通过此前的专题 ，大家可以了解目前中马两国关系稳定，在“ 一带一路 ”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。
吉隆坡是海外华人最多、最密集的大都市，基本在各个位置都能碰到华人。那么，国内科技巨头企业在当地的生活环境如何、有哪些华人区，大家到了那里是否也能安居乐业？一起随居外网了解吉隆坡的华人生活环境和社区吧！
Tag: 房价
2019香港房价预计下降5%或以上
香港当前的政治危机和经济的不确定性，几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmie）认为，事情并不像看上去那么严重。
希米尔先生说：“首先，这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场繁荣的一年。这座城市再次获得了“世界上最高估的房地产市场”的称号，这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。
现在，2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。成交数字在下降，房价已停止攀升，寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。
二级市场成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大笔预定金。一位买家放弃了60万美元的定金，以退出购买，另一人放弃了255000美元。
从所有价格区间来看，住宅月成交量下降了21%。买主们坐以待毙。在居外网，我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反，他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。
至于房价，香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示，6月份的环比跌幅仅为0.8%。很少有分析师认为价格会大幅下跌。最负面的预测是价格将下跌10%，但多数分析师认为，最有可能出现个位数的跌幅。
事实上，人们的共识是，目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方案，但像许多人一样，我相信会找到解决办法。一旦危机过去，市场将开始复苏。
这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后，市场迅速反弹。
进一步乐观的原因之一是住房供应严重短缺，这是该市臭名昭著的负担不起的原因。据估计，未来六年内，赤字总量约为3.8万套。这为潜在的价格下跌提供了底线。
在经历了10年的历史性低利率之后，一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大，消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。
相比之下，香港的消费者并没有把债务推到同样的水平。2018年底，香港的家庭债务占GDP的72%。
新闻报道显示，香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少，从而有助于支撑价格。
总体而言，我们认为，抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求，并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下，豪宅的价格应该保持相对稳定。
彭博社的Patrick Wong说：从长远来看，最终的风险是香港将失去其作为国际金融重要枢纽的地位。在居外网，我们相信这不会发生。正如我在其他文章中所写的，在中国或亚洲，没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。”
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来源：优资海外
责编：Zoe Chan
100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将
据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。
拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。”
他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。
马来西亚出台政策吸引外资
11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。
马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。
据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。
目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。
此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。
萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。
全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。
石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。
KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情
为去库存降低外国人购房门槛
一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。
现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。
财长林冠英上周五表示：”2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。”
该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，”目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。”
从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。
此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。
奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。”
Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。
延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】
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来源：第一财经
责编：Zoe Chan
科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？
今年4月，中马两国元首举行双边会议之后，两国关系再度升温，在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上，还有大批个人投资者紧跟而来，跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。
科技巨头抢先布局马来西亚
华为：2016年，中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部，希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特（约2400万人民币）用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦（Taman U-Thant）的新基地。
阿里巴巴：2017年，阿里巴巴世界电子贸易平台（eWTP）的海外首个e-hub在马来西亚正式启动，与当地政府联手创建数字自由贸易区（DFTZ），协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力，办公室设在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。
腾讯：2018年4月6日，马来西亚旅游与文化部与腾讯合作，正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台，根据该计划将赛城（Cyberjaya）建立数据中心。同年8月21日，腾讯宣布，在马来西亚推出微信移动支付功能，这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。
为何吉隆坡备受国内投资者青睐？
一直以来，相对于东南亚其他国家，国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感，因为这里生活着超过700万的华人，是海外华人最为集中的国家。如今，华人已成为当地第二大民族，在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此，抛开政治、经济等外在因素，拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地，而最大城市吉隆坡（华人比例43%）自然备受青睐。
如今，在吉隆坡的各个角落，你都能碰到华人，基本说中文能走遍全市，而且生活习俗基本与国内一样，让你像在国内一样生活！
语言：中文走遍全市 当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语，近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多，普通话也开始盛行，基本上语言不成为障碍。
饮食：超丰富美食选择 遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐，而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食，一句话，你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好！
教育：中文+国际学校双重优势 马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系，吉隆坡有数量众多的全中文教育学校，覆盖中小学（当地把这些以中文为主的学校，称之为独立中学）。此外，当地国际学校也相当普遍，可作为海外留学的跳板，远比从国内申请海外留学更简单。
医疗：国际一流水平 马来西亚是享誉世界的“退休天堂”，拥有世界一流的医疗护理设施与环境，而且价格不贵，在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。
其他便利：国内民众在当地生活的便利因素还包括：跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班（价格便宜，票价与高铁类似）、当地收入和物价水平较低，而且当地货币近期贬值超过10%。
吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区
国内买家到吉隆坡买房，当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”！很简单，勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园，房价自然更坚挺！据说，在吉隆坡双子塔附近，华人区的房价要比其他区域贵20%左右。
宇丹园（Taman U-Thant）：位于双子塔附近，众多外国使馆所在地，被称为使馆区，是吉隆坡外国人聚居地，设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式，属于高档住宅区，房价超过人民币2万/㎡。
孟沙南（Bangsar South）：占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域，集高端商业和住宅于一体，交通出行极为便利，且零售、服务、娱乐设施与众不同，是深受都市年轻人青睐的活力社区。
蕉赖（Cheras）：紧邻市中心，只相隔数分钟车程，是吉隆坡人口数量最多（华人占多数）、住宅最为密集的区域，有多条高速公路和轻轨相邻，且经济发达，有大马最大的夜市！
满家乐（Mont Kiara）：马来西亚最知名的高端社区之一（外国人聚居区），华人不占多数（约1/3），但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施，是梦寐以求的成熟社区。
八打灵再也（Petaling Jaya）：属于吉隆坡卫星城市，是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地，人口总数近70万，华人比例曾高达77%，目前有所下降，但仍是著名的华人区聚居地。
责编：VX
排版：Zoe Chan
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向世界“钱”进：投资另类之选 买房移民土耳其
相信大部分人对土耳其的第一印象，都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡，而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家，汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石，投资门槛不用200万元，是移民的另类之选。
天领国际海外移民部总监周惠芳表示，现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道，且过程相当方便快捷。
门槛只需178万
土耳其是现时G20国家中，唯一能以低价位投资，并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元（约178万元人民币）或以上的土耳其房地产，或选择到银行存款50万美元（约355万元人民币），投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中，申请人最快可在3天内拿到居留证，半年内可以领取护照。
此计划对申请人的要求相当宽松，申请者只需年满18岁，没有任何犯罪纪录，便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。
日后较易取英美居住权
拿取土耳其护照最吸引的地方，是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出，土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性，皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。
土耳其亦向美国签订了互惠商业条约，令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证，此证拥有跟绿卡（美国合法永久居民身份证的俗称）相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民，所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制，申请者获批后可自由进出美国及自由居住，配偶亦可在美国工作，子女同时可申请入读美国公立学校，却不需要负担美国全球征税的高昂税金。
此外，E2签证申请速度快，当申请人获得土耳其护照后，便可向居住国的美国领事馆递交E2申请，而整个过程只需时半年。目前数据显示，土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。
另一方面，土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议，持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作，会先获发12个月签证，到期后可以每3年免费续签，而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ，其后按照英国移民局的要求，在5年后便可申请永居，一年后就可申请入籍。
伊斯坦布尔多华人
每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指，不少港人对土耳其感陌生，但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题，只要晚上不要在街上流连，并提防小偷便可。
伊斯兰教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味，食物较甜及油腻，但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅，民众不用为“搵食”烦恼。
12年免费教育 可英语沟通
谈及当地的教育制度，他指，土耳其提供12年免费教育，当地识字率达98.5%，并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语，故大学生均能以英语交谈，有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过，当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言，若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语，而他个人也有学习土耳其语。
另外，当地医疗福利不俗，更是全球十大医疗旅游国家，公民在公立医院能够享用医药费全免的福利，在私立医院则由政府承担75%的医药费。
至于营商环境，他就坦言当地经济仍属发展阶段，部分小企业仍以家庭生意为主。不过，当地欢迎外资公司进驻，现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外，当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称，目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。
货币狂贬值 房价下滑
土耳其被市场视为“脆弱五国”之一，缘于该国与美国关系不佳，土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值，对债台高筑的土耳其来说，变相推升以外币计价的债务，影响经济发展。
房价方面，土耳其央行数据显示，全国房价指数截至去年11月，经通胀调整后按年下跌9.2%，较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价，同期经通胀调整后跌12.6%；安卡拉则跌10.5%，第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。
土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%，但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%，间接鼓励外资购买当地房产。
86平米单位只需190万元
根据居外网显示，一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位，面积86平米，售价约190万元，屋苑配备不同类型的休闲措施，如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多土耳其在售房源，或致电 400-041-7515 谘询土耳其房产的投资机会。
来源：东网
责编：Zoe Chan
居外网发布2019年第一季度全球楼市报告
在截至2019年第一季度末的一年中，尽管全球经济基本面亮点不多，房地产市场的繁荣也有放缓的苗头，但投资机遇依然存在。居外的调查发现：
- 过去一年间全球房价上升强劲的市场近四成；但今年一季度的发展势头比去年有所放缓
- 亚洲地区整体上涨，菲律宾马尼拉CBD领涨全球
- 澳大利亚触底反弹，新西兰上涨趋势可能受到挑战
- 德国领涨欧洲，“脱欧”阴影依然笼罩英国
- 北美地区后续乏力，但多伦多和蒙特利尔需求强劲
- 中东南市场表现持续低迷
截至2019年第一季度的一年内，亚洲市场整体温和上涨，表现最为抢眼的是的菲律宾。该国在《全球房地产指南》（Global Property Guide）所覆盖的５０个市场中，涨幅排名第一。首都马卡蒂中央商业区三卧室公寓的平均价格同比上涨了15.15%，今年一季度环比上涨5.82%。该国在居外客户兴趣热度榜上位列第六，投资者的兴趣高度集中在马尼拉的市中心。
截至2019年第一季度末，居外客户最为青睐的亚洲市场——泰国全国房价上涨了2.3%，由于需求上升和供应下降，这一趋势有望继续保持。期间，东京新公寓的平均价格同比上涨3.9％，二手房的均价同比上涨了3.04%。马来西亚在经过两年的调整之后，从去年三季度开始房地产市场交易重新活跃了起来，这可能是因为去年5月大选之后，之前抱观望态度的投资者重回市场。
但是中国大陆和香港的房地产市场表现则差强人意。香港的住宅价格在截至2019年第一季度末的一年里同比下降了0.04%，与2018年第一季度12.28%的同比增幅形成了鲜明对比。
截至今年3月底，澳大利亚的房价已经连续下跌了17个月，但是跌幅正在收窄。Corelogic的数据显示，截至今年第一季度末的一整年中，全国整体房价同比下跌了6.9%，第一季度环比下跌2.3%，3月跌幅收窄至0.6%。5月在大选中获连任的总理莫里森承诺多项措施来刺激楼市。6月和7月，澳联储两次降息各25个基点之后，当前1%的利率水平已经创下历史新低。今年６月，悉尼、墨尔本的房价指数分别环比上涨了0.1%丶0.2%。
新西兰的数据依然强劲，但是在市场需求低迷，在供给上升的情况下，房价上涨的趋势将会受到挑战。
欧洲房价的上涨势头有增无减。《全球房地产指南》调查中十个表现最强劲的房地产市场有半数位于欧洲。强劲的供需面支撑德国市场继续保持升势并领涨欧洲。截至2019年第一季度的一整年内，德国公寓均价同比大幅上涨了9.23%，葡萄牙市场的表现紧随德国，报告期间该地区的房价同比上涨了5.96％，位列调查覆盖的41个市场的第六名。
“脱欧”继续影响英国的房地产市场。全英房屋抵押贷款协会数据显示，截至2019年第一季度末的一年内，英国平均房价同比下跌了1.36%，今年第一季度环比下跌了0.51%。但英国受到外国投资者的青睐，在居外的客户兴趣热度榜上位列第一。
在经历了六年的强劲增长后，美国的住宅市场已开始降温。标普/凯斯-希勒全国房价指数和联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的交易数据都显示，该国的房价涨幅触及五到七年来的最低水平。
加拿大的房价处于十年来的最低水平。2019年第一季度，加拿大11个主要城市的房价同比略微下降0.35%，较去年4.2%的增幅大幅放缓。尽管如此，大多伦多和蒙特利尔地区的房地产需求仍在上升。
受油价下跌和政治和外交危机影响，中东地区房地产市场在过去的一年中整体表现不佳。今年第一季度，迪拜住宅物业价格环比略微下跌了0.38%，尽管如此，迪拜公寓的租金收益率十分可观。
居外提示：
本报告使用的数据如非特别注明全部为通胀调整后数据。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。
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澳洲十大房价增长地区出炉！南澳独占4个
澳大利亚有许多房价不断增长的市场，房屋数量和公寓销售量都在不断攀升。
储备银行今年将利率下调至历史低点，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了7%的抵押贷款利率缓冲，负利率比率保持不变，这些似乎都刺激了市场情绪。
Hotspotting.com.au网站的创始人特里•莱德（Terry Ryder）表示，在一些市场经历了一段时间的下滑之后，澳大利亚的主要房价增长市场正在令人意想不到的地区发展起来。
最新的Hotspotting网站价格预测指数给出了一份澳大利亚排名前10的地区名单，如维多利亚的本迪戈和昆士兰的阳光海岸这些地区中心增长郊区的数量最多。
该指数基于两个基本数据：比起房产中值，销售量是更好的衡量市场增长的数据，以及销售量持续上升后带来的房价的上涨。
特里·莱德对全国十大房价增长区域的分析如下。
1. 维多利亚州 本迪戈（Bendigo）
本迪戈目前是维多利亚州拥有需求不断增长郊区数量最多的市场，已经超过吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他强劲市场。
本迪戈既吸引本地购房者，也为墨尔本的投资者所青睐。这个增长中心房子价格便宜，他们可以追求更好的租金收益。
许多本迪戈郊区的房产中值在30万澳元左右，突显了这座城市的可购性。
本迪戈的崛起得益于其自身固有的优势，其中包括强大而多样化的经济，以及它和墨尔本之间的紧密联系。
昆士兰州
2. 布里斯班北部
布里斯班北区是布里斯班市场最活跃的部分，有望实现更强劲的增长。
这个中环地区有10个郊区，销售需求不断上升，其中包括奥尔德利（Alderley），其房屋中位价格已上涨5%，公寓也已上涨22%。
其他房价增长的郊区包括邦多尔（Boondall）、西彻姆赛德（Chermside West）、埃弗顿公园（Everton Park）、凯德伦（Kedron）、麦克多沃尔（McDowall）、桑盖特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韦弗尔高地（Wavell Heights）。
这些都是中等市场，房产中值在60万澳元和70万澳元之间。
3. 阳光海岸
阳光海岸无论是在销售活动还是价格增长方面，仍然是昆士兰州最强劲的市场。
阳光海岸正在崛起，而知名度更高的黄金海岸市场却正在衰弱。
阳光海岸有10个买家需求不断增长的郊区，另外还有13个郊区有着稳定的销售活动。兰兹伯勒和小山在我们的国家50强名单中均有上榜。
昆士兰州超过60%的地区市场房屋中位价高于一年前。
在增长较快的市场中，有21个增长超过10%，其中10个为阳光海岸郊区。增长率前几名的分别是欧蒙迪（Eumundi，28%）、阳光海滩（Sunshine Beach，15%）、双水（Twin Waters，15%）和伍图拉（Wurtulla，15%）。
居外推荐阳光海岸市中心的联排别墅。房屋内部为开放式平面布局，自然采光充足，拥有一个庭院。物业四周是园林、学校、商铺和餐厅，距离阳光海岸医疗区域仅几分钟路程，在轻松生活和当代配套设施之间达到了完美的平衡。查看房源信息
澳大利亚首都地区
4. 贝尔康嫩（Belconnen）
堪培拉是澳大利亚房产经济最强劲的地区，平均收入最高，失业率最低。
堪培拉正在挑战维多利亚州人口增长第一的宝座。堪培拉由于空房少，因此租金得以增长。
贝尔康嫩区是堪培拉第一大管辖郊区，其销售活动不断升温。
这一地区有许多价格低廉的郊区，房屋空置率远低于1%，租金收益率坚挺，一些郊区在过去12个月内房产中值增长了6%至7%。
南澳大利亚州
5. 查尔斯·斯德特（Charles Sturt）
查尔斯·斯德特市是从阿德莱德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海滩，包括一系列不错的郊区，其中8个郊区销售活动稳步上升。
它们包括内城布朗普顿以及像芬顿（Findon）、西顿（Seaton）、弗林德斯公园（Flinders Park）、南伍德维尔（Woodville South）和富勒姆花园（Fulham Gardens）等这样有中等市场的郊区。
亨利海滩（Henley Beach）和西海滩（West Beach）也显露出增长势头。
该地区房价增长良好，包括亨利海滩南区（房产中值上涨15%，至985,000澳元）。
6. 马里恩（Marion）
在房价增长的郊区数量方面，阿德莱德继续遥遥领先于悉尼、墨尔本和布里斯班，以及正在复苏的珀斯市场。
马里恩市是阿德莱德西南部的一个中等市场地区，过去18个月一直处于市场领先地位，现在它再次成为一个出色的市场——名副其实，而且它还是全国性的市场。
马里恩有9个销售业绩不断上升的郊区，包括阿斯科特公园（Ascot Park）、爱德华兹敦（Edwardstown）、格伦戈里（Glengowrie）、哈雷特湾（Hallett Cove）、马里恩、奥哈洛兰山（O’Halloran Hill）和西科姆花园（Seacombe Gardens）。
华拉代尔（Warradale）是澳大利亚房价上升排名前50的郊区之一，其房产中值为595,000澳元，是马里恩中环地区房产价格低廉的典型代表。
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7. 阿德莱德恩菲尔德港（Port Adelaide Enfield）
阿德莱德恩菲尔德港市于2018年成为南澳州首府一个崭露头角的市场，并继续成为阿德莱德最繁忙的地区之一。
我们的最新调查显示，该市有7个销售活动正在上升的郊区，包括克罗伊登公园（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英亩（Greenacres）、北港（North Haven）、罗斯沃特（Rosewater）和皇家公园（Royal Park）。
德南科特（Dernancourt）在我们的全国50强名单中。当地的大型活动推动了这一区域的发展，包括为澳大利亚海军建造船只的大规模计划以及港口周围的持续发展。
奥斯本海军造船厂正在进行5.35亿澳元的升级改造，以容纳40艘新的防御舰艇；500名公务员被调到这里；并且，这里提议修建一条新的铁路支线，将港口的商业中心和一号码头居住区与阿德莱德中央商务区连接起来。
8. 昂卡加林（Onkaparinga）
正如我们多次观察到的，昂卡加林在对阿德莱德市场的分析中始终占据显著位置。
它目前拥有7个正在增长的郊区，包括在全国郊区50强名单中表现不俗的阿尔丁加海滩（Aldinga Beach）。
其他房价增长的市场包括奥丁格海滩（Aldinga Beach）、哈克汉姆（Hackham）、欢乐谷（Happy Valley）、老雷诺拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。
昂卡加林有很多吸引投资者的条件：如独特的生活方式，低廉的价格，良好的交通状况，经济增长，人口增长以及靠近主要就业节点。
两个关键交通基础设施的建成——延伸通往西福德的铁路线路和南部高速公路的复制，使人们能更快地进入阿德莱德中央商务区，地区便利性大大提高。
西澳大利亚州
9. 琼达卢普（Joondalup）
琼达卢普市继续以其抵御珀斯经济低迷的稳健性和回弹性而脱颖而出，并有望引领该市的市场复苏。
它现在有8个销售势头不断提升的郊区，在珀斯排名第一，也是全国最好的地区之一。
该市的郊区位于琼达卢普中央商务区周围，这是珀斯北部的基础设施和服务中心。
房价增长的市场包括伯恩斯海滩（Burns Beach）、邓克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、琼达卢普、穆拉卢（Mullaloo）和帕德伯里（Padbury），其中许多地方的房价都很便宜。
10. 梅尔维尔
位于珀斯南部的梅尔维尔市是西澳大利亚州首府市场反弹的主要地区之一。它有7个增长的市场和7个表现持续良好的市场。
销售需求上升的郊区包括阿塔代尔（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亚（Kardinya）、利明（Leeming）、普莱森特山（Mt Pleasant）和帕尔米拉（Palmyra），其中一些郊区的房价高达数百万澳元，但大多数是中等市场。
威莱格（Willagee）是明星一般的存在，它在我们的全国50强名单内，房产中值一直在增长，达到了52万澳元。
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来源：The Urban Developer
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲房市再次升温 悉尼房价连涨两个月
据彭博社报道，在经历了两年的下滑之后，澳大利亚的住房价格似乎已经触底，大量购房者蜂拥回到市场。
一个很好的例证便是上周六（8月3日），一套悉尼郊区莱德（Ryde）四居室住宅的拍卖会，吸引了大约100人。在激烈的竞拍后，这套房子最终以拍卖价150万澳元成交，高于保留价22.6万澳元（约合109万元人民币）。这种火爆的拍卖行情上一次出现还是在经济繁荣时期。
负责此次拍卖的房地产经纪人菲尔·艾利森（Phil Allison）表示：“现在越来越多的人开始担心，房价在未来6到12个月内会上涨，所以他们想要现在下手购买。”
他还补充道，就在6个月前拍卖一套就在街角的房子时，几乎无人叫价购买。
市场情绪的突然好转可以归结为三个因素：澳大利亚央行连续降息，抵押贷款利率已降至历史新低；监管机构放宽抵押贷款压力测试要求；以及5月总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）政府意外赢得连任，使得反对党工党减免房产投资者税收的计划流产。
澳大利亚的经济本就低迷，初露端倪的房价反弹是一个罕见的亮点。澳大利亚的经济一直受工资增长停滞和经济增长大幅放缓的困扰。不断上涨的房价可能会使房主感觉更富有，从而带动消费者支出。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去两个月，澳大利亚最大的房产市场——悉尼的住宅价格均在上涨。
澳大利亚房产价格接近两年的下跌趋势由此结束。近两年来，房产价格相较于2017年7月的峰值，下跌了15%。原本经济学家预测延续至明年的衰退期也得以缩短。上个月墨尔本、布里斯班、霍巴特和达尔文的房价也有所上涨。
悉尼Mascot区Escada公寓，项目包括多种户型超大面积的1-3室，共计111公寓。住户不仅能够体验优越的居住环境、现代化的装修风格、高品质欧式配套厨电，更能享受绝美壮阔的东南向Botany Bay无敌水景。距离悉尼CBD、国内及国际机场均少于5公里。2卧2卫1车库价格约¥427万。查看房源信息
汇丰控股（HSBC Holdings）澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示：”我们认为，未来几个季度内，房价将会以个位数的速度上涨。降低利率加上放宽审慎规则，起到了关键性的推动作用。
澳大利亚最大的房贷银行——澳大利亚联邦银行也表示，住房市场已经扭转了局面。
该行首席执行官马特·科恩（Matt Comyn）周三（8月7日）在宣布盈利后表示：“我们认为，住房市场开始企稳，并可能从现在开始略有改善。”“我们看到价格在小幅上涨，信贷整体增长温和。”
房价的上涨也重新引发了购房者对错失购房良机的担忧。上一次出现这种担忧是在2012年至2017年年中经济处于疯狂繁荣时期，那时候悉尼房价飙升75%。
拍卖是澳大利亚最常见的售房方式。根据CoreLogic的数据，8月第一周，澳大利亚房产拍卖清盘率攀升至75%，而去年同期为52%。
不过，房价反弹也不是对每个人来说都是好消息。CoreLogic的数据显示，尽管悉尼房价连续两年下滑，但它仍是全球价格最高的房产市场之一，住宅中位价达到864,993澳元（约合418万元人民币）。即使是现在，住房价格也只是回到了2015年初的水平。
然而，并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始，更多的房屋可能很快就会进入市场，悉尼和墨尔本即将充斥着大量过剩的公寓，这可能会再一次形成买方市场。
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来源：The Business Times
责编：Zoe Chan
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伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。
巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。
巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。
苹果进驻 料推升租务需求
整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。
项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。
至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。
Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。
一河之隔 楼价折让近五成
他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。
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来源：明报
责编：Zoe Chan
澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？
有房地产交易机构预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过将在今明两年间触底。自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，居外网董事会主席奇米尔预计，2019年中国买家将随着澳洲市场复苏而重新增长。
撰文：吴将
自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。
房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示，今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的迹象吗？
全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。
奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。
持久不退的“寒潮”
2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。
据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。
ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。
惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。
世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019-2020年触底；但对于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。
据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。
澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。
经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。
悉尼、墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高
不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。
在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。
随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。
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澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。
CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。
劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。
不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。
西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。
澳元大幅贬值利好中国买家
墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。
澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席经纪人戴（Joanne Dai）对第一财经记者表示，中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复。“今年我的中国客户比上一年大约增加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感兴趣。”她还称，甚至有已移居美国的中国商人打算将来搬家到澳大利亚居住，美国频发的枪击案让很多投资者担忧当地治安情况。
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奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。
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来源：第一财经
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