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根據抵押貸款供應商Nationwide Building Society的數據，英國房價在經歷了三個月的下跌之後，於6月份開始反彈。

據Nationwide的抵押貸款數據，英國平均房價在6月壹反前三個月下降的趨勢，上升1.1%，這也是2015年4月以來增長最快的壹次，令英國房屋均價再破紀錄達211,301鎊。而五月份，英國房價下跌了0.2%。

不過，Nationwide的首席經濟師加德勒（Robert Gardner）警告說，“月度增長率是不穩定的，即便考慮到季節性影響亦是如此。”

英國平均房價在6月份上漲了2,590鎊。年度房價增長率也從5月份的2.1%，增長到了6月份的3.1%。

根據這份調查，倫敦的房產價格增長幅度是2012年以來最低的，其年度增長率僅為1.2%。

加德勒指出，倫敦的房價增長幅度在今年特別緩慢，只有1.2%，是英國13個區域當中，增長第二緩慢的地區。

八年來北部房價漲幅首次超南部

此外，這項最新的月度房價指數還有壹個發現：英國北部的房價在八年來首次漲幅超過南部地區。

北英格蘭的房價年度漲幅為3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地區。而南部地區，包括西南、東南外圍、大都市圈外圍、倫敦和東安吉利亞，房價同期增幅只有2.6%。這是金融危機以來，北部地區的房價第壹次上漲更快。

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他補充了第二個季度的數據，可以看出英國房價的地域性差距縮小到1974年有記錄以來的最小值，在表現最佳的地區東安格利亞，與表現最差的地區英國北部之間的房價上漲率差距只有4%，前者為5%，後者為1%。

但他也表示，“不過，如果根據房價絕對值來看，地域之間的差距是非常大的。”

根據分析，北方房價的上升主要歸功於倫敦和東南部房市的降溫。近年來，這兩地房價瘋漲，倫敦均價已達47.8萬鎊，而倫敦都市圈外圍均價已達36.2萬鎊。

加德勒表示，房價的趨勢出現了地域變化，南方的房價增長勢頭放緩，倫敦的放慢尤其明顯。但他表示，目前還不清楚，六月的房價上漲背後的原因，是就業帶來的收入增加從而帶來的需求增加，還是持續的低貸款利率導致的需求增加，抑或是市場上房屋供應不足所致。

他預計，在接下來的第三季度，由於整體經濟形勢，即通貨膨脹擠壓家庭預算，家庭支出很可能會放慢。

但他又補充道，由於新房建造活動滯後，市場上的房屋短缺，房價仍舊受到支持，因此，2017年整體來說，房價仍會有小幅上漲，大約在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“倫敦的房價增長幅度，是全英國第二緩慢的地區，這在以前是不可想象的。此外，房價增長幅度在全英國的各個地區，都比以前更為平均，房產市場現在趨於分散化。”

（據英中時報）

近年來，英國經濟快速前行的動力來源之壹是英國國內火爆的房地產市場。當前，雖然商業地產市場在諸多政治和宏觀經濟不確定性環境下保持了韌性，但是住宅地產市場卻開始呈現出增長疲態。

英國皇家測量師學會調查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的壹個季度內，英國住宅地產價格相比此前壹季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。

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房屋價格波動在倫敦地區最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區、威斯敏斯特區等內核地區房價開始回升，但是其他地區房價回落態勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。

與價格密切相關的市場交易情況同樣不容樂觀。調查顯示，多數地產經紀商認為5月份英國住宅地產交易量延續了4月份的下滑態勢，同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數據顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數量規模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數據為7個月來的最低水平。

房屋市場的疲弱態勢也反映在租房市場領域。數據顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區和蘇格蘭地區的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這壹發展態勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。

值得關註的是，租房市場開始出現大規模供過於求的狀況。數據顯示，今年3月份主要房產經紀商的單壹分公司旗下可租房屋平均數為183個，相比去年同期增長了14個。

造成近期英國住宅地產市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費能力下降。多數地產經紀商認為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經達到4%以上的房租增幅，都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內通脹的快速上行，居民實際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產市場低迷的第二大原因。調查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數家庭和開發商推遲了相關住宅建設。近期英國少數派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關註和擔憂。相關住宅建設需求仍未有明顯起色，新建住房數量大幅下降。

盡管當前住宅地產市場開始出現疲態，但是市場崩盤可能性不大。多數地產經紀商認為，住宅地產的總體宏觀經濟環境仍然穩健。其中，經濟增長基礎穩定，就業率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處於歷史低位。與此同時，當前新建房屋數量和存量房出售數量不斷下降，將在未來數月內從供給方面為市場價格形成基礎面支撐。

對於未來走勢，英國皇家測量師學會認為，隨著未來英國政治局勢的穩定和脫歐前景的明朗，英國房地產市場價格將再次迎來快速增長。預計2017年全年房價增幅將達到2%，2018年房地產銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之後的英國房市，認為未來5年內年均價格增幅將達到3.5%。

不過，政治局勢逐步穩定對於住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調查顯示，多數消費者仍預期中期房價上漲速度將快於薪資升速。在經歷了數年房租和房價上漲之後，多數首次購房者已經面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進壹步打壓英國民眾購房能力。

（據經濟日報）