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英國脫歐促使房產巨頭轉投租賃市場 | 英國

在英國公投脫歐之後，使得英國的辦公室需求大量縮減，坐擁720億美金的地產業巨頭Oxford Properties也因此決定將地產業務投入到租賃產業以及亞洲市場。

據《金融時報》報導，目前企業已經在加拿大、英國、美國和歐洲各地都擁有房地產，並希望能進一步擴大資產。公司高級總監Paul Brundage表示，“我們不會減少在英國的企業規模，但比較前幾年，會減少一定比例的業務。”

Paul Brundage還表示，英國的脫歐決定，將導致一些公司的銀行業務轉移至歐洲大陸，同時倫敦的辦公室租賃市場也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已經將處於倫敦核心地段Holborn的新辦公樓The Post Building的一半產業，提前租給了管理顧問公司McKinsey，此外位於倫敦Wall Place正在新建中的另一處辦公樓，也同樣將其一半預租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多億英鎊將倫敦昵稱Cheesegrater的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land

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在過去一年裡，Oxford Properties已經將其位於Paternoster Square辦公室產業的五成股權以2億英鎊出售給美國私募股權投資公司Madison Realty，以及以5.6億英鎊將位於雷丁的一處商業停車場出售給新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以創地產交易額紀錄的10多億英鎊，將倫敦昵稱“Cheesegrater（奶酪刨絲器）”的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land。

與此同時，Oxford Properties也在積極購買海外產業，今年在德國和Madison Realty地產公司合作，以11億歐元收購了位於柏林的Sony Centre，同時在今年初宣布會在新加坡開設辦事處。Brundage先生還表示，雖然目前不會開展在英國辦公物業方面的投資，但正計劃在住宅房產上進行更多投資，並以租賃房作為重點項目。

目前英國幾家大型投資行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在內，都十分支持將英國私營租賃行業專業化，英國政府也對該行業表現出了濃厚興趣，並已經通過上市基金直接參與投資。

來源：《金融時報》
責任編輯：Zoe Chan

德國政局動蕩影響深遠歐洲壹體化事業或面臨嚴峻挑戰| 德國

英國《金融時報》專欄作家吉迪恩•拉赫曼：當前德國的政治危機跟全世界都息息相關。如果默克爾離任在即，整個歐洲一體化事業將重新陷入困境。

德國總理默克爾贏了大選卻輸了組閣。11月20日凌晨默克爾在記者會上對自民黨退出組閣談判表示遺憾。

去年7月，當安格拉•默克爾(Angela Merkel)在漢堡主持20國集團(G20)峰會時，她是場上最有經驗的西方領導人。這位德國總理於2005年就職——當時埃馬紐埃爾•馬克龍(Emmanuel Macron)剛大學畢業1年，而唐納德•特朗普(Donald Trump)還只是一個真人秀明星和地產商。

G20領導人中唯一比默克爾在位更久的是俄羅斯的弗拉基米爾•普京(Vladimir Putin)，對比這兩位領導人的所作所為能帶來很多啟發。在普京的領導下，俄羅斯失去了朋友、卷入了戰爭並受到經濟制裁。但是，在默克爾執政時期，德國的經濟繁榮度和政治影響力卻一直在穩定提升。在一系列關鍵問題上——俄羅斯、難民、歐元——德國已經成為歐洲“不可或缺的國家”，柏林總理府做出的決策對事態如何發展發揮關鍵作用。

因此，當前德國的政治危機對全球都有影響。如果默克爾離任在即（這種可能性現在看上去明顯存在），歐洲將面臨一個新的危險局面。

布魯塞爾和巴黎對歐盟(EU)事業感到樂觀的人士眼下肯定希望，新一任德國領導人能為這項事業注入一些活力，拋棄默克爾在歐元區問題上謹慎、漸進的做法。

但事實上很可能事與願違。當前德國政治的基調表明，如果柏林有了一位新總理，此人將比默克爾更不可能為歐洲一體化事業采取大膽、冒險的舉措。目前破壞聯合組閣談判的是自由民主黨人，他們強烈反對加深歐洲財政一體化的設想。

因此，對馬克龍來說，柏林聯合組閣談判破裂是個壞消息。最近，這位法國總統在索邦大學(Sorbonne)發表演說，闡述了一系列關於歐盟事業雄心勃勃的想法，包括建立歐洲財政部、全歐盟統一的稅制以及負責海外干預行動的聯合軍隊。然而，想讓這些想法有機會落實，法國需要得到德國的積極回應。未能組建新一屆德國政府意味著目前來自德國的回應會無限期延遲，而最終迎來的回應也很可能是消極的。

一些保守派人士希望，在默克爾下台後，當涉及到難民的處理等敏感問題時，德國的立場能夠更有利於歐洲一體化事業。默克爾曾在匈牙利和波蘭飽受批評，因為她單方面決定接受來自敘利亞和其他地方的逾100萬潛在難民，然後尋求歐盟其他成員國與其分擔責任。

目前的聯合組閣談判已經表明，德國的立場正急劇轉向對難民權利施加限制——包括限制該國每年接收的尋求庇護者的總數。但即使下一屆德國政府更貼近歐盟在移民問題上的主流立場，也不太可能帶來歐洲的統一。

現在依然有很多潛在移民試圖前往歐洲。由於抵達希腊和意大利等南歐國家的潛在移民數量不成比例地高，整個歐盟做出某種統一的反應顯然是必要的。如果連德國都退回民族主義姿態，找到可行的歐盟統一移民對策的嘗試將會失敗，移民政策將變得更加混亂和分裂。

默克爾對移民危機的反應幫助她成為了全球旗幟。在美國大選期間，特朗普抨擊德國總理的政策“瘋了”，並時常預測歐洲境內的恐怖主義活動將會激增。從更廣的層面說，在英國退歐、特朗普當選，波蘭和匈牙利的半威權政府崛起之後，默克爾被廣泛譽為自由主義國際秩序最有力的捍衛者，這一秩序眼下正面臨突如其來、空前巨大的壓力。

德國已經成為歐洲“不可或缺的國家”，其分裂的政壇可能會使整個歐洲一體化事業重新陷入困境。

目前，我們能夠想到的可能替代默克爾的人選，都不太可能歡迎特朗普的民粹主義議程，或者英國退歐派人士的歐洲懷疑主義。但默克爾現在面臨的困境顯然有很大一部分源於德國極右和極左勢力的崛起，代表這些勢力的黨派在今年9月的德國大選中總共獲得超過20%的選票。如果默克爾下台——或者以“跛腳鴨”狀態繼續留任——她的命運將在全世界範圍內被視為她所支持的自由主義和國際主義思想的巨大挫折。

默克爾將在為自己的政治生命而奮戰中結束這一年，這個事實將為歐盟精英在過去一年來穩步滋生的樂觀情緒潑一盆冷水。特朗普和英國退歐的雙重打擊讓歐盟在震驚和恐懼之中踏入了2017年。但馬克龍的勝選、經濟增長的溫和復蘇以及英國退歐過程的一團糟局面，恢復了歐洲一體化事業的職業捍衛者們的信心。

然而，在這些積極的趨勢下，還有一些值得警惕的信號。包括西班牙的分裂主義、中歐的民粹主義和意大利銀行業持續引發的擔憂。在問題重重的大環境下，默克爾領導的德國在政治和經濟上都堅如磐石，歐盟希望以它為基礎構建自己的事業。如果連德國看起來都不再堅定和可預測，整個歐洲一體化事業將重新陷入困境。

來源：英國《金融時報》專欄作家吉迪恩•拉赫曼
責任編輯：Zoe Chan

德國大學生找房難愈演愈烈：柏林漲幅最大慕尼黑最貴 | 德國

每到德國開學季，大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城，學生宿舍、微型公寓不僅緊俏，而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心裡也不舒坦，因為租金太高，壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉，甚至逆轉呢？

德國大學城的房租越來越高，大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示，與2010年相比，一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個“漲”字概括一切

德國經濟研究院（IW）近日公布的調查顯示，德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來，柏林是房租漲幅最大的城市，為70.2%，價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑，漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡，大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%，每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房，讓大學生能夠拎包入住，這也是房租上漲的因素。據統計，在柏林8.5%的出租房配備家具，在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特，有家具的出租房比例達17.4%，比2010年增加了10%。

如果從價格看，慕尼黑是平均房租最貴的城市，每平米租金達18.40歐元，其次是斯圖加特（每平米14.90歐元），再次是法蘭克福（每平米14歐元），然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂貴”學生公寓能熱多久？

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓，地處市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣，不過裡面的“小格子間”卻非常迷你，每間總共20平米，德國人戲稱是“睡覺盒子”，人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小，卻也五髒俱全，所謂的“配備全套家具”：床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

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這樣的公寓租金多少呢？冷租490歐元起價，也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過，公寓樓業主根本不愁租不出去，因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間，售價則要13萬歐元，而且業主表示只要租金保持高價，投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示：“項目開發商和投資者正在造成供應過剩，隨著未來幾年的學生人數再次下降，這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生，對於大多數市民而言都不合適，屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年，那一年德國取消義務兵役制，又因為中學13年學制改為12年的變動，造成大量適齡學生湧入大學，入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降，2015年是49.7萬人，估計到2025年會降到46.5萬人，比高峰期降了10.4個百分點。

此外，雖然德國的留學生數量逐年增長，但是德國畢竟不是英語國家，對於很多留學生而言，德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動，那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素，很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。

找房“八般武器”全用上

不過，遠水解不了近渴，眼前沒房住可不行。如果還沒找到房，先練就這“八般武器”，一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動，不要遲疑，晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源，雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全，但每個月有780萬用戶查看該網站，海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組，說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯，德國人很喜歡把這類信息登報，尤其是上了點年紀的德國人，他們不喜歡上網，不喜歡通過經紀公司，就喜歡把信息往報紙上一登，所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助，可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助，這兩個網站可以幫忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條，在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍，如果小貼條能做得醒目一點，寫得個性一點，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像，回答問題不要閃爍其詞，有問題也得直接問，落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分，尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑，成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招，干脆租個大房子，自己張羅組個WG。不過要注意，這個必須獲得房東首肯，合同上寫上允許做WG使用才行。另外，最好有兩個承租人，不然所有租房的所有責任都得自己擔著，風險過大。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。

2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。

為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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咨詢服務熱線：400 041 7515

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責任編輯：Zoe Chan

深度：“窮卻性感”的柏林房價為何5年翻倍？| 德國

根據柏林市政府與柏林投資銀行（IBB）今年4月發布的一份報告指出，柏林2016年的房價比前一年成長了7.1％，跟2009年比起來，更是翻漲了整整一倍，達到每平方公尺3538歐元。

不只售價，租金也跟著水漲船高。報告指出，柏林租金的中位數年成長3％，來到每平方公尺9.07歐元。盡管德國有規定租金的“指導價”，以及每3年最多只能漲15％的天花板，但如果是新公寓或新合約，就不受此限。

近幾年，柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市。同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87％是外國人，95％不到30歲。柏林現在人口數將近360萬人。

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“柏林窮，但是性感（Berlin ist arm, aber sexy），”是柏林前市長沃維雷特（Klaus Wowereit）在2003年城市陷入財務危機時的一句名言，流傳至今。

從百廢待舉到房地產黑馬

只不過，在兩德統一28年後的今日，柏林似乎已經漸漸脫貧，走向發達之路。

來自河南的林友珍，從事房地產業已十多年，一開始在北京的德國地產公司任職，管理亞洲市場，2003年她來到德國，2年前在柏林成立嘉華房地產公司（YLS Sherpa），主要服務華人市場，業務涵蓋房屋銷售、企業或個人的購房投資。

她親身經歷了柏林房市的起飛期。

林友珍回想，柏林房地產市場在1990年代曾經非常冷淡，直到2008年金融海嘯之後之後才開始活躍，主要是因兩德統一之後需要時間復蘇。

她分析指出，過去5年間，柏林的平均房價上漲了50％，位於市中心的城中區（Mitte）也漲了30％。

柏林市中心的哈克雪市場（Hackescher Markt）是各國游客最愛的個性逛街區，住房租金在每坪242人民幣左右

柏林的房地產吸引力愈來愈高，有幾個原因，首先是政策因素。

直到柏林圍牆倒塌的10年後，德國首都都還在小城波昂。1999年首都遷往柏林，隨之而來的諸多政府單位與各國企業總部，紛紛把柏林作為根據地，帶來許多工作機會。

2010年開始，柏林的房市從“供過於求”開始轉變成“供不應求”的態勢。例如林友珍自己在城中區的公寓要出租，每平方米14歐元，就有超過30組人馬爭相搶看，最後還得筆試加面試，才能決定租給誰。

第二是經濟發展因素。

因為起飛得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8％，高於同期德國整體經濟成長幅度。

近年來，柏林新創企業迭興。根據近期報導，全德國的新創公司，有17％選擇將總部設於柏林，約有1800多家，主要因為經營成本較低，年輕人口多。許多報導更直指柏林將成為“歐洲矽谷”。

第三則與歐洲央行政策有關。

德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人並未擁有房產，而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率，情況開始反轉，愈來愈多德國人不願眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉而尋求投資房地產保值。

林友珍以親身經歷說明，在2010年以前，100多間公寓的新建案，通常要花2到3年才能賣完，但近幾年，最多只要一年半就可以賣完；而且以前還能買到新成屋，現在都是在預售屋的期間就已經賣光，可見房屋搶手景況。

位處柏林市中心的選帝侯大道（Kurfurstendamm）人行道上就有房地產建案廣告

種種因素，讓柏林房市日益白熱化。況且不只買賣市場，就連租賃市場也受影響。

在柏林教敘利亞難民德語的史蒂芬（Stefan Hauer）租房多年，對房租上漲特別有感：“幾乎所有區域的租金都在漲。”他住的莫阿比特區（Moabit）以往有大量土耳其社群，但因為離市中心不遠，過去6年的房租漲了將近3成。“有點吃不消，如果再繼續漲，我可能要搬回老家住爸媽的房子，”他說。

隨著歐陸各國如奧地利、匈牙利紛紛“向右轉”，顯露排拒移民的態勢，再加上英國脫歐，許多企業已經宣示要把歐洲總部遷往德國。

柏林西邊重要交通樞紐動物園站（Zoologischer Garten）旁，一棟商辦大樓正加緊趕工

在德國強勢經濟的拉力以及其他經濟體的推力交互作用下，讓柏林房市洛陽紙貴，這個充滿性格的城市，是否還能性感依舊？或是她將把這些活力的來源一步步向外推？未來幾年也許就可以看得出來。

來源：天下雜志

責任編輯：Zoe Chan

德國圖林根珍貴城堡：擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 德國

圖林根位於德國中部，綠色植被覆蓋良好，被稱作“德國的綠色心臟”。這裡有連綿起伏的綠色山脈，有風景如畫的森林小徑，是個親近自然又遠離喧囂的人間天堂。薩爾費爾德是一個德國中東部城市，地處圖林根林山東北麓、薩勒河畔，當地有得天獨厚的環境讓人放下疲憊，呼吸純淨的空氣。在這裡，一座美麗的城堡正在出售，它不僅佔據德國心臟的絕佳位置，並且具有獨一無二的收藏價值，值得細細品鑑。

獨特歷史韻味耐人尋味，漂亮自然景觀令人驚嘆

這座充滿韻味的城堡建於12世紀，蘊含著豐富而頗具價值的歷史，擁有它，等於擁有了一段珍貴的歷史。城堡位置私密，坐落在一個岩石路的盡頭，這裡無人打擾、遠離喧囂，將為您帶來非常特別的體驗。城堡周圍有漂亮的自然景觀，鬱鬱蔥蔥的環境讓人身心愉悅，呼吸著純淨的空氣，能感受到大自然餽贈給我們的寶貴財富。

德國圖林根珍貴城堡：擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外 — 圖林根位於德國中部，綠色植被覆蓋良好，被稱作“德國的綠色心臟”

圖林根州是德國的一個聯邦州，以其美不勝收的自然景觀和綠化環境深受人們喜愛。圖林根最著名的地貌是位於州內西南部的圖林根森林，在圖林根的南部有一條狹長的山脈，它從西北向東南延伸，著名的圖林根森林就分佈於此，茂密的森林佔據了全州面積的1/3。圖林根除了富有魅力的自然景色外，它的許多中世紀的城鎮稱得上是名副其實的文化聖地。老城區內的貴族住宅、教堂和修道院鱗次櫛比，堪稱建築藝術的露天博物館。在德國，圖林根也被譽為音樂之鄉，這裡有眾多的劇院、歌劇院。

今天，圖林根是熱門的徒步旅行和文化之旅的目的地。如果你暫時放下手中的地圖，讓自己沉醉在慢節奏中，那麼圖林根會給你帶來很多意外的驚喜。城堡所在的地方——薩爾費爾德，是位於德國中心的一個小鎮。這裡有茂密的樹林，寬大的草坪以及寧靜的生活氛圍。

用途廣泛具有很大開發潛力，氣質非凡擁有獨特藝術價值

整個出售物業包括城堡本身、3個附屬建築、城堡內的池塘和一個美麗的自有森林。這裡將是您獨特打造的理想家園，把戶外美景與室內空間完美融合，再加上獨一無二的歷史痕跡，更具收藏價值。這個城堡和3個附屬建築都非常寬大，購入之後新業主可以根據使用情況來進行調整，將這裡打造成符合自己生活方式的居住地。這裡目前已經經過了一些整修，包括在城堡的整個屋頂進行了施工，外屋頂表面進行了廣泛的裝修。此外還安裝了新的廢水系統和污水連接系統。城堡的一些細節都經過了改善，與它本來的風格和氣質非常吻合。

走進這座城堡，您一定會被它的獨特氣氛所迷住。比如說，城堡帶有中世紀文藝復興時期的手工打造的門，它的價值非同一般，帶有原始風情，也擁有很高藝術品位。整個城堡的生活空間可分為約13個住宅單位，可以被用於不同的功能，也非常適合幾代人大家庭居住。底層的主樓部分已經經過了翻新，包括建有一個堅實的跨拱頂、一個帶地板采暖系統的新浴室和一個非常漂亮的冬季花園。

您可以在城堡欣賞到全方位的大自然全景——森林、草地、花園，所有一切都讓人全身心的感受到大自然的美妙，忘卻緊張的生活節奏和一切煩擾。如此美妙的城堡除了居住用途，也很適合用作公司、公寓大樓或豪華私人住宅的總部或者辦公室。總之，它的用途非常廣泛，可以根據新業主需求來打造，也擁有很大的潛力。

它同時也是一座具有非凡投資價值的物業，因為其稀缺性而帶有很大的升值前景。這座城堡正在尋覓最為合適的主人，將它的珍貴歷史和美好過去得以保留，繼續其非凡的發展。如今這個城堡目前的實際所有者是一個貴族家庭，我們正在尋找獨具品位的你，為這座城堡帶來新的氣息，煥發更新的生命力。

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責任編輯：shelly

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2017年2季度歐洲住宅市場——冰島房價漲幅全球最高，雅典房價連跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已經發表數據的 22 個歐洲住房市場中，18 個國家和地區房價實現同比上漲，10 個市場漲幅高於去年同期。其中，冰島與愛爾蘭房價同比增長均達到兩位數，在2017年2季度的全球房市表現中也名列前茅。另一方面，俄羅斯住宅市場跌幅正在縮小，希臘雅典得住宅價格也很有可能在今年迎來連續下跌的第十個年頭。

表現強勢

冰島是2017年2季度全球房價同比增幅最快的國家。21.28%的增幅不僅高於全球其他市場，也遠高於去年同期 6.34% 的漲幅，這也是自 2005 年 4 季度以來的最高同比漲幅。

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了一波上漲行情，價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初到 2010 年，由於該國經濟受到全球經濟危機的重創，導致房價大跌 32.5%，在接下來的 3 年時間裡，住房市場漲幅總計僅為 5%，近乎停滯狀態。隨後，冰島開始進入強勁的上漲通道，2014 年漲 5.18%，2015 年漲6.93%，2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於強大的市場需求和有限的住房供應，特別是在首都雷克雅維克。近年來持續增長的遊客數量是刺激冰島房市需求的一個重要因素。冰島旅遊局的數據顯示，2016年冰島遊客人數接近180萬，比2015年增長39%。2017年前7個月的遊客數量較去年同期再次大幅度增長33.1%。

國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示，該國經濟在 2016 年的增長幅度達到了 7.2%，也是自 2007 年以來的最高漲幅。冰島統計局的數據顯示，該國經濟在 2017 年 1 季度漲幅為 7.6%。鑑於個人消費能力走強，固定投資總量不斷增加，預計該國經濟在 2017 年全年將實現 6% 的喜人結果。

愛爾蘭住宅價格在2017年2季度同比增漲 13.52%，在歐洲表現僅次於冰島。愛爾蘭房價前幾個季度的同比增幅分別為：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度漲 8.15%，2016 年 3 季度漲 7.68%，2016 年 2 季度漲 4.57%，2016 年 1 季度漲 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米單價大約為2345歐元，可獲得7%左右的較高出租回報率。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果，被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示，該國在危機早期實施的結構性改革，現在已進入了收穫成果的階段。愛爾蘭中央銀行的數據顯示，愛爾蘭去年的經濟漲幅為 5.2%，比 2015 年不可思議的 26.3%（很顯然在統計學上存在問題）相比更加健康。前幾年的數據分別為：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。儘管英國退歐以及美國未來稅收和貿易政策存在不確定性，但該國經濟預計在今年保持穩健狀態。愛爾蘭央行估計該國今年的 GDP 漲幅為 4.5%。

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德國房市繼續表現強勁的上漲趨勢。2017年2季度德國公寓均價環比顯著上漲4.86%，同比則上升6.96%，高於前兩個季度的同比增幅。德國三大城市中，目前房價最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花費約94萬歐元，類似住宅在柏林與法蘭克福的價格普遍在50至60萬歐元之間。德國大城市租金回報率普遍不算高，法蘭克福市中心公寓擁有三大城市中最高的租金回報率，約3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准數量約為9萬個單位，同比減少7.9%。德國目前的低利率環境與較低的新建住宅數量將市場維持在賣家市場區間，對房價繼續產生抬升作用。

2季度德國經濟年化增長2.5%，雖然低於1季度2.9%的增幅，不過仍然高於歐元區2.3%的平均水平。穩定的經濟增長要得益於強勢的民眾消費與政府支出。

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葡萄牙房價在2017年2季度同比上漲3.47%，目前里斯本市公寓每平米房價約2542歐元，租金回報率則在5.6%左右。全球金融危機後，葡萄牙房價經歷了連續13個季度的同比下跌，一直到2014年4季度才開始企穩回升。2017年葡萄牙經濟預期將增長1.1%，與去年基本持平。2015年之前的15年間，葡萄牙經濟持續低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房價在2017年2季度同比上漲0.85%，扭轉了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙當地房市需求在金融危機之後首次超過10萬個單位。同時，受到英國退歐影響，西班牙房產更加受到海外投資者青睞。2季度海外投資者對西班牙房產需求同比上漲了8.1%。最受海外投資者（特別是歐洲投資者）青睞的目的地是巴塞羅那與太陽海岸區域。目前巴塞羅那市中心120平米公寓售價約57萬歐元，租金回報率則在4.5%左右。馬德里房價較巴塞羅那低一些，回報率也可以達到4.7%。2017年西班牙經濟預期將增長2.8%，失業率有望降低至15.9%。近期加泰羅尼亞地區因為獨立公投仍與西班牙政府僵持不下。此次事件的最終解決方案料將對西班牙特別是巴塞羅那的房價產生較大短期影響。

英國平均房價在2017年2季度名義同比增長2.8%，但如果將通脹考慮在內，則與去年同期保持持平。另一方面，市場供給繼續保持緊缺。在退歐與大選之後，英國房市觀望情緒明顯，新增售賣房源數量不斷創下新低。倫敦房價增速進一步縮小明顯，部分高端房產價格繼續下跌，主要房價增長區域集中在倫敦外圍。東安格利亞地區房價2017年2季度同比增長5%，漲幅在大倫敦地區名列前茅。整體來看目前英國經濟不穩，退歐提案也尚未獲得實質性進展，加之已經突破天價的倫敦房價，投資用房產價格繼續走弱可能性較大。

危機重重

雖然俄羅斯房價表現已經連續多個季度排在歐洲最後一名，但當地市場的情況正在好轉。2017 年 2 季度，俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 7.58%，雖然跌幅仍然顯著，不過這已經是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。俄羅斯的通脹指數曾出現一段飆升期，但近期穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。俄羅斯聯邦統計局的數據顯示，2017 年 8 月，俄羅斯的名義通脹率放緩至 3.3%，也是前蘇聯解體後的最低水平。

從海外置業者的角度來看，俄羅斯房價的下跌幅度還要大得多。在僅僅 3 年的時間中，盧布對美元的匯率就大跌了近 61%，從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 18 個月時間裡，這種現象得到了有效遏制，盧比對美元價格在 2017 年 8 月為 1 美元 59.409 盧布，升值幅度近30%。

俄羅斯經濟正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 漲幅為 2.5%，較 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明顯好轉。也終結了從2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度連續 7 個季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油價格保持在每桶 48.48 美元的水平，較 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱勢油價料將對俄羅斯經濟產生一定影響。俄羅斯經濟今年預計增長 2.1%。

希臘延續十多年的地產低迷狀態仍未結束。2017 年 2 季度，希臘平均住宅價格同比下跌 2.53%，環比下跌了 1.58%。在希臘首都雅典，房價自 2008 年以來就一直處於下跌狀態。目前雅典公寓單價約為每平方米2846歐元，租金回報率為4.2%左右。希臘經濟在 2015 年的漲幅為 0.2%， 2016 年幾乎接近零。不過這樣的勢頭有望在今年得到緩解：歐盟預計希臘經濟今年將增長 2.1%，2018 年漲幅達到 2.5%。

作者：Adam yang

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

《全球房地產指南》：中國香港位居全球最火房產市場榜首 | 海外

在全球大多數地方，房價疲軟的趨勢將會持續下去。在經濟強勁增長的背景下，冰島和愛爾蘭引領了歐洲大陸房價的飆升，加拿大也處於房地產繁榮時期——一些經濟學家稱之為泡沫。《全球房地產指南》雜志（Global Property Guide）在一季度的報告中列出了全球最火房地產市場的排行榜（一季度）。

第19名美國

據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，美國房價在2017年首季度同比上漲3.37%，低於2016年4.87%的漲幅，較上一季度漲幅達0.6%。

第18名立陶宛首都維爾紐斯

維爾紐斯房價同比上漲3.56%，與2016年持平，較上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房價同比上漲4.18%，高於2016年3.18%的漲幅，較上一季度下降0.28%。

第16名愛沙尼亞首都塔林

塔林房價同比上漲4.76%，好於2016年1.31%的跌幅，較上一季度下降5.82%。

第15名拉脫維亞首都裡加

裡加房價同比上漲5.13%，好於2016年2.24%的漲幅，較上一季度上漲2.24%。

第14名德國

德國房價同比上漲5.79%，低於2016年6.25%的漲幅，較上一季度上漲0.93%。

第13名瑞典

瑞典房價同比上漲6.59%，低於2016年9.7%的漲幅，較上一季度上漲1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房價同比上漲6.61%，好於2016年1.53%的漲幅，較上一季度上漲1.52%。

第11名菲律賓

菲律賓房價同比上漲7.04%，低於2016年8.75%的漲幅，較上一季度上漲2.35%。

第10名荷蘭

荷蘭房價同比上漲7.11%，好於2016年6.09%的漲幅，較上一季度上漲3.79%。

第9名新西蘭

新西蘭房價同比上漲7.26%，好於2016年3.63%的漲幅，較上一季度上漲4.11%。

第8名挪威

挪威房價同比上漲7.38%，好於2016年1.34%的漲幅，較上一季度上漲3.76%。

第7名羅馬尼亞

羅馬尼亞房價同比上漲7.61%，低於2016年11.55%的漲幅，較上一季度上漲4.21%。

第6名黑山共和國

黑山共和國房價同比上漲8.68%，好於2016年3.17%的跌幅，較上一季度上漲19.55%。

第5名愛爾蘭

愛爾蘭房價同比上漲8.91%，好於2016年5.84%的漲幅，較上一季度上漲0.21%。

第4名加拿大

加拿大房價同比上漲11.70%，好於2016年5.67%的漲幅，較上一季度上漲1.15%。

第3名中國上海

上海房價同比上漲13.16%，低於2016年16.99%的漲幅，較上一季度下跌0.95%。

第2名冰島

冰島房價同比上漲16.01%，好於2016年5.1%的漲幅，較上一季度上漲4.57%。

第1名中國香港

中國香港房價同比上漲17.27%，好於2016年9.51%的跌幅，較上一季度上漲3.93%。

（據智通財經網）

報告顯示德國成為全球第二大最具吸引力投資地 | 海外

業內領先的管理諮詢公司科爾尼公佈的全球投資地吸引力調查報告顯示，英國“脫歐”為德國帶來吸引外資機會，德國成為全球第二大最吸引外國企業的投資地。

整體排名中，美國連續五年蟬聯第一，德國首次躋身該榜單第二，中國在連續四年蟬聯第二名後下滑一位至第三，英國排名第四。

報告顯示，英國“脫歐”使得德國成為全球企業特別關注的一個投資地，依據科爾尼“外國直接投資信心指數”排行榜，2015年和2016年德國的排名分別是第五和第四。

“外國直接投資信心指數”是科爾尼對全球知名企業管理人員開展的一項年度調查。

德國聯邦外貿與投資署總經理本諾·邦澤表示，越來越多的企業青睞德國作為投資地。德國的優勢顯而易見，德國擁有強大的經濟增長力、穩定的政治環境和透明的法規，同時也受益於連接全球最大的單一市場。

（據新華社）

留學德國應該知道哪些事？| 海外

千里之外的德意志，是很多留學生理想的求學國度，但一個人去陌生的國度，衣食住行難免有些不知所措！來讓我們提前瞭解一下留德的注意事項吧！

德國留學之前

1、留學德國一定要提早規劃

申請至少比計畫上學的時間早一年開始準備，因為APS審核需要很長時間，還要把一審不過需要補審的情況算在內。加上申請德國大學，很多需要補交材料之類的事情，一年的時間不算寬裕。

2、學好德語

基礎德語的學習更是越早越好，建議大家一旦學德語就應不間斷地學習，一定要打好德語基礎。原因是：

(1) APS審核要求至少400學時證明，且用德語審核的話，要用德語來描述自己所學過的專業課，要求很高;

(2) 德國大學要求德福或DSH成績，且分數要求很高，德福16分，DSH至少2級;

(3) 德國上課期間，課程內容很難，德語學得好才能更好地理解專業課。

3、申請大學選擇適合自己的

不是最拔尖的大學就一定適合自己，德國大學教育水平和師資其實很平均，只要是國家教育部承認的公立大學，都會得到很好的指導和學習，量力而行才是最好的選擇。

抵達德國之後

1、居住

(1) 德國的絕大部分的學校都有自己的學生宿舍，價格適中，直接申請即可。有些城市的學生宿舍較少，還是要提早申請！

(2) 如果是自己找房子的話，可以找房的網站有很多，一般在wg-gesucht上面找，如果要住wg的話(就是一個公寓裡面的一個房間，公用廚房浴室洗手間)。找到了就挨個打電話問看房時間，email可能不怎麼回覆。

(3) 除此之外，還可以申請寄宿家庭，一般留學機構都可以代辦。

2、消費

德國幾乎所有大型商場都接受刷卡，現金及信用卡可以到銀行、儲蓄所和郵局領取，也可以在那裡開個收支的轉賬賬戶(Girokonto)，可以便捷地掌控款項，比如通過銀行自動取款機。單很多小的商店只能接受現金，還有一些只接受200歐以下的面額！（知道有錢花不出去的悲慘嗎！）

3、手機卡/網絡

德國擁有很多不同的電話和網絡經銷商。選擇供網商要仔細比較其價格和提供的服務，並留意合同條款，這並非易事。電話卡要根據自身需要選擇套餐種類，帶所謂“包月”(Flatrate)字樣的大都能省錢。

4、購物

德國商店一般10到20點營業，面包房、肉鋪和藥房則清晨即開門，大型超市開門也早，晚上也關得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不錯的平價超市，提供日用所需！星期六，除了市中心，很多商店只開到中午。小商店大多在13到15點午休。星期日除個別商店外幾乎都關門。在商店不開門的時候需要少量日用物品的，也可到所謂的“Klosk”或者加油站購買。

5、旅途和交通

德國的道路和高速公路網發達，開上汽車，各處都輕鬆可及。自己沒有車，可以向眾多的搭車網站尋求搭車(Mitfahren)。提供搭車機會的司機，給出的起點和終點往往是大城市，而且是長途。

千萬相信德國的公共汽車、地鐵、輕軌都準時可靠！德國絕大多數城市都有發達的公共交通系統，但不是通宵服務，晚上在固定的線路會有夜間巴士，但時間間隔較長！德國的出租車比較貴的。

德國的區域和長途軌道交通也非常發達。德國鐵路和其它小型鐵路公司經營的車次遍及全德，並會推出各種特價票。長途汽車近年也逐步興起，價格便宜，而且有免費的WIFI哦！

6、醫療服務

在德國看病，首先是找私人診所，而不是上醫院。要看病首先要看“家庭醫生——Hausarzt”。家庭醫生最好在住處的附近找。除了所謂的“全科醫生”(Allgemeinmediziner)即家庭醫生外，還有專科醫生(Facharzt)。家庭醫生決定病人是否要轉診到專科醫生那裡。

7、醫療保險

在德國生活必須有醫保。德國有公立保險的和私人的醫保公司之分。如果沒有其它約定，外國留學生都要辦理公立保險,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保險公司都有特殊的大學生保險費，價格優惠。投保後即可免費享受醫師治療，也可免費或以更便宜的價格得到醫師所開的藥。

8、去政府機關辦事

在德國居留時間超過三個月者，必須在入境一週內到居民登記處登記，登記時必須出示租房合同或房主證明。

居留許可證由外國人管理局簽發。為此必須證明你在就讀期間經濟有保障，或有獎學金收入或有足夠的個人資金。一個學生每月至少要有700歐元（1歐元約合人民幣7.9元）。辦理居留許可需要出示有效學生簽證以及護照、銀行自己證明、醫療保險證明、房主的租房證明並提交標準護照。若有問題，可向各大學的秘書處尋求幫助。

（據海外網）

中國上半年房地產跨境投資達62億美元居世界第三 | 海外

根據8月16日仲量聯行發布的數據顯示，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產市場，在十大跨境交易中，亞洲投資者就占據了五宗。2017年第二季度，地區間投資達到195億美元，較去年同期飆升71%。

從全球範圍來看，中國成為世界第三大跨境資本來源國，2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資為62億美元，僅次於德國和英國。繼中國大陸之後，亞洲其它跨境資本來源國（地區）分別為中國香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國（19億美元）和日本（16億美元）。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國，其中美國吸引的資本總額為100億美元，其次是英國（60億美元）和德國（20億美元）。

中國是亞太地區表現最搶者

2017年5月，中國大型企業海航集團有限公司（HNA）斥資22.1億美元，收購地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號，這成為2017年上半年最大的一宗單一資產交易。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan指出：“該項收購彰顯了中國資本並未受到國內資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場上繼續占據重要地位。”

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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轉向海外房地產市場的同時，亞洲投資者也繼續尋求在亞洲地區內的投資交易，並對該地區內的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。2017年第二季度，亞太地區的國內投資總額達490億美元。在中國房地產市場，國內需求繼續推動市場交易量的增長。不過，境外買家的需求也在不斷增長，占2017年第二季度總交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鑒於資本管控政策增加了境外投資的難度，國內投資者在國內加大了投資力度。由於國內房地產開發商尋求有效利用其過剩資本，他們將成為現有資產的重要新買家。隨著一線城市房地產價格的不斷攀升，投資者開始轉向國內二線城市，尋求購買那些優質的零售和物流資產以及具有改建潛力的資產，如‘商轉辦’或‘將酒店改建為服務式公寓’的項目。”

工業地產成最受投資者青睞第二大類型

目前，從全球範圍來看，辦公樓細分市場仍是投資者首選的投資標的。不過，工業地產現已成為最受投資者青睞的第二大資產類型。2017年第二季度，在需求持續保持強勁的帶動下，全球工業地產市場總投資額增至240億美元，同比增長28%。

David Green-Morgan解釋稱：“全球工業地產和物流行業對大規模空間的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場，如美國、英國、德國、加拿大和日本通常可以提供這些面積較大的空間。”

2017年二季度，亞太地區房地產市場總交易額達310億美元，較一季度增長6%。2017年上半年，該地區房地產市場的投資總額為610億美元，超過去年同期的540億美元。

2017年二季度，全球房地產市場交易總額達1530億美元，較一季度增長7%。2017年上半年，全球房地產市場交易總額為2970億美元，略高於去年同期的2900億美元。

（據新京報）