房价 – Page 74

17年來聖荷西、舊金山房價漲勢驚人 | 美國

哈佛大學住屋研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋現況咨文（The State of Nation’s Housing）顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任赫伯特（Chris Herbert）表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”

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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示，西岸房價漲幅最大，房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色

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住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現，全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金，但在高價的都市，這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅裡達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾（Daniel McCue）表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

（據世界日報）

土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

為了緩解房價、租金過高，居民日益難以負擔的問題，多倫多市議會將在本周正式討論興建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

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據本地英文媒體CBC報道，所謂巷屋(laneway house)，就是在老式後院的巷道兩側，這個傳統上都是用來停車和放置垃圾的地方，建設用於住人的房屋。

其實，多倫多已不是第壹次討論該不該開放建巷屋了。早在06年，市府當局就曾經探討過壹次，但是當時考慮到在狹窄的巷道建住宅會影響居民的隱私等原因，將該提議擱置。

可是隨著多倫多土地短缺、房價飛漲，越來越多的人開始支持興建巷屋，而市府也決定重開討論。

本市居民、地產商唐納利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至還向城市規劃部門提交了設計圖紙，可是當時市府的反饋並不積極。

唐納利回憶，那時市府官員甚至不知道巷屋是怎麽壹回事，上來就問：“妳要建的房子在哪壹條街啊，怎麽沒有前院啊?”

民宅後巷當然沒有街名，而巷道狹窄，自然也就不可能建前院了，唐納利碰到這樣的官僚，真的壹點脾氣也沒有。他費了半天口舌也沒能說服對方，於是就擱置計劃。

五年後的今天，多倫多的土地更加短缺，房價也漲到了令人難以負擔的程度。唐納利認為時機成熟了，於是將當年的圖紙加以修改，計劃在St. Clair Ave及Dufferin St壹帶民宅的後巷建屋，並再次向市府提交申請。

唐納利表示，建設巷屋，由於土地是現成的，所以其成本只有建築費用，以及市政基本設施服務的費用，這要遠低於去買塊地，再在土地上建住宅的花費。建設成本少，就意味著房價低，能夠為普通人所接受。

在多倫多有超過2400條的巷道，長度達300公裏，如果加以利用建成房屋，可為數以萬計的家庭提供居所。

土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

按照唐納利的規劃(上圖)，巷屋居住面積將有1000平尺，兩個臥室。如果市府批準了他的計劃，他就把自己的房子出租出去，然後搬到巷屋裏住，做第壹批嘗試這種新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否應該興建巷屋也是壹個熱議的焦點。今年三月，本市第18選區和第32選區的議員就這壹議題，向各自社區的居民展開調查和咨詢。

調查發現，市民中支持建設巷屋的人很多，但是也有不少人擔心，例如市中心本來就會擁擠，太多巷道屋會帶來交通和噪音的問題，而且讓停車變得更加不便。

支持者的意見，以及對興建巷屋的擔憂，將在本周晚些時候提交給市議會並加以討論。

相關資訊：多倫多6月樓市極慘烈：房價已跌15%或14萬加元

（據加拿大家園）

不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃壹“稅” | 英國

普通住宅價格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，離繳納英國房產稅“豪宅稅”的距離就越近。

英國工黨打算獲選之後，對英國境內價值達200萬鎊及以上的所有房產征收“豪宅稅”，該政策如果得以順利實施，連女王也得大掏腰包。許多小平民對此政策並不關心，因為覺得自己目前擁有的房產離200萬鎊差得太遠了。但也許，這一天也並不是太遙遠，專家們根據Nationwide提供的英國各地區房產交易的歷史數據，制作了以下分析表，告訴投資者，在某某年之後，也許您的房產就值200萬鎊了。

倫敦40萬鎊住宅18年可增值至200萬鎊

假設，您目前擁有的房產價值40萬鎊，如果當地的房產價格走勢仍然沿著過去20年的房價平均線增長，那麼您的房產增值到200萬鎊，需要等待這些年：

就整個英國的平均值而言，目前價值40萬鎊的房產增值至100萬鎊需要14年，25年之後，將會增值至200萬英鎊。

倫敦60萬鎊住宅14年可增值至200萬鎊

假設，您目前的房產已經值60萬鎊，您所在地區的未來房價走勢和過去的20年相似，那當然，您進入交納“豪宅稅”一族的時間也將大大縮短：

就全英平均價來說，價值60萬英鎊的房產增值至100萬鎊需要8年，漲至200萬鎊，需要19年左右。

倫敦80萬英鎊住宅11年可增值至200萬鎊

如果您目前已經居住在價值80萬鎊的房產裡了，而且又有英國大選權的話，就真的該認真考慮給哪個黨派投出您寶貴的一票了，因為，您可能很快就會被征收額外的“豪宅稅”了。

根據英國房價過去20年的平均走勢，市值80萬鎊的房產增值至100萬鎊只要4年，14年後將增值至200萬鎊。

通過以上三個數據分析表顯示，普通住宅也將難逃“豪宅稅”。房屋價值越高，越靠近中心城區，增值的速度就越快（只要該城市的房價發展走勢與20年前相似），投資者離繳納“豪宅稅”的距離也就不遠了。

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西雅圖房價增長速度全美第一 | 美國

根據6月27日公布的標准普爾（Standard & Poor’s）凱斯-希勒（Case-Shiller）房屋價格指數，西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9，再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。

波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比，分別增長了百分之9點3和8點4，名列全美第2和第3。

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從去年9月份開始，西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導，目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元，而東區的平均房價是87萬5千美元。

5年前，對於第一次購買房子的家庭，首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡，房價幾乎翻倍，但是房源減少了一半。

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五月份美國房市回暖：房價不降買氣依舊強勁 | 美國

一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。

五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。

商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。

經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。

房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。

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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。

平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。

根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。

（據鉅亨網）

悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市發展放緩，到了6月份，房價出現回升，其中，悉尼房價回彈2.2%，但這並不意味著房價會重新出現快速增長的跡象。

根據 Corelogic的6月房屋價格指數（June Hedonic Home Value Index）顯示，雖然6月份所有首府城市的房價總體上升1.8%，但第二季度的房價增長速度仍是2015年以來最緩慢的。這其中的部分原因為悉尼5月份的房價下降了1.3%以及墨爾本下降了1.7%。據了解，5月份，所有首府城市的總體房價下降了1.1%。

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悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩 | 澳洲 — 6月份主要首府城市房價回彈，但增長步伐放緩（《澳洲金融評論報》圖片）

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Corelogic的研究主管勞倫斯（ Tim Lawless）表示，有些房價月環比結果比較好，主要是存在季節性因素影響。如果將這種影響因素考慮進來，就會發現，2017年整個第二季度房價增長有所放緩。

例如，對比今年第二季度與去年同期的數據，就會發現房屋價格增長趨勢明顯放緩。悉尼今年第二季度的房價漲幅為0.8%，低於去年的3.8%。墨爾本漲幅則為1.5%，同樣比去年6.8%低。而這兩個首府城市總體房價季度增長為0.8%，但卻遠低於去年的3.5%。

勞倫斯指出，雖然房價沒有出現下降或暴跌的情況，但增長步伐確實有所放緩。這主要有幾方面的原因，包括貸款利率升高、借貸政策收緊以及房價可負擔性影響等。

（據澳洲新快網）

房產市場降溫專家預測儲行即將加息 | 澳洲

據澳聯社報道，財政部長莫瑞信（Scott Morrison）稱，政府5月預算案推出措施解決住房負擔能力問題，而最新房價數據反映措施行之有效。

房產信息機構Corelogic最新房價調研顯示，今年第二季度，全澳八大首府城市房價僅上漲了0.8%，是2015年12月以來增長最慢的季度。莫瑞信表示，政府的壹系列住房措施將會確保悉尼和墨爾本的房價避免“硬著陸”，並讓市場傾向有利於自住買家。

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周二，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）將舉行議息會議，預計房產市場降溫可為會議減輕壓力。然而，經濟學家預期澳儲行最終將跟隨全球趨勢、上調利率。

澳儲行前理事愛德華茲（John Edwards）上周表示，根據目前的經濟預測，官方利率明年應有8次上調。

不過，其他經濟學家和金融業界人士預期未來的加息將更克制。澳洲國立大學（Australian National University）經濟研究學院（Research School of Economics）講師亨克爾（Timo Henckel）表示，美國持續收緊貨幣政策，令澳洲更有可能在中長期加息。

目前，澳洲的經濟展望仍較復雜：失業率降至5.5%，超出預期；通脹仍然低迷，經濟年度增長遲緩。

亨克爾還擔任澳洲國立大學“影子澳儲行理事局”主席。他表示，“影子儲行”認為應當維持觀望政策。

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（據澳洲新快網）

英國房地產市場：”脫歐”不是事兒 | 英國

與加拿大和澳大利亞房地產市場擔心房地產投資過於火熱催生泡沫不同，壹直被國際房地產投資者視作“香餑餑”的英國房地產市場近來卻在憂心成交及價格低迷的問題。

最新數據顯示，受政治巨大不確定性影響，英國房地產市場，尤其是住宅市場顯現了壹些疲態。不過好在業內人士壹致認為，這只是暫時現象，總體而言英國房地產市場仍然健康穩健，後期隨著政局的穩定和英國“脫歐”形勢的明朗，英國房價或將還能迎來新壹輪增長。

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暫時性的低迷

近期引發市場憂慮的數據來源於英國皇家測量師學會的調查。數據顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。同時與2016年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。

就個中原因，英國皇家測量師學會分析說，英國尤其是倫敦住宅市場冷卻是過去兩年反復出現的現象，至於最近低迷的表現，很大程度是因為受到英國議會大選帶來的不確定性的影響，購房者持觀望態度者居多。

潘西恩宏觀經濟咨詢公司經濟學家塞繆爾·圖姆斯也指出，實際薪資的縮減和英國“脫歐”造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家則因近日上升的貸款和房價比率而卻步。

然而總體而言，眼下的英國住宅市場的低迷只是暫時性的，第壹太平戴維斯國際物業住宅銷售市場經理王婷婷直言：“英國脫歐對倫敦樓市的影響並沒有外界想象的那麽大。”

她以英國最具代表的倫敦住宅市場舉例說，2016年6月“脫歐”公投後，倫敦樓市的確出現近兩個月的觀望期。在這段觀望期，倫敦房地產市場的成交量有所下升，但之後倫敦樓市又回到了以往的狀態。

王婷婷說：“按我們的監測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別。”

長期還是看漲

長期而言，市場對英國住宅市場還是看漲的。

仲量聯行北京國際住宅部投資顧問呂劼就表示：英國住宅市場存在時間久，發展成熟且透明度高。在可預見的未來，倫敦仍將是全球金融中心，有望保持較高的經濟活躍度。這將使得英國外來務工和經商的人口比例維持在高位。再加上英國倫敦房地產市場的買家來自於全球各地，而不僅局限於某個特定區域，這使得整個英國房地產市場都能夠實現穩定、健康發展。

王婷婷也指出，英國尤其是倫敦住宅市場新建住宅，有超過50%是被國際買家買走的，而按照業內預測，即使有“脫歐”問題橫在眼前，英國的經濟增速在可預計的時期內都將維持壹個穩定的增長。這會繼續吸引外來人口進駐，使得英國尤其是倫敦住宅市場長期處於壹個供需緊張的局面，進而對英國住宅市場房屋交易和價格形成支撐。

以上是著眼於英國住宅市場。相比之下，英國商業地產市場表現則更具韌性。

仲量聯行全球資本市場研究總監大衛·格林·摩根就表示，“脫歐”公投引發的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業地產打開了窗口。仲量聯行統計顯示，2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。“他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。”

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（據國際商報）