房价 – Page 89

Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国

Halifax在周一（5月8日）公布的数据显示，4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌。

4月份单月来看，英国房价亦下跌了0.1%。但与去年同期相比，房价上升了3.8%，平均房价升至219,649英镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国 — 4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌

点击查看英国更多精品房源

Halifax房产经济学家Martin Ellis称，房价放缓的原因之一是地产价格对于许多人来说过于昂贵。“2014-16年房价的快速上升令其可负担性下降，需求量因而受制。”

上周，另一家英国借贷商Nationwide称英国房价同比增长2.6%，增长率为4年来最低。

英国央行此前公布的数据也显示，抵押贷款批准件数连续第二个月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的数据进一步证明了实际薪资的收缩抵消了低房贷利率对房价的促进。

“房价可能继续受到供应短缺的支撑。另外，借贷商之间的竞争将在今年内令利率继续保持较低水平，从而增进贷款规模。”

但他也补充道，英国央行在2014年引入的贷款金额／收入比例规定将阻止借款杠杆近一步提升。

在这项规定下，银行和抵押贷款协会借给更具风险借款者的金额不可超过抵押贷款总额的15%，更具风险的借款者被定义为借款额超过其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持类似观点：“我们怀疑消费者基础显著减弱，这可能令消费者对于重大支出决定更为谨慎，而不断飙升的房价／收入比将在未来数月内近一步影响市场活动和房价。”

相关资讯：2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析

（据FX168财经网）

最热新兴房产投资地——越南

2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。

如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。

越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。

从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。

越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。

2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。

需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的公寓。（旧金山房价走势）

下方图表中的销售数据包括旧金山的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下降0.9%

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国 — 旧金山公寓房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度增加3.4%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为48天

房产售价与要价的百分比为104.10%

线下交易的房源百分比为57.73%

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山公寓销售最接近房价中位数1,100,000美元的一套房产。

1335 California Street, San Francisco, CA 94109
2 室/1 浴/1,500平方英尺
售价：1,100,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度旧金山出售的售价最高的公寓。

1861 Filbert Street, San Francisco, CA 94123
4 室/4 浴/3,259 平方英尺
售价：2,880,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

投资美国房地产狠赚一笔！哪里的租金回报最高呢？| 美国

近期美国的房地产市场比以往任何时候都更有竞争力，而且投资者源源不断的进场。

美国利率仍然非常低，这使融资和投资回流更容易。低利率也为投资者带来更高的收益，而单户住房是一个有吸引力的选择。它们不仅提供了稳定的月租收入，而且随着房价持续上涨，初始投资的利润也在增加。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

房地产投资公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示，我们正看到更多的投资者到来和新的投资者进场，美国联准会真的在帮助我们。利率并不像过去周期那样高。商业房地产过热，牛市已经持续了一段时间，所以投资者正在寻求投资的多元化。

中西部可能看起来不像是最有吸引力的市场，但进入成本却很低。Cleveland 的房价是全国最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的现象，特别是在市中心和近市中心地区。寻求工作和低生活成本的千禧一代正在振兴这些城市。

位於西海岸的城市在过去十年看到了巨大的就业增长，但是在这个地区的大部分地带，房价已经过热了，目前投资的进入成本很高。而且在此地区，将房屋出租的租金也无法抵消初期的投资。

无论何区域，对投资者而言，最具有吸引力的是初阶住房，但是供应量都很稀少。倘若住房状况良好，就有机会吸引各种投资人，而且该地区的投资者越多，投标越多。Hovland 表示，这将使购屋更为困难，投资人必须快速行动。

根据 HomeUnion 的资料，越来越多的投资者正在寻找新屋，而且是十多年来人数最多的时刻。虽然新房的价格较高，但投资者获得了具有建筑保证的房产，而且需要大幅翻修的可能性非常低。

（据钜亨网）

2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析 | 英国

数据

2017年3月份，英国住宅房市场交易总额为102,810套。非住宅房市场的交易额数量为10,390.

住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易数量增长0.5%。

受季节性的调整数量比去年同时期降低40.9%。－不过我们要留意的是2016年3月份的交易数目急剧增多是因为2016年4月1日将要落实的印花新税政策。否则的话也和2015-2016的水平持平。

非住宅房交易方面

受到季节性影响的2017年3月比2017年2月数量下降3.9%。比去年3月相比增加了3.6% 。

下面这个表格是2017年3月份和之前房价高于4万英镑的住宅房的交易数量真实记录

下面这个图标是过去11年的住宅房产交易数量真实记录

解析

上面这个表格说明了什么？

第一点

上面这个图片chart a 所表现的是在过去11年里面，从2005年4月份到2016年的10月份之间英国住宅房市场的基本总体表现。我们可以看到的比较明显的地方就是在从2007年年底的时候，住宅房的交易数量呈现极具下滑的趋势，这个和全球金融危机Credit Crunch 有非常大的关联。在这个时间点之前，住宅房的交易量是成稳步上升趋势的，在最高峰的时候达到了每个月15万套交易的记录。从2008年12月份到2014年2月份，我们看到的整体趋势是比较稳健的遵循着季节性的变化而进行的上升的趋势。

第二点

上面这个图标chart a 我们可以看到的另外一个现象就是住宅房的房屋的交易数量是和英国的印花税的变化有着非常紧密的关联的。从上图我们可以看到在2009年的12月份的时候，有一个比较明显的房屋交易数量的小高峰时期，这个和当时的印花税“假期”的结束非常有关系，在‘假期’之间，最低的交付印花税的房价的起点倍暂时提高到了£175,000。所以刺激了一些人购买住宅房产。所以紧接着，在2010年的年初的几个月里，我们相应地便看到了对应的交易量的一个小的下滑。

在过去的11年里面，我们还可以看到的第二个小高峰时期是在2012年的4月份，这背后的原因是印花税第一次买家的免税政策的取消。这个免税从政策是从2010年3月25日到2012年3月24日之间实行的。当时每个月都有7,000套住宅房的交易在这个政策下得到赦免，在2012年3月份／4月，也就是在该政策实施的最后一个月，这个交易数目得到了双倍的增长。

2016年3月份，也就是去年的大概这个时候，英国的住宅房的交易数目总和是过去10年里面最高的！这个市场变化同样是和印花税新政息息相关。因为从2016年4月份开始落实了全球第二套房子就要多交3个点的印花税的新政。这个新政是在2015年的秋季预算里面宣布的，所以整个市场很多买家抢着在新政落实之前入手。

数据来源：HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

（据让我们到英国买房）

要抄底吗？摩根士丹利：到2030年新加坡房价将翻一番 | 新加坡

在4月早些时候发布的报告中，摩根士丹利指出，新加坡持续已久的房地产价格下跌预计会在2018年结束，而且到2030年该国房价或将翻一番。

报告称，“房地产市场看衰者认为，放缓的人口增长，老龄化的人口特征，以及结构性的增长减慢，都将令新加坡长远房地产市场前景承压。我们不同意这种观点，认为到2030年该国房价将会翻一番。”

要抄底吗？摩根士丹利：到2030年新加坡房价将翻一番 | 新加坡 — 新加坡持续已久的房地产价格下跌预计会在2018年结束，而且到2030年该国房价或将翻一番

点击查看新加坡更多精品房源

这意味着新加坡房价每年上涨5%-6%，以及房价的长久下跌轨迹将出现逆转。

第一季度，新加坡整体私人住宅价格较比上一季度下跌0.5%，创下连续第14个季度的下跌。2009年至2013年，受全球利率触底和发达经济体量化宽松政策的提振，新加坡房价飙升了至少60%。虽然从2011年开始新加坡政府出台了一系列旨在防止泡沫形成的降温举措，但收效甚微。

但是，在3月份早些时候，新加坡政府减少了部分限制举措，其中包括下调卖方印花税，以及缩短最低持有期限。

有迹象显示，买方情绪指数已经上行：近来，Park Place Residences一期一日内售罄，共卖出200多套。

摩根士丹利预计，今年新加坡房屋销售量将攀升，而交易量的增长将刺激房价在2018年走高。

据报道，摩根士丹利指出，房屋供应量预计将下滑。该行表示，2014年-2016年，新加坡私人住宅供应每年大约增加20000套，为1990年以来历史平均水平的两倍。但是，2017年-2018年，供应水平预计将每年下滑40%。

因经济和投资影响，新加坡房地产市场可能会被密切关注。

摩根士丹利表示，大约91%的新加坡“居民住户(由新加坡公民或永久居民组成的住户)”拥有属于自己的房子。去年，住宅房产在新加坡整体家庭总资产中所占比例大约为45%。

此外，地产在亚洲投资者的投资组合中通常会占据很大份额。

虽然房地产市场看衰者认为新加坡人口老龄化，但是摩根士丹利强调新加坡单身家庭的比例正在上升，同时正朝更高技能外国工人转变的人力资源发展趋势。

根据摩根士丹利发布的估算数据，到2030年新加坡每5个家庭中就有1个是单身家庭，2010年该比例为1/8。单身家庭的迅速增长带来了新的房地产市场需求。该行还预计，2016年至2030年新加坡经济年增长率将在3%左右，而这种幅度的中期经济增长意味着该国经济表现将比其他发达经济体的好，并能为收入增长提供支持。

在报告中，摩根士丹利指出，“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”

相关资讯：2017年曼谷房价平稳增长交通系统升级成动力

（据腾讯财经）

对话美国地产公司CEO：房地产投资是最好长线投资之一 | 美国

美国房地产市场历来是投资蓝海之一。在今年巴菲特股东大会上，新浪财经北美站第一时间在大会展厅采访了Home Services地产经纪公司高级副总裁兼CEO麦克•沃卡（Mike Warmka）和美国Kentwood房地产CEO彼得•尼德曼（Peter Niederman）。二人对新浪财经表示，美国的房地产事业深受中国投资者们的喜爱，这也因此成为了Home Services地产经纪公司的机遇。他们表示想要抓住时机，进一步发展和中国投资者的关系。除此之外，他们认为长期的投资房地产事业，回报一定会超出短期之内外汇带来的任何负面影响。

麦克•沃卡（Mike Warmka）是美国HomeServices地产经纪公司的高级副总裁兼CEO，他负责公司的会计制度和记录、经营分析以及监督子公司的财务活动。加入HomeServices之前，他曾担任通用电气资本的技术会计经理，参与了企业并购和业务发展。并在房地产开发公司担任泰勒投资副主席和管理员。

彼得•尼德曼（Peter Niederman）是美国Kentwood房地产的CEO，担任全国房地产经纪人协会和青少年糖尿病研究基金会主管的职位。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

彼得•尼德曼（左二）麦克•沃卡（左三）和于新浪财经特约通讯员谭云心合影（摄影师：王榕浩）

点击查看美国房源

根据美国地产平台Zillow的数据，2106年全美房价上涨4.8%，并且预测2017年房价将会上涨3.6%。而中国投资者对与美国房地产的青睐有增无减。不管是对纽约，洛杉矶这种国际化大都市还是在主要州之间的小城市，房地产投资带来稳定回报的同时，也为很多投资者营造了更佳良好的居住环境和接受教育的机会。来自中国的投资者也为美国房地产市场带来更好的资金平台。两位房地产CEO表示，在这种你来我往的合作中，美国房地产市场建立了更广阔的机会。

以下是采访实录：

新浪财经：谢谢你们愿意接受我们的采访，你们早上参加巴菲特股东大会了吗？

彼得•尼德曼：是的，我们参加了。

新浪财经：你们对这次巴菲特股东大会有什么感想吗？

彼得•尼德曼：这是我第一次参加会议，我很享受会议的正能量以及人们的热情，我喜欢听两位老先生讲述他们在建立企业、收购企业时的理念，以及他们选择企业时的判断标准。他们的理念都非常的实用。

麦克•沃卡：Home Service作为一个和母公司伯克希尔一样有探索精神的公司，我们共享很多的共同的公司文化，比如说下放权力、自治管理和运营。我很高兴听到二老今天也提到这一点，这也是为什么我们能够收购到好的公司，并且保持他们良好的运营的原因。

新浪财经：你对中国的市场发展有什么看法吗？

彼得•尼德曼：我无法对中国的市场做出很多的评价，但是我知道的一点是，有越来越多的中国投资者来到美国，并对美国的房地产事业感兴趣。

麦克•沃卡：这是一个很大的市场，有很多中国的投资者喜欢美国的房产，对我们来说也就意味着有很多的机会。我们旗下很多的公司都受到越来越多的国外投资者的青睐，所以我们想要抓住时机，进一步发展和中国投资者的关系。

新浪财经：你觉得你们会专注于什么样的中国客户呢？

麦克•沃卡：当然是对美国市场感兴趣的客户了，很多人来到美国，对旧金山以及美国西北部海岸城市的房产非常感兴趣，还有纽约曼哈顿。我们在这些城市都有业务，而且我们也努力的加强在这些城市的业务关系。我们也知道有很多中国客户，比如来自北京，中国香港，喜欢来美国旅游和留学，总的来说中国市场有很大很大的发展空间。

彼得•尼德曼：就像麦克•沃卡说的，很多中国投资者来到西北海岸购买房产，因为和国内相比，在这里买的房子可谓物美价廉，而且他们想要在海外进行投资，所以他们来到美国，并且很快意识到这里市场的巨大价值。就像麦克•沃卡说的，无论是在西北部，加州，还是东北部，Home Service在这些城市都有足迹。

新浪财经：你们公司对于今年国内外市场的战略是什么？

麦克•沃卡：我们的战略就是继续收购好的企业，与好的企业进行合作。而我们的母公司，他们的战略也是继续并购好的公司，而且他们在国际上也有一定的野心，想要进一步拓展欧洲，南美，亚洲，包括中国的业务。在他们拓展业务的同时也会在当地不断继续寻找好的合作伙伴来进一步发展业务。我们预计2018和2019年公司利润会有显著的增长。

新浪财经：哪个国家会成为你们下一个目标呢？

麦克•沃卡：我们现在同时看好好几个国家，这取决于哪个国家拥有最好的机会。我们计划在今年落户于一个新的国家，但是还不知道是哪一个。

彼得•尼德曼：房地产业变得越来越国际化，美国的投资者想要在海外进行房地产投资，反之亦然，海外的投资者也想要在美国投资，而这正是我们的机遇所在。

新浪财经：你们提到想要向海外拓展业务，那你们打算如何处理在文化上的一些差异呢？

麦克•沃卡：这正是我们要学习研究的重要部分：去了解那个国家的房地产文化，并且寻找合适的合作伙伴来实现共赢。Home Service的名声对我们来说非常的重要，所以我们必须找到那个不仅在业务上更是在公司文化上契合的合作伙伴来进一步拓展业务。

彼得•尼德曼：对，当你们听到巴菲特和芒格的名字时，你们知道他们代表的是一种诚实守信，高质量服务的企业文化，而人们正是被这些文化所吸引。所以像麦克•沃卡提到的，作为伯克希尔的子公司，当我们去寻找国际上的合作伙伴时，我们希望找到的也是这样一种拥有类似文化的企业。

麦克•沃卡：伯克希尔的子公司在国际上已经多有涉猎，我们也可以借鉴在我们的姐妹公司关于国际上的经验，帮助我们拓展国际业务。

新浪财经：和去年相比，美国政府的监管体系是否有所提升？

麦克•沃卡：的确，我们国家的政权是有所改变。但是，目前来看具体政策上还没有很大的变动，但是我们会持续观望，并且留意对我们产业会产生巨大影响的政策。

彼得•尼德曼：我们会特别留意，比如抵押贷款的利息，资本税等这些会影响人们在房地产类投资的政策。像麦克•沃卡说的，我们的政府最近说了很多，但是真正实施的变化确没有多少。

新浪财经：你觉得汇率变动会对中国投资者有什么影响？

麦克•沃卡：汇率显然会对中国投资者购买美国房地产产生影响。但是我认为，尽管汇率一直在变，但是投资房地产的人们大多数还是长期投资者，而美国房地产业是一个非常好的长期投资选择，甚至可以说是世界上最优的几个长期投资选项之一。所以无论汇率如何变化，如果你能够长期持有这个投资，长期的回报一定会超出短期里外汇带来的任何负面影响。

新浪财经：你觉得税收政策对人们有什么影响呢？

麦克•沃卡：对于房地产行业，税收当然会在一定程度上影响人们的决定。

新浪财经：谢谢你们接受我们的采访！

（据新浪财经）

美国房价房租飙新高年薪7万美元算低收入 | 美国

拜房价房租破纪录飙升之赐，联邦住都部（HUD）4月公布的“低收入”标准令人看来笑掉大牙，很多县年薪达7万美元四口之家已被算为低收入家庭。旧金山湾区三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。不过符合“低收入”只对房贷补助有帮助，仍不符其他贫民补助标准。

芳邻计画（Neighbor Works）副总裁戴里欧（Karla Lopez del Rio）表示，这种低收入标准在中间房价达70万元的县绝对说得通。他说：“要买得起中间房价房屋，你可能必须赚中间收入三倍的钱，其实这种门槛还不够高。”

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

基本上，一个家庭收入不超过都会区中间收入约80%即符合低收入户，如房价房租过高还可再调整。但这种低收入户只能得到头期款与房贷协助，如想获得平价房屋或房租补助，则必须家庭收入不超过地区中间收入约30%。

根据住都部调查，旧金山地区中间收入为11万5300美元，矽谷11万3300美元，东湾阿拉米达县（Alameda County）与康曲柯士达县（Contra Costa County）9万7400美元。

这也难怪旧金山丶马连（Marin）丶圣马刁（San Mateo）三县四口之家，年薪不超过10万5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的费尔菲德县（Fairfield County），矽谷第三，坛香山第四，橙县第五。

（据世界日报）

2017年曼谷房价平稳增长交通系统升级成动力 | 海外

这几年，随着国内经济的下行，国内房产市场各种限购政策，投资者们对泰国房产的兴趣越来越浓厚，而泰国首都曼谷，自然成为了最受青睐的城市。曼谷也确实没有让大家失望，房产热度一直居高不下。

2017曼谷公寓市场总体仍稳健增长

泰国地产公司于本月9日发布了2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称，中心商业区房价仍保持稳定增长，预计增幅9-10%，而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

该公司公寓住房项目负责人说，进入2017年曼谷公寓住房市场总体仍保持稳健的增长。如果是中心商业区的公寓地产项目增长更是高出行业平均水平。一方面是中心商业区可开发土地储备减少，另一方面就是单位土地收购成本越来越高。

至于曼谷市外环公寓地产项目而言，特别是围绕政府公告设施项目开发的公寓地产项目的市场供给量会越来越多，但在需求市场仍没有太大变化的情况下，曼谷市外环公寓地产项目仍将面临供给过剩的压力，因此外环公寓项目开发商必须更加了解消费者购买力和市场行情，开发价位合理的公寓住房项目，而不是一味走高端项目。预计2016年外环公寓租金回报率在4-5%之间。

尼尔森释出的报告认为，2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9－10%。鉴于部分中心商业区每莱转手均价在200万泰铢以上，预计2017年曼谷公寓市场将会出现多个每平米均价超过45万泰铢的项目。

报告还指出，过去的2016年曼谷公寓住房价格仍出现了较大的上涨，平均上浮14%，每平米均价从10.6万泰铢涨至每平米12.1万泰铢。而这一涨幅也高于过去5年的平均8%的涨幅。其中市中心开售的楼盘每平米均价超过了15万泰铢。房价上涨主要来自土地成本上涨以及开发成本上涨影响。

根据数据可以看出泰国房产市场火热，还有丰富的利润空间。

曼谷新地铁线路今年底开工

泰国首都曼谷加大力度，提升公共交通系统。当局宣布将耗资792亿泰铢，也就是约158亿元人民币，建造一条新的地铁线路。整个工程预计在今年底开工，并在2023年正式投入使用。

新建的地铁线路预计全长22.57公里，并设有17个车站，连接泰国文化中心和曼谷民武里区。整个工程分为六个路段，分别由三家建设公司竞标夺得。

在这同时，曼谷另一条地铁线路的扩建工程则出现阻碍。曼谷市议会要求市政厅审查绿线地铁扩建项目中的高架轨道部分，并拒绝透露是否会通过市政厅提出的预算申请。市议会表示，市政厅接管部分扩建项目，预算规模预计会达到1000亿泰铢，可能会影响市政厅的财务运作。因此建议市政厅可选择和其他机构合作，减轻财务负担。

另一边，曼谷快速巴士系统却因为不堪巨额亏损，即将在4月底正式停止运营。曼谷快速巴士系统是曼谷市政府的一大便民惠民举措，但自2010年运行以来，每年都面临高达2亿泰铢的亏损。项目停止后，巴士专用车道将被废除。

相关资讯：高档私宅转售价回弹12％至近三年高点 | 新加坡

（据有路uoolu.com）

投资泰国房产优势有哪些？| 海外

1 ，泰国房产具有永久产权(拥有地契）。

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

点击查看泰国更多精品房源

2，泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷(*更新：首都曼谷房价现在也已在暴涨，预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看：2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析）、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

3，泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5，泰国居住条件好，就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

6，租金回报率高。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

9，泰国没有房产税，过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

10，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

11，轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

12. 泰国买房按揭贷款已成为可能

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

相关资讯：建屋局：组屋价与剩余屋契不成正比价格或下跌 | 新加坡