度假屋 – Page 5

自己會賺錢的度假村哪兒有？免稅天堂瓦努阿圖

瓦努阿圖是南太平洋的一個島國，在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

其實，瓦努阿圖一直都算得上聯合國規定下的“最不發達國家”之一，為什麼還能憑借幸福感在全球都排在前列呢？這就不得不說瓦努阿圖有哪些獨特的優勢。

近年來移民去瓦努阿圖的人與日俱增，瓦努阿圖護照到底有哪些魔力，能讓這個名不見經傳的太平洋小島國成為移民熱寵？我們來看看瓦努阿圖的強大護照。

1. 免稅天堂

從地圖中可以看到，瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭，被譽為“南太平洋的免稅天堂”，無個人所得稅、營業稅、資本稅、房地產稅、繼承稅、禮品稅和預扣賦稅，不征收全球稅。獲取護照後可注冊瓦努阿圖離岸公司，享受多種便利，同時也可以在國內運營該公司。

2. 免簽國眾多

可以看到，截至目前，瓦努阿圖護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國，全球範圍內免簽國家或地區共121個。

3. 辦理速度快

提到移民，大多數人想到的都是漫長的等待。但是瓦努阿圖，最快30天即可領取護照原件，是最快的移民護照項目！並且需要的資料簡單、條件寬松、無需經歷漫長的等待，神速獲批！瓦努阿圖護照正是憑借這個黃金優勢，贏得了眾多移民搖擺者的心。

看起來，移民瓦努阿圖的優勢還是很明顯的。隨著越來越多的人知道這個別具一格的小島國，瓦努阿圖的旅游業也開始發展起來。旅游業是瓦支柱產業之一和最大的外彙收入來源，產值約占國民生產總值的40%。瓦努阿圖飯店總床位1636張，房間使用率年平均50%以上。

這些數據意味著，在瓦努阿圖開飯店，似乎不需要擔心客源的問題，而且還能作為自己旅游度假的根據地，性價比實在超高。那在瓦努阿圖擁有自己的度假村，難麼？

不難，不僅不難，機會近在眼前。

魔法度假村

這是衛浴瓦努阿圖謝法維拉港的“魔法度假村”，整個度假村被一個4英畝的郁郁蔥蔥的熱帶花園包裹，總共設有18套別墅，每個別墅約107平方米，整個銷售總價為550萬澳元（約合2632.2萬元人民幣），它們安靜愜意地俯瞰著梅勒灣的壯觀景致。

瓦努阿圖在過去幾年中已成為中國投資的焦點。距國際機場10分鐘路程可以讓國際旅客省去很多舟車勞頓的時間。而“魔法度假村”名字的來由也很有意思，因為大股東也是魔術師，它希望度假村跟魔法世界一樣，給游客充滿奇妙而喜愛的體驗，怎麼樣，是不是很有愛呢。

度假村裡所有別墅均配備齊全，其中17套別墅設有2間帶套內浴室的臥室，1套別墅則設有開間套間，另外每一間別墅都配有洗衣房和烹飪設施。

度假村設有現場管理服務、24小時保安、無線網絡、餐館和酒吧。得益於碼頭，您在家門口就可以看到奇特的原始珊瑚礁。

魔法度假村擁有穩定的客戶群，在社交媒體上廣為人知並得到推廣，所以不用擔心客源的問題。

同時，度假村非常適合舉辦婚禮或舉行小型團體會議，因此如果您買下這裡，面臨的潛在客戶可以是旅游者、公司人群，或者是那些預備進入婚姻殿堂的新婚夫婦。更重要的是，您的所有收入都不需要繳納個人所得稅，畢竟免稅天堂的稱號可不是信口胡說的。

可以作為自己的度假地，還能夠作為優質的旅游地產收回投資成本，這樣的項目，只在居外！需要了解更多，請點擊https://www.juwai.com/46964229.htm，或撥打居外熱線電話400 041 7515。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

分時度假劃算玩？美國華人買完有這些建議

美國《世界日報》報道，美國感恩節開始是美國的假期時節，一直到元旦後的一星期都有很多人在度假。很多人在度假時心情特別好，特別在陽光、沙灘，以及度假村輕松、浪漫的氣氛催化下，衝動購買了度假村分時度假（timeshare）的產權，收假回來才發現分時度假雖然確實能有每年度假的美夢，但也有一些隱患，而若以後想脫手，可能沒有想像中容易，希望提醒華人在購買前仔細考慮，最好做足功課。

家住聖荷西、從事業務工作的Alice Yang說，2018年她收到廣告單說夏威夷茂宜島一高級飯店六天五夜的房間，加上六天的租車，全部的優惠價不到700美元，還可以有75美元的“resort credit”，或者飯店集團的點數積分；唯一的要求就是得聽約90分鐘的“講座”。該飯店平常房價約300至400美元，五個晚上再加上租車，恐需近2000美元，又送旅館的積分。“促銷價不到700美元，實在很劃算，而且就聽個講座而已，應該不是問題。”她說。

她表示，既然已經說是要聽講座，就知道是分時度假的促銷，畢竟以前在亞洲時也常碰到路邊有人以填問卷、聽講座的方式拉人，因此有心理准備。只是帶著老公與小孩到了茂宜島之後，心情大好，聽了介紹後覺得好像挺劃算，因此就花約6萬美元買了該飯店的分時度假產權。

所謂分時度假，是指把一個住宿單位，如一家酒店或度假村的客房，以每年7天為一期使用單位，通過分時度假營銷計劃銷售給顧客，顧客可以較低的價格一次購買該客房20年、30年、40年或終身使用權，然後每年到該酒店或度假村住宿7天的一種休閑旅游方式。

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Alice說，當日的業務是帥氣小哥，看來很誠懇，也沒有緊迫盯人要人購買，但是非常會塑造度假美夢的氛圍，並且一直鼓吹分時度假的好處，強調每年可以回到茂宜度假約兩周，想去別的地方也可以透過平台兌換，還可以送飯店高等級的會員，去旗下飯店品牌能享受升等、延遲退房等福利。她與老公聽了覺得不錯，價錢也能負擔，因此就下訂金。

“但之後仔細想想，真想度假好像也不需要去買產權，隨時訂旅館更彈性，有點後悔。”她表示，當時是氣氛、心情大好而買下分時度假，但收假後返回灣區，才覺得好像沒有想像中美妙。再想想之後，發現每年的貸款、利息、管理費等也不少，而且雖然當時是說產權未來還可以給小孩繼承，但如果不要，恐怕也不是說賣就能賣掉。“我朋友傳給我夏威夷的分時度假轉售廣告，一看心涼了一截，除賣價低了許多，還有一大堆人在賣，可見想脫手的人也不少。”她說。

另一位多年前曾在拉斯維加斯購買分時度假的蔡女士也說，當時是在賭城大道上碰上銷售代表，聽講座還能拿免費房間與贈品，因此去聽了講座並購買。頭幾年覺得還可以，就是管理費任由管理公司決定，不是太自由。但後來事業忙碌，沒法每年出游，雖然可以給朋友住，但我也沒時間搞這些，就浪費掉了。

她說，分時度假或許適合某些人，但很多人都是在開心的氣氛下買了，過幾年卻覺得有點煩惱，可是又不好處理，建議下訂金前最好三思。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

活力早春，全球六大滑雪勝地探秘

白天越來越長，陽光日漸溫暖，早春的活力吸引滑雪愛好者來到高山追趕冬天的末班車。在這個即將來臨的春假裡，到高山去享受陽光和白雪是消除冬日憂郁的完美選擇！蘇富比國際房地產精選全球六大頂級滑雪場和舒適家園，讓勇敢的心征服高山之巔。

1. 瑞士瓦萊州韋爾比耶滑雪場（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“傳奇”這個詞才能真正形容韋爾比耶滑雪場的面貌。毗鄰世界上兩個最時尚的國家，坐落在小鎮馬蒂尼東側10公裡處，韋爾比耶向來是社會名流度假的首選，是貴族的最愛。幾十年來，包括劍橋公爵在內的皇室成員都喜歡到韋爾比耶聚一聚。這裡的酒吧開門很早，以香檳美酒著稱。但是，不要被這些社會名流給騙了，韋爾比耶對滑雪愛好者來說同樣具有非凡的吸引力。作為阿爾卑斯山脈最主要的滑雪勝地之一，從12月到4月都是韋爾比耶的旅游旺季，不過別忘了歐洲學校的假期在2月底就開始了，這裡的熱度總能令人沸騰！痛痛快快滑完雪後，你需要這棟具有歐洲風格的典型瑞士木屋安放疲憊的身心，它就像高山上的明珠，帶給你閃閃發光的豪華酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪場（Niseko, Hokkaido, Japan）

要問所有冬季運動愛好者面對皚皚白雪的共同追求是什麼？那毫無疑問是以最快速度從高山上滑下來的奇妙失重感。在腎上腺素促使滑雪愛好者另辟蹊徑的年代，他們最喜歡到北海道冒險，從西伯利亞冰山吹來的風造就了這個星球上最干燥、最冷、最晶瑩的雪道——二世谷滑雪場每年的降雪大約有600英寸厚。假如你不急著下山或是去附近的火山和溫泉探險，那這套帶有寧靜的客廳和餐廳的現代公寓會是一個完美的休憩場所。只要一夜，精神飽滿的你就能再度展開征服之旅。

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3. 加拿大卑詩省惠斯勒滑雪場（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪場經常擠入頂級滑雪勝地之列是有原因的。這裡設施全面、活動豐富、安全可靠，相對容易上手。對於那些想要在度假期間多嘗試一些活動的滑雪者來說，惠斯勒滑雪場仍然是最好的選擇之一——尤其是當你帶著家裡的孩子、老人一起度假或朋友們的滑雪水平有高有低的時候。這裡的活動幾乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的協助下，惠斯勒滑雪場提供了150多種滑雪活動，其中包括90條雪道和一個本身就是旅游勝地的高山村莊。對於速降滑雪愛好者來說，這裡的山巒堪稱完美無瑕，8100英畝積雪覆蓋的山坡連綿起伏。16個山坳和3座冰川給你帶來驚險和刺激。當然，追求完美滑雪體驗的你也不能錯過這個舒適的木屋，燃燒著木柴的壁爐將讓你享受到典型的山區住宿特色。

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4. 法國奧弗涅-羅納-阿爾卑斯梅傑夫滑雪場（Megeve, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道時髦的潮人都去哪裡躲避人群嗎？他們改道去了毗鄰勃朗峰（Mont Blanc）、位於奧弗涅-羅納-阿爾卑斯地區的梅傑夫滑雪場。這個滑雪場最初出自羅斯柴爾德夫婦的構想，他們想要找到一個替代聖莫裡茨（St. Moritz）的地方。直到今天，這裡仍舊吸引大批回頭客前來度假，他們喜歡寧靜的山坡多過熱鬧的山峰。如果想要提前占據一席之地，這座田園詩般的小屋可能正是你所需要的港灣，從這裡你能俯瞰到明信片般的阿爾卑斯山美景。

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5. 美國猶他州帕克城滑雪場（Park City, Utah, United States）

帕克城是美國最大的滑雪場。這個位於鹽湖城東南僅33英裡處的巨型度假村總能給人無盡的驚喜。綿延的山峰、整潔的雪道，還有松軟的雪粉，都深深撥動你的心弦。每年12月至3月是游覽帕克城的最佳時間，而那些想要利用滑雪假期體驗聖丹斯電影節魅力的愛好者則最好選擇1月。但無論你什麼時候去，這棟標志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息場所，從這裡你能欣賞到壯觀的群山和纜車風貌。

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6. 美國科羅拉多特魯萊德滑雪場（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脈的一個采礦小鎮，在上世紀七八十年代變成了嬉皮士的天堂，如今仍保留著滑雪之外的非凡魅力。這裡藝術文化氛圍濃厚，古雅的精品商店林立，保存著許多古老的西部特色，這一切讓特勒瑞德的滑雪之旅變得更加迷人。說到滑雪，這個度假勝地一定不會令你失望，這裡有空地、山坳和懸崖，適合各種水平的滑雪者和滑雪板運動者。而這棟坐落在鎮中心的住宅更是度假首選，從這裡能方便到達每一個有趣的地方，也能讓你在滑雪前就體驗一把特勒瑞德的山區魅力。

388萬美元（約合2604.7萬元人民幣） | 特魯萊德蘇富比國際房地產

無論你渴望在陽台上沐浴陽光，還是想要感受迎面吹來的山風，趁著早春去滑雪度假吧，這是送別冬天、迎接季節轉換的完美之選！

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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浪漫，就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說，法國是浪漫之都，比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立，比如塞納河水的流動不息，又比如凱旋門的神聖肅穆，似乎都在昭示著爛漫的品質，這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

但事實並非如此。誠然，巴黎作為法國首都，不管是自然資源，抑或是人文景觀，都具有相當的特色，然而比起浪漫來，普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉，而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔，淡淡的花香充盈在空氣中時，浪漫似乎就會在那一刻凝住，更不提在眾多青春偶像劇中，薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。

普羅旺斯有多著名？幾乎從古希腊、古羅馬時代起，這裡就成為無數游人神往的旅游勝地，感受一下，隨風舞動的薰衣草園，搭配上作為抒情詩歌發祥地的文化底蘊，是不是滿是荷爾蒙的味道。那麼，普羅旺斯最純粹的薰衣草，是生長在哪裡呢？

在呂貝隆。呂貝隆山區的Sault修道院的花田幾乎是全世界最著名的薰衣草觀賞地，也是《普羅旺斯的一年》一書的故事背景，號稱全法國最美麗的山谷之一。山上有一座12世紀的修道院，塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田，是由院裡的修道士栽種的，有不同顏色的薰衣草。

除了擁有世上最好的薰衣草花田外，呂貝隆還有很多其他的優點。位於普羅旺斯的中心的旅貝呂隆，是地球上最適合學習、生活和營造美麗愛情氛圍的地方之一。

這裡的葡萄園、櫻桃樹、橄欖樹與薰衣草花田相映成趣，呈現出美麗的景觀，其濃郁的色彩和豐富的香味激發了大師梵高和塞尚的靈感，同時也激發了廚師、香水師和詩人的靈感。

這裡可真是詩意人生的理想國。既有理想國，怎能沒有理想屋？

La Belle Ramade是一處獨一無二的房產，它位於普羅旺斯的維拉爾，擁有毫無遮擋的好景致，騎自行車即可到達魯西榮、戈爾德和伯尼約，這裡憑借著大面積的紅土景致，甚至被稱為“普羅旺斯的科羅拉多”。

注：曾有一位西班牙探險家，看到落基山上彩色斑斕的岩石，將此地取名為“科羅拉多”，意為“紅色的”。“克羅拉多”也以其“生動奇特的地貌、山脈、高原、平原、峽谷、河流、沙漠”而聞名。

好了，來說說房子的情況。這是一棟5臥4衛的私人別墅，擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地，這個私密寧靜的藏身之處可以成為您的創意庇護所。

從高速列車車站開往巴黎的列車只需45分鐘即可到達。馬賽機場離這裡75英裡，從該機場可以去往世界任何地方。往南5公裡是風景如畫的Apt城，那裡擁有各種必需品、超市、藥店、醫院和最受歡迎的農貿市場之一。

別墅的周圍種植了350棵橄欖樹，它們每年可以生產200升世界上最好的橄欖油，足以滿足您的家人和您最親愛的朋友的需求。而三家最優秀的手工面包店就在住宅附近，它們正在烘烤新鮮面包和羊角面包，供您早上去挑選。

還有個小彩蛋——普羅旺斯的葡萄和水果非常棒，而且價格合理，您可以在這裡盡情享用。與大自然緊密相連的環境，提供了戶外運動的優秀條件。徒步旅行、騎自行車，以及去9洞小高爾夫球場運動，都是絕佳的選擇。

室內的設計也相當考究。不論是客廳，還是廚房吧台，以及衛浴室或是任何一角，都算得上奇貨可居這四個字。

住在這裡，與普羅旺斯完美的貼合。每時每刻，在別墅的每個角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場，或是綠色園林。在這樣詩情畫意的環境下，恐怕想不浪漫都難呀。

值得一提，當地旅游業興旺，夏季的度假屋租賃需求高企。物業代理表示，La Belle Ramade的每年租金收入可高達50,000美元。

浪漫的城市，存在最浪漫的宅院，浪漫的宅院，等到最浪漫的你，最浪漫的你，准備好了嗎？點擊：https://www.juwai.com/46575941.htm，我們一起走近，普羅旺斯那片紫色的海洋，沉醉吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Patrick Meyer提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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英國脫歐牽動葡萄牙度假屋銷售

一些英國人選擇在3月29日英國正式脫歐前“按兵不動”；其他英國買家則無視脫歐影響，依然在葡萄牙完成了購房交易。

坐落於阿爾加維海岸的金塔湖濱度假村（Quinta do Lago resort）海岸邊上的住宅物業

在葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）海岸的金塔湖濱度假村，傑米·羅賓遜（Jamie Robinson）正在密切關注1000多英裡外的脫歐談判進展。

這座度假村屬於愛爾蘭億萬富翁丹尼斯·奧布萊恩（Denis O’Brien），而傑米·羅賓遜正是度假村的房地產銷售總監。他擁有多位潛在客戶，但這些客戶的購房決策很大程度上取決於3月29日的英國退歐結果。金塔湖濱度假村建有高爾夫球場和多套價值數百萬美元，面朝大海的別墅，而英國人被視為其物業的最大買家。由於英鎊的價值可能取決於英國是否會在未達成協議的情況下退出歐元區或者實施更有序的退歐計劃，一些潛在客戶已經按下了暫停按鈕。

“我們發現，英國買家依然有意在金塔湖濱度假村置業，但無法做出脫歐決策引發的不確定性正在推遲部分購買過程，”羅賓遜在電話采訪中說道。“如果需要把英鎊兌換成歐元才能購買房產，那許多買家希望看到更明確的英鎊走勢以後再行動。”

和羅賓遜一樣，阿爾加維海岸的其他房地產經紀人也注意到了這種交易暫停的現像。規模最大的英國籍人士聚居社區就坐落於阿爾加維海岸。盡管陽光、沙灘和高爾夫長期以來吸引了大量的英國二次置業者前往阿爾加維海岸購買房產（阿爾加維每年有300天的日照天數，還設有幾十個高爾夫球場和幾所國際學校），但Fine & Country Algarve公司負責人佐伊•霍克（Zoe Hawker）稱，英國人對價格為50萬歐元（約376萬元人民幣）及以下住宅的詢盤幾乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地產經紀公司，它擁有約750套房源。

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這並不能說明所有英國人都打算停止購房。葡萄牙內政部稱，2018年在葡萄牙注冊的英國居民人數增長18%，達到了26513人，而到達葡萄牙機場的所有旅客中，有22%是英國人。

依然信心十足

招聘企業TXM Group的聯合創始人兼董事長勞倫斯•西沃德（Laurence Seward）堅信，他正在建造的四座豪華別墅可以輕易找到買家，而這些買家包括其返回英國的同胞。事實上，他已經將一座別墅賣給了別墅的建築師，並計劃自己購買另一座別墅用於出租。他和家人已經一起在阿爾加維居住了十多年，他自己的別墅也即將於三月完工。

“脫歐會影響一些人，特別是那些需要借錢的人，”西沃德說，其價值220萬歐元的海濱別墅仍在建設中。“然而，如果你有足夠的資金在阿爾加維購買第二套住宅，則不管英國脫歐結果如何，你都會完成這筆交易。”

對於現年57歲的英國會計師加文·斯泰博（Gavin Stebbing）來說，在陽光明媚，有高爾夫球場環繞的地方購買一處房產的計劃比英國脫歐引發的任何擔憂都要重要。因此，他去年花費70萬歐元在金塔湖濱度假村附近買了一棟六臥室別墅。

“英國脫歐與我們的決定毫無關系，”斯泰博在倫敦接受電話采訪時說道。他喜歡和妻子及四個子女一起打高爾夫球。“這是我們計劃了很久的事情。”

“日益擴大的分歧”

來自英國的高淨值人士在阿爾加維仍然非常活躍，但據Fine & Country的霍克先生所說，英國國民對廉價住宅的詢盤其實已經消失了。

“我們發現，非常富有的英國房地產買家和不太富裕的買家之間已經出現了越來越大的分歧，而後者已經中止了他們的置業計劃，”霍克說。未來幾天內，他將開始出售西沃德建於費拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃羅村（Carvoeiro）之間的別墅。

並非所有在權衡房地產投資的人都只考慮購買度假住宅。英國一家為外籍人士提供稅務和財務咨詢服務的公司，Blevins Franks的董事傑森•波特（Jason Porter）表示，許多英國人仍嘗試在3月29日的退歐日期之前決定是否要移居海外。

“現在最大的問題在於，我們不知道會發生什麼事，”波特說。“我們仍然收到了大量詢盤，但人們現在可能打算按兵不動，靜觀其變。”

根據房地產經紀公司萊坊整理的數據，今年有17.8%的英國富人計劃在海外購買房地產，而在2018年，這一比例為18.1%。報告顯示，法國、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英國房地產投資者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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與此同時，金塔湖濱度假村附近度假勝地的房地產經紀人希望，英國脫歐僵局結束後，交易量會隨之回升。

“由於英國退歐，我們與英國客戶達成的房地產交易量略有放緩，”韋爾都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地產公司的所有者安娜·馬奎斯（Ana Marques）說道。“我們希望漫長的脫歐進程結束後，情況會有所好轉。”

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原文來源：彭博
責編：Zoe Chan

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卑詩省投機稅、空置稅將開征度假屋房主受影響最深

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
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卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。

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參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

德國菲森，不只是巴伐利亞浪漫之魂

說起德國，我們會對風靡全球的慕尼黑啤酒豎起大拇指；

而如果你是個足球迷，那當然不會忽視德國足球隊的風采；

當人們討論歐洲旅游勝地時，德國的各處美景也會出現在話題裡；

甚至每時每刻，都有人在誇獎馬路上飛馳的德系轎車的完美工藝。

…

德國的魅力屬實非常強大，這個歐洲中部的國家，能讓人體驗世界一流的現代感，也能讓人感受人間少有的“詩與遠方”，因此，德國的旅游業一直格外發達，眾多的名勝古跡吸引著全球不計其數游客前來造訪。

在這些世界著名景點中，有一個小鎮又格外不同。

這裡地處阿爾卑斯山腳，距離新天鵝堡也只有5千米的路程，因而順理成章地享有“德國最美小鎮”、“巴伐利亞浪漫之魂”等美譽；

無數巴洛克風格的教堂林立，中世紀歐洲的風韻，在這裡可以盡收眼底；

您是汽車發燒友？這裡更值得來一趟：德國最長的高速公路，正是從這裡進入，從德國最南端一路向北，心也一路飛翔。

如此“天選之鎮”，叫做菲森（Fussen）。值得一提的是，由於市場和空間均有限，而每年慕名而來的國內外游客數量又不斷增加，因此菲森市內和周圍的房產成了大家眼中的香餑餑。菲森，不僅僅是少有的旅游勝地，更是一個不容忽視的投資選擇。

因此，今天要介紹的這一處菲森的商業地產，實在不容錯過。

除了擁有前文菲森的優點之外，這處占地2907畝的酒店地產在菲森位置一流，天然的菲森水療公園就在家門口，伴著礦泉與清新的空氣，在這裡每一天都是“詩與遠方”；

巴伐利亞州擁有來自16個聯邦州的一流學校系統，因此教育水平在這裡也是至善至美。周圍的知名小學享有獨一無二的安全環境和秩序，讓您的孩子快樂成長，成為一名全面發展的優秀學生，步入“德國制造”的成功者的行列，就只是時間問題。

愛好體育、遠足、音樂，想要出行方便？這裡能給你的太多太多，不一一舉例，直接來個精確定位吧：

戶外、文娛：

坦格堡山滑雪纜車、夏季雪橇冰道和山區鐵路：距離6800米
施萬高的溫泉浴場距離4400米
菲森步行街：距離1100米
山間酒店：距離9100米
福爾根湖航運：距離3600米
音樂廳：距離3300米
高爾夫球場：距離21.6千米
冰上運動場：距離1000米
植物園：距離700米
Saloberalp：距離4900米
高飛跳：距離僅有20米

陸空交通：

火車站：距離1230米
慕尼黑機場（Airport Munich）：距離162千米
梅明根機場（Airport Memmingen）：距離81千米

此外，要知道連皇室也常來這裡度假！路德維希二世（King Ludwig II）特別熱愛大自然，自少年起，他就與父親馬克西米利安二世國王和母親巴伐利亞的瑪麗皇後來這裡度假，您將享受如此皇室般的生活方式。試想一下，將這裡打造成風景如畫的酒店，不僅可以締造您的私人皇家宅邸，更是源源不斷的收益源泉。

這樣的菲森，不只是巴伐利亞浪漫之魂吧？每年菲森的國內外游客數量不斷增加，由於市場和空間均有限，這使他們對菲森市內和周圍的商用和住宅房產產生了濃厚的興趣，資本增值和租金收益均有保障！這樣的優質地產，您還需要猶豫嗎？點擊 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致電居外熱線400-041-7515，零距離了解菲森，了解您的這處私人皇家宅邸。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Daniel Ün提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大本地人也湊熱鬧為了滑雪買度假屋

在加拿大，很多人都在尋求更好的投資方式。而滑雪度假村正在成為加國新熱，包括退休人員、投資者和尋求冬季度假的人們都有意向投資該類房產。加拿大某房地產公司的壹份報告稱，對滑雪度假村地產的投資已經是普通獨立式住宅的兩倍。

惠斯勒（Whistler）或許是第一個吃螃蟹的城市。這座城市坐落於溫哥華以北大概125公裡的太平洋海岸山脈中。作為度假聖地，惠斯勒常住人口有大概只有9200人。然而，每年到訪惠斯勒的游人有大概200萬人次，這些來自全球各地的旅客，主要是因當地舉世聞名的高山滑雪和山地單車場地慕名而來。在過去15年來，惠斯勒曾多次評選為北美最佳滑雪場地。惠斯勒曾協助舉辦2010年冬季奧運會和2010年冬季殘奧會，在兩會之後，它的世界名聲也打響。

惠斯勒（Whistler）位於溫哥華北邊約125公裡，是個舉世聞名的度假勝地——冬天可以滑雪，夏天可以玩登山單車和健行，還有世界上最長的無支撐雙峰纜車。

這個曾經不起眼的滑雪聖地，正在被更多房地產投資熱切關注著。Royal Lepage房地產經紀公司表示，與一年前相比，2018年，惠斯勒的共管公寓中位數價格增長了26.5%，達到61萬加元（約合315萬元人民幣）。同時，獨立式住宅價格同期上漲了14.5%，達到240萬加元的中位數價格（約合1240萬元人民幣）。

居外誠意推薦：

加拿大不列顛哥倫比亞省惠斯勒4臥4衛度假屋，建於2009年，位於較高的位置，西海岸現代式住宅設計，是柱子和木梁的現代建築傑作，寬敞的主層提供開放式概念生活。房價約¥1,438萬。
居外物業編號：45273286 點擊查看房源詳情

同樣的例子可以在魁北克省找到。蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）是加拿大魁北克勞倫山脈的途經城市，位於蒙特利爾西北約130公裡處，安大略省渥太華東北140公裡處。該市成立於2000年，同樣以滑雪勝地而聞名。Royal Lepage的報告發現，位於魁北克的Mont-Tremblant山腳下的公寓價格比一年前增長了30%，達到325,000加元（約合168萬元人民幣）。Mont-Tremblant村的公寓中位數價格上漲8.1%至186,500加元（約合96.4萬元人民幣），該村獨立式住宅的價格同比上漲1.9%至425,000加元（約合220萬元人民幣）。

而加拿大傳統的滑雪度假村同樣有這樣的趨勢。位於班夫（Banff）附近的阿爾塔坎莫爾（Canmore, Alta）的公寓價格今年上漲9.6%至472,000加元，而獨立式住宅的中位數價格，較去年同期下跌1.1%至918,500加元。位於安大略省科林伍德（Collingwood, Ont）的藍山滑雪勝地（Blue Mountain skiresort），公寓價格較去年同期上漲5.4%至407,700加元，而同期房價分別上漲6.3%549,000加元。

Royal LePage表示，他們預計2019年娛樂產業的需求將保持穩定，因為嬰兒潮一代在退休後，對第二套房的需求激增，滑雪度假村將成為投資新熱。每年夏季，有關購買度假屋的話題都會升溫。

對大多數投資者來說，購買度假屋實在是一舉多得的買賣：擁有度假屋後，壹家人可以到林中小屋裡度過壹個愜意的長周末；空閑的時候可以把度假屋租出去。而從長期來看，它還有一定的升值空間。這波趨勢將使得地區性的小眾投資擴展到國際範圍，對當地經濟無疑是件好事，但如何平衡環境與經濟的可持續性發展，將成為滑雪勝地的大問題。

參考來源：界面新聞
排版：KYRA WANG

聖誕房產都在哪裏？

聖誕房產沒聽說過？是不是被貧窮限制了想象力。在國外，不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產，日常由資產管理公司或者物業托管，每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司，位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭（Aspen），他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲，不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中，在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山，其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦，頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資，因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份，買家須三思而後行。

幾年前，歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升，而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而，歐洲人善於應對危機，他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施，提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍，並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子，低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部，盡管氣氛低調，但外國人很多，傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力，買家應該花時間研究歷史，趨勢以及未來的整體前景。

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名，距離丹佛市國際機場有3個小時的路程，是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動，但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後，根據萊坊全球滑雪價格指數，2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺（約合0.09平米）2694美元（約合1.86萬人民幣），而在之後的18個月內下跌36％，時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告，阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46％至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元（約合0.95萬人民幣），為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元（約合1.28億人民幣），這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪，尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地：

聖誕節已經來了？滑雪的地方妳選好了嗎？

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撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

泰國芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地投資、度假兩相宜

Part 1、去芭堤雅，你不能錯過的景點

芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘，遊客來此可以從事各項水上活動，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘，那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水，卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船，到芭提雅灣尋幽訪勝，只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘，芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源，寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。（泰國天氣）