房价 – Page 73

細數美國房價最低的十大城市 | 美國

要說美國的房價，近幾年似乎走出了次貸危機的陰影，開始有了反彈的跡象。現在許多國人經濟條件好了以後就想著去美國移民，而且大多數的人是考慮到孩子的教育問題選擇去美國，因而美國房價普遍開始了走高。

在美國購買房子並不限購，所以妳有條件，想買多少套就買多少套，但是買房以後要交房產稅是壹個很大的開銷，所以買房買太多房了交不起稅壹樣會被沒收。

美國哪個州房子便宜？以四室兩衛的房子為例，我們排出了美國房價最低的十大城市。

排在最末尾的是底特律，在這裏妳只需要6.8萬美元就可住上舒適的房子。其次是密歇根州格雷陵、艾奧瓦州蘇城和俄亥俄州克利夫蘭，這三個城市的房價都很低，不需要9萬美元妳就可以買到壹個心儀的房子。排在第五名的印第安納州曼希房價就上升到了10萬美元。內布拉斯加州諾福克、密蘇裏州堪薩斯城和俄亥俄州坎頓三座城市的房價分別是10.7萬美元、11.2萬美元和11.4萬美元。這十座城市中最貴的房子要數密歇根州休倫港和堪薩斯州托皮卡了，兩座城市的房價相差不大，都在11.6萬美元左右。

美國地大，幅員遼闊，有紐約這種大都市，也有毫不起眼的小城市，房價自然也是千差萬別的。如果妳是壹個十分想要移民到美國，想在美國買房，但是又苦於囊中羞澀，那麽以上的是個城市房價在美國最為低廉，大家可以考慮壹下。

（據北美購房網）

戰犯找錯了！加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼？| 加拿大

安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅占房屋銷售的4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。

該省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期間在安大略省購買了大約860間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。

財政和房產部門開始彙編這些數字，作為4月份宣布的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在4月21日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收15％的費用。

該省的財政部長Charles Sousa表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。

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多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題制造者。溫哥華去年徵收了15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司（CMHC）在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。

（據鉅亨網）

外媒：美國房地產價格或迎來50%至75%的跌幅 | 美國

鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedGE網站，SRSrocco Report網頁的所有者史蒂夫-聖安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的經濟繁榮是完全建立在一個虛假的基礎之上的。

史蒂夫-聖安吉洛是一位能源專業的學生，他表示目前全球範圍內人均能源價格正處於穩步下跌的狀態，由此導致的結果是該價格即使在未來有所回升，但幅度也會十分有限。

他還強調，過去數十年以來所謂的經濟增長並不是因為淨能源供給有盈余，而更多是因為舉債。這種經濟增長的方式正是“寅吃牟糧”，對經濟發展反而會產生負面作用。

史蒂夫-聖安吉洛認為一旦下一次經濟或金融危機來臨的話，過度膨脹的資產價格或將會“一瀉千裡”，跌幅高達50%至75%。

他表示，我們正處於一個基於大量債務的市場。事實上，能源領域的發展並沒有使得經濟領域出現積極的增幅。實體經濟沒有出現實質性的增長，卻出現了經濟和資產價值被誇大的增長假像。

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20世紀70年代期間，美國國內對於能源投資的回報有所下降，由此美國大力發展制造業以延續國家經濟生命。值得注意的是，鑒於目前美國對於石油投資所獲得的回報情況，制造業已經成為美國經濟無力承擔的項目。

經濟增長的趨勢正向世界上其他勞動力成本較低的地方轉移。美國人開始購買更多的房產、商品以及員工，為此人們債台高築，事實上這正是美國次級經濟領域裡所謂“水蛭與花”之間關系擴大的結果。

就表面價值而言，上述經濟發展態勢轉移的情況正在持續之中。人們向美國以外的地區轉移，購買大大小小不同的商品，許多人還在全世界各國之間旅行，這些所有的消費行為都建立於借債的基礎之上。當債務泡沫破裂時，經濟發展的真相將會無情的展現在所有美國人面前，而實際上並沒有多少人為此做好應對准備。

當經濟增長放緩之時，也正是資產大幅貶值的時候。沒有人能夠猜出貶值的幅度，但有觀點指出屆時出現的跌幅可能會高達50%。上述跌幅也不會是在一天之內發生的，當市場真正開始崩盤時，首波影響將發生在房地產市場，屆時地產價值或下跌三到五成。

有分析人士指出，美國資產價格將經歷大幅貶值—艱難回漲—進一步貶值的循環之中，他還預計未來五到十年之中，美國房地產價值或將縮水75%甚至更多。

屆時股市和債券市場也會受到相似的影響。如果經濟崩盤的速度加快，股票市場、債券市場以及房地產市場的價值也會出現實質性下跌，跌幅可能會超出人們的預期。

（據鳳凰國際iMarkets）

科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場 | 美國

科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。研究該排名的報告來自美國大型房地產數據機構ATTOM Data solutions，是房地產網站RealtyTrac的母公司。通過分析120座都會區中最少10萬間獨棟別墅及公寓房的貸款申請資料，該研究機構總結出一組“遷入系數”，包括在原城市範圍內遷往新居的和從美國國內其他城市遷入的房屋買家數據。

全國平均的遷入系數設定為100，因此，當一個城市的系數超過100時，預示著該城市為較受歡迎的遷移目的地，且當地的新屋推出市場後30日內售出的幾率較高。科羅拉多泉的遷入系數為251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。

人口增長及當地可負擔水平帶動房屋需求

同樣盡收洛磯山脈的絕色美景，科羅拉多泉的房價中位數僅為298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科羅拉多泉，活力多彩的生活方式和消費可負擔性均可實現。越來越多人願意從丹佛往南駕車約一小時來此找尋更實惠的住房選擇。

在2017年第一季度，科羅拉多泉的獨棟別墅市場依然面臨著可銷售單位庫存額外緊張的局面。有房地產中介表示，多數買家需在看房後幾個小時內，甚至更快作出決定，否則目標房源很可能已落入他人囊中。價格接近中位數、介於20萬至40萬美元之間的房源更為搶手。在現時激烈的供需關系下，買賣雙方均見銷售價格節節攀升。也有建築商和經濟學者認為，二手房屋市場供應緊張的勢頭或將促使更多買家轉而選擇購置一手住房，從而帶動該區的房屋建築活動。科羅拉多泉5月份的房屋銷售交易達1,632宗，對比去年同月份上升9%。在2017年前5個月，共錄得5,896宗銷售交易，年同比上升4.3%。

“經濟發展強勁、就業機會增加以及貸款利率仍舊實惠，是推動需求的重要因素。年輕人首次置業、現有業主考慮搬往更大面積房屋、空巢族則物色較小面積住房 —— 市場選購氛圍濃厚”，科羅拉多泉當地一報道稱。

多元經濟及史上最低失業率

科羅拉多泉當地進駐了眾多世界領先的企業，以體育、航天航空、網絡安全、信息技術和醫藥研發等行業為核心，擁有超過30家《財富》500強企業和5個軍事基地。這些大型雇主共同推動著科羅拉多泉的經濟發展，引領當地商業社區創新，同時提供豐富且多元化的就業機會，吸引移民遷入。科羅拉多泉大都會區平均每周有204人的淨遷入人口，2016的預計人口達712,327，對比2010年的統計數據增長10.3%。截至2017年第一季度，科羅拉多泉的失業率已跌至2.5%，是美國勞動統計局在1990年有記錄以來的最低數字。

另一方面，作為科羅拉多泉大都會區內的最大縣，埃爾帕索縣錄得67%的較高房屋貸款審批率，是科羅拉多州南部縣份中唯一一個躋身貸款審批率排名前十的地區。近日，一全國性的調查報告也發現，在目前良好的經濟環境下，科羅拉多泉房屋業主的不良貸款情況和負資產問題均有減少，這相應地也反過來為房地產市場加溫。

伴隨著火熱的銷售活動，科羅拉多泉的房屋建築活動亦趨活躍。在2017年的前5個月，僅在埃爾帕索縣已錄得1,435張獨棟別墅許可證發放量，比去年同期增長1.2%。雖說年同比增長輕微，但縱觀近年歷史數據，其足以預示房屋建築領域將有發展穩固的一年——因為僅2017年至今的建築許可證發放量已超過2008至2011年經濟衰退期間的全年平均發放量。

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珀斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲

據Realestate報道，珀斯的房產市場出現略微回暖跡象。

7月3日，權威房產數據機構CoreLogic公布了最新的房屋價格指數（Hedonic Home Value Index）。數據顯示，柏斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長，平均增幅0.1%。

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柏斯房市回暖房價連續三個月增長 | 澳洲 — 數據顯示，珀斯6月房價較去年同期上漲1.4%，中位價達到484,000。房屋價格連續三個月（4-6月份）持續增長

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縱觀全澳，各州府城市6月房價平均上漲1.8%，止跌回升。州府城市的房價5月時還仍處於跌勢，下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）則指出，盡管各州府城市第二季度（4-6月份）房價環比上漲0.8%，但增速仍很慢，是2015年12月以來的最慢水平。同時，這也遠低於第壹季度（1-3月份）的5%。

“這主要是悉尼房地產市場放緩，進而拖慢了州府城市平均房價指數的增長，”他說。

勞利斯補充道，盡管悉尼的房產市場有些疲軟，但貸款購房的需求仍很強勁。

他表示，仍有許多業主尋求對其房屋估價，這意味著仍有為數不少的物業等待出售，買家依然活躍。

相關資訊：悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩

（據澳洲新快網）

豪宅房價跌到大峽谷底新加坡的買家開始“蠢蠢欲動”！| 新加坡

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根據開發商 Guocoland Ltd. 的數據，新加坡的豪宅價格近年來受到政府抑制打擊，終於在近期出現復蘇的跡像。

根據 Guocoland 集團董事 Cheng Hsing Yao 的說法，新加坡高端房市的銷售在 3 月份持續呈現上漲態勢，因為政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待著。他認為，房價已經觸底。高端房地產市場的相對價值已經變得有吸引力，因為大眾市場和豪宅之間的價格差距已經逐漸縮小。

Cushman＆Wakefield Inc. 將豪宅定義為處於黃金地段，面積至少為 2000 平方英尺，價格從每平方英尺 1500 新加坡元起。房地產經紀商表示，這些房屋的價格從 2013 年的高點下降了 15％到 20％。

根據新加坡城市重建局在 3 日公布的數據顯示，新加坡的房價在第二季時下降，使房地產價格連續下降 15 季度，不過，在 3 月份，價格略有反彈。這個時期，黃金地段的價格下降了 0.9％。

3 月份，政府減免對賣家的印花稅，讓民眾樂觀地認為新加坡的房市開始反彈，房市逐漸活躍，開發商在土地拍賣方面進行更積極的投標。不過，新加坡央行警告道，今年初的調整並不表示將撤除抑制措施。

（據鉅亨網）

加拿大告別房價暴漲時代明年軟著陸漲幅近1% | 加拿大

加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告顯示，房價大幅上漲的時代即將結束。

根據RBC的最新預測，房市將於明年“軟著陸”。

與2016年的瘋狂相比，預計2018年的房屋交易量將會下降9%。同時房價也不會有太大起伏。

RBC預測，2018年加拿大的房價上漲僅1.2%，2017年預測上漲7.8%，相比之下，2016年的漲幅是9.6%。

數據顯示，上壹次房價漲跌幅度低於2%是在2009年，當時房價受全球經濟危機影響小幅下跌。

而這壹次，房市冷卻很大程度上是由於政府的政策，如多倫多和溫哥華的外國買家稅，以及其他地區的購買力低下，以及加息等因素。

RBC預測，加拿大央行在2017年年底，會將目前的基準利率0.5%上調到1%，到2018年底，利率將會為1.5%。

全國和各省的房屋銷量預測：

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加拿大告別房價暴漲時代, 明年軟著落漲幅近1% | 加拿大 點擊查看加拿大更多精品房源

安省的房屋業主受到房市放緩的沖擊最大。2017年安省房價將上漲14%，但2018年的預測僅為1%左右。同時，預計2017年和2018年安省的房屋銷量下跌5.7%和6.9%。

卑詩省房價同樣不會再有兩位數百分比的上漲。該省2017年的房價漲幅預期為2.3%，2018年為1.5%，相比2016年18%完全是兩個景象。卑詩省2017年和2018年的房屋銷量預計下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不會影響阿爾伯塔省的房市復蘇，但當地房價上漲會非常緩慢。

紐芬蘭和拉布拉多省可能是唯壹房價下跌的省份，預測跌3.4%。

與普通觀點壹致，RBC預測央行會在7月12日開始加息。央行近期多次強烈暗示正在考慮提高利率。加息將會增加經濟的借貸成本，包括按揭成本。

相關資訊：冬天在加拿大買房到底好不好？好處多到包妳意想不到！

（據加拿大家園）

六月英國房價數據新鮮出爐，房地產市場開始回暖 | 英國

近日，英國Nationwide發布六月全英國房價數據監測報告：

整體房價呈現回暖跡像

六月英國平均房價增長相比五月增長了1.1%，是今年2月以來的第一次漲幅。

此次增長也同樣推動六月平均房價年增長率達到3.1%，相比5月的2.1%加快了1個百分點，達到211,201英鎊。

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而長期來看，最近幾年英國的平均房價的確保持了一個勢頭良好的增長，在經歷了去年年底的一些微調之後，現在又回到了平穩增長的階段：

再來看看房價的漲幅情況。

經歷了2014年10-12%的房價瘋漲之後，2016年穩定在6%左右的增長，17年第一季度增長減緩，現在又呈現了上升趨勢……

而房價持續增長，也讓近年來英國人民買房的壓力持續加大。

英國房價與薪資的比例自2012年以來也在不斷增長。房價跑的太快，工資真是有點跟不上了……

第二季度，全英國平均房價為209,971英鎊（為第二季度即4、5、6三月平均數），較去年同期增長2.8%。

具體而言，第二季度英國房價表現最為突出的區域為East Anglia，平均房價年增長率達到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地區的房價增長也都超過了4%。

其中倫敦地區因為房價高的原因，增長率不高，比第一季度5.0%的年增長率有所回落。

對此，Nationwide的首席經濟分析師Robert Gardner表示：

“最近的幾個月，市場的確有一些疲軟的跡像，這種現像的原因歸根結底還是在於人們的薪酬/收入相對增長有限，而房價也的確處於一個相對較高的位置。

那麼，現階段的可售房產緊缺的市場顯現也或許才是房價增長的真實原因。”

而倫敦獨立機構James Pendleton的創始人Lucy Pendleton則表示了非常樂觀的態度：

“對於在經歷如此一個戲劇化的梅姨大選之後，六月房價還能保持一個如此的增長，其實是一件非常難得的事情。倫敦市場表現不算非常亮點，但這個市場每一次都能回到正軌。”

提示：

整個世界都被“不確定性”這四個字牢牢捆綁住……

英國也不例外，從去年戲劇性的脫歐到今年戲劇性的大選，都讓不少本地人觀望，與此同時，有錢的海外投資機構和投資個人看准商機，趁彙率好的時候購入英國房產，趁機搶占市場。

經歷了兩次大“動蕩”的英國，6月房價穩步回升，也給了投資機構更多信心。

相關資訊：不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃一“稅” | 英國

（據英倫房產圈）

在美國這些地方買房想不升值都難 | 美國

美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。

文章摘編如下：

據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。

對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。

以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：

1、華盛頓州

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漲幅：12.60%

2、猶他州

漲幅：10.40%

3、科羅拉多州

漲幅：9.70%

4、俄勒岡州

漲幅：9.00%

5、愛達荷州

漲幅：8.40%

6、紐約州

漲幅：7.50%

7、內華達州

漲幅：7.30%

8、密歇根州

漲幅：6.80%

9、馬薩諸塞州

漲幅：6.50%

10、佛羅裡達州

漲幅：6.40%

10(並列)、夏威夷州

漲幅：6.40%

12、亞利桑那州

漲幅：6.10%

13、新罕布什爾州

漲幅：6.00%

14、佐治亞州

漲幅：5.90%

15、加州

漲幅：5.80%

（據美國僑報網）

英國買房，買的到底是什麽？| 英國

中國人喜歡買房，買房可以貸款有槓桿，而且房子有能居住的剛需屬性，放在那兒是實物，買了心裡踏實。

但最近半年國內限購政策一波接一波，高壓調控態勢持續，很多人意識到把全部身家都投入到中國房產風險太高，因此決定將一部分資產配置到海外進行分散，把國內的房子置換到海外。（中國人如何在英國購房）

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但世界那麼大，到底應該買在哪裡呢？目前最好的選擇之一是英國。為什麼？最重要的原因是英鎊匯率帶來的實惠。過去10年人民幣的升值導致人民幣兌英鎊匯率一路走低，加上英國脫歐帶來的短期影響，人民幣兌英鎊的優勢達到了階段性的高點，所以此時入手英鎊計價的資產顯得十分划算。

人民幣兌英鎊匯率

不過，雖然匯率有優勢，但中國投資者並不應該抱著“抄底”的心態去英國買房，也不要指望能在那裡複製像北上深一樣的炒房奇蹟。去英國買房，投資者獲得的最大價值其實是資產價格穩定增長的趨勢，而不是短期內發大財。

而英國房產之所以有保值增值的功能，主要原因是以下幾點：

英國的法律體系是全球最透明的體系之一，很多國家都很認可並效仿這一體系。

投資及商業的透明度高。英國很早之前就被評為全球商業最透明的地區之一，許多跨國及歐洲企業都把總部設立在倫敦。

英國的教育歷史悠久，倫敦等地的小學、中學及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家長都將孩子送到英國的優秀學校去接受教育。

悠久而獨特的英倫文化非常吸引人。

所以，雖然日不落帝國已經不存在了，但英國作為世界工業文明的發源地，仍舊是最令人嚮往的去處之一，這點恐怕在未來幾十年都不會改變。

而要論英國房產市場中最有投資價值的，就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心，也是擁有上千年歷史的文化名城，倫敦房產的價值自然也是全英國水平最高的。投資倫敦房產，你可以享受到穩定的物業增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。

倫敦房產均價歷史走勢

但是，很多投資者可能並沒有意識到的是，在“倫敦房產”這個較窄的範圍下，還有一個更細分的領域值得我們特別關注，那就是公寓住宅。公寓跟獨棟房子相比，有兩大明顯優勢：

1）價格比較低。倫敦公寓房均價約為42萬英鎊，而獨棟房子均價達到近90萬英鎊，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

2）從歷史水平來看，公寓物業價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，倫敦地區的獨棟房子價格指數翻了5.6倍，而公寓價格指數則翻了6.6倍。同時，目前倫敦的住房擁有率正逐步下降，研究機構預計這個數字將在2025年下跌到40%。倫敦越來越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以，如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產，並且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那麼倫敦較高檔的公寓住宅就是一個非常好的選擇。透明的市場，穩健的收益，加上在世界最老牌的資本主義強國裡當英國紳士的房東，還有什麼比這更愜意的事情呢？

相關資訊：不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃一“稅”

（據宜信財富）