如今高品质的乡村物业越来越受到海外买家的青睐，尤其是牧场投资成为许多人的优质之选。这是一处漂亮、罕见、独特的养牛牧场，面积690英亩，坐落于风景如画的Preston Valley河谷内，名为“Bangadang”，是该地区最著名的物业之一。如今正式出售，为您带来绝佳机会。
充满魅力的乡村趣味，位置优越贴近自然
这个研究牧场于不久前耗资对其进行了广泛的改造，使其成为房地产市场上最好的乡村牧场之一。经过改造之后面貌焕然一新，设施更好，极具投资价值。
这个牧场上有一栋完美的殖民风格住宅，建造于上世纪三十年代，挑高3.35米，设有多个宽敞的开放式房间以及一间新的现代厨房。住宅建筑的四周环绕着宽敞的草坪、花园以及大片西班牙栓皮栎树林，居高临下地享有果园、葡萄园以及新的松露农场风景。这里环境优美，贴近自然，充满乡间趣味，让人流连忘返。
同时这个牧场的位置也十分优越，距离Donnybrook镇只有5公里，距离大型港口城市——班伯里（Bunbury）市只有33公里。这也为牧场的经营带来了方便，生活在此也毫无后顾之忧。如此远离喧嚣、返璞归真的生活方式，正是许多人梦寐以求的。
据澳洲广播公司报道，新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）提出，为了缓解悉尼住房支付能力危机，应当改革负扣税（negative gearing）制度。
斯托斯克的提议与联邦自由党截然相反。总理谭保（Malcolm Turnbull）竞选时排除了改革负扣税制度的可能性，但斯托克斯表示，购买百万豪宅的投资者可以获得税收减免，而置业者却无法进入房地产市场，这完全不合理。
斯托斯克向经济发展委员会（Committee for Economic Development）发表讲话，表示尽管新州政府仍然欢迎投资，规划厅首要任务是确保悉尼家庭能够进入房地产市场。财政部长莫瑞信（Scott Morrison）上个月曾敦促各州释出更多地块扩充供应，但斯托克斯表示，仅仅是供应并不能解决悉尼住房支付能力危机。
斯托克斯在讲话中表示：“新州政府在今年已经做好准备、非常乐意而且也有能力讨论税收问题。然而，我们的领导班子受到联邦政府影响，竟然反对这一共识。作为人口最多的州份的规划部长，同时作为3个孩子的父亲，我主要担心的是，现在越来越多报告显示，如果缺乏父母支持，购房梦现在越来越难实现。税收制度的着力点应该在于我们所需要的住房类型。悉尼不断增长的人口所需要的住房类型，才是我们应当加大投资的住房类型。”
新州房地产委员会（NSW Property Council）主席拜尔斯（Glenn Byres）表示有关辩论已经在联邦大选中有所定案，而联邦财政收入及金融服务部长奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）也坚称负扣税制度能够帮助低收入置业者。然而，澳洲智库悉尼委员会（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反对意见，认为现行税收制度存在问题。他指出，悉尼在过去三四年间住房供应翻了一倍，但房价仍然飙升30%，表明增加供应并未能解决问题。“税收政策鼓励拥有多套房产的人在拍卖中将穷人排挤出去。”
（据澳洲新快网）
澳洲仅对中国人开放的10年多次签证即将实行，澳洲总理谭保和习近平主席也一致同意将2017年定为“中澳旅游年”。谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步。
谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步据《每日邮报》报道，谭保说道：“中国已经是澳洲的头号价值市场，另外，中国也即将成为澳洲的第一容量市场。全球约有190个国家旅行组织争夺国际游客资源，因此这项决定有助于提高澳洲的市场竞争力。”
中国游客是澳洲的第二大国际游客群，仅在2015年，中国游客就为澳洲带来83亿澳元的效益，预计到2020年前，该数额将增至130亿澳元。预计在2020年之前，每年约有2亿中国游客将前往澳洲这样的国家旅行。
10年多次有效签证最早于2015年6月提出，移民部长Peter Dutton当时在一份声明中说道：“对国际游客来说，澳洲是一个独特和多样化的目的地。联盟党政府一直致力于充分利用澳洲的旅游资源。”
（据 Daily Mail）
房产转售时通常获利多于亏本，但房产专家John McGrath提醒投资者，转售亏本可能是因为错误的选择。
据澳洲房地产观察网报导，McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条：
新移民避免房产转售亏本 三大误区需注意1、购买房产后太快卖出
对于普通的买家，应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它，也许中途做些改进，至少7至10年内不要考虑出售。这是因为在过去一个世纪，澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本，你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此，好的经验法则是最少持有房产7至10年，这通常足够经历一个完整的房产市场周期。
如果买家真的很幸运，在房产市场热潮前购买的房产，也许可以在较短的时间内出售，并会获利丰厚。但即便如此，他仍然建议持有房产尽可能长的时间。
2、购买二线地点的房产
通过严谨的研究这是可以避免的。
不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业，尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时，同代理聊一聊，努力在你所选中地区，成为掌握邻里情况的专家，以确保做出正确的购买决定。
3、过度使用预算
购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7至10年，你是否能负担得起7-8％（长期平均值）的利率的还贷？例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求？你有足够的储蓄用于其它意外费用吗？在购房之前，你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是，你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产，这通常会导致损失。
他说：“房地产是一个昂贵的资产类别，但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。”
“如果你保持简单行事，在好位置购买质量好的房子，并持有较长时期，你有充分的理由期待有个非常好的结果。
（据今日澳洲）
据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。
这份来自皇家特许测量师协会（RICS）的调查显示，其成员预测，未来五年，年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过，该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。
自今年四月份起，对于房价的预测首次攀升至积极面，目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。
RICS首席经济学家鲁宾孙（Simon Rubinsohn）表示，很多明显的信号表明，房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份，问询信息的买家数量的确有所降低，但只是略微降低。更重要的是，销售预期现在开始重新上扬。”他说。
该报告确认了英格兰银行的数据，该数据显示，脱欧以后，获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔，但这方面的形势现在已经稳定。
该报告还显示，测量师们预测接下来的一年，英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。
报告说，这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%，而上个月只有5%。
连续六个月内，伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低，但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大，两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。
在威尔士，报告房价走高的中介也比报告走低的多13%，而在苏格兰和北爱尔兰，该比例为17%。
Capital Economics的卢汉森（Lu Hansen）谨慎表示，持续有信号表明，公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。
他补充道，尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月，而房价增长会放缓，但最近经济新闻的基调开始变得更加正面，现在看来，住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。
9月7日，Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%，低于6/7月份的8.4%。
报告指出，因为房屋消费的增长高出工资增长太多，高房价对房屋市场产生不利影响。
与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示，年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。
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（据英中时报）
在2008年金融危机后，美国房价于2012年达到低谷，其后快速升值，并在2014年中开始持平。但近一年来美国房市再次走热，有房人资产升值，但却愁坏了第一次准备买房的人。
最新数据显示，今年9月份的房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。这清楚地表明，经过春夏的冷却后，房价再次上扬。
美国房价五年内翻了一番，对首次购房人无异于雪上加霜。图为维吉尼亚州亚历山大的一处等待出售的房屋。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”
康乃狄克和阿拉斯加是仅有的房价比去年低的州。康乃狄克州是因为大公司搬走，工作机会减少。例如，通用电气公司决定将总部迁到波士顿，对房价影响不小。
其他州，如阿肯色州、新泽西州、北达科他州、俄克拉何马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州的房价增长不多。而另一方面，由于高科技公司迁离加州，邻近的华盛顿州和俄勒冈州的房价则呈两位数增长，科罗拉多州和犹他州的房价也紧随其后。
现在房屋纸面上的价值更高了，但房主并不像上次房市高涨时那样提出现金。许多人趁现在接近历史最低点的房贷利率重新贷款以降低每月的按揭，但他们很少有人再贷款时提出现金。
在房主变得更富有的同时，那些想买房的人却更难过，特别是第一次买房者。他们面对的不仅是高房价，还有待售房严重短缺的问题。
根据Campbell/Inside Mortgage Finance公司的数据，初次买房者在所有买房人中的比例一直在下降，从今年5月份的40%降至9月份的34.8%，这是自2014年4月以来的最低。初次买房比例的减少很可能是由于高房价所致，他们对房价的敏感度高于其他买房人。他们的信用贷款限制也更多。
根据John Burns房地产咨询公司的数据，在美国20个最大的都市中，有超过一半都市的住房负担能力低于全美平均水平，包括丹佛，休斯顿，奥斯汀，和纳什维尔，田纳西州。该公司研究人员说：“这意味着当下次经济衰退到来时，这些城市房价大跌的风险很大。”
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“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。
事实上，马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。
投资洼地马来西亚置业须知浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。
对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。
槟城度假，吉隆坡租金回报率超6%
在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。
槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。
槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。
按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，折合人民币101.93万元。
槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币203.86万元。
“一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等升值。”耿先生说，“从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。”
吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。
据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。
出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介，办理出租手续，这并不违背当地法规。
“在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越靠近双子塔越好。”耿先生说。
据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。
吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。
这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘，不少中介机构提出，买入部分楼盘的房产后，中介公司可以承诺将房产出租2年，年回报率在7%左右。
吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。
由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期预计从今年6月开始陆续开盘。
买布城、太子城附近的房子，最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。
仅仅6个月前，多伦多和温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰，如今却已经完全相背而行。
多伦多及周边市场继续攀升，大温哥华楼市却已经崩溃，继年初达到顶峰后，今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%。
根据加拿大地产局的最新数据，2015年10月，MLS系统的交易总额是35.2亿元，至今年10月，金额减少至20.4亿元。
与此同时，大多伦多地区的楼市资金额从去年10月的55.5亿元，增至今年10月的74.5亿元，增幅34.2%。
卑诗省房屋销量于今年2月创下最高位，随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首，但是数据显示，房屋销量于2月初就开始下跌。
目前，大温地区的房价也开始下跌，平均价格比三个月前回落 1.19%，为919,300元。
但是房价在过去一年已经经历了巨大的涨幅，目前的房价仍然比三年前高出53%。
与此同时，多伦多的房价平均上涨了20%，至683,000元，销量上升超过10%。
高房价下，购买者不得不远离大都市，带动了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亚加拉瀑布（升19.3%）等周边地区的房价上涨。
（据加国无忧）
珀斯一名20岁的兼职厨师全身心投入房市，利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产。这位年轻人表示，要想成功地做好投资组合，仅仅需要7个步骤。
Petty利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产据《每日邮报》报道，Robert Marsden Petty在他18岁的时候就在阿德莱德购买了他的第一套房产，现在正等着他的第三套位于Townsville房产的结算和交接。Petty表示，自己在很小的时候就表现出了投资热情。而这一切都要归功于他有个丰富投资经验的老妈。他说：“我妈妈在投资上很有一手。当我还是小孩的时候，我们总是搬来搬去，我也经常换学校，这是因为我妈妈经常买房卖房。”
2年前，Petty拿着他妈妈给他的6万澳元开始了他的投资组合。最初，Petty购买了位于南澳Elizabeth East的一栋三居室住宅，价值为23.7万澳元。仅仅5个月之后，Petty利用第一套房的抵押款，又在同一区购买了第二套房产，价值为22.2万澳元。他的第三次投资是在昆州的Townsville购买的一套两居室公寓，价格为9.5万澳元。不过，这个价格比市场价格优惠了7000澳元。
Petty在TAFE学习了两年的会计课程，他决定在酒店业从事兼职厨师的工作，这样时间可以更为灵活。Petty表示，他对自己的投资很有信心。如果有必要，他会延长工作时间多赚点钱。Petty很少像其他年轻人一样经常出去玩。
Petty透露，他现在能拥有3套房产，只需要7个步骤：
-家庭援助。家庭成员提供部分资金作为首付，可以令年轻人趁早开始投资，立稳脚跟。
-节约的态度。努力工作，为了投资目标尽量省钱。
-无需惧怕房贷保险（ Lenders Mortgage Insurance）。房贷保险能够帮助年轻人尽快购房，还可扣税。
-寻求建议。寻找经验丰富的投资者给出建议和指导。
-考虑多个市场。澳洲的首府城市很多，在全国范围的房市做调研，扩大选择，不要局限于自己所在城市。
-做好最坏的打算。考虑投资组合的方方面面，计划周全，尽量避免出错。
-进一步挖掘投资的创造性。将投资的房产租出去获取收益，考虑开发的可能性。
（据Daily Mail ）
