有報道稱，富有的中國房屋購買者在洛杉磯郊區頻繁買房，讓洛杉磯的房價壹再上漲。其該地區的華人比例高達了40%。從近期的洛杉磯房價走勢圖來看，洛杉磯的房價還會再往上漲。
Tag: 房产
多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大
最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。
最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!
去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。
之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。
房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。
2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。
4天之後，這個房子以$1,850,001成交。
相關資訊：置業，貸款，資金出境 貸款策劃師李壹飛壹站式解決 | 加拿大
（據加拿大家園）
5月政府財案將擴大住宅供應 鼓勵出租 | 澳洲
據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。
蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。
助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。
蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。
工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。
（據澳洲新快網）
找永久居民掛名購買澳洲房產？你必須知道的十件事 | 澳洲
“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。在這種情況下，掛名人並未實際出資，但仍在法律上享有房產的所有權。
近日，海外人士李先生對昆士蘭州黃金海岸一處價值70萬澳幣的房產垂涎三尺，便找到了在悉尼且擁有澳洲永居身份的老同學王女士，提出由自己作為實際出資人，由王女士作為掛名人替代李先生出價購買。結果，掛名人王女士成功“買”下此房產，並在律師幫助下成功完成交付，獲得所有權。此時，李先生的太太得知此幕後情況後馬上急了，越想約擔心，輾轉多處聯系到了Mr. Law。Mr. Law聞後，點了一支Marlboro，吐了三個煙圈，提出如下十點，供她參考：
- “掛名購澳房”可能的誘因1？規避簽證或身份問題：對於99%的二手房，FIRB設置了一系列門檻來限制海外人士直接購買。FIRB規定，海外買家一般被禁止購買澳洲已建住房，但在澳洲的臨時居民可以申請購買一處二手房作為並且僅能夠作為個人居住用途，但在簽證到期離開澳洲時需出售此住房。所以，沒有澳洲身份的李先生只能請求王女士作為“買家”掛名購買此房產。
（延伸閱讀：《先拍賣還是先申請FIRB？“二手房豁免證書（拍賣）”全解析》）
- “掛名購澳房”可能的誘因2？間接獲得首次置業的補貼或印花稅減免：李先生作為有一定資產的海外人士，通常無法享受昆士蘭州政府給予的首次置業的補貼或印花稅減免。而掛名人王女士則很有可能通過滿足以下條件，為實際出資人李先生獲得優惠：
首次置業補貼（2萬澳元）申請條件：
- 必須是澳洲永久居民或公民；
- 購房者從未在澳大利亞任何州擁有房產；
- 購房者年齡滿18周歲；
- 必須購買價值不超過75萬澳元的新房。
首次置業印花稅減免政策申請條件：
- 購房者從未在任何國家購買過房產；
- 購房者從未申請過首次置業補貼；
- 新房交付後，必須在該房產內連續居住12個月或以上；
- 購房者必須年滿18周歲。
- “掛名購澳房”可能的誘因3？轉移資產：根據澳洲家庭法，即使李先生以自己的個人名義購買此房產，該房產也會歸為李先生和李太太雙方的婚姻共同財產。但此案例中，李先生雖然實際出資，但因為掛名買家為王女士，所以李太太？細…思…極…恐！
（延伸閱讀：《深度解析王寶強離婚案：依澳洲婚姻法房產如何分？》）
- 實際出資人可能面臨的風險？澳洲實行托倫斯登記制度，該制度的核心為“登記生效主義“。因此“掛名購房”後，作為登記權利人的掛名人王女士一旦反悔，即使實際出資人李先生留有足夠充分的證據證明“掛名購房”事實存在，也會面臨繁瑣與漫長的法律舉證程序；更有甚者，如無法證明“掛名購房”事實的存在，李先生自身權利將無法得到保障，導致金錢房產兩失。
- 若掛名人轉賣該房產，實際出資人可以追回嗎？在托倫斯登記制度下，當掛名人王女士決定轉賣此房產，其實無需征得實際出資人李先生的同意。如果新買家為善意第三人且在已辦理產權變更登記的情況下，李先生已沒有可能要求取消此交易拿回房產產權。即使能夠證明“掛名購房”事實存在，也只能追究掛名人王女士的相應責任；同樣，若無法證明，則？細…思…極…恐！
- 難道掛名人賺了嗎？如果“掛名購房”考量的是掛名人的資格、條件以享受優惠或補助，則此後，掛名人王女士就失去了再次享受置業補貼或印花稅減免的機會。掐指一算，優惠很有可能超過5萬澳幣！可見，王女士在作為掛名人的情況下為李先生節省了一大筆錢，那她再以個人名義購買房產時？細…思…極…恐！
- 如果有銀行貸款呢？在2016年5月之後，海外人士貸款愈發收緊，甚是關閉。因此，通過有澳洲身份與本地收入的掛名人來取得貸款也成為一些實際首付出資人的考慮選項。實際出資人往往會與掛名人約定，所有貸款均仍由出資人償還。此案例中，若實際出資人李先生沒有適當履行還款義務，則會影響銀行對掛名人王女士的信用評級，或是強制要求王女士償還貸款。
- “掛名購房”中，實際出資人、掛名人與賣家三方的法律關系？“掛名購房”情形一般具有雙重性特征，涉及兩個法律關系：
- 一個是由出借名義人（掛名人）和不具有購房資格或條件的人（實際出資人）之間形成的借用名義的法律關系；
- 另一個是由出借名義人（掛名人）與房產賣家之間形成的房產買賣的法律關系。
一般情況下，實際出資人與掛名人通常關系較為密切，澳洲法院審理的“掛名購房”糾紛中甚至多有親屬關系。因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，十分容易引起法律糾紛。因此，在考慮“掛名購房”前，務必確保雙方獲得了獨立且充足的專業法律意見。
- “掛名購房”的風險如何降低？上述8點分析了“掛名購房”情形產生的誘因與當事人可能面臨的風險。即使風險高，有時因為某些實際出資人的特殊背景與條件，他們不得不考慮“掛名購房”。此時，請務必牢記以下幾點，竭力控制法律風險：
- 注意簽訂“掛名購房”協議。為與借款合同相區分，書面協議中應明確雙方的特殊的掛名合同關系，並由律師或太平紳士作為見證人。
- 注意保留雙方洽談、簽訂“掛名購房”協議時的證據，如邀請獨立第三方作旁證、進行錄音錄像等。
- 注意保存購房手續，付款證明（銀行轉賬記錄、收據收條或還貸記錄等），購房合同，繳稅證明等書面證據材料。
- “掛名購房”協議長什麼樣？怎麼簽？有效嗎？請透過居外編輯部聯系本人。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議。）
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
海外投資者買走新州1/10的房產 中國買家比例最高 | 澳洲
很多澳洲人都夢想擁有自己的房產，而最新統計發現，新州每10套房產中就有1套被外國投資者買走，這會是澳人買房越來越難的原因嗎？
據《每日郵報》報道，最新數據顯示，2016年7月到9月，在新州售出的獨立屋和單元房中，11%被海外投資者買走。其中，中國投資者買走33%，英國、新西蘭投資者買走11%，印度投資者買走10%。同期，海外投資者在新州購買了約2995套房產，其中悉尼房產最受歡迎。
反對黨領袖Luke Foley曾表示，如果工黨競選成功，就把海外投資者的印花稅提高到7%，土地稅提高到1.5%。
新州財長Dominic Perrottet表示，為了幫助澳洲本地買家，他將在6月的預算案中提高附加費。他說：“澳洲人最大的夢想是擁有自己的房子，盡管海外投資者為新州帶來重要的資本流動，但我要把保證澳洲人的權利放在第壹位。”
（據Daily Mail）
3月23日居外微課堂：外國人可以在泰國買哪些房產？泰國買房要交哪些稅費？
【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！
泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第七期【居外微課堂】主題
外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
開課時間：3月23日19:00
內容簡介
外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？
外國公民如何在泰國擁有自己的土地？
外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？
出售泰國的房產要繳納哪些稅費？
泰國的個人所得稅是如何計算的？
聽課方法
歡迎報名參加【居外微課堂】：通過微信群免費收聽微信課堂
請按照下面步驟壹步步來哦：
1、掃描下方二維碼，添加課程管理員【居外小助手】為微信好友，回復“微課堂”；
2、添加為好友後，請耐心等待，【居外小助手】將會確認申請名單，統壹將大家拉入聽課群；
3、如果妳願意，歡迎轉發本文到妳的朋友圈，或者身邊的相關群內，邀請妳周圍對海外房產、移民、留學感興趣的朋友們壹起來收聽【居外微課堂】吧~
對於【居外微課堂】第七期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。
往期精彩內容回顧：
墨爾本期房稅收優惠取消 長期空置住宅將要收稅 | 澳洲
近日，澳大利亞維多利亞州州長Danial Andrews公布了最新的未來維多利亞州大墨爾本地區房產買賣將要實行的稅收方面的新政，其核心要點為首次置業的本地居民提供更多稅收，獎金甚至直接政府一起購買的眾多幫助，同時將取消期房印花稅優惠，征收住宅空置稅，以保障本地居民在不斷上漲的物價情況下能夠買得起自住房，租的起出租房。
本地居民購房租房優惠政策增加
其具體幫助本地居民（主要是維多利亞州居民）多項措施大致如下：
- 針對60萬澳幣以下住房首次置業，免除印花稅，75萬以下有印花稅折扣；
- 在邊遠地區購房首次置業優惠獎金加倍；
- 州政府直接和首次置業購買者作為共有人共同購買房產以幫助首次置業者承擔購房費用；
- 通過更快的規劃審批提高房產供應；
- 通過租賃法律改革以及鼓勵提供長期租賃選項等地為租房者提供更多更好更穩定的租賃機會；
- 為本地居民提供更多的公共住宅支持並為無家可歸者提供更多居住幫助。
投資者購房稅收優惠減少
上述種種優惠和幫助，除了利用已有財務資源，維多利亞州政府要借助於有關稅收調整獲取額外財政收入，其中包括重要兩個稅收增加，但是都會對單純房產投資者予以擠壓和約束：
- 目前在維多利亞州購買期房，購買者僅僅只需要按照簽署合同時土地價值為基本稅基征收印花稅，會節省大量的印花稅。維多利亞州政府為了確保該優惠僅僅適用於真正需要房屋居住者，將從2017年7月1日起實施新政，該稅收優惠將不再適用於投資者，僅會適用於a 將來會將購買的房屋自住的購買者；或者能夠滿足首次置業優惠稅收政策的首次置業者。2017年7月1日前簽署購買房產合同的將不受此限制。
- 針對很多投資者空置持有房產以等待資產升值，一個全新的稅種，住宅空置稅，會征收以便減少在墨爾本內城和中城區空置房率。該住宅空置稅會針對一年內空閑超過6個月多住宅征收，稅率為房產價值的1%，每年征收。該稅總會從2018年1月1日起征收。當然該政策會考慮將擁有合法理由的房產，比如休閑度假屋，市區工作通勤用公寓，遺產，以及臨時需要在海外的本地居民擁有的房產等等，排除在外。
上述兩項稅務調整，維多利亞州政府預計會獲得大約9.2億澳幣以上的額外的財政收入，將用於上述針對本地居民的稅務優惠或者資金幫助。
澳大利亞普亞律師事務所（Prudentia Legal）創始人和合伙人之一，普亞律師事務所上海代表處首代王斐律師就此新政分析如下：
澳大利亞維多利亞州政府從2015年開始斷斷續續增加了對海外人士購買維州房產的印花稅和土地稅，以期限制海外投資，保證本地供應，控制本地房產。但是其中對於期房購買印花稅以土地價值而不是以房產價格征收印花稅的優惠海外人士一直都能享有。
目前墨爾本針對購買現房的公寓海外人士大約需要支付海外人士的房價7%的印花稅加大約房價5.5%左右的共計大約房價12.5%左右的印花稅（可能根據房價不同稅率會相應調整）；但是針對期房公寓由於土地價值較低，海外人士需要實際需要支付的大約為7%海外人士印花稅和根據土地價值征收的相當於房價0.5%左右的印花稅，大約總計為房價的7.5%左右。
和購買悉尼的房產比，由於悉尼期房征收全額印花稅，海外人士購買悉尼期房大約需要支付房產價格8-9%左右的印花稅，而在墨爾本購買期房大約7.5%左右，相差不多而且墨爾本房子期房稅收還會少點。這個行政一旦實行，就意味著購買墨爾本期房公寓需要支付房價大約12.5%，稅率遠超過悉尼的稅率，可能會對墨爾本海外購房者有一定影響。但是由於墨爾本房地產市場本身價格相對悉尼仍然比較低，其絕對印花稅支付數額可能還是比悉尼購房要繳納印花稅要低，所以即使其新政實施，和悉尼房產購買相比，海外購買者還有有一定吸引力。
該新政將於2017年7月1日起施行，意味著此前日期簽署購買的房產還會按照舊政策（即大約房產價格7.5%左右的稅率征收），此日期後簽署的購買合同將按照新政策，即房產價格低12.5%征收。所以如果有需要，必須盡早簽署合同，避免額外稅收。
此政策王斐律師估計對買地建房，購買土地的情況基本沒有影響，都是根據土地價格征收。
住宅空置稅本身是對的，強制並鼓勵房東將房產推向出租市場以便提供更多租賃房屋。這也是投資者本身明智投資，在資本增值獲利之上額外獲取更多價值的一種方式。已經擁有墨爾本房產的海外購房者要積極將房產出租以避免該稅。當然有人說我就租不出去怎麼辦？我們相信如果有證據證明積極按照市場價格出租但是一直無法出租成功，應當可能獲取一定免除權利。有人說要證明是自己的度假屋想避免該稅，我們認為如果長期不去澳洲在自己購買房產中居住，可能比較難以證明是度假屋。此中情況下還不如直接想法出租，還能獲得收益，還能避免稅收。
（額外的話：原澳大利亞普睿德律師事務所經中國司法部審批將更名為澳大利亞普亞律師事務所，原澳大利亞注冊Prudentia Legal沒有任何變化，只是翻譯名稱此後會有改變。我們將近期推出詳細信息說明，敬請期待。）
澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
墨爾本熱門郊區房價猛增 100萬澳元竟買不到房 | 澳洲
用100萬澳元買房看似在墨爾本還有很多選擇，但實際上，隨著房價持續攀升，更多的業主開始意識到，100萬澳元並不是個什麽“大數字”。
據Domain網報道，靠近市區的Toorak和Hawthorn可能是目前墨爾本房價最貴的郊區，即使如此，它們的房價還是比市區低廉很多。除此之外，想用100萬澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South購房也變成壹件十分困難的事情。
去年10月，壹位買家在Kooyong購買壹套老舊聯排別墅花了129萬澳元，而這個價格已經算是當地最便宜的價格。代理商Justin Krongold表示，種種跡象表明，這些地區的房價正在突飛猛漲。
他說道：“過去很多人並不願意來此，覺得這些地區遠離市區生活不便利，但是現在，越來越多的人看到這裏的價值，特別是年輕買家及專業人士。”
去年，Gardenvale最便宜的壹套3居室物業售價為130萬澳元，Krongold稱，如果買家有意向在此購房，口袋裏至少準備120萬澳元。
Krongold認為這些地區房價還會繼續上升，他相信，再過幾年，100萬澳元根本就不能在這些地區買到房。
（據Domain）
英頂尖公立學校周邊房價比壹般學校高60% | 英國
據《每日電訊報》，英國父母必須多支付60%購買靠近頂尖非選擇性公立學校的房子。
據地政局（Land Registry）2016年的售房登記，由於學校普通中等教育考試（GCSE）水平處於地區前5%，靠近這些學校同壹郵區的房屋均價達26.8萬英鎊。
早些時候，特蕾莎·梅（Theresa May）為新壹代文法學校公布計劃，宣布已撥出3.2億英鎊幫助結束收入導致“殘酷和不可接受的”選校真相。
文法學校已是特蕾莎教育政策的關鍵部分，特蕾莎將為140所新免費學校提供資金，其中許多所學校有望成為文法學校。
由於富裕家庭擡高了靠近頂尖公立學校的房價，因此此舉使文法學校更迎合公立學校系統對貧困家庭不利的觀點。
《每日電訊報》報道稱，特蕾莎表示，殘酷和不可接受的真相是，太多普通工薪階層家庭孩子生活中的機會是由居住地或父母所擁有的錢決定。當父母從事兩份工作並努力使收支平衡時，告知父母可通過搬到其他地區或選擇私立學校為孩子選擇壹個更好的學校沒有任何好處。因此，選擇是基於房價和父母收入。
在靠近頂尖學校的房子排名鎊中，處於頂部的房價比底部高10萬英鎊，這情況在壹定程度上受倫敦和東南地區房價高於其它地區的影響。排名榜中這些地區的學校通常會比北部地區學校好。
然而，即使在同壹地區，靠近壹般學校的房價與靠近好學校的房價還是存在明顯差距。
2016年，在倫敦同壹郵區的房子靠近頂尖學校平均售價為45.7萬英鎊，而靠近壹般學校的房均價為40萬英鎊，相差5.7萬英鎊。
比例上，英格蘭地區差距最小。
約克郡（Yorkshire）和漢伯（Humber）均房價差距最大，靠近頂尖學校的房價比靠近壹般學校的房價高59%（7.05萬英鎊）。
（據英中網）
投資澳洲工業房產的兩個理由 | 澳洲
對於準備踏足澳洲房產投資市場的人來說，壹定考慮過購買住宅、公寓，甚至度假屋。
或許，澳洲房產投資者從沒考慮過將工廠或鈑金車間作為潛在的投資性房產，然而，專家說，這些房產確實值得考慮。工業房產通常被劃分為：工廠、工作室、倉儲設施或工業領域的商業房產 – 與商鋪或寫字樓完全不同。
MLV Real Estate位於珀斯，其所有人David Lamb說，澳洲人已經開始意識到投資工業房產的益處。
資收益率要比住宅高很多
Lamb說，通常情況下，工業房產的投資收益率要比住宅高很多。
“住宅的投資收益率大約為3-5%，工業房產大約是7-10%，但是應該保持警惕，因為高收益也伴隨著高風險。工業房產有可能在地理位置、建築品質、選擇承租者方面存在更多風險。同時，工業房產或許沒有住宅升值那麽快。”他說。
Lamb說，工業房產比住宅有更好的出租前景，每12個月進行壹次租金調整。另壹個巨大的優勢在於，承租者支付所有房產管理費。
JLL工業房產部門的全國市場總監Andrew O’Connell表示，工業房產最大的優勢在於，承租者趨向於簽訂更長的租約。
承租者趨向於簽訂更長的租約
“出租住宅，每過12個月，就需要尋找新租客。然而，對於大多數工業房產來說，租約通常最短為期三年，有時是五年。”他說。
工業房產有哪些劣勢？
除了較高風險之外，專家還表示，在資產增值方面，工業房產落後於住宅；在需求方面，工業房產也遠不如住宅房產受歡迎！
O’Connell補充道，壹些工業房產所帶來的風險和其經營活動息息相關 – 例如，儲藏或大量使用化學品的企業有可能造成環境汙染。
Lillie Cawthorn是工業房產中介Bawdens的股東，也是投資建議類書籍The Money Factory的作者，她說，在15年前，她的投資目標就從住宅轉向工業房產。
“壹開始，我出租住宅，很多租客都不會愛惜妳的房產。但在工業房產方面，不會出現這種情況 – 承租者會精心呵護房產，因為，這是他們的謀生之道。”她說。
Cawthorn從低價房產做起，在2002年，花費了275,000澳元購買了壹套strata產權的小型廠房。
她喜歡工業房產“壹勞永逸”的投資特性。
“有合適的人幫我管理，我平時不需要考慮此事，直到每個月收到銀行的對賬單。我也不需要東奔西跑修剪草坪或者擔心孩子們在吊燈上蕩秋千。”她說。
Cawthorn也喜歡工業房產的長期投資屬性。
“這像是壹場婚姻。他們想畢生經營，而我也希望他們能壹直承租。”她說
澳洲房產專家的五條建議：
1. 找到合適的代理，獲取工業房產方面的專業建議。
2. 做詳盡的盡職調查，了解現存和潛在的風險。
3. 不要魯莽行事。貨比三家。利用時間，充分了解市場。
4. 不要購買為某壹領域專門打造的大樓。因為如果目前的承租者搬離，很難重新出租。
5. 獲取正確的法律建議。確保租賃協議充分完善。
相關資訊：457簽證規定要變 快餐業將無法為申請者提供擔保! | 澳洲
（據澳洲房產網）