從2014年到2021年期間，迪拜世博會將為這座中東金融中心城市創造16.5萬份工作，當地的金融業、旅遊、房產業和服務業將會從中受益。 組委會保守估算參展遊客將達到2500-3000萬人次。
從2020年10月開始，全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算，整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右，是上海世博會投入的2倍有余。
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“長線體現價值 服務引領未來” 2018澳洲房產服務領袖峰會歡迎您
在加拿大買所學校 你要考慮這些問題！｜居外專欄
說起加拿大 ，很多朋友都會想到它綺麗的風光和優美的環境。但其實，加拿大的教育也是首屈一指。根據此前美國“U.S.News全球教育質量國家排名”，加拿大更是超越美國位居第一！正是因為加拿大的教育有著絕佳的口碑，許多華人朋友更是紛紛讓子女留學加拿大。這樣的環境也讓私立學校，成為一個極好的投資方向。
要建學校，自然就離不開校舍和物業。那麼在營建學校物業的過程中，需要注意哪些問題？有意投資私校的朋友，又應該怎樣選購合適的商業物業？今天就讓我們為大家做一個簡單的介紹。
要點一：學校形像
營建或者選購學校，本身就是一件十分復雜的行動。這不僅要考慮眼下在物理層面的校舍修建，更重要的是要考慮到學校的發展，以及校舍是否適合於教學。尤其是在加拿大，人們十分重視教育，因此對教學設施和校舍也就格外看重。
在建造或選購學校時，首先要考慮的就是學校的形像。換言之，學校大樓應該怎樣設計才能被他人接受。畢竟教學質量需要時間和口碑來證明，內部的設施和配置也需要做一番考察才能被人了解，只有外觀形像，是最直接也最能在第一時間給人建立起信任的。
因此在選購私校校舍或擇選校址時，最好根據學生定位來選購恰當的物業或地址。一般來說，在加拿大就讀私校的學生家境都不錯，留學生尤其如此。因此，一些外觀莊重，同時所在地區風景優美的物業，自然是最佳的選擇。
要點二：內部空間分布必須恰當
除了學校外觀，有意做私校投資的朋友還必須考慮到校舍內部空間的分布。學校內部需要有足夠大的空間來實現課堂教學、職員辦公、師生就餐等等功能。而在教學方面，有些學校甚至還需要滿足實驗、科研等要求。而在生活方面，如果一所私校能同時滿足學生住宿的要求，從而構成一個相對封閉的教學環境，那自然是錦上添花。
一般來說，是否附帶宿舍，往往是評價一所私立學校硬件設施的重要指標。在軟件相近的情況下，能滿足住宿需求的私校往往會更高出一個檔次。可惜的是，目前多倫多很少有私立學校能同時滿足學生住宿的功能。恰巧筆者目前就得知有幾處適合用作私校的物業，其中附帶住宿區的物業往往也更受買家的熱捧。
要點三：技術設施和技術條件
另一個需要注意的是技術問題。毫無疑問，課堂上的高科技和電子產品有助於提升教學質量和學生的學習體驗。投資者在選購物業時一定要考慮到今後可能需要使用哪些教學設備——尤其是電子設備，以及為使用這些設備所必須的布線。
除了電腦、數據端口、互聯網和實驗設備之外，還有一些很容易被投資者忽略的問題。比如，對一所高質量的私校而言，高頻揚聲器需要裝在整各學校，這樣可以讓各處同時聽到重要廣播。還有為方便學生，學校裡還得留出足夠的位置讓學生使用筆記本電腦。這些都需要對線路進行布置或改裝。
要點四：物業要盡可能地環保
有些朋友可能對物業的環保問題重視不夠。要知道，在加拿大，從上到下一向都視環保為一個大問題。如果一個學校物業能滿足環保的要求，那也是一個加分項。更重要的是，它能確保物業通過政府訂立的環境監測標准。
同時，環保也往往意味著足夠節能，這也能使學校在教學和經營過程中省下一筆不小的成本。此外，環保還涉及到對垃圾和廢料的處理。如果一所私校本身配備有實驗室，或者涉及到化學醫學之類的課程，那麼這點更是至關重要。
要點五：不要忘記細節
除了以上說的，還有一些細節需要考慮，比如：
教室的物理環境，諸如暖氣、空調、燈光等方面的要求，還有更重要的關於學校安全的要求。在許多問題上，加拿大政府甚至是有硬性規定的。這些規定有時會略顯繁瑣，但有意投資私校的朋友卻是有必要做一番了解的。
還有學校承擔的社區用途。在加拿大，學生絕不是悶在學校裡死讀書。除了課堂學習，無論是公立還是私立學校的學生，都還會參加各種各樣的課外實踐和社區活動。而學校很多時候也被人用作社區活動的場所。這一方面豐富了學生的學習生活，另一方面也是在無形中提高學校的口碑和品質。這對於提升私校的認可度尤為重要。
在這裡有一點格外重要，就是私校所在的位置是否方便和其他學校，尤其是大學進行交流考察。因為入讀私校，尤其是高檔私立高中的學生往往會以就讀名校為目標。如果一所學校比鄰名校，那自然方便學生和家長熟悉目標大學的環境，甚至在進入大學前就提前積累起今後的人脈。這對一所優秀的私立學校也是一個重要的亮點。
另外還有開放式空間和操場。加拿大的教學非常重視學生的健康，因此如果一所私校有一大片可用作體育運動的操場或草坪，那也會加分不少。
此外，在選購物業或者選址時千萬不要忘記，根據政府的區域規劃，這裡是否能作為學校用地。為保險起見，建議投資者購買一些已經取得建築用途許可的物業。
要點六：在選購物業時尋找捷徑！
事實上，營建或者選購學校物業，要注意的方面實在太多。很少有人能將各項要點一一列出。許多投資者本身並非建築方面的專家，要想找到一處心儀又合適的物業，自然要走一些捷徑。最好的辦法，莫過於找到一位專業而又可靠的商業地產經紀。而在選購物業時，最好挑選一些原本就具有教學用途，或者索性原先就是學校的物業。
如果原先的物業本身就很難得地已經包括了教學區、生活區，甚至住宿區，足以構成一個封閉式的教學環境；又或者坐落於名校之畔、面積廣大、環境優美，天生就具有名校氣質，那麼有意投資私校的朋友就要注意了，這樣的物業千萬不能錯過！
責編：Zoe Chan
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2020年世博會鄰近，迪拜除了土豪還可以用什麽吸引妳？
金融危機十年後 紐約房市強勁復蘇價格反彈
房產網站StreetEasy的一份新報告顯示，經過了十年的發展，紐約市的住房市場已基本從2008年的金融危機中復蘇。但從長遠來看，並不意味購著買房產就一定是一項很好的投資。該報告研究了自大經濟衰退以來，紐約市房屋價值在十年內的變化。
據該網站報道，盡管紐約房市受到了金融危機的沉重打擊，但其復蘇相對迅速且強勁。根據StreetEasy的研究，自2008年經濟危機以來，紐約市記錄的房產銷售已超過45萬套，總價值超過4,000億美元。
此外，自2011年11月危機後的低點以來，紐約市房屋價值總體上漲。報告發現，在過去七年中房屋價值的增長率高達30%，即每年增長近4%。
然而，即便房市有著如此強勁的復蘇趨勢，專家仍警告稱，不應將購買房地產當成是一項永久可靠的投資。經濟學家格蘭特（Grant Long）表示，“經歷了2008年金融危機並成功恢復過來的房屋買家，可能會因為意外獲取的大量資金致使其他人相信，在紐約擁有房產永遠是有利可圖的。但仔細觀察這些數字就可以看出，在紐約市的房地產上賺錢並不總是那麼容易，尤其是那裡還有很多其他的投資選擇。”
研究顯示，在過去幾年中只需要簡單投資標普500指數，就能獲得更多利潤。自金融危機以來，標普500指數價值增加了一倍以上，換句話說，這與買一套公寓等著升值相比，提供了更大的投資回報。
正如報告所指出的那樣，時機就是一切。僅有少部分人在雷曼兄弟破產後的兩年內購買房產並成功轉售。而報告顯示，那些選擇在金融危機前買入房產的人表現尤其不佳。
如果你有購房自住的需求，那麼現在可能就是個幸運的時刻。根據StreetEasy的數據，目前紐約市的出售房屋比以往任何時候都多，且房屋整體價格下跌，這表示賣家可能無法獲得他們所列出的價格。
紐約東51街420號1臥1衛公寓，位於一個迷人安靜的小路上，面積約1000平方英尺，距離Peter Detmold公園僅幾步之遙。房價僅39萬美元（約¥259萬）。
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而對於僅僅把買房當作投資方式的人來說，有更多更好的金融機會比在紐約買下一套公寓要劃算得多。研究表示，其他金融投資將提供更多的收益，更好的歷史記錄，更強的資金流動性以及更低的交易成本。
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來源：僑報網
責編：Zoe Chan
未來五年柬埔寨房地產發展趨勢：更多元化 質量提升
過去五年來，柬埔寨房地產發展迅速。隨著大量投資（主要來自中國）的流入，房產建設項目如火如荼地發展起來，金邊、暹粒省、西哈努克城（Sihanoukville）、波貝（Poipet）、巴維（Bavet）、白馬市（Kep）等地區建設項目的發展勢頭有增無減，十分強勁。
首都金邊近期就有大量住宅、商業和混合用途房地產開發項目已建成、在建中或處於招資、規劃階段。
因此，金邊公寓等住宅房產供應量十分穩定且持續增加。柬埔寨躋身經濟發展最快速的東南亞經濟體之一，越來越多的柬埔寨人得以脫貧，因此，房產的需求量也不斷增強。
柬埔寨房地產的價值，特別是最發達地區的房地產價值，雖然低於鄰國，但處於不斷增長的趨勢。
盡管存在房地產市場將在不久的未來面臨崩塌的預言，但當地房產專家普遍看好柬埔寨房產的發展方向。在未來五年內，柬埔寨房產得發展將主要聚焦公寓與“borey”住宅開發項目、外商直接投資、土地價格、需求和供應。
Huttons CPL首席執行官Soth Virak表示，柬埔寨房地產市場的發展得益於穩定的政治環境和外國投資者對其持續的投資信心。剛剛結束的國家選舉賦予柬埔寨人民黨五年的國家統治權。
他表示，“我認為未來五年，柬埔寨的房地產市場將持續向前發展。”
Virak解釋道，房地產投資者通常都會考慮經濟、社會、技術和政治穩定等因素。他還強調，政治穩定性是他們最看重的因素。
世邦魏理仕的副總監James Hodge對Virak的觀點表示贊同稱，未來幾年，柬埔寨房地產市場將有各類各級的房產可供選擇，且將在質量上與東盟國家的主要房地產市場一較高下。
他強調，“未來，提供國際化服務公寓的開發商將更為普遍。一些富有遠見的房地產公司將會繁榮發展，成為行業領袖。”Virak認為，目前處於增勢的房產供應量在可預見的未來內仍將保持下去。
他表示，“房產供應將持續增加，每年預計有超過1000萬平方米的新房進入市場。”
世邦魏理仕在柬埔寨區的副總監James Hodge同意Virak的看法。他表示，“房產行業各部門的供應量都處於增長趨勢。目前，隨著經濟的強勁發展，這一趨勢尚未有放緩的跡像。”
James補充道，“投建項目的數量可能不多，但項目規模卻不斷增長。在大型中國開發商進入柬埔寨市場並建立起口碑後更是如此。”
兩位專家還一致表示房產需求在短期內也不會減少。
Virak稱，當地人和外國居民都將繼續在柬埔寨購房。其中，無息或低息的中低端房產項目的需求將十分可觀。
James表示，未來五年，當地以及來自中國的購房需求和供應將成為影響柬埔寨房地產市場的主要因素。
James還表示，柬埔寨房地產市場的外商投資前景也十分看好。
他指出，“生產和基礎設施部門的投資仍將主要以外國投資者為主。”
Virak對其觀點表示認同稱，未來五年，中國將成為柬埔寨房地產市場的領先投資者，日本、韓國、馬來西亞和越南位居其後。
居外推薦柬埔寨金邊房源
項目名稱：太平洋CEO
金邊 公寓（帶辦公樓層） 1-2室
精裝修、包租
首付：30%
面積：73㎡—311㎡交房日期： 2020年底
產權：永久產權
交房起兩年包租，年租金收益達6%
項目優勢：
柬埔寨第一個聚合住宅與商業的綜合公寓雙子樓，超越周邊10年的未來地標建築，擁有無邊際泳池、健身房、SPA館以及金邊唯一一條360度空中跑步道等。項目地處金邊市中心行政區域黃金地段，靠近國防部、憲兵司令部、國家議會、總理府，安全有保障。與大賣場、購物中心、國際學校、醫院、銀行毗鄰，生活出行便捷。
房價：KHR 852,087,665（約¥145萬）
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原文：Realestate.com.kh
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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西班牙“買房移民”如果不成功，房子怎麽辦？
倫敦房價創奧運以來最大單月跌幅 部分海外投資者離場
一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。
根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。
2015年，就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元人民幣）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。
然而時過境遷，近期受英國“無協議脫歐”風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月，英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。
脫歐前景影響倫敦樓市
據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，這些專家預計，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受“無協議退歐”疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
“隨著傳統海外投資者撤離，購房者數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。
英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值房產。”
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發布的調查顯示，英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。
調查結果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產的投資，46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾（Andy Pyle）表示：“目前，投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”
據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。
黃金地段年交易量創新低
2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。
英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
盡管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月，英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據彭博社報道，大量的倫敦人搬離倫敦，前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。
《每日經濟新聞》記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀：【英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄】
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。
受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。
英鎊貶值 倫敦租金上漲
對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊彙率仍處於相對低位。
英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。
據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。
居外推薦英國房源
倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓，就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村（Aberfeldy Village）的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施，以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊，約¥428萬。
物業編號：40000597 點擊查看房源信息
來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan
居外說第四期精彩回顧：去美國留學，一定要買學區房嗎？
美國學校大致上可分為私立學校和公立學校。擁有美國合法居住身份的家庭都可將孩子送往所住學區內的公立幼兒園，小學以及中學，享受免費教育。 美國公立學校的教育資金主要來自該學區內居民繳納的房地產稅，用來修繕校舍、改善教學硬件、聘請老師、提供校車接送等等。壹個學區內的房價如果比較高，所繳納的房地產稅也就會增加，學校可調動的資金就比較多，則學校的硬軟件實力都有機會得到提高。而好學校則吸引著更多的家長來前來夠買“學區房”，從而進壹步推動房價上漲。這就是美國“學區房”的生態。
居外說第一期精彩回顧：馬來西亞60年來首度“變天”，房產投資前景如何？
近年來，隨著一帶一路倡議的深化，東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中，馬來西亞應該是與中國貿易聯繫最緊密的一個了。 就在5月10號，馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布，也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治，一時間掀起軒然大波。 馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅，也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查，這已經成為近期國際媒體最熱的話題之一。短時間內，馬來西亞貨幣與股票均有較大波動，不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知，市場反應開始溫和看好。 不過今年4月初，當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示一旦當選成功，將嚴查中國投資者，特別是房地產投資者。在競選中，他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選，相信許多中國投資者在意外之餘，也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麼樣的影響？投資者又該如何行動呢？