2016年年全球房价回顾:货币宽松 跨境资本流动活跃 多国房价继续上扬 | 海外

欧洲是2016年全球房市(除中国以外)中的最大亮点,在房价数据可得的23个欧洲国家或地方中,有18个国家2016年房价上涨。当然,被不少中国投资者青睐的北美加拿大、大洋洲的新西兰和东亚主要国家 和城市房价涨势也不容忽视。

回顾2016年全球住宅市场,同比涨幅最大 (经通胀调整后)的五个市场为:冰岛 (+12.53%)、罗马尼亚(+11.01%)、加拿大 (+10.66%)、新西兰(+9.47%)和日本的东京 (+9.32%)。

居外研究院(Juwai IQ)与全球房产指南 (Global Property Guide)定期监测的44个 国家和地区中,其中66%(29国)的市场 房价上涨(剔除通胀因素的房价指数)。 如果不考虑通胀因素,则有七成市场房价上涨,其余三成(12个)的市场房价出现下跌。

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2016年年全球房价回顾:货币宽松 跨境资本流动活跃 多国房价继续上扬 | 海外
2016年Q4全球房价同比变动

2016年,石油和大宗商品价格下跌,继而 带来中东、俄罗斯、蒙古等资源型国家或因货币兑美元贬值、国内经济走势低迷、 或高利率等因素,而导致房价出现下跌。 2016年全球房价(经通胀调整后)跌幅最 大的国家分别为: 黑山 (-12.95%),俄罗斯 (-9.27%),卡塔尔 (-5.69%),巴西 (-5.51%) 和蒙古 (-4.85%)。

2016年房价同比增幅在44个房价被纳入研 究范围的市场中,有23个地区的房价同比增幅大于2015年,而剩余21个市场房价增 速弱于2015年。房价增速同比反映的是“变化中的变化”。简言之,如果该区域房价同比涨幅大于(或下跌幅度小于)前一年,即代表房价上涨在增速。本次调查结果的房价同比增幅数据清晰显示,2016年全球住宅市场仍然一片繁荣。

欧洲大部分国家房价同比增幅继续攀升。2016年全球房价涨幅前三甲中,两个来自欧洲。在我们的全球房价样本库里有23个欧洲国家,其中近八成房价在2016年走强。

亚洲市场跌多涨少。在我们定期监测的8个亚洲国家(不含中国及中国台湾)中,75%的 国家房价在2016年下跌 。 2016年亚洲地区的房价涨幅日本东京紧随中国上海,房价涨幅为9.5%,中国香港市场在经历了上一年的萎靡不振之后,也在2016年反弹,涨幅( 6.4%)。越南房价在2015年小幅攀升后,2016年房价加速增长。

北美房市涨势稳健。 2016年美国住宅价格(剔除季节因素)涨势正逐渐放缓,不过在美国经济基本面趋好预期下,2017年美国房市被普遍认为平稳增长。与此同时,2016年北美住宅房价涨幅最快位加拿大, 但该国似乎已经进入了房价周期曲线的顶部。

拉丁美洲住宅房价跌势不止。 受经济衰退货币贬值的影响,巴西房价指数已经连续九个季度下跌,2016年第四季度环比下跌 0.41%,首都圣保罗房价在2016年下跌 5.51%,小于2015年跌幅7.37%。邻国智利与墨西哥的房价也受政府出台打击炒房者 的税收政策等因素而在2016年下跌。

西亚北非住房地产喜忧参半。 受出口贸易、 国内消费及投资上扬带动,以色列房价保持涨势;而在2015年房价经历了大跌( 14.2%)的埃及房价在2016年开始回暖,涨幅为1.19%,但卡塔尔和阿联酋的价格却出现下跌。

 

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花40镑给房子改个名 房屋可增值数千镑 | 英国

一个“奢华的地址”能提高房屋的价值。对于好房子来说,很多都没有门牌号码,更不用说是几街几号这样普通的数字。不过,一些听上去很高大上的名字背后其实只是一间普通的住宅。

在搬到一座新房子时,将房屋重新命名是一种抹去以前住户痕迹的方式。而一个高大上的住址当然也是房屋增值的条件。伦敦梅菲尔地区一家地产代理机构Wetherell进行的一项调查发现,好地址可以让同等条件的房屋价格高出四成。

房地产门户网站OnTheMarket.com也发现,一个奢华的名头可以给房屋带来高达3万镑的额外收益。所以当伦敦地产经纪人Tim Day将萨福克的房子换了个高大上的名字之后,他大赚了一笔。他说: “原来这房子叫伊舍小别墅(Esher Cottage),很普通。改名之后它就是皇冠小别墅(Crown Cottage)。整个易名过程非常容易,仅用了24小时。”

花40镑给房子改个名 房屋可增值数千镑 |英国
一个“奢华的地址”能提高房屋的价值

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与此同时,Tim也将房屋地址所在的芒迪巷道(Munday’s Lane)更名为城堡巷道(Castle Lane)。他说:“在我的房契里,原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那里,我就要求改地址名字,地名词典的工作人员同意了。”

上述两座房屋的市场售价达50万镑,很重要的一个因素就是他们的名字很有王室君主的感觉。HomeTrack发现一份报告显示,市面上,地址后缀是lane的房子比后缀是street的房屋售价平均高出10万英镑。

英国房子最常见的名字是以田园风格的命名的——类似于草地,田野,树木和植物在名单上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明,名字跟随着时尚:例如自从禧年(the Jubilee)以来,叫做Clarence,Balmoral和Sandringham的房屋数量激增。

给房屋改名只需要40镑而且很容易,但有很多规则。地方当局将会保留地址公报,防止重复命名。一般来说,新名字不能用发音或者拼写很难的单词,也不能有广告或冒犯性的问题。

该程序涉及地方议会、邮局和应急服务(确保你能够被找到),有些时候还会涉及到地区居民。去年新的房地产开发约有7000个名字被同意。

还有一些情况使开发商们极力废弃或者忘记一个地方的历史渊源。有一些维多利亚时代的精神收容所已经变成了命名高大上的豪华公寓。比如,伦敦北部“公主园”小区的居民(其中不乏一些流行歌星和足球运动员)知道这里曾经是科尔尼舱口收容所吗?

但是,一旦物业被发放了一个数字,它将始终作为地址的一部分。对于那些住在13号的人来说,这很倒霉。根据房产网站Zoopla的说法,在地址中带13号的房子比英国房屋均价便宜8,974英镑。

重新命名一条街道是更为棘手和昂贵的。但即便如此,皇家邮政也表示,在2015年有494条街道被重新命名,主要是为了清理卫星导航系统异常。对于这些改名,必须有三分之二的居民同意这一改变,但委员会有最终的决定权。

相关资讯:地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应

(据每日电讯报)

英国房市3月月报:新房售价增幅持平,中部增长后劲惊人 | 英国

陈新宜-700x190

2017年3月英国房产月报如期而至,我们来看看本月房产市场又有哪些新的动向值得关注。

首先值得注意的就是根据统计,全国范围内本月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑,涨幅1.3%,这是既2007年以来非常大的月增幅(往年3月增长率基本都在0.9%上下)。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长,英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。

截至本月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为310,008英镑,比去年同期上升1.3个百分点,虽然持续上涨,但为近十年来数值最高的3月增速之一(往年均在0.9%左右)。

图1:2016年3月-2017年3月阅读房价增减幅度对照
图1:2016年3月-2017年3月阅读房价增减幅度对照

分区域来看,除威尔士地区,英格兰所有地区房价在经历上个月上升后继续保持稳定增长,东米德兰月增幅最高达2.1%,门槛一向高的伦敦在上个月增长2.6%后本月仍然保持1.4%的增长。即使威尔士本月房价下降2.5%,但也是在上个月大幅增长8.1%的基础上进行小幅回落,房价仍在稳定增长中。与去年同期相比,英格兰所有大区房价都比去年有所增加,中北部最明显,比去年同期高出2%-6%。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化
图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

房产均价方面,伦敦地区依旧最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后,但值得注意的是中部区域房价增长大有赶超之势,房价年涨幅2.3%起步,而东米德兰地区(East Midlands)房价也首次突破了20万英镑大关,这是一个北部城市崛起的非常强劲的信号。

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为649,772英镑,较上月增长1.4%(8,656英镑),与去年同期相比也增加了0.9%(5,727英镑)。使伦敦房价持续两个月稳定增长的因素主要来自伦敦郊区房价上升的推动。

肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)房价仍在持续下跌,自上个月下降14.6%后本月再掉10.9%,汉默史密斯区(Hammersmith and Fulham)-1.9%,汪兹沃斯区(Wandsworth)-0.2%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息,伴随高价房产的降温以及英镑近期走低,以稍低价格买到好房子的机会大大增加。但除了这三个区以及莫顿区(Merton)和伊斯灵顿区(Islington)维持不变,伦敦其它27个行政区房价都发生了不同幅度的增长。

图3:伦敦地区2017年3月房价增长/下降幅度最大的行政区
图3:伦敦地区2017年3月房价增长/下降幅度最大的行政区

使月度房价数据增长的主要集中在传统高价房产集中区域和南伦敦近郊,房价年涨幅最大地区仍旧是卡姆登区(Camden),上个月月报中月度年度涨幅均达到27%,本月再接再厉增加3.5%;威斯敏斯特区(Westminster)也是大幅增长了9.8%,恩菲尔德(Enfield),格林尼治(Greenwich),克莱顿(Croydon)等伦敦近郊区房价同样表现抢眼,年涨幅均超过了1%。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至2月底)
图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至2月底)
图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至2月底)
图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至2月底)

房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间较之前有所减少,大概是一周的时间,为71天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度也变快不少,减少了7天至64天,房源放出2个月基本就可以售出,为全国最快。

图6:截至3月中旬英国房价5年内增长趋势
图6:截至3月中旬英国房价5年内增长趋势

经历了1月的房价开年“维稳期”(+0.4%)之后,本月房价可以说是强势回温,如果说上月大家都在开始制定开年目标,那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看,在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后,自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说,脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对本次3月月报表示,在最近的十年中,春季伊始的房价增幅一直都是较为平缓的,一直以来3月房价增速大约都在0.9%水平徘徊,而本月增幅则达到了1.3%。自2007年以来,高数值的3月房价增幅只有2016年大家争相在最后时刻抢购Buy-to-Let房产的时候,因为紧接着印花税新政就要实施,而今年我们又迎来了相似的高数值房价增长率。

但另一方面,房价增长迅速,薪资水平与之相比仍然有不小差距,首次购房购房难度加大,因此市面上可能会出现不少“价格敏感者”,即对价格超出自己预期的房产产生抵触心理,因此也提醒广大房产卖家,售房定价不宜定的过于高昂,否则房子可能会滞留手中更久。

对于首次购房者,全国范围内门槛仍然是19.2万英镑;如果您准备购买二套房,那么至少要有26万英镑预算的准备;对于多套房购房者门槛稍有上升,达到了54.2万英镑,比上个月增加1万英镑。

以下为截至2017年3月20日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:

(数据来源:Rightmove)
(数据来源:Rightmove)

 

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Juwaicolumnist

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中国人炒得凶 澳洲房价升幅创7年高 | 澳洲

尽管中国遏止资金外流,但成效如何?房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入,是推高当地楼价主因。

在统计涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位,该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平
悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平

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外国买家中 中国人占逾七成

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自於外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。

机构指,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,中国买家涌入是推高楼价主因。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见,Tevfik认为,尽管澳洲房价处於历史高位,但与中国房产相比仍然很便宜。

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告,澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题,而澳洲一个问题也没有解决。

法律宽松 外国贪官轻易购房

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等,这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产,并将赃款隐匿在澳洲。

面对楼价大涨,澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升,澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。

(据中国香港经济日报)

德州住房市场繁荣 30万以下房屋需求强劲 | 美国

自今年1月份以来,德州总体经济形势良好,就业人数增加,丰田公司,state farms,liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响,德州住房市场持续乐观,特别是30万以下的住房供不应求。

1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%。而自2011年以来,全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3%,单平尺价格超出15.6%,消费者普遍倾向更低成本的选择,所以二手房,特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%
1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%

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房地产投资商Sharon Jones:“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子,只需花费25万美元,还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长,就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州,给本地创造了大量的工作机会,再加上较低的生活成本,吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones:“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州,搬移到达纳斯,沃斯堡和其他德州地区,因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约,在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者,中国的投资者,欧洲投资者,现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

(据新唐人)

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

相关资讯:作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!

(据澳洲新快网)

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

经常都会听身边的朋友提起,说国外的房价怎样怎样,随着房价的上涨,手里略有点钱就想买房子的人来说,就在考虑海外买房了。很多小女孩都爱看韩剧,那真实的韩国和韩剧所表现出来的是一样的吗?其实不然,实际上并没有韩剧中的那么光鲜亮丽,韩国的地方虽小,但房价也是很高的,导致很多的年轻人都不想结婚了。现在我们一起来看看韩国房价走势图吧!

韩国首尔房价走势图

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图1

看房价,未来看不到边,似乎很遥远,在16年初,韩国结婚的人和新生儿都是历史最低的,相比之前,生育率已经下降到1.25了。

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图2

老年人越来越多,慢慢的韩国进入了老年化的阶段。看看房子的价格,用一句话来说就是:理想很丰满,现实很骨感。

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图3

从失业率来看,15-30岁的年轻人,失业率是最高的,比其他年纪多出几倍,相当于十个年轻人中就有一个没有工作,失业了,但生活成本依旧很高。韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外

韩国房价走势图4

看地区来说,想首尔和附近的房价,大概500万韩元每平方,相当于人民币3万多一平,并且就业的竞争很激烈,还有很多外国人在此就业定居,可想而知竞争有多大了。

高昂的房价令很多韩国的年轻人都望房兴叹,在韩国结婚,房子也是由男方来出的,因此压力男人的压力也会很大,也很多人因为没有房就不想结婚,失业率高而结不起婚,和日本又有所不同,日本主要是因为许多女性在结婚后需要照顾家庭,而不得不在婚后放弃事业,所以很多日本女性不想结婚。如果你想要在韩国买房,一定要多方位思考再做决定噢!

韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外
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韩国首尔近十年的房价走势 | 海外

很多人都希望在首尔拥有一套属于自己的房产。那近十年来,在韩国人口最密集、房价最高的首尔房价都有何变化呢?(韩国首尔房价走势图

据统计,近十年期间首尔房价平均上涨约1亿2,000万韩元(人民币约68万),尤其是瑞草区和麻浦区的上涨尤为明显。

据房地产114的消息,第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6,449万韩元(人民币约321万),比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2,285万韩元(人民币约70万)。

韩国首尔近十年的房价走势 | 海外
韩国首尔近十年的房价走势 | 海外江南三区(江南、瑞草、松坡)中房价涨幅最大的瑞草区,因汉江开发项目及大量住房重建项目的实施,使瑞草区房价上涨最快最多。实际上,近三年间瑞草区平均最高订购竞争率为27比1,可见瑞草区的人气有多旺。
 
2015年首尔最贵公寓(新房)为瑞草区盘浦洞的“来美安I-PARK”,则前五位中有三个都是位于瑞草区 。韩国首尔近十年的房价走势 | 海外上述图表反映出瑞草地区的火爆人气,去年首尔最贵公寓(新房)也是瑞草区‘来美安I-PARK’。
 
麻浦区的公寓价近十年内也上涨了2亿韩元左右(人民币约113万)。上岩DMC开发及阿岘(아현)新城等多数公寓的开发可以看作是麻浦区房价上涨的重要因素了。
 
其后后依次为
 
  • 钟路区1亿9,456万韩元/人民币约110万(3亿4,872万韩元→5亿4,327万韩元/人民币约198万→308万)
  • 恩平区1亿9,182万韩元/人民币约109万(2亿3,754万韩元→4亿2,936万韩元/人民币约135万→244万)
  • 中区1亿8,746万韩元/人民币约106万(3亿8,374万韩元→5亿7,120万韩元/人民币约106万,218万→325万)
  • 广津区1亿8,116万韩元/人民币约103(4亿5,351万韩元→6亿3,467万韩元/人民币约256万→360万)

钟路区因为离市中心非常接近一直广受欢迎,但近十年来只有提供3,000套房源,因此带动了地区房价的上涨,恩平新城的开发也使恩平区的房价上涨。

大部分外国人提及到首尔富人区就会直接联想到“江南”,但通过本文也能了解到汉江以北的房价比汉江以南房价上涨更多。近十年,汉江以南地区只上涨了约9,993万韩元(人民币约57万),反观汉江以北地区房价上涨了约1亿5,686万韩元(人民币约 90万)。

(互联网综合整理)