日本 | 东京房市冷!住宅销售量8月大减24.7%

日本不动产经济研究所(REEI丶Real Estate Economic Institute)9月14 日公布调查报告指出,因房价持续居高不下丶需求疲弱,拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户,连续第 9 个月呈现下滑,且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。

8 月份东京住宅大楼销售契约率(指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重)为 66.6%,较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点,不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准,且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来(2007 年以来丶65.6%)新低纪录。

8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆,连续第 3 个月呈现下滑;每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆,连续第 3 个月下滑。

不动产经济研究所预估,2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右,将较去年同月(2,430 户)大增约 23%。

8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录

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另外,不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户,连续第 2 个月呈现增长;8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%,连续第 3 个月突破破 70% 关卡。

不动产经济研究所并预估,2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右,将较去年同月(1,798 户)大减 11%。

(据钜亨网) 

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

英国的新首相Theresa may上台以后,虽然还没有对留学生签证做啥打动作….  不过,她已然盯上了英国本国的教育体系…. 

这两天,梅姨做出了一个决定,

一个英国教育体系50年来最大的一次变革的决定:  

撤销18年前的禁令,开始开设新的grammar school文法学校,也就是英国公立重点中学

要开新的重点中学反而还成了50年来最大改革了? 

是的,因为过去很长一段时间以来,英国人(特别是工党)都嫉妒鄙视这种把好学生挑出来的精英教育,提倡人人平等。 好学生坏学生都按地段上学就好。  

可想而知,当这个消息出来后,有的网友就炸锅了纷纷表示:

“狗屁文法学校”!

“一上台就出这种幺蛾子!无语!”

一个学校为啥这么招喷,还得劳烦梅姨亲自动手?

这我们还得从英国的中学情况说起….. 

英国的中学有好几种,从好到差排的话,大概有这几个

1 公学,总共就只有8所。 当年皇室钦定的。 比如最著名的伊顿公学啊,哈罗公学啊都属于这类。  属于英国最精英的中学,光学习好不行,还得有家庭背景才能进得去. 而且家里几代人去过伊顿,成了这个人家庭背景历史的一个体现。  比如卡梅伦就是“三代伊顿”的老伊顿,他自己,父亲,爷爷都是伊顿出身。  而Boris Johnson就是一代伊顿的新伊顿,只有他自己去过伊顿。 

2 私校,这就是英国大大小小的私立学校了,每个学校都有自己的独立招生和选拔体系。 虽然说私校也有参差不齐的水平,但是总体来说,私校的教育质量要比公立学校更好不少。 当然,花钱就是了,一年几万镑的学费是正常的。 

(注意,1里的公学虽然叫公学,但是也是私校,最牛的8所私校而已)

3 公立学校

这才是真正政府出资,免费或者低价的学校。 

公立学校又分两种, 普通公立学校和文法学校(Grammar School)

普通公立么,就是只要年龄到了,按着片儿区自由随便上。 

文法学校嘛,是英国公立学校里最好的,需要在11岁开始经过严格而全面的统考,择优录取。有了附近的学区房还不够,通过考试竞争之后才有机会入学。 

如果用一个相对比较好理解的概念的话,你也可以把文法学校理解成英国高中里的重点中学,毕竟生源都是考试挑出来的好学生。 

文法学校出来的学生,一点儿不输那些顶尖的私利学校,还几乎免费!这些年也向名校和社会输出了一大批人才

于是乎,在英国,

有钱人去私立,

没钱人蹭公立。 

没钱又想去好学校的,只有好好学习考Grammar School。 

然而这Grammar School 最大的问题是… 少!! 实在是太少了!

全英国3000多中学,Grammar School只有150所!

而这次,就是梅姨要发话的内容,我们要开更多的Grammar School啦!!!

那么,为什么英国Grammar School这么少呢?这一切,还得从文法学校的历史和工党的政策说起…

【文法学校的前世今生】

英国这种顶尖的公立学校的前身,最早可以追溯到公元600年。 当时就是教点儿拉丁文,偶尔涉及一些宗教的内容,多少也带点儿贵族性质。 

大学出现之后,文法学校的学生们,就成为了各大高校的“预备役”~当时仍然像学校的名 字一样,对贵族来说与人交流的用语十分重要,所以仍以传授语言知识为主。学生们在这里念到14岁之后直接进入大学。 所以在英语里这才叫Grammar School,刚开始真的是就是主教拉丁语和各种贵族交流的语言的。 这个名字,就这么一直流传了下来…. 

1000多年后,随着学校里教的学科越来越多。 1944年英国终于颁布教育法案,建立了一个“中学体系三方系统”,就是上面提到的私立中学和两类公立学校。这才使得文法学校真正成为公立教育。 

11岁小升初考试的时候,考的好的学生就能上文法学校,考得不好就去普通公立学校。 

也就是这个法案,彻底把英国公立中学的教育体系分成了这种形式

二代们去私立,

其他好学生考进文法学校的学生专心搞学术,继续考大学。

差生直接读普通公立中学,高中毕业就找工作去吧。

看起来各不耽误,多好~

当时的英国人也是这么觉得的。

那段时间全英国有将近1400所文法学校,有新建的,有维多利亚时期留存下来的,每所学校的学术氛围都特别棒,很多学生上文法学校也有明确的目的,就是以后奔着牛津、剑桥和各种大学去。 而且,几乎所有的文法学校都是免费!

直到现在,英国的那些中产阶级、高新工种,到内阁大臣、议会成员除了私立学校出来的,几乎都有文法学校的学习背景。

【工党急刹车!】

然而,这一切,都被工党做了个巨大的急刹车…..

当年,英国工党的一些政治家和倡导公平的教育家们觉得这事儿不对啊!11岁就开始教育分层这也太不公平了! 

他们发现,文法学校里都是中产阶级的孩子,而普通学校里都是穷人和工人子弟,文法学校已经发展成中产阶级特权的代名词了!!

(因为中产阶级有钱雇家教,所以成绩也比雇不起家教的工人阶级的孩子要好。)

你们是考上大学了,那些普通学校里想考大学的孩子咋办???他们的后代怎么办???不能眼睁睁看着阶层分化加剧啊。 

不光教育资源分配不平等,而且学校既然要成为学校,不都得是好学生和学习差点儿的一起上课,让他们互相辅导互相促进嘛?? 现在这样,普通学校都是差学生了,课还怎么上?

不带这么玩儿的!得改!

提出质疑之后,1965年,工党就推出了政策,建立非选拔性的综合学校,你们这些文法学校全部变成普通中学去!!

这一刀也砍的够彻底的。 

当年,在那些工党执政地区,文法学校要么被合并,要么直接关门。苏格兰和威尔士地区几乎所有的文法学校都成为历史。 

只有在保守党占优势的范围内,在保守党政治家的各种呼吁和死撑下,这些学校勉强撑了一阵子。但是到80年代,文法学校也仅剩150所。只剩十分之一

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

而且留下的学校想要继续免费招生,就要受政府的控制

不然….就靠收学费自给自足吧

这总该可以了吧,没想到。 

1976年工党又要求禁止英国的中学通过考试来挑选学生

那用啥挑??

嗯…你就别挑了,让学生挑学校不就得了!

就连剩下的文法学校进一步被削弱,被一种综合体系代替——学校不分好坏,学生想去哪儿上去哪儿上!学校不能有意见!

型号,在保守党的坚决拥护下,文法学校保留了最后一点儿底线:想来我这儿上学,还是得考试!

工党这一连串的政策之后,得到了英国中低产阶级的广泛响应。 他们的孩子们终于能跟其他的“好生”们一起上学了。

之后,保守党上台之后也试图触碰过这个禁令,1979年要求开设新的文法学校,结果招来国内上下已经尝过好处的民众们的一片骂声,提议无疾而终…

终于完了?

并没有….

1998年,布莱尔带领的工党再次表示,现在文法学校数量锐减,大家做的不错啊,看来还是很支持这个政策的嘛。 

那啥…既然大家这么支持,那不如我再更进一步,宣布一个事儿:

英国以后,都不开再新的文法学校了吧!!

(这也就成了这次梅姨想要废除的禁令)

 行吧,当时来看,虽然上面有政策,学校的反应也并非坐以待毙。 

既然你不让开新学校,那我们就偷偷的多招点儿学生呗,从1983年英格兰只有不足12万人能上文法学校,直到去年,学校还是那些学校,却多招了5万名学生。总共有17万学生在文法学校里。 但是,那也仅占占英格兰中学生人数5%. 

【梅姨的反击】

梅姨这一上台就看不下去了,这么多年争下来,结果我们的孩子咋上个学还得偷偷摸摸的?放着我来!

 于是我们就看到了这个事情:

“梅姨决定结束对文法学校的禁令!”

这隔了半个世纪没人管的烫手山芋,梅姨一上台就接过来了。 

梅姨表示,虽然这件事儿不好做,一个不小心就是政治不正确,弄的自己两头不是人。 

她最近表示,我之所以敢冒险,还是有原因的!

1、文法学校=社会公平的促进

梅姨在英国国家学书院做演讲的时候就曾经提出,文法学校的设立能够帮助来自不同背景的、普通工薪阶层的学生活得更好的教育机会~

2、公立学校=差学校?  改之~

在英国,公立学校似乎很早即被贴上了“普通”的标签,似乎一提到公立学校,立马联想到的就是“教学一般般啦”的固定思想模式;而一提到私立学校,大家脑海中的第一印象就是:是啊,教学质量好,但是贵啊! 

在梅姨看来,这样的学校分类是不同平的。高质量教学怎么能与高价格划等号?正确的做 法,就是建立更多的文法学校,让更多花不起钱上私立的好学生们,也能享受到更高质量的教学啊! 通过优胜劣汰的模式给学生一定的心理压力,整体提升英国的教育水平同时,也能改善公立学校的地位,又何乐而不为呢?

(对,又回到了最早文法学校的初衷)

3、精英管理模式培养“自己人”

其实,梅姨很早就表达过希望把英国建设成一个精英管理的社会的愿望。她认为,好的教育要从娃娃抓起,用最少的成本在学生早期挑选出最好潜能的“未来精英”、将更多的重点放在他们身上,才是王道~

4、梅姨自己就是从文法学校出来的啊! 

从梅姨牛津大学毕业的身份就可以得知,梅姨是一个从小到大的大学霸~

她本身就是文法学校出身,因此对于培养她的惠特利公园综合学校(Wheatley Park Comprehensive School)有着自己独特的热爱~

从梅姨的角度看,文法学校就是能助她考上牛津大学、而后进入英国中央银行就职、接着踏入政界的一个强有力踏板。

因此,梅姨更坚信文法学校成就普通孩子、让穷人家孩子走上社会高阶层的方案是切实可行的,同时也对那些对她所提议文法学校成果提出质疑人士扇了一个响亮的巴掌~

于是,她这才决定,英国需要更多的普通公立学校里的“高配产品”——文法学校。

嗯..面对这件事,肯定少不了网友们的嘴炮

【正反辩友齐上阵】

总结来看,反对者认为

1,真正的穷孩子还是无法享受文法学校的教育,因此会加大社会阶层之间的差距;

2,文法学校的考试机制太难,想要考上就要上各种补习班,让孩子丧失了快乐童年;

3,考试过于困难,容易让孩子们丧失自信心。

而在支持者看来,

1 文法学校能够让孩子最大限度的发挥自己的才能,凭借自身努力获得更好人生。通过就读文法学校,背景不好的孩子能够考上剑桥、牛津这些高端学校,之后找到一份体面的工作,从而进入社会精英阶层。

2 如果没有文法学校这样的渠道,工薪阶层的孩子很难与富孩子公平竞争,结果只能一代穷、代代穷的延续下去。所以,文法学校绝对是促进社会公平、促进社会阶级流动的有效手段。

好吧…

最后的最后…

你们来感受一下….

这个要考上英国重点中学的文法学校,所要考的考试试题:

【11-plus 考试】

一部分英国网友表示,看到试题的那一刻,就已经一脸懵B了……

比如这种找规律的……

【右边四个图形中,哪个与左边三个是一类的? 】

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

(答案:A, 因为对称轴)

下面的两题里: 左边的两个图形都有共同的特征,  右边的这些选项里,有一个跟左边的两个有共同的特征,选出来:

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第一题C, 因为都涂黑

第二题B, 箭头都朝上,都一左一右。 

“空格部分应该选abcde哪个嘞?”

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英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?最后,这事儿跟英国买房有什么关系么? 

在英国,很多家庭买房所注重的“学区房”,很多都针对一些好的中学和小学。 房子的附近有没有好的评分为outstanding的小学,或者有没有好的grammar school,都成了选房的因素之一。 

就算grammar school 要考,首先还得住在那附近不是么? 所以,现在全英国只有150所Grammar School,这些的附近都成了不少家长选校的因素。 

想进一步看的可以参考下面这篇文章。 

英国选房五大要素讲解(三):学校!学校!学校!

如果家庭条件能满足私校的开支(私校费用一年2-4万英镑),那当然可以选自己喜欢的地方。 

但是如果上不了私校,又想让孩子能读一个好的中学的话,房子买在Grammar School周边并参加选拔考试,成了最好且几乎唯一的选择。 

因此,这次如果禁令真的被废除,更多的Grammar School学校被设立,这对于很多在英国买房的家庭来说,无疑是一个大好的消息。 

但是,这个法令废除需要多久,建立学校又需要多久。 等到真正第一批Grammar School顺利运行,可能还需要很多年的时间.. 对于最近几年孩子就要上中学的家庭来说,还是找个现成的学校更好。 

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澳洲 | 悉尼破房也卖264万? 中介:只因土地供应极缺

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价,超出保留价34万澳元。要知道,50年前,业主购买这栋物业时仅仅花了1万澳元。

据《每日电讯报》报道,这栋三居室房产位于Vaucluse 的Hay St 1号,最终由英国出生的男子Steve McArdle 从8个竞拍买家中胜出。

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价,超出保留价34万澳元

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Hart Estate地产中介Alex Hart称,该房产的拍卖价格反映了这个地区对土地的需求状况。买家都希望自己的房子有个后院,但是目前土地供应非常稀缺。

虽然这座房产不是处于该地区的最佳位置,但周边环境很有住家氛围,而且占地412平米,对买家来说很有吸引力。Hart还表示,目前市场各方对公寓的行情态度不一,但是普遍认为独立屋不会掉价。

据悉,该房产业主已经过世,50年前,他购买这栋房产的时候,成交价格为1万澳元,而如今却卖出了264万澳元的高价。这栋房产进入市场时,有8名注册竞拍者,其中5名在拍卖中表现活跃,最终导致价格推高。

(据今日悉尼

新加坡 | 靠近名校、乌节路 新私宅项目料带旺新加坡住宅区房市

武吉知马地区向来是新加坡受买家欢迎的住宅区,特别是外地富豪买家,因为这里不仅环境清幽、靠近购物街乌节路,该地区也是名校林立。

上周,该地区迎来了一个新项目——“维多利亚园山庄”(Victoria Park Villas),预料这将进一步带动武吉知马私宅的买气。

维多利亚园山庄是凯德集团(CapitaLand)发展的有地住宅项目,占地40万3000平方英尺。这是一个99年地契项目。

项目位于加冕路(Coronation Road)和维多利亚园路(Victoria Park Road)交界处,共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

目前,该项目售出约七个单位,平均销售尺价在2000元左右,从440万元起跳。项目预计在2018年底竣工。

新加坡新私宅项目“维多利亚园山庄”的概念设计图

对一些买家而言,维多利亚园山庄的最大优势或许是它靠近名校。例如距离南洋幼稚园和南洋小学不到一公里,步行到华侨中学和南洋女中也只需十多分钟。此外,项目附近还有莱佛士女子小学、国家初级学院和新加坡国立大学武吉知马校园等学府。

维多利亚园路、加冕路至公爵夫人道(Duchess Ave)一带的住宅项目以有地住宅项目为主,洋房单位价格一般是400万元甚至超过1000万元。这一带也有不少规模较小、楼高四五层的公寓,但新项目并不多。

例如这一带最近完工,是由华业集团(UOL)发展的Duchess Residences。这是一个999年的共管公寓项目,在2011年完工,共有120个单位。项目上个月有两个单位转售,成交价分别为230万元和410万元,尺价相当于1571元和1360元。

沿着公爵夫人道还有Duchess Crest和卡沙贝拉(Casabella)等共管公寓项目。这些项目屋龄至少10年以上,如Duchess Crest建于1999年,屋龄达17年。

由于屋龄较大,这两个项目的转售价格也较低。像卡沙贝拉去年一个超过3000平方英尺的单位以282万元转手,成交尺价只有916元。作为一个位于第10邮区,屋龄约10年的永久地契项目,这单位尺价可说是相当吸引人的。

至于靠近华中初级学院的两个私宅项目臻园(The Tresor)和Duchess Manor,或许是因为各项目只有50至60多个单位,转售活动不多,成交价也维持坚挺,尺价处于1600多元的水平。

臻园两年来只有一个单位转售,尺价为1671元。

租金市场而言,Duchess Residences现在的中位数租金为3050元。按此而计,一个面积达1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前,武吉知马发展已处于饱和状况,发展商要取得新的发展地段,大概只能通过集体收购的途径,这意味着维多利亚园路周围的私宅——特别是一些屋龄较大的私宅项目,被集体收购的可能性很高,对该区房价起着一定的支持作用。

(据联合早报)

德国柏林成欧洲房产热门投资地 | 海外

地产专家Laura Henderson发现,德国前卫的首都城市柏林,正迅速成为欧洲最受欢迎的国家,大批国外买家正在涌入。

有人说时间是最好的治愈师,德国的首都柏林便是这句话最好的印证。这是一座充满矛盾的城市, 丰富的普鲁士文化和电子音乐弥漫的地铁与有着斯大林风格的郊外形成鲜明对比。这座城市在整个1950年代几乎都处在无人统治的政治动荡之中,在盟军之间的利益冲突之下被撕裂。到了1960年代,人民又被柏林墙分成两部分——东德属于共产主义的前苏联,西德属于资本主义的美国。在这座声名狼籍的墙壁倒塌30年后的今天,其残骸成为了城市的地标,昭示着这座统一了的城市背后仍然有着深深的分裂烙印。

这座城市自打那之后便开始奋起直追,从冷战制度结束到21世纪,慢慢发展起来,以便应对快速增长的流动人口。在过去的20年中,有超过100万的人移民至此,这其中大部分人填补了东部郊区人口迁移带来的空缺。人口交流使政府指定了大片的开发区,这打开了商业机会的大门。

柏林墙倒塌之后,东柏林区域,如普伦茨劳贝格区,米特区和弗里德里希斯海因区,都吸引着具有开创精神的移民们前来,并在这些地方扎根。”

德国的整个房产市场,近几年来迅速升温,柏林的房价一直处于领先地位,公寓价格上涨了97.7%,租房价格自2007年以来上涨了51.1%。Steinbauer还说 “德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资。重建的速度普遍加快,但每平方米的价格依然非常便宜。”

来自Black Label Properties的 Andreas Muller 说:“柏林房产是全球中价格最合理的城市,这里的价格只是布达佩斯,布拉格和华沙平均房价的一小部分唯一,远远低于西方首府城市。这里每平米£2,500英镑的价钱与伦敦的£5,000和巴黎的£6,000英镑比起来真是非常便宜。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间——所以现在买进,为来增值做准备是明智的选择。”

而在4%到10%之间的回报率使富有的海外买家纷纷投资,刺激了交易总量。这座城市的重生也在于长久以来的市场不平衡得到解决,这要依靠德国多元化的经济、失业率的下降和用于投资的新资本。Muller解释道:“历史上德国只有14%的人口拥有房产(这体现了柏林从前是个两极分化的城市),柏林从没有想今天这样拥有如此强大的本地市场。如今有43%的德国人拥有自己的住房,这里的机遇与人们的投资热情也是不言而喻的。”

对想要在市中心找个避风港的买家来说,柏林市中心不断扩大的米特区有着最多的选择。来自房产中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 说“像波茨坦广场,御林广场,古仓区和菩提树下大街都是投资热门地。市中心的那些翻修过的公寓大楼使房价复苏,每平米的价格从£1,250到 £2,750不等。边缘地区如舍嫩贝格区,蒂尔加藤区和潘科区,都因与市中心相邻而受益。”

还有一个受人关注的高端区域要属市时尚的弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格(Friedrichshain-Kreuzberg)了。成立于2001年,横跨前东柏林于西柏林之间;这里区域有着蓬勃的咖啡文化氛围,夹杂着热闹的艺术与音乐气息。这是一个将很多老房屋重新翻修的高端地段,当地的房屋中介Berlin Properties掌握着几座公寓的成套翻修项目,翻新后的公寓将拥有开放式的客厅的同时,保留原有的特质,如镶木地板,飞檐和传统的门厅;还有先进的浴室装置与设备,价钱£16,000英镑起。

当地的房屋代理人Rita Friedburg说:“柏林正在以其自己的方式诠释21世纪。第一次来的海外买家很快就会了解这个地方的价值。毫无疑问,这座城市更新的潜力会使他们不断回来进行更多的投资。”

在柏林买房注意事项一览

  • 在柏林,没有对外国人的买房限制。
  • 买家应该留出购买价的12%的资金,来支付5%的印花税,其中的6%是付给房屋中介的佣金(由买家支付),1.5%的公正费,以及增值税和土地注册费用。
  • 律师费占房价的5%到3%之间。
  • 德国的英国银行的房贷竞争激烈,利率正在上升。很容易拿到贷款,银行一般会提供估价的50%-70%的贷款。

在阿尔加维南部的三角地带,200万英镑的别墅是富人的标签,也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是,远离人群和商业化,低调而复古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏,我会带你走进这座有着2000年历史,宜人气候和美丽海滨的魅力城市,找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文

 

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美国 | 躲BC省重税 西雅图豪宅成中国土豪”新欢”

据美国《世界日报》9月18日报道,加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税,促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图

美国 | 躲BC省重税  西雅图豪宅成中国土豪
中国“居外网”的数据显示,与去年8月相比,今年8月有意在温哥华置产的查询件数锐减81%,对西雅图房产的查询件数则剧增143%

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西雅图温哥华的房地产商说,这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张,使生活质量类似、薪资水平却较高,房价也便宜至少一半的西雅图,超越温哥华,成为中国人购屋首选地点。

居外网主管说,这种趋势几个月前就已出现,购屋需求转向吸引力类似,可是房价较低的地方,而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点,甚至取代了洛杉矶。

温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减,中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道,9月成绩更差,从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓,销售量都跌到10年来的最低点。

与去年9月同时期相比,温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%,温哥华东区减少80%,里奇蒙下降67%,本拿比减少69%。

温哥华房地产商说,中国客户表示,中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫,因为他们虽然负担得起15%的新税,可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒,促使当地政府采取行动,这将使当地市场前景难料。

西雅图房地产商钟斯说,他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场,使其成为下一个房市热点,因为中国投资者是力量最强大的一股新势力,他们也很清楚他们的炒房能力。

钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意,买主都是中国人,房价都将近500万元,比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子,到房价较低的西雅图重新投资,使西雅图房市涌现新的钱潮。

就像在温哥华一样,西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅

并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说,西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训,否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节,年轻人被迫离开,留下大批空无人居的公寓大楼。

但是,钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡,拥有大批待遇优厚的科技工作,新房屋市场也更针对出租需求,针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。

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 (据环球网)

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泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅,中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天,但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府,政府近年积极发展工业,引进外资,发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业,包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计,目前泰国东岸有约10500名外籍雇员,而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报

 

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地,近年泰国对外国人推出退休签证计划,年满50岁或以上,没有犯罪记录,在当地户口有80万泰铢(约9万4千969令吉)或以上存款,就可申请1年居住签证,可每年续办。当地政府十分照顾退休人士,多间大型保健中心及医院林立,希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示:“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面,平均较曼谷低大约25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治气氛没有首都曼谷那么浓厚,发生暴动的机会较微,适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示,外国投资者占当地公寓成交一半,而另一半的本地人,大部份来自曼谷,在芭堤雅置业作为度假屋,“外地人以欧洲人为主,他们会留在自己国家半年,冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩,如果他们没有在这里置业,一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南(Global Property Guide)资料显示,中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍,但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念,中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示,芭堤雅公寓租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地,俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒,当中比较富有的一群,甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过,俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减,据泰国旅游局数据,当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少,不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为,对未来楼价无疑存在一些隐忧,不过由来自中国的购买力取而代之,有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示,在芭堤雅买楼,要挑选一些优质地段,才能较易出租单位,“外国人不像中国香港人那样,逛街便要买到东西,他们反而喜欢宁静,徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活,公寓一定要有健身室、会所等”。他续称,芭堤雅市中心已变得“太旺”,他建议投资者选Wongamat Beach地段,这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成,而且都是一年以上的长期租约,如果目标租客是外资企业员工,开放式单位较合适;如果想租给退休人士,两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟,发展商质素参差,陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场,因此要严选发展商。选取有往绩,或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目,其中一个项目属楼花,就是位于Wongamat Beach,K.Min表示,项目82%单位已出售,预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款,金额为楼价的35%,加上签约时落订的15%,其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢,楼高43层,提供开放式、一房及两房单位,面积由27平方米至84平方米不等,最细的单位入场费为259万泰铢(约30万7千464令吉)。

(据互联网综合整理)

美国 | 曼哈顿的高房价不阻国人购买的热情

曼哈顿区是纽约的最核心区域,而核心的意义也可以定义为房价最高的区域,中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元,曼哈顿房价高昂,这也挡不住国人买房的热潮。

在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资,除了高房价外,中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人,只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示,纽约房价格指数去年12月同比上涨了7%,其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。
 
有报道称,在中国人美国购房比较集中的纽约,中国人不再只盯着曼哈顿法拉盛,现在已经把视野延伸至纽约其他地区。过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等校区房,或是靠近东河和哈德逊河的房产,而过去半年到一年,这一情况发生改变。
 
现在格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区,过去中国人来买房都希望住在中央公园附近,但这些地方毕竟有限,而现如今国人对东边、西边、南边的兴趣都很浓。

 

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澳洲 | 澳洲的春天来了 投资度假房产还赚钱吗?

澳洲的春天来了,很快昆士兰旅游业又将火热起来。在度假投资一套梦中的房子,还赚钱吗?

据Domain报道,在过去,很多家庭每年都到同一个地方度假。一些家庭甚至投资购买了自己的海边小屋。

但,Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为,度假屋这类第2套房产的辉煌在10年前就开始消退。

35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好

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Wilson称以前澳洲人都认为买了度假屋就意味着自己成功了。现在社会正不断变化,这也不单单涉及可负担性问题。整个关于度假的概念都在发生变化。

可负担性是影响人们购买度假屋的因素之一,但这不仅表现在房屋不断上涨的价格成本方面。海外度假费用越来越便宜,因此澳洲家庭选择去泰国和巴厘岛度假,而非昆士兰凯恩斯(Cairns)和努沙 (Noosa) 。

而且考虑到昆士兰热门海滩的房价投资度假屋并不能获得体面的回报。

但是昆士兰房地产协会黄金海岸区域主席John Newlands称,区域内投资度假屋或度假公寓依然可获得较好的回报。

Newlands表示35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好。布罗德海滩(Broadbeach)至南港(Southport)物业需求依然旺盛,特别是靠近轻轨的区域。

Newlands称投资者看中黄金海岸,主要因为当地适宜的天气,悠闲的生活方式以及至2050年人口翻倍的预测。

穆卢拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地产公司主管Amber Werchon也认为度假物业依然拥有较好的物业升值潜力。

度假物业投资基于2个模式,物业升值及租赁回报。如果选择度假租赁,则需考虑到自己使用这一好处。

而在物业升值这一方面,黄金海岸部分区域在过去12个月里,中位房价显著上涨。例如,密尼亚玛(Minyama)独立屋中位价格在过去1年里上涨35.4%,而努沙岬(Noosa Heads)公寓中位价格在过去1年里也上涨了39.2%

(据澳洲新快网)

 

泰国 | 中国人疯当泰国房东 赴泰买房最火爆

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。

居外网CEO潘卓礼介绍,中国买家泰国各地房产的关注点有所差异:对曼谷房产的兴趣是投资回报;对芭堤雅,中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈,大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价,建筑质量较好,邻近中国以及投资前景不错。

中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼,接受该报访问时表示,有意到泰国置产的中国客户,近年激增七倍,尤其单纯当“泰国房东”的中国民众,已经超越移民或留学生购置泰国房产数量,成为中国海外房产投资的主要“金主”。

居外表示,五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣,现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户,已经增长了四,五成。他说,近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中,在经过短短一个小时的介绍后,立即有七、八位客户当场下单,前进泰国当房东

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标

 

房产量高,投资房产已成热捧

中国房地产经纪同业联盟,是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟,该联盟旗下的经纪公司,交易量占全中国行业市场总量的70%;居外网集团旗下有3万名房地产经纪。

居外网指出,从2009年9月开始,中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后,就有一些投资者,把目光转往了泰国房市发展,2010年中国新的一波移民潮,助长了移民泰国者的购房高峰,而到2015年,受中国股市、汇市、房市局势动荡影响,中国投资者开始将大笔闲置资金,瞄准泰国房产。

“小至20万元,大致600万元,各种价位的都有客户成交。”该表示,更多希望能够掌握更多的“房源”。此外,也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁,使双方能够进一步合作,针对各种中国客户关切议题,寻找最佳解决途径,并连手开拓更大市场。

泰国某地产总裁说,过去五年来,他经手的中国客户购买泰国地产的数量,足足成长10倍以上,“市场后劲十足,非常需要双语房仲”,已经从事房产交易30年的该总裁强调,中国客户涌入泰国买房、购地,盛况空前,前所未见。

据全泰国房产经纪人协会统计,从2014年第二季到2015年第二季为止,中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产,不论在房屋数量及总金额方面,都创历史新高。

(据互联网综合整理)