三個關鍵點教妳怎樣移民德國

人們意識中德國並非是熱門移民國家,總以為德國是單壹民族,移民起來特別難。實際上德國是對移民比較開放式的國家。身為歐盟的頂梁柱,近些年德國也間接的成為了華人移民的首選國家。怎樣移民德國呢?移民德國有哪些方式了,下面我給大家介紹壹下。

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血緣移民

如果父母雙方或者壹方是德國人,那孩子落地就是德國公民。但是如果父母雙方沒有合法結婚手續,也就是沒有辦理結婚證,而擁有德國身份的是男方,那麽就必須在孩子年滿23周歲前通過法律手段確立和父親關系。

第二種方式父母雙方均無德國國籍,但是孩子出生在德國,且父母雙方中的其中壹方在德國生活時間達到8年,擁有永久居住身份或者擁有依據歐盟和瑞士之間自由流動協議的居留許可,則孩子可以自動獲得德國國籍。但是這種情況下出生的孩子通常具有雙重國籍,等到孩子年滿18周歲可以在重新選擇壹次國籍。還有壹種特殊情況就是另外壹個國際是歐盟或瑞士,土耳其等國家的。成年後依舊可以擁有雙國籍。

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實力移民

上面那兩條全靠投胎了,但是想要依靠自己實力獲得德國國籍也是可以的。如果能靠自己努力達到以下標準的話。

1.要獲得永居卡、通常需要滿足在德國生活至少五年(例如:擁有德國大學畢業證等情況,可以縮短年限)、達到壹定德語水平(B1)、無犯罪記錄等條件。
2.已經合法在德國生活八年(如參加並完成了“融入學習班”的話,最短時間期限為七年;如果在德國公職或者社會機構工作,德語特別好的話,最短期限則為六年)
3.在不領取社會援助和失業救濟金的情況下,維持自己(有家庭的情況)及其家人的生活
4.擁有足夠的德語水平(至少B1水平)
5.通過了有關德國法律和社會歸責的入籍考試
6.沒有因為刑事犯罪被判刑
7.承諾認可德國憲法(《基本法》)
8.放棄或者喪失原國籍
除了“硬件條件”,還有壹些其他入籍的可能,可以酌情入籍。例如,妳是壹名世界頂級運動員,想要開始為德國國家隊效力,當然不需要等待兩屆奧運會8年時間

投資移民

需要特別註意的是,德國沒有“買房移民”的政策支持。
在德國購買房產地產與在德國合法居留不掛鉤,更不要說買房就可以獲得國籍了。

即使在壹切投資移民的南歐國家,如西班牙,葡萄牙。飛歐盟國家的投資者在購置壹定金額的房產後,開始也只能拿到定期居留權,也就是有壹定年限的簽證。在所購置房產地區居住壹定年限後才能獲得永久居留身份,或者是得到永久居留權壹定年先後才能申請該國國籍。

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相比之下的德國從未承諾過買房給簽證。些網上流傳過的德國購房移民廣告,主要是通過捆綁“購置房產”與“註冊公司”,實際上通過經營企業獲得“獨立經營簽證”。針對該話題,從事相關業務工作的德國律師費希納在2016年10月接受采訪時曾表示,在司法實踐中,如果壹名外國人在德國成立“可信的,與主營業務相關的固定資產投資規劃”

(例如對德國境內倉庫、廠房、辦公室的具體購買方案,)那麽該商業計劃書獲得審核機構首肯的機會通常更大壹些,同理此人依據德國居留法21條第1款獲得“獨立經營簽證”的可能性也就更大壹些。

當然,即便或者得了“獨立經營簽證”,距離取得德國國籍仍有很遙遠的路。

留學德國申請中有哪些錯誤觀念 | 德國

近年來隨著留學市場的不斷升溫,赴德留學的國際學生呈逐年上升的趨勢,尤其是中國的學子赴德國留學的佔了很大比例。但是由於各種原因,家長和學子對德國的留學信息瞭解並不全面,導致了很多錯誤的觀念,往往容易陷入誤區。下面針對這些誤區幫大家梳理清楚。(如何辦理出國留學手續?)

留學德國申請中有哪些錯誤觀念?

1、赴德國留學的學生往往會選擇名氣大的大學

不少人認為大學之間應該有知名大學和普通大學之分,而事實上德國大學最大的特點就是整體教學水平均保持在高端水平,這也一直是世界高等教育學習和研究的對象。 

2、對應用科技大學存在誤解

很多學生誤認為德國的應用科技大學不屬於常規的高等教育。事實上,應用科技大學正是德國高等教育最突出的特點,應用科技大學學科內容的理論、實踐、科研和企業密切相聯,因此德國應用科技大學畢業的學生一貫是世界企業都關注的人才。

3、對學制存在誤解

在1999年歐洲“博洛尼亞”教育進程之前,德國的高等教育採用本碩連讀制度。但自1999年以來,95%的德國大學已經改製為本科3年、碩士2年制。因此對於外國留學生不再因學製造成留學上的困難。

4、錯誤認為德國大學畢業難

實際上德國的自由選課製為學生提供了非常廣闊的學習機會和學習空間,但是需要學生具備獨立的學習能力和習慣。

5、以為德語學習時間長

很多學生聽說某些同學在德國學習德語的時間非常長,實際上,有英語基礎的學生在1年內可完全掌握同一語系的德語。而如果在德語基礎較弱的情況下前往德國學習德語,往往會由於國外課程設置鬆散和優越的生活環境而過多的耽誤時間。

目前很多留學生在挑選留學國家和院校上往往具有很強的跟風和盲目性。德國應該說是留學最保險的國家。因為其他一些熱點留學國家雖然大學眾多,但普遍存在教育水準良莠不齊的現象。而德國高等教育的優勢就是整體質量高,整體水平均衡,不存在院校間很大的質量差別,能讓學生學到實實在在的知識。

其次是德國的學費低廉。長久以來,德國一直實行免學費制度,直到近年來隨著高等教育的改革,但目前仍有50%的大學採用免學費制,雖然部分州開始收取一定的學費,而最高的收費為500歐元/學期,可以說是學習最省錢的國家了,這大大降低了留學生和留學家庭的學習成本。

 

排版:Shelly Du

美國左派歡迎移民的理由 —— 移民政策背後的爭議

文:Dennis Prager

譯:Lisa Zhu

多數移民公司在國內進行的移民國家的推薦,是基於傭金的多少、中介費用支付的金額、傭金回款的速度來決定的;而非根據移民者的家庭背景、財富規模、子女的教育規劃、家庭生活和投資目標來進行量體裁衣的移民規劃;讓移民家庭基於錯誤的、過時的信息和未知的事業憧景下做出了可能和自身財富規模、生活目標、投資目的不相匹配的移民目的地選擇。

移民政策就是移民國家和移民者及其家庭兩者之間達成的雙向交易:這個交易是合法的,但實質內容卻是不平等的,即中國的移民家庭在這個移民國家的付出壹定高於這個國家綠卡對移民家庭的給予;這才是這個移民國家制定移民政策的本質所在。美國曾經是許多中國人的移民首選。近日,美國聯邦公民及移民服務局USCIS突然發表新的《使命宣言 》(mission statement),表示美國不再是移民國家。

事情是這樣發生的

以前,美國移民局(U.S. Citizenship and Immigration Services)官網的“使命宣言”(Mission Statement)中,壹直稱美國是壹個移民國家,稱移民申請人為“顧客”(Customer),見下圖標註的部分。

然而修改過的版本,已不再提美國是“移民國家”,同時還加入了“保護美國公民”、“保衛國土安全”和“尊重美國人的價值觀”這樣的字眼。

美國左派卻想要更多的移民,為什麽?

不過美國左派卻有著不同的觀點,他們接受歡迎更多移民來到美國——哪怕是非法入境或者滯留的移民——來到美國,並且成為美國公民。

這到底是為什麽?

首先也是最重要的原因是政治層面的。DACA(青少年暫緩遣返項目)、鏈式移民、庇護城市、授予非法移民公民權,會給左派帶來政治權力。大約70%到80%的拉丁裔移民投票給民主黨,所以單單依靠足夠多的拉丁裔新選民,美國民主黨就可以確保控制總統和國會達數十年之久。

保守主義者和共和黨自欺欺人地認為拉丁裔美國人是“社會保守主義者”,因為後者反對墮胎並且支持“原子核心家庭”(註:nuclear family,指由夫妻兩人及子女組成的家庭)。即便從壹定程度上說,這種說法是正確的——有鑒於第二點,我們需要註意拉丁裔擁有美國第三高的非婚生子女比例——這些論點是無關大局的。重要的是,絕大多數拉丁裔美國人支持政治左派,並且投票給左派。想壹想拉丁美洲出身的方濟各教宗(Pope Francis),他信奉大政府、小軍隊、福利國家、蔑視資本主義(將其稱為“反人性的恐怖主義”)——妳就知道大多數拉丁裔的想法了。

此外,民主黨不認為在移民政策上,他們必須同共和黨總統或共和黨國會妥協。他們堅信他們很快就會控制參議院,而且,今年就有可能控制眾議院。而且,他們相信2020年他們會贏得總統選舉,既然如此,何必要妥協呢?

美國的左派支持幾乎無限制移民的第二個原因來自壹個根深蒂固的信條:今天美國的民主黨和西歐的左翼政黨都支持這壹信條——民族國家已經不合時宜。

美國的左派不相信美國政府,正如英格蘭的左派不相信英格蘭。這就是為什麽美國的左派們支持不向國歌致敬的足球運動員。對於左派來說,尊敬國歌和國旗是可悲的“愛國主義”,只有愚蠢的、可憐的人才會做這種事。

這就是為什麽左派反對美國南方邊境墻的原因。

第三個原因是左派們自我感覺良好的力量。把自我感覺良好列為人們采取左翼政策的壹大理由,並非誇大其詞。

那些支持授予非法移民的子女美國公民權的人——即“夢想者”,得名於從未被國會通過的《夢想法案》(DREAM Act)——左派們自我感覺太好了。他們認為自己富有同情心、進步、開明。

這就是為什麽德國總理默克爾把100萬難民領進德國,其中大多數是中東穆斯林:壹大理由是她想讓自己和德國自我感覺良好,尤其是考慮到德國的邪惡歷史,“世界快看看,我們德國人真的是好人!”

為什麽民主黨支持庇護城市甚至是庇護州?除了前述兩個原因外,最重要的是可以讓他們自我感覺良好。在自己眼中,他們是保護陌生人、受壓迫者、邊緣人和窮苦人的道德英雄。

如果上述任何壹個原因,確實是左派對美國和移民的態度,那麽美國肯定要有麻煩了。如果上述全部原因都是,那麽美國肯定要有生存危機了。

參考資料

National Review 

Dennis Prager 專欄

普拉格(Dennis Prager),是《國家評論》等多家保守派刊物的專欄供稿人,他還是知名的保守派作家、電臺主持人,著有《十誡:依然是最佳的道德守則》等。同時,他是保守主義視頻網站 PragerU(https://www.prageru.com/)的創立者。

排版:Lisa Zhu

責編:HY

德國移民之路怎麼走?從《憑空而來》說起

德國導演Fatih Akin憑借作品《憑空而來》捧得金球獎最佳外語片獎杯。作為德國社會最大少數族裔土耳其人的壹員,他的雙重身份深深影響著他的敘事主題,他的作品中從來沒有停止對移民生活狀態的關註,從不同角度講述後者在生活中遭遇的困境。

到目前為止,全世界約1.3億人以德語為母語或第二母語。德國聯邦統計局2017年8月數據顯示,德國有移民背景的人口達1860萬,占德國總人口的22.5%。移民群體的命運,折射的是這個社會裏每個人的處境,壹個好的世界不會憑空而來,它需要人人參與創建。

2月21日,被聯合國命名為國際母語日,因為全球6000種語言中約有壹般瀕臨消亡。德語並無此憂,它是全球十大語言之壹。約1.3億人以德語為母語或第二母語。德語是歐盟中母語人數最多的語言,是7個國家的官方語言:德國、奧地利、列支敦士登、瑞士、比利時、盧森堡、意大利。在其他42個國家還有750萬人是說德語的少數民族。

根據學術、留學成本、職業前景三大指標進行評分,2月23日Study.EU 發布的歐洲國家對外國學生的吸引力排名顯示,與去年壹樣,德國領先。

學術

Study.EU首席執行官 GerritBlöss在接受Local采訪時表示,德國擁有國際學術壹流的高等教育機構。提供足夠多的英語課程也是德國的壹項優勢,據悉,在德國開設的18,000個大專課程中,有近2000個是為了國際學生開設的英語課程。 

教育成本

和英國、法國、瑞士和瑞典等國家相比,德國的教育費用不僅低廉,而且,相當多的德國高等學府學費是免費的。德國國立大學的學生 – 無論是本地學生還是國際學生 – 都不需要支付學費,除了,每學期100到500歐元的管理費用和交通費用。

職業前景

關於外國畢業生的職業前景,德國被認為“非常好”,盡管“總是有改進的余”,Blöss表示,國際學生可以在學習結束後留在德國18個月。 而將外國學生融入德國工作場所是最好的融入環境辦法,當然最理想狀況是,如果院校提供足夠的英語課程,並且畢業生能說出當地語言。

編輯後記:目前,很多人來到德國,在我看來德國是壹個極具吸引力的地方,特別是對年輕人來說,他們期盼在德國有更好的未來。我曾經在德國遊歷過壹段時間,其間遇見了很多在德國打拼的年輕人,他們的故事很打動我。作為壹個移民的編輯,我也壹直在思考,移民帶來的社會多元化導致什麽問題?我還在尋找答案,但是我想說,整個世界的人都在不斷地遷移,移民來到德國,他們保持著自己的文化和生活方式。就如德國哲學家萊布尼茨所說:“世界沒有兩片相同的葉子”——追求壹味的公平,不讓人絕望嗎?我覺得最重要的是讓這些外來的人去工作,工作才是融入社會最重要的途徑。

延伸閱讀

德國歐盟藍卡移民方式成焦點

參考資料  The Local

編輯:Lisa Zhu

德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家 歐盟藍卡移民方式成焦點

前不久,德國新聞電視頻道網站報導了一則房產投資新聞引起了中國投資人的關注。報導稱,對國際房地產投資者來說,德國是個黃金國,它代表著司法保障、政治穩定和強有力的經濟,買家中有一個群體尤其引人注目——富有的中國人。顯然,德國已經意識到中國人去德國投資房產已成趨勢。近年來,德國房產市場發展迅猛,投資潛力巨大,吸引了包括中國在內的國外投資者,紛紛開始在德國投資置業,主要投資方向是德國辦公地產、零售地產、酒店地產以及工業物流地產等各類商業及住宅地產投資領域。

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德國成為歐洲長期投資首選

2018年歐洲房地產最佳投資價值及前景前10排名,德國有四個城市上榜,第一名是柏林,第二名是法蘭克福,第四名是慕尼克,第六名是漢堡,前五名德國獨佔三席。德國房產一直被業界稱之為“房地產投資避風港”,面對國內房產市場的低迷,精明的中國投資人在加快海外房產投資的腳步,德國成了投資歐洲的優選。

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普華永道:德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家

相對北京、上海5-10萬/平米的房產,德國的房產簡直就是“白菜價”,即使在大城市也非常便宜,25萬至40萬歐元一套的房產隨時能買到。據悉,投資德國房產的中國人出租和自住各占一半,有的投資人會購買不止一處房產,移民德國的會留一套自住或度假,其他用來出租,由此獲得高且穩定的租金回報。柏林和法蘭克福是中國投資人最青睞的城市,環境宜人,旅遊業發達,教育資源豐富。另外,由於德國教育世界領先,而且留學成本很低,還有很多中國人投資房產的同時也準備給孩子留學居住。

目前,超過一半的中國富人在國外有房產投資,而在2011年的時候還只有五分之一。雖然德國不是傳統的移民大國,但近年申請德國移民、投資德國房產的投資人越來越多。

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關於德國歐盟藍卡的申請條件等事宜

德國移民局的移民政策詳解

作者:Lisa Zhu

居外全球房市觀察:2017年Q3歐洲仍領漲但漲勢趨緩

2017年3季度的全球房價排行榜Top 10中出現了6個歐洲國家,冰島房價繼續領漲全球。

冰島的經濟發展盡管出現放緩跡象,但房價增幅仍然獨占鰲頭。冰島房價 2017 年 3 季度同比大漲 18.76%,高於去年 10.85% 的幅度。從環比角度來看,2017 年 3 季度房價較上壹季度上漲 3.22%。

德不同政黨在難民政策上分歧明顯 下月將見分曉 | 德國

編者按 :2017年德國大選後,出現了罕見的組閣談判長時間無法正式啟動的局面。從9月24日大選日至今,先後經歷聯盟黨、自民黨和綠黨三黨“牙買加模式”試探性談判破裂,德國聯邦政府處於由上壹屆內閣繼續履行看守政府職能的“懸浮狀態”已近三個月。而德國社會目前在難民問題上的觀點分歧是讓壹切懸而未決的最主要因素。

為了準備2018年1月新壹輪德國政黨聯盟的談判,德國總理默克爾所代表的聯盟黨和社會民主黨(簡稱“社民黨”)要員會晤,分別闡述了各自對難民政策的見解。

圖壹:2016年4月敘利亞難民抵達德國Friedland 難民營 (來源:路透社 Kai Pfaffenbach)

默克爾總理曾在2015年時,對外宣稱德國計劃接納100多萬移民,其中包括來自中東的戰爭難民。自政策實施以來,德國人口規模受很大影響。而在今年9月的德國大選中,默克爾稱,盡管自己的支持率下降到自1949年以來的最低水平,但她所在的基督教民主聯盟黨有權組建下壹屆政府。因為默克爾的難民政策,基督教民主聯盟黨失去了德國右翼團體的支持。

默克爾所屬的基督教民主黨(CDU)副主席Thomas Strobl和外交部長Sigmar Gabriel (社民黨黨員)接受訪問時,分別都提出新的方法以贏回“對政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告訴《海爾布隆之聲報》,應該將每年新移民限制訂在2012年的水平,也就是6.5萬人,遠低於保守派先前倡議的最多20萬人。但外交部長Sigmar Gabriel提議,如果那些歐盟經濟欠發達國家政府吸納難民,那麽這些城市應該相應獲得歐盟的資金補助,這樣的話,地方政府可以自行決定要接受多少難民。“這樣做,也可以避免讓德國公民產生這樣的壹種印象,即難民得到了壹切,而本土公民卻什麽也得不到。” 他是在接受德媒Funke采訪時做出上述表述的,盡管這壹提議並不壹定能得到他的黨羽認同。

默克爾反省她9月24日選舉之所以失利, 原因應該是民眾擔心她所領導的聯合政府所倡導的難民政策。

雖然Gabriel不是作為社民黨參加談判的小組成員,但是他的提議可能會受到該黨的歡迎,特別是他與歐洲議會前主席馬丁·舒爾茨(Martin Schulz)現任社民黨領導人達成了共識。

此外,社民黨不久前也宣布願意與默克爾所在的聯盟黨舉行會談,社民黨總幹事Hubertus Heil要求各個黨派在談判中確保從聯邦層面為德國學校的發展提供資金支持,並在 2021 年之前始終將其作為基礎教育發展的重點。他在接受德國《圖片報》采訪時表示,下壹屆德國聯邦政府在未來四年內應該撥出120億歐元用於教育。

雙方的談判會議將於2018年1月7日開始,默克爾希望在1月中旬達成共識。

衍生背景閱讀 《德國各州熱議“教育合作禁令”松綁》

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來源:路透社

編譯:Lisa Zhu

責編:HY

德國將重新制定醫學學位標準 附最受留學生歡迎的十所德國大學

德國高等法院裁定,目前大學用於分配醫學學位的方法違反了平等機會法。 聯邦政府將對醫學學位的標準重新制定規範標準。

在本週二的最高法院的判決中,認定德國大學在醫學院學生的甄選程式上涉及違法,而新的標準必須在2019年之前重新制定。

Karlsruhe(卡爾斯魯厄)的憲法法院認為,大學醫學院的分配違反了機會平等的法律,因為甄選程式經過證實是不公平的。

在裁決之後,聯邦政府和國家官員必須在2019年底之前起草一系列措施,確保大學醫學部門的甄選必須以“標準化和結構化的形式”進行。

德國的大學學位中,醫學學位的競爭力是最強的。

根據政府的資料,每年6.2萬申請醫學學位中,只有11000個配額。 與美國和英國不同的是,德國的高等教育通常是免費的, 學位有限,但是競爭卻異常激烈。

在目前的制度下,德國的大學能夠對未來的醫學生實行所謂的20-20-60規則。 百分之二十的學位分配給學生,在最後的學校考試中得到最好的總體分數,這個選擇過程通常被稱為積分制度。 但是即便如此,分數高達1.2(相當於美國3.9 GPA)的學生也往往得到名額。

還有20%的名額是給了之前在等候配額的學生。其餘的60%是根據各大學確定的各種標準來選擇的 – 法官認為這是一個不公平的制度。

三所大學 – Aachen(亞琛),Bonn(波恩)和Düsseldorf(杜塞爾多夫) – 僅以普通學校成績為基礎進行選拔,而其他一些學校則需要對學生進行面試。 新制定的法規必須努力解決這些差異。

據悉,在首輪選拔中不被接受的申請人可以被列入等候名單長達七年。不久前,兩名申請人向法院提出抗議,他們分別獲得了2.0和2.6分的等級,但在等候名單上分別有八年和六年,最終沒有進入醫學院。鑒於此,法院下令縮短等候時間。

推薦學校:德國最受留學生歡迎的十所大學

University of Cologne (10)

科隆大學

唯一一所可以在學校舉辦狂歡節的大學。科隆的人們非常友好,這也使得這個大學成為了國際學生的熱門目的地,此外,科隆與其他歐洲主要城市相鄰 – 去阿姆斯特丹,布魯塞爾和巴黎旅遊特別方便。

Goethe University Frankfurt (9)

法蘭克福歌德大學

大學以德國作家約翰·沃爾夫岡·馮·歌德命名,。 法蘭克福建築特色,被稱為“曼哈頓”,是該國多民族多元化的城市之一,銀行特別多,留學生畢業後,比較容易在銀行找到工作機會。

University of Duisburg-Essen (8)

杜伊斯堡 – 埃森大學

2003年,杜伊斯堡大學和埃森大學合併的,正式更名為德國杜伊斯堡 – 埃森大學,目前有學生3.7萬,是德國最大的高校之一。 這裡是德國人口最稠密的地區,靠近魯爾河谷,風景優美。

University of Heidelberg (7)

海德堡大學

成立於1386年,是德國歷史最悠久的大學,也是對外國學生最有吸引力的目的地之一。

Humboldt University Berlin (6)

柏林洪堡大學

它是德國最古老的大學之一,出了許多世界名人,包括奧托·馮·俾斯麥,海因裡希·海涅,羅伯特·科赫和非裔美國人活躍分子WEB杜波依斯等。

Technical University of Berlin (5)

柏林技術大學

柏林技術大學除了工程專業聞名之外,低於西歐其他大城市的生活成本而更具吸引力。

RWTH Aachen University (4)

亞琛工業大學

亞琛工業大學位於德國與比利時和荷蘭交界處。 作為德國最大的技術大學,RWTH的座右銘是“思考未來”。

The Munich University of Technology (3)

慕尼克工業大學

巴伐利亞首府慕尼克也是世界知名的城市。 據悉,目前,學校只有不到五分之一的學生是外國人。

Ludwig Maximilian University (2)

路德維希馬克西米利安大學

路德維希·馬克西米利安大學位於慕尼克,它是德國歷史最悠久,最負盛名的大學之一 – 在這所大學誕生了34位諾貝爾獎得主。

Free University of Berlin (1)

柏林自由大學

柏林自由大學成立於1948年,作為“自由世界”的一部分,不像當時在蘇聯被佔領的東柏林洪堡大學。西柏林地區的柏林自由大學目前德國11所卓越人才的培養機構之一。

編譯自:

http://www.dw.com/en/germany-selection-process-for-medical-students-deemed-partly-unconstitutional/a-41854453

責任編輯:Lisa Zhu

 

歐盟峰會針對移民政策問題陷入僵局 | 海外

歐盟峰會晚餐就如何應對下一場危機的討論凸顯了嚴重分歧。

12月15日周五,歐盟領導人就移民問題進行討論,各方在如何應對下一場危機的問題上產生了嚴重分歧。

荷蘭首相馬克·呂特(Mark Rutte)稱中歐各國組成的維謝格拉德集團(Visegrad Group)的一份計劃“無恥”。該計劃不僅不按照配額接收利比亞難民,反而著力於阻止移民的進入。

呂特警告,如果成員國在接下來六個月中“不能解決該問題”,將可能導致歐盟成員國在移民政策的制定上產生爭議激烈的投票。

就哪些國家應該接受移民的爭論,他評論道:“這是一個非常痛苦的過程。我們應該齊心協力地一同解決問題,而不是只是某些國家。”

歐盟成員國領導人在布魯塞爾舉行峰會
歐盟成員國領導人在布魯塞爾舉行峰會

在布魯塞爾的一次峰會,各國領袖在晚餐桌上進行了漫長的討論,最終未能達成共識。包括德國在內的一些國家拒絕逐漸廢除難民配額的提案。外交人員稱,該討論的氣氛相比於峰會前的會議要緩和許多,雖然各國基本立場並未出現改變。

一位歐盟外交人員稱:“這是一場思路清晰的對話,並未出現任何新的末日元素。”

 “配額”支持國家被歐盟理事會主席唐納德·圖斯克(Donald Tusk)在會前提出的提案所激怒。該提案稱強制性的難民配額“無效”且“極具分裂性”,也呼吁提高安全資金、增加非規律移民回歸、加強與鄰國及其他難民來源國和中轉國的長期合作。

圖斯克先生的支持者稱,他想要引發一場爭論,使各成員國面對現實,2015年2016年有超過兩百五十萬難民提交庇護申請,現有體系已經被壓垮。目的為遏制來自土耳其和利比亞的難民流的歐盟資助項目實施以後,難民數量已顯著下降,但許多外交人員認為下一場爆發已經在醞釀中。

德國總理安吉拉·默克爾(Angela Merkel)早前評價圖斯克計劃“不夠充分”,她補充道,歐盟成員應互相給予支持。

她在餐前回答記者提問說:“我們不僅需要在邊境問題上,更需要在(歐盟)內部團結一致。並不存在可選的團結。”

默克爾稱,位於歐盟邊境上的成員國,包括意大利和希腊,在當前移民體系中承擔著“重大責任”。她認為成員國就難民申請應分擔責任的所謂“都柏林公約”“完全不起作用”。

歐盟成員國未能就移民問題達成共識
歐盟成員國未能就移民問題達成共識

圖斯克承認:“涉及到移民問題,(歐盟)確實被劃分為東部和西部。”也提到了在貨幣同盟問題上的分歧:“這場爭論太過於情緒化,以至於很難找到共同語言理性地討論。這也是為什麼相較以往我們應該更加團結。”

所謂的維謝格拉德中歐國家——波蘭、匈牙利、捷克以及斯洛伐克,對圖斯克的提案表示熱烈歡迎。匈牙利外相皮特·西雅爾多(Peter Szijjarto)認為,圖斯克先生在強制性配額問題上“說出了實話”。

維謝格拉德國家在121月14日達成協議,將出資3,500萬歐元支持由意大利領導的一項項目擴大計劃,該項目資助利比亞海岸警衛及其他機構阻止移民前往歐洲。從衝突不斷的北非海岸入境歐洲的難民數量急劇下降,但人權組織稱移民遭受了可怕的虐待。

原文來源:金融時報
發表日期:12月15日
責任編輯:Zoe Chan

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柏林吸引力大增 躍升英國脫歐後的全球資金避風港 | 德國

房地產市場蓬勃發展以及較低的房價,吸引著超級富豪們來到德國首都。

長期以來,柏林一直以歐洲的時尚人士、學生和半退休搖滾明星之都而聞名,現在又成為超級富豪們的聚集地。20世紀70年代,當大衛·鮑伊(David Bowie)搬到西柏林三年時,這座城市到處都是價格低廉的住宅和欣欣向榮的地下音樂場所。

目前,鮑伊曾經居住過的舍恩貝格(Schöneberg)地區及其附近的克羅伊茨貝格(Kreuzberg)深受土耳其移民歡迎,現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代,擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館,牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。

據負責跟蹤超級富豪活動的調研公司Wealth-X統計,德國共有超過1.3萬位超級富豪(淨值在3000萬美元以上),比2016年增加了近5%就對富人階層的吸引力而言,其研究將柏林列為最具吸引力第11位的投資地。

“隨著英國脫歐日漸明朗,柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資,” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德(Winston Chesterfield)表示。

過去20年來,該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林的阿德隆酒店(Hotel Adlon)曾接待過瑪琳·黛德麗(Marlene Dietrich)、查理·卓別林(Charlie Chaplin)和約翰·D·洛克菲勒(John D Rockefeller),於1997年重新開業,並分別於2004年和2013年與麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton)和華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)聯手合作。2012年,位於原丹麥大使館的五星級酒店達斯施圖酒店開業。

柏林仍是科技初創公司和國際學生的中心
柏林仍是科技初創公司和國際學生的中心

雖然目前超級富豪們有很多去處,但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。

 “湧入德國房地產市場的資金來自世界各地,”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納(Gerhard Lehner)表示。“顯然對於外國資金,尤其是亞洲資金來說,柏林是極具吸引力的投資市場。”

上月,由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心,這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初,第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場(Potsdamer Platz)綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp,該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林已經成為德國最具活力的城市,與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線,”萊納表示。

近期,《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。

據房地產顧問公司仲量聯行統計,截至今年9月,柏林房地產投資總額增至59億歐元,較去年同期增長74%。另外,第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。

其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示,由於相較於其他歐洲首都城市,柏林房價較低,因此,這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了7%12%,由於柏林的住房庫存量相對較小,因此,房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。

英國脫歐之後,柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門(Brandenburg Gate)
英國脫歐之後,柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門(Brandenburg Gate)

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“德國是公認的新的資金避風港,”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年,總體投資和發展前景領先的五大城市依次是,柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話:“我們認為柏林是未來十年發展最快的大城市。

但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨,抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯(Hugh Wade-Jones)表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低,這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲,買房具有經濟價值;後來是外國投資者,人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”

加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性,該城市“廣受歡迎”,韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林,如那裡頂級人才的需求。”

由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂,德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。

“目前,對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家,柏林被視為安全港,”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加,在柏林市中心尋找新的優質開發項目。去年,來自新加坡的需求增加了不止一倍,來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”

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原文來源:《金融時報》
發表日期:2017年11月14日
責任編譯:Zoe Chan

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