房产投资 – Page 18

CBRE：亞太去年跨境地產投資以中國最積極紐約成重點 | 美國

CBRE 世邦魏理仕發布“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”顯示，亞太地區 2016 年跨境不動產投資總額達 600 億美元，從資金來源市場依總金額看投資人積極度，來自中國達 282 億美元居首位。

至於新加坡的 120 億美元，以及中國香港的 80 億美元則分居亞太投資人進行跨境不動產投資第二、三位。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”進一步分析，投資人的投資偏好及策略，紐約榮登投資人的首選城市，其次依序為倫敦、中國香港、首爾及悉尼。

值得一提的是，投入該五城市的總金額年減 5%，顯示投資人開始轉向積極布局歐洲或美國非門戶城市如芝加哥、舊金山等；此外，投資亞太區內城市的總金額占比微升，顯示投資人對風險管控更趨嚴謹。

以投資物件來看，CBRE 世邦魏理仕發布“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”分析，投資人仍偏好商辦投資，倫敦、紐約及中國香港是商辦投資活動最熱絡的前三城市。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”進一步分析，投資人的投資偏好及策略，紐約榮登投資人的首選城市

此外，投資人對投資及收購美國飯店的興致勃勃，尤其是來自中國的機構投資人積極布局全球飯店投資收購，2016 年安邦保險集團即斥資 65 億美元收購美國飯店，成為整年最大金額的飯店投資案。

觀察中國台灣機構投資人布局跨境不動產的策略，世邦魏理仕中國台灣董事總經理林俊銘表示，中國台灣跨境不動產投資以保險公司最為積極，2016 年末起也觀察到開發商及建商相繼投入全球不動產布局，包括美國東、西岸及歐洲都是機構投資人詢問的熱點；預期未來在境外不動產相關法令規範進一步寬松後，將有利於機構投資人在國際間尋找適合的不動產投資機會，除可分散風險讓資產組合更加多元外，更能靈活地運用投資策略，以獲取更高的投資收益。

（據鉅亨網）

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅：建築傑作品質卓越，優質學區值得投資 | 美國

Sugar Land位於休斯頓市西南方向約20英裏，隸屬 Fort Bend郡。 Sugar Land擁有大量總體規劃的社區（Master-Planned Community）、綠樹成蔭的街道、質優的學校、安全的環境、卓越的醫療設施，以及遍布市區各個角落的公園、商場和餐廳。因此，Sugar Land壹直是購房的熱點之壹。這套豪宅占據幽靜私密的地段，內部裝飾雅致而品位非凡，並且這裏有許多優質的學校，無論自住還是投資，該住宅都是完美的選擇。

全美最宜居地區，學區上乘吸引海內外買家

這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡，環境幽雅，設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室。這裏非常適合多人口家庭入住，尤其是對於有孩子的家庭來說，Sugar Land優質的學區更是使其成為孩子成長的天堂。

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅：建築傑作品質卓越，優質學區值得投資 | 美國 — 這套豪宅占據幽靜私密的地段，內部裝飾雅致而品位非凡，並且這裏有許多優質的學校，無論自住還是投資，該住宅都是完美的選擇

Sugar Land擁有數量眾多的總體規劃社區，這些社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施，既賞心悅目又功能齊全。Sugar Land為此還獲得了首屆德州風景城市的銀質獎證書，其社區的公共道路和空間設計實現了風景區的最高標準。早在2006年，CNN MONEY雜誌就將Sugar Land評為“全美最適合居住的地方”（Best Place to live in the U.S.）排名第三的城市，這裏的魅力也由此可見壹斑。

這是壹個快速發展的城市，過去10年內人口增長超過了158%，正如其多樣化的人口結構壹樣，Sugar Land也具有包容性的多元文化，各族裔之間相互包容相互尊重。當地家庭人均收入和受教育水平大大高於全美以及大休斯頓地區平均水平，而失業率和犯罪率都相當低。這裏能夠吸引買房者的壹個主要原因就是學區上乘，糖城的小學和中學屬於Fort Bend ISD，普遍都非常好，均為Exemplary或者Recognized。Clements高中是這裏最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。就連州長Rick Perry都評價Fort Bend ISD為大休斯頓地區的“Fittest School District”。

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One Park傾盡所能重構金邊生活理想 | 海外

預估一個地方的發展潛力，就看旅居當地的外國人多不多，吸引異邦人聚集往往意味著充滿了更多機遇。地處柬埔寨首都的金邊，不僅蜂湧著無數外國人，更充滿了許多顯而易見的投資機會，承載著無數人的夢想。正在成為國際大都市的金邊，城市發展潛力與日俱增的同時，注重生活品質的人們，越來越渴求一個出則繁華、內隱則靜的桃花源地。

作為承載著民眾美好居住理想的最後一方淨土——PPCC 金邊城市中心（Phnom Penh City Center）萬谷湖區的大型規劃項目，項目整體全部按照世界一流的基礎設施和城市規劃進行，將重造滿足民眾居住理想的“城中之城”。One Park公寓，在此時更是應運而生。

One Park ，金邊首個花園式社區。基於對生態與業態平衡的完美考量，在寸土寸金的稀缺土地資源之上，斥巨資邀請國際一流設計師，打造出金邊市最大規模的園林造景，更聯合各方資源打造出愜意人居的醇熟生活圈。不僅升級了柬埔寨當地的居住形態，更致力於構建一種全新的生活方式，關注居住幸福的同時，更重視孩子的成長教育，引進國際領先的教育資源，真正將其打造成業態豐富完整的理想烏托邦。

One Park 在所有細節上的殫精竭慮與不妥協，只為將最好的呈現給你。

東南亞特色水域園林

ONE PARK擁有金邊市最大規模的園林景觀，由國際頂尖園林設計團隊傾力打造。從熱帶風情與本土氣息中尋得設計靈感，汲取色彩、材料、歷史古跡中的元素，巧妙融合文化與自然於一體，打造極具東南亞特色風情的水域園林景觀。

自然與精工，每個人的理想花園

如果說理想花園是原生態的自然，與精美工藝的完美結合，那麼One Park將成為每個人的理想生活花園。One Park內打造了大面積的水域景觀，並引入大量熱帶觀賞性植物，如同置身蔚藍海島，充分還原最為本真的熱帶自然風情。並以竹、木、紅磚等標志性元素點綴整體園林景觀。應用現代化設計理念，融文化於自然之中，二者相映成彰，打造身心雙重享受的柬埔寨風情園林。

一個生活公園，多種生活方式

One Park在園林設計上，從一個整體出發，加入豐富的自有配套設施，連接運動、休閑、娛樂等各個多功能空間。並利用路網連通空間，加強各類空間的相互滲透，住戶漫步其中移步異景，享受不同的景色與休閑生活。One Park，一個生活公園，多種生活方式。

One Park讓住戶在如詩如畫的大美園林景觀映襯下，享受近在咫尺的海島式度假休閑生活

全天候海島式度假生活

湛藍的天空，香甜的空氣，金色的陽光，椰子樹在泳池上的浮光掠影讓人迷醉。置身於One Park充滿熱帶海島風情的景色中，蔥郁的綠色洗禮雙眼，愜意的氛圍舒緩心靈，享受露天游泳池、陽光甲板、水上樂園等豐富的娛樂設施，讓住戶在如詩如畫的大美園林景觀映襯下，享受近在咫尺的海島式度假休閑生活。

5分鐘醇熟生活圈

One Park落位於金邊大型城市規劃板塊PPCC（金邊城市中心）內，享有PPCC區域內豐富的配套設施，由醫院、銀行、金邊皇家大學、TK Avenue、百盛購物中心、永旺商場、索菲特酒店等便利生活配套環伺周邊。並聯合各方資源，打造集舒適人居、精品購物、新加坡知名國際學校、商務辦公、酒店等豐盛業態於一體的5分鐘醇熟生活圈。

多樣化考究戶型選擇

One Park居住，洞悉城市精英階層生活軌跡，構築多樣品質生活。不同分區錯落有致、動靜分離，整體動線流暢，功能完備豐富且南北透通的戶型設計，滿足當代城市居住需求，讓理想生活，更近一步。

金邊最安全居住社區

立體布點式監控系統、智能多層門禁安防系統、24小時全天候安保巡邏，One Park為住戶打造金邊最安全居住社區。並聯合一流專業化品牌物業管理團隊，為住戶提供星級管家式服務，24小時貼心照料，365天無間斷周全服務，帶來更有溫度的品質生活。

引進國際高端教育資源

One Park引入新加坡國際學校（將於2018年開學），致力於為孩子們創造最優越的成長教育空間

快樂、健康、聰慧，也是我們對於孩子的最好期許。率先於父母，One Park致力於為孩子們創造最優越的成長教育空間。引入新加坡國際學校（將於2018年開學），打造高端教育園區。關心、關愛每一個孩子的成長路程。

綠色友好的環保設計

為保證項目生態綠色友好，項目設計初始便堅持使用環保節能用材，更在其中融入多處綠色環保設計細節。將全年太陽照射角度納入考量，確保采光通透與低容積率的同時，構建出自然風道，空氣自然流通，滿足住戶舒適需求的同時，更注重生態綠色的可持續發展。

One Park 社區綜合體，由開發商 GRED 集團和新加坡著名建築事務所 DPA 通力打造。該項目占地7.9公頃（79000㎡），建築面積250萬平方英尺（232257.6㎡）。一經推出就受到了當地人士的追捧，更受到了世界尤其是中國投資者的青睞。

目前，項目的建設進展順利。擁有1,600個居住單元的共管公寓內部主體已建成，很快就能全部完工。一期的 Shophouse和零售門店已全部售罄，可於2017年一季度交房；一期公寓可於2017年年底交付，每套價格由170,000美元起，正在火爆預購中。

One Park 占據金邊市中央商務區核心位置，建成後將擁有大都市標准的完整成熟業態，滿足你對理想生活的所有想像。禮獻層峰人士，助力城市精英盡掌經濟風雲的同時，為其帶來絕不同於往日的舒心愜意的生活體驗。生活從未如此多姿多彩，One Park 居城市繁華之最，邀您一起共創金邊城市新勢力。

欲進一步了解金邊壹號共管式公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/26420456.htm

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（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

BBC電視中心大樓：西倫敦的地標，未來都市生活“著陸點” | 英國

作為“倫敦歷史的一段標志性縮影”，BBC電視中心大樓的翻修重建，是對以“創新”著稱的英國人的最佳致敬。它充分演繹了何為現代都市生活，更為繁忙的現代都市人提供了完美生活的最佳宜居場所。

整合都市生活機能，未來投資潛力巨大

坐落於西倫敦的黃金地帶——大White City地區，BBC大樓是倫敦城內每個人所熟知的一個極具辨識性的景點。這幢大樓的改造由斯特林（Stirling）市的獲獎建築師事務所——Allford Hall Monaghan Morris建築師事務所牽頭，經驗豐富的設計師們將一樁功能單一的龐大老樓改造成了一幢完美的“時髦地標”。這幢大樓的企圖心不是一般的強烈，它試圖描繪出未來都市人群工作與生活如何完美統一的現實圖景。

各類時髦商店、餐廳、教育場所……3500個公寓，200萬平方英尺的辦公區域，20000個新的工作機會，這些數字全部都集合在這幢大樓內，讓每個人都驚訝於倫敦人的創新與膽識。

雖然要到2018年才完全竣工，但這幢部分尚處在施工狀態的建築已經“賣瘋了”。精於投資的亞洲人已經買掉了這幢大樓可供出售的17%的房子，這一數字還在繼續增長。事實上，本身地理位置的極佳優越性，加上隨著未來大樓的完全竣工，大樓各類潛在功能的進一步挖掘和整合，BBC大樓的價格還將繼續水漲船高，具備長期持有的投資價值。

高品質24小時，都市生活的最佳統一體

想像未來的都市生活是怎樣的？在BBC大樓就可以實現。早上，從設計摩登的家中醒來，欣賞一下BBC大樓中心綠化帶改造後的庭院，在中心某一層的咖啡館喝上一杯咖啡，吃掉一個剛剛出爐的香噴噴的可頌，再選擇到中心另一層的游泳館/健身房/瑜伽館舒展筋骨，讓一整天的活力在這裡積蓄能量。鍛煉完成，輾轉到另外一層的公司辦公室開始緊張的工作，中午在中心某一層的熱門餐廳與同事吃上一頓美味的午餐。下班後，到中心的水療館放松緊繃了一天的神經，再去旁邊的書店買上兩本書，或者去電影院看場電影，或者是在另一層觀賞一場高雅的戲劇，再到酒吧喝上一杯酒，與朋友們稍微社交一下，回到家，進入甜美的夢想。所有的一切，你都可以在這幢面積龐大的大樓內完成。

改造後的BBC電視中心包含新的居住房源和辦公室房源，還有各類功能性場所，400多家餐飲，戶外餐區、電影院、購物中心和文化活動場所、健身俱樂部、水療館、酒店以及soho house，都在BBC大樓中完美共處。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在這裡找到。如同一幢神奇的“魔法大樓”般，讓你擁有“每一秒都不曾虛度”的黃金質感。省卻了堵車煩心的交通問題，一天24小時的高效率、高質量完美都市生活，在BBC電視中心就可實現。

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中國收緊外匯流出華人紐約購房放緩 | 美國

“由於大陸外匯管制變嚴，曼哈頓三百萬、五百萬美元以上的豪宅交易緩下來了，但一、兩百萬的房產交易未受影響，交易持平。”近日，全美亞裔地產協會（AREAA）紐約東部分會會長高國華在一個活動上表示。

高國華說，中國買家是紐約房地產市場的主力之一，占紐約房地產交易量的20%左右，曼哈頓高端房產的買家主要來自中國大陸和俄羅斯，由於大陸外匯管制的力度加大，最近交易常受影響，出現因資金不能完全到位的情況，“有好幾個客戶看好房子，但錢出不來，在那裡干著急。”今年以前，大陸換匯不審查換匯用途，要換100萬美元，找20個親朋好友、員工就搞定；但現在審查換匯用途，規定不能用於購房，一下子外匯匯出受限，購房資金未到位，讓不少交易的過戶時間跟著拖長。

去年12月31日，大陸外匯管理局出台每人每年五萬美元的購匯額度，並規定不得用於境外購房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還紅利保險等尚未開放的資本項目。違規者，將被列入黑名單，取消兩年10萬美元的購匯額度。換匯同時也要求民眾說明用途，用於旅游的要提供護照簽證，用於學費的要提供在讀證明等資料。

對散戶影響大高端客戶也受拖累

“這個規定對民間散戶資本轉出境外立馬產生衝擊，而且對高端客戶也造成了影響，因外匯管制的加強是全面性的，所以對華人的衝擊比想像的要大。”法拉盛一路發房地產公司的地產經紀包崇敏表示，兩月前，一大陸財團有意出不錯的價錢買入艾姆赫斯特與可樂娜地區一處占地4萬平呎的地皮，什麼都已談妥，但資金出境遇到了問題，目前交易拖了下來。

“外匯管制加強對法拉盛房產交易也會有影響。”一路發房地產公司經紀簡麗逢說，法拉盛的房產主要靠新移民和大陸資金，現在法拉盛的房價已接近曼哈頓，這麼貴的房子，一是本地人沒有那麼多資金來買，二是有這麼多資金的本地人，他更願意到曼哈頓和環境更好的地方買，而不選擇法拉盛。如果大陸的資金進來變難，勢必影響法拉盛的房產市場。

想在美國買房需提前轉錢出來

高國華表示，由於人民幣貶值，不少中國買家對錢放在大陸表示擔心，還是千方百計要把錢盡早轉移出來。曼哈頓蘇活區（SoHo）、曼哈頓中城是最具房產投資潛力的區域，不少中國買家選擇在附近購房，中國人買房子偏向學區房，長島、曼哈頓、貝賽等學區好的房子皆很受歡迎。比如：紐約大學（NYU）由於中國留學生多，附近的房子就相當搶手。另外，休斯頓、達拉斯的房子比紐約便宜，空間大、院子大，也頗受中國人青睞。

她建議，要來美國買房子的中國買家，要提前把錢轉出來，“錢不出來的話，房子看再多也沒用，因為賣家不會等。”在大陸時可以通過銀行或理財顧問做好咨詢，上網或通過一些大的地產公司先了解學區、地點，不要到出國後才來考慮這些事情，以免到時才發現資金轉不出來等問題。

而且，業內人士仍然對紐約的房地產有信心，紐約州地產經紀協會候任理事長Christine CJ Delvecchio和秘書長Moses Seuram表示，特朗普提倡美國優先，讓企業、工作回流，對紐約房地產市場有利，而且紐約市是世界金融中心，全球資本在這裡匯聚，美國房市、股市在特朗普時期一定會欣欣向榮。

互聯網資訊綜合整理

倫敦河畔豪宅 — 南岸城（Southbank Place）| 英國

倫敦最為搶手的全新住宅項目 — 南岸城（Southbank Place）現有全新現代化公寓發售。目前在售的有卡森廣場（Casson Square）30號時尚住宅項目，第二棟擁有倫敦壯觀麗景，一流的設計和設施的建築也即將發售。

南岸城（Southbank Place）地處泰晤士河沿岸絕佳位置，擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園（Belvedere Gardens）項目位於泰晤士河南岸1區，前方是銀禧花園（Jubilee Gardens）項目，旁邊是倫敦眼（London Eye）。南岸廣場（Southbank Place）占地面積5.25英畝，是殼牌中心（Shell Centre）舊址，不遠處便是倫敦著名景點，如泰特現代藝術中心（The Tate Modern）、環球劇場（Globe Theatre）、老維克劇院（Old Vic Theatre）、海沃德畫廊（Hayward Gallery）、一流的餐廳，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

業界領先的室內設計師-約翰遜勒和Squire and Partners事務所的建築師們通力合作，創造出一個傑出的居住空間及無縫集成的高規格內飾。該項目風格平靜、現代，設計重點放在自然光線、倫敦及泰晤士河畔景色上。公寓共有29層，戶型有單間公寓、一、二、三房公寓和四房頂層豪華公寓。

166套公寓均按照最高標准建造而成：配備Miele名牌電器與石英石工作台的廚房、設計精巧的浴室以及由 Johnson Naylor進行個性化設計的細節。

公寓一樓有專屬休息室和放映室，其內有商務和會議設施，該區域功能多、靈活度高，此外還有一休閑區。

南岸城166套公寓均按照最高標准建造而成，廚房配備Miele名牌電器與石英石工作台

卡森廣場曾是英國藝術節的舉辦地，亦用以慶祝該區悠久的建築歷史以及反映南岸地區豐富的文化遺產

此地曾是英國藝術節（Festival of Britain）的舉辦地，卡森廣場（Casson Square）便是以英國藝術節前建築主席休 · 卡森命名，以表敬意。該廣場亦用以慶祝該區悠久的建築歷史以及反映南岸地區豐富的文化遺產。

意向買家可有機會參觀樣板公寓，包括其材質、結構及設計布局，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內。該項目室內設計由Goddard Littlefair定制設計而成。

這些公寓價格和面積均有所不同：單間公寓起價為625,000英鎊；一房公寓起價825,000英鎊；兩房公寓起價為168萬英鎊、三房公寓起價360萬英鎊。

意向買家可有機會參觀樣板公寓，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內

Squire and Partners合伙人Murray Levinson說：“Squire and Partner設計了一個優雅的地標性建築，該建築共29層，兩面都可透過落地窗或凸出的陽台觀賞倫敦地平線無與倫比的美景。作為卡森廣場1號（One Casson Square）項目的同伴，卡森廣場30號（30 Casson Square）是用個性化設計的青銅細節雕刻出的石質框架，樓頂為四層引人注目的玻璃燈，其內有三間獨特的頂層豪華公寓。”

Johnson Naylor合伙創始人Fiona Naylor補充說：“我們經過仔細考量，使用均衡色彩材料創造了一個當代智能空間，在紋理和細微之處巧妙參考了城市環境和本地歷史。這種設計不是強加給人一種風格或生活方式，而是作為一個安靜的生活背景，讓家庭主婦通過添置家具、藝術品和其他物品完成最終創造”。

作為一個安靜的生活背景，南岸城讓家庭主婦通過添置家具、藝術品和其他物品完成最終創造

欲了解Southbank Place項目更多信息或預約參觀，請郵件至chinadesk@savills.com或致電+44 (0)20 3320 8225。

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柬埔寨城市中心的一片淨土：金邊城市中心（PPCC）| 海外

地處金邊市中心萬谷湖的大型規劃項目Phnom Penh City Center（簡稱PPCC，金邊城市中心）在喧鬧擁擠的都市之中可還你一片清淨的樂土。該項目被公認為是柬埔寨最具潛力的房產開發項目之一，幾年之後無疑會成為柬埔寨首都新的地標。

對金邊市有著長遠憧憬的購房者而言，PPCC項目擁有許多絕佳投資機會。

PPCC近代歷史

大約十年前，金邊市政府與蘇卡庫集團（Shukaku Inc) 簽訂了一份租賃開發合同，允許該公司啟動國內近年來最大開發項目的建設。該項目最大地塊建設成為現在的PPCC（金邊城市中心），部分較小地塊轉售給了二手開發商進行一系列住宅和商業項目的開發。

PPCC項目位於金邊隆邊區（Khan Daun Penh）和堆谷區（Khan Toul Kork）之間的萬谷湖區（Boeung Kak），該區域是金邊市中央商務區核心位置。項目主開發區占地111.6公頃，包括已被填平造地的萬谷湖（Boeung Kak lake）。

該項目占據重要的戰略位置：距離國際機場僅15分鐘路程，5分鐘可達CBD和主要商務區，幾步之外便是國防部和其他幾個重要政府機構。由百盛集團（Parkson group）開發的百盛購物中心（Parkson Mall）目前在建，不久即可開業，將成為近在咫尺的世界一流購物中心。

該區域擁有柬埔寨最優質的學校和高等院校：健康科學大學（University of Health Sciences）、Zaman國際學校、北京國際學校（Beijing International School）、美國洲際學校（American Intercontinental School）。

作為一個，PPCC為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇。該項目將在未來的8年內分階段建設，屆時將擁有住戶56,000余人。

PPCC社區綜合體為酒店業、零售業、教育機構、娛樂業和購房者提供了巨大的商業機遇，將在未來的8年內分階段建設

世界一流的社區規劃

該項目地址曾是湖區，因此其規劃完全從零開始，項目整體全部按照世界一流的基礎設施和城市規劃進行。蘇卡庫集團非常重視高端基礎設施建設，致力於打造一個現代化且可持續的大型社區，為業主提供一個舒適、無干擾的生活方式。

開發商的目標是建設一個“城中之城”，為居民提供更多的綠地空間，減少都市的擁擠。如今金邊中央公園（Phnom Penh Central Park）正具備這樣的特征。

金邊中央公園（Phnom Penh Central Park）為居民提供更多的綠地空間，減少都市的擁擠

金邊壹號（One Park）：城市中的新世界

很多在金邊市中心工作的人群也希望在這個發達的區域擁有一方安靜的居所，為了滿足該群體的需求，由北京 Graticity 房地產發展（GRED）開發了一個名為金邊壹號（One Park) 的社區綜合體。該項目占地7.9公頃（79000㎡），建築面積250萬平方英尺（232257.6㎡) 。項目建成後將成為集商鋪、奢侈公寓、酒店、購物中心及國際學校於一體的新興城市中心。

為何選擇金邊壹號？

令人遺憾的是，金邊市缺乏綠地空間和居民娛樂休閑場所。此外，市區交通擁堵狀況日益嚴重，耽誤了諸多上班族大量的寶貴時間。甚至在周末，這種擁堵狀況仍得不到緩解。

金邊壹號的建設正是考慮到這些問題的存在。作為一個固定資產投資項目，金邊壹號將您從郊區到市區的奔波中解放出來，為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”。居住在此，您無需被困車中焦急的等待通行，無需呼吸被污染的空氣，所有的一切都盡在您的掌中。

金邊壹號為您提供了一個集咖啡館、商店、商業中心、學校、醫療診所、娛樂場所及住宅於一體的“城中之城”

隨著業主及投資者將資金轉向首都中心區域的土地及房產，相鄰區域的土地及房產價格也呈現出強勁的增長趨勢：位於 PPCC 北部邊緣的 Toul Kork 土地價格每平米高達3,400美元，而 PPCC 南邊的隆邊區（Daun Penh）土地價格也達到了2,500-5,000美元/㎡。

金邊壹號項目基礎設施先進，建築密度相對較低，戶型南北透通。在該項目上開發商 GRED 集團對風場和光影進行了深入的研究，在建築設計時巧妙運用了自然力。

此外，金邊壹號項目采用“中央立體車庫”的設計概念，建設了一個有1,600多個封閉式停車場的中央車庫。零售區內為所有業主提供了街邊停車位。

金邊壹號為歐洲風格布局，零售店、酒吧、咖啡館和飯店散布在寬闊的人行道兩側，將整個社區環繞其中。中心交彙處是一內部廣場大道，將兩個相似的住宅區一分為二。零售中心和店鋪已基本售罄。

開發商 GRED 集團和新加坡著名建築事務所 DPA 通力合作，打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓，每套公寓價格由170,000美元起。項目公共區域包括泳池、健身館、兒童游樂區及大量的綠化空間。

開發商GRED集團和新加坡著名建築事務所DPA通力打造出現代時尚、寬敞大氣金邊壹號公寓，每套價格由170,000美元起

金邊壹號項目建設進度

PPCC以國際標准在整個規劃板塊完善城市道路及排水系統等基礎設施的建設。

同時，金邊壹號項目建設非常迅速，1,200名建築工人夜以繼日的奮戰推進工期進度。其中一棟6層共1,600個居住單元的共管公寓內部主體已建成，很快就能全部完工。一期的shophouse和零售門店及全部售罄，可於2017年一季度交房；一期公寓可於2017年年底交付。項目內的國際學校將於2018年開學。

金邊壹號項目建設非常迅速，一期公寓可於2017年年底交付，項目內的國際學校將於2018年開學

欲進一步了解金邊壹號共管式公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/26420456.htm

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英國退歐對普吉島房市影響幾何？ | 海外

英國與普吉島之間的淵源：長久以來，英國人壹直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資，目前英國買家已在普吉島占據壹席之地。（泰國吉普島房價走勢）

過去10年來泰銖兌英鎊匯率呈現走強趨勢（見下圖）。再加上增加泰國房價上升，使生活和工作都在這裏的英國人以英鎊買房越來越昂貴。

去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖匯率跌至10年來的最低水平。當然這將意味著來自英國的買家減少，然而俗話說：黑暗中總見壹線曙光。

目前這道曙光已現：英國的賣家正急著將其普吉島房產銷售收益轉到英國，這意味著他們有可能降低要價來刺激銷售。對很多早在2008年或是更早時期就在普吉島買房的英國業主而言，他們買入房產時英鎊兌泰銖的匯率超過60。截至當前，英鎊兌泰銖徘徊在45附近，貶值幅度高達25%。這些業主即便以10年前的買價賣出房產，只要將房產銷售收益轉換為英鎊，也能獲得25%的匯率收益。對於房地產投資者和抄底買家而言，目前無疑是壹個以低於市價買房的良機，如同兩年前普吉島的俄羅斯業主所經歷的壹樣。

在當前全球低利率的經濟環境下，為尋求更高的收益率，資本外逃現象明顯。當前泰國房地產市場，尤其是普吉島房市，租賃收益率高，吸金力高。隨著英國業主如上所述的降低售格的機會來臨，現在買房將有可能獲得高於平均水平的回報。

亞洲：租賃總收益（%）——位於已現城市中心地區120平公寓房產由上至下分別為印尼、菲律賓、柬埔寨、泰國、馬來西亞、日本、中國香港、新加坡、印度、臺灣 — 亞洲：租賃總收益（%）——位於已現城市中心地區120平公寓房產
由上至下分別為印尼、菲律賓、柬埔寨、泰國、馬來西亞、日本、中國香港、新加坡、印度、臺灣

雖然當前普吉島房地產市場依然疲軟，但有理由保持樂觀。我們看到強勁的需求和來自國外詢盤的增加，包括美國、中國香港（港元與美元掛鉤）、中國大陸、阿聯酋和新加坡，而居住在該地區拿著美元工資的外國人的詢盤也有所增加。若泰國公投獲得通過，該國將於明年恢復民主選舉制度。這對房地產市場是壹個利好，因為壹旦泰國民選政府成立，越來越多的買家將返回該國。

目前市場已經觸底？有可能確實如此，泰國今年遊客數量預計將達到3300萬人次，也將繼續吸引越來越多的新遊客和回頭遊客。

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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曼徹斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，為您帶來豐厚投資收益 | 英國

曼徹斯特最近被彙豐銀行評為頂級住宅投資城市，憑借其令人印像深刻的投資回報、國際化的生活方式和世界一流的交通基礎設施，我們很高興能與最大的開發商 Alliance Investments 合作，向您推薦曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅——Downtown。標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown無疑將是艾威爾河畔的又一道靚麗的風景線。

標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown將是曼徹斯特艾威爾河畔的靚麗風景線

地理位置極佳，毗鄰市中心的恬靜生活環境

Downtown位於艾威爾河畔，毗鄰歷史悠久的凱瑟菲爾德地區，是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓。頂級設計打造出曼哈頓奢華風格建築，迎合了高端客群的需求，彰顯了貴族生活的從容。

Downtown是曼徹斯特星級酒店式風格的高端住宅項目，大堂內設有接待處、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋頂露台和戶外乘涼區。 Downtown為住戶提供了干燥儲藏室和冷凍儲藏室，方便住戶在超市購買物品的儲存，另外還設有快遞收納室和配有高速Wifi的商務中心及地下室停車場。Downtown融合了曼哈頓的生活風格，以星級酒店式服務為理念，配備一流的設施設備，成功地從眾多市中心住宅項目中脫穎而出，成為該地區的黃金地段。

這個曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅，為您帶來星級酒店管理豪華公寓，配備私享水療中心以及健身房。其高級精致內裝，采用高質量建築材料以及名牌家電，彰顯不凡品位。這裡的生物識別和監控系統，提供了更安全的生活體驗。

Downtown是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓

投資曼徹斯特房產——英國最好的宜居城市，資本增長潛力巨大

Alliance Investment 投資公司持續在曼徹斯特擴大他們的業務，因為該市在一系列領域表現非常出色。曼徹斯特是英國的第二大集合城市，跟英國其他區域聯系緊密——它擁有 80 家符合英國富時 100 指數的公司。英國廣播公司（BBC）從倫敦搬到曼徹斯特，標志著去倫敦中心化的變革。曼徹斯特被經濟學人信息部評為英國最好的宜居城市，曼徹斯特 2013 年的零售產值 9.2 億英鎊，曼徹斯特機場成為僅次於倫敦牛津街的“英國最佳機場”。

截至 2027 年，曼徹斯特預計會額外增加 55,000 多棟房產，而目前每年只建設 3000 座住宅。這裡的資本增長潛力巨大，距離規劃的 HS2 只有 4 分鐘的步行路程，坐火車前往倫敦只需要 1 小時。到 2025 年，曼徹斯特的人口將從目前的 700 萬增至 1,500 萬，該地區是歐洲最大的學生群體聚集地，有來自超過 180 個國家的約 40 萬名學生。

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日本房市投資熱投資者該如何出手 | 海外

說到日本，除了中日兩國一言難盡的歷史糾葛，國人最先想到的應該是日本的文化、美食與發達的制造業。2015年開始，赴日投資熱潮也成為了各方另一個焦點話題。居外網的數據表明，2015年居外用戶對日本房產的詢盤量較2014年增長了191%，詢盤總價值高達5.32億美元（約35億人民幣）。

90年代初，日本房地產的巨大泡沫轟然崩塌，隨之而來的是其引發的金融危機與蟄伏20多年的房價。08年開始，在全球金融危機影響下，日本房市再次下滑。金融危機結束之後日本房市進入房價瓶頸期。2013年之前，日本全國房價變化幅度都相當小。2013年開始，人民幣兌日元大幅升值，在2015年中一度讀破20大關，國人在日投資也逐漸增多。同時期，全日本公寓房價開始顯著增長。在2013年2月至2016年2月的3年間，日本公寓整體房價增長了25.3%，而別墅房價只微增0.9%。這樣的數據讓人不得不猜測，正是海外投資者對公寓的大量需求湧入，使得更受投資者青睞的公寓市場價格節節攀升。2016年初，日本進入“負利率”時代，由此帶來的超低低利率與人民幣彙率優勢進一步刺激了海內外的房產投資。加之2020年東京奧運會的臨近，越來越多的基礎設施開建，為許多新的區域帶來了更好的投機遇。相信在這些因素持續作用之下，日本住宅，尤其是公寓價格將在近期保持上升趨勢。

那麼中國買家最喜歡在日本那個城市進行投資呢？居外網的數據表示，2015年間最受中國房產買家青睞的3個日本城市依次為東京、大阪與京都。超過70%的潛在購房者表示投資是他們在日本置業的首要目的，這表明在日本進行房產投資的中國買家主要看中的是當前的彙率優勢與日本房市的復蘇。

作為全球中心級的城市，日本首都東京時時刻刻吸引著世界的目光。東京都會區是全球人口最密集的地區，這一地區的房價毫無疑問為全日本最高。2015年6月新公寓的平均售價約為357萬人民幣，平均單價約為5.1萬人民幣每平方米，與北上廣深房價基本處於同一水平。二手房均價則比新公寓便宜許多，平均售價約180萬人民幣，單價2.8萬人民幣每平方米。東京的租賃市場十分發達，一套60平的新公寓租金一般達到1.2萬人民幣，將帶來高出國內房產的出租回報率。

中國買家在日投資的另一個熱地是大阪。擁有典型的日本文化與景色，大阪是體驗日本生活最好的地方之一。於東京相比，大阪地區房價較低，需要的投資成本也較少。2015年6月新公寓的平均售價約為290萬人民幣，平均單價約為4萬人民幣每平米，相當於國內一線城市郊區或二線城市中心區域房價。 2015年6月的二手公寓均價約為121萬人民幣，更是明顯低於國內許多大城市。雖然大阪的租金比東京低，但由於房價較低，大阪擁有更高的租金回報率。

從大阪與東京兩個城市的公寓房價走勢圖中，我們可以發現2012年開始，大阪的公寓價格增幅就持續高於東京。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房價增長了26.5%，而同時期東京公寓房價增幅為22.8%。從市場飽和度角度來看，由於房價較低，大阪也具有更大的發展潛力。

居外投資建議：

對一般的投資者來說，大阪房產有著更低的投資門檻與更高的投資回報，是十分理想的投資選擇。大阪房產的投資優勢包括：

近期高速增長的公寓價格將帶來更高的長期投資回報
相對於東京較低的投資成本可讓投資者選擇更具優勢的房產
顯著高於國內的租金回報率讓投資者持續獲利

不過，投資大阪房產一定要將重點放在市中心與關注點強的區域，購買時首先考慮出租與出售的可能性，切不可因價廢市。

東京房產投資門檻高，市場波動大於大阪，需要洞悉市場動態，適合有一定投資實力與經驗的買家。投資東京的優勢有：

全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投資地點可供選擇
2020年奧運會帶來的巨大市場發展空間，房市有望站上一個新台階
作為全球人口最密集的區域，強大的租售需求使得投資者更容易找到收益機會

在日本購置房產，中國買家需要避免的一個誤區是從游客的角度選擇投資地點。游客聚集的熱門地點往往不一定是受歡迎的房產熱點。如果從租客或購房者角度出發，相信大家在選擇租房或買房時會避開人流密集而缺乏生活設施的旅游區。因而購買房產時，一定要從日本當地居民工作生活角度出發，選擇交通便利、設施齊全、發展前景大的區域。另一方面，由於近期全球經濟形勢不明朗，作為避險貨幣的日元彙率變動很大，在2016年初對人民幣升值較多。日本政府近期也出台各項措施，立志於修正日元過快升值，以穩定日本經濟。為避免彙率上的損失，海外買家應該密切觀察經濟形勢，在彙率相對穩定時入場。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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