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新加坡 | 今年第三宗交易：私有化中档公寓3.34亿元集体售出

私有化中等入息公寓Raintree Gardens，在短短一个多月找到买家，每名屋主平均可获约190万元

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。

华业集团（UOL）和联合工业（UIC）以3亿3420万元总价，标得集体出售的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，每名屋主平均可获约190万元。

这是今年第三个成功集体出售的私宅项目，三个交易总值超过10亿元。

分析师：政府私宅地段供应减少

分析师指出，这显示政府私宅地段供应减少，促使一些发展商转向集体出售市场。

建于1980年代末的Raintree Gardens在2014年私有化，坐落于第13邮区波东巴西，毗邻波东巴西地铁站，一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺，共有175个单位。

公寓拥有99年地契，目前还剩70多年，超过八成屋主同意让公寓集体出售。上月，公寓首次推出市场，最低保留价为3亿1500万元，招标于前天截止。

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。其他参与竞标的知名发展商包括长春产业（Allgreen Properties）、城市发展（CDL）与丰隆控股组成的财团及MCL地产等。

华业集团子公司和联合工业子公司成立的合资企业的最高出价，比最低保留价高近2000万元。

两家集团说，交易将由银行贷款和内部资源资助。交易仍须向分层地契局或高庭取得销售令，才能够顺利完成。

若包括更新地契至99年，以及重新发展时增加容积率（plot ratio，建筑面积对地段面积比值）至2.8的费用，这次最高出价，折合约容积率每平方英尺797元。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，价格不算太高，因为项目地段优越，发展潜质理想。

公寓的独家销售代理仲量联行（JLL）投资部董事黄伟庆说：“招标结果反映地段的优点，包括直接面向加冷河。”

据仲量联行此前估算，地段可重新发展成一个拥有600个至748个单位的项目，盈亏平衡的发展成本是容积率每平方英尺1250元；新项目推出时，尺价可能是1450元。

近期，集体出售市场开始有起色。另一个私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）在5月以6亿3800万元售给青建地产。8月，巴西班让路永久地契项目港景花园（Harbour View Gardens）以3325万元，集体售出给乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。

莱坊（Knightfrank）咨询与研究部主管陈姳潓认为，目前不算复苏。2010年至2013年，集体出售市场的年均交易额是18.75亿元。她认为，集体出售市场或明年才有实质起色。

据知，市场上目前正在等待买家的项目还有几个，包括今年6月再次推出的惹兰勿刹大厦（Jalan Besar Plaza），最低价为3亿8000万元。肯特岗公园附近的诺曼顿园（Normanton Park）去年底也推出市场招标，保留价约8亿4000万元。

（据联合早报）

新加坡 | 两新私宅项目推出 将激起潜在买家兴趣

最近推出的两个新加坡私宅项目又激起了潜在买家的兴趣，由于今年接下来推出的新项目预料不多，受访分析师认为这两个项目有望取得销售佳绩。

位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）10月8日将正式推出。项目共有519个单位，发展商城市发展（CDL）说，截至上星期天已收到代表买家购买意向的500多张支票。

位于淡滨尼的另一个私人共管公寓The Alps Residences则在上星期天推出。尽管本地楼市目前相对淡静，该项目在短短三天内已售出约45％的单位。

根据发展商中冶置业（MCC Land）的数据，截至10月4日，626个单位中已售出280多个单位。

实龙岗私人共管公寓森涛苑10月8日将正式推出，项目共有519个单位，平均价约为每平方英尺1400元。

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，这两个项目并不靠近彼此，一个在实龙岗，一个在淡滨尼，各自吸引不同地区的买家，因此虽然同时间推出，但不太会互相竞争。

他说，城市发展的品牌家喻户晓，多少对销售有帮助。“城市发展相当会制造兴趣，加上买家认为它的品牌可靠，对它有信心。”

智信研究与咨询总监王伽胜预计，森涛苑截至年底可卖出五六成的单位，The Alps Residences则可卖出六七成。

森涛苑的平均价约为每平方英尺1400元，比周边项目的价格高。根据市区重建局的数据，隔邻的旧项目Cherryhill的平均尺价约为1000元，附近未竣工的Jade Residences则约1100元。

The Alps Residences的平均尺价约1050元，比周边项目的价格略低。邻近的The Santorini也是中冶置业的项目，平均尺价约为1090元。星狮地产、远东机构与积水住宅（Sekisui House）联合的Q Bay Residences平均尺价则约为1070元。

受访分析师说，由于政府的私宅地段供应减少，做好准备可推出的新项目其实不多，其他发展商估计会观察上述两个项目的表现后才决定推出新项目的日期。

今年上半年，政府售地计划推出的正选地段私宅供应量比去年下半年少将近三成，加上备售名单上的地段，今年上半年的私宅供应量创下10年最低。

王伽胜说，虽然今年下半年的土地供应增加，但去年下半年至今年上半年间，供应量都受到压抑，可推出的项目自然不多。

麦俊荣说：“因为接下来的项目不多，发展商也不急着推出项目，以免跟现在推出的项目撞期。”

他指出，11月学校假期开始，12月向来是淡季，因此发展商明年才推出项目的可能性较高。

根据他的统计，接下来可能推出的项目包括新加坡置地与华业集团标下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星狮地产、积水住宅与强枫控股标下的实乞纳路地段的项目。这两幅地段分别在去年底与今年初招标截止的地段。

另外，女皇镇项目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示范单位预计本月下旬也将公开让贵宾顾客参观。

（据联合早报）

泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房？

在中国浙江一所大学任教的刘先生，近日赴泰国旅行1个多月，他没有去热门景点观光，而是四处看房子，“我来考察房产，去的都是泰国二线城市。”刘男说，他卖掉自己在杭州用来投资的房子，股票也出清离场，还把人民币存款全部换成美元，他表示：“中国资产泡沫化太吓人了，我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产，从过去的欧美丶纽澳，如今转进东南亚。美国之音（VOA）报导，2013年以来，泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”，目的从商业投资，到现在为了养老丶度假，究其根本原因，大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网（Juwai.com）资料显示，去年中国人在泰国置产，比2014年大幅成长近1.8倍，平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家，也成长37%。

居外网CEO潘卓礼（Charles Pittar）表示：“过去5年，人民币兑换泰铢的汇率上扬19%，使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露，中国人最喜爱置产的泰国城市，分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛丶清迈和曼谷。

报导指出，相较於欧美，泰国距离中国近丶气候温暖，且观光资源完善，深具吸引力。此外，泰国有诱人美食丶与中国相近的文化，泰国人温和有礼，而中泰两国关系友好，都是原因。

不过，根据泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高级公寓，正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅丶清迈，房价换算每坪约15.5万台币，比许多中国城市都便宜，且交屋时附有装潢，十分划算。此外，泰国税负低廉，买屋税负约为房价的1.5%，且没有房产税。

刘男说，其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产，他认为许多二线城市，例如清莱丶芳县，不仅房价便宜，便利与服务也不输大城市，还拥有大城市缺乏的纯朴风味，并能远离观光客。他认为，中国过度发行货币，导致人民币实际贬值，政府为防汇率波动太大丶资金外流，只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹，泰国物价稳定丶人民安居乐业，“比国内好太多了”，他已看中几处房地产，年底前，或许就能成为泰国的有房一族了。

（据苹果日报）

新加坡 | 首达双位数 第三季新加坡私宅价格创七年最大单季跌幅

经济前景不明朗和价格指数计算方式的调整，使到之前被认为周期差不多已触底的私宅市场，在第三季的价格跌势反而加快，创七年多以来的最大季度跌幅。

新加坡私宅价格跌势在第三季加快

自房价在2013年第三季达到顶峰以来，全国私宅价格已12个季度连跌，累计下跌10.8％，首次达到双位数。

市区重建局昨天公布的最新房价数据显示，第三季私宅价格指数环比下滑1.5％至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第二季以来，最大的季度跌幅。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，屋价调整触及双位数或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。

ERA产业主要执行员林东荣指出，我国经济展望在第三季恶化，包括失业率和裁员人数上升，以及全年经济增长预测收窄等，都影响了楼市买气。

计算方式调整使指数出现大跌

但他强调，私宅交易量仍稳定。从7月至9月25日，共计4061个单位售出；过去三个月的最终交易量，预计可超过去年同季的4159个单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局这次调整计算方式，把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量，才使指数出现一次性的较大跌幅。

所有领域私宅的房价均在第三季跌得更快，一般只供本地人购买、且总售价较高的有地住宅跌势最猛。

有地私宅价格环比下滑2.2％，跌幅大于第二季的1.5％，房价累计下滑14.4％。麦俊荣认为，这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。

非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第三季下滑1.2％，跌幅大于第二季的0.5％。

房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区（CCR）和中档其他中央区（RCR）私宅，也在第三季双双跌价。前者跌1.8％，扭转此前持续两个季度的0.3％增幅；后者跌1.3％，也扭转第二季的0.2％增幅。

从2013年各自的房价顶峰算起，大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5％、10％和10.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说，第三季缺少新推出的中档私宅项目、大众私宅新项目的销售放缓，导致这两类私宅价格被拉低。

譬如，在乌节路一带，第二季卖出39个单位的禧悦阁（Cairnhill Nine），第三季仅卖出五个；第二季卖出117个单位的Twin Peaks，第三季卖出54个。

展望今年最后一个季度，林东荣指出，私宅价格首三个季度累计跌2.6％，他预计全年跌3％至3.5％。

高纬环球研究主管李敏雯则提醒，那些自2011年买房、为避免偿还卖方印花税（SSD）挨过四年持守期的屋主，如今可开始转售房子。这意味今年的转售楼市可能更活跃，也会是逢低买房的好机会。

（据联合早报）

新加坡 | 高档私宅价格五年跌25％

分析师认为，新加坡高档私宅市场大致已近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。但他们也提醒，价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

新加坡高档私宅价格五年跌25％

新加坡主要高档私宅项目自2011年高峰期以来，平均下跌25％，当中一些高档私宅项目如涛源湾（Seascape）和翠珀湾（Turquoise）等，价格更跌了将近一半。

分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。

但他们也提醒，高档私宅价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

在降温措施和房贷措施效应持续发挥下，新加坡私宅价格持续下滑。根据市区重建局昨天发布的第三季房地产数据，整体私宅价格指数连续12个季度下滑，其中高档私宅价格自2013年第三季以来，累计跌幅达9.5％。

然而，根据摩根大通（JPMorgan Chase）的高档私宅市场报告显示，高档私宅价格跌幅实际上更大。

该报告追踪近40个主要高档私宅项目价格走势显示，这些私宅价格自2011年高峰期以来，尺价平均下跌了25％。

跌幅最大的项目是升涛湾的涛源湾，尺价从2733元跌至1403元，跌幅高达49％；跌幅最小的项目是那森园轩（Nassim Park Residences），自高峰期仅跌了4％，最新交易尺价报3544元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋对高档私宅跌幅之大并不感意外，甚至认为这更准确反映当前市场情况。

他解释说，市区重建局的数据是整个私宅项目价格并加以平均化和中位数化，基于这种平均化结果，它并不一定能准确反映市场情况。

“比如很多高档私宅价格已大跌，只有一两个项目价格上扬，但在平均化后所呈现的数据可能是——高档私宅跌幅并不大。”

市建局数据显示，今年第三季高档私宅价格指数为127.1点，比2011年的138.5点跌了约8.2％。

不过，张敏璋指出，位于“爱雍·乌节”（ION Orchard）的高档私宅项目“卓锦豪庭”（The Orchard Residences），刚有一个单位以1470万元成交，尺价相当于3244元，是今年以来私宅最高成交尺价。

他说：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill创下的5921元尺价纪录相比，现在的最高尺价明显是差了很多，这多少反映了高档私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，虽然高档私宅价格自高峰期跌了超过两成，但今年上半年高档私宅市场有些起色，不仅价格指数连续两个季度上扬共0.6％，而且交易量也上扬，共卖出1351个单位，比去年同期增加35％。

他认为，这跟一些发展商推出的创意行销方式有关，包括给予买家10％至15％的优惠折扣，以及让买家“先租后买”、“先住后买”的延迟付款计划。

沈振伦说：“高档私宅交易量上扬，对市场来说是利好消息。在这些创意行销方式下，如今高档私宅价格更具竞争性，并能起着垫脚石作用，让一些买家更容易升级到高档私宅市场。”

谈到高档私宅价格走势，沈振伦表示，它的价格大致上已接近谷底，有意购买高档私宅的买家，可考虑这时进场购房。

他也强调，高档私宅价格下来应会如“U”形状般大致上持平，不会如“V”形状般强力回弹。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则持不同看法，表示高档私宅价格可能会因发展商推出更多促销优惠而进一步走低。

她指出，今年上半年高档私宅市场相对强劲的表现，主要来自外国买家，但这些买家的投资兴趣能否持续，是一个大问号。

（据联合早报）

新加坡 | 第二季新加坡高档私宅市场交易额创三年新高

新加坡高档私宅市场交易额在第二季环比增加三成以上，创下三年来新高。此外，外国买家购买私宅数量也增加近三成，为两年来新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）认为，上述交易迹象显示新加坡高档私宅市场已见底，而随着发展商推出更多创新销售方式，高档私宅交易量料会进一步增加。

根据摩根大通最新发布的报告显示，第二季的高档私宅交易额为24亿元，比去年同期高出13％，相较之前一季则是高出34％。这也是高档私宅交易额三年来的新高。

同样的，高档私宅交易量也增加，今年第二季共有767个高档私宅单位转手，为两年半来的新高。与去年同期比，第二季高档私宅交易量增加22％，相较之前一季则是增加31％。

外国买家购买新加坡私宅数量增加近三成，为两年来新高

外国买家的购买兴趣似乎再度重燃，在第二季购买了302个私宅单位，为两年来新高，比之前一季增加27％。当中，外国买家又倾向于高档私宅，共买了116个高档私宅单位，占外国买家私宅交易量四成左右。

外国买家购买的高档私宅数量在第一季环比增长92％，第二季环比增长14％。

摩根大通分析师李开安指出，与2011年第四季高峰期相比，高档私宅价格已下跌25％。尽管跌势仍持续，跌幅已明显放缓。像过去两个季度的高档私宅价格减幅少于1％，与之前1％至3％减幅相比，减幅有所缩小。

他说：“鉴于高档私宅交易量显著增加、外国买家重回市场、私宅价格下跌速度缓慢，以及比全球其他高档私宅项目便宜，我们相信本地高档私宅市场已逐渐触底。”

李开安表示，目前未售出高档私宅单位处于历年来新低，仅5600多个单位，相信这将进一步巩固高档私宅需求。此外，有越来越多发展商通过价格折扣和创意行销方式来提高销售成绩，以及一些传统上为新加坡最大外国买家群的印度尼西亚人，可能会为了避免印尼当局追税，而选择到新加坡购买私宅，预料这些因素都会推动新加坡私宅交易量升高。

（据联合早报）

加拿大 | 多伦多美辣妈买不起房，租房也被赶 只好搬去周边

眼下多伦多房子仍然十分火热，带动租房市场也跟着抢手起来，还有许多房东更愿意在Airbnb上把房子用来做短租。一些居民表示他们现在连在这里租房子都有困难，只好选择搬走。

多伦多一位地产经纪Alexandra表示，现在租房市场竞争非常激烈，租房时抢offer的情况也越来越普遍。

Cote表示，现在在多伦多市中心，一套一居室的公寓每个月租金大约为1789元。例如她最近代理的一套位于Lake Shore Boulevard与Bathurst Street附近只有450平方呎的单身公寓，48个小时内有20个人来看房，有四个人下了offer。而去年同一时间，她同样代理出租这套公寓时，两周才20个人来看，最后只有一人出offer。

一位居民Lori Johnston表示，租房的时候根本没有太多选择，现在很难找到一个自己能负担得起又合适的房子了。她说，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年时间。前阵子房东说要收回房子，因为她打算自用。

可谁知，后来房东又给她发了一封电子邮件，告诉她自己打算把这房子用来在Airbnb上短租，还附上了租房广告，问她是否愿意帮忙推荐。最后她只能考虑搬出多伦多，到一个更能负担得起的地方住。

另一位居民Andrea Bradley在多伦多住了10年后，面对如今的楼市情况，不得不选择搬离这座她喜爱的城市。她说，自己现在非常失望和沮丧。原先她和丈夫在多伦多租了一套两居室的公寓，现在也只能选择到周边城市Oakville，以同样的价格租一套镇屋。

 

Bradley表示，这是现在对他们一家四口来说唯一的解决办法。因为面对高昂的租金，如果要把房子租在远离地铁线的地方，那么和他们搬到周边城市没有什么分别。

Jonston和Bradley都表示，现在多伦多的房价让人越来越难以负担，多伦多那些有才华的年轻人正在流失。

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（据加拿大家园）

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加拿大 | 2017、2018年市场预测 温哥华房市仍会上涨

中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）发布最新预测报告，指虽然担心海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。与此同时，低陆平原之外的地区也能因此受惠，卑诗卖家仍将居于有利地位。

2017年年初前大温房屋销售量回落10% 交易热点离开大温

今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数（median price）将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%，较为一致。

全省转售交易（resale transaction）增幅将在今年达到15%，至108,000宗交易；该数据将在2017年反弹之前，将收缩2%左右。

今年4月以前，地产业势头强劲，但一直到2018年，专家预计市场步伐将逐步放缓。今年春天大温地区的国内需求依然强劲，住房的不可负担以及供应的不足将部分买家挤出市场。最近针对加拿大非公民、非居民实施的物业转移税也将继续削弱2017年的销售。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，约下降10%左右。“这个税只是给从春季以来高热的地产市场带来了一点冷却作用。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

根据Central 1 Credit Union的报告，新建房屋市场的供应是不太可能引发价格下滑的。长期来看，房价还将进一步上涨，除了利率、经济的增长和人口增加的因素，温哥华土地有限、棕地再开发（brownfield redevelopment）成本增加等因素也将促使房价高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大 ，“棕地”被广泛认可的定义来自于2003年全国环境与经济圆桌会议（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。会议文件里，“棕地”被定义为被遗弃的、闲置的或者未充分利用的商业或工业不动产，虽然这些不动产由于之前的利用含有或可能含有环境污染物，但这些房地产具有巨大的潜在开发价值。加拿大 | 2017、2018年市场预测 温哥华房市仍会上涨总体来看，卑诗房屋交易的趋势在2017年还将继续上升，不过销量则由大温地区外的地区领跑，直到2018年，卑诗省的交易热点才会逐渐转回大温地区。

温哥华岛及南方内陆城市将成新热点

虽然新政预计会抑制大温地区的房屋销售，但本地丢失的交易量都会在卑诗其它地区——包括温哥华岛（Vancouver Island）以及欧肯纳根地区（Thompson-Okanagan）找回平衡。加拿大 | 2017、2018年市场预测 温哥华房市仍会上涨温哥华岛是卑诗省地产的新热点，该地区的年销售量在持续上涨，而且涨势将一直延续到2018年。以维多利亚市为代表，温哥华岛的雇佣人数上升、移民迁入、旅游业经济增长、政府雇员增长；经济较弱省份的人口、退休者、负担不起温哥华住房的人口迁入等因素，都促使维多利亚形成有利于房市的人口结构。

加拿大 | 2017、2018年市场预测 温哥华房市仍会上涨温哥华岛地区转售交易预计将在今年攀升超过20%，主要由维多利亚首府圈带动，不过该地区也受房源的制约，售出与待售比一度维持在60%，2017年销售量涨幅约为6%。强劲的销售迅速吸收了新挂牌，省会地区（the capital area）及其他温哥华岛地区形成明显的卖方市场。加拿大 | 2017、2018年市场预测 温哥华房市仍会上涨反映在房价上，与去年同期相比温哥华岛的房价涨幅高达20%，Central 1 Credit Union预计今年温哥华岛的中等房价会攀升10%左右，而明年和2018年还会继续有5%和2.5%的增长。据悉，此前大维多利亚地区的房市主要受到公寓和普通独立屋的驱动。当地普通独立屋的基价七月为741,000元，而一年前则仅有599,800元。

尽管欧肯纳根较去年失业率上升，但地产市场不受影响，表现甚至超出预期。劳动力市场疲软反映出在阿尔伯塔省油砂地区工作的本地居民的流失，不过该区旅游业的增长抵消了一部分损失。较低的银行利率、林业的发展和人口增长有可能促进销售，也可能导致房屋库存减少以及市场条件收紧。

对于本国国民来说，因为欧肯纳根地区的经济情况比较复杂，所以需求并不强劲。相应的，该区的房屋销售及房价会适度增长。今年欧肯纳根地区销售量预计上升13%，2017年预计还有4.5%的增长。今明两年，房价中位数以每年3%的幅度增长。以Kelowna为中心的欧肯纳根中部地区（Central Okanagan）涨幅更大，有望在今年取得6%的增长，在2017年取得4%的增长。

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（据加西周末）

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要价不斐的全新房屋? 美国新屋隐藏价值详解

新屋可能要价不斐，一般人也普遍认同新屋比起中古屋来得昂贵。房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%。事实上，根据全美建商协会2014年的调查，新屋成交价的中位数落在25万9千美金，而中古屋成交价约为21万3百美金。

比较新屋及现有房屋价格的重点在于，要做同等条件的比较。根据隶属于全美建商协会的Home Innovation Research Labs市场分析师艾德。哈德森: 「比较价格中位数是没错，但是新屋和中古屋是否是是一洋坪数? 他们内部装潢是否雷同? 新屋一般来说空间充足且配备了新颖的设备。」此外，由于美国新屋市场尚未回稳，许多建商会提供升级服务或是价格折扣。成交价也有可能再降低，如果屋主愿意自行进行部分工程。

另一方面，部分屋主会选择升级内部装潢，例如顶级的橱房设备、橱柜及流理台面，或是高品质的地毯及原木地板，都有可能增加新屋的总价。此外，新屋会产生额外费用。例如首次进行草坪植栽及维护、设置水电网路缆线、社区管理费或是单纯的需要购置新家具。

更进一步，如果今天是要打造客制化的理想住宅，费用也会相对增加。客制化新屋一般需要雇请建筑师来设计，还包含施工前的建地整理、申请施工执照、检查费、水电网路缆线、车道铺设，甚至是汗水处理设备等等。若与一般同坪数建案比起来，客制化房屋费用会多两成至三成。平均一平方英尺的建造费约为两百到四百美金。

时间因素也需要纳入考量。建造新屋一般来花费数月是正常的范围，客制化新屋复杂度更高，花上一年都是有可能的事情。反观来看，购买现成房屋，就算加上装潢整修，最晚也能在两至三个月内迁入。

美国八大顶尖房地产开发商介绍 1、Lennar Homes，美国四大顶级住屋建筑开发商之一，三次被专业建筑商杂志评为年度优秀建筑商。 至今为止，Lennar已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商之一 2、Toll Brothers，美国豪宅建筑商，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了豪华楼盘。 Toll Brothers已赢得了无数奖项，包括《材富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”。 3、David Weekley Homes，1976年成立于休斯敦市，现在已经成长为美国最大的私人房屋建筑商。 David Weekley Homes会告知客护房子在各个阶段的进展情况，客护可以和自己的私人建造师交流情况 4、 Beazer Homes，是一个材富500强的美国房地产公司，总部设在亚特兰大，在美国建筑业有35年历史 公司在17世纪开创的Beazer品牌，以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称 5、KB Home，成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶，是全美排名第五的住宅建造开发商。 KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，其建设项目广泛地分布在美国4个区域的15个州和法国。 6、Taylor Morrison是公认的美国最值得信赖的新房建筑商，拥有100多年的住宅建筑经验； Taylor Morrison通过为投资者提供资源、支持及行业知识，帮助投资者做出知情的重要置业抉定。 7、Simon Property Group，美国最大的SHOPPING MALL营运商，在美国有250多座各型商业房地产。 公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金 IPO。 8、Horton 公司是四大美国房地产公司中成立最晚的，却是发展最快的，目前是美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，在22个州44个市场开展业务。

为什么要买新屋呢?

虽然以上提及新屋的各种花费及复杂手续，但整体而言，新屋还是最受欢迎。

首要原因，新屋较符合屋主需求。针对新屋，建商提供多种隔间及装潢选择。屋主能针对需求，选择最这合自己的房屋规划。少数建商也会提供部分客制化的选项，屋主可以增加停车位或加设隔间。而客制化房屋则拥有更高的选择性，可完全以按照个人喜好打造完美住宅。

第二，新屋配置全新设备。买二手屋有一定风险，外观看起来也许完好无缺，但实际上你无从得知屋顶、设备、装潢横梁及冷暖气系统的建造年分及剩余寿命。也许搬入的数周内，就有可能产生问题需要立即维修。有鉴于此，哈德森解释购买新屋的额外费用其实是用来买时间 – 拖延房屋修缮的时间。以冷气而言每十五年需要更换，而屋顶则可使用20~30年。新房屋的设备使用年限低，因此短期之内不需要担心修缮问题。另一方面，新屋所涵盖的内部装潢及橱房设备都是全新的，这意味著住护可以享有一定年限的建商保固或是产品制造公司自行提供的维修保固。新建社区也会包含草坪维护及新建的公用设施，例如公员及健身房等外加设备，往往能够大幅提升生活品质。而融入新建社区的社交圈也相对轻松，毕竟大部分的住护都是新迁入，较不会有隔阂。

最后是新屋的美学设计。新建案通常具有开放式空间、可弹性运用的空间规划、内部装潢、天花板挑高等老屋不具备的摩登设计。哈德森补充，新房屋一般较有设计感也符合现代人生活方式，光是屋顶挑高部分，老屋通常是八英尺，新屋则是九英尺。功能性部分，新房屋符合现在施行的施工标淮，兼具节能及环保的冷暖气系统、隔热层及隔音窗等等，不但能有效运用能源更能降低水电费用。省水装置及高效能的照明设备也都是新屋常见的装备。

哈德森补充: 「建筑标淮在过去十年来有了显著的改变，大多新屋现在都配备了高效能的能源设备，密闭式的窗护，也减缓了冷暖气往护外流出，因此省下不少水电费用。」另外，网路设备、通讯系统、防火及防盗设施也更为完善。甚至还因应了平板电视的流行，调整了娱乐设施的线路装设。总体而言，虽然新屋总价比起中古屋来得高，但若将这些隐藏式附加价值一同考虑，两者的差距绝对小于市面上说的三成。

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