德国 – Page 5

德国菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂

说起德国，我们会对风靡全球的慕尼黑啤酒竖起大拇指；

而如果你是个足球迷，那当然不会忽视德国足球队的风采；

当人们讨论欧洲旅游胜地时，德国的各处美景也会出现在话题里；

甚至每时每刻，都有人在夸奖马路上飞驰的德系轿车的完美工艺。

…

德国的魅力属实非常强大，这个欧洲中部的国家，能让人体验世界一流的现代感，也能让人感受人间少有的“诗与远方”，因此，德国的旅游业一直格外发达，众多的名胜古迹吸引着全球不计其数游客前来造访。

在这些世界著名景点中，有一个小镇又格外不同。

这里地处阿尔卑斯山脚，距离新天鹅堡也只有5千米的路程，因而顺理成章地享有“德国最美小镇”、“巴伐利亚浪漫之魂”等美誉；

无数巴洛克风格的教堂林立，中世纪欧洲的风韵，在这里可以尽收眼底；

您是汽车发烧友？这里更值得来一趟：德国最长的高速公路，正是从这里进入，从德国最南端一路向北，心也一路飞翔。

如此“天选之镇”，叫做菲森（Füssen）。值得一提的是，由于市场和空间均有限，而每年慕名而来的国内外游客数量又不断增加，因此菲森市内和周围的房产成了大家眼中的香饽饽。菲森，不仅仅是少有的旅游胜地，更是一个不容忽视的投资选择。

因此，今天要介绍的这一处菲森的商业地产，实在不容错过。

除了拥有前文菲森的优点之外，这处占地2907亩的酒店地产在菲森位置一流，天然的菲森水疗公园就在家门口，伴着矿泉与清新的空气，在这里每一天都是“诗与远方”；

巴伐利亚州拥有来自16个联邦州的一流学校系统，因此教育水平在这里也是至善至美。周围的知名小学享有独一无二的安全环境和秩序，让您的孩子快乐成长，成为一名全面发展的优秀学生，步入“德国制造”的成功者的行列，就只是时间问题。

爱好体育、远足、音乐，想要出行方便？这里能给你的太多太多，不一一举例，直接来个精确定位吧：

户外、文娱：

坦格堡山滑雪缆车、夏季雪橇冰道和山区铁路：距离6800米
施万高的温泉浴场距离4400米
菲森步行街：距离1100米
山间酒店：距离9100米
福尔根湖航运：距离3600米
音乐厅：距离3300米
高尔夫球场：距离21.6千米
冰上运动场：距离1000米
植物园：距离700米
Saloberalp：距离4900米
高飞跳：距离仅有20米

陆空交通：

火车站：距离1230米
慕尼黑机场（Airport Munich）：距离162千米
梅明根机场（Airport Memmingen）：距离81千米

此外，要知道连皇室也常来这里度假！路德维希二世（King Ludwig II）特别热爱大自然，自少年起，他就与父亲马克西米利安二世国王和母亲巴伐利亚的玛丽皇后来这里度假，您将享受如此皇室般的生活方式。试想一下，将这里打造成风景如画的酒店，不仅可以缔造您的私人皇家宅邸，更是源源不断的收益源泉。

这样的菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂吧？每年菲森的国内外游客数量不断增加，由于市场和空间均有限，这使他们对菲森市内和周围的商用和住宅房产产生了浓厚的兴趣，资本增值和租金收益均有保障！这样的优质地产，您还需要犹豫吗？点击 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致电居外热线400-041-7515，零距离了解菲森，了解您的这处私人皇家宅邸。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Daniel Ün提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

投资额创新低中国投资者对德国公司的兴趣大幅下滑

2018年，外国投资者对德国公司的冲击仍在继续，但是中国公司对德国公司的兴趣大幅下降。从某著名咨询公司最新提供的数据中可以清楚看到这点。

“法兰克福汇报”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的报道，2018年，来自中国的公司对于德国公司只有34次收购或持股交易，这是五年来的最低值，也是交易最频繁的2016年的一半。2017年的此类交易有54宗，而2016年则高达68宗。

负责中国业务的安永经理向德媒表示：“我们预计未来一年中，中国公司对德国公司的收购交易数据将趋于稳定，在再次出现增长之前还需要相当长的一段时间。”从交易量看，2017年的交易量约137亿美元，而2018年下降到102亿美元。而其中超过80亿美元是中国亿万富翁李书福参股汽车巨头戴姆勒这一交易中产生的。

但总的来说，德国公司继续受到外国投资者的追捧。据普华永道的消息，预计全年将有815至850宗外国公司收购德企的交易。截至11月中旬，已经有732宗交易正式被纳入统计数据。与往年一样，大多数买家来自美国（129宗交易）。排在第二位的是英国，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。据报道，金融投资者收购德企的交易超过三分之一。

普华永道专家认为：“德国企业相对更有吸引力也是由于其他欧洲地区有各自的问题，如债务危机英国脱欧等等。”此外，德国公司被外国投资者认为是比较稳固的资产。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方网站或微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。

参考来源：德国热线
排版：KYRA WANG

胡润发布海外置业投资回报指数：德国柏林领跑

哪里房价涨幅领跑全球？哪里置业投资回报最高？胡润研究院12月6日发布的两份报告给出了答案。

据胡润百富网站消息，12月6日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（以下简称《房价指数》）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（以下简称《回报指数》）。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。

报告显示，美国城市房价涨幅居世界第一，加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%，西安领跑中国房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%；德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。

据悉，这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

温哥华房价涨幅居全球首位

《房价指数》显示，加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年中国房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。

前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

《房价指数》指出，受全国各地限购政策影响，中国城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

柏林为全球置业投资回报最高城市

《回报指数》指出，“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”

《回报指数》显示，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

中国楼市降温

在楼市调控政策持续作用下，中国楼市已开启降温模式。

中国指数研究院发布的最新报告指出，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中，西安环比上涨0.64%。

中国指数研究院表示，在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

居外推荐德国柏林房源：

德国柏林的这套现代化公寓面积超过120平方米，可俯瞰施普雷河（Spree）景观，位于2015年完工的新建住宅楼的三楼，设有大型开放式厨房、饭厅和生活区。该公寓设计风格时尚，现有家具可移交新业主使用。

公寓铺设高品质橡木拼镶地板及地暖，落地窗确保室内采光充裕，所有房间均设有调光灯，营造出舒适的居住环境。屋顶露台是这套公寓的亮点，面向东南方的露台可俯瞰施普雷河的迷人景观。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。

来源：中新经纬
责编：Zoe Chan

为什么不去德国留学？

德国大学许多学科排名世界前列，教育质量均衡，学费低廉，而且，学德语并没有那么难。

中国中产阶级现在最焦虑的是什么？有人说是房子，还有人说是养老，我觉得都不如子女的教育。中国人重视教育，愿意为教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周围不少朋友都比我有钱，这不是说我看了人家家里的银行存款单，而是我发现他们送孩子去美国留学，每年四五万美元的学费，眼睛眨都不眨一下。这种情况，倒让我很想说说德国的高等教育。我家父子两代人留学德国，因此对去德国读大学比较了解。

其实同样是这些送孩子去美国留学的家长，自己最喜欢的消费品往往是德国货。比如你去他们家看看，装修用材必定是上万一个平方的德国门窗，卫生间的水龙头也是几千块一个的汉斯格雅，更加不要说什么几百块一个的厨房小物件。至于上下班的用车，德国造的豪车已经遍布全国，德国大众早就宣布：利润的主要来源地不是欧洲是中国！在全方位喜欢上“德国制造”之后的中国中产阶级，似乎却少有把孩子送去德国留学的。难道德国只能造出最优质量的商品，造不出最优质量的学生吗？

当然，不少家长被中国留学中介发布的信息左右。一看每年发布的《世界大学排行榜》，前二十名全是英美大学，于是想都不想就认为要去就去美国英国。这里面有几个事情是中国家长没有想清楚的：

首先，比大学综合排名更加重要的往往是学科排名。比如德国亚琛理工大学主要是一所理工科为主的大学，在和综合大学比如哈佛、耶鲁、芝加哥大学之类比较的时候，就不太可能超过它们，但是它的机械电子等专业都是世界前列。如果你孩子是对工科感兴趣，有必要为了排名而舍弃亚琛理工大学而去追求哈佛耶鲁和芝加哥吗？所以，以专业排名为基础选择合适自己的学校，是留学的第一步。

当然，这需要孩子在很小的时候就明确自己的专业志向。这一点，往往是中国家长所忽视的。不少人到了高中毕业还搞不清楚自己到底喜欢什么，甚至于会在经济学和医学或者工程学之间摇摆不定。

其次，欧美大学的差距是客观存在的，但是远没有大家想象的那么大。我曾经写过不少文章（比如2014年11月26号在FT中文网上发表的《解读泰晤士大学排行榜》），通过对这些世界大学排名的数据分析，告诉大家欧美大学教育水平的接近程度。

美国的教育管理制度和德国为代表的欧洲非常不同。德国全是公立大学，水平差距比较小；而美国公立私立并存，大学水准不一。这个在钱钟书写的《围城》里面就有描述，现代版的类似故事也不少。这时候你自身的定位就很重要了。你是世界级一流人才，非得要世界级顶尖大学才配得上教你呢？还是一个普通人，只需要有一个能够认认真真学到一些真本事的好大学？或者你是打算浑水摸鱼，找个“克莱登大学”买文凭？德国大学或许是比较适合中间那些人群的，至少对于绝大多数类似于我这样智商的学生而言，德国大学是可以列入你的备选名单的。

第三，去德国念书，当然要学德语，否则无法沟通，生活寂寞，学习效果也不会好。但是德语绝不是传说中的学不会的困难语种。德国人和中国人一样，有天才有白痴，但是没一个是学不会德语的。那么同理，只要你愿意学，不比德国人笨的中国人凭什么学不会德语呢？实际上在德国有不少早期偷渡过去的中国人，他们的文化水平都很低，不少连普通话都讲不清楚，但是为了生计，他们都会讲德语。这个和美国或许不一样。美国有很多唐人街，在那里生存真的可以一辈子不讲英语，但在德国没有唐人街，所以只要你的孩子不沉溺于电脑游戏，那么德语还是可以掌握的基本技能。

说了那么多，给德国大学的免费广告也做得差不多了。如果你还没有动心的话，那是因为我漏了一个最重要的信息没有讲：德国大学是基本免费的！这么重要的信息需要讲三遍吗？可惜的是：这样的免费午餐可能时日无多，因为面对大量的中国学生，已经有一些地方的德国大学开始征收少量学费。比如巴登州的大学（其中有斯图加特，弗莱堡和卡尔斯鲁尔等著名大学）从今年开始每年对外国学生收取3000欧元的学费，大约相当于人民币24000元。不过相较于同等质量的英美大学，连十分之一都不到，性价比依然很高。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资机会。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

三点教你怎么移民德国

人们意识中德国并非是热门移民国家，总以为德国是单一民族，移民起来特别难。实际上德国是对移民比较开放式的国家。身为欧盟的顶梁柱，近些年可负担的德国房价也间接的成为了华人移民的首选国家。怎样移民德国呢？移民德国有哪些方式了，下面我给大家介绍一下。

血缘移民

如果父母双方或者一方是德国人，那孩子落地就是德国公民。但是如果父母双方没有合法结婚手续，也就是没有办理结婚证，而拥有德国身份的是男方，那么就必须在孩子年满23周岁前通过法律手段确立和父亲关系。

第二种方式父母双方均无德国国籍，但是孩子出生在德国，且父母双方中的其中一方在德国生活时间达到8年，拥有永久居住身份或者拥有依据欧盟和瑞士之间自由流动协议的居留许可，则孩子可以自动获得德国国籍。但是这种情况下出生的孩子通常具有双重国籍，等到孩子年满18周岁可以在重新选择一次国籍。还有一种特殊情况就是另外一个国际是欧盟或瑞士，土耳其等国家的。成年后依旧可以拥有双国籍。

实力移民

上面那两条全靠投胎了，但是想要依靠自己实力获得德国国籍也是可以的。如果能靠自己努力达到以下标准的话。

1.要获得永居卡、通常需要满足在德国生活至少五年（例如：拥有德国大学毕业证等情况，可以缩短年限）、达到一定德语水平（B1）、无犯罪记录等条件。
2.已经合法在德国生活八年（如参加并完成了“融入学习班”的话，最短时间期限为七年；如果在德国公职或者社会机构工作，德语特别好的话，最短期限则为六年）
3.在不领取社会援助和失业救济金的情况下，维持自己（有家庭的情况）及其家人的生活
4.拥有足够的德语水平（至少B1水平）
5.通过了有关德国法律和社会归责的入籍考试
6.没有因为刑事犯罪被判刑
7.承诺认可德国宪法（《基本法》）
8.放弃或者丧失原国籍
除了“硬件条件”，还有一些其他入籍的可能，可以酌情入籍。例如，你是一名世界顶级运动员，想要开始为德国国家队效力，当然不需要等待两届奥运会8年时间

投资移民

需要特别注意的是，德国没有“买房移民”的政策支持。
在德国购买房产地产与在德国合法居留不挂钩，更不要说买房就可以获得国籍了。

即使在一切投资移民的南欧国家，如西班牙，葡萄牙。飞欧盟国家的投资者在购置一定金额的房产后，开始也只能拿到定期居留权，也就是有一定年限的签证。在所购置房产地区居住一定年限后才能获得永久居留身份，或者是得到永久居留权一定年先后才能申请该国国籍。

相比之下的德国从未承诺过买房给签证。些网上流传过的德国购房移民广告，主要是通过捆绑“购置房产”与“注册公司”，实际上通过经营企业获得“独立经营签证”。针对该话题，从事相关业务工作的德国律师费希纳在2016年10月接受采访时曾表示，在司法实践中，如果一名外国人在德国成立“可信的，与主营业务相关的固定资产投资规划”

（例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案，）那么该商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些，同理此人依据德国居留法21条第1款获得“独立经营签证”的可能性也就更大一些。

当然，即便或者得了“独立经营签证”，距离取得德国国籍仍有很遥远的路。

德国时差与中国时差对照表

德国时差，德国与中国时差对照表。要去德国旅游怎么能不知道德国的时差是多少呢，下面为您提供了德国与中国的时差对照表为您更一目了然的解答关于时差的问题。

时差

时差从字面上理解就是时间的差值，那么是哪两个的时间差值被我们日常称作时差呢？是地方时，每个地方的地方时是不一样的，这是由于地球自西向东的自转造成的，使我们在地球上处在不同位置的时候经过太阳照射范围的时间不同。因此，我们处在不同的地方的日出和日落的时间也是不同的。

人们为了方便就算全球不同地区的时间，规定了世界时，将全球分为24个时区（东、西各12个时区）。规定英国（格林尼治天文台旧址）为中时区（零时区）、东1-12区，西1-12区。每个时区横跨经度15度，时间正好是1小时。最后的东、西第12区各跨经度7.5度，以东、西经180度为界。每个时区的中央经线上的时间就是这个时区内统一采用的时间，称为区时，相邻两个时区的时间相差1小时。

德国时差

时差是在有对比的情况下才能计算的差值，在这里，我们以本国-中国为基础来计算德国的时差。德国所处的时区最主要是在东一区，首都柏林也在这个时区内，因此全国以柏林时间为标准时间。而中国则是以首都北京所处的东八区为全国统一的标准时间。

我们用当前的北京时间减去7小时就是德国现在的当地时间，在夏令时时减去6小时就是德国现在的当地时间。

德国时差与中国时差对照表

在这里我们把德国一些比较著名的城市的时间和中国的北京时间做对照。

柏林：德国的首都，位于德国北部，是德国一个独立的联邦州-柏林州。柏林历史悠久，距今已有千年历史，同时现代化发达，是德国的政治中心。

波恩：是德国北莱茵-威斯特法伦州中的一个独立的联邦市，是一个由两年历史的古都。在一九四九年到一九九零年期间，是的西德也就是联邦德国的首都，可以说也是德国的一大政治中心。

法兰克福：正式全名为美茵河畔法兰克福，位于德国西部的黑森州，是莱因水系美茵河岸的大城，也是德国中部与西南各联邦州人口最多的城市。

汉堡：也和首都柏林一样是一个行政级别等同于一个完整的联邦州的城州。汉堡是德国仅次于柏林的第二大城市，处于欧洲的中心，也是汉堡城市群的中心，其本身又是港口城市，所以汉堡对德国乃至整个欧洲的意义重大。

莱比锡：莱比锡的古称是Lipsia或Lipzk，来源于斯拉夫语Липа，意思是“酸橙树”或“椴树”，歌德称它为“小巴黎”。是德国东部与波兰和捷克共和国接壤的萨克森州的第二大城市，位于萨克森州莱比锡盆地中心。

慕尼黑：是德国南部的巴伐利亚州的首府，有着浓郁的巴里亚的古老风情，同时也是一个工业发达的城市。慕尼黑在旅游上最负盛名的应该当属-慕尼黑啤酒节，每年十月都能吸引来自世界各地的大量游客前来一起嗨啤！

来源：互联网

【图集】柏林住房紧缺却空房多多看看德国人都怎么住？

在德国，对很多人来说，要找到房租付得起的住宅，难上加难。此种情况，柏林尤甚。左翼活动人士不愿容忍此一恶况。

为抗议住宅市场紧张局面，占房者们在首都柏林占领了多个空置建筑物。当局通报说，共有8栋房子被占。不过，其中6栋房子是“假占”，活动分子们仅在相关房子的窗户外打出标语。

这一行动的支持者们报告说，周日（5月20日）晚在新克尔恩区（Neukölln），执法人员行为粗暴。警方一名发言人则称，局面起初“相当平静”，不过，后来还是“派出了救护车”。警方称，在新克尔恩区的该住宅楼里，共有56人据守，他们都有可能被控破坏住家和平。在克罗伊茨贝格区（Kreuzberg）的一栋楼房里，一度亦有占房者聚集，后来遁迹。

投机商招恨

占房者运动的一名发言人批评说，柏林无房者成千上万，收入中越来越大的部分需用于支付不断增加的租金，在住区日益分化的背景下， “住房空置属于非法”。20日晚，占房运动的支持者们从克罗伊茨贝格游行至新克尔恩。警方出动，维持治安。

左翼党也在一份声明中批评说，“在柏林，几无可能找到付得起的住宅。奢华修葺、投机式空置、盖建昂贵自有住宅成为主调”。左翼党强调指出，联邦法律保护了“有房人和投资商们的个人营利”，而未考虑大众拥有足够住宅空间的需求。

德国人如何租房住？

**大家一起来租房** 在很长一段时间里，柏林的老式住宅人满为患。常常是一大家子人住在一间、两间房里。那些老式住宅往往状况很差，就像（图中）上世纪80年代柏林普伦茨劳贝格的这些专门用于出租的旧楼一样。不过如今，经过整修、翻新的老式公寓则非常受欢迎。

**社会主义“板楼”** 在前东德，政府为了解决住房紧张的问题，在全国上下盖起图中的这种板楼。这些板楼的所有者通常是国有企业、住房协会。在当年，这种单元楼很受欢迎。对比旧时住宅，它们房子新，房租低，而且水、电、暖一应俱全。

**阳台很重要** 根据数据统计网站“Statista”2015年调查，48%的德国人租房住，52%的人则选择买房——买房者的比例比两年前增加了不少。大部分租户选择住在公寓楼，最好有阳台，毕竟在夏日，自家阳台就像是一片小绿洲。

**庭院闲聊** 柏林老式住宅的另一个特色是：里院通常有一栋或者几栋楼，以前其中还常有商家。作为房客，在院子里很容易与过往的邻居攀谈起来。

**公寓门铃** 在传统的居民楼门铃上，通常只写着住户的姓，不会标明楼层。因此，如果有客人来拜访的话，要记得告诉访客自己所住的楼层！

**合租生活** 很多大学生、艺术青年都喜欢相对实惠的合租，这一点在大城市尤为明显。有时候，客厅也被作为卧室租出去，以便进一步摊低房租。今天该谁买卫生纸？该谁打扫卫生？当然，合租生活需要一点纪律性，也需要做些妥协。

**租房也要管装修？** 对于刷墙这样的房屋装修，不同的租房合同规定也有所不同。比较常见的是，租客在入住或者搬走时重新刷墙。比如，你在入住时把墙或者门刷成彩色的了，房东可以要求你重新刷成原来的颜色。

**厨房，这个可以有** 很多初到德国的人在租房时都很惊讶：租来的房子居然不带厨房？！确实如此，在德国，用于出租的公寓不一定自带厨房。有时候，新租客可以幸运地从上一位租客那里，把旧的厨用电器、橱柜“继承”（买）下来。

**迷你卫生间** 老房子的卫生间通常很小。很多旧式公寓起初没有自己的浴室、卫生间，后来额外添上去的，因此修在某个角落里，或者像图中一样发挥想象力：在该柏林公寓中，淋浴被装在了厨房里。

**“3ZKDB”是什么意思？** 在德国找房，很容易遇到一些缩写，比如“3ZKDB”，它的意思是三间房（3Zimmer）、带厨房（Küche）、带门厅（Diele）、带浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常还会包括平米数。在德国，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金达到了每平米16.55欧元，其次是法兰克福和斯图加特。

居外推荐德国房源：柏林市中心的非凡公寓——格林特

72个公寓待出售
临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街
五栋建筑，一个建筑群
工作室、住宅和屋顶从25到330平方米不等
精心翻新Wilhelminian细部
醒目的玻璃转角塔
地下停车处提供15个电动车车位

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：德国之声中文网
责编：Zoe Chan

了解德国置业安居的七大独特理由免费获取《德国购房手册》

查看德国房源

1、九条边界

德国与法国、卢森堡、比利时、荷兰、丹麦、波兰、捷克共和国、奥地利和瑞士接壤。它是边界最多的欧盟国家。这意味着您可以随意跳上一辆公共汽车或火车，然后在不知不觉的情况下到达其他国家。您可以在巴黎咀嚼新鲜的法式面包，或在布拉格大口吞下炖牛肉和比尔森啤酒。

2、低廉的生活成本

与其他西方国家相比，德国的生活成本真的很低。根据咨询公司美世（Mercer）2015年发布的一项调查结果，德国首都柏林在全球生活成本最高的200个国家中排名106。伦敦名列第12，而瑞士的三个城市——苏黎世（3）、日内瓦（5）和伯尔尼（9）均跻身前十。

3、迷人的美景

从南部阿尔卑斯山白雪皑皑的峰顶到北部纯净怡人的沙滩，德国得天独厚，拥有多处令人赞叹不已的景观。如果您住在柏林，那您可以携亲朋好友去距离柏林不远的绝佳露营地——萨克森瑞士砂岩悬崖共度美好时光。距离慕尼黑一箭之遥的地方就有冒险胜地，您还可以潜入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清凉。如果您身在科隆，那您可以乘船观赏莱茵河沿岸风光。然后在德国著名的葡萄酒产区停下来品尝美酒。

4、豪华列车系统

德国的列车可能不是您所搭乘过的最便宜的列车，但它们飞快的速度和奢华的外观一定能让您满意。搭乘列车从德国北部的汉堡到南部的慕尼黑只需要六个小时。即使您所坐的是高速城际列车（ICE train）的二等舱座位，您也可以把自己疲惫的双腿放在一个舒适，安静的隔间中，而这样的隔间在大多数国家都是头等舱的专属福利。

5、惹人喜爱的圣诞集市

当秋天来临时，大多数国家都会弥漫着一股令人沮丧的气息。在德国，冬日一定会显得格外漫长。但幸运的是，进入11月下旬，全国各地的城镇中心都搭起圣诞集市后，这些地方就会变成冬季仙境。几杯德国热红酒下肚，您就会彻底忘记室外零下五度的严寒天气。

6、很多公共假期

德国设有多个公众假期，而且这些假期不会被计入每年的法定休假。部分地区在公众假期方面非常慷慨。位于德国南部，富裕繁华的巴伐利亚州每年有长达13天的公众假期。因此，除了众多企业提供的30天标准假期外，您还可以期待另外两周的长假，并用这些时间来自由探索德国及周边国家。

7、丰厚的家庭福利

即使您早已成家也完全不必担心家庭生活会受到影响！德国也会向您提供多种福利。德国联邦政府为新手父母建立了一个非常大方的社会关怀体系。新手母亲和父亲双方一共可以获得长达14个月的带薪休假。除此之外，政府还会一直向您发放养育子女补贴，直到他们年满18岁。

调查：德国人对移民融入总体乐观

虽然移民和难民问题在德国引起热议，但是绝大多数德国人仍对与移民的共同生活持积极的态度。根据德国移民融合基金会周一在柏林公布的调查研究报告，对那些在日常生活中充分体验文化多样性的人尤其如此。

在进行这项题为”融合晴雨表”的调查过程中，负责调查的机构针对移民和融合问题对受访者进行了众多的提问，并要求受访者使用0至最高100的评分对融合情况进行打分。分数越高，说明对融合气氛的评估就越好。根据所公布的调查报告，没有移民背景的受访者给予的评分为63.8，有移民背景的受访者给予的评分为68.9分。左翼党和绿党认为该调查结果是保守派和右翼政治家的失败。

根据所公布的调查结果，自2016年进行上一次调查以来，凡是在日常生活中没有融合经历的个人，对融合气氛的评分就不高。这也在很大程度上说明了东部德国人和西部德国人的评估之间存在差别的原因。

调查报告称，总体而言融合气氛是稳定的：”日常经验比相关讨论的预期结果要好得多”。总之，基于日常生活中的切身经验得出的”融合晴雨表”调查结果与媒体的讨论相悖，有关移民融合的相关讨论常常将当下的负面经验或者案例作为重点。

德国左翼党融合政策发言人阿克布鲁特（Gökay Akbulut）说，保守派和右派政客试图在融合问题上给人们制造恐惧感。但是”融合晴雨表”表明：”民众不上这个圈套”。

绿党议会党团发言人珀拉特（Filiz Polat）也表示，基社盟的”闭关锁国妄想”和民粹主义言论很少能左右国内的气氛，大多数人不会受到”少数出言不逊者和分裂社会分子”的影响。

此次评估中，没有移民背景的受访者以及来自欧盟成员国的移民的表现，与2016年的上一次”融合晴雨表”相比仅略微下降。同时，土耳其裔族群仍是所有移民群体中最持怀疑态度的人，但是比两年前看法更为积极。

调查结果表明，人们对新来移民和已经在这里长期生活的移民的看法存在巨大差别。无论是有还是没有移民背景的受访者都认为，长期生活德国的移民及其后代不会导致犯罪率升高。但是在这个问题上，人们对难民就毫无把握。在所谓的”晚期德裔移民”（Spätaussiedler，即冷战后从原苏联地区及东欧回迁到德国的德裔）中，认为难民导致德国犯罪率增加的人甚至占大多数。

从2017年7月至2018年1月期间进行的2018年度”融合晴雨表”调查过程中，共对全德国范围内的9298名受访者进行了电话问询。其中包括2720人没有移民背景，1438名晚期德裔移民，1479名土耳其裔，1532名来自欧盟以及1760名来自其他国家的受访者。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。

来源：德国之声
责编：Zoe Chan

德国常见居留许可类型一览

所有来自非欧盟成员国的外国居民，无论其原籍是哪里，只要其计划停留时间超过90天，都必须取得居留许可。只有在签证持有者在预定离境日期之前患上重病等特殊情况下，短期游客签证才能延期。

在通常情况下，外籍人士必须在大使馆或领事馆申请签证和居留许可（必要时还应该申请工作许可证）。来自少数几个国家的国民可以到达德国后再申请签证和居留许可等证件。这条规则只允许出现少数例外，特别是寻求庇护者和政治难民。显然，他们不必通过大使馆来完成常规的申请程序。

对于移居德国的一般外籍人士来说，以下各类的居留许可也许较为实用：临时居住证、蓝卡、欧盟长久居民权证和永久定居许可证。

临时居留证（Aufenthaltserlaubnis）是最常见的居留许可证。其一般有效期为一年。续签此证件的频率取决于个人的就业状况、职业和国籍。例如，与在德国的公司签订无限制工作合同的美国外籍人士可能会获得一份需要三年后续签的居留许可证。然而，如果此人和德国公司签订了期限为两年的劳动合同，则他（她）的居留许可证也将在两年后到期。

只要您的个人状态没有改变，则续签居留许可证的过程更接近于一种形式。然而，如果您经历了跳槽、失业、离婚等过程，则这些变化都会影响您的居留身份。面对这些情况，最好立即联系当地的外籍人士登记办公室（Ausländerbehörde）。您还可以向移民律师咨询更深入的建议。

欧盟蓝卡是临时居留证和高质量雇员工作许可证的结合体。申请蓝卡比申请普通工作签证要容易一些。目前的申请条件是拥有一个大学学位和一个已得到确认，且年薪达到47600欧元及以上的工作机会。若年薪不低于37128欧元，则从事工程、IT、医疗或自然科学行业相关工作的外籍人士也有申请蓝卡的资格。欧盟蓝卡的有效期通常为四年。蓝卡持有者的配偶也可以在德国生活和工作。此外，持有蓝卡的外籍人士更容易获得永久定居许可。