高端房產世界排名:悉尼墨爾本猛跌 中國漲幅居首 | 澳洲

根據最新的全球財富報告顯示,對於世界上的富人來說,在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜,該報告由房地產公司Knight Frank發布。

據《澳洲金融評論報》報道,盡管澳洲的房價持續上漲,但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中,悉尼從第2位跌至第11位,墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場,這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右,但在中國的特大城市中,比如上海和北京,主要的住宅地產價格同比增長超過了26%,漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣,是海外買家爭搶房產的市場,排名都進入了前10位。

2
盡管澳洲的房價持續上漲,但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中,悉尼從第2位跌至第11位,墨爾本從第6位跌至第12位

 點擊查看澳洲更多精品房源

該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式,同時也發現,在悉尼和墨爾本,相對自己的收入來說,悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。

據這份報告顯示,花100萬美元(130萬澳元),在悉尼購買壹套59平方米的公寓,在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓,而在摩納哥,卻只能購買17平方米的居住空間,在中國香港只能買到20平方米,紐約則為26平方米。

相對的負擔能力,以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽,令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群,分別排名世界第1位和第2位,珀斯則在這個排名上位列第8位。

1

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說:“由於若幹因素的影響,澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方,包括生活方式和相對安全的環境,是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港,自從全球金融危機以來,世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”

根據該財富報告顯示,在2016年底,澳洲、新西蘭和太平洋島嶼,有4220名超級富裕人士,個人擁有3000萬美元或以上的凈資產,比2015年上升了11%。該報告預測,在2026年,這壹數字將上升70%,至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人,墨爾本將達到900人。

(據AFR)

美國購房流程

美國貸款流程 | 美國房產稅費

x1

 

澳洲 | 英國 | 加拿大

標題12

相關閱讀:居外課堂:五大海外熱門國家買房流程匯總

 

標題2

3

 

標題3

美國房產歷史上歷經4次大規模房產危機,每次都強勁復蘇,參照以往美國房市幾十年的歷史數據,可以總結出以下3條基本規律:

5 6

 

美國最新房價走勢>>>

 

 

標題4

 

紐約購房指南:高端房產專家詳解紐約買房那些事兒

10據世邦魏理仕發布的《2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資報告》,美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地。從城市來看,紐約取代了倫敦,成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。那麽,如何入手紐約房產獲取最大的投資回報呢?【閱讀原文

 

 

x1

怎樣在美國建造新房?

8產配置全球化時代,到美國這個最熱的投資目的地買房已不再新鮮。不過,由於各種關系,美國房產市場上大多數房源都是早已建造好的二手房。對於喜歡新房的中國買家來說,新房肯定是首選,如果是按照自己意願建造的新房,那就再好不過了!【閱讀原文

 

 

x1

美國買房必讀:關於美國物業管理(HOA)這些事

12美國很多朋友赴美買房後,都會接觸到壹個名詞“HOA” (Home Owner’sAssociation,簡稱HOA)。HOA是美國的業主協會的英文縮寫,也可稱物業管理,是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。【閱讀原文

 

 

x1

海外買家如何在美國買房貸款

3 (3)當前,中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂,部分資金雄厚的投資者都選擇了壹次性付清。不過,對於普通投資 者來說,如果能通過貸款來購買美國房產,也不是為壹個很好的投資手段!閱讀原文

 

 

x1

盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

400X美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜,問題多種多樣,在這裏給大家做壹個簡要歸納。閱讀原文

 

 

 

x1

在美國買房如何確保交易安全

280近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門,但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題,若是要投資美國房 產,不僅人生地不熟,就連交易流程也不清楚,有各種顧慮不無道理。這裏我們不妨跟著居外來探討壹下美國房產市場的安全性,以及在美購房的可行性。閱讀原文

 

x1

去美國買房 公寓還是獨立房

leixing (1)去美國買房的時候,由於沒有在美國生活過的經驗,都會有這樣的問題:美國有house和condo兩種房屋類型,我應該買什麽樣的房子最合適?下面,居外網來跟大家討論壹下兩種房屋各自的優勢,看看到底哪種類型更適合妳。閱讀原文

 

 

x1

美國的租金回報率有多高,算算就知道

240 (2)很多朋友有興趣購買美國的房產,作為投資持有並出租。通過出租房產,每年可以獲得固定的投資回報,但是在面對投資的選擇時,很多人並不知道自己將要購買的房產,每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這壹情況,簡單介紹壹下租金回報率的計算方法,為投資者提供參考。閱讀原文

 

 

x1

去美國買房,妳的資金準備夠了麽?

us當前,到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇,或自住,或成為重要的投資理財選擇。不過,對於大部分打算到美國買房的國內買家來說,必須了解的問題是:妳的資金準備夠了嗎?妳知道在美國買房,除了房價本身,還包括不菲的買房費用和持有費用嗎?且看居外網為妳壹壹介紹。閱讀原文

 

 

x1

 

了解更多美國買房知識,點擊:居外網海外置業系列——美國買房百科>>>

掌握美國最新房市動態,點擊:美國房聞速遞>>>

 

置业优选 迪拜房产展将亮相上海

自2012年以來,中國買家已投資迪拜房產106億阿聯酋迪拉姆(約合198億元人民幣),僅2016年就投入了17.4億阿聯酋迪拉姆(約合32.5億元人民幣);在住宅領域投資量巨大。

• 逾4,000家中國企業在迪拜開展運營,在迪拜的中國人口數量增長53%

• 為期三天的迪拜房產展將首次亮相上海,於2017年3月24至26日舉行

• 房產展銷會將展出豪華別墅、公寓、排屋和辦公建築等,各種預算價格應有盡有,滿足所有消費需求

作為“通往西方的門戶”,迪拜不僅滿足中國日益增長的商務開發的需求,也由此帶動了當地房產的快速發展。
作為“通往西方的門戶”,迪拜不僅滿足中國日益增長的商務開發的需求,也由此帶動了當地房產的快速發展。

2017年2月23日 中國上海

處於國際領先水平的迪拜地產開發商將於上海迪拜房產展(Dubai Property Show)期間帶來迪拜最優質的地產商品。本屆展會由Sumansa Exhibitions主辦,迪拜土地局(DLD)參與協辦,定於2017年3月24至26日在久負盛名的上海世博展覽館舉行。此次房產展覽會將展出不同品質定位的地產展品,包括別墅、公寓、排屋和辦公建築等,各種預算價格應有盡有,滿足所有消費需求。投資者還可享受極大的優惠和折扣,與展商面對面交談,親自了解迪拜地產相關信息,參加迪拜房地產領域相關的講座,以及獲取相關法律知識,從而將該展覽打造成答疑迪拜房地產相關問題的壹站式平臺。

繼展覽在倫敦、孟買和中國香港大獲成功後,本次是迪拜房產展第六次在國際平臺上亮相,將展示迪拜房地產的精華,並體現阿聯酋的奢華和充滿大都會氣息的品質生活。

中國是投資迪拜地產業的七大國家之壹。據DLD公布的統計數據顯示,在過去4年,中國買家在迪拜地產的投資達到106億阿聯酋迪拉姆(約合198億元人民幣),僅2016年的投資就達到17.4億阿聯酋迪拉姆(約合32.5億元人民幣)。中國在迪拜住宅單元領域做出了重大投資,緊隨其後的是商店和辦公單元領域。

根據中國最大的房地產在線門戶優舍國際/房天下的《2016年海外地產投資年度報告》顯示,迪拜碼頭區(Dubai Marina)、朱美拉湖塔樓區(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等區域的公寓租金回報率高達8%-10%。同時,根據迪拜不同的地段,豪華別墅的回報率均可達到5%-6%。房天下國際部常務副總經理王凝表示:“2016年下半年通過dubai.fang.com詢盤阿聯酋地產的訪客數量較2016年上半年增加了55%。”

Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示:“迪拜最大的獨特賣點在於它能夠滿足所有消費需求。在房地產領域,我們壹直擁有較高的財務收益、資本升值和透明的體系,並取得驕人業績。迪拜以遠低於全球眾多其他地產中心(例如倫敦和紐約,甚至包括上海、深圳和南京等中國部分地區)的價格提供奢華的生活方式。此外,租金回報率同樣證明,阿聯酋各地均呈高產且穩定增長趨勢,每年增長率保持在7%至11%之間,從而使阿聯酋成為理想的投資平臺。近乎零犯罪率和嚴格執法也助推阿聯酋成為適宜居住及投資的最安全地之壹。此外,如果購買價值超過100萬阿聯酋迪拉姆(約合186萬元人民幣),迪拜的非阿聯酋地產買家還能獲得壹套地產和居留簽證。”

去年,在迪拜的中國人口數量增長了53%,達到25.3萬人。從中國前往迪拜旅遊的人數正迅猛增長。2015年,迪拜共接待了45萬人次中國遊客,較前壹年增長了29%,而且北京、廣州、上海、深圳、中國香港和臺北等13座中國城市也開通了直飛迪拜的航班,每周班次超過100個。與此同時,面向中國遊客開放的落地簽證也將推升其地產交易。此外,迪拜作為旅遊中心還提供購買後用於出租的、環境優美的度假屋。這對於有意投資酒店業的投資者而言尤其具有吸引力。據迪拜土地局稱,該國的酒店平均入住率至少達到80%。

作為“通往西方的門戶”,迪拜還能滿足中國規模龐大的商界人士的需求,他們已紛紛在此立足,並利用阿聯酋作為走向世界其他地方的跳板。目前,有超過4,000家中國企業在迪拜落地發展。

迪拜土地局投資部門助理總幹事兼投資管理與推廣中心主管Majida Ali Rashid:“考慮到中國投資者對迪拜房地產的龐大需求,我們將大獲成功的迪拜房產展引入上海。迪拜集商業、金融和旅遊於壹體,不僅擁有最先進的基礎設施和世界壹流的商業環境,最重要的是,它能夠為投資者提供獨樹壹幟的綜合增值平臺。我們參與承辦迪拜房產展將持續助推阿聯酋發展成為全球最佳投資目的地之壹。”

此外,近期趨勢也表明,越來越多的中國學生前往迪拜留學,這是他們長期關註阿聯酋的明證。去年的新聞報道顯示,1,000多名中國學生入讀各層級學校和高等教育機構。現在,隨著迪拜知識和人力發展局(KHDA)與中國留學服務中心(CSCSE)簽訂協議,這壹數字有望進壹步增長,該協議向中國留學生保證,其在迪拜獲得的學位將獲得中國留學服務中心和中國教育部認可。

Suwaidi先生補充道:“迪拜以擁有全球最多的國外大學分校而引以自豪,11個國家的27所大學在此設立分校,並以較低的學費提供跨文化優質教育,而且這已成為吸引中國學生的因素之壹。我們希望,以這壹優勢為契機與更多的學生建立更長久的關系,讓他們紮根置業於阿聯酋,並享受投資房地產業所帶來的豐厚盈利回報。”

迪拜房產展白金級贊助商迪拜地產集團(DP)首席商務官Masood Al Awar表示:“迪拜是房地產的最佳投資地,未來幾年,中國投資者將繼續受較高的租金回報率和巨大的資本升值優勢所吸引而紛至踏來。我們將積極參與在中國舉辦的迪拜房產展,從經濟實惠到奢華高檔, 為投資者提供眾多各類地產產品選擇 。

迪拜房產展參展商包括白金級贊助商迪拜地產集團和隼城奇觀(Falcon City of Wonders);銀級贊助商Binghatti Developers;Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外,居外網、房天下/優舍國際將作為線上合作夥伴,而Better Homes則擔任本屆展會的銷售及支持合作夥伴。

展會地址:上海世博展覽館4號館
上海市浦東新區國展路1099號(南門)或博成路850號(北門)

展會時間:2017年3月24日至26日 上午10點 – 下午7點
免費入場

欲了解更多詳情,請訪問官方網站或關註社交媒體主頁

迪拜房產展官方微信號
迪拜房產展官方微信號
迪拜房產展官方微博號
迪拜房產展官方微博號

 

媒體聯系:
SuperPress 公關咨詢公司

Monica Wu 客戶總監
Monica.wu@superpress.com.cn
+86 135 6494 4663

Astrid Jiang 項目經理
Astrid.jiang@superpress.com.cn
+86 139 1869 5846

 

 

 

Lendlease: 限制貸款和資金外流對中國買家影響微小 | 澳洲

澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明,銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制,對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。

據《澳洲金融評論報》報道,當涉及到房地產投資的資金,中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響,但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。

1
銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制,對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影

點擊查看澳洲更多精品房源

周壹,Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告,稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱,在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中,第壹階段銷售的133套住宅中,僅有壹處出現交割失敗。

Lendlease表示,購房者要花更長的時間來達成價格,因為財務政策的變化,他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示,現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中,需要花費28天到30天才能完成交割,外國買家的整體所占比例沒有改變很多。

McCann表示,18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場,特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大,特別是在內城地區”。他指出,新公寓建設將有序放緩,供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。

(據今日澳洲

悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道,周六,悉尼房市非常火熱,很多買家爭先恐後湧入市場,周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱,盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋,但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計,周六賣出668套房屋,清盤率達80.2%。

17
周六,悉尼房市非常火熱,很多買家爭先恐後湧入市場,周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

點擊查看澳洲更多精品房源

Domain Group首席經濟師威爾遜(Dr Andrew Wilson)說:“盡管天氣潮濕、陰冷,悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來,這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%,那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示,不確定買家是否有能力繼續推高房價,因為如果房價繼續上漲,那將引起決策者的註意。

報道稱,位於克雷蒙(Cremorne)托布魯克大街(Tobruk Avenue)12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年,是三名兄弟已故父親的房產,它吸引了100多個買家前來看房,當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低,但最終以2,622,000澳元賣出,遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩(Julie Bain)和其丈夫約翰遜(Tony Johnson)表示,他們已花了18個月在克雷蒙地區看房,他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外,已故婦產科專家邁克唐納(Rod Macdonald)及其遺孀羅賓(Robin)位於朗格維爾(Longueville)的4臥房以505萬澳元成交,高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利(Kirribilli)上皮特街(Upper Pitt Street)17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價,高出底價307,000澳元。

不過,也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如,位於澤特蘭(Zetland)艾普森路(Epsom Road)4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林(Scott Kennedy-Green)稱,他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森(Will Hampson)亦對今年的房市發展持樂觀態度。

澳洲房產競拍指南:知道了這些,妳才能成為房產拍賣會上的贏家!

(據澳洲新快網)