房价 – Page 77

政治不確定性升高六月份英國房價下滑0.4% | 英國

英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。

根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標誌著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。

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去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。

Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。

而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。

隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。

由此看來，在民眾的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。

（據鉅亨網）

悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，壹項調查發現，如果按照悉尼的設計標準建造公寓，其每套公寓成本增加15萬澳元。

悉尼HDC規劃師、特納工作室（Turner Studio）建築師兼工料測量師法拉利（John Ferrarin）發現，若根據《新州環境規劃政策第65條》和《公寓設計指南》來設計公寓，悉尼平均壹套2臥2衛公寓售價為75萬澳元，但若按照墨爾本的設計標準，該公寓的售價可為60萬澳元。

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求

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“悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求。因此，悉尼平均每套2臥公寓的購買價比墨爾本同等類型公寓貴15萬澳元，”都市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官約翰遜（Chris Johnson）說。而這也導致很多買家無法進入悉尼市場。

約翰遜稱，悉尼設計標準要求70%的公寓在仲冬時節從早上9點到下午3點之間要有兩個小時的太陽能供應。這也意味著很多在悉尼市區建高樓的提議將遭到委員會規劃者的拒絕。但在墨爾本和布裏斯班，這樣的日光照射要求沒有硬性規定，建高層公寓也是可行的。

“墨爾本和布裏斯班的公寓居住者與悉尼那些人並沒有多大不同，因此都市工作小組認為，我們應該放松悉尼設計標準，尤其是市區，這樣可以讓更多人在公寓裏過城市生活，”約翰遜說。

另外，悉尼在對流通風、冬季光照和建築高度方面的要求使悉尼2臥公寓比墨爾本的貴24,000澳元。要求地上停車場更具靈活性和對低矮樓層增設開放空間的要求，也使悉尼房價增加33,000澳元。

不過，悉尼公寓的最大成本原因是對最低空間的要求，該要求高於其它首府城市。悉尼規定壹套2臥單元房最小占地面積為75平方米，但墨爾本沒有這方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1萬澳元的售價計算，悉尼壹套公寓要比墨爾本高10萬澳元。

相關資訊：外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟

（據澳洲新快網）

無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。

在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，

當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。

（據加國無憂）

真正”白菜價” 這些城市的房子太便宜了 | 美國

2017年美國有房人的比例為63.6%，這是人口普查局50年前開始跟蹤這壹數據的最低水平，2004年69.2%的美國人有自己的住房。

如今，80%的美國人生活在城市裏，而1960年只有63%。不過，對於許多美國人來說，城市的房屋價格過高。即使是租住，在許多城市，三居室公寓的租金也超過收入的半數。

然而，即使房地產價格不斷上漲，在整個美國，仍有很多房屋市場，其住房和租金都非常實惠。在這些地方，租金低於平均工資的三分之壹，房價也遠遠低於全美平均售價。

依據ATTOM數據，24/7 Wall Street給出了相對於平均工資，住房是最實惠的地區。

15. 馬拉松縣，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin）

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地區：馬拉松
平均住房花費占收入比例：20.7%
平均月收入：$3，652
擁有住房成本中位數/月：$683
3居室租金中位數：$964

14. 傑克遜縣，密歇根州（Jackson County， Michigan）

地區：傑克遜
平均住房花費占收入比例：20.5%
平均月收入：$3，821
擁有住房成本中位數/月：$669
3居室租金中位數：$1，061

13. 裏士滿縣，佐治亞縣（Richmond County， Georgia）

地區：奧古斯塔-裏士滿縣，佐治亞-南卡羅來納
平均住房花費占收入比例：20.4%
平均月收入：$3，691
擁有住房成本中位數/月：$525
3居室租金中位數：$1，087

12. 盧卡斯縣，俄亥俄州（Lucas County， Ohio）

地區：托萊多
平均住房花費占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，890
擁有住房成本中位數/月：$606
3居室租金中位數：$1，066

11. 溫尼貝戈縣，伊利諾伊州（Winnebago County， Illinois）

地區：羅克福德
平均住房花費占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，709
擁有住房成本中位數/月：$582
3居室租金中位數：$1，084

10.阿勒格尼縣，賓夕法尼亞州（Allegheny County， Pennsylvania）

地區：匹茲堡
平均住房花費占收入比例：20.0%
平均月收入：$4，792
擁有住房成本中位數/月：$869
3居室租金中位數：$1，106

9. 奧斯威戈縣，紐約州（Oswego County， New York）

地區：雪城
平均住房花費占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，639
擁有住房成本中位數/月：$563
3居室租金中位數：$1，132

8. 伍德伯裏郡，愛荷華州（Woodbury County， Iowa）

地區：蘇城，愛荷華-內布拉斯加-南達科他
平均住房花費占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，730
擁有住房成本中位數/月：$592
3居室租金中位數：$1，000

7. 薩米特縣，俄亥俄州（Summit County， Ohio）

地區：阿克倫
平均住房花費占收入比例：19.3%
平均月收入：$3，992
擁有住房成本中位數/月：$587
3居室租金中位數：$1，093

6. 聖勞倫斯縣，紐約州（Saint Lawrence County， New York）

地區：奧格登斯堡-馬塞納
平均住房花費占收入比例：19.0%
平均月收入：$3，553
擁有住房成本中位數/月：$519
3居室租金中位數：$1，105

5. 凱霍加縣，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio）

地區：克利夫蘭-愛麗舍
平均住房花費占收入比例：18.7%
平均月收入：$4，512
擁有住房成本中位數/月：$649
3居室租金中位數：$1，099

4. 韋恩縣，密歇根州（Wayne County， Michigan）

地區：底特律-沃倫-迪爾伯恩
平均住房花費占收入比例：18.1%
平均月收入：$4，953
擁有住房成本中位數/月：$626
3居室租金中位數：$1，296

3. 格林縣，俄亥俄州（Greene County， Ohio）

地區：代頓
平均住房花費占收入比例：17.7%
平均月收入：$4，316
擁有住房成本中位數/月：$636
3居室租金中位數：$1，090

2. 薩吉諾縣，密歇根州（Saginaw County， Michigan）

地區：薩吉諾
平均住房花費占收入比例：17.4%
平均月收入：$3，572
擁有住房成本中位數/月：$442
3居室租金中位數：$1，058

1. 特倫布爾縣，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio）

地區：揚斯敦-沃倫-博德曼，俄亥俄-賓夕法尼亞
平均住房花費占收入比例：16.8%
平均月收入：$3，391
擁有住房成本中位數/月：$425
3居室租金中位數：$905

（互聯網綜合整理）

2017年第一季度紐約房市簡報：春暖花開，曼哈頓房市復蘇 | 美國

曼哈頓房地產市場打破了去年下半年來市場成交量持續下滑的趨勢，在2017年第一季度強勁反彈，這對今年下半年的發展奠定了樂觀的基調。

根據我司Compass的調查顯示，在連續5個季度的下跌後，17年第一季度整體簽約數量與同比增長16%。特別是上東城區，由於第二大道新地鐵線的修建，我們看到了非常顯著的24%的簽約增長。大選過後的穩定感，加上要在貸款利率上調前買房的意願，推動了更多買家涉入市場。中間成交價（Median sales price）同比上漲了5%至120萬美元。總吸納率（Absorption rate），也就是市場供給量，於一年前相比基本沒有沒有變化，維持在5.6個月上下，與長期均衡值（8個月）相比還是相對較低。也就是，市場還是處於供小於求的狀態。

布魯克林房產市場則是另外一種情況。在去年，當曼哈頓房產市場處於比較低迷的一年，布魯克林的市場則未受到影響。而且競價戰爭任然時有發生，市場沒有減緩的跡像。在2017年的第一季度，中間成交價為創紀錄的92萬5美金, 同比增長了19%。然而，總體交易量則下降了6%，初步顯示布魯克林市場在達到如此高價位後，開始逐漸形成對高價格的不接受。

我的業務基本均分在曼哈頓和布魯克林，所以有時候我會比較這兩個區域的市場。對比於曼哈頓，我在布魯克林的買家中有更大比例是自住（曼哈頓更多為投資者），所以相比曼哈頓，布魯克林房地產市場受股票市場的影響要小，布魯克林高端房市的購買者不太會因為股市的下滑而退市。

紐約房產經紀人葛宜珉專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基（公寓）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升2.4%

房產儲量自2015年第四季度減少10.9%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為125天

房產售價與要價的百分比為96.51%

線下交易的房源百分比為22.50%

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脫歐談判在即政治不確定性升高六月份英國房價下滑0.4% | 英國

英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。

根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標志著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。

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Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。

而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。

由此看來，在民眾的收入降低、通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。

（據鉅亨網）

美國房價高漲租金升高令潛在房主卻步 | 美國

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。盡管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心周五（6月16日）發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克裡斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“經濟繼續復蘇，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。”

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是“費用負擔”。而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。

美國大約三分之一的家庭，即3,890萬戶，在2015年被認為是“費用負擔”，低於去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而，約16%的家庭，即約1,880萬戶，其住房費用占去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%。在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其它被認為是“費用負擔”的城市包括佛羅裡達州的代托納海灘（Daytona Beach），加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩·韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：“搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。”

他正在攢錢想買一座自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其它費用。

韋爾奇說：“我寧願購房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供應

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2,000美元以上的單元數量，比同期上升了150萬個。

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萊坊：首季樓價指數升幅中國香港排全球第二 | 海外

萊坊今日發布2017年第一季《全球樓價指數》。該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中十一個城市位於亞太區。截至2017年3月，該指數按年上升6.5%，為三年來增幅最大。該指數在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重點：

1、截至2017年3月，十一個國家的樓價錄得雙位數字增長。相比一年前，僅有四個城市的樓價有雙位數字增長。

2、中國內地樓價按年增長率從上季10.8%放緩至10.3%，超過45個城市實施限購政策。

3、冰島連續兩季在指數排名榜首位，截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。其住宅供應短缺，帶動樓價上升。

4、面對即將舉行的大選，法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁，相反南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

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萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位於亞太區。盡管中國香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策，其住宅物業持續吸引買家，在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動壓止過份借款，其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示：“盡管中國香港政府提高印花稅率及收緊物業貸款要求，投資者及用家的住宅需求持續強勁，中國香港在指數排名榜的第二位。近期地價屢創新高，亦為樓市營造熾熱氣氛。由於加息和管制措施，我們預計今年價格將繼續增長，但增幅將放緩。預計2017年中國香港一般住宅價格將會上漲5-10％。

與此同時，3月份中國內地（指數排名第10）的房屋價格持續增長，二線城市房價增長比一線城市高，因後者限購較為嚴厲，相比之下，許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，我們將看到更多的城市加入限購行列。因此，我們預測今年一線城市價格將上漲3-5％，主要二線城市則增長2-4％。”

（據中國香港經濟日報）

市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

相關資訊：悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

（據澳洲新快網）