上海和紐約都作為全球知名的大城市，其高昂的房價也讓許多投資者望而卻步。上海和紐約房價每年都在上漲？那麼哪兒更貴呢？就讓居外網對比上海紐約房價告訴你吧。
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高力國際：2017年英國地產價格大揭底 | 英國
投資意向
英國房地產交易仍有非常明確的地區和類別選擇性。工業地產的前景依舊最被看好，但與高力國際（Colliers）2017年3月的調查結果相比，看好該類地產的受訪者數量從55%降至40%。西米德蘭和西北地區的工業地產最受歡迎，有60%的受訪者看好，超過了東南地區。
有50%的受訪者購買了倫敦市中心、英格蘭東北部和蘇格蘭的零售地產，有40%的人購買了東南部的零售地產。寫字樓購買和銷售都較為緩和，東南部寫字樓的銷售需求相對更大，有40%受訪者購入。
收益率水平
目前高端地產的平均收益率與3月時的水平持平，為5.4%，甚至在近2年內都相對保持穩定。
同樣，次級地產平均收益率與3月時相比也沒有變化，為7.2%，近2年內也都相對保持穩定。
高端店鋪收益率仍舊最低，為4.7%，是次級地產市場中唯壹收益率低於5%的類別，但同時也是收益率唯壹有所上升的類別。高端商業公園收益率最高，為6.4%。收益率壓縮最嚴重的是高端零售倉庫，目前為5.5%。
在次級市場，收益率最高的依舊是商業公園，為8.1%，但同時該部門的收益縮減率也最大。商業公園是次級市場唯壹收益率可超過8%的部門。收益率最低的部門是獨立店鋪、零售倉庫和工業地產，為6.8%。
總體而言，高端市場和次級市場的收益差距已經逐漸縮小。
租金增長
根據2017年3月的調查，英國今年的平均租金增長從0.1%的低位升至0.6%，所有房產市場都因此受益。最大受益方是購物中心，其次是寫字樓。
預計2017年租金漲幅最大的將是工業地產，或將上漲2.6%，其次是物流倉庫，預計上漲2.0%。這2者是唯二有可能租金漲幅達到或超過2.0%的部門。商業公園的租金漲幅可能為最低，約0.8%，其次是寫字樓，漲幅約為0.7%，這2者也很可能是2017年唯二租金負增長的部門。
2018年所有部門平均租金下調至0.16%，而根據2016年時的調查，該年3月平均租金為0.4%，11月為0.0%。商業公園租金降幅最大，其次是購物中心。
2018年租金增長預期最高的是工業地產，預計上漲1.8%，其次為物流倉庫，預計上漲1.3%，獨立店鋪預計上漲0.2%。其余類別均為負增長，寫字樓和購物中心降幅或為0.7%。
相關資訊：脫歐背景下 中資對英國房地產投資熱情不減
（據英中時報）
美國住宅出售獲利平均為5.1萬美元 回報率約26% | 美國
近來除了鴻海郭董在美國特朗普總統、威斯康辛州州長等陪同下，於白宮發布鴻海投資美國威斯康辛州100億美金之記者會外，日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布，將合資16億美金在美國投資新廠。似乎在特朗普的大力招商下，全球企業馬不停歇地湧入美國，深怕在特朗普的“制造業回美”的利多補助下，失去先機。
因此今年以來，許多朋友頻頻徵詢我對美國房市的看法。其中，最多人問我的問題，不是美國房市能不能買？而是，美國房市能賺多少？大約需持有多久？報酬率好嗎？
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根據美國ATTOM Data Solutions房產資訊服務公司今年第二季的“住宅銷售報告”，美國住宅持有人銷售房屋平均獲利約5.1萬美金，換算報酬率約26%，達到自美國2007年、發生金融海嘯以來，最高的水准。同時，根據統計報導，出售住宅的所有人，平均持有時間約8.05年。
若再以處分報酬率（capital gain %）最高的區域來看，則是以加州聖荷西的75%、舊金山的65%、與西雅圖的63%，分別位居前三名。
不過，值得注意的是，機構法人（定義為至少一年購買超過10間住宅者）的投資在美國住宅的交易比重略降。
另外，欲持有美國房產的投資人也須注意，根據Zillow and Thumbtack的資料，美國房產所有人平均每年的持有成本，包括“可預見”的成本，例如房屋稅、房屋保險費之類。而房屋維修費、後院樹木剪修費等，則歸屬於“未能預見”的成本，兩者合稱“隱藏成本”。一般而言，美國房產持有人，平均成本每年約為9,000元美金，從最貴的1.7萬美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隱藏成本差異頗大。所以，有興趣投資美國住宅房市者，須將此筆“隱藏成本”也列入考慮。
（據經濟日報——鍾仁義）
全澳住房批建走弱 布裏斯班卻創10年最高紀錄 | 澳洲
據Domain報道，澳洲統計局最新數據顯示，6月全澳住房建築活動繼續走弱，批準新建的房屋數量下降3.3%，僅為6914套。
同時，全澳大多首府城市上半年的建房活動也減弱。今年上半年，全澳批建新房數量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、達爾文批建的新房數量跌幅最大，分別為33.8%和39%。
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迄今為止，墨爾本批建的新房數量仍領先全澳，登記在冊的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房總數的35%。但今年上半年，墨爾本批建的新房數量仍出現下滑，減少了1%。
布裏斯班則是個例外，建房活動較為活躍。布裏斯班上半年批建的新房數量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布裏斯班批建的新房為1389套，打破2007年8月以來的最高月紀錄。
Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，這將有助於通過增加布裏斯班的住房供應，緩解布裏斯班的住房可承擔性問題。
但他表示，對其他各首府城市來說，批建新房數量減少，可能意味著城市經濟增長受挫，當地房價及租金面臨上行壓力。
（據澳洲新快網）
房價半年漲近三成 該小鎮是奧克蘭未來的熱點 | 新西蘭
Barfoot and Thompson最近選出奧克蘭20個房地產熱點區域，濱海小鎮Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa，半年時間房價漲了近3成。
僅僅2017年上半年，Orewa的房價中位數就上升了26%，達到945,000紐幣。而去年末，這壹價格還僅僅是747,500紐幣。
Barfoot and Thompson經過計算對比發現，奧克蘭房價熱點區域前六位的依次為：Beachlands，Favona，Parnell，Kohimarama，Northcote和Takapuna，Orewa排名第七。排名前20位的區域今年上半年房屋銷量和價格均較去年同期有大幅上升，顯示出強勁的投資潛力。
Barfoot and Thompson負責人Peter Thompson稱，Orewa的房價還在上漲，不少人喜歡在這裏安家置業。“隨著新的開發項目即將開始，Orewa將更適宜安家，而且離奧克蘭不遠。”他說，不少人將這裏視為養老天堂，退休後搬到這裏。從這裏開車到奧克蘭市中心僅需三十到四十分鐘。
“美妙的海灘、步行道以及旅館讓Orewa非常適宜居住，最近這裏的商店數量也在增加。總而言之，在Orewa生活很愜意。”Thompson說。
另壹個熱點區域Red Beach排名榜單第18位，這座小鎮的房價中位數較2016年時上升了13%，從731,500紐幣升到了830,000紐幣。
由於Orewa不斷有新的房地產開發項目，新房開工量增加，而且住房也更為現代，因此在此安家是個不錯的選擇。
Thompson稱，隨著國外移民不斷湧入，奧克蘭的人口構成也變得更加多元化。
（據新西蘭天維網）
近年來有增加趨勢 綜合發展項目深受發展商與買家歡迎 | 新加坡
結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工，單在過去三年裏就有13個。
根據高力國際（Colliers International）的統計，由於綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，住宅單位的轉售價比壹般私宅項目高出20％至25％。
近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences），以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒（Le Quest）。
由新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前，標得兀裏巷的綜合發展項目地段，可見發展商都看好這類住宅的需求將延續壹段日子。
受訪分析師認為，這與國人生活習慣改變有關。
高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾年來，人們的生活方式有很大的變化，人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加，是為了迎合現在的需求和新的生活方式。”
萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群也有同感。他說，住戶購買日常用品和食物時非常方便，尤其是當有急用時。
“對於投資者來說，這類項目對租戶來說比壹般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付更高租金。”
投資者要註意的是，雖然這類私宅的轉售價和租金收益比壹般公寓高，但買房子時所付的價錢也相應較高。
第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋指出，新推出的綜合發展項目住宅價格，比壹般新公寓高15％至20％。
這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點，為買家提供特別服務。例如青建地產發展的心樂軒，屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。
青建地產副總經理張麗緣說：“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格，都創下紀錄。我們相信，不論是對投資者或自住型的買家而言，心樂軒都物有所值。”。
心樂軒有516個住宅單位，售價介於58萬8000元和138萬元，從本周六早上10時30分開始接受訂購。
星獅地產（Frasers Centrepoint）的北園公寓結合納福城（Northpoint City）商場的綜合發展項目，則以交通便利及各種社區活動，吸引顧客上門。
星獅地產商業營銷總經理傅誌平說：“公司在策劃項目時考慮到社區需求，目的是創造壹個交通便利的聚會地點。納福城也設有民眾俱樂部和壹個面積等於10個籃球場的廣場，可舉辦大型社區活動。”
北園公寓有920單位，目前已賣出89％。
值得註意的是，要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目，是由當局規定，除非是可靈活發展的白色地段。
因此，如果壹幅地段只能建造私宅，就不能建造綜合發展項目。
受訪分析師認為，雖然市場對綜合發展項目有壹定需求，但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。
（據聯合早報）
祝磊：越南高端房產市場未來5年的機遇與風險 | 海外
一、影響越南房地產未來的3個變量因素
1、信貸政策的支持和人們購房消費習慣的逐漸改變
越南民眾傳統上習慣用大 袋大袋的現金去購房，但現在這個習慣正悄悄改變，更多人開始用貸款購房。2015年前8個月越南發放給購房者的貸款激增22%，這一現像對越南來說是一個 標志性轉變，因為在越南，購房者拿出一袋子一袋子的錢進行現金交易的情況並不罕見，房地產金融貸款也在促使該國房地產行業復蘇。
但越南銀行的貸款利率非常的高，因為銀行的吸儲成本在5.5-7.6%左右，所以貸款利息也要在9-11%左右（國家規定放貸的最高利息不得高於 13%）。這會給貸款購房者帶來沉重的還貸壓力，抑制了房貸金融市場對房地產市場助推作用。加之上次房地產市場崩盤的直接原因就是房價下跌後根本無人接手 嚴重虛高的房產，而眾多投機購房者又無力償還高額的房貸，市場只能以崩盤方式慘烈回調，所以越南普通民眾對用貸款買房還是心有余悸，不為大多數人所接受。
2、目前合理的租金回報率
世邦魏理仕認為越南房地產市場高速發展的另一個重要原因是，相比較亞洲其他國家，這裡具有更高的租金收益。根據位置和類型不同，越南房地產租金收益率介於6-7%之間。
胡志明一線地段高端商品房的均價為3200美金，90平方的兩房的租金現在約為1500美金一個月，扣除所有稅費後可以淨得10個月的租金。
但相信隨著高端商品房供應的不斷增加，未來的租金水平會逐漸下滑，而且這個趨勢是不可逆轉的，因為可以承受高租金的外國租戶的增長速度遠遠跟不上供應的速度。
3、政府對房地產市場的態度
越南的國情和中國有很多相似之處，所以政府的態度對房地產市場有很大的影響，目前政府對房地產市場的態度是大力支持的，政府的思路是吸引外資進入房 地產市場，既可以引進競爭避免壟斷，進一步活躍房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。還可以促進國家經濟進的發展，同時這也是一種國內經 濟風險轉移的方式。目前房地產領域吸引外資在越南吸引外資領域中排名第二，占越南外資的9%。
但政府的態度是隨著市場的變化而變化的，如果政府覺得市場過熱或是短期出現快速非理性上漲，政府也可以隨時出台相應的調控措施，如大幅提高買賣差價 的增值稅稅率，在2009年政府出手調控市場時就將買賣差價的增值稅稅率由10%大幅提高到25%，直接引爆泡沫的破裂。但總體來說政府的調控對於房地產 的長遠健康發展是有好處的，對於長線的價值投資者影響不算太大，但對於短線投機者影響可能就比較大。
二、越南房地產市場的2個固有風險
1、市場風險：體量小、受眾少、房價起點高，市場容易過熱產生泡沫
越南總 人口雖然有九千多萬但大部分還是都分散在農村和小城鎮裡，全國只有2個過千萬的特大城市，全國第三大城市海防（也是直轄市）只有約200萬人口，第四大城 市峴港（也是越南最大的旅游城市）只有150萬人口，從全國來看城市人口集中度不高，所以值得投資的只有胡志明和河內。河內由於歷史原因城區的規劃很差， 街道狹小大量的老民居雜亂無章，而政府又無力拆遷重新規劃，因為越南法律規定城市宅基地的產權是永久性的，所以河內房地產的機會應該是在政府未來另建新區 的時候，目前機會不多。那麼真正有投資價值的就只有胡志明了，這也就導致了胡志明的土地和房產絕對不會便宜，至少相對它目前的經濟發展程度和越南大多數人 的收入來說價格是比較高的，能買得起都是非富即貴或是外國人，即使是本地的月收入5000人民幣的中產和白領如果沒有其他收入想買房也是不容易的，而且房 貸利息又非常的高，杠杆的作用也不普遍，導致的後果就是一旦市場熱起來房價到了高位，就會因為房價和收入差距過大而缺少接盤俠或是接盤俠成長速度遠遠跟不 上房價上漲的速度，從而有價無市，而一旦交易量萎縮，市場拋壓反而會成倍加大，最後隨著人們對房價心裡預期的改變市場由牛轉熊就是順理成章的事了。
2、彙率風險：越南盾的趨勢性貶值
這是進入越南市場無法回避的問題，不論 你做的是什麼最終你都是要把收益換成美元離場的，而從越南盾的歷史來看，對外貶值對內通貨膨脹是大概率的事件而且是趨勢性的。因為越南是復制中國的發展模 式，可以參考改革開以來人民幣走勢就會對越南盾將來的方向有一個大致的判斷，而且越南的經濟體量小抗風險能力差，更加容易受到外部的影響，一旦有危機發生 其貶值的速度會非常快根本不給你撤離的時間和機會，所以你在越南的投資必須是超收益的，起碼要能跑贏它的通脹和貶值速度（我給它的正常預估是10%）。
三、外國人在越南買房的法律規定和限制
擁有赴越南簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅等。
房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）。
每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋；
外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%， 每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。
買房時必須通過銀行轉款。
通過這些政策可以看出越南政府對於開放外國人買房還是相當慎重的，也怕一旦投機資金大量湧入會使市場過熱而失控，再次導致泡沫的破裂。
四、在越南買賣房屋的稅費
買房時要向開發商交，10%的增值稅和2%的管理費（這些本來都是開發商要交的）。
租房要交：企業要交租金20%的企業所得稅，個人要交5-35%的個人所得稅。如果你是通過中介租房的還要付給中介1個月的租金做中介費。
賣方時要交：買賣差價的10%的增值稅，賣價2%的印花稅。如果你是通過中介賣房的還要付中介賣價1-3%的中介費。
五、2016年和2009年越南房地產市場的差異
2016年越南經濟更穩定，基礎設施更完善，投資商也更慎重，老百姓更富裕購買能力也更強，並且在有過一次崩盤的經歷後，購房者應該也不會再不顧自 己的承受能力去過分追高。同時政府在應對市場風險的經驗和手段也會更加完善，所以現在房地產市場自身的健康程度與09年時已經有了質的改變。
政府放開了外國人買房的限制，成功吸引大批外部資金進入市場，對高端市場的承接和消化能力大大增強，當然外部的熱錢也是把雙刃劍，也可能因此迅速抬高房價產生泡沫。所以政府也對此做了諸多限制，而且相信政府的武器庫裡有足夠多的政策武器可以隨時出手調控市場的節奏。
六、以前的西貢被稱為“東方小巴黎”那麼未來的胡志明會成為下一個上海麼？
在梳理回顧了越南房地產的歷史，展望了越南經濟的未來前景，再將現在的胡志明和十年前的上海加以對照，我想結論應該已經是呼之欲出了，只要認可越南 未來經濟的高成長性，就可以堅定看好胡志明的龍頭地位，那麼現在胡志明的房地產市場就還是一塊價值窪地。現在上海的外灘、中環、陸家嘴、浦東、徐家彙，十 年前你可能錯過了機會，那麼現在再給你一次重新擁有的機會你會抓住麼？
如何分享未來5年的機遇：短線投資者可以精選地段，分高、中、低檔分級配置，快進快出在6個月到1年內獲得平均1倍的收益是完全可能的。對於中長線 投資者可以選擇核心和一線地段，持房出租待漲，2-3年的時間獲得平均2倍的收益也不是難事。如果是作為資產配置長線持有，5年3-5倍或許也不是夢，至 於在更長的5-10年就要視市場節奏的變化而變化了，本人的見識水平有限只能看到的這裡了。
隨著越南經濟高速發展和加入TPP的臨近，大量游客和外資進入越南，越南的休閑度假地產和工業地產也將迎來一個高速發展的機會，但因為對此沒有特意去了解所以在此就不啰唆了。
本文是根據自己在越南5天所見所聞（但真正專門去跑樓盤只有1天），走馬觀花得來的一些浮光掠影，其中的錯誤和疏漏之處必然很多。好在只是拋磚引玉，希望真正的行內人士能夠指正並給出真知灼見，對大家在越南的投資提供真正的幫助和指導。
在越南的這幾天得到了越南IVS楊總、越南資深旅游業者三斤、胡志明資深地產人士妮妮的大力幫助，本文能夠成篇也要感謝他們的指引和寶貴意見，在此一並謝過！
（據網易號）
調控措施生效 悉墨清盤率均弱於去年 | 澳洲
據《澳洲人報》報道，周末，悉尼和墨爾本的房產市場呈現較為健康的拍賣清盤率。然而，有分析師表示，需求或將緩和，拍賣成交將比去年同期略微偏弱。
墨爾本的清盤率為76%，與前個周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盤率為71%，高於前壹周的65%，但低於去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易暢旺，主要受歷史性低位利率助推。
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安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交結果（較去年）更弱，主要是因為這個周末臨近“銀行休息日（bank holiday）”。
奧利弗說：“8月開局相當疲弱：成交結果實際上比去年更弱，不過這可能因為悉尼地區的銀行休息日有所影響。我預測，當交易結果最終確定後，悉尼的拍賣清盤率將更接近60%，這對8月而言是個較弱的開局。”
他說：“7月的數據都在60%左右，這是2012年來最弱的水平，而這壹弱勢似乎延續到了8月。”
盡管墨爾本在周末的表現強於悉尼，但仍弱於過往水平。奧利弗預測，最終數據將顯示，墨爾本的拍賣清盤率會在70%左右甚至不及70%。
最近，政府部門采取措施控制澳洲房產市場，包括澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收緊了銀行借貸要求；這些舉措似對清盤率產生了影響。
奧利弗說：“審慎監管局的措施對悉尼的負面影響更大。另壹個值得註意的區別是，待拍房產的數量降速比最近數周觀潮到的要更快。”
奧利弗稱：“兩大熱點城市有所冷卻，審慎監管局的措施似乎正在產生影響，尤其對悉尼。”不過，他預測房產市場不會崩潰。他表示：“要說市場整體弱勢，這還很遠。市場肯定有所軟化，但距離崩潰仍然很遠。”
（據澳洲新快網）
在加拿大買房，應該如何下offer？
Part 1 加拿大買房“下offer”是什麼？
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。>>>詳細
標準的購房Offer所包含的內容
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答覆的期限。
購房Offer的分類
▶ firm offer：無條件的，一經簽署，買賣雙方必須無條件接受。
▶ conditional offer：有條件的offer，通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。
Part 2 加拿大搶Offer攻略
搶Offer 的原因
▶ 房地產市場處於賣方市場，房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細
▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注，給出一定的看房時間，不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間，以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細
▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細
搶Offer的攻略
1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。
2、事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。
3、事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。
4、準備好定金，最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。
Part 3 簽成Offer後，馬上要做的事
1、通常要在24 小時內交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。>>>詳細
2、儘快去申請貸款
可以去銀行或找貸款經紀申請貸款，如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細
3、安排驗房
可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細
4、請律師辦理過戶交接等法律事宜
5、辦理房屋保險
房屋保險是必須要買的，一定要在 交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。
6、預先申請開通電話，電視，上網等服務
7、交房前的看房
8、交首付款和其他買房費用
交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細
9、交房日去律師樓取鑰匙
名家觀點
產專家為你揭秘：加拿大買房的五大步驟加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細
Craig Doherty 專欄全集：
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加拿大房地產落潮：會有壹半經紀沒飯吃，退出 | 加拿大
落潮：房地產業會有壹半經紀人退出
過去幾年房價連年猛升的加拿大大溫哥華地區和大多倫多地區有不少人加入房地產經紀人的行列，而且掙了不少快錢。
但潮起也有潮落時。在聯邦和省市政府協力推出調控房地產市場的壹系列措施後，大溫哥華和大多倫多地區的房地產市場相繼開始冷卻。
有專家預測今後壹段時間會有不少房地產經紀人退出這壹行業。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
據加拿大廣播公司記者安德麗婭.霍普金斯Andrea Hopkins的報道，加拿大長達十多年的房地產市場熱潮不但讓成千上萬人湧入地產經紀這壹行業，而且帶旺了室內裝飾擺放行業、裝修行業、家電行業、更不要說建築行業了;但似乎正在到來的加拿大房地產市場熊市會導致上述行業的萎縮和成千上萬工作崗位的消失。
房地產行業壹直是帶動加拿大經濟發展的主要引擎之壹。自2008年以來，加拿大最大城市多倫多地區的房地產經紀人數量猛增了77%，達到4萬8千人，十倍於加拿大就業市場的上升幅度。
與之相對比，芝加哥這樣的美國大城市的房地產經紀人數量才不過是1萬3500人。
加拿大全國房地產經紀人在過去10年的增加幅度是26.9%，這差不多也是加拿大住房建築行業的就業增加幅度。
現在加拿大就業市場差不多壹百萬個工作崗位是與房地產行業相關的工作，已經遠遠超過了石油、天然氣開采和采礦行業提供的就業崗位數量。
經濟專家們擔心，如果加拿大房地產市場的冷卻變成了長時期的熊市，則加拿大經濟產出和就業市場都會遭受痛苦的折磨。
根據路透社今年5月份所作的調查詢問，超過壹半的經濟專家認為加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場價格會出現大幅度的下降。
知名的房地產熊市專家馬達尼David Madani認為加拿大房地產市場最火熱地區房價下跌的幅度會達到40%，而且下跌時間會長達5年。
加拿大經濟專家們的預測是，房地產市場進入熊市會讓加拿大的國民生產總值GDP下降0.2到0.5個百分點。
加拿大多倫多地區的資深房地產經紀人弗萊明David Fleming認為，過去幾年房地產市場價格連年猛升的環境確實讓不少進入房地產經紀人行業的新人賺了快錢;但多年的經驗證明，在房地產市場熊市到來的時候，會有壹半的房地產經紀人退出這壹行業。
實際上大多倫多地區房地產經紀人的日子已經開始不好過。統計數字顯示，2016年多倫多註冊房地產經紀人中差不多壹半的人做成的房地產交易不超過兩個，只有不到三分之壹的多倫多房地產經紀人做成了的交易超過5筆。
在1989到1992年加拿大的房地產市場價格猛降的年代，加拿大的房地產經紀人數量減少了18%。
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（據加拿大家園）