尋找合適的商業房產要比妳想象的復雜得多。
壹個看上去完美的地段可能會出現妳想象不到的問題和挑戰，因此，妳需要更用心來以避免這些問題。
當妳以為自己找到了最合適的地段時，以下是需要提醒妳的註意事項。
選定某個區域
如果妳認為某個地段有助於妳公司的運營，不過，當地的立法者卻不這麽認為。因此，妳需要弄清楚政府對妳所經營業務的相關政策，以及相關的衛生和安全法規。
了解政府對妳所經營業務的相關政策
Gunning Commercial的Malcolm Gunning認為，很多心急的企業老板總是會忽略這壹點。
Gunning說：“多數情況下，妳必須遵循許多法規，例如健康法案。在妳得到政府的批準且滿足保險條件之後，還是有可能會不符合該地段對這壹行業的規定。如果沒有通過消防檢查的話，妳將無法獲得保險，而在未來出租的時候，保險是必備的。”
值得註意的是，在不同的地區，區域劃分和其他法規通常都是不壹樣的，因此妳需要尋求專業人士的幫助。
地理位置：便捷地段對經營業務的重要性
空間充足
任何人在經營事業的時候都希望能獲得進壹步發展，但是，當事業真正進壹步擴大的時候，是否有足夠的空間來支持它的發展呢？
Gunnings認為，通過調整辦公室布局來容納更多員工是應對事業擴大較便捷的方式，不過，有些行業最終還是會需要更多空間來放置設備，因此，妳必須將這壹可能性考慮在內。
店鋪的重要性：選擇最合適的零售店鋪
他說：“零售店和辦公室是最容易處理的。如果妳經營的是服裝店，將部分商品打包，便可繼續營業。但如果妳經營的是其他產品，便會出現更多問題。以制造品為例，妳需要卡車運輸。當妳擴大經營的時候，運輸量會增大，那麽妳就需要清楚半拖掛車是否允許且可以進入企業所在的街道。在澳大利亞，所有街道都設有評級，如果所在街道不允許拖掛車通行的話，妳便不能輕松運輸自己的貨物。”
如果妳經營的是制造品類的生意，那麽妳需要規劃好是否有充足的空間來容納更多的貨物。
交通便捷
抱最好的希望，做最壞的打算。在每個首府城市都會有這樣壹些地段——每當有自然災害發生的時候，這些地段總是最先遭殃的，而這無疑會為妳的經營帶來影響。
是不是每次下傾盆大雨的時候，主幹道路上就容易發大水？妳經營的店鋪有沒有在戶外設有座椅？顧客可否乘坐公共交通前往妳的店鋪？這些問題都應該被考慮。
Gunning認為，便捷的交通是首要因素，否則人們便會有其他的選擇。
他說：“對於商業房產來說，便捷的交通是至關重要的。如果妳是壹個大型零售商，妳要怎樣來運輸自己的貨物？如果妳是食品加工商，妳有沒有可以儲存食品的設施，又會選擇怎樣來運輸？如果在不能停車的區域，那麽妳便不能停車裝卸貨物。”
WBP Property的商業評估經理Justin Thomas認為，服務業的人最清楚外在因素對壹個企業的影響力。
天氣是不可預測的，對服務行業來說尤是如此
Thomas說：“有些地段，尤其是設有室外座椅的地方，是需要看天氣的。在夏日，如果天氣好的話，所有人都想要在明媚的周末出門。但如果是下雨天就不盡其然了，然而，這也是妳所不能掌控的。說不定這個周末妳的生意很紅火，而下個周末就會很慘淡。”
選擇左鄰右舍
不能自己選擇家人，但可以選擇自己店鋪周邊的企業類型
Thomas認為，緊鄰壹些大型企業的地段比較有回報空間，如大型超市和銀行，因為他們可以為妳帶來有保障的客流量。
但是需要註意的是，並不是每個店鋪或企業都會獲得同等的客流量。Thomas說：“即時在同壹條街道上，不同的位置也會產生不同的效果。舉例來說，妳的店鋪正好位於這條街不太理想的位置，則會給妳的經營帶來負面影響。”
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（據澳洲房產網）
