年初,美国知名房产搜寻网站Realtor.com有篇文章提到:“Sold Out:These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”,译为“完售:美国房屋供给短缺最严重的十个城市”,相当吸引我的眼球。因为美国房价自从2008年发生次贷金融危机开始,房价就像溜滑梯一般骤降。随着美国联准会不断地进行货币宽松政策(俗称QE),房价才从谷底慢慢反弹。虽然美国许多热门地区的房价早就超过前波的高点,例如:旧金山房价超过前波高点约38%,但美国住宅市场有炙手可热到“完售”吗?
另外值得注意的是以底特律为代表的“谷底翻扬组”,这是相对西雅图“强着恒强”群组的对照组。因为底特律房市以”成屋出售百分比仅为1%”与”2016年销售房屋总数减少百分比为25.7%”的数字,位居全美”可供销售房源吃紧”城市的第七名。然而,底特律都会区(metro Detroit)非底特律市(City of Detroit),目前房价平均约13.75万美金,仍低於历史最高房价尚有6%的差距。这代表底特律都会区房价真的走出谷底翻扬,处於”价涨量缩”的初升段行情。