房产 – Page 61

瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

本周六是墨爾本最繁忙的拍賣日，壹棟位於墨爾本東部的2臥室老舊排屋售出了262.1萬澳元的高價，超過其底價112萬澳元。

據Domain網站報道，周六，墨爾本有近1400套房產上市拍賣，是今年2月拍賣房產數量最多的壹周。其中壹套當地破落2臥室排屋拍賣表現得頗為搶眼。這套排屋位於東墨爾本Grey Street 25號，在Darling Square的正對面，由房地產公司Woodards的首席執行官兼拍賣師John Piccolo主持拍賣，吸引了200人圍觀。前來競拍的有5名買家，其中的壹名競拍者於周六，即拍賣當天的早些時候才來首次看房。

最終，當地的壹名買家壹262.1萬澳元的價格將其拿下，高出其底價112.1萬澳元，平均每平米的價格達到了1.75萬澳元，創下了當地未翻新房屋的銷售新紀錄。據悉，該物業由原業主1922年以25萬澳元的價格買下，目前業主已經過世，故將該物業推向市場拍賣。

根據Domain集團的報告，從本周目前的1077套拍賣會中獲取的數據得知，墨爾本周末的住宅拍賣清盤率已經高達82%。集團的首席經濟學家 Andrew Wilson表示，這是壹個“令人驚嘆的結果”，根據二月份的記錄，墨爾本市場正朝著其“繁榮期”邁進。

瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲 — （圖片來源：Domain網站）

本周六拍賣會上售出的另壹套已故房產位於Howie Street 32號，占地609平米，自其1941年始建以來首次入市拍賣，也賣得了高出底價20.1萬澳元的好價錢。壹對年輕夫婦擊敗其他6名投標人將其收入囊中，預備將其推倒重建。

（據今日澳洲）

日本房地產面臨庫存壓力將迎來降價？ | 日本

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近期，日本建材和人工成本上升，公寓房價格大幅度上漲，新房銷量受重創，各開發商都面臨不同程度的庫存壓力。房地產業界人士表示，到今年年末各開發商都會展開各自的去庫存戰略，選擇這段時間購房的人，可以充分與開發商交涉房價。

開發商面臨不同程度的庫存

在日本房地產業界20多年，熟知房地產的廣告宣傳、銷售戰略的業界人士榊淳司撰文表示，住房庫存越發困擾各開發商。他說，每個月不少房地產咨詢公司都會統計出相關的房地產的銷量、價格等情報。但是，這些情報不壹定就是房地產業界的真實情況。因為收集的房地產情報都是各房地產商自己申報的情報，不壹定全面。

榊淳說：“房介銷售公司每月都有銷售目標，簽約率70%是業界判斷業績好壞的分水嶺。在實際銷售中，房介都會圍繞這個簽約率做調整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先從下月可能的業績中借用等。”

目前日本國內，2020年東京奧運會的籌備中，大力興建各種設施，同時，“3.11東日本大地震”後，災區的各種大型基建復興項目也正全面展開。建築業面臨嚴重的人手不足，不少建築公司為此急得團團轉，同時建材價格上漲，把近幾年的公寓房的價格大幅度推高，讓不少家庭望“房”興嘆。

近期的統計顯示，房價連年上漲，日本的東京圈、關西圈等主要經濟圈的公寓房銷售受挫，在庫積壓嚴重。

到年末 房價迎來降價？

榊淳在文章中透露出，壹家著名的大型地產開發公司，其市場分析能力和營業能力都得到業界的認可和好評，其開發的樓盤通常在竣工前，都已售罄。如果竣工前，住房銷售不順，會立刻轉變銷售方針，進行有效的降價等促銷手法，盡快脫手。這家開發商近期組建了壹只“特別銷售部隊”，試圖解決頭疼的庫存問題。

榊淳表示，不過，當初這家大型開發商因實力雄厚，對出現的庫存根本不太在乎。到去年春季前，壹直不主張降價銷售，堅守預定的銷售目標。不過，堅持了半年多後，難以忍受持高不減的庫存，立刻改變方針，表示“只要不虧本就行，盡快出售掉”。

近期，把其在全日本的銷售強手召集在壹起，組建了壹只“特別銷售部隊”，目標是在今年年末把庫存壹掃而空。

榊淳表示，沒想到這家銷售營業能力備受業績推崇的開發商也抱有如此嚴重的存庫，想必其它中小型開發商的庫存煩惱都不會小。他說，進入2017年，不論是大型開發商，還是中小型開發商，面對住房庫存，都會開始有所行動。到年末，庫存公寓房的房價可能會出現明顯的降價傾向。對於選擇在這時期購房的消費者，可以多留意近期的樓市行情，選中目標後，痛快地砍價，如果幸運，或許能得到滿意的價格。

（互聯網綜合整理）

投資迪拜房產的12個理由

1、最高可貸款50%，提供靈活的付款計畫

2、沒有資本增值稅，你的物業增值所得，全歸業主所有

3、沒有租賃收入稅，在迪拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅

4、資金流動沒有限制，你可隨時將資金轉入/轉出你希望達到的地方

5、出眾的房產投資回報率，公寓投資收益可達8-10%，豪華別墅可達5-6%

6、物業註冊簡單、快捷，幾天內即可完成物業交易、註冊的各類手續。

7、交易透明，房產交易的各個環節均有標準流程，並保持一致、公平。

8、政治穩定性和安全性，迪拜和阿聯酋是全球最安全的投資/居住地點

9、保護投資者利益，迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門

10、開放的國家房產政策，全球買家均可自由購買永久產權的房產

11、無限制的購買政策，只要預算充足，可購買公寓、豪宅，甚至海島。

12、投資物業，可獲得居住簽證，在迪拜開啟你的夢幻般生活體驗。

延伸閱讀：為何投資今日迪拜？

2016年，中國買家成為迪拜房產市場的第七大投資者，每年的投資總額約為16億迪拉姆（30億人民幣）。據中國頂級房產門戶網站——居外網juwai.com報導，2016年中國投資者對迪拜房地產市場的投資熱情較上年增長了1200%！（如何購買迪拜房產？）

投資現狀

當前中國買家在迪拜房市上的投資額為16億迪拉姆，與前幾年相比增長了300%。現在的投資發展勢頭，將鼓勵更多的買家到迪拜投資。

迪拜華人數量增長

過去5年，在迪拜華人的人口總數上漲了53%，當前共有23萬華人在迪拜生活。

為何投資今日迪拜 — 作為迪拜最重要的貿易夥伴，中國人在當地的活動也愈加頻繁，不論是旅遊、購物、投資，中國人的身影無處不在。

兩國商貿交易增長

中國是迪拜最大的貿易夥伴。當前，迪拜擁有超過4000家中資企業在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優勢。鑑於兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。

高租金回報及資本支持

相對於國內2-3%的租金收益率，迪拜房產的投資收益可謂相當可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過40%。

最佳投資目的地

對中國買家來說，迪拜是一個最佳的投資目的地。在這裡，不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益，投資環境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外，投資迪拜房產，還能獲得居住簽證，可長久在此體驗高質量的生活體驗。

住房缺口數以千計市長組建住房小組誓言擴大規模 | 新西蘭

援引Stuff消息奧克蘭市長Phil Goff表示，當前的建築業無法滿足奧克蘭的住房需求。

據瞭解，今天會成立一個專門的住房任務小組，討論目前的問題，並探討解決問題的出路。

Goff市長表示，在過去，沒有太多的建築業學徒，所以現在非常缺乏建築業的技術工人。

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「大概需要五年才能培養出一個合格的建築工人。」

2009,2010和2011年，我們還減少了建築業的學徒工。

而如今，奧克蘭每年都有4.5萬人湧入。每年需要1.3萬套房屋來安置這些人口。但是現在被批准的的新房屋建設只有1萬套，在建的房屋每年只有7000套。

市長說：「缺口一年比一年大」。

舉例來說，2016年，市議會批准新建451套房屋，而2014年的批准數量為1286套，兩年間還下降了65%。

由於報名學習技工和房產課程的學生人數太少，Unitec還關閉了它們在北岸Albany的校區。

對於房屋緊缺的問題，Goff市長專門召集了「奧克蘭住房供給市長團隊」來解決這個問題。

市長表示：「這個問題需要建築業的私人企業，提供基礎設施和公共住房的政府，以及提供區域規劃和審批的市議會共同努力。」

他的目標是確定奧克蘭建設更多住房的障礙在哪兒，以使得奧克蘭的房屋能夠「以同樣的速度和規模跟上人口增長」，並克服那些障礙。

Goff認為，解決問題的答案在於培訓更多的技術工人，確保建材的價格，並把建築業從「小作坊」提高成為規模產業。

「我們知道這裡的建築商通常一年也就是建個三五套房子。我們其實需要規模化的建築企業。」

（據新西蘭天維網）

日本房價居高不下 2016年銷量創24年新低 | 日本

日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。

房價史上次高！日本房市冷、銷量蕩24年新低 | 日本 — 去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄

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去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。

去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。

不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。

不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。

（據鉅亨網）

房產投資為何失敗？專家列五大原因 | 澳洲

據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。

房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。

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太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。

耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。

推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。

猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。

過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。

（據澳洲新快網）

窄房僅7英呎寬售價高達近90萬英鎊 | 英國

據《每日郵報》，一套附帶兩個露台的三居室住宅儘管只有7英呎寬，但售價幾乎高達90萬英鎊。

這套獨特的住宅建於19世紀50年代，最初是維多利亞時代（Victorian）的洗衣房。雖然它曾是獨棟房屋，如今變成了聯排結構，且被改造成一個實用的空間。

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樓層平面圖顯示，住宅最寬為7英呎1英吋，但它仍有近1000平方英呎空間，比新建房屋平均面積大。這是由於臥室分佈於四個樓層，廚房和客廳位於一樓。二樓有一間臥室、一間衛生間、一間浴室和一個露台。三樓有兩間臥室和兩間書房，最頂層還有一個露台。

該套房位於西倫敦哈默史密斯（Hammersmith），房產機構Dexters將其售價為89.5萬英鎊。

銷售經理Simon Triglia說:「這套住宅獨一無二。它還是洗衣房時，有條小溪流經並蜿蜒流向泰晤士河（Thames），這真是一段倫敦維多利亞時代的歷史。如今它還處於高檔的布拉肯伯裡村（Brackenbury Village）地區，擁有安靜的環境。」

在此房居住過13年的Carsten Freisberg翻新改造過房屋。

他說:「離開一個如此安靜和睦的社區真是很遺憾。搬進來後，我們對房屋進行了許多改造，包括為打開空間拆除一些牆和門，並全面翻新了房子，室內裝飾採用顏色鮮亮且簡約的風格，以增強空間感。雖然房子尺寸不正常，實際上它卻提供了充足的面積。它有8間獨立房間，還有3個室外空間。這使我在13年前購買了它。」

據地政局（Land Registry），這棟住宅房價格是目前英格蘭和威爾士平均房價22萬英鎊的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售價最便宜之一。

據Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房價為95萬英鎊，但這是大部分公寓的售價，位於高檔區的獨立別墅售價高達150萬英鎊。

Freisberg補充道:「朝北/南方向的房子意味著採光好，房屋保持溫暖，心情也會放鬆。這棟房子適合購買第一套房的年輕夫婦，出行至倫敦周邊十分方便，附近有四條地鐵線路，離倫敦市中心只有二十分鐘車程。」

相關資訊：富人區房價下滑通勤城鎮暴漲 |英國

（據英中網）

卑詩房銷料跌14% 大溫屋價將降7.4% | 加拿大

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）預測，卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%，至於屋價則估計會下調約5%，其中大溫區會回落7.4%，跌至100萬元以下的水平（見附表）。

根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出，受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅（PPT），以及聯邦政府收緊按揭條款影響，今年和明年的消費者需求將會持續受到限制，但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。

大溫明年銷量料回升5.1%

報告預測，2017年房銷量約有9.63萬個單位，比去年下調14.1%，而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區，2017年房銷量估計會減少16.8%，至僅3.4萬個單位。到了2018年，市況將會復甦，銷售量可望錄得5.1%升幅，至約3.6萬個單位。

BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，大溫區的獨立屋市場正在降溫，但連幢屋及柏文市場則在上升。

報告顯示，2016年首3季，卑詩省淨移民人數超過5萬人，是自從2008年以來錄得的最高紀錄，比對上一年攀升了50%。

房屋價格方面，報告預測，2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%，至65.7萬元，至2018年則會回升1.5%，至約66.7萬元。

（據星島日報）

輕信同胞！中國留學生被騙一棟美國豪宅 | 美國

在海外，很多國家的人都更喜歡幫助自己的同胞，但許多中國人卻專找中國人作為坑害對像。近日，一名家境富裕中國留學生深陷迷局，在美國被大陸同胞騙去一套豪宅及10萬美元現金……

租房招來騙子

據海外中文媒體報道，28歲的中國留學生小李（化名）去年讀完博士後以H-1B的身份受雇於一家網絡安全公司，家境殷實的父母為他在洛杉磯買了一套4房2廳的百萬豪宅，李將其中的2間分租出去，就在他2016年初打廣告准備出租第3個房間的時候，一位31歲的嚴先生（化名）前來看房，兩人交換了電話號碼，雖然嚴最終沒租房子，但兩人經常電話保持聯系，還不時地一塊吃飯、出去玩。

交談中嚴稱自己家境富裕，父母有錢有權，在美國有200萬的生意，他因此拿到了EB-5綠卡，還在洛加大（UCLA）拿到了學位，目前正在考博士，每天過著奢華的生活，還同時有4個女孩追他。面對嚴的“海闊天空”，李狐疑地問：“你那麼有錢，為什麼還租房住？為什麼開一輛本田轎車？還在銀行上班？”嚴回答說：“父母讓我在外低調……”

越陷越深局中局無法自拔套中套

兩人一來二去的交往讓李漸漸對嚴產生了好感和信任，2016年5月嚴告訴李說自己要成立一個軟件公司，專做網絡安全的生意，現在需要招聘9名網絡安全工程師，問李要不要辭掉原來的工作，加盟他的新公司？如果願意的話，他會為李辦理H-1B的身份。李覺得嚴的邀請猶如及時雨，為他解決了H-1B即將到期的問題。於是他毅然辭掉了原來的工作，答應加盟嚴的“網絡安全開發公司”。

一天嚴對李說，既然我們是合伙人了，你干脆把美國銀行的錢都放到公司戶頭上，8.5%的回報率咋也比美國銀行1%的利息要高得多吧？李言聽計從，立刻把他在美國銀行的10萬元存款轉到了“公司”賬戶；這時嚴又說：“為了方便談生意，討論創業計劃，我干脆住到你家算了。”李一聽言之有理，就滿口答應了。

嚴又說：“網絡技術是商業機密，我們在家討論容易被兩個房客聽見，你干脆把他們攆走算了，房租的損失由公司替你補償。”李覺得是那麼回事，就把兩個房客攆走了；這時嚴又說，公司成立了，我是大股東，你得聽我的，不要聽信他人的話，包括你的女朋友，李又照做了……

騙了存款騙房子大夢初醒時已晚

去年8月，李問嚴：“我的H-1B快要到期了，你啥時給我辦身份啊？”嚴回道：“聘請的9個工程師當中有一個現在正在辦離婚，還沒有准備好加盟公司，因此還要等等。你要等不急的話，干脆投資100萬，我給你辦EB-5如何？”“我沒那麼多錢，僅有的10萬都給你了……”“沒問題，100萬公司出，你把房產的一半換上我的名字就行了。”

話到這時，李似乎明白過點味兒來……哦，先讓我辭職公司，斷了我的後路；又讓我投資10萬，斷了我的經濟來源；再攆走我的房客，斷了我的房租；再攆跑我的女友，將我徹底孤立無援；現在又要在我的房產上打主意，這一步一步地，全都是套路啊？！他大夢初醒，懸崖勒馬道：“算了，我不讓你辦身份了，請把10萬元退給我。”

凶相畢露脅迫受害者轉房產

這時，嚴凶相畢露：“對不起，上了賊船你就下不來了，我們現在是一根繩上的兩只螞蚱，想要退出沒門！我告訴你，我們家在中國可是黑白通吃，曾經有個商家想跟我父母搶生意，我爸顧了黑社會把對方的腿給打斷了，從此再也沒人和我家搶生意了。你要現在拆橋，我就告訴國內的哥們殺了你的全家！”李聽了這番話嚇壞了，他在嚴的脅迫下到了公證處，當著公證員的面在房產轉讓文件上簽了字。

此後，李的身份不但沒有辦，嚴還要李刷卡買機票到處游山玩水。在拉斯維加斯的五星級大酒店，李趁著上廁所的機會打電話給大陸的父母，把自己的遭遇一五一十地說了，父母立刻買機票飛到拉斯維加斯，在賭場附近的另一家大酒店住下，他們趁著嚴在樓下賭博的空檔偷偷見面，一家三口抱頭痛哭。

父母報警遭威脅有家難回上法庭

母親問他為什麼不早早報案，兒子哭著說：“我想報案，可是嚴把電話摔個粉粹，還威脅說如果我敢報案，他就派人殺了你二老！”父親沒聽邪，立刻向賭城警局報了案，警察馬上派人趕到賭場，當面向嚴核對情況，嚴一口否定說從沒威脅過李。警方因為沒有直接證據，只好將嚴當場釋放。回到洛杉磯嚴再次威脅李：“你如果再敢報案，信不信我連你和父母一塊殺掉？！”

一家三口再也不敢回到自己的家，因為那棟豪宅已經寫上了嚴的名字，而且嚴就住在裡面，他們思前想後決定在洛杉磯找個汽車旅館住下。咽不下這口氣的父親再次找到洛杉磯當地警局報案，警方經過調查得出結論：你們這是民事糾紛，警方沒有直接證據的情況下不能亂抓人，況且房子過戶的手續是你兒子當著公證員的面簽的名，我們也無能為力。“建議你們找個律師，通過民事法庭仲裁解決，當務之急是向法官申請禁制令，不讓嚴再靠近你們一家人。”

金蟬脫殼留空房十萬美元打水漂

當他們拿到了法院禁止令回家時發現，嚴已經搬走。他們想把房子賣掉，可是沒有嚴的簽字這棟房子還賣不掉；他們想把10萬元要回，可是嚴已人間蒸發；他們通過私人偵探調查，最終找到了嚴的下落，這時才發現嚴有自己的房子，根本不需要租房。恍然大悟的李這時意識到，所謂的租房，實際上不過是嚴尋找獵物的一個借口。

私人偵探表示，類似的案件還有很多，這些騙子專找家裡有錢、一人在外、沒有社會經驗的留學生下手。他給留學生的建議是：不要輕信陌生人的甜言蜜語，不要輕信別人給你畫的大餅，畫餅不能充飢！

（據看中國）

全方位了解迪拜，沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋

提及迪拜，人們的第壹印象可能是石油財富的造就的土豪之城。然而，獨特的地理位置與不計成本的重金投入後，今日的迪拜，不僅成為全球聞名的旅遊城市，更是壹座充滿機遇的投資熱土，吸引著無數遊客、投資者前來。

壹、迪拜——沙漠中的奢華王國

中東北非地區的金融中心&貿易之都
全球最佳奢華旅遊目的地之壹
24小時免稅店+中東購物天堂

1、中東北非地區的金融中心&貿易之都

走進迪拜，沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋 — 迪拜國際金融中心（DFIC）是壹個根據阿拉伯聯合酋長國聯邦法律和迪拜酋長國法律設立的聯邦金融自由區，是國際商業活動的理想港灣

迪拜，是阿聯酋人口最多的城市，也是中東最富裕的城市以及中東地區的經濟和金融中心，被稱為中東北非地區的“貿易之都”，是亞洲第五大金融中心。

2、全球最奢華旅遊目的地之壹

源源不斷的石油和中東地區貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大財富，使之成為奢華的代名詞。這裏是世界最繁忙的建築工地，創建出無數建築奇觀與旅遊勝地，奠定了世界級旅遊城市的地位，成為遊客心中最佳奢華旅遊目的地！2016年遊客數量超過1500萬！

3、24小時免稅店+中東購物天堂

迪拜是中東著名的購物天堂，不僅有舒適的購物環境，繁多的世界名牌，且全部免稅，相對國內價格更為合理，甚至比原產地還便宜。這裏的免稅店全部24小時營業，且規模在全球名列前茅，從黃金飾品、電子產品、地毯、特色工藝品，都是遊客們爭相搶購的熱門商品。

二、不容錯過的置業機遇中國買家青睞的投資綠洲

迪拜有著完善的頂層制度設計、便捷的交通、安全穩定的社會環境，這是吸引全球投資者前來的重要因素。此外，相對於本地區其他城市，迪拜無論在房價水平、稅費政策和有關政策上（制度更寬松，更適合國人生活習慣），都更符合中國買家的投資要求。

近年來，中國買家在迪拜房市的投資總額逐年猛增，2015年總額達7.08億美元，增速超過100%！2016年11月起，中國公民赴迪拜免簽證費，預計前來旅遊、投資的人數將再創高峰！

投資迪拜房產的6大理由

4% 僅4%的稅費，無所得稅、遺產稅
6-8% 投資年收益穩定在6-8%
4,000 公寓均價約為4000美元/平米
75% 外國買家最高貸款比例為75%
100萬投資100萬迪拉姆（約170萬人民幣）房產，全家可申請長期居留簽證
7.08億 2015年中國買家在迪拜買房交易總額為7.08億美元，年增長超過100%

三、投資回報豐厚的迪拜房產項目

1、迪拜棕櫚島 The 8高端公寓

The 8位於“世界第八大奇跡”的朱美拉棕櫚島上，是全球領先的實力開發商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下項目，與標誌性的棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店相鄰，占據島上前沿位置，獨享開闊海景與 “零距離”的親水生活。項目設計與配置延續棕櫚島的壹貫要求，全部按照世界高端品質打造，力求呈現頂級的豪華公寓。

2、南迪拜首個住宅項目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位於當前迪拜市重金投入、大力發展的南部，2018年建成後，將是壹個占地7.5萬平米、帶24小時服務的宜居社區。項目開發商MAG PD是迪拜MAG Group集團的房地產開發部門，該集團是中東地區最大的綜合性公司之壹。項目買家定位於中產階級，而非高端奢華路線，為中端投資者以及家庭提供了價格實惠的高品質住房購買機會，共享區域發展的投資潛力。

3、世界首屈壹指的地產公司——Emaar 地產

Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之壹，已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力。其斥資200億美元開發的綜合性項目“迪拜中心城”，占地500英畝，集世界頂級住宅、酒店、辦公、購物和娛樂為壹體。該中心城包含世界最高樓哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高噴泉“迪拜噴泉”。

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