德国或降低对外商在德并购活动干预门槛

文: 弗林

德国新任经济部长阿尔特迈尔(Peter Altmaier)在本周四接受媒体采访时表示,德国当局或将降低针对外商在德投资时,政府出面干预的门槛。这被认为是德国政府对于中国等国涉足关键技术,及在德进行国家性战略投资的担忧而作出的反应。

2018年德国政府开始逐渐加强对外商投资和并购德国企业项目的监管,这已经导致中国在德投资金额比去年同期有所下降。

在过去几年中,中国资本收购德国高精科技企业屡屡拿出大幅手笔,也引起了德国政府和民间对此类战略型投资的不安和担忧。与美国政府强调对外商投资进行严格审查的态度不同,依照德国目前的法律,每当外商在德国企业投资一次占比超过25%时,德国政府才能出面介入。例如中国汽车业巨头吉利集团,在成功收购德国奔驰母公司戴姆勒9.69%具有表决权的股份后,就已经成为该公司的最大股东。

德国新任经济部部长 Peter Altmaier

消息显示,德国政府希望能设法加强对外商投资的审理和干预能力。作为德国总理默克尔的主要政治盟友之一,阿尔特迈尔告诉记者称:“(降低)收购门槛的问题,是我们可以在政府和议会各委员会中,可以讨论的许多选项之一”。路透社报道,目前德国联邦议院的执政联盟正在讨论,是否将这一门槛降低至15%或20%。德国《经济周刊》则在周四报道,阿尔特迈尔本人甚至不介意将这一数字降低至10%。

与此同时,该部长也不忘提到:“我希望中国公司继续在德国投资。 但是这种现象应是相互的”。他并指出:“这则涉及到,双方都能享受的公平经济关系和都应遵守的公平规则。 我们也有责任保护我们的关键基础设施。”另应德国、法国和意大利的要求,欧盟委员会在去年公布了一项欧洲投资甄别机制的提案,该机制目前正由成员国进行辩论。

 

排版: HY

来源: 法国国际广播电台

原稿发布日期:2018年4月27日

全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首

文:Lindsey Galloway

无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。

不久前,《美国新闻和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。

为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。

No. 1 德国

作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。

“就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化,” 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国

这里的政府对创业也非常友善。”在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,”为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。”

不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国柏林法兰克福慕尼黑和汉堡等多个商业中心。

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根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 “德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,”他说。”旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。”

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德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。

即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。

沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。”在柏林,艺术和文化随处可见,”他说。”博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。”

No. 2 日本

一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。”像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,”旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。

对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。”过去存在的一些障碍正在消除,”克里斯普说。”现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。”

东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。”东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,”合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。

尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:”要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。”

有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为”日本文化中心”的京都,有着众多自然度假地。”我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,”她说。”现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。”

日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。

No. 3 美国

对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国。

“我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,”华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。”这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。”

不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。”创业者受到鼓励去冒险,考验现状,”总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。

近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。

像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,”对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。”

在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。”没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,”帕特尔说。”参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。”这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。

这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:”只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。”帕特尔说。”我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。”

 

No. 4 英国

尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。

“我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,”去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。”虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,”加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。”此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。”

在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。”已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,”墨菲说。”我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。”

这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。”我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,”赖特说。”但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。”

墨菲也同意这种说法,他补充说,”无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。”

对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:”我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。”不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。”如果突然生病或受伤,我也不用担心,”他说。”说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。”

除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。

No. 5 瑞士

由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。

“传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,”瑞信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。”

近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。”瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,”阿贝尔说。”瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。”

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尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了”加密谷”(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。”许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,”移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。

除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,”得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。”

尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。

 

来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs> 

 

Juwaicolumnist

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德国与中国时差多少 德国与国内的时差变回6小时

德国与中国时差多少你知道吗?告诉你:这是不固定的!

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欧洲2018年夏令时将于2018年03月25日当地时间早上02:00开始。这个时候不要忘记要将钟表拨快1小时拨到03:00。也就意味着上周六晚大家会少睡一个小时哦~

目前夏时制已经深深地融入了欧洲生活。多数国家实行夏时制的目的是为节能然而有许多人认为这种做法破坏了人体的生物钟因此显得得不偿失。

一些睡眠研究者相信夏令时扰乱了大脑对时间的预测和解读。当光线弱下来,大脑传递给身体的信号是该休息了,所以“光线是关键”。

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当光线暗下来人们的大脑会自然分泌褪黑激素,它是人们在睡觉时分泌的一种荷尔蒙。当人们处于夏令时的阶段白天突然变长——这意味着褪黑激素不得不在迟后才能分泌出来。

研究人员认为生物钟偶尔被打乱一两天是问题不大的,但如果长达好几个月这对人体健康是有害的,这也就是为什么一些人在夏季到来的夏令时期间总是感觉身体不舒服,好像更不容易驾驭了。

反对者认为时间的转换会使儿童和老年人的生物钟出现紊乱同时也给农业和户外工作带来不便而节约的能源也有限。

 

早前欧

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洲的调查结果也相互矛盾:有的国家在夏令时发生的交通事故少了但有的国家却多了而有些国家因此节约了能源而有些国家却多消耗了能源。不过每年都吵来吵去的话题没什么新意,毕竟事到如今夏令时还是一直延续到现在。

夏令时其实在我国也推广过,不过后来发现航班、列车等时刻表都要被迫做调整,很多人延误班机、而且中国幅员辽阔、人口众多、统一起来更是难上加难这似乎人为的给生活带来许多麻烦。因此夏令时在中国推行过一段时间,不过很快就取消了。

德国中国时差多少小编相信大家已经不再困扰了,小编也觉得涨知识了~

德国与中国时差多少 德国与中国文化差异

德国与中国时差多少德国在东1时区而中国在东8时区,按照国际时区划分的话德国中国时差是7个小时,比如德国早上8点而国内则是同一天的15点(下午3点)。

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但是“德国中国在夏天相差6个小时而在冬天相差7个小时。 因为德国使用夏令时和冬令时。” 德国比中国晚6小时——这说明每年3月底至10月初与中国时差缩减为6小时。

德国与中国的文化有什么差异?

1.一日三餐。

德国人喜欢早、晩冷食、中午热食;中国人喜欢早、中、晩都要求热食。

2.人际关系。

德国人交往讲究志趣相投、性格相近、有相通爱好的自然而然在一起交往,性质相对单纯些。而中国人讲究功利性、有价值的人际关系所以编织出一个复杂的人际网,很多时候明明觉得对方很讨厌,不是一路人没有共同语言,但觉得这个人能有价值 “用的上”就去满脸堆笑的交往,各自心里打着小算盘、相辅相成。

3.天气和心情。

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德国人喜欢晴天、讨厌雨天;中国人对晴天和雨天认为无所谓不太影响心情。

4.生活方式。

德国人在生活中普遍崇尚自由和追求个人价值的实现,尤其有保持自己独立空间的强烈需要(实在难得)。而中国人喜欢热闹、扎堆,、害怕被孤立。从某个角度讲西方人更具有独立的人格和独立思考的精神。

5.交通工具。

这跟经济发展有关,但也跟公共意识、环保意识有关,德国人家家有汽车,休闲时尚也骑自行车;当然在中国很多东西早失去了它工具的本质,人骑自行车看穷,贷款也要买汽车,做梦都想奔驰宝马而形成一种炫耀的象征。

6.自我。

德国人看重自我价值的实现而中国文化有枪打出头鸟,木秀于林风必摧之的传统,人们喜欢随大流、集体大于自我。

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7.德国人不会蹲但是中国人喜欢蹲着。

中国人出去玩走累了找个荫凉蹲会;等车等累了卡着马路牙子蹲会。据说西方人大腿跟小腿长的比例不适合蹲着而且他们也蹲不住,一蹲就仰过去了。所以德国人在成年之后继续发扬小时候养成的不怕脏的精神,区别只是不再爬了而是逮哪坐哪——只要能放下一个屁股的平坦面积他们都能坐下去。

8.德国人刷碗只刷不冲。

德国人刷碗和中国人喜欢冲不一样:他们喜欢放一池子热水然后倒上洗涤灵然后把一堆脏盘子烂碗都扔进去。把油腻洗下去了之后还带着洗涤灵沫子的盘子碗就直接拿擦碗布擦干净放回碗柜去了。据说这是因为德国人很信赖自己的化学洗涤用品。

德国生活 怎样移民德国?

德国蓝卡对于申请人学历有一定的要求,因此如果个人条件不符合蓝卡申请标准,则可以通过申请高管签证来达到移居德国的目的。今天居外就给大家分享没有高学历也不会经商的情况下怎样移民德国,以及如何确保移民德国成功率。

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什么是高管签证?

根据德国《外国人法》相关政策第18条,若外国人拥有符合德国劳动法的劳动合同,工资符合德国当地标准,即可申请德国境内高管签证。高管签证持有者在缴满60个月养老保险,并且德语水平达到B1即可申请永久居留。

申请条件

年满22周岁,未满55周岁
大专毕业及以上学历
一定的企业管理经验
无犯罪记录

办理流程

申请人资历评估
确定移居方案/准备办理材料
递交签证申请
使馆面签并获得入境签证
登陆德国/获取高管签证

项目优势

学历要求宽松,无严格限制
无语言、资金及移民监要求
医疗教育全免,享受德国社会福利
项目长期稳定,申请成功率100%

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拿到高管签证可以享受什么福利?

无首付买房、享受德国本地人的买房优惠政策
高度法制国家,尊重人权、保护私产、永久产权
生活成本非常低,房价合理稳定
无移民监,自由进出德国或欧盟28国,无需放弃国内事业
孩子可免费享受当地教育资源
德国护照申请英美顶尖学校更容易更快速
全家享受免费医疗福利,人性化就医环境
欧洲经济最发达的国家
社会治安良好,环境好且空气无污染
高质量的的双语教育
拥有多所世界顶尖大学,孩子可免费入学
可享受当地居民各种补助金的同等福利
德国护照可免签世界158个国家,遍布欧洲、美洲、亚洲各个大陆

移民德国,我们需要参照哪些准则,才能够确保移民过程的万无一失?

长期签证申请:务必真实的个人资料
申请任意类型的德国长期居留签证,都需要提供相应的申请人资质证明,而确保能顺利取得签证的前提即是所提交资料的真实性。
永居申请:严格遵守转永居条件

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针对不同的签证类型,转德国永居也有不同的限制,总结如下:

持续有效的工作合同及社保缴纳(欧盟蓝卡、高管签证)
公司正常运营满三年(法人签证)
德语水平达到一定标准(各签证要求不同)
足够的的个人/家庭居住空间(所有签证类型)
德国境内无犯罪记录(所有签证类型)
移民过程中,申请人如完全参照以上准则,即可确保100%的移民成功率,避免对今后生活造成不必要的损失。

哪国教育最好?国外教育

世界上的国家这么多哪国家教育最好?

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美国新闻及世界报导(US News & World Report)针对教育主题对全球国家做了评比,过程中所使用的三个指标如下:

1.发展完善的公共教育制度提高全民素质;
2.会让人们想去到该国接受高等教育学习;
3.提供顶尖的教育品质与学习氛围。

在3个指标比重一样的状态下,排名前五名的国家依序为:英国美国、加拿大、德国及法国:

No.1:United Kingdom
英国的义务教育从5岁到16岁。而且英国学童的数学和阅读程度在全球学生评测中达到平均水准,此外全球最佳大学前10名中,有2所大学位于英国

No.2:United States
美国的公共教育制度主要由联邦政府和州政府出资,全球最佳大学中前10名便有8所大学位于美国(是不是很夸张)。

No.3:Canada
在加拿大初等与中等教育都是义务教育的一环,学童从5岁开始接受教育。不过加拿大的教育结构由各省自行决定因此缺乏全国一致性。

No.4:Germany
德国教育最值得注目的制度是分轨式教育,想要专攻于学术,白领工作或技职体系,都有不同的学校可以就读。

No.5:France
法国的义务教育从6岁到16岁因此多数学生会选择继续接受高等教育。法国教育非常注重哲学思维的培养:学生要先经过标准化的哲学测验才能毕业。

因此要说教育环境最佳?英国夺冠

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如今越来越多的中国家长选择在低龄阶段即送孩子出国留学而英国正是主要目的地之一。而在这其中尤其是私立的寄宿学校系统堪称精英教育之最。

英国私立寄宿学校沿用传统学制也注重学术以外的全人发展让学生有更多机会发挥所长。不少家长选择让子女升读英国寄宿学校,除了可尝试独立生活,也可透过英国寄宿学校,在文化学习上带来不同的体验。

英国有逾1,200所私立寄宿学校遍布全国,一般收费由每年30万至45万元不等,每年9月开学,有意让子女到英国读中学的家长,应在前半年至1年左右开始筹备升学事宜,以确保名额。

“ 要留意每所学校的申请日期、入学试和面试安排也会有所不同,而入学试一般测试学生的英语、数学及理科水平,部分学校亦会为低年级学生在正常课堂外,安排额外的英语辅导。

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Tips1. 符合孩子学术水平

国内家长热衷硏究排名榜,安排孩子入读高排名学校,以求孩子考入英国名大学。一些成绩出众的学校,要求学生频密测验和考试,有学生不堪压力影响情绪。

很多英国寄宿学校重视品德教育,孩子能在英式传统优良教育下愉快学习,建立自信与独立思考尤其重要,家长宜因应学生水平,挑选合适程度的学校因材施教,勿盲目追求高排名及精英制的学校。

Tips2. 了解学校的设施

英伦古风、历史悠久,很多人都有印象觉得英国的寄宿学校设施全面甚至是“哈利波特式”的学府,有些学校课外活动多姿多彩,也拥有自己的足球场、曲棍球场、榄球场甚至室内游泳池等;但也有部分学校的设施一般甚或类似补习社形式。

家长不要单看网页介绍也可利用Google Maps去了解学校实际环境。

有孩子读了一整年家长原来不知道他所读的学校是没有课外活动设施的。家长也宜多与孩子坦诚沟通以能就孩子的兴趣同时发展学术以外的潜能。

Tips3. 留意师生及国际生比例

很多家长希望孩子留学最基本能练成一口流利英语,这里居外提醒家长留意学校的国际生和本地生比例及课堂编排。

Tips4. 学校位置与交通

学校最理想的位置是选择离当地机场两小时车程之内,特别对年纪较小的学生,安排交通比较方便。

学校邻近巴斯(Bath)、剑桥(Cambridge)、牛津(Oxford) 等优雅地域,学生可感受当地文化及艺术薰陶、地灵人杰、増广见闻,名城假日活动精采也可一解离愁别绪。

德国主要城市房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国

莱坊房地产咨询公司(KnightFrank)最新发布的数据显示,2017年,德国柏林房价涨幅达20.5%,居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林汉堡慕尼黑法兰克福等城市也榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡房价增幅达14.1%,位列第七;慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

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紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%,但现在已跌出前三,位列第四。

此外,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均在十大涨幅之列。

而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外,认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示,自2004年以来,柏林房价的平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高涨的背后,是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到,柏林、慕尼黑法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14.5%,将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。

在商用地产方面,加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(AxelSpringer)的总部大楼。

此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外,欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可以说,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也必然带动当地房地产市场的发展。

房价显著上涨,德国央行也早已关注到。今年2月,德国央行对柏林等大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为,许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高,这一比例在柏林尤其高达35%。

目前,柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制,抑制当地房价过热。

 

来源:第一财经日报

排版:Shelly Du

脱欧公投后英国“外移”人数暴增165%! 首选德国 | 英国

一边是英国特雷莎·梅政府忙着与欧盟进行脱欧事务的最后谈判,另一边却是越来越多的英国人“用脚投票”,移民欧盟其他国家。

欧盟统计局(Eurostat)最新公布的数据显示,2016年英国举行脱欧公投,并正式决定与欧盟在2019年正式分道扬镳后,有6555名英国人选择移民欧盟其他国家。这一数字与2015年的2478人相比,激增了165%。

欧盟统计局认为,随着英国正式脱欧的日子日益临近,欧盟内部人员自由流动的准则对于不少英国人而言,依旧具有难以阻挡的魅力。

在欧盟统计局公布的数据中,德国是接纳英国移民最多的欧盟国家
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英国移民人数激增

欧盟统计局对比了2007年至2016年间英国公民外移的情况。长达10年的跟踪数据显示,英国公民外移的数量呈上升趋势,这一点在2016年,也就是英国脱欧公投后尤为显著。

2016年6月23日,英国就“是否留在欧盟”这一问题进行公投。结果,52%的民众支持脱欧,48%的民众支持留欧。2017年3月16日,英国女王伊丽莎白二世批准“脱欧”法案,授权首相特雷莎·梅正式启动脱欧程序。按照脱欧进程,在截至2019年3月的准备期内,英国将就与欧盟关系、脱欧后公民权利、北爱尔兰边界等敏感问题,与欧盟达成最佳解决方案。

在欧盟统计局公布的数据中,接纳英国移民最多的欧盟国家为德国2016年,德国共接受了2702名英国移民,为2015年(594人)的四倍多。欧盟总部的比利时也在2016年批准了506名英国公民入籍,也几乎是2015年的四倍。毕竟,有近千名英国公民在比利时工作,他们迫切希望在英国脱欧后保住自己的“饭碗”,不希望届时非欧盟成员国的身份给自己的工作带来麻烦。

除了欧盟统计局,英国移民局针对2016~2017年间英国公民外移情况的额度追踪则更为直观。2016年7月~2017年7月间,英国公民申请入籍爱尔兰的人数从之前一年的2.5万激增至6.4万。西班牙,由于该国不接受双重国籍,因此放弃英国公民身份、转而入籍西班牙的人数从一年前的2330人上升至4558人。即便是欧盟内部的小国,比如丹麦、瑞典、波兰,接受英国公民入籍的人数也在一年中翻了一番。

在这样的情况下,更别提引领欧洲经济发展的“火车头”——德国法国,两国一直是英国公民入籍的首选目标国。

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针对英国公民不断外移的情况,英国留欧派组织“对英国最有利”(Best for Britain)第一时间发表声明称:“(英国)政府应为此感到可耻。正是民众感到走投无路,才会申请双重国籍,甚至放弃英国身份。”该组织发言人布特斯(Paul Butters)表示:“这些人之所以这么做,是为了确保一个更可靠的未来。”

留英欧盟公民权利存疑

欧盟统计局上述数据发布之际,恰逢英国国内留欧派组织就“留英欧盟公民权利”向特雷莎·梅政府发起追问。这些组织日前向梅政府递交了120个相关问题,均是围绕脱欧后政府如何保障那些留在英国的欧盟公民继续享有原有待遇的问题。

欧盟在英侨民维权组织“那三百万人”(The 3million)计划下周就上述问题与移民事务次官卡罗琳·诺克丝(Caroline Nokes)进行见面。该组织认为,在特雷莎·梅政府将于今年9月启动留英欧盟公民登记之际,政府并没有就如何保障留英欧盟公民的权利做出详细说明。

该组织发起人哈顿(Nicolas Hatton)对媒体抱怨道:“这些问题显示了政府所承诺的与实际行动间的差距。在脱欧公投已过了655天后,我们依旧在等政府给出答案。”

自特雷莎·梅就任英国首相后,英国不仅设多道关卡严控移民,同时对于在英国的欧盟公民权利也进行了调整。对于那些滞留在英国尚未取得合法身份的欧盟移民,特雷莎·梅政府更是“下狠手”:比如冻结银行账户、取消驾照和儿童福利、吊销就业合同等。

此前,欧盟领导人也被质疑在与英国的脱欧谈判中,未最大程度地争取保护留英欧盟公民的权利。

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来源:第一财经
责编:Zoe Chan

国外房产税如何征收——德国篇

在购房时往往会涉及到房产税这个概念,那在国外房产税是如何征收的呢?这里居外带大家一起看看,德国的房产税是如何征收的。

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德国:多管齐下抑制投机

德国房价里没有真正意义上的房产税,由于德国对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少比较复杂。其中主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等这些税收,这些遏制措施多管齐下在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准从3.5%到6.5%不等。购房后房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种与个人收入完全无关,其标准由地方制定并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关而指定的标准主要参照税务局公布的土地价值等等依据。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%,法兰克福为460%)便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

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所谓二套房税是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税。也就是说这既可能是房主自己拥有并使用的二套房,也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”如海边的度假房、旅居房等。以德国首都柏林为例:二套房税的征收标准是该套住房不算杂费出租价格的5%。

如果将购置的房产用于出租,可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入来进行计算缴纳,按照联邦的个人所得税标准纳税纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国个人收入越高需要纳税的比例也就越高。

反之如果一个人没有其他任何收入,房屋出租收入也达不到纳税标准,那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

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在德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限,在德国购置10年以内的房屋如果出售获利利润也将被纳入个人收入,另外在德国如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年10年之内出售也不需要缴纳。

通常来讲个人出售住房不需要缴税,但财政部门会根据具体情况来对出售住房行为是否属于商业行为做出合理判断而如果5年之内出售3套以上房产则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。

柏林跃升欧洲投资新宠 市中心全新豪华公寓完美之选 | 德国

与其他欧洲著名的首都城市相比,德国柏林的最大优势就是房屋舒适精美而价格低廉。作为欧洲经济实力最雄厚的国家首都,柏林总是充满生机、乐趣和惊喜。座落于原德国东部的米特区(Mitte)是市中心最昂贵的区域;著名的勃兰登堡门(Brandenburg Gate)、德国国家歌剧院、亚历山大广场(Alexanderplatz)以及王储宫殿都在此地区。“格林特”公寓地处柏林市中心米特区,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程,共包含72个待售物业,是非常珍贵的投资置业机会。

柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”
柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”

市中心优质开发项目,为您带来投资柏林的最佳时机

“柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资。” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德(Winston Chesterfield)表示。近期,《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。据房地产顾问公司仲量联行统计,截至去年9月,柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期增长74%。另外,第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。柏林的吸引力是显而易见的。

Wealth-X表示,由于相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低,因此,这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%,由于柏林的住房库存量相对较小,因此,房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇

另外,由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱,德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示:“柏林被视为投资的安全港,现在中国购房者稳步增加,在柏林市中心寻找新的优质开发项目。

历史与现代结合,市中心铂金地段价值独特

“格林特”是地处柏林市中心的非凡公寓,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑已经经过了精心翻修,呈现新颖而现代的风格,尤其在装饰中非常重视细节,所有的一切都符合高品位生活的需求。在这些公寓里,您可以看到完美融合了过去和现在,并让您能住进值得期待的生活绿洲。

该建筑始建于1873-1886年,如今您还能在这里感受到历史的气息,但新扩建之后的大楼呈现了Wilhelminian风格,内部有72个从几十平米到330平方米不等的物业。此外,建筑师也在创建社区水疗,包括庭院绿洲和炉火休息室等部分,让您更能享受舒适生活。在该建筑的底楼还有一间百货大楼,这里吸引了不少游客,来到这里的人们首先了解格林特是如何将过去与现在完美融合,呈现这种永不过时的设计特色。

多种格局户型可选,全部尊享24小时礼宾服务

“格林特”公寓项目共包含72个待售物业,它是由五栋建筑共同组成的一个建筑群,气派非凡,是地段优越的稀缺物业。这里临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街,这个位置也决定了他的稀缺性和未来巨大的升值潜力。

德国首都柏林米特区

无论您是想寻找合适的住宅,还是工作室,这里都有令人满意的选择。这里有多种不同面积的住宅户型可供选择,从两室到三室,面积约50至100平方米。这些住宅装修很好,带有开放的厨房和起居区,还有精美豪华的套内浴室。建筑内也有优雅的工作室出售, 1室的面积约25至50平方米,带有令人印象深刻的天花板高度,开放式格局设计十分独特。此外还有带露台的屋顶物业出售,分别是 2至5室,约100至330平方米。这些物业带有细心栽种的屋顶花园,可以俯瞰Gendarmenmarkt,还可根据要求提供室外厨房、壁炉、桑拿和水疗。

这里的配套设施也非常高端,包括有Valdama亚光黑色意大利浴室配件、来自Vola的斯堪的纳维亚设计师黄铜配件、黑烟熏橡木、深色木框窗户和大型石材。设计巧妙的庭院为您带来了市中心的绿洲,有宁静的氛围又有自然风味。带壁炉的休息室,可作为舒适的大堂,并在此让您体验现场礼宾服务和24小时App至尊服务。另外在地下停车处提供15个电动车车位。

购买这处物业时,买方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付佣金,金额为购买总价(含增值税)的4.76%。欲进一步了解尊贵“格林特”公寓的详情及开放时间,请点击:http://www.juwai.com/37899975.htm

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Franziska Brenner提供

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

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