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脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

德国政局动荡影响深远欧洲一体化事业或面临严峻挑战| 德国

英国《金融时报》专栏作家吉迪恩•拉赫曼：当前德国的政治危机跟全世界都息息相关。如果默克尔离任在即，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

德国总理默克尔赢了大选却输了组阁。11月20日凌晨默克尔在记者会上对自民党退出组阁谈判表示遗憾。

去年7月，当安格拉•默克尔(Angela Merkel)在汉堡主持20国集团(G20)峰会时，她是场上最有经验的西方领导人。这位德国总理于2005年就职——当时埃马纽埃尔•马克龙(Emmanuel Macron)刚大学毕业1年，而唐纳德•特朗普(Donald Trump)还只是一个真人秀明星和地产商。

G20领导人中唯一比默克尔在位更久的是俄罗斯的弗拉基米尔•普京(Vladimir Putin)，对比这两位领导人的所作所为能带来很多启发。在普京的领导下，俄罗斯失去了朋友、卷入了战争并受到经济制裁。但是，在默克尔执政时期，德国的经济繁荣度和政治影响力却一直在稳定提升。在一系列关键问题上——俄罗斯、难民、欧元——德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，柏林总理府做出的决策对事态如何发展发挥关键作用。

因此，当前德国的政治危机对全球都有影响。如果默克尔离任在即（这种可能性现在看上去明显存在），欧洲将面临一个新的危险局面。

布鲁塞尔和巴黎对欧盟(EU)事业感到乐观的人士眼下肯定希望，新一任德国领导人能为这项事业注入一些活力，抛弃默克尔在欧元区问题上谨慎、渐进的做法。

但事实上很可能事与愿违。当前德国政治的基调表明，如果柏林有了一位新总理，此人将比默克尔更不可能为欧洲一体化事业采取大胆、冒险的举措。目前破坏联合组阁谈判的是自由民主党人，他们强烈反对加深欧洲财政一体化的设想。

因此，对马克龙来说，柏林联合组阁谈判破裂是个坏消息。最近，这位法国总统在索邦大学(Sorbonne)发表演说，阐述了一系列关于欧盟事业雄心勃勃的想法，包括建立欧洲财政部、全欧盟统一的税制以及负责海外干预行动的联合军队。然而，想让这些想法有机会落实，法国需要得到德国的积极回应。未能组建新一届德国政府意味着目前来自德国的回应会无限期延迟，而最终迎来的回应也很可能是消极的。

一些保守派人士希望，在默克尔下台后，当涉及到难民的处理等敏感问题时，德国的立场能够更有利于欧洲一体化事业。默克尔曾在匈牙利和波兰饱受批评，因为她单方面决定接受来自叙利亚和其他地方的逾100万潜在难民，然后寻求欧盟其他成员国与其分担责任。

目前的联合组阁谈判已经表明，德国的立场正急剧转向对难民权利施加限制——包括限制该国每年接收的寻求庇护者的总数。但即使下一届德国政府更贴近欧盟在移民问题上的主流立场，也不太可能带来欧洲的统一。

现在依然有很多潜在移民试图前往欧洲。由于抵达希腊和意大利等南欧国家的潜在移民数量不成比例地高，整个欧盟做出某种统一的反应显然是必要的。如果连德国都退回民族主义姿态，找到可行的欧盟统一移民对策的尝试将会失败，移民政策将变得更加混乱和分裂。

默克尔对移民危机的反应帮助她成为了全球旗帜。在美国大选期间，特朗普抨击德国总理的政策“疯了”，并时常预测欧洲境内的恐怖主义活动将会激增。从更广的层面说，在英国退欧、特朗普当选，波兰和匈牙利的半威权政府崛起之后，默克尔被广泛誉为自由主义国际秩序最有力的捍卫者，这一秩序眼下正面临突如其来、空前巨大的压力。

德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，其分裂的政坛可能会使整个欧洲一体化事业重新陷入困境。

目前，我们能够想到的可能替代默克尔的人选，都不太可能欢迎特朗普的民粹主义议程，或者英国退欧派人士的欧洲怀疑主义。但默克尔现在面临的困境显然有很大一部分源于德国极右和极左势力的崛起，代表这些势力的党派在今年9月的德国大选中总共获得超过20%的选票。如果默克尔下台——或者以“跛脚鸭”状态继续留任——她的命运将在全世界范围内被视为她所支持的自由主义和国际主义思想的巨大挫折。

默克尔将在为自己的政治生命而奋战中结束这一年，这个事实将为欧盟精英在过去一年来稳步滋生的乐观情绪泼一盆冷水。特朗普和英国退欧的双重打击让欧盟在震惊和恐惧之中踏入了2017年。但马克龙的胜选、经济增长的温和复苏以及英国退欧过程的一团糟局面，恢复了欧洲一体化事业的职业捍卫者们的信心。

然而，在这些积极的趋势下，还有一些值得警惕的信号。包括西班牙的分裂主义、中欧的民粹主义和意大利银行业持续引发的担忧。在问题重重的大环境下，默克尔领导的德国在政治和经济上都坚如磐石，欧盟希望以它为基础构建自己的事业。如果连德国看起来都不再坚定和可预测，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

来源：英国《金融时报》专栏作家吉迪恩•拉赫曼
责任编辑：Zoe Chan

德国大学生找房难愈演愈烈：柏林涨幅最大慕尼黑最贵 | 德国

每到德国开学季，大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城，学生宿舍、微型公寓不仅紧俏，而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心里也不舒坦，因为租金太高，压力“山大”。这种情况有没有可能好转，甚至逆转呢？

德国大学城的房租越来越高，大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示，与2010年相比，一些大学城的房租甚至涨了70%。

一个“涨”字概括一切

德国经济研究院（IW）近日公布的调查显示，德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来，柏林是房租涨幅最大的城市，为70.2%，价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑，涨幅分别为62.2%、53.1%。

在德国其它的一些大学城里，大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%，每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。

住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房，让大学生能够拎包入住，这也是房租上涨的因素。据统计，在柏林8.5%的出租房配备家具，在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特，有家具的出租房比例达17.4%，比2010年增加了10%。

如果从价格看，慕尼黑是平均房租最贵的城市，每平米租金达18.40欧元，其次是斯图加特（每平米14.90欧元），再次是法兰克福（每平米14欧元），然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂贵”学生公寓能热多久？

柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼，地处市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。

从外观看公寓楼爽洁大气，不过里面的“小格子间”却非常迷你，每间总共20平米，德国人戏称是“睡觉盒子”，人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小，却也五脏俱全，所谓的“配备全套家具”：床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。

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这样的公寓租金多少呢？冷租490欧元起价，也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过，公寓楼业主根本不愁租不出去，因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。

对于这20平米的公寓间，售价则要13万欧元，而且业主表示只要租金保持高价，投资这种学区房的利润率能达到4.56%。

不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示：“项目开发商和投资者正在造成供应过剩，随着未来几年的学生人数再次下降，这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生，对于大多数市民而言都不合适，届时户型改造也非常困难。

德国大学生入学人数最高峰是在2011年，那一年德国取消义务兵役制，又因为中学13年学制改为12年的变动，造成大量适龄学生涌入大学，入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降，2015年是49.7万人，估计到2025年会降到46.5万人，比高峰期降了10.4个百分点。

此外，虽然德国的留学生数量逐年增长，但是德国毕竟不是英语国家，对于很多留学生而言，德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动，那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。

鉴于这些不确定因素，很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。

找房“八般武器”全用上

不过，远水解不了近渴，眼前没房住可不行。如果还没找到房，先练就这“八般武器”，一起上阵说不定很快就有好消息。

1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动，不要迟疑，晚一步说不定鸭子就飞了。

2. 多方打听。要留意各种信息来源，虽然wg-gesucht.de网站咨询很全，但每个月有780万用户查看该网站，海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组，说不定更有成效。

3. 阅读报纸。没错，德国人很喜欢把这类信息登报，尤其是上了点年纪的德国人，他们不喜欢上网，不喜欢通过经纪公司，就喜欢把信息往报纸上一登，所以千万别忽视看报找房。

4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助，可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助，这两个网站可以帮忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条，在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍，如果小贴条能做得醒目一点，写得个性一点，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象，回答问题不要闪烁其词，有问题也得直接问，落落大方又十分友好才能让房东放心。

7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分，尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑，成功率会倍增。

8. 自组WG。还有一招，干脆租个大房子，自己张罗组个WG。不过要注意，这个必须获得房东首肯，合同上写上允许做WG使用才行。另外，最好有两个承租人，不然所有租房的所有责任都得自己担着，风险过大。

居外诚意推荐：英澳留学住宿新选择-SCAPE新型留学公寓

不同于国内包住宿、且费用便宜的现状，海外留学住宿是一个大问题，价格贵不说，还没发保证能顺利申请到宿舍，所以，大多由学生自行解决。近年来，在英国、澳洲两国热门的留学城市中，兴起了设计完善、功能齐全的SCAPE新型学生公寓，前往英澳的留学生们不妨留意下。

2012年，Scape诞生于英国伦敦，自诞生之日起，便以为留学生提供高质量生活环境为目标。在Scape看来，学生公寓不仅是一个舒适的居所，更应是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮。

为此，Scape提供的不仅是优良的生活环境，更为学子提供了跨文化适应平台，优质教育资源平台和海外精英圈层社交平台，使学子在海外的生活得到全方位的管理，引导和充实，也使留学效果大为加分。

目前Scape已在伦敦的肖迪奇区，东区，格林威治，萨里区和温布利区建成了6座新型学生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影，位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放。

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咨询服务热线：400 041 7515

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

深度：“穷却性感”的柏林房价为何5年翻倍？| 德国

根据柏林市政府与柏林投资银行（IBB）今年4月发布的一份报告指出，柏林2016年的房价比前一年成长了7.1％，跟2009年比起来，更是翻涨了整整一倍，达到每平方公尺3538欧元。

不只售价，租金也跟着水涨船高。报告指出，柏林租金的中位数年成长3％，来到每平方公尺9.07欧元。尽管德国有规定租金的“指导价”，以及每3年最多只能涨15％的天花板，但如果是新公寓或新合约，就不受此限。

近几年，柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出，过去5年，柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87％是外国人，95％不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

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“柏林穷，但是性感（Berlin ist arm, aber sexy），”是柏林前市长沃维雷特（Klaus Wowereit）在2003年城市陷入财务危机时的一句名言，流传至今。

从百废待举到房地产黑马

只不过，在两德统一28年後的今日，柏林似乎已经渐渐脱贫，走向发达之路。

来自河南的林友珍，从事房地产业已十多年，一开始在北京的德国地产公司任职，管理亚洲市场，2003年她来到德国，2年前在柏林成立嘉华房地产公司（YLS Sherpa），主要服务华人市场，业务涵盖房屋销售丶企业或个人的购房投资。

她亲身经历了柏林房市的起飞期。

林友珍回想，柏林房地产市场在1990年代曾经非常冷淡，直到2008年金融海啸之後之後才开始活跃，主要是因两德统一之後需要时间复苏。

她分析指出，过去5年间，柏林的平均房价上涨了50％，位於市中心的城中区（Mitte）也涨了30％。

柏林市中心的哈克雪市场（Hackescher Markt）是各国游客最爱的个性逛街区，住房租金在每坪242人民币左右

柏林的房地产吸引力愈来愈高，有几个原因，首先是政策因素。

直到柏林围墙倒塌的10年後，德国首都都还在小城波昂。1999年首都迁往柏林，随之而来的诸多政府单位与各国企业总部，纷纷把柏林作为根据地，带来许多工作机会。

2010年开始，柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。例如林友珍自己在城中区的公寓要出租，每平方米14欧元，就有超过30组人马争相抢看，最後还得笔试加面试，才能决定租给谁。

第二是经济发展因素。

因为起飞得晚，基期很低，从2005年至今，柏林的GDP成长率18.8％，高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来，柏林新创企业迭兴。根据近期报导，全德国的新创公司，有17％选择将总部设於柏林，约有1800多家，主要因为经营成本较低，年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

第三则与欧洲央行政策有关。

德国的租赁市场向来蓬勃，超过一半的德国人并未拥有房产，而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率，情况开始反转，愈来愈多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水，转而寻求投资房地产保值。

林友珍以亲身经历说明，在2010年以前，100多间公寓的新建案，通常要花2到3年才能卖完，但近几年，最多只要一年半就可以卖完；而且以前还能买到新成屋，现在都是在预售屋的期间就已经卖光，可见房屋抢手景况。

位处柏林市中心的选帝侯大道（Kurfürstendamm）人行道上就有房地产建案广告

种种因素，让柏林房市日益白热化。况且不只买卖市场，就连租赁市场也受影响。

在柏林教叙利亚难民德语的史蒂芬（Stefan Hauer）租房多年，对房租上涨特别有感：“几乎所有区域的租金都在涨。”他住的莫阿比特区（Moabit）以往有大量土耳其社群，但因为离市中心不远，过去6年的房租涨了将近3成。“有点吃不消，如果再继续涨，我可能要搬回老家住爸妈的房子，”他说。

随着欧陆各国如奥地利丶匈牙利纷纷“向右转”，显露排拒移民的态势，再加上英国脱欧，许多企业已经宣示要把欧洲总部迁往德国。

柏林西边重要交通枢纽动物园站（Zoologischer Garten）旁，一栋商办大楼正加紧赶工

在德国强势经济的拉力以及其他经济体的推力交互作用下，让柏林房市洛阳纸贵，这个充满性格的城市，是否还能性感依旧？或是她将把这些活力的来源一步步向外推？未来几年也许就可以看得出来。

来源：天下杂志

责任编辑：Zoe Chan

德国图林根珍贵城堡：拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 德国

图林根位于德国中部，绿色植被覆盖良好，被称作“德国的绿色心脏”。这里有连绵起伏的绿色山脉，有风景如画的森林小径，是个亲近自然又远离喧嚣的人间天堂。萨尔费尔德是一个德国中东部城市，地处图林根林山东北麓、萨勒河畔，当地有得天独厚的环境让人放下疲惫，呼吸纯净的空气。在这里，一座美丽的城堡正在出售，它不仅占据德国心脏的绝佳位置，并且具有独一无二的收藏价值，值得细细品鉴。

独特历史韵味耐人寻味，漂亮自然景观令人惊叹

这座充满韵味的城堡建于12世纪，蕴含着丰富而颇具价值的历史，拥有它，等于拥有了一段珍贵的历史。城堡位置私密，坐落在一个岩石路的尽头，这里无人打扰、远离喧嚣，将为您带来非常特别的体验。城堡周围有漂亮的自然景观，郁郁葱葱的环境让人身心愉悦，呼吸着纯净的空气，能感受到大自然馈赠给我们的宝贵财富。

德国图林根珍贵城堡：拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外 — 图林根位于德国中部，绿色植被覆盖良好，被称作“德国的绿色心脏”

图林根州是德国的一个联邦州，以其美不胜收的自然景观和绿化环境深受人们喜爱。图林根最著名的地貌是位于州内西南部的图林根森林，在图林根的南部有一条狭长的山脉，它从西北向东南延伸，著名的图林根森林就分布于此，茂密的森林占据了全州面积的1/3。图林根除了富有魅力的自然景色外，它的许多中世纪的城镇称得上是名副其实的文化圣地。老城区内的贵族住宅、教堂和修道院鳞次栉比，堪称建筑艺术的露天博物馆。在德国，图林根也被誉为音乐之乡，这里有众多的剧院、歌剧院。

今天，图林根是热门的徒步旅行和文化之旅的目的地。如果你暂时放下手中的地图，让自己沉醉在慢节奏中，那么图林根会给你带来很多意外的惊喜。城堡所在的地方——萨尔费尔德，是位于德国中心的一个小镇。这里有茂密的树林，宽大的草坪以及宁静的生活氛围。

用途广泛具有很大开发潜力，气质非凡拥有独特艺术价值

整个出售物业包括城堡本身、3个附属建筑、城堡内的池塘和一个美丽的自有森林。这里将是您独特打造的理想家园，把户外美景与室内空间完美融合，再加上独一无二的历史痕迹，更具收藏价值。这个城堡和3个附属建筑都非常宽大，购入之后新业主可以根据使用情况来进行调整，将这里打造成符合自己生活方式的居住地。这里目前已经经过了一些整修，包括在城堡的整个屋顶进行了施工，外屋顶表面进行了广泛的装修。此外还安装了新的废水系统和污水连接系统。城堡的一些细节都经过了改善，与它本来的风格和气质非常吻合。

走进这座城堡，您一定会被它的独特气氛所迷住。比如说，城堡带有中世纪文艺复兴时期的手工打造的门，它的价值非同一般，带有原始风情，也拥有很高艺术品位。整个城堡的生活空间可分为约13个住宅单位，可以被用于不同的功能，也非常适合几代人大家庭居住。底层的主楼部分已经经过了翻新，包括建有一个坚实的跨拱顶、一个带地板采暖系统的新浴室和一个非常漂亮的冬季花园。

您可以在城堡欣赏到全方位的大自然全景——森林、草地、花园，所有一切都让人全身心的感受到大自然的美妙，忘却紧张的生活节奏和一切烦扰。如此美妙的城堡除了居住用途，也很适合用作公司、公寓大楼或豪华私人住宅的总部或者办公室。总之，它的用途非常广泛，可以根据新业主需求来打造，也拥有很大的潜力。

它同时也是一座具有非凡投资价值的物业，因为其稀缺性而带有很大的升值前景。这座城堡正在寻觅最为合适的主人，将它的珍贵历史和美好过去得以保留，继续其非凡的发展。如今这个城堡目前的实际所有者是一个贵族家庭，我们正在寻找独具品位的你，为这座城堡带来新的气息，焕发更新的生命力。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35136883.htm

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2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

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德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

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葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

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《全球房地产指南》：中国香港位居全球最火房产市场榜首 | 海外

在全球大多数地方，房价疲软的趋势将会持续下去。在经济强劲增长的背景下，冰岛和爱尔兰引领了欧洲大陆房价的飙升，加拿大也处于房地产繁荣时期——一些经济学家称之为泡沫。《全球房地产指南》杂志（Global Property Guide）在一季度的报告中列出了全球最火房地产市场的排行榜（一季度）。

第19名美国

据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的数据，美国房价在2017年首季度同比上涨3.37%，低于2016年4.87%的涨幅，较上一季度涨幅达0.6%。

第18名立陶宛首都维尔纽斯

维尔纽斯房价同比上涨3.56%，与2016年持平，较上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房价同比上涨4.18%，高于2016年3.18%的涨幅，较上一季度下降0.28%。

第16名爱沙尼亚首都塔林

塔林房价同比上涨4.76%，好于2016年1.31%的跌幅，较上一季度下降5.82%。

第15名拉脱维亚首都里加

里加房价同比上涨5.13%，好于2016年2.24%的涨幅，较上一季度上涨2.24%。

第14名德国

德国房价同比上涨5.79%，低于2016年6.25%的涨幅，较上一季度上涨0.93%。

第13名瑞典

瑞典房价同比上涨6.59%，低于2016年9.7%的涨幅，较上一季度上涨1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房价同比上涨6.61%，好于2016年1.53%的涨幅，较上一季度上涨1.52%。

第11名菲律宾

菲律宾房价同比上涨7.04%，低于2016年8.75%的涨幅，较上一季度上涨2.35%。

第10名荷兰

荷兰房价同比上涨7.11%，好于2016年6.09%的涨幅，较上一季度上涨3.79%。

第9名新西兰

新西兰房价同比上涨7.26%，好于2016年3.63%的涨幅，较上一季度上涨4.11%。

第8名挪威

挪威房价同比上涨7.38%，好于2016年1.34%的涨幅，较上一季度上涨3.76%。

第7名罗马尼亚

罗马尼亚房价同比上涨7.61%，低于2016年11.55%的涨幅，较上一季度上涨4.21%。

第6名黑山共和国

黑山共和国房价同比上涨8.68%，好于2016年3.17%的跌幅，较上一季度上涨19.55%。

第5名爱尔兰

爱尔兰房价同比上涨8.91%，好于2016年5.84%的涨幅，较上一季度上涨0.21%。

第4名加拿大

加拿大房价同比上涨11.70%，好于2016年5.67%的涨幅，较上一季度上涨1.15%。

第3名中国上海

上海房价同比上涨13.16%，低于2016年16.99%的涨幅，较上一季度下跌0.95%。

第2名冰岛

冰岛房价同比上涨16.01%，好于2016年5.1%的涨幅，较上一季度上涨4.57%。

第1名中国香港

中国香港房价同比上涨17.27%，好于2016年9.51%的跌幅，较上一季度上涨3.93%。

（据智通财经网）

报告显示德国成为全球第二大最具吸引力投资地 | 海外

业内领先的管理谘询公司科尔尼公布的全球投资地吸引力调查报告显示，英国“脱欧”为德国带来吸引外资机会，德国成为全球第二大最吸引外国企业的投资地。

整体排名中，美国连续五年蝉联第一，德国首次跻身该榜单第二，中国在连续四年蝉联第二名后下滑一位至第三，英国排名第四。

报告显示，英国“脱欧”使得德国成为全球企业特别关注的一个投资地，依据科尔尼“外国直接投资信心指数”排行榜，2015年和2016年德国的排名分别是第五和第四。

“外国直接投资信心指数”是科尔尼对全球知名企业管理人员开展的一项年度调查。

德国联邦外贸与投资署总经理本诺·邦泽表示，越来越多的企业青睐德国作为投资地。德国的优势显而易见，德国拥有强大的经济增长力、稳定的政治环境和透明的法规，同时也受益于连接全球最大的单一市场。

（据新华社）

留学德国应该知道哪些事？| 海外

千里之外的德意志，是很多留学生理想的求学国度，但一个人去陌生的国度，衣食住行难免有些不知所措！来让我们提前瞭解一下留德的注意事项吧！

德国留学之前

1、留学德国一定要提早规划

申请至少比计划上学的时间早一年开始准备，因为APS审核需要很长时间，还要把一审不过需要补审的情况算在内。加上申请德国大学，很多需要补交材料之类的事情，一年的时间不算宽裕。

2、学好德语

基础德语的学习更是越早越好，建议大家一旦学德语就应不间断地学习，一定要打好德语基础。原因是：

(1) APS审核要求至少400学时证明，且用德语审核的话，要用德语来描述自己所学过的专业课，要求很高;

(2) 德国大学要求德福或DSH成绩，且分数要求很高，德福16分，DSH至少2级;

(3) 德国上课期间，课程内容很难，德语学得好才能更好地理解专业课。

3、申请大学选择适合自己的

不是最拔尖的大学就一定适合自己，德国大学教育水平和师资其实很平均，只要是国家教育部承认的公立大学，都会得到很好的指导和学习，量力而行才是最好的选择。

抵达德国之后

1、居住

(1) 德国的绝大部分的学校都有自己的学生宿舍，价格适中，直接申请即可。有些城市的学生宿舍较少，还是要提早申请！

(2) 如果是自己找房子的话，可以找房的网站有很多，一般在wg-gesucht上面找，如果要住wg的话(就是一个公寓里面的一个房间，公用厨房浴室洗手间)。找到了就挨个打电话问看房时间，email可能不怎么回覆。

(3) 除此之外，还可以申请寄宿家庭，一般留学机构都可以代办。

2、消费

德国几乎所有大型商场都接受刷卡，现金及信用卡可以到银行、储蓄所和邮局领取，也可以在那里开个收支的转账账户(Girokonto)，可以便捷地掌控款项，比如通过银行自动取款机。单很多小的商店只能接受现金，还有一些只接受200欧以下的面额！（知道有钱花不出去的悲惨吗！）

3、手机卡/网络

德国拥有很多不同的电话和网络经销商。选择供网商要仔细比较其价格和提供的服务，并留意合同条款，这并非易事。电话卡要根据自身需要选择套餐种类，带所谓“包月”(Flatrate)字样的大都能省钱。

4、购物

德国商店一般10到20点营业，面包房、肉铺和药房则清晨即开门，大型超市开门也早，晚上也关得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不错的平价超市，提供日用所需！星期六，除了市中心，很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的，也可到所谓的“Klosk”或者加油站购买。

5、旅途和交通

德国的道路和高速公路网发达，开上汽车，各处都轻松可及。自己没有车，可以向众多的搭车网站寻求搭车(Mitfahren)。提供搭车机会的司机，给出的起点和终点往往是大城市，而且是长途。

千万相信德国的公共汽车、地铁、轻轨都准时可靠！德国绝大多数城市都有发达的公共交通系统，但不是通宵服务，晚上在固定的线路会有夜间巴士，但时间间隔较长！德国的出租车比较贵的。

德国的区域和长途轨道交通也非常发达。德国铁路和其它小型铁路公司经营的车次遍及全德，并会推出各种特价票。长途汽车近年也逐步兴起，价格便宜，而且有免费的WIFI哦！

6、医疗服务

在德国看病，首先是找私人诊所，而不是上医院。要看病首先要看“家庭医生——Hausarzt”。家庭医生最好在住处的附近找。除了所谓的“全科医生”(Allgemeinmediziner)即家庭医生外，还有专科医生(Facharzt)。家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生那里。

7、医疗保险

在德国生活必须有医保。德国有公立保险的和私人的医保公司之分。如果没有其它约定，外国留学生都要办理公立保险,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保险公司都有特殊的大学生保险费，价格优惠。投保后即可免费享受医师治疗，也可免费或以更便宜的价格得到医师所开的药。

8、去政府机关办事

在德国居留时间超过三个月者，必须在入境一周内到居民登记处登记，登记时必须出示租房合同或房主证明。

居留许可证由外国人管理局签发。为此必须证明你在就读期间经济有保障，或有奖学金收入或有足够的个人资金。一个学生每月至少要有700欧元（1欧元约合人民币7.9元）。办理居留许可需要出示有效学生签证以及护照、银行自己证明、医疗保险证明、房主的租房证明并提交标准护照。若有问题，可向各大学的秘书处寻求帮助。

（据海外网）

中国上半年房地产跨境投资达62亿美元居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。

从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

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转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐第二大类型

目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。

David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”

2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。

（据新京报）