泰国作为近几年国内投资者重点投资的国家，其房产项目备受瞩目，那么外国人购买泰国房产上有什么条件？泰国的房产税如何征收？房产税率是多少？
Tag: 房产税
泰国有房产税吗？
在购买泰国房产时，无论你是出于投资目的还是其他目，你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报，会有相当多的现金支出。
作为在泰国出租房产的投资者，你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓，先来看看泰国的房产税结构：
泰国房产税透明度高，没有年度房产税
在过去十年中，除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本，这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。
出售泰国房产所产生的税项
购买或出售泰国房产时，泰国政府规定了固定转让费2％的销售额。此费用通常由买方和卖方共享（各方1％），责任落在双方，但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年，则该出售还征收0.5％的印花税。
在出售泰国房产征收营业税时，通过出售交出已征收3.3％的注册销售价格或评估价值（以较高者为准）。该金额包括特定营业税（3％）和地方税（0.3％），适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意，此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的，则无论其拥有的时间段如何，都可以免除此项税款。
出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付，该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值（以较高者为准）逐步计算的，以及物业所拥有的持续时间。
值得注意的是，12.5％的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效，具体如下：
总而言之，在泰国购置房产，然后出租出去，收益还是十分可观的。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用，同时在泰国还能享受到永久产权。
纽约再次增收豪宅税！新的房产税率在这里
撰文：加州注册会计师朱琴 Julie Zhu
从2019年7月1日起，纽约市对购买豪华住宅房产的买卖双方再次增加了税费。
卖方如果出售价格超过300万美元的位于纽约市的住宅型房产，在原本0.4%转让税的基础上，还将被征收额外的0.25%的房产转让税。
商用房的售价超过200万美元即会被征收额外的0.25%的房产转让税。
另一方面，对于购买超过100万美元的纽约市住宅型房产的买家，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。
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这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。
如果房产价格介于200万美元和300万美元之间，在原有1%的豪宅税基础上，还要交0.25%的豪宅税。
如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。
豪宅税对商用房不适用。
以下是新的房地产税的一览表：
自2008年金融危机以来，2019年上半年是曼哈顿房地产市场经历的最低迷的时期，房地产成交量比2018年同期降低了3%。
纽约州在三月底通过的这项增加纽约市房产交易税费的法案显然是雪上加霜，将会进一步降低纽约市的房地产交易量。
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来源：美国优华扬会计师事务所UHY
责编：Zoe Chan
菲律宾财长：房产税改革能多方面促进该国房市发展
菲律宾财政部（DOF）某部门称，由于人们习惯于采用过时的房地产估价标准，各省市每年都会损失约305亿菲律宾比索的收入，这充分表明了房地产行业有必要进行估值改革。
地方政府财政局（BLGF）的代理副执行主任何塞·阿诺德·谭（Jose Arnold Tan）在一份新闻声明中表示，各城市可以通过收取不动产税获得高达231亿菲律宾比索的增量收入，而各省更新市场价值表（SMV）并使其符合国际标准后就能获得74亿菲律宾比索的额外收入。
房地产税制改革是杜特尔特政府综合税制改革方案的第三部分内容。
财政部长卡洛斯·多明格斯三世表示，这些改革将进一步提振房地产市场，引入更多投资，并为地方政府部门带来额外收入。
“从本质上来说，房地产是最具价值的资产，也是最大的金融资源，”多明格斯说。“然而，由于市场价值表过于陈旧，征收效率低下，税收管理不善，而且房地产估价方式缺乏统一性，房地产对政府收入的贡献，特别是对地方政府收入的贡献依然十分有限。”
谭称，仅就各省而言，用74亿菲律宾比索的房地产税就可以建成551个公共市场，771公里长的公路，7542间教室或2155家日托中心。
他补充说，如果用上各城市本应征收却并未征收的230亿房地产税，那政府可能已经建成了513个运输站点，339个垃圾填埋场，1154个卫星卫生中心或3330个低成本的再安置项目。
谭指出，只有36%的地方政府部门已更新市场价值表。他说，包括97个城市和48个省在内的其他地区尚未按要求更新其市场价值表。
此外，只有60%的地方税务局办事处更新了区域估值标准。
谭称，在当前的过时制度下，政府购买一套物业时常常估值过高，而收税时往往又会出现估值过低的情况。
他还说，由于23个国家政府机构可以或者需要进行估价，而每个机构都会使用自己的系统和方法，该制度也会受到多层次的影响。
这导致市场价值和区域价值之间的差异达到了13%，有时甚至会达到94%。谭表示，市场估值表和私人估值标准之间的差异程度介于187%到7474%之间。
他说，地方政府经常忽视《地方政府法规》中的一条规定：每三年需更新一次市场价值表和区域估值标准。这是因为目前中央政府尚未制定以地方官员为对象，可迫使他们遵守该项规定的制裁措施。
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来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举 房产/金融投资均利好
澳大利亚证券交易所200指数收盘上涨1.7％，收于6,476点，这是自2007年底全球金融危机爆发以来的最高水平，仅略低于历史最高纪录。金融业、地产和商业保险类股的强劲增长推动市场走高。
因为执政的保守派联盟在该国大选中出人意料地获胜，反对派工党曾承诺对气候变化和房产税漏洞采取强有力的行动。
房地产分类广告公司REA Group上涨7％，其竞争对手Domain Holdings Australia的股票在早盘交易中上涨3％。建筑公司Lendlease Group反弹约1％，房地产开发商Stockland则上涨4.5％；而上市房地产中介机构McGrath上涨19％至25美分。
具体来说工党承诺一旦上台，从2020年1月1日起，纳税人只能从新房中享受负扣税。工党还将投资房产的资本利得税的折扣从50％降至25％。虽然非澳洲永久居民或公民只能买新房或者期房（即楼花），但其政策的负面意义绝不仅限于此；工党在维多利亚州执政曾出过一个限制房租上涨的政策，包括投资墨尔本的买家纷纷中枪。
房产负扣税总而言之就是把投资房地产视为一种经营活动，贷款利息、房屋折旧、修缮维护都属于经营活动中的成本，而房租则视为收入。因此，成本就可以用来抵扣应税收入，税务局会从投资者的应纳税收入中扣除这笔费用。
值得注意的是房价地价的上涨并不算收入，不变现的话无法衡量到底涨没有，涨了多少。只有等你卖出了才会有资本利得税，那部分涨幅是直接计入收入里面算总收入的。
澳大利亚前几年房价涨得过快导致政府推出一系列政策限制海外买家，但的确依然有供给缺口存在，因为政府严重低估了人口增长的速度，2-3年后房租还会涨，最后刺激房价上涨。
以悉尼的房市为例，其供需和中国市场完全不一样的。目前已经是房屋空置率的历史高位了，也才3.5%而已。银行现在收紧贷款，造成投资动力不足。房屋卖不出去。房市不好的时候，开发商会直接拒绝继续开发新房。现在新开工数量更是断崖式下跌。因此负扣税在某种程度上是政府鼓励高收入人群投资房产以扩大房屋供给的手段；同时解决了买不起房的人的住房问题。
投资澳洲房产的收益主要在——
对于中产阶级而言，在忙碌于自己的事业的同时，向银行借80%的款，然后指望用房租和负扣税对冲利息，20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。
负扣税中的房屋折旧，是抵税的大头，利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣，现在贷款利率5%-6%，乘以80%（二成房贷），相当于4-4.8%的房价。而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧，再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧，假设房子价值100万澳币，也就是每年节省1万-2万澳币的税负。
最新的澳大利亚税务局数据显示，去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税（negative gearing），远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。
新房的负扣税对投资者而言更有诱惑，新房的折旧更厉害，可以抵扣更多的税；二手房，尤其是很旧的二手房，本来在负扣税上就没有优势，而且维护成本更高。
除了房产政策之外，反同性恋反移民（难民）也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续，尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。
据居外网最新发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》，中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长，这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。居外网预计，2019年中国买家买入基本持平，并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1％。与2017年相比，购买80万美元的住房，今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。
墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83％。
就中国买家兴趣而言，发展最快的城市是霍巴特，布里斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中国买家的买家询价比去年增加了77％。布里斯班是中国买家增长率第二快的国家，2018年中国买家询价增加了30.8％。堪培拉是中国买家调查增长率第三快的澳大利亚，中国买家询价增长24.6％，不过依然远低于墨尔本、悉尼。
悉尼、墨尔本均高居全球华人宜居城市排行前四位；而经济学人智库（Economist Intelligence Unit）公布的“2018世界宜居城市排行榜”，则有墨尔本居第二、悉尼和阿德莱德分居第五和第十。
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来源：澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报
2019日本房产税怎么征收的？
我们都知道，在海外购买房产，大部分国家都会征收一定的房产税，每个国家征收房产税的方式方法都是不一样的。日本在世界上面受关注的程度还是比较高的，每年前往日本旅游的游客都很多，同时在日本投资或购买房地产的人士也在不断的进行增加。日本和欧洲国家一样，购买房产之后需要缴纳一定的房产税，那日本房产税怎么征收的呢？大多数情况下。
日本的不动产税一般都分为两种，第1种是固定的资产税，还有一种是城市规划税。日本的土地都是私有制的，通常情况下你购买之后是可以世世代代进行传承下去的，当然，传承下去的一代都是需要缴纳资产税的。当下日本固定资产税的税收标准，比率为1.4%，它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时，具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。
土地房屋的课税也是需要进行收纳的，不过他们都是根据房屋市场价值的估算进行征收的。日本把这种税收统称为适当的时价。日本房产一般都三年进行一次基础的评估，评估就作为房产税收的基准年度。该年度的基准价格就是他的年度价值，除非发生重大变化，才会进行重新估算。日本的固定资产税其实说是1.4%的税收比率，但在计算时还是比较复杂的。
日本的房产税征收其实还是有一定的规则的，通常房产税征收的标准一般都是从价从租这两种情况。从价的话一般都是根据房产产值来进行计算，然后再减去10~30%的余值。另一个的话一般都是以房产的租金收入为主来进行计算，所以具体的要看实际的情况。
加拿大税局是如何查税的？ | 居外专栏
大家都知道，加拿大政府对于涌入加拿大房地产市场的海外资金的监管越来越严格。同时，税局（CRA）也改变出售自住房的报税要求，因此一些收入少、名下却有多处房产的华裔移民，接到税局的查税通知书。那么，税务局究竟是怎样进行查税的呢？今天嘉德理财就这一话题简单来介绍一下。
一般来说，纳税人被税务局选中查税的几率是在1%左右，纳税人被选上查税有以下两种可能：
电脑分析选中查税；
根据第三方的可靠线索导致查税。
在大多数情况下，查税官员（Auditor）会使用书面形式通知纳税人已被选中查税，有时也会用电话形式通知。查税通知信的内容一般包括：查税的种类，将要审查的税务年度，纳税人需要准备的文件，查税官员的姓名，联系电话，以及所属的税务中心。另外查税官员还会要求纳税人收到信后，与税局联系，以便预约开始查税工作。
在纳税人资产的增长与申报的收入不相符的情况下，税务局一般要求查阅的文件包括所有银行账号文件、投资及存款文件、购买物业文件、购买汽车文件、贷款文件和信用卡账单等等。
查税结束后，查税官员会总结查税结果。如果没有问题，查税官员会作出不需调整的结论，并用书面形式将这一定论通知被查税人。如果查税结果有问题，查税官员会提出一个书面的调整建议，并向被查税人提供一份稿件，具体详细说明其计算过程及方法，供被查税人参阅。这份书面调整建议会说明被查税人可以在一定时间内提供补充材料或说明。如果查税官员没有在规定的时间内收到补充材料，或者查税官员觉得被查税人提供的补充材料不被接受，查税工作就到此结束。税务局会按照查税官员的建议对查税涉及的年度进行调整，并会发出正式的重新评估通知，具体说明被查税人应补交的税金、罚款以及利息。
在纳税人资产的增长与申报收入不相符的情况下，税务局一般采用根据个人资产及生活费来评估，即净资产评估法（Net Worth Assessment）。它的基本假设条件是纳税人如果没有隐瞒收入，净资产不会突增。在具体计算方法上，包括两个方面：一是计算纳税人的净资产、年与年相比的增长，每年的增长是以年底为计算界限。算入纳税人个人资产的包括现金、存款、房地产、汽车、债权、股票和其他投资等。另一方面是纳税人家庭每年的生活费用，一般按统计局的全国平均水平计算。净资产评估方法的基本运算公式：
纳税人净资产的增长 + 全家的生活费 – 已报的收入 = 隐瞒的收入
税务局按照这一隐瞒收入评估出应交的税款、罚款及利息。如果纳税人能够提供充分证据证明有其他的资金来源，而这种资金来源是属于免税的，如父母给的钱、借款、赌场或者中奖赢的钱等等，税务局会给予考虑。
责编：Adam Chen
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