五月份美國房市繼續保持穩定增長，全美房價中位數為25.28萬美元，同比增長5.8%，創造新的歷史新高。另壹方面，待售庫存與在售天數卻臨界近年來最低水平，說明市場供給較為短缺。在房源供給得到明顯改善之前，美國房價將在供不應求的市場繼續上揚。
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2017年2季度新西蘭房市動態：市場銷量受貸款限制下滑 | 海外
受到貸款限制政策，新西蘭房市銷量下滑明顯，房價增幅也開始減緩。特別是在奧克蘭，貸款購房的買家同比下降近3成，導致滯銷房源激增，進入買家市場。較少受到中國投資者關註的但尼丁，受到大量移民湧進刺激，租金回報率目前為新西蘭大城市中最高。
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惜售！多倫多溫哥華樓市只降銷量不降價 | 加拿大
多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講房價依然無法負擔。
道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。
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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%，回暖的跡象轉瞬即逝。
不過，再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市，否則也看不出未來房價會大幅下降。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。
Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。
根據加拿大房地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。
Jean認為，房產市場曾經炙手可熱，導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。
競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，房價才可負擔。
蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的房價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。
蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機沖動。
加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為，人們的心理會起作用。無論是否外國買家，政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續，是時候上市套現了。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，目前還沒有出現大量上市的房屋，政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升，相比限購措施，能更有效地控制價格。
（據加拿大家園）
英海外投資房東趨勢變化：亞洲掘起，歐洲沒落 | 英國
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近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：
指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。
接下來我們壹起來看看：
1.海外BTL房東數量下降
截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。
而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。
在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。
海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。
至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：
1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。
2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。
3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。
當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。
2.海外房東的構成比例也有大變化
在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。
2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。
壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。
但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。
而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。
海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。
倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。
蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）
作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。
3.年租金變化
租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。
倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。
但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。
而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。
倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。
英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。
對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：
“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。
對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。
6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。
倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”
提示：
海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。
過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。
但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。
而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。
加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。
（據英倫房產圈）
悉尼投資者高價買房 只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲
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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。
地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。
彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。
（據澳洲新快網）
馬來西亞房價將回升？建商：現在買房正當時 | 海外
馬來西亞建商 JKG 置地董事經理鄭建民 7月19日表示，雖然房產市場低迷，但相信房價已見底，未來房價將隨著成本提高有所回升。因此，他認為現在是買房的“好時機”。
馬來西亞東方日報報導，鄭建民引述大馬產業資訊中心（NAPIC）的數據稱，雖然馬國房產成交量下跌，但巴生谷一帶的成交值卻持平，顯示房價已有見底的跡象，因此預計未來房價不會走跌。（馬來西亞房價多少錢一平？）
“在通脹高漲的時代，經營成本丶地皮和建材原料價格都往上攀爬，導致建築業者賺幅嚴重受壓。因此，我不認為房價將有任何下跌的空間。”
同時，他也看好房產市場逐漸走向復甦道路，因此認為目前是購買房產的絕佳時機。
鄭建民指出，目前房產市場面臨 2 項挑戰，分別是消費信心依舊低迷和銀行緊縮貸款。有鑑於此，他呼籲央行盡快放寬銀行貸款，以激活馬來西亞的房產交易。
（據鉅亨網）
投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？
Part 1 加拿大房產投資回報率
在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。
海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。
加拿大房產投資回報率舉例：
兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣
地稅：$2000/年
物業管理費：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投資方式多樣化 四套攻略教你一網打盡（一）、（二）
出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細
Liya CHEN專欄全集請瀏覽：
Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估
一、長期居住在加拿大——自己出租
注意事項
• 房東需對租客做好背景調查
• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會
• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同
• 有“老賴”，找法院
房租標準
如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。
例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細
二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構
房屋管理出租費用
如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：
Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？
身份判斷：加拿大居民或者非居民
根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。
徵收基數：只徵收凈租金收入
計算個稅時，是以凈租金收入為基數計算的。
不同房地產租金收入的情形：
• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。
• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。
徵收日期：個人申報 每年徵收
按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。
個稅稅率：聯邦稅+省稅
加拿大個人所得稅包括聯邦稅和省稅兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同：
相關閱讀：租金收入在加拿大要納多少稅？
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樓市真危機：加元狂升 外國人買不起了 | 加拿大
自5月以來 加元已漲10%
過去壹周加元持續上漲，這對加拿大房市不能說是好事，因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為，加元需繼續走高，才能真正抑制住海外買家的需求。
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加拿大政局穩定，這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱，即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅征收15%的額外稅，也不足以抑制他們的需求。
據《金融郵報》報導，滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)認為，加元需升值至與美元近乎相當，才會對海外的需求造成影響。
近來加元持續上漲，在5月4日時，壹美元能兌換1.3749加元，但到上周五晚些時候僅能兌1.26加元，加元已經大漲約10%。這對海外買家，包括通常手持美元的中國買家來說，美元下跌幅度大。
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全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值會抑制止壹些外國投資，但要看升值多少。就目前的升值程度，對海外投資者而言，投資加拿大房市還是更有利。
加元下跌時，加拿大房市的需求激增，房價上漲。在2016年壹美元兌到1.46加幣高點時，多倫多的房價持續暴漲。
在溫哥華地區，外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月，竟高達16.5%，在實施後到2017年1月，海外買家購房比例驟降至4%。
Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華，其合夥人、負責處理中國事務的盧克(Edmond Luke)表示，加元影響加拿大的資產定價，人們對加元走勢的預期也會影響。
但盧克也認為，目前加幣的升值程度，還不足以影響到海外投資者在加購房，因為對他們來說，將資金投到壹個安全的地方更重要。
加元升值影響娛樂性物業銷售
皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀(Phil Soper)認為，加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。
他說，美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者，當加元上升時，市場會出現壹些轉變。但他亦認為，最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。
目前加元升值對商業地產沒影響
在商業地產方面，外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中，有56億來自海外投資。
不過壹名業內人士稱，從貨幣角度來看，亞洲投資者認為，現在是投資加拿大的大好時機，他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值，而不是加元的升值，所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。
新數據出爐，加拿大央行很可能10月再次加息
加拿大零售業銷售數字錄得連續第三個月健康上升，在分析師看來，這使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。
加拿大統計局周五公布，5月份零售銷售比4月上升0.6%，達到創紀錄的$489.1億元。升幅遠高於分析師預期的0.2%。其中銷售升幅最大的是汽車和零部件，達2.4%。
同時公布的另壹個數據是通脹率。6月份通脹率是1%，為近20個月以來的低位，低於央行的目標水平2%。與5月份相比，油價下跌了1.4%，而5月份的油價按年上漲了6.8%。核心通脹的另壹個核心數據CPI指數上升1.4%。
加拿大央行上周剛剛作出七年來的首次加息行動，同時表示，在下壹次行動前，需要等待更多經濟數據。
Desjardins經濟師Jimmy Jean說，央行加息是基於經濟增長的前景，他認為今天的數據符合央行的加息原則。
他說：“我認為央行會非常滿意，10月份加息的可能性很高。”
TD Economics的經濟師Dina Ignjatovic說，加拿大的經濟表現好於預期，央行應該會如期在10月再壹次提高利率。
路透社的調查分析出預期，央行會在10月份再次加息。
周五加元匯率繼續上漲，目前已經升至79.70美元。
相關資訊：房市變了天：買家可提條件 賣家屋前門可羅雀 | 加拿大
（據加拿大家園）
除了倫敦 這裏有最多五百萬鎊以上豪宅 | 英國
位於英國東南薩裏郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。
房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。
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Elmbridge 的房市特點有：
在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢
Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區
Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。
2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地
Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力
Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等
Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”
（據鉅亨網）
加拿大房產如何贈與子女
定居加拿大的華人購房者的一個普遍的問題是： 今後， 我該如何把房產轉移給子女？筆者這裡提供最常見的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供參考。
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方案一：將自己所住房屋低價賣給子女
優點：父母通過將房屋低價出售給子女， 變相將資產轉移給了子女，不用繳稅。
缺點：如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實無需繳稅，低價將住房賣給子女的同時，也將稅務的負擔交給了子女，就失去這個省稅掙錢機會，尤其對於房產增值很大的業主，更是如此。
方案二： 父母將大房按加拿大房產市價賣出，自己換間小房，然後將多餘的現金作為禮物給子女作為買房資金
優點：這種給子女的現金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。
缺點：必須要賣掉父母的自住房，對於希望保留自住房給子女的家庭，這個方案沒有可行性。
方案三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付（實際操作中，父母可不要回）
優點： 適用於子女家庭和婚姻尚不穩定的家庭。在這種方案下，子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產的。另一個好處是制約子女，不讓他們隨便處理房屋。
缺點： 要由律師制定首付按揭的檔，操作手續相對繁瑣。
方案四：遺囑繼承：父母通過遺囑將房產的實物直接留給子女
優點： 避免了在父母去世前分割財產。
缺點： 需要繳納遺囑驗證稅和清理父母的個人所得稅
從理論上說，加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡(death)稅、繼承稅(inheritance)等，但這並不意味着遺產就能完整繼承。加拿大與遺產處理有關的稅費主要有兩項，一項是死者最後一次繳納收入所得稅;一項是遺囑驗證稅。
當事人去世當年也要進行納稅的，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按當年收入進行稅務申報。對於如果積累了一定財富而又在生前又沒有進行合理轉移和規劃的話，這最後一次納稅所付出的財產也是相當可觀的。 舉例說，如果某人有價值500萬的財產，如果在去世那一年都被認定為收入納稅的話，輪到子女繼承的話，就遠遠低於500萬了，甚至可能只有250萬。
而遺囑驗證稅((probate fee, probate taxes)是指立有遺囑的人一旦去世,其遺囑(will)擁有法律效力處理其遺產(estate)。雖然遺囑執行人(executor)法律上有權根據 遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證(court verification)。而驗證是要收取費用的，通常的標準是遺產在2.5萬元以上才收，每100萬元收1.4萬，200萬元2.8 萬，依次類推。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。
方案五：通過遺囑將房產信託，然後轉移給子女
和方案四的原理相同，不同之處是有專業的信託公司來處理房產和繼承事宜。
優點：對於較大總額的資產的繼承，可以合理避稅，是首選。最著名的案例是蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信託。
缺點：適用於大宗資產的繼承，但對於普通家庭而言，手續太過繁瑣。
方案六：父母和子女共有房產， 自然繼承
許多配偶會將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會在無需遺囑認證情況下自動轉給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時無需繳納任何遺囑認證費而自動轉給子女。
優點： 成本最低，手續最簡單。
缺點： 在房產上，父母和子女承擔聯帶責任。若父母想賣房或抵押房屋，還得經過子女同意。同時，無論父母或子女任何一方，陷入破產，離異，債務均可能引發糾紛。
（據溫哥華優房產）