房价 – Page 30

楼市进入新一轮上涨周期现在是新加坡买房置业良机 | 新加坡

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

新加坡本地楼市已进入新一轮上涨周期，现在就是进场的最好时机。

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上，从供需两方面展望本地楼市前景，分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

张丽缘指出，本地楼市沉寂近四年后，终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高，无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅，都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

点击查看居外网新加坡更多精品房源

本地新私宅（包括执行共管公寓EC）销售量去年超过1万4500个单位，比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说，这是因为房价下行周期延续时间过长，投资者购买需求积压已久，看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

她引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

买家需求旺盛，发展商也积极填补地库，准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手，竞标价一再刷新纪录，数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为，这股标地热潮抬高了土地价格，今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

她说：“去年共有32个项目集体出售，3000多户人家要重新买房子，私宅价格一定会上涨。”

展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。

尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但张丽缘认为这对市场影响有限，不足以撼动投资者进场的决心。

来源：联合早报

排版&责编：Shelly Du

大多伦多地区华人区独立屋均价猛跌万锦跌47万 | 加拿大

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布的数据，今年2月份大多伦多地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑34.9%，各类房屋均价降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo价格上升，同比涨幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋均价则分别下降8.6%和2.9%。

约克区一年净减$34万降幅最大

如前所述，今年2月份GTA地区除Condo价格上升之外，其它类型房屋的价格均下降，而华人聚居的一些地区房价的跌幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。

以独立屋为例，包括密市等三市在内的皮尔区均价为：$915,210，一年之间净减$71,058，跌幅为7.2%；而在有九市的约克区独立屋均价：$1,120,429，一年净减$345,807，跌幅高达23.58%；多伦多市均价为：$1,282,240，一年净减$291,382，也跌了18.51%：

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

华人区独立屋均价猛跌万锦跌47万烈市跌40万

如果与2017年2月比较，华人区独立屋价格下滑显著，其中密市按月净跌13万，下降幅度为10.79%；万锦净跌47万8千多，跌幅27.62%；烈治文山则净跌40万8千多，跌幅则为22.98%：

华人区独栋别墅价格按月反弹

尽管与一年前相比，华人区独栋别墅均价猛跌，万锦跌了差不多$48万，烈市跌了近$41万，但与今年1月份相比，华人区独立屋价格出现反弹势头。

在多伦多大区的三大华人区，若与今年1月比较，2月份密市独立屋价格净增$68,260，上升6.68%；万锦净增$32,593，上升2.67%；烈市则净增$47,376，上升3.59%：

来源：加拿大家园

排版&责编：Shelly Du

房价陷低迷走势连续三季度上下波动不超1% | 英国

尽管英国政府对首次购房者降低印花税税率，但却没有成功刺激出本地购房者的刚需。据全英房屋抵押贷款协会Nationwide和英国皇家注册住宅测绘研究院的市场调研数据显示，2018年2月英国房价不跌不涨，这一这已经是连续9个月房价“波澜不惊”了。

同样在2月，用来判断房市需求大小的重要指标“新买家询盘量”则是连续第十一个月下滑，主要受影响区域包括伦敦、英国东南部和东中部。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

2月房价出现半年来首次下跌 | 英国 — 英国英格兰伦敦3卧2卫最近整修过的豪宅，物业编号：30696038（点击图片查看详情）

点击查看英国更多精品房源

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说：”月度变化出现波动是很正常的，但房价增速放缓与最近几个月家庭领域消费疲软相关联。“ 他补充道，作为衡量消费者信心的关键指标，去年圣诞节期间和今年年初，零售业销售情况并不突出，这是家庭收入持续缩水而造成的影响。

2016年，英国脱欧投票后引起的英镑即刻贬值刺激了通货膨胀，从而抑制了消费者支出，阻碍整体经济。英国是2017年七国集团（G7）中经济增长最慢的国家。

加德纳表示，未来一年房地产市场形势将在很大程度上取决于整体经济和利率走向，而脱欧进程仍将是影响其变化的关键因素。与此同时，缓和经济活动和家庭预算的持续紧缩可能会对房地产市场和房价增长造成一定的拖拽。

英国房屋2月份均价为210,402英镑，环比1月的211,756英镑有所下降，但高于去年2月的205,846英镑。Nationwide预计，英国经济仍将以温和速度增长，本年度和下一年度的年均增幅均在1％-1.5％。

参考信息源：

英国《金融时报》

英中时报

排版：Shelly Du

编辑：HY

居外网独家发布2017年全球房价动态

2017年，全球经济势头良好，就业形势继续改善，主要经济体保持低利率环境，全球大多数地区房价继续上涨。

经过通胀调整后的数据显示，2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛、中国香港与爱尔兰，房价同比增幅都高于10%。另一方面，埃及与卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创，经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%。

如果拿2017年的表现与2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平。

文字：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

政府调控降温措施显效温哥华独栋别墅销量大跌40% | 加拿大

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大温地区独栋别墅（又称 “独立屋”）销量大跌近40%，淮确讲为39.4%。

大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示，大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡，可以说目前该板块进入买家市场阶段。

Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升，以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言，独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。

但现在独栋别墅的价格涨不上去了，今年2月份的基淮价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

Condo（各护有独立产权的公寓）板块一枝独秀

这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示，2月份Condo基淮价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案，计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将徵税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。

以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

大温房产局主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

延伸阅读

居外网CEO 认为加拿大房市根源问题在于政策而非国际买家

多伦多房市开年受挫 BC 省海外买家附加税升至20%

来源：加拿大家园 iask.ca

排版&责任编辑：Shelly Du

澳洲房价连续第5个月下滑，贷款限制影响大 | 澳洲

2018澳大利亚房价走势最新消息，根据Corelogic刚刚发佈的数据，澳洲房价在2018年2月整体环比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房价较上月有所增长。悉尼在2月房价环比下跌0.6%，跌幅仅次于达尔文。相比去年同期，全澳房价的同比增幅也被缩小至2.2%，悉尼房价更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless认为目前市场上价格的下行压力主要是来自借贷紧缩政策对纯投资性质需求的打压。

悉尼房市软著陆

过去三个月裡，悉尼房价下跌了2.4%，跌幅高于其他首府城市。Lawless认为悉尼房市并无崩盘之忧，但是市场上投资者的减少确实正在带领悉尼房市软著陆。不过，虽然近期房价小幅下滑，悉尼房价对于大多数首套房买家而言仍然是难以企及，目前悉尼的别墅中位价超过100万澳币，公寓中位价也在76万澳币以上。

霍巴特增长难以持续

过去12个月裡，霍巴特的房价涨幅高达13%，中位价已经超过41万澳币，是澳洲表现最好的首府城市。但是Lawless认为这种增长难以持续太久，因为霍巴特房市增长的主要吸引力就是来自当地相对低廉的房价。目前的房价高增长正在侵蚀霍巴特的这一优势。一旦房价不断升高，市场需求也会转移去其他更大更繁荣的城市。

达尔文租金回报率最高

澳洲首府城市中，目前租金回报率最高的是达尔文。然而这并不是代表当地有著很好的租金增长，高回报更多则是来自达尔文不断下滑的房价。2月房价同比下跌7.4%的达尔文是澳洲房价表现最差的城市，不断走低的房价有助于提高租金回报率的数据。但对于投资者而言，在达尔文购置房产目前很有可能是比亏本生意。另一方面，房价最高的悉尼与墨尔本则有著澳洲最低的租金回报率，目前投资这两个城市短期回报可能不如预期。

目前，投资者相对理想的投资地包括布里斯班、阿德莱德与堪培拉。在这几个城市，投资者可以同时获得资产升值与较高的租金回报率。这三个城市目前的别墅租金回报率超过4%，公寓的租金回报率则超过5%。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

1月房市库存却依然稀缺，房价增速却创15个月新低 | 美国

美国房价走势2018最新消息：虽然许多市场依然供不应求，2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长，房价中位数较去年同期增长6.7％，达到20.76万美元。

根据Zillow的数据，在美国35个大都会区中，1月份房价表现最好的3个都会区都位于西部：在硅谷科技公司蓬勃发展也不断抬高着周边房价。过去一年表现迅猛的圣何塞房价1月同比上涨约22.9%，中位房价已经高达1,202,900美元。拉斯维加斯与西雅图的房价同比增幅也都超过10%，位列2，3位。

在房价增幅放缓的同时，房贷利率也正在上涨。2018年以来，房贷利率利率稳步上升，目前约为4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可获得3.83%的30年期固定房贷利率。

稀缺库存

虽然房屋价值的增长幅度有所放缓，但是卖家们的要价却在以更快的速度增长。1月份，Zillow平台上的卖家要价中位数同比上涨8%，高于房屋价值的增幅。导致这一现象的原因之一，就是市场上供不应求的局面给了许多卖家更大的定价空间。

根据NAR的数据，1月份的活跃房源库存同比下降8.5%，延续了近期的趋势。上一次的库存同比增加已经是2014年8月的时候了。

房源数量下降最快的是低价住宅。10万美元以内的低价住宅活跃房源在1月同比减少了21.5%；20万至35万的中等价位住宅活跃房源同比减少了4.1%；50万至75万的高价住宅活跃房源同比只下降了2.1%。

新供给方面，新房开工数量在过去一年增长约7% ，这使得一些区域供给短缺的状况得到了一些改善，但仍不足以满足目前的市场需求。

租金继续上升

1月份的Zillow全美租金价值指数同比上涨2.6％，实现连续65个月的租金同比增长。

在35个大都会区中，同样位于加州的萨克拉门托，河滨市与和西雅图租金同比增幅最大。萨克拉门托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河滨市的租金同比增长6.3%至1,861美元；西雅图的租金也同比上涨5.1%，目前的中位价为2,203美元。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平？最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾（Hawke’s Bay）位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来，霍克湾（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈，排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，“过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

新西兰房市1月交易量整体攀升，奥克兰房价出现下调 | 新西兰

成交量：

1月的新西兰正处在炎热的夏季，然而超历史记录的高温天气似乎没有影响购房者的热情。2018年1月新西兰房市成交量出现了19个月来的第一次同比增长。全新西兰的16个地区中，有11个都出现了成交量同比增长。其中，Gisborne地区的成交量为11年来最高。在最大的房产市场奥克兰，1月的成交量也同比增长了0.9%。另一方面，新西兰的房源待售天数则有所增加，1月份的新西兰房源待售天数中位数为41天，较去年同期增加5天，也是2012年2月以来的最长记录。

房价：

新西兰房价多少钱一平？在全新西兰16个地区中，14个都出现了房价同比增长，只有奥克兰与西海岸房价同比下跌。1月新西兰住宅中位价同比上涨7.1%，目前为52万新西兰元。不过奥克兰的住宅中位价则同比下跌1.2%，目前为82万新西兰元。奥克兰的房价下滑主要体现在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位价2年以来最低。

供给：

1月全新西兰的活跃房源同比增长了7%，然而在奥克兰这个数字却高达20.4%，这说明目前奥克兰房市仍在往买家市场的方向发展。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市？| 澳洲

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484,562澳元，而墨尔本为832,735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信息） — 对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为**珀斯市郊3卧2卫的精美别墅**，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园*（点击图片查看房源信息）*

点击查看居外网上6,000多套西澳精品房源

新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥有最强劲的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

原文来源：9news.com.au
责任编辑：Zoe Chan