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卑詩省財政廳週四公佈的最新房屋交易報告指出，在省府實施向海外買家額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT) 前後，海外買家佔大溫區樓房買賣的比率，由超過一成縮減至不足1%。

根據最新數字顯示，由今年6月10至8月1日期間，涉及海外買家的大溫樓房交易有1,974宗，佔整體的13.2%;涉及金額超過23億元，佔房屋交易總額的16.5%。8月2至31日 外國買家僅佔60宗

相對地，由8月2日至31日，即實施新措施後，大溫只有60宗涉及海外買家的樓房交易，佔整體交易量的0.9%;交易總額只有約4,687萬元，即相等於整體房屋交易額的僅0.7%。

卑詩省開始對外國買家徵收15%新稅之後，有人擔心中國買家會湧向多倫多的房市，也有人擔心安省也會倣傚卑詩省向外國買家開刀。而CIBC的首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)更向省府進言，如果政府要控制大多區發瘋的房價，最有效的措施就像卑詩省一樣，向外國買家徵稅。

保守黨前財長奧利弗(Joe Oliver)也表態，支持政府向GTA的外國買家徵稅;多倫多市議員Jim Karygiannis更付諸行動，建議對在多倫多買房的外國買家課稅。

REB 8月所有房屋房價綜合基準指數去年同比升17.2%，房屋綜合平均交易價漲17.7%至710,410。其中，多倫多獨立屋平均交易價1,206,637元，去年同比漲18.3%;半獨立屋平均交易價774,700元，去年同比漲16.4%;共管公寓平均交易價去年同比漲9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外買家

多倫多房產局(TREB)局長瑟庫亞(L也會像arry Cerqua)在公告中說，大多區置業需求強勁，主要是買房支撐因素仍在，如地區經濟和平均收入增長相對強勁，房貸利率持續超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不見好轉，比去年還有所下滑，房源供應緊張導致無論哪種房屋類型無論哪個地區，房價一致上漲。

TREB市場分析部主管默賽(Jason Mercer)說，大多區人口持續增長，加上經濟形勢不錯，以及房貸利率持續超低，都預示著明年房市還會刷新紀錄。默賽在聲明中表示，多倫多也會像溫哥華一樣，在今秋和今冬公佈第3方研究和消費者及地產經紀調查結果，重點討論海外買家交易問題，以及房屋供應量影響因素。

安省到底要不要效仿卑詩省

大多倫多地區的中產階層在購房目標多為價格較低的房屋，如果海外買家轉移購買目標，供需關係必將更加失衡。這樣一來，能夠真正買到房屋的多倫多本地人必將減少。同時，整體房價也必將上升。

一旦對海外買家徵收稅收，租房市場也會受到傷害。海外土豪們都在多倫多地區投資了不少公寓建設的投資。稅收增加，建商肯定會把額外的費用轉移到租客上，租金必將上升。此外，大多倫多地區出租的公寓數量也會減少，導致部分市民租房更加困難。

安省政府稱要看清楚卑詩省加稅後的影響

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安省財長Charles Sousa 9月22日(週四)表示到，減輕省民的房屋負擔和為新來安省的人士購房提供便利是安省政府制定政策的出發點。安省政府表示會密切關注卑詩省在實行新稅政策後的經濟發展狀態。同時，也會密切留意大多倫多地區房市的發展趨勢。Charles Sousa同時表示，不少經濟學家都預測，考慮到未來幾年都有可能出現加息的情況，安省的房市將會「軟著陸」。

多倫多市長John Tory 沒有直接回應關於向海外買家增加稅收的問題，但是其辦公室發佈聲明說「市長本人理解房屋負擔愈來愈重的挑戰」。安省到底要不要效仿卑詩省，對海外買家徵收15%的物業轉讓稅。這是一個很複雜的問題。政府必須考慮到整個城市的房地產發展趨勢，進行宏觀調控。

CIBC的知名經濟學家Benjamin Tal表示，安省沒有選擇的餘地，也需要推出一個類似的用來遏制外國人炒房的特別稅。

Tal說大多地區房價高漲的主要原因是政策驅動的土地供給不足，造成房源有限，市場供不應求。由於政府難以在供給問題上開刀，政府轉而從市場需求方向尋找解決方案。溫哥華的15%外國人購房稅就是一個例子。

大溫房市退燒熱錢湧入多倫多

Tal表示溫哥華的新稅雖然遏制了本地房價上漲勢頭，但是不經意間卻誤傷了多倫多。

已經有報導指出，由於溫哥華購房成本增加，許多外國人轉而將錢投入到多倫多和西雅圖房地產市場。

高端房產銷售公司蘇富比(Sotheby’s)預計多倫多的豪宅市場需求將猛增。

還有其他選擇嗎?

Tal認為，除了徵收外國人買房稅外，政府其實還有其他手段來控制房價過快上漲，比如讓銀行收緊放貸、提高按揭首付比到10%、嚴格控制次級貸款發放和用稅收政策鼓勵開發商修建共出租的公寓。

Tal還表示給還貸能力較低的人群大量發放貸款也間接推動了房價上漲。如果利率回到正常水平，這些人不得不縮減開支來償還貸款，這又會導致宏觀經濟總需求的下降，有可能引起經濟衰退。

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（據加拿大家園）

蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多倫多著名的豪宅區的豪宅，銷售量已超過溫哥華高端的海景及山景豪宅。

據《多倫多星報》報導，該公司本週三公佈的秋季預測稱，多倫多引領加拿大豪宅市場的銷售一直持續了整個夏季，並有望持續到2016年結束。

在今年7、8月份，多倫多地區售價1百萬以上的獨立屋銷量年同比上升83%。共售出3,026棟房屋，其中有55%在多倫多市內。與此同時，溫哥華房市銷售在7月下滑30％，8月下滑高達65％，1百萬以上的物業總共僅售出288套。

蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，這並不完全出乎人的意料，因為在多倫多，獨立屋的均價已達120萬元。

亨德森說， 1百萬是一大筆錢，但在多倫多已很難買到1百萬以下的獨立屋，2百萬、3百萬，甚至 4百萬的房子都很常見。

蘇富比稱，多倫多地區在7、8月份，售價4百萬及以上的房子銷售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出現這一趨勢。蘇富比7月份的報告顯示，4百萬及以上獨立屋銷量年同比上漲高達79%。

蘇富比的報告還稱，有跡象表明，在溫哥華對海外購房者實施15%物業轉讓新稅後，海外購房者正考慮轉向加拿大其他市場。這些投資者正在尋找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森說，如果海外投資者考慮在加拿大買房，他們認為其考慮在多倫多買房是最合乎邏輯。蒙特利爾和卡爾加里他們可能也會考慮。

他舉例說，幫中國買家瞭解海外房產信息的居外網（Juwai）最近的報告稱，在該網站上對溫哥華房市進行的查詢比以往下降了81%，而對多倫多房市的查詢上升了146％。

亨德森稱，雖然這未必說明多倫多房屋銷售就會更多，但這表明投資者的興趣已由溫哥華轉向其他地方。

蘇富比的報告根據溫哥華夏季房屋銷售情況預測，秋季溫哥華的房市會更正常化。

本週二，加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂（Stefane Marion）預測，溫哥華的房市可能進入一個修正階段，價格至少會降10％。馬里昂稱，去年公佈的一些政策，例如首付提高，以及上個月對海外買家的省稅提高後，會導致溫哥華獨立屋價格有所下降，但該省強勁的就業增長會緩和這一趨勢。馬里昂說，房市校正不會給經濟帶來混亂，這是健康的校正。

據蘇富比稱，多倫多地區在2016上半年，在銷售的房屋中有10%售價在1百萬以上，售價超過4百萬的房屋佔總交易量不到0.05％。

亨德森稱，強勁的GDP增長、失業率低、高薪工作多，以及作為加拿大一個主要的城市，多倫多吸引了愈來愈多的移民前來安家。

（據互聯網報導）

根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。

根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。

CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。

不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。

加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢

加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。

加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。

今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。

最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。

（據加拿大家園報道）

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二，最近卑詩省省府維多利亞市超越卡爾加裏，擠進了前三，而距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

據Padmapper租房網站星期二公布的一份最新報告顯示，維多利亞市9月份1居室公寓平均月租比上月漲0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亞省的卡城（當月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

維多利亞時代移民報數據顯示，維多利亞房産市場狂熱，交易量連續6個月破紀錄。目前維多利亞房屋基准價破74.6萬，比去年同期的60.32萬有大幅飙升。上月維多利亞多重挂牌服務MLS系統房屋交易量總計883幢，去年同比升19.2%。維多利亞地産局局長努吉特（Mike Nugent）說，當月該市房屋上市量出現過去20年最低。

溫哥華，本月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,750元和2,680元，比上月分別漲2.9%的1.5%，成爲全國租房當之無愧的最貴城市。月租全國第二貴的多倫多，當月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,310元和1,340元。

距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），當月月租成本排名躍升了3位至第八名，當月其1居室公寓平均月租比上月漲1%至980元，2居室公寓平均月租比上月漲2.8%至1,460元。同時，該市獨立屋當月平均交易價也首次突破60萬，創曆史新高。

（據互聯網報道）

加拿大國民銀行與Teranet聯合發布的8月綜合房價指數調查報告顯示，加拿大8月房價環比上漲1.5%，創下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅。

該指數覆蓋的11個主要房地産市場中，有7個市場房價錄得上漲，最大的兩個市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。

多倫多8月房價環比上漲2.8%，連續第七個月上漲。多倫多8月房價指數首次突破200點，自2005年以來上漲逾一倍。

溫哥華8月房價環比上漲1.7%，連續第20個月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。盡管該市自8月起開始對外國購房者征收15%的房産轉讓稅，但仍未能遏制房價上漲勢頭。

這與此前媒體有關新稅實施後溫哥華房價暴跌的報道相悖。數據顯示，自2005年以來，溫哥華房價已上漲249%。

與去年同期相比，加拿大房價平均上漲11.4%。11個主要房地産市場中，有8個房價同比上漲。其中，溫哥華房價同比上漲25.8%，多倫多房價同比上漲14.6%。

大溫再創世界第一 房價年漲36%傲冠全球

英國地産顧問公司Knight Frank發表本年第二季度環球房價(Global House Price Index)報告，至今年6月爲止，加拿大的房價在過去一年增長10%，導致此現象的主要原因是長期性的低利率的貸款環境。而咱們牛氣衝天的大溫，更是以36.4%的房價漲幅傲冠全球。

在本次報告中，加拿大本國房價的升幅登上全球前三甲的位置，僅次于土耳其的13.9%，以及新西蘭的11.2%。報告公布最新的環球房價指數，整體按年增長持續爲4%，相對去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三個月內上升5.4%。

主要環球城市指數(Prime Global Cities Index)，第二季度房價增長最快的城市中，溫哥華榮登榜首，按年升幅達到36.4%，多倫多以12.6%的增幅位居第4位，真是一對難兄難弟。

國家排名從第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、馬耳他8.8%、奧地利與冰島均升幅8.1%、墨西哥8%，而德國是7.9%。

對于加拿大房價不斷上調，該報告研究員艾華特.愛倫分析各國家及地區的數據，在報告中指出是長期處于低利率所致——目前加國已調低利率至0.5%，至7月份仍然維持不變。

艾華特.愛倫表示，在環球房價指數10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放緩趨勢，前者按年增長由19%下跌至14%，後者由13%下調9%。

報告中自然也提及通脹因素對排名的影響，如果去除通脹因素，新西蘭以11%排在首位，土耳其通脹率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西經濟及樓市放緩，並沒有因爲主辦裏約奧運會而有所得益，房價按年平均下跌0.7%。

中國5大城市表現強勁

中國房價至6月份按年增長持續在5.8%，但5大城市表現最爲強勁，分別是北京、廣州、三亞、上海及深圳。

中國政府近月實行一系列措施，在不同城市推動樓市或壓抑投資。

在55個國家及地區排名中，亞洲市場如新加坡、中國香港及中國台灣排位處榜尾，房價升幅分別是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是經濟增長疲弱、冷卻樓市措施及美元強勁，令銷售下降。

新稅放緩樓市 大溫8月房銷跌25%

根據卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周二公布的最新數字顯示，大溫區8月份房銷量較去年同期大跌四分之一，但卑詩省則相對地平穩。同時，大溫區房屋銷量總值按年回落超過三成。分析指出，省府向海外買家征收15%物業轉讓稅，導致大溫樓市放緩。

BCREA報告指出，大溫區8月份各類房屋成交總值僅有21.28億元，較去年8月的30.9億元，急跌31.1%。至于成交量則由去年8月的3,431個單位，減少25.6%，至今年8月的2,554個單位。

房屋平均價按年降7.5%

屋價方面，大溫區8月份易手房屋平均價格爲833,065元，較一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑詩省整體表現，8月份成交房屋總值51億元，按年下調6.7%。平均屋價則由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席經濟學家缪爾(Cameron Muir)表示，卑詩省房銷量未有明顯變化，8月份僅按年回落1.5%。他補充說，大溫區高價房屋成交量減少，加上銷售降溫，拖累屋價呈現溫和跌幅。

（據加國無憂報道）