三个关键点教你怎样移民德国

人们意识中德国并非是热门移民国家,总以为德国是单一民族,移民起来特别难。实际上德国是对移民比较开放式的国家。身为欧盟的顶梁柱,近些年德国也间接的成为了华人移民的首选国家。怎样移民德国呢?移民德国有哪些方式了,下面我给大家介绍一下。

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血缘移民

如果父母双方或者一方是德国人,那孩子落地就是德国公民。但是如果父母双方没有合法结婚手续,也就是没有办理结婚证,而拥有德国身份的是男方,那么就必须在孩子年满23周岁前通过法律手段确立和父亲关系。

第二种方式父母双方均无德国国籍,但是孩子出生在德国,且父母双方中的其中一方在德国生活时间达到8年,拥有永久居住身份或者拥有依据欧盟和瑞士之间自由流动协议的居留许可,则孩子可以自动获得德国国籍。但是这种情况下出生的孩子通常具有双重国籍,等到孩子年满18周岁可以在重新选择一次国籍。还有一种特殊情况就是另外一个国际是欧盟或瑞士,土耳其等国家的。成年后依旧可以拥有双国籍。

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实力移民

上面那两条全靠投胎了,但是想要依靠自己实力获得德国国籍也是可以的。如果能靠自己努力达到以下标准的话。

1.要获得永居卡、通常需要满足在德国生活至少五年(例如:拥有德国大学毕业证等情况,可以缩短年限)、达到一定德语水平(B1)、无犯罪记录等条件。
2.已经合法在德国生活八年(如参加并完成了“融入学习班”的话,最短时间期限为七年;如果在德国公职或者社会机构工作,德语特别好的话,最短期限则为六年)
3.在不领取社会援助和失业救济金的情况下,维持自己(有家庭的情况)及其家人的生活
4.拥有足够的德语水平(至少B1水平)
5.通过了有关德国法律和社会归责的入籍考试
6.没有因为刑事犯罪被判刑
7.承诺认可德国宪法(《基本法》)
8.放弃或者丧失原国籍
除了“硬件条件”,还有一些其他入籍的可能,可以酌情入籍。例如,你是一名世界顶级运动员,想要开始为德国国家队效力,当然不需要等待两届奥运会8年时间

投资移民

需要特别注意的是,德国没有“买房移民”的政策支持。
在德国购买房产地产与在德国合法居留不挂钩,更不要说买房就可以获得国籍了。

即使在一切投资移民的南欧国家,如西班牙,葡萄牙。飞欧盟国家的投资者在购置一定金额的房产后,开始也只能拿到定期居留权,也就是有一定年限的签证。在所购置房产地区居住一定年限后才能获得永久居留身份,或者是得到永久居留权一定年先后才能申请该国国籍。

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相比之下的德国从未承诺过买房给签证。些网上流传过的德国购房移民广告,主要是通过捆绑“购置房产”与“注册公司”,实际上通过经营企业获得“独立经营签证”。针对该话题,从事相关业务工作的德国律师费希纳在2016年10月接受采访时曾表示,在司法实践中,如果一名外国人在德国成立“可信的,与主营业务相关的固定资产投资规划”

(例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案,)那么该商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些,同理此人依据德国居留法21条第1款获得“独立经营签证”的可能性也就更大一些。

当然,即便或者得了“独立经营签证”,距离取得德国国籍仍有很遥远的路。

留学德国申请中有哪些错误观念 | 德国

近年来随着留学市场的不断升温,赴德留学的国际学生呈逐年上升的趋势,尤其是中国的学子赴德国留学的占了很大比例。但是由于各种原因,家长和学子对德国留学信息瞭解并不全面,导致了很多错误的观念,往往容易陷入误区。下面针对这些误区帮大家梳理清楚。(如何办理出国留学手续?)

留学德国申请中有哪些错误观念?

1、赴德国留学的学生往往会选择名气大的大学

不少人认为大学之间应该有知名大学和普通大学之分,而事实上德国大学最大的特点就是整体教学水平均保持在高端水平,这也一直是世界高等教育学习和研究的对象。 

2、对应用科技大学存在误解

很多学生误认为德国的应用科技大学不属于常规的高等教育。事实上,应用科技大学正是德国高等教育最突出的特点,应用科技大学学科内容的理论、实践、科研和企业密切相联,因此德国应用科技大学毕业的学生一贯是世界企业都关注的人才。

3、对学制存在误解

在1999年欧洲“博洛尼亚”教育进程之前,德国的高等教育采用本硕连读制度。但自1999年以来,95%的德国大学已经改制为本科3年、硕士2年制。因此对于外国留学生不再因学制造成留学上的困难。

4、错误认为德国大学毕业难

实际上德国的自由选课制为学生提供了非常广阔的学习机会和学习空间,但是需要学生具备独立的学习能力和习惯。

5、以为德语学习时间长

很多学生听说某些同学在德国学习德语的时间非常长,实际上,有英语基础的学生在1年内可完全掌握同一语系的德语。而如果在德语基础较弱的情况下前往德国学习德语,往往会由于国外课程设置松散和优越的生活环境而过多的耽误时间。

目前很多留学生在挑选留学国家和院校上往往具有很强的跟风和盲目性。德国应该说是留学最保险的国家。因为其他一些热点留学国家虽然大学众多,但普遍存在教育水准良莠不齐的现象。而德国高等教育的优势就是整体质量高,整体水平均衡,不存在院校间很大的质量差别,能让学生学到实实在在的知识。

其次是德国的学费低廉。长久以来,德国一直实行免学费制度,直到近年来随着高等教育的改革,但目前仍有50%的大学采用免学费制,虽然部分州开始收取一定的学费,而最高的收费为500欧元/学期,可以说是学习最省钱的国家了,这大大降低了留学生和留学家庭的学习成本。

 

 

排版:Shelly Du

美国左派欢迎更多移民的理由 —— 移民政策背后的争议

文:Dennis Prager

译:Lisa Zhu

多数移民公司在国内进行的移民国家的推荐,是基于佣金的多少、中介费用支付的金额、佣金回款的速度来决定的;而非根据移民者的家庭背景、财富规模、子女的教育规划、家庭生活和投资目标来进行量体裁衣的移民规划;让移民家庭基于错误的、过时的信息和未知的事业憧憬下做出了可能和自身财富规模、生活目标、投资目的不相匹配的移民目的地选择。

移民政策就是移民国家和移民者及其家庭两者之间达成的双向交易:这个交易是合法的,但实质内容却是不平等的,即中国的移民家庭在这个移民国家的付出一定高于这个国家绿卡对移民家庭的给予;这才是这个移民国家制定移民政策的本质所在。美国曾经是许多中国人的移民首选。近日,美国联邦公民及移民服务局USCIS突然发表新的《使命宣言 》(mission statement),表示美国不再是移民国家

事情是这样发生的

以前,美国移民局(U.S. Citizenship and Immigration Services)官网的“使命宣言”(Mission Statement)中,一直称美国是一个移民国家,称移民申请人为“顾客”(Customer),见下图标注的部分。

然而修改过的版本,已不再提美国是“移民国家”,同时还加入了“保护美国公民”、“保卫国土安全”和“尊重美国人的价值观”这样的字眼。

美国左派却想要更多的移民,为什么?

不过美国左派却有着不同的观点,他们接受欢迎更多移民来到美国——哪怕是非法入境或者滞留的移民——来到美国,并且成为美国公民。

这到底是为什么?

首先也是最重要的原因是政治层面的。DACA(青少年暂缓遣返项目)、链式移民、庇护城市、授予非法移民公民权,会给左派带来政治权力。大约70%到80%的拉丁裔移民投票给民主党,所以单单依靠足够多的拉丁裔新选民,美国民主党就可以确保控制总统和国会达数十年之久。

保守主义者和共和党自欺欺人地认为拉丁裔美国人是“社会保守主义者”,因为后者反对堕胎并且支持“原子核心家庭”(注:nuclear family,指由夫妻两人及子女组成的家庭)。即便从一定程度上说,这种说法是正确的——有鉴于第二点,我们需要注意拉丁裔拥有美国第三高的非婚生子女比例——这些论点是无关大局的。重要的是,绝大多数拉丁裔美国人支持政治左派,并且投票给左派。想一想拉丁美洲出身的方济各教宗(Pope Francis),他信奉大政府、小军队、福利国家、蔑视资本主义(将其称为“反人性的恐怖主义”)——你就知道大多数拉丁裔的想法了。

此外,民主党不认为在移民政策上,他们必须同共和党总统或共和党国会妥协。他们坚信他们很快就会控制参议院,而且,今年就有可能控制众议院。而且,他们相信2020年他们会赢得总统选举,既然如此,何必要妥协呢?

美国的左派支持几乎无限制移民的第二个原因来自一个根深蒂固的信条:今天美国的民主党和西欧的左翼政党都支持这一信条——民族国家已经不合时宜。

美国的左派不相信美国政府,正如英格兰的左派不相信英格兰。这就是为什么美国的左派们支持不向国歌致敬的足球运动员。对于左派来说,尊敬国歌和国旗是可悲的“爱国主义”,只有愚蠢的、可怜的人才会做这种事。

这就是为什么左派反对美国南方边境墙的原因。

第三个原因是左派们自我感觉良好的力量。把自我感觉良好列为人们采取左翼政策的一大理由,并非夸大其词。

那些支持授予非法移民的子女美国公民权的人——即“梦想者”,得名于从未被国会通过的《梦想法案》(DREAM Act)——左派们自我感觉太好了。他们认为自己富有同情心、进步、开明。

这就是为什么德国总理默克尔把100万难民领进德国,其中大多数是中东穆斯林:一大理由是她想让自己和德国自我感觉良好,尤其是考虑到德国的邪恶历史,“世界快看看,我们德国人真的是好人!”

为什么民主党支持庇护城市甚至是庇护州?除了前述两个原因外,最重要的是可以让他们自我感觉良好。在自己眼中,他们是保护陌生人、受压迫者、边缘人和穷苦人的道德英雄。

如果上述任何一个原因,确实是左派对美国和移民的态度,那么美国肯定要有麻烦了。如果上述全部原因都是,那么美国肯定要有生存危机了。

参考资料

National Review 

Dennis Prager 专栏

普拉格(Dennis Prager),是《国家评论》等多家保守派刊物的专栏供稿人,他还是知名的保守派作家、电台主持人,著有《十诫:依然是最佳的道德守则》等。同时,他是保守主义视频网站 PragerU(https://www.prageru.com/)的创立者。

排版:Lisa Zhu

责编:HY

德国移民之路怎么走?从《凭空而来》说起

德国导演Fatih Akin凭借作品《凭空而来》捧得金球奖最佳外语片奖杯。作为德国社会最大少数族裔土耳其人的一员,他的双重身份深深影响着他的叙事主题,他的作品中从来没有停止对移民生活状态的关注,从不同角度讲述后者在生活中遭遇的困境。

到目前为止,全世界约1.3亿人以德语为母语或第二母语。德国联邦统计局2017年8月数据显示,德国移民背景的人口达1860万,占德国总人口的22.5%。移民群体的命运,折射的是这个社会里每个人的处境,一个好的世界不会凭空而来,它需要人人参与创建。

2月21日,被联合国命名为国际母语日,因为全球6000种语言中约有一般濒临消亡。德语并无此忧,它是全球十大语言之一。约1.3亿人以德语为母语或第二母语。德语是欧盟中母语人数最多的语言,是7个国家的官方语言:德国、奥地利、列支敦士登、瑞士、比利时、卢森堡、意大利。在其他42个国家还有750万人是说德语的少数民族。

根据学术、留学成本、职业前景三大指标进行评分,2月23日Study.EU 发布的欧洲国家对外国学生的吸引力排名显示,与去年一样,德国领先。

学术

Study.EU首席执行官 GerritBlöss在接受Local采访时表示,德国拥有国际学术一流的高等教育机构。提供足够多的英语课程也是德国的一项优势,据悉,在德国开设的18,000个大专课程中,有近2000个是为了国际学生开设的英语课程。 

教育成本

和英国、法国、瑞士和瑞典等国家相比,德国的教育费用不仅低廉,而且,相当多的德国高等学府学费是免费的。德国国立大学的学生 – 无论是本地学生还是国际学生 – 都不需要支付学费,除了,每学期100到500欧元的管理费用和交通费用。

职业前景

关于外国毕业生的职业前景,德国被认为“非常好”,尽管“总是有改进的余”,Blöss表示,国际学生可以在学习结束后留在德国18个月。 而将外国学生融入德国工作场所是最好的融入环境办法,当然最理想状况是,如果院校提供足够的英语课程,并且毕业生能说出当地语言。

编辑后记:目前,很多人来到德国,在我看来德国是一个极具吸引力的地方,特别是对年轻人来说,他们期盼在德国有更好的未来。我曾经在德国游历过一段时间,其间遇见了很多在德国打拼的年轻人,他们的故事很打动我。作为一个移民的编辑,我也一直在思考,移民带来的社会多元化导致什么问题?我还在寻找答案,但是我想说,整个世界的人都在不断地迁移,移民来到德国,他们保持着自己的文化和生活方式。就如德国哲学家莱布尼茨所说:“世界没有两片相同的叶子”——追求一味的公平,不让人绝望吗?我觉得最重要的是让这些外来的人去工作,工作才是融入社会最重要的途径。

延伸阅读

德国欧盟蓝卡移民方式成焦点

参考资料  The Local

编辑:Lisa Zhu

德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 欧盟蓝卡移民方式成焦点

前不久,德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻引起了中国投资人的关注。报道称,对国际房地产投资者来说,德国是个黄金国,它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济,买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。显然,德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。近年来,德国房产市场发展迅猛,投资潜力巨大,吸引了包括中国在内的国外投资者,纷纷开始在德国投资置业,主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。

补充阅读

德国成为欧洲长期投资首选

2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名,德国有四个城市上榜,第一名是柏林,第二名是法兰克福,第四名是慕尼黑,第六名是汉堡,前五名德国独占三席。德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”,面对国内房产市场的低迷,精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步,德国成了投资欧洲的优选。

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补充阅读

普华永道:德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家

相对北京、上海5-10万/平米的房产,德国的房产简直就是“白菜价”,即使在大城市也非常便宜,25万至40万欧元一套的房产随时能买到。据悉,投资德国房产的中国人出租和自住各占一半,有的投资人会购买不止一处房产,移民德国的会留一套自住或度假,其他用来出租,由此获得高且稳定的租金回报。柏林法兰克福是中国投资人最青睐的城市,环境宜人,旅游业发达,教育资源丰富。另外,由于德国教育世界领先,而且留学成本很低,还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。

目前,超过一半的中国富人在国外有房产投资,而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国,但近年申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。

补充阅读

关于德国欧盟蓝卡的申请条件等事宜

德国移民局的移民政策详解

作者:Lisa Zhu

居外全球房市观察:2017年Q3欧洲仍领涨但涨势趋缓

2017年3季度的全球房价排行榜Top 10中出现了6个欧洲国家,冰岛房价继续领涨全球。

冰岛的经济发展尽管出现放缓迹象,但房价增幅仍然独占鳌头。冰岛房价 2017 年 3 季度同比大涨 18.76%,高于去年 10.85% 的幅度。从环比角度来看,2017 年 3 季度房价较上一季度上涨 3.22%。

德不同政党在难民政策上分歧明显 下月将见分晓 | 德国

编者按 :2017年德国大选后,出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今,先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂,德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判,德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党(简称“社民党”)要员会晤,分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一:2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源:路透社 Kai Pfaffenbach)

默克尔总理曾在2015年时,对外宣称德国计划接纳100多万移民,其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来,德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中,默克尔称,尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平,但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策,基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党(CDU)副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员)接受访问时,分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》,应该将每年新移民限制订在2012年的水平,也就是6.5万人,远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议,如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民,那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助,这样的话,地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做,也可以避免让德国公民产生这样的一种印象,即难民得到了一切,而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的,尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利, 原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员,但是他的提议可能会受到该党的欢迎,特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨(Martin Schulz)现任社民党领导人达成了共识。

此外,社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈,社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持,并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示,下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始,默克尔希望在1月中旬达成共识。

衍生背景阅读 《德国各州热议“教育合作禁令”松绑》

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來源:路透社

编译:Lisa Zhu

责编:HY

德国将重新制定医学学位标准 附最受留学生欢迎的十所德国大学

德国高等法院裁定,目前大学用于分配医学学位的方法违反了平等机会法。 联邦政府将对医学学位的标准重新制定规范标准。

在本周二的最高法院的判决中,认定德国大学在医学院学生的甄选程序上涉及违法,而新的标准必须在2019年之前重新制定。

Karlsruhe(卡尔斯鲁厄)的宪法法院认为,大学医学院的分配违反了机会平等的法律,因为甄选程序经过证实是不公平的。

在裁决之后,联邦政府和国家官员必须在2019年底之前起草一系列措施,确保大学医学部门的甄选必须以“标准化和结构化的形式”进行。

德国的大学学位中,医学学位的竞争力是最强的。

根据政府的数据,每年6.2万申请医学学位中,只有11000个配额。 与美国和英国不同的是,德国的高等教育通常是免费的, 学位有限,但是竞争却异常激烈。

在目前的制度下,德国的大学能够对未来的医学生实行所谓的20-20-60规则。 百分之二十的学位分配给学生,在最后的学校考试中得到最好的总体分数,这个选择过程通常被称为积分制度。 但是即便如此,分数高达1.2(相当于美国3.9 GPA)的学生也往往得到名额。

还有20%的名额是给了之前在等候配额的学生。其余的60%是根据各大学确定的各种标准来选择的 – 法官认为这是一个不公平的制度。

三所大学 – Aachen(亚琛),Bonn(波恩)和Düsseldorf(杜塞尔多夫) – 仅以普通学校成绩为基础进行选拔,而其他一些学校则需要对学生进行面试。 新制定的法规必须努力解决这些差异。

据悉,在首轮选拔中不被接受的申请人可以被列入等候名单长达七年。不久前,两名申请人向法院提出抗议,他们分别获得了2.0和2.6分的等级,但在等候名单上分别有八年和六年,最终没有进入医学院。鉴于此,法院下令缩短等候时间。

推荐学校:德国最受留学生欢迎的十所大学

University of Cologne (10)

科隆大学

唯一一所可以在学校举办狂欢节的大学。科隆的人们非常友好,这也使得这个大学成为了国际学生的热门目的地,此外,科隆与其他欧洲主要城市相邻 – 去阿姆斯特丹,布鲁塞尔和巴黎旅游特别方便。

Goethe University Frankfurt (9)

法兰克福歌德大学

大学以德国作家约翰·沃尔夫冈·冯·歌德命名,。 法兰克福建筑特色,被称为“曼哈顿”,是该国多民族多元化的城市之一,银行特别多,留学生毕业后,比较容易在银行找到工作机会。

University of Duisburg-Essen (8)

杜伊斯堡 – 埃森大学

2003年,杜伊斯堡大学和埃森大学合并的,正式更名为德国杜伊斯堡 – 埃森大学,目前有学生3.7万,是德国最大的高校之一。 这里是德国人口最稠密的地区,靠近鲁尔河谷,风景优美。

University of Heidelberg (7)

海德堡大学

成立于1386年,是德国历史最悠久的大学,也是对外国学生最有吸引力的目的地之一。

Humboldt University Berlin (6)

柏林洪堡大学

它是德国最古老的大学之一,出了许多世界名人,包括奥托·冯·俾斯麦,海因里希·海涅,罗伯特·科赫和非裔美国人活跃分子WEB杜波依斯等。

Technical University of Berlin (5)

柏林技术大学

柏林技术大学除了工程专业闻名之外,低于西欧其他大城市的生活成本而更具吸引力。

RWTH Aachen University (4)

亚琛工业大学

亚琛工业大学位于德国与比利时和荷兰交界处。 作为德国最大的技术大学,RWTH的座右铭是“思考未来”。

The Munich University of Technology (3)

慕尼黑工业大学

巴伐利亚首府慕尼黑也是世界知名的城市。 据悉,目前,学校只有不到五分之一的学生是外国人。

Ludwig Maximilian University (2)

路德维希马克西米利安大学

路德维希·马克西米利安大学位于慕尼黑,它是德国历史最悠久,最负盛名的大学之一 – 在这所大学诞生了34位诺贝尔奖得主。

Free University of Berlin (1)

柏林自由大学

柏林自由大学成立于1948年,作为“自由世界”的一部分,不像当时在苏联被占领的东柏林洪堡大学。西柏林地区的柏林自由大学目前德国11所卓越人才的培养机构之一。

 

编译自:

http://www.dw.com/en/germany-selection-process-for-medical-students-deemed-partly-unconstitutional/a-41854453

 

责任编辑:Lisa Zhu

欧盟峰会针对移民政策问题陷入僵局 | 海外

欧盟峰会晚餐就如何应对下一场危机的讨论凸显了严重分歧。

12月15日周五,欧盟领导人就移民问题进行讨论,各方在如何应对下一场危机的问题上产生了严重分歧。

荷兰首相马克·吕特(Mark Rutte)称中欧各国组成的维谢格拉德集团(Visegrad Group)的一份计划“无耻”。该计划不仅不按照配额接收利比亚难民,反而着力于阻止移民的进入。

吕特警告,如果成员国在接下来六个月中“不能解决该问题”,将可能导致欧盟成员国在移民政策的制定上产生争议激烈的投票。

就哪些国家应该接受移民的争论,他评论道:“这是一个非常痛苦的过程。我们应该齐心协力地一同解决问题,而不是只是某些国家。”

欧盟成员国领导人在布鲁塞尔举行峰会
欧盟成员国领导人在布鲁塞尔举行峰会

在布鲁塞尔的一次峰会,各国领袖在晚餐桌上进行了漫长的讨论,最终未能达成共识。包括德国在内的一些国家拒绝逐渐废除难民配额的提案。外交人员称,该讨论的气氛相比于峰会前的会议要缓和许多,虽然各国基本立场并未出现改变。

一位欧盟外交人员称:“这是一场思路清晰的对话,并未出现任何新的末日元素。”

 “配额”支持国家被欧盟理事会主席唐纳德·图斯克(Donald Tusk)在会前提出的提案所激怒。该提案称强制性的难民配额“无效”且“极具分裂性”,也呼吁提高安全资金丶增加非规律移民回归丶加强与邻国及其他难民来源国和中转国的长期合作。

图斯克先生的支持者称,他想要引发一场争论,使各成员国面对现实,2015年2016年有超过两百五十万难民提交庇护申请,现有体系已经被压垮。目的为遏制来自土耳其和利比亚的难民流的欧盟资助项目实施以后,难民数量已显着下降,但许多外交人员认为下一场爆发已经在酝酿中。

德国总理安吉拉·默克尔(Angela Merkel)早前评价图斯克计划“不够充分”,她补充道,欧盟成员应互相给予支持。

她在餐前回答记者提问说:“我们不仅需要在边境问题上,更需要在(欧盟)内部团结一致。并不存在可选的团结。”

默克尔称,位于欧盟边境上的成员国,包括意大利和希腊,在当前移民体系中承担着“重大责任”。她认为成员国就难民申请应分担责任的所谓“都柏林公约”“完全不起作用”。

欧盟成员国未能就移民问题达成共识
欧盟成员国未能就移民问题达成共识

图斯克承认:“涉及到移民问题,(欧盟)确实被划分为东部和西部。”也提到了在货币同盟问题上的分歧:“这场争论太过于情绪化,以至于很难找到共同语言理性地讨论。这也是为什么相较以往我们应该更加团结。”

所谓的维谢格拉德中欧国家——波兰丶匈牙利丶捷克以及斯洛伐克,对图斯克的提案表示热烈欢迎。匈牙利外相皮特·西雅尔多(Péter Szijjártó)认为,图斯克先生在强制性配额问题上“说出了实话”。

维谢格拉德国家在121月14日达成协议,将出资3,500万欧元支持由意大利领导的一项项目扩大计划,该项目资助利比亚海岸警卫及其他机构阻止移民前往欧洲。从冲突不断的北非海岸入境欧洲的难民数量急剧下降,但人权组织称移民遭受了可怕的虐待。

原文来源:金融时报
发表日期:12月15日
责任编辑:Zoe Chan

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柏林吸引力大增 跃升英国脱欧后的全球资金避风港 | 德国

房地产市场蓬勃发展以及较低的房价,吸引着超级富豪们来到德国首都。

长期以来,柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名,现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代,当大卫·鲍伊(David Bowie)搬到西柏林三年时,这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。

目前,鲍伊曾经居住过的舍恩贝格(Schöneberg)地区及其附近的克罗伊茨贝格(Kreuzberg)深受土耳其移民欢迎,现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代,擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆,墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。

据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计,德国共有超过1.3万位超级富豪(净值在3000万美元以上),比2016年增加了近5%就对富人阶层的吸引力而言,其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。

“随着英国脱欧日渐明朗,柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资,” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德(Winston Chesterfield)表示。

过去20年来,该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店(Hotel Adlon)曾接待过玛琳·黛德丽(Marlene Dietrich)、查理·卓别林(Charlie Chaplin)和约翰·D·洛克菲勒(John D Rockefeller),于1997年重新开业,并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)和华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)联手合作。2012年,位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。

柏林仍是科技初创公司和国际学生的中心
柏林仍是科技初创公司和国际学生的中心

虽然目前超级富豪们有很多去处,但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。

 “涌入德国房地产市场的资金来自世界各地,”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳(Gerhard Lehner)表示。“显然对于外国资金,尤其是亚洲资金来说,柏林是极具吸引力的投资市场。”

上月,由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心,这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初,第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场(Potsdamer Platz)综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp,该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市,与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线,”莱纳表示。

近期,《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。

据房地产顾问公司仲量联行统计,截至今年9月,柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期增长74%。另外,第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。

其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示,由于相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低,因此,这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%12%,由于柏林的住房库存量相对较小,因此,房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

英国脱欧之后,柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门(Brandenburg Gate)
英国脱欧之后,柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门(Brandenburg Gate)

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“德国是公认的新的资金避风港,”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年,总体投资和发展前景领先的五大城市依次是,柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话:“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。

但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货,抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯(Hugh Wade-Jones)表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低,这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨,买房具有经济价值;后来是外国投资者,人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。”

加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性,该城市“广受欢迎”,韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林,如那里顶级人才的需求。”

由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱,德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。

“目前,对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家,柏林被视为安全港,”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加,在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年,来自新加坡的需求增加了不止一倍,来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。”

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Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓

这套公寓位于Kreuzbergstrasse,坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园;以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。

这间独特的顶楼公寓总面积140平方米,位于大楼的4楼和5楼,能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。

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Wannsee湖畔2卧2卫豪华公寓

这个地块面积达3,730平方米,开发商正在建造一座豪华公寓大楼,内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统,同时也拥有独特的现代生活标志,更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。 

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这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心,紧邻施普雷河(River Spree),共有123间现代化的公寓,一个地下停车场,独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台,让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板,并设有地暖。落地窗提供充足的光线,创造一个明亮,开放的生活经验。

米特(Mitte)区的魅力在最豪华的阁楼公寓能够彻底感受:在享受令人难忘的景色之际,你的生活将不受干扰。如果你正在柏林寻找具代表性的住所,这个地址无与伦比。

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原文来源:《金融时报》
发表日期:2017年11月14日
责任编译:Zoe Chan

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