悉尼房屋中位價正式突破100萬澳元大關！最新的統計數據顯示，悉尼房價年增幅達到了5.4%，中位價正式突破百萬大關。
澳洲九號臺新聞報道稱，悉尼和墨爾本兩地的房價再次出現上漲。最新的統計數據顯示，悉尼的房屋中位價已經正式突破了百萬大關，達到了1000500澳元。
CoreLogic的統計數據顯示，上周，悉尼的房價漲幅為1%，墨爾本的房價漲幅則為0.8%。目前，墨爾本的房屋中位價為715549澳元。
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此外，布裏斯本，阿德萊德以及珀斯的房價均在上周出現下跌。布裏斯本房價的跌幅為0.3%，阿德萊德跌幅為1%，珀斯的房價跌幅則為0.2%。
目前，布裏斯本的房屋中位價為51.3萬澳元，阿德萊德的房屋中位價為44.35萬澳元，珀斯的房屋中位價為50.5萬澳元。而霍巴特則成為了全澳房價最便宜的首府城市，當地的房屋中位價為35.95萬澳元。
統計數據還顯示，悉尼房價年增幅達到了5.4%，墨爾本房價年增幅則為4.8%，布裏斯本和阿德萊德房價也出現上漲，但珀斯的房價則在過去1年內出現了下跌。
（據今日悉尼）
據domain報道，墨爾本周末的拍賣會數據顯示，獨立屋比公寓賣得好。阿馬達爾（Armadale）阿萊恩大道（Alleyne Avenue）9號壹套翻修過的房屋以超過底價90萬澳元售出，已592.5萬澳元成交。
由於冬季市場庫存不斷下降，致使基尤（Kew）壹套物業超出底價35萬澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）壹處有塊維多利亞風格的雙門住宅吸引了9名競拍者角逐，最終被壹名買家以183.25萬澳元買走，其開拍價是150萬澳元。
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據悉，上周六，Domain Group發布墨爾本拍賣清盤率達72.7%，低於上周的75.3%。不過，獨立式住宅房屋的市場要比單元房市場表現好。上周末，690套賣出的物業中有585套是獨立屋，獨立屋市場這壹塊的拍賣清盤率為74%。與此相反，在105套被拍賣的公寓中，僅有66%的公寓成功達成交易。這“拖累”了整體的拍賣清盤率，使公寓行業的銷售連續放緩6個月。
據了解，超底價90萬的那套房是上周六錄得的最好拍賣結果。Woledge Hatt的房產代理沃利奇（Adam Woledge）稱，該物業吸引了3名競拍者和100多人圍觀。他稱，之所以能賣出如此高的價錢，是因為其充滿時尚感，這種類型的房屋很短缺。
據稱，上周六墨爾本西區最受歡迎，共有149套房屋拍賣。Jas Stephens的總經理斯蒂芬斯（Craig Stephens）稱，位於西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243號有壹套2臥房起拍價達66萬澳元，最終以74.9萬澳元賣出。“很明顯，翻新屋在首次購房者中很受歡迎，”斯蒂芬斯說。
墨爾本房市可能出現兩種雙速市場（two-speed market），獨立屋表現優於單元房，但仍有壹些公寓的表現也不錯。
（據澳洲新快網）
出售您的房子是壹個重大的抉定，在這個過程中需要考慮涉及的壹切和出售房產有關的事宜，過程很是辛苦和繁瑣。不過如果有壹份好的計劃安排，會讓您省不少心思。為此我們總結了壹份實用的賣方計劃，用10周的時間幫您把房子投入市場。
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第10周 做好預算和按揭的準備
花點時間來查看壹下您的材務狀況，並了解需要承擔的花費，無論是搬家費用還是容易忘記的所有額外的費用。 選擇按揭貸款顧問或直接去貸款商申請抵押。
搬家計算器
第9周自我評估
查看最近的售價，以了解您當地的在出售的房產數量，並與自己的房產進行比較。您需要在評估時將自己置於買方的位置。
第8周 更多的調研
現在需要查看同壹地區您的競爭對手的物業上市情況！ 確保設置即時警報，壹旦附近有新的物業出售，而且如果您選擇網上出售，那麼壹旦有新房產掛到網上賣，建議您關註壹下。
第7周 找人估價
為了準確了解您的房產可以賣多少價格，您需要聯系當地地產代理機構進行市場評估。 創建代理候選名單，尋找那些已經代理過與您的物業相似的公司，並邀請看上去最這合的地產代理機構。
第6周準備出售物業
這是考慮可以改善您的房產價值的小投資的時候了，如新地毯或刷油漆。 如果您做了任何與您的物業升值有關的大的變更，考慮重新評估您的房產。
第5周選擇中介
現在您有幾個代理商評估了您的物業，您應該知道哪個中介能幫助您出售物業了。
第4周 法律業務
壹旦您抉定出售您的房產，並選擇壹個代理，您現在需要確保合法銷售。
第3周 梳理
距離上市只有幾個星期的時間，現在是時候讓您的物業做好準備了，迎接攝影師和觀看的人。 使用分期處理的秘訣，確保您的物業被快速搶購。
第2周 房間布置妥當 為房產拍照
給房產拍照需要準備。 確保孩子的玩具整齊，所有的馬桶座都放倒。 考慮壹下拍照的時間、光線對物業的影響。
第1周 給綠燈
查看您的物業在Rightmove的呈現，確保它在市場上是最佳狀態。 花時間來比較您的物業和看起來類似的房產，問問自己您的房產是否脫穎而出。
第0周 物業在Rightmove發布
恭喜您，房產登上了Rightmove！ 如果您遵循我們的提示，您會在10周完成看似巨大艱難的賣房任務噢！
（據勇正投資）
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據Domain報道，堪培拉房市延續了近期強勁增長勢頭，實現了又壹個季度的房價飆升。
Domain集團最新數據顯示，截至5月的前3個月裏，堪培拉房價中位數達到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房價已錄得5.8%的增長。與去年同期相比，5月季度的房價同比漲幅達到11.4%。當地獨立住宅市場表現優於悉尼同期，後者房價自去年12月起僅上漲5%。
沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏遠地區房市表現最佳城區之壹，與去年相比，當地房價漲幅達12.3%，5月季度中位數達82萬澳元。房價漲幅次高的城區是塔格龍（Tuggeranong），具體漲幅為12.1%，中位數達566,150澳元，貝爾康納（Belconnen）以10.9%的漲幅及582,000澳元的中位數緊隨其後。堪培拉市中心（Canberra Central）房價僅漲4.6%，中位數達到96萬。而威斯頓溪（Weston Creek）5月季度房價中位數達654,500澳元，年漲幅僅0.8%。
盡管該市獨立住宅房價增長勢頭強勁，但公寓價格走勢和緩。堪培拉公寓價格5月季度中位數為427,348澳元，年漲幅僅0.9%，與去年5月季度數字相比，也僅有1.8%的增長。相反，悉尼公寓價格自年初起已上漲4.3%，目前錄得年漲幅達到8.2%。
而統計局的最新數據則有力證明了堪培拉房價的強勁漲勢，機構公布的3月季度住宅指數顯示，堪培拉該季度房價上漲2.8%，年漲幅達到10.6%。此外，統計局對堪培拉公寓市場的報告也證實了市場的疲軟現狀。3月季度內，堪培拉公寓市場房價指數下跌0.2%，與去年同期相比僅漲2.9%。
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（據澳洲新快網）
新加坡旁邊海上拔地而起的一個 1,000 億美元城市遇到了阻礙：中國資本管制。
酒店、寫字樓、高球場、科技園和數千套豪華新公寓，這個馬來西亞版的深圳夢主要是靠中國開發商和買家的資金堆砌，現在不得不在中國政府打擊資金出境買房後調整方向。
這些開發商在中國的售樓處一度吸引數百名買家，但現在卻改為推銷中國城市的樓盤。拿著補貼為馬來西亞南部柔佛州的樓盤招徠潛在買家的中介已經減少。一些已交期房訂金的買家考慮退房。
Michelle Gao 支付了約 60 萬元人民幣（87,825 美元）、定下碧桂園森林城市總價 120 萬元人民幣的一套兩居室；他說，感覺現在進退兩難。他的問題是，如果這個巨型開發項目如此依賴他這樣的中國買家，那未來怎麼賣得出去？項目還能不能完工？
中國對資本外流的打擊嚇倒了一些買家。中國公民每年的換彙額度為 5 萬美元，但中國政府去年 12 月表示，所有購彙人必須簽署承諾書，所購外彙不用於境外買房。如若有違則將被加入觀察名單，3 年內不得購彙，並有待接受洗錢調查。
這幾年來，中國買家推高了全球許多城市的房價，而上述限制有可能給這些城市的住宅市場降溫。但可能沒有什麼項目受到的影響堪比馬來西亞柔佛的中資開發樓盤——其中一些樓盤的銷售對內地客戶的依賴度高達 90%。
接受采訪的 6 位中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡又或是支付寶等方式，在碧桂園的中國售樓處支付了 10% 的首付款。他們說，銷售人員現在說，他們需要去中國香港、新加坡、馬來西亞或中國澳門刷卡支付餘額，或者彙款至碧桂園的海外賬戶。
（據鉅亨網）
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下 5 年來的最小漲幅。
房地產研究機構 Hometrack 彙編的數據顯示，5 月份房價同比上漲 3.3％，幅度為 2012 年 3 月以來最小。
“鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通過電郵說。英國最大 20 家住房貸款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的數據。
Hometrack 說，包括靈頓和哈默在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現像主要集中在房價在 60 萬英鎊（76 萬美元）至 80 萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價 2017 年料將上漲 2％-3％，漲幅小於 2016 年的 6％。
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倫敦的房價自 2009 年年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求. Hometrack 數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。
Hometrack 將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的 46 個行政區 5 月份住房均價為 49.22 萬英鎊。
（據鉅亨網）
全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。
數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。
待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。
以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。
值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。
首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。
分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。
全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”
他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。
富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。
成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。
（據華爾街見聞）
在美國，價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間，百萬價格的房屋數占比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大，但對某些城市造成了巨大的影響。Realtor.com 調查了過去三年，超過 900 個區域，價格超過百萬美元的房屋之增長速度。
調查顯示，Colorado 中有兩個城市，百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境，領先其他城市，其價值百萬的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。
緊接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的“臥室社區”。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示，有許多人遠程通勤工作，或每周去辦公室兩次，他們寧願住在這裡，比舊金山的生活品質更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加，但是，由於低價位的房屋數量不足，導致美國房市的供需問題一直無法解決。
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PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。
美國建商過於著重高端房市的發展，但是，占房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅，美國房市的問題在短期內似乎難以解決。
（據鉅亨網）
全美不動產協會（NAR）6月21日公布，2017年5月美國成屋銷售年率（經季節性因素調整後）較4月的556萬戶（初估值為557萬戶）上揚1.1%（較2016年5月上揚2.7%）至562萬戶，優於市場預期的555萬戶。
NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄，較2016年5月（238,900美元）上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%，與2016年5月相同。
5月首購族占比報33%、低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族占美國成屋銷售比重為35%。
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根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑；此前連續5個月走升。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
截至5月底整體待售庫存年減8.4%（月增2.1%）至196萬戶，連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。
5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。
2017年5月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.3%。作為對照，當月醫療用品CPI年增3.3%、運輸服務年增2.9%、醫療服務年增2.5%。
美國商務部公布，2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶、創2016年9月以來新低，為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減25.7%（月減9.8%）至28.4萬戶、創2016年9月以來新低，連續第5個月呈現月減。
PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher指出，近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息，營建工人短缺可能影響到營建業、美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。
（據鉅亨網）
最近的壹份研究顯示，由於在南方投資對房東來說不再有利可圖，北方的買來租（Buy to Let，BTL）市場逐漸走俏，使得南北之間的經濟差距趨於縮小。
根據房產投資市場調查機構Property Partner的分析，在對英國100個市鎮的調查中，對買來租投資最劃算的前10個市鎮全部都在北方，而投資最不劃算的最後10個市鎮全部都在南方。
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研究顯示，Stoke-on-Trent是英國買來租市場最熱的地區，該地區的住宅價格，工資水平和租金回報之間的比例是最佳的。
Staffordshire鎮排在買來租投資最劃算的市鎮名單的第二位，利物浦排在第三位。
在Stoke-on-Trent，平均房產價格為117,586鎊，如果要購置買來租房產，那麽投資從需要繳付29,397英鎊的首付，其貸款價值比為75%。貸款年利率為5.67%。
前十位中剩下的幾位分別是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。
Poole的買來租投資前景是最慘淡的，其年回報率只有1.94%，緊隨其後的是倫敦中心區和Sevenoaks。然後是Bournemouth，接下來是劍橋，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布萊頓。
Property Partner的研究列舉了英國100個主要市鎮的信息，逐壹考慮了它們的居民平均收入，平均房產價格和平均租金。
如果投資者的收入相對而言比地方房產價格要高，那麽他們就能很方便地進入買來租市場，而如果他們的房產價值較高，那麽他們能夠得到的租金回報也將會很豐厚。
在南部，旺盛的需求提高了價格，導致若想進入買來租市場，需要有雄厚的資本做後盾，而租金回報率也相對較低。
對那些渴望進行買來租投資交易的人士，該研究顯示了壹個竅門，那就是低租金回報率與投資低效率是有密切關系的。
在100個市鎮當中，利茲的租金回報率最高，排在第四位。
（據英中時報）
