美國學區房 沒戶口也能上學 | 美國

美國的教育、社會流通規律如何?壹位在美國生活了三十年的華裔表示,對這個國家越深入去瞭解,越能發現,原來的很多想法都是有偏差的,尤其是教育領域。美國學區房與中國的有何區別?

沒戶口也能讀書

美國的人口基本上可以自由流動,沒有中國明顯的戶籍制度以及由此衍生的就業、就學、醫療等問題。美國沒有戶口概念,因此沒有戶口可以就近讀書。但前提是妳有沒有在本地區納稅。

由於中小學階段更是類似中國的義務教育,只要學校沒有招滿,都可以就讀書。壹些中國的訪問學者,在這裏待壹年,就有不少把孩子從國內接過來,入讀美國小學。

學區房在美國同樣存在

公立學校按學區招生,所以美國人為了小孩的教育,也買學區房。美國的小區好壞之分十分明顯,因為同壹區域的房子水平相當,不會出現高檔小區的背後存在城中村的情況,所以買得起這裏的房子,才可能住在這個小區裏。

反差最明顯的例子就是舊金山所在的灣區,灣區西邊矽谷壹帶相對而言都是好的區域,房價貴。而灣區的東邊,治安較差,房價便宜,也很少有人願意搬過去。為了讓孩子上好的學校,都希望購買好區域的房子,導致好的區房房價被炒高,灣區兩邊的房價相差懸殊。

除此之外,好的小區基本都在郊區,主人家庭條件優渥,而不少租房客往往都選在市區居住,所以有人多混雜的現象。

因此,美國雖然人為設立的重點高中,但是只要知道學校是在哪個區,高中的質量好壞是心領神會的壹件事。

中小學念公立學校者居多

美國的中小學階段,都是以公立學校為主。美國的公立中小學不要學費,其它雜費同樣存在,但數量較少。上學、放學都有校車接送,十分安全。而且小學生讀書基本上沒有壓力。上小學壹年級,每天早上10點時校車接走,下午3點就送回,玩耍時間居多,與中國小學生無窮盡的課外輔導班相比,輕松許多。

當然也有私立中小學,質量很好,不過壹年學費眾多,需幾萬美金,除非特別有錢的家庭,壹般人不會考慮。

美國教育資源相對均衡

雖然美國確實存在學區房,但是教育質量的差距並不十分巨大,因為無論是在設施上,還是在師資配備上,美國的中小學都是按照同壹個標準建立的,即便有差距,也絕對不大。

這壹點與中國相比具有明顯差異,在中國,農村小學和城裏的小學,無論軟件還是硬件,都相差甚遠。所以很多農村裏稍微有錢的就想搬到縣城,讓孩子讀個好學校。

美國教育更註重個性化

中國人評論學校好壞,答案往往是英語強、奧數強、有特長班、升學率高之類,但繼續深入思考,為什麽要學英語、奧數和鋼琴?因為別人的孩子也在這樣學,我的孩子也要這樣學。

但是對壹般美國人而言,這些都是次要的,重要的是發掘孩子的潛能,培養他的個性。成績只有維持在壹定的水平能夠考上壹定檔次的學校就可以了。

美國更支持鉆研自己喜歡的學科,因此不喜歡數理化的美國人認為沒必要花大把時間學習三角函數、微積分,明白加減乘除就可以了。美國針對所有專業的GRE考試中的數學部分,難度只有中國初中水平。但如果是數學專業,還會有壹個難度相當大的專業考試。

美國排名前20-30的大學足以吸納美國本土最好的學生,所以才會出現其它大部分美國學校的工程學院,中國人與印度人較多的情況。

高中考大學不存在第壹、二誌願

美國學生高中畢業考大學是根據自己意願申請的。每個人都可以申請好幾所學校,也會同時被幾所學校錄取,不存在我們的前後誌願、批次問題。學生最後自己選擇壹所學校。

美國的大學招生主要也是看分數,看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高,就拿出SAT成績來比,或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信,妳得過什麽獎之類全都壹起附上,這些就有壹些水分了。

美國的大學,前面已經提到過壹些。最好的就是排名前20的私立學校,哈佛、麻省理工等等,相當於我們的北大清華。美國3億人口,是我們的1/4,所以在比例上相當於北大清華在中國擴招40倍。這個足以把全美最優秀的學生給招走了。

高昂學費是攔在入學前的最後壹道關卡

私立大學4年本科學費加生活費大概要幾十萬美元。私立學校的運營主要靠捐款和學費,雖然有各種獎學金,但不是人人都能拿到。

我曾有壹位朋友被耶魯錄取過,但因為沒有任何獎學金,最後只能忍痛割愛。

公立大學多以州立大學為主,州立大學對本州居民便宜,與國內大學的學費差距普通家庭都能承受。如果是外州和外國人,學費要漲1-2萬。因為每個州壹般都有1-2所好的州立大學,檔次相當,所以也不會前往其它州去讀公立大學。

社區大學,相當於我們的大專,學費更便宜。有些人為了省錢,先去社區大學學習兩年,然後再轉到其它大學,好在絕大部分的美國學校都是允許轉學分的。

所以即便是中上階層的普通美國人,但是又不是學校搶著給獎學金的頂尖的天才,如果要擠進前20名的私立大學的精英圈子,無論在競爭上,還是在經濟上,壓力都很大。

貸款讀書與打工賺學費是美國的常態

在本科階段,獎學金覆蓋面是很少的壹部分。美國政府提供各種低息和免息貸款,為經濟能力欠缺的學生提供學習的可能,因此美國有很大壹部分學生貸款讀書。

打工情況常見,但打工的收入甚微,如果在學校打工,基本上是學校的簡單工作,例如在圖書館工作等,跟中國比較類似。如果肯吃苦,生活費是可以賺壹部分回來的,但如果是私立大學,靠打工賺學費可以說是天方夜譚。

但是在美國,公平也不是絕對的。就教育而言,好的州的州立大學就好,相對窮的州州立大學就不好。對於窮州的學生而言,妳就不能跑到好的州去上州立大學,因為州立大學對外州學生的學費要高出壹大截。

在美國,妳可以自由地去紐約找工作,不過想要在紐約生存下來,肯定不比外地人在北京生存下來容易。區別只在於,美國沒有人為設置的壁壘。

 

來源:搜狐

責任編輯:Shelly Du

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區,買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

 “馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁,同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起,新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部,近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資,阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐,此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星,就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達(Iskandar)經濟特區

依斯干達地理位置奇佳,與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月,該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城(Edu City)、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼(Medini)商業中心等重磅配套逐一落成,未來五至七年內,不僅其商業和旅游價值不容小覷,更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年,特區GDP將達3270億馬幣(約合人民幣5240億元),人口達300萬。

臨“教育城”而居,跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡,有一所占地123公頃的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學,位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居,從小學到大學,都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia(馬爾伯勒學院)

英國本部建校於1843年,英國頂尖50強中學學院排名位列第28,馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校,全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School(萊佛士美國學校)

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦,提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS(國際學校服務)一直在為該學校提供人力和課程資源,使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校,2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia(南安普頓大學)

久負盛名的英國頂尖學府,世界百強名校,建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英國紐卡斯爾醫科大學)

英國紐卡斯爾大學,在教育城內開設醫科專業高等教育基地,主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia(英國雷丁大學)

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是,馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”,實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認,也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合,僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前,距離教育城僅十分鐘車程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層,海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭,采用大理石地板和豪華高端設施,設有寬敞客廳,干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢,其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡,市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡,而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎?請點擊查看居外網房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

(本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供)
撰文:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

加州橙縣:加州房產投資不敗的秘密

橙縣(Orange County, California),位於加州南部,屬於洛杉磯都市圈的壹部分,縣內有許多新興規劃的小城市,環境、設施壹流,吸引了眾多中上階層定居於此。熱播劇“橘郡風雲”(The OC)反映的就是當地主流社會的生活方式。橙縣,是您進入美國主流社會的最佳途徑。

加州橙縣房產投資
加州橙縣,美國主流社會房產奧秘所在。

為何投資加州橙縣是非常安全的選擇? 只因這裏匯集了數個世界最富裕城市,如Danna Point、紐波特海灘(Newport Beach)、拉古納海灘(Laguna Beach)、爾灣(Irvine)、聖克萊蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭為主,更有排名第壹的公立和私立學校。

位於橙縣聖克萊蒙特的太平洋宮(La Casa Pacifica),擁有“西部白宮”的美譽,因為美國總統尼克松在職時,曾在這所西班牙式住宅裏居住、工作多時。離開總統職位後,尼克松也主要居住於此撰寫回憶錄。 2015年,太平洋宮(La Casa Pacifica)以7500萬美元的高價售出。

在很多其他城市裏,當人們外出旅遊或外出時,只能依靠專屬設施、封閉社區來為尋求隱私保護和安全感。而在橙縣,很多城市都位列美國最安全城市排行中。

橙縣擁有超過50英裏的壯觀沙灘,2個大型港口和上百個公園,包括市級、州級和國家公園。僅在聖胡安-卡皮斯特拉諾(San Juan Capistrano),就擁有3個與克利夫蘭國家森林公園(Cleveland National Forest)同等級的州立公園。

加州橙縣房產投資
迷人的亨廷頓海灘(Huntington Beach),橙縣最吸引人的地標之壹。
加州橙縣房產投資
熱播劇“橘郡風雲”(The OC)反映的就是當地主流社會的生活方式。
加州橙縣房產投資
位於橙縣聖克萊蒙特的太平洋宮(La Casa Pacifica),擁有“西部白宮”的美譽,是美國前總統尼克松生前居住的豪宅。

這裏還擁有世界級的遊樂園,加州迪士尼樂園和諾氏百樂坊樂園(Knott’s Berry Farm),都是娛樂休閑的好去處! 無論是室內還是戶外休閑,在這裏都擁有豐富的選擇。

橙縣的醫院和研究中心排名全美第壹。凱薩醫療機構(Kaiser Permanente)、山多貝紀念醫院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI醫療中心和霍格醫院(Hoag Hospital)都是最好的醫院。此外,爾灣等地還是不少世界級高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娛樂和英邁國際(Ingram Micro)。

對於國內購房者來說,亞裔集中的爾灣是不錯的選擇,這裏匯集諸如99 Ranch Market、H Mart等數個大型超市,能充分滿足華人的飲食需求。

 

蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙縣歷史悠久、值得信賴的房產服務品牌,擁有超過30多名專業房產經紀人(有中文服務),必將成為您在橙縣置業投資的專業好幫手!無論您打算購房、出租、物業管理、我們均提供讓您滿意的全流程服務。我們提供智能化住宅服務,讓您住宅的硬件和軟件都配得上現代化的您!

 

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

紐西蘭決定關閉留學移民“後門”,沒PR難道只能“租房“住

上圖:移民部長Iain Lees-Galloway

新西蘭先驅報 壹直以來,移民都是華人朋友們非常關註的話題,特別是去年10月以來,新西蘭移民政策頻頻地震。先是關閉父母團聚移民,後又提高技術移民和投資移民門檻,再到大選期間工黨表示要削移民2-3萬人,這讓不少有移民新西蘭打算的朋友,不知未來應何去何從。而根據新西蘭現任移民部長Iain Lees-Galloway的政策,新西蘭每年的凈移民人數將下降2萬至3萬人,主要是通過收緊學簽和工簽的發放數量來實現的。

Iain Lees-Galloway表示,聯合政府希望,新西蘭可以引進更多本國需要的移民。

“我們要將確保移民流向真正需要技能人才的地方。對於雇主來說,需要證明妳們雇傭這些人是因為需要他們,而不是因為他們工資低待遇差。” Iain Lees-Galloway說道。

他表示,低學歷留學生將不再能獲得1年的開放工簽。不過,那些學習本科及以上學位的留學生應該放心,他們仍然能夠在畢業後獲取1年的工作簽證。如果那些低水平課程的學生學習的領域是符合新西蘭需求的,那麽他們在畢業時也會有很多工作的機會,反之亦然。

“對於很多地區的雇主來說,在技能短缺名單中占據壹席之地使得他更容易聘請移民。而對於想在當地工作的移民來說,並不需要符合全國的短缺標準,只需要符合當地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway說道。

那些低學歷和缺乏技能的國際學生,想通過留學轉為移民的大門將被關閉。

政府關於留學生的移民政策是,直接導致過去五年中新西蘭居民的平均技能水平下降。

在去年11月,新西蘭商業、創新與就業部已經對技能短缺職位列表進行了更新,新規將於2018年2月生效。為了緩解人才短缺壓力,滿足勞動力市場需求的不斷變化,保護新西蘭本地人的就業機會,新西蘭政府根據勞動力市場的統計數據,定義了壹個重要技能需求清單(Essential Skills in Demand Lists,ESID)。

政府指出,這是要確保國際教育體系著眼於發展學生真正的技能,並消除低學歷和技能的留學生居住的“後門”之路。

報告指出,從學生簽證直接轉為永久居留的國際學生中,大多數是來自印度的學生, “這表明許多選擇留學新西蘭的學生,受移民前景的驅動可能會大於教育質量”。

在2016/17年度,有18266人獲得了留學簽證。如果,Iain Lees-Galloway關於關閉留學轉工作移民的政策實施之後,大約會有9000到12000名學生受到影響。

移民部長Iain Lees-Galloway表示,經驗不足的技術移民從事低工資的職業,可能會將經驗豐富的高技術移民擠出就業市場,而後者卻正是新西蘭所缺乏的!他指出新西蘭目前首要考慮的是移民人員與相關技能匹配,關閉由留學轉為移民的“後門”。

確保國際留學生不會為市場帶來壓力:要求國際留學生所學課程質量必須過關;學習低等級課程的學生,只可從事與專業相關的工作;所學課程在大學水平以下的學生,畢業後如果沒有工作邀約便不能自動獲得開放工簽。

所以說,若是政策確定,對於留學移民來說,還是會有壹定的影響的。

延伸閱讀1:新西蘭短缺職業有哪些?

新西蘭即時緊缺職業列表(ISSL)顯示了新西蘭全國或某壹地方目前正短缺的某類技能工人。如果移民申請人滿足了具體的學歷和經驗指標,就可能獲得工作簽證,從而從事該項工作。根據審核,新西蘭即時緊缺職業列表新增12個職業,包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋頂管工、屋頂瓦工、水泥工、會計、助產士、汽修工、鈑金工、汽車噴漆工等。

新西蘭長期緊缺職業列表(TISSL)是全球和新西蘭都非常緊缺的技術工人。如果移民申請人能在這些職業中找到工作,就可以工作轉居留或者通過基本工作技能的渠道獲得工作簽證。根據審核,新西蘭長期緊缺職業列表新增了化學工程師、材料工程師等職業,刪除了麻醉師、林業科學家、病理學家、石油工程師、腎內科專家等職業。

延伸閱讀2:新西蘭名校排名

作為新西蘭的最大城市兼交通樞紐,奧克蘭人口約 150 萬,是世界上波利尼西亞人最多的地方。想象這樣壹個都市環境吧 —— 在那兒,無論是誰,不出半小時,就能置身於美麗的海灘、遠足步道以及眾多迷人的假日島嶼中。加上陽光明媚的天氣、波利尼西亞文化背景,還有美酒佳肴和購物天堂 —— 沒錯,妳腦中的這幅畫卷就是新西蘭五彩都會奧克蘭的真實寫照。

此外,在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中,奧克蘭大學世界排名192位。除了繁華市景,行走在奧克蘭,隨時都可能和學霸相逢,最妙不過的還在於,這些繽紛體驗盡在咫尺,來到奧克蘭,不同的探險旅程將接踵而至。

來源:https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

 

 

作者:Derek Cheng

編譯:Lisa Zhu

來源:New Zealand Herald

環境清幽、名校林立——曼哈頓富裕郊區給孩子理想家園 | 美國

紐約房地產是個面向全球開放的市場,尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上,因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。

這處豪宅位於紐約曼哈頓的一個繁華郊區——貝德福德/龐德裡奇(Bedford/Pound Ridge),這裡有迷人愜意的環境、很多優質的學校,以及方便的交通。無論您是想尋找與家人孩子一起居住的理想房屋,還是需要第二居所用於度假等其他方面,這間住宅都是絕佳的選擇。

鬧中取靜貼近自然,住進富人喜愛的曼哈頓郊區

這套大宅的面積達6,300平方英尺,含5間臥室和6間全套浴室,非常寬敞舒適,通透明亮,又有私密寧靜的氛圍,是非常珍貴的優質物業。住宅所在的Bedford是韋斯切斯特(Westchester)縣下屬小城鎮,擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等,吸引了眾多精英、富人會聚,是曼哈頓中心富豪們休閑度假的去處,富足繁華自不必說。不但如此,它還是鬧中取靜,擁有優美的自然景觀,能為業主提供良好的生活配套圈,具有十分廣闊的升值前景。

美國紐約州的韋斯切斯特(Westchester)是紐約大陸人口第二多的縣,緊次於布朗克斯(Bronx)
美國紐約州的韋斯切斯特(Westchester)是紐約大陸人口第二多的縣,緊次於布朗克斯(Bronx)

說起紐約市郊,你可不要想像成是人少荒僻的景像,紐約市郊是很多富人喜歡的居住地,有些是非常富裕的,特別是Putnam、Westchester等幾個縣,居民收入普遍較高(請對比表一、二),是有名的富人聚集區。當然,紐約市郊最吸引人之處還有他優美的自然環境、舒緩的生活節奏,以及友愛的鄰裡關系。小鎮上的生活相當悠閑,到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水,還有遠方連綿不絕的農場、牧場,藍天白雲,綠蔭掩映,人們愜意地在街頭漫步,沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題,是宜居的好地方。

表一:韋斯切斯特縣家庭收入統計

來源:Point2Homes

表二:紐約州家庭收入統計

來源:Point2Homes
來源:Point2Homes

開放式格局大氣舒適,娛樂休閑空間應有盡有

這套住宅不僅設計精美,格局合理,擁有許多房間,並且住宅采用了開放式布局,屋內十分明亮,同時確保了良好的私密性。它尤其適合用來待客,如果你把它作為度假型物業,也絕對十分理想。夏天在泳池旁與親朋好友一起度過悠閑時光更是難忘的體驗。

整個房子有三層樓,低樓層設有獨立入口,可妥善保護留守者的隱私。寬敞的客廳擁有許多窗戶,讓屋內時刻灑滿了陽光。開放式廚房則擁有高端設備,充滿了現代感並且與起居室連為一體,更顯開闊透亮。臥室帶有大面積的浴室,居住舒適度大大提升。這裡還有桌球室等娛樂休閑空間,這個社區還配有高爾夫球場、騎行小徑、網球場等多種公用和私人設施,讓人可以在此放松身心。

樓上的兩間臥室共用一個男女分開的浴室,現任業主把它們分別當成了辦公室和客房/音樂室來使用。此外,在現任業主的兒子年紀還小的時候,樓下帶獨立出入口的臥室套房(含套內浴室)曾經被當成保姆套房來使用,現在已用作客人套間。此外,車庫和泳池外還設有一個玄關及泳池房。這套房子配套設施齊全,如買家有意購買部分家具可與現業主進行協商。

多所優質名校,給孩子完美成長空間

大宅所在的北韋斯切斯特(Northern Westchester),是一個令人傾羨的社區。這裡雖然是鄉村地區,但前往紐約市十分方便,附近就有好幾個火車站,您可直接抵達中央火車站,輕松前往紐約市。此處距離韋斯切斯特縣機場(Westchester County Airport)只有不到10分鐘的路程。另外,韋斯切斯特縣機場有多個航班前往美國境內大部分地區,有多位私人飛機所有者也把這裡當成交通樞紐。

如果您是有孩子的家庭,這處住宅就更為理想了,優質的教育資源使它更加適合孩子的成長。這個社區的附近有多所優秀的中學,比如邁斯特中學(The Masters School)是一所精英雲集的男女混合全日制寄宿學校,有大量的國際學生在此就讀,且距離待售物業僅約15英裡——現業主的兒子就是邁斯特中學的走讀生。

住宅還臨近賴爾鄉村走讀學校(Rye Country Day School)、哈克利中學(Hackley)、綠色農場學院(Green Farms Academy)、格林威治學院(Greenwich Academy)、聖心學校(Scared Heart)、布倫瑞克學校(Brunswick School)、裡弗代爾學校(Riverdale)、菲爾德斯通中學(Fieldston)和霍瑞斯曼高中(Horace Mann)。另外,多所康涅狄格州、馬薩諸塞州、新澤西州和賓夕法尼亞州的優秀寄宿學校都在數小時的車程範圍內。

與此同時,從這裡去到多所優秀高等院校也相當方便。紐約大學、哥倫比亞大學、巴德學院(Bard),茱莉亞音樂學院(Julliard)等紐約市內的院校離該住宅都不遠。從這裡去到耶魯大學、波士頓大學、賓夕法尼亞大學、普羅維登斯學院、羅德島大學和布朗大學需要約三個小時的車程。

這座大宅集合多重優勢——名校林立、環境舒適、交通方便、鄉村美景,如此珍貴的物業具有稀缺性,有意向購買的人士務必盡早把握機會。欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36813680.htm

 

(本文內容資料由客戶Patrice Coleman 提供)
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

奧克蘭Remuera優質大宅臨近一流學校 | 新西蘭

一直以來,奧克蘭Remuera都是高收入人士的聚集地。不僅是成功的商業人士,不少行業新貴和名門望族也選擇留在這裡。因為這裡不僅環境優美,生活愜意,還有不少好學校利於孩子成長。這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段,覆蓋了所有頂尖的一流學區,非常珍貴難得。

舒適好區Remuera——環境靜謐優美,優質學校林立

漫步在奧克蘭Remuera城區的街頭,你會感受到歷史的厚重,以及屬於豪宅區的愜意舒適。這片枝繁葉茂的寧靜城區,媲美Ponsonby和Parnell,是奧克蘭市中心三大優質城區之一,也是奧克蘭大都會魅力的重要組成部分。不同於高樓林立的城市中心,Remuera擁有古樸的建築,各類精品店、餐廳和露天咖啡座,其獨特的風味,深受當地人及遊客的喜愛。近年來,新西蘭各路新貴紛紛在Remuera置業,當地物業非常搶手。

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段,覆蓋了所有頂尖的一流學區,非常珍貴難得
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
這片枝繁葉茂的寧靜城區,媲美Ponsonby和Parnell,是奧克蘭市中心三大優質城區之一
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
住宅自帶戶外網球場,想來場酣暢淋漓的比賽,在家就可以
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
住宅內部設計風格非常大方現代,擁有開闊的空間
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
大宅總共擁有五間臥室,充滿自然光線,舒適安靜

最初不少新西蘭人因為厭倦市中心的喧鬧,選擇搬到靜謐的Remuera。如今Remuera Road已經成為了倫敦Harley Road在新西蘭的縮影。Remuera最受歡迎的購物街林立著銀行、古董店、房產中介公司、精品時裝店和咖啡店。這裡是新西蘭本地人最喜歡聚居的地區之一,即便與附近喧鬧的Newmarket只有咫尺之遙,Remuera依然能保持自己獨特的吸引力。

由於Remuera有相當部分街區位於Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School學區內,且比鄰眾多私校,所以非常重視子女學習環境的家庭都會在這裡尋找他們心儀的居所。而Remuera交通購物的便利,也使得該區域房產到很多退休人士追捧。

高端裝修簡約大方,一流學區有利孩子成長

這個優質住宅位置很好,非常私密,周圍有綠化,坐落在聲名卓著而又不可替代的Remuera中心,並且覆蓋了所有頂尖的一流學區。這些學校包括了Remuera 小學、Remuera初中、奧克蘭男子文法學校和Epsom女子文法學校。 你在新西蘭很難找到這種非凡品質的住宅,尤其對於有孩子的家庭來說,這簡直就是完美的選擇。 

住宅內部設計風格非常大方現代,擁有開闊的空間,並且十分注重戶內外的連接,可以盡享窗外景緻,也可以打開落地門直接走入花園草坪。大宅總共擁有五間臥室,佔地408平方米,開放式廚房帶有一切設施,所有裝修都是彰顯出永恆優雅和經典簡約。 

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
住宅十分注重戶內外的連接,可以盡享窗外景緻,也可以打開落地門直接走入花園草坪
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
這套住宅擁有很多娛樂空間,讓您和家人在這裡共享天倫之樂
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
住宅自帶豪華室內游泳池,彰顯主人身份
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
廚房由歐洲設計師設計,空間流暢便利
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
在為您打造明亮通暢的居住環境的同時,住宅還注重隱私,為您提供輕鬆的氛圍

此外,這套住宅擁有很多娛樂空間,讓您和家人在這裡共享天倫之樂。寬敞起居室面向娛樂檯球室,可通往歐洲設計師設計的廚房,為您提供輕鬆的氛圍。用餐區可以看到漂亮的周邊景色,屋頂平台是非常舒適愜意的去處,並且還帶有網球場和豪華室內游泳池,是能夠彰顯主人身份的大宅。您可以在家裡俯瞰修剪整齊的草坪和周圍的小區美景。總之,這套大宅品質很高,地段優越,是擁有很大升值空間的完美物業!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36076277.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何购买美国学区房? | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区,然而,好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房?买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题?学区房是租比较划算还是买比较划算?这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租?

也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗?

网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。

如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。

中国买家青睐“以房养学

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》,报告显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430 美元,同比上涨 2%。

就地域来看,西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计,目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说:“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学”,“这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产”, 孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行,而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示,2013年8月至2017年8月这一年里,只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额,其他则不及。

在顶级学区买房,动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验,他用了4年时间跑遍纽约和新泽西,只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子,选房要求包括:75分钟内能到曼哈顿;学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多,孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实,所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房? | 美国
好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生(图片来自于居外网美国真实学区房源)
  • 物业编号:21706200
  • 房屋价格: 约¥ 1,122万
  • 预估交易费: 约¥ 67万
  • 建筑面积: 270平方米
  • 土地面积: 1228平方米
  • 房型: 4 卧 3 卫 2 车库
  • 房龄(年): 2

对此房源感兴趣?欢迎拨打400-041-7515进一步咨询!

而如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子的升值空间,而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题,买房者也会尽量选择好的学区,将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是,公立学校每年的花销平均约8500美元,私立学校达1.3万美元,因此相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子保值,私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元,如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto,斯坦福大学所在地),学费会超过2.8万美元。

不过,美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的限制,判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。

那么,美国学区房性价比的底气是什么?

首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一,虽然要每年十几万美元的昂贵学费,但不存在学区限制。如学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。

其次,美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格,不强求家长买房,家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。

再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区,均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索,能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元,换算成人民币要1700多万元,听起来不便宜,但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”?各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则,法律规定,任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是不同,如美国对学区房的精准定位在高中,因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松,而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率),占总分的15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,高中则根据学生毕业率衡量,占30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占55%。

在加州,现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index,简称API),它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分,最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数,按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时,房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底,加州媒体曾报导称,加州学区教育委员协会(California School Boards Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

 

来源:美国侨报网

责任编辑:Shelly Du

德國大學生找房難愈演愈烈:柏林漲幅最大慕尼黑最貴 | 德國

每到德國開學季,大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城,學生宿舍、微型公寓不僅緊俏,而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻,找到房子的人心裡也不舒坦,因為租金太高,壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉,甚至逆轉呢?

德國大學城的房租越來越高,大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示,與2010年相比,一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個“漲”字概括一切

德國經濟研究院(IW)近日公布的調查顯示,德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來,柏林是房租漲幅最大的城市,為70.2%,價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑,漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡,大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%,每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房,讓大學生能夠拎包入住,這也是房租上漲的因素。據統計,在柏林8.5%的出租房配備家具,在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特,有家具的出租房比例達17.4%,比2010年增加了10%。

如果從價格看,慕尼黑是平均房租最貴的城市,每平米租金達18.40歐元,其次是斯圖加特(每平米14.90歐元),再次是法蘭克福(每平米14歐元),然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂貴”學生公寓能熱多久?

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓,地處市中心,交通方便,乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通,8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣,不過裡面的“小格子間”卻非常迷你,每間總共20平米,德國人戲稱是“睡覺盒子”,人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小,卻也五髒俱全,所謂的“配備全套家具”:床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

柏林Campus Viva
柏林學生公寓Campus Viva

查看居外網的德國房源

這樣的公寓租金多少呢?冷租490歐元起價,也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過,公寓樓業主根本不愁租不出去,因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間,售價則要13萬歐元,而且業主表示只要租金保持高價,投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示:“項目開發商和投資者正在造成供應過剩,隨著未來幾年的學生人數再次下降,這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生,對於大多數市民而言都不合適,屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年,那一年德國取消義務兵役制,又因為中學13年學制改為12年的變動,造成大量適齡學生湧入大學,入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降,2015年是49.7萬人,估計到2025年會降到46.5萬人,比高峰期降了10.4個百分點。

此外,雖然德國的留學生數量逐年增長,但是德國畢竟不是英語國家,對於很多留學生而言,德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動,那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素,很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。

找房“八般武器”全用上

不過,遠水解不了近渴,眼前沒房住可不行。如果還沒找到房,先練就這“八般武器”,一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動,不要遲疑,晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源,雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全,但每個月有780萬用戶查看該網站,海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組,說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯,德國人很喜歡把這類信息登報,尤其是上了點年紀的德國人,他們不喜歡上網,不喜歡通過經紀公司,就喜歡把信息往報紙上一登,所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助,可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助,這兩個網站可以幫忙:wohnenfuerhilfe.info,cameloteurope.com。

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條,在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍,如果小貼條能做得醒目一點,寫得個性一點,可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像,回答問題不要閃爍其詞,有問題也得直接問,落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分,尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑,成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招,干脆租個大房子,自己張羅組個WG。不過要注意,這個必須獲得房東首肯,合同上寫上允許做WG使用才行。另外,最好有兩個承租人,不然所有租房的所有責任都得自己擔著,風險過大。

居外誠意推薦:英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀,海外留學住宿是一個大問題,價格貴不說,還沒發保證能順利申請到宿舍,所以,大多由學生自行解決。近年來,在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中,興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓,前往英澳的留學生們不妨留意下。

7467a_Render_v05_Swanston-600x600

Scape_Shoreditch_Standard_view_1_1830x964

2012年,Scape誕生於英國倫敦,自誕生之日起,便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來,學生公寓不僅是一個舒適的居所,更應是留學生接觸新都市新文化,形成新想法,發展新潛力,培養明日精英的搖籃。

為此,Scape提供的不僅是優良的生活環境,更為學子提供了跨文化適應平台,優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台,使學子在海外的生活得到全方位的管理,引導和充實,也使留學效果大為加分。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區,東區,格林威治,薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步,悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影,位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

點擊查看更多詳情

咨詢服務熱線:400 041 7515 

 

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

深度:中國投資者怎樣挑選倫敦的學區房? | 英國

在中國,搶投“學區房”已不再新鮮,諸如北京、深圳、上海這樣的大城市,“天價”的學區房都是一房難求。這一方面是因為父母想讓子女享受優質的教育,另一方面是因為周邊的優質教育資源會為其房產保值,同時帶來更大的升值空間,這道理在英國也同樣適用。英國是傳統的教育大國,世界各國的家長在條件允許的情況下,都想要讓自己的孩子享受正統的“英式教育”。

北倫敦是以公立校教育資源著稱的學區——這就這就涉及了公私立校學區房的投資選擇問題。

各有所長的公立校與私立校

英國的教育自中世紀以來就形成了雙軌制,貴族與平民是沿著兩條不同的路徑接受教育,學校大致可分為兩種類型:一種是公立學校,包括綜合學校、現代中學和文法學校。第二種是獨立學校,即私立學校。私立學校中包含數量極少的”公學”(public school)——人稱“教育的活化石”,是實行精英教育的貴族學校,學費十分昂貴(如聞名世界的哈囉公學、伊頓公學)。

公立學校對持英國身份的小朋友提供免費教育,經費主要來自地方政府稅收,因此比較低廉,接受國際學生的比較少數;而部分私立學校則由私營機構或個人擁有和經營,學費普遍昂貴,但是接納國際學生。

公立學校的特點:

1. 普遍歷史悠久,政府補貼,學費低廉

2. 入學門檻相對較低,課程多樣性

3. 英國當地學生多,能快速融入當地文化,英語能力提高快

4. 有學區房概念,學生就近劃片入學

私立學校的特點:

1. 歷史悠久,師資力量強,小班制教學

2. 豐富的課外活動,注重培養學生廣泛的興趣和開闊的思路

3. 不管是寄宿制還是走讀制學校都有安全保證

4. 可以與不同國際文化背景的學生交流

雖不像國內按籍入學那麼嚴格,但英國公立學校也是根據家庭住址(購買或長租一年以上房產均可)劃分入學區域,特別是近年來大批國際留學生的湧入,使得英國頂尖教育資源的競爭也愈見激烈。

中國投資者如何挑選學區房?

在學區房的選擇上。由於公立學校的學生身份限制,大多數中國買家購買公立學校學區房,用作投資的出租房,因為學校周邊有穩定的出租需求。但更傾向於為子女選擇優秀的私立學校。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦的學區房  和北上廣那些妖豔賤貨不一樣 | 英國

點擊查看倫敦房源

私立學校面對全社會開放,國際學生或者當地學生都可以辦理入學,沒有學區房的概念。因此不少中國家長在私立學校周圍置業,作自住房,方便子女上學和自己探望,同時也可考慮學校其他家長的出租需求,置業作為出租房。

北倫敦兩大學區介紹 

一、Barnet地區

如果您瞭解過倫敦的學區,那您一定聽說過巴奈特區。在這個全英排名第五的知名學區中,共有88所小學、24所中學、4所特殊學校及11所私立學校。

1、區域概況

巴奈特區位於倫敦北部,是倫敦第二大區。根據2013年的人口普查顯示,該區總人口369,100,佔地86.74平方公里。

文化設施:區內有15個政府運營的圖書館,還有移動圖書館及家庭圖書館服務。皇家空軍博物館坐落於巴奈特區內,主要展示航空及英國皇家空軍相關歷史及展品。

自然環境:該區的大部分土地屬於倫敦市綠化帶,建有許多公園及露天公共場地。區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區。

居民概況:該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的43.7%。居民的平均收入高於全倫敦及全英國的平均收入。根據2011年的人口普查報告顯示,巴奈特區的英國白人在當地居民中佔45.5%,華人佔2.3%,高於倫敦其他區的比例。

2、優質教育資源推薦

作為倫敦最好的學區之一,巴奈特在2013年Ofsted的評估中獲得優秀及傑出評價的學校佔91%,遠遠高於倫敦及英國的平均水平。同時,無論是幼兒早期教育還是小學教育,巴奈特地區的學生表現均高於倫敦及英格蘭的平均水平。

如果以在GCSE考試中至少5門科目(包括英語和數學)中取得A*-C的比例作為參考標準,那麼巴奈特區在全倫敦名列第五,全英國名列第六。區內的基礎教育水平可見一斑。

優秀私立學校

Mill Hill School米爾希爾中學

  • 學校類型:私立男女混校
  • 招生年齡:13-18歲
  • (全倫敦最大的寄宿學校,空間開闊、綠地廣覆。)

King Alfred School阿爾弗雷德國王學校

  • 學校類型:私立走讀制男女混校
  • 招生年齡:4-18歲
  • (學生在音樂、藝術、體育等方面表現優秀。)

St Martha’s Senior School聖瑪莎女子高中(北京設有辦事處)

  • 學校類型:私立天主教走讀制女子學校
  • 招生年齡:11-19歲
  • (學生在國家級化學比賽、數學比賽中取得優秀成績。在演講、戲劇表演方面表現優秀。)

Keble Preparatory School基布爾預備學校

  • 學校類型:私立走讀制男子學校
  • 招生年齡:4-13歲
  • (學生來自多元的種族背景,多數為學校方圓10英里內的經商家庭及白領家庭。)

優秀公立學校

  • Henrietta Barnett School亨麗埃塔巴尼特學校
  • 學校類型:公立女子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (在2014年的GCSE考試中,五門獲得A*到C的比例是100%,在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。)

Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊麗莎白女王文理學校

  • 學校類型:公立男子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (學校十分受歡迎,會招收小部分有音樂特長的學生。學生在英語、數學和科學等科目中表現優秀。)

St. Michael’s Catholic Grammar School聖邁克爾天主教文法學校

  • 學校類型:公立女子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (在2014年的GCSE考試中,五門獲得A*到C的比例是98%,在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。)

二、 Camden地區

London Borough of Camden(卡姆登區)位於倫敦市中心北部,共有42所小學,11所中學,9所特殊學校及28所私立學校。根據2011年的人口普查顯示,該區總人口220,100,佔地21.8平方公里。

1、區域概況

文化設施:區內有10個政府運營的圖書館,還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區域內有倫敦最著名的集市Camden town,常有演出和集市,熱鬧非凡。

自然環境:區內有近70處公園及露天公共場地。倫敦動物園就位於該區之內。

居民概況:該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的50.5%。根據2011年的人口普查報告顯示,卡姆登區的英國白人在當地居民中佔44%,華人佔2.9%。

2、優質教育資源推薦

優秀私立學校

University College School, Hampstead倫敦大學學院學校

  • 學校類型:私立男子走讀學校(A-Level為男女混校)
  • 招生年齡:7-18歲
  • (學校新建成各類現代化教學設施。學生在體育方面表現出色,曾代表國家參加足球、游泳、帆船和武術等比賽。還有許多學生通過了國家音樂及戲劇表演的面試。)

St Margaret’s School 聖瑪格麗特學校

  • 學校類型:私立女子走讀學校
  • 招生年齡:4-16歲
  • (許多學生來自經商家庭、白領家庭及外交官家庭。)

South Hampstead High School GDST南漢普斯特德高中

  • 學校類型:私立女子走讀學校
  • 招生年齡:4-18歲
  • (學生在音樂、科學及愛丁堡公爵獎計畫方面表現出色,曾獲得年度青年發明家等榮譽。)

優秀公立學校

St George the Martyr Church of England Primary School聖喬治馬特英國國教小學

  • 學校類型:公立男女混合小校
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校位於倫敦市中心。)

St Joseph’s Primary School聖約瑟夫小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校的校長是當地教育的領頭人,為其他幾個學校提供管理上的幫助。)

Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School聖三一學校和聖賽拉斯英國國教小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:4-11歲
  • (學校榮獲藝術金獎、健康校園獎及體育活動獎。)

Eleanor Palmer Primary School埃莉諾帕爾默小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校榮獲藝術金獎及生態學校獎。)

Christ Church Primary School, Hampstead基督教會小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:4-11歲
  • (大部分學生來自英國白人家庭,少數來自多元種族背景。學校榮獲健康校園獎、藝術金獎及聯合國兒童基金會尊重兒童權利獎。)

 

相關資訊:英國大學城三年內房價增長22%

(來源:悅居英國)

責任編輯:Shelly Du

 

 

萬錦 列治文山IB學區重劃 樓價或受影響 | 加拿大

華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分,灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破。

4間公校成功申請開設IB課程(International Baccalaureate),未來幾年這四間IB中學排名勢必上漲,或將影響周邊樓價。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

重磅!萬錦 列治文山IB學區重劃 樓價或受影響 | 加拿大
華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分,灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破

點擊查看列治文更多精品房源

灣景中學Open House

10月17日晚,灣景中學(Bayview S.S.)大體育室(Gym Room)擠到水洩不通,來自萬錦、列治文山的家長們紛紛趕到這間安省第一名校,聆聽灣景中學今年IB課程的入學考試及招生計畫。

約克區IB課程

在安省教育方面,華人聚居的約克區成績一向最好,而每年約克區公校的狀元榜中,灣景中學IB班的學生經常上榜。

IB課程是一個全球統一規範的課程,而申請設立IB課程的中學非常嚴格,師資,設施,信譽等情況均需全面考查,才能獲得認證批准。

而整個約克區公校中,以前只有灣景中學設有IB課程,每級只有160個名額,所以每年11月,全區8年級的精英學生都會參加Pre-IB的入學考試。

IB課程設置是全球統一規劃,老師要經過認證才能任課,課程考題也是全球統一。

IB課程雖然只有11年級和12年級2年,但需要從9年級和10年級開始修IB預備課程(Pre-IB)。

約克區公校新增4間IB中學

由於想入讀IB的學生人數眾多,從去年開始,約克區公校(不包括天主教中學)有四間中學成功申請設立IB課程。

1、Milliken Mills HS

2、Alexander Mackenzie HS

3、Dr. GW Williams SS

4、Maple HS

校區查詢

當晚,灣景中學的老師介紹完IB課程後,還介紹了約克區公校教育局一個查詢家庭地址所屬校區的網站

只要輸入自己的家庭地址,就可以查出所屬公立小學、公立中學、法語學校、藝術學校的名字。

今年,還新增一項:IB學校。家長們能清楚知道小孩將來去哪間學校讀IB

IB學區重劃

本來是灣景中學獨享整個約克區的IB生源,現在忽然多出4間,優質的IB生源怎麼分配?

約克區公校教育局於是將IB校區劃分為5個,學生根據住址報考所屬的IB學校。根據最新公佈的IB校區劃分地圖,灣景中學IB校區只有很小的一部分。學生只能報考地址所屬的IB學校,不能挑選自己喜愛的中學。

根據菲莎研究對新增4間IB中學的評分可見,所有4間中學的評分只有7.5分左右,與傳統名校9分相差甚遠。

所以,數年之後,這4間新增IB中學吸納大批IB優秀學生後,勢必提升學校的整體教育水平,學校排名大幅上升,周邊樓價或將受到影響。

萬錦Milliken Mills中學

Milliken Mills中學位於萬錦市肯尼迪路和14街西南角。目前,Milliken Mills中學最新的評分只有7.1分,在安省740多間中學中排名201名。Milliken Mills中學IB校區是404以東的整個萬錦市。

列治文山Alexander Mackenzie中學

列治文山的Alexander Mackenzie中學最新排名是118名,評分為7.6分。IB校區覆蓋的範圍包括灣景中學以外的整個列治文山地區以及部分旺市地區。

旺市Maple中學

旺市剩下的地段則劃歸給maple中學。而maple中學去年評分只有7.3分,全省排在164名。

奧羅拉Dr. GW Williams SS中學

近年,多倫多華人不斷北移,奧羅拉(Aurora)小鎮的華人已經越來越多,約克區北面所有地區的IB生源都劃分給Dr. GW Williams SS中學。

Dr. GW Williams SS中學位於奧羅拉央街和Wellington街東南角。菲莎2016年評分為7.6分,與列治文山Alexander Mackenzie中學並列排在118名。

灣景中學IB校區

根據最新的IB校區分佈圖,在約克區5間IB公立中學中,灣景中學的校區最小。灣景中學的IB校區是16街與Elgin Mills之間,404以西一直到鐵路邊。

可見,灣景中學IB校區與的普通校區非常接近,只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。

華人家長憂心忡忡

上週二到灣景中學聆聽的家長中,有很多來自其他IB校區,有些還是7年級的家長。這些家長擔心其他幾間學校的教學質量,問能不能直接報考灣景中學,當然得到的答案是:No。

約克區還有另外一間IB名校:St Robert天主教中學。

不過,Bayview中學和St Robert天主教中學為爭優質生源很有默契,每年Pre-IB入學考試均安排同一天,不過St Robert只有一場,Bayview中學則有兩場。

今年,兩大名校的默契感更強。

10月16日,St Robert宣佈,今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7點。

而10月17日晚,Bayview中學則要求考生報名的截止日期是11月8日。

華人家長們的心又得操碎了…..

(來源:超級生活)

責任編輯:Shelly Du