伦敦拟建“裸”屋 缓解房市危机 |英国

伦敦市长萨迪克汗(Sadiq Khan)准备赞助新一代“裸”屋建造,来缓解伦敦房市危机,这种“裸”屋的出售价格比一般房屋的价格要低40%。

这种公寓没有分割墙,没有地板,也没有墙面涂料,只有基本的结构而没有任何装饰。厨房也只有一个水槽。

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伦敦拟建“裸”屋 缓解房市危机 |英国
“裸”屋内部布局,图片来自 OMMX architects

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这种类型的房屋销售价格在150,000到340,000英镑之间,而伦敦目前的平均房价为580,000英镑。

这种“裸”屋概念的公寓已经在伦敦北部Enfield三个地点的22套公寓中进行了实验。克汗已经给这种公寓的建造提供了50万英镑的奖励,他表示,这将是伦敦建筑未来的发展方向。如果成功,还会有另外七个地点会建造这样的住宅。

非营利开发商Naked House的创始人之一楚福特(Simon Chouffot)表示,“这种公寓的核心概念是,去除那些人们在第一套住宅中并不需要的那些东西。人们需要的是适合他们所用的住宅。我们可能向人们提供他们能够买得起的住宅,他们只要自己动手完成一点工作就可以。”

这个开发团队是一群年龄在三十岁左右的年轻人,他们发现自己在伦敦根本买不起房。

“我们都是租房一代,我们与房市危机一同成长。”37岁的楚福特说,“我在伦敦东北部工作,不过在那里根本买不起房。所以,我不得不在Regent运河的一条船上过生活。我们区域的平均收入是40,000镑,不过如果想要购买一套住宅,你的收入要能达到170,000镑,两者之间差距巨大。”

他表示,“裸”屋比一般标准的新住宅的建造成本要低15%,因为这种房屋各方面的设计都很基本。

他说,“像水槽和浴室这样的功能性单位,这种住宅是会有的,但这种住宅不会有内部分隔墙,也不会有固定的咖啡机这种一般的房屋建造商会提供的玩意。”

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(据英中时报)

美国成屋销售创十年新高 买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高,近期房贷利率又下跌,可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据,3月份成屋销售上升了4.4%,达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是:稳定的经济刺激了购房需求,但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长,待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德(Nela Richardson)说:“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升,但库存却没有。”

在过去的一年里,房屋销售增加了5.9%,但市场上的库存却下降了6.6%,至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%,达到236,400美元,远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天,远低于去年同期的47天。

3月份,美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了,但西部却下降。

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美国3月份成屋销售上升了4.4%,创十年新高
美国3月份成屋销售上升了4.4%,创十年新高

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随着近期房贷利率的下跌,购房需求可能会增加。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据,在4月20日结束的那一周,30年固定房贷利率下降到3.97%,而在此的前一周是4.08%,3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫(Len Kiefer)说:“现在进入了春天,正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后,普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展,同时导致利率大幅攀升。但是,近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微,给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低,房贷利率也随之下降。

然而,预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森(Steve Udelson)说:“市场从来没有像现在这样不稳定,很多大事正在发生。”

互联网资讯综合整理

英国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“欧洲最佳投资目的地”买房置业

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英国最新房价报告

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根据统计,英国范围内2017年3月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑,涨幅1.3%,这是既2007年以来非常大的月增幅(往年3月增长率基本都在0.9%上下)。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长,英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。>>>详细

图1:2016年3月-2017年3月阅读房价增减幅度对照
图1:2016年3月-2017年3月阅读房价增减幅度对照

 

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英国重点城市租金回报率

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来源:居外研究、lendinvest

 

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英国购房流程

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对于初次置业英国的海外买家来说,掌握基本的购房流程是非常必要的。下面,居外网以一张生动的流程图帮助大家快速了解英国购房的基本流程,并对购房过程中将涉及的税费和问题进行详细的说明。>>>详细

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选房:英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?

房产评估:英国买房过程中您不得不知的必备房产评估

签合同:在英国买房,如何签订购房合同?

房屋保险:去英国买房,你一定要了解的房屋保险

 

英国房贷流程

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作为世界上最发达的国家之一,英国的房地产市场一直以来都备受瞩目。不过对于资金并不是很充裕的买家而言,英国的高房价也让不少他们更多的选择通过贷款来买房。而在英国贷款买房,虽然过程比国内要严格、繁琐许多,但只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。>>>详细

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英国房产税费

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如果你正准备投资英国房产,那么除了不停看房直到找到满意房源外,你还应该关注英国的房产到底应该缴纳哪些税费。了解了英国房产交易中涉及的税费,将为你的买房之路省去不少麻烦。居外网整理了英国房产在购置、持有、出租/出售各个环节所涉及的税费供大家参考。>>>详细

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澳洲置业百科 | 3分钟看懂怎样在“全球最宜居国度”买房置业

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澳洲最新房价报告

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2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价(剔除通胀因素)同比增长6.1%,高于上季度同比增幅,但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%,为六个季度以来最高,同比增长亦超过10%,显示出房价回升势头。>>>详细

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澳洲重点城市租金回报率

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来源:居外研究、Corelogic

 

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澳洲买房流程

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作为全球热门的宜居国家,澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房价走势也非常平稳,平均每7年就会翻一倍,投资回报非常好。不过,想要在澳洲买到一套满意的房产也是非常不容易的事,下面,居外网就为大家介绍一下澳洲购房的流程税费、最新的房价走势及最常见的买房问题供大家参考。>>>详细

买房流程1

选房:首次置业者必看:去澳洲买房该如何选房?

选买方代理:在澳洲买房,如何选择买方代理?

房屋检查:在澳洲买房前,如何做好房屋检查?

房贷海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

房屋保险:去澳洲买房,你一定要了解的房屋保险

房产过户:在澳洲买房,如何办理房产过户?

 

澳洲房贷流程

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去澳洲买房,不是所有的人都能一次性付清全部房款,多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比,澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多,特别是自2016年以来,澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此,如果想去澳洲贷款买房,一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。>>>详细

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澳洲房产税费

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除了购房款外,澳洲的房产交易中还涉及一些与国内大不相同的房产税费。在购买、持有、出租/出售的各个环节,都会产生一定的税费。下面,居外网就和大家一起来看看在澳洲买房涉及到的税费有哪些?>>>详细

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海外房产投资值不值 专家教你用3R指标检视 | 海外

近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌,造成房市低迷,国人进而将投资不动产目光转往至海外,不过大多数投资客对海外市场并不熟悉,尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策,都是需要再三评估,一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌,因此投资海外不动产值不值得,除了考虑投资报酬率外,更应谨慎思考,并了解投资背後存在的风险

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出,投资海外不动产可用3R指标检视,所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场,接下来用3R指标,提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。

一丶风险

政经情势:刚进入海外投资市场,首重衡量风险承受度,尤其要搞清楚自身对风险的承受度,才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势,像东南亚因为政经情势不稳定,房市波动幅度大,容易造成房产价值跌价,尤其不动产对政治与法令变动十分敏感,因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。

产权:许多开发中国家只拥有地上权房产,年轻投资客因为风险承受度较大,选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产(如:泰国柬埔寨),此类型的房产如以50年计算,大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前,要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权,才容易获利。

要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权,才容易获利。图为柬埔寨金边
要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权,才容易获利。图为柬埔寨金边

二丶租金

日本丶美国丶英国因为政经情势稳定,租金也维持在一定金额,相对一年下来的报酬率更可稳定在5%左右,尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定,不会因为汇率的浮动而吃掉获益,是相对值得投资的国家。

三丶出场

投资人经过前面2R的筛选,接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率,套句“股神”巴菲特的价值投资理论,在基期低的时候进场,投资报酬率可期待的相对提高,这也是投资的不二法门。

(据今日新闻)

川普反移民?教你精明投资新移民登陆的美国口岸城市 | 美国

日前国内外媒体大肆喧染美国总统川普“反移民政策”,包括美墨修筑围墙丶查缉美国境内非法移民等,诸如此类的举动引发脸书丶微软等科技大厂的反弹。然而,川普真的想要紧缩移民政策吗?他真的忘记美国就是一个移民所组成的国家? 事实上,“移民”多数是为了追求更好的生活品质,或是给下一代有更好的教育与发展环境,怀抱着“美国梦”,而离乡背井地远渡重洋!

根据美国人口普查局於2015年的资料,外国出生并归化成的美国公民(暂且称之“新美国人”)的人数约有4,300万人,占美国总人口数3.19亿的13.5%。在2006~2015过去的十年间,“新美国人”人数成长率15.3%;而同期美国自然出生的人数成长率7.5%。

相较之下,“新美国人”成长速度,约为自然出生人数的两倍。此外,每年新迁入美国的新移民维持在100万至130万人左右。若剖析移民的出身地,前三个主要移民国家依序是:墨西哥丶中国与印度。前年来自这三个国家的移民就超过40万人,约占该年移民总人数约1/3。而墨西哥裔移民有逐渐减少的趋势;而中国与印度却有移民美国渐增的趋势。

另外,根据美国城市土地研究所Urban Land Institute刚出炉的报告,新移民登陆(landing)美国的口岸城市大致可以分为五种型态:

  1. 移民持续流入之口岸城市:以旧金山纽约波士顿与芝加哥等为代表。这类城市所吸引到新移民,多为受过高等教育的专业知识人员,且收入多属高收入的族群,这类移民相对较其他地区移民年纪较为年长些。
  2. 二次世界大战後之口岸城市:包括达拉斯休士顿等城市。这种城市最主要吸引拉丁美洲裔,如墨西哥人,以群聚式的移入,这些移民年纪较轻,收入相对较本地人来得低些。
  3. 20世纪初移民口岸:包括水牛城丶底特律丶匹兹堡等城市。这些城市多是属於美国早期重工业兴盛,需要大批人力而兴盛的移民城市。这个区域的移民年纪较轻,收入相对较本地人来得低些。
  4. 再度崛起的移民口岸城市:以西雅图丶波特兰丶丹佛等城市为代表。原先城市相当繁荣,後来因当地产业衰退,移民人口停滞许久。但却近来有新的产业或大型企业兴起,目前吸引大量新移民再度涌入。以西雅图为例,西雅图原本许多居民任职於波音公司,随着波音公司数年的惨澹经营,导致数千人失业,甚至搬离西雅图。但自70年代起,随着网路丶零售丶生技电商等龙头产业崛起,如微软丶星巴克丶生物科技与亚马逊等,吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民。
  5. 正在崛起的移民口岸城市:包括奥斯丁丶夏洛特丶亚特兰大等。这些城市,原本移民人数不多,但却是在上世纪末,因工作机会快速增加而吸引许多新移民迁入。这区的移民多为上班族群,薪资水准高过全国平均薪资些许。

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西雅图吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民
西雅图吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民

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根据城市土地研究报告,美国移民前三大州为加州德州丶与纽约州其中加州就有1,070万名外国出生的永久居民(即俗称绿卡身分)。2015年资料美国移民的房屋自有率虽仅为51%,但却有逐年提高趋势;而美国出生的公民,房屋自有率虽已高达65%,但房屋自有率却持续快速下降。有趣的是,移民人口或许因为在原先国家的住宅面积相对较小,到美国後多数倾向购置郊区的独栋住宅(single family house)而非市区的公寓大厦(condo)。

另外,许多实证研究均证明,移民对美国房市的复苏有重大贡献,其中又以“移民持续流入之口岸城市”房价表现最佳。就连美国两党政策委员会的研究报告,也做出“若依照目前美国生育率推估,移民与其小孩将是美国人口成长的主要来源;甚至移民对住宅的需求是兴建新屋的主要驱动力”的结论。就经济学角度,新移民从房屋乃至所有物品的需求是新创造出来的,而非是在原来需求线上移动。由此可知,“移民”对美国有多重要。

然而,美国总统川普真的反移民吗?若去翻阅川普前年11月对外宣布参选美国总统时记者会说法,以及《时报出版社》於今年3月初中译版的“总统川普-让美国再度伟大的重整之路,将带领世界走向何处?”。川普提及,他并不反对移民。因为他祖父母也是1885年从德国移民美国,而母亲也是在1918年从苏格兰移民,甚至现任太太更是1996年持H-1B技术签证来到美国,2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民,尤其是许多原本就在墨西哥从事犯法勾当的坏人。美国一年光是用在管理约35.1万非法移民罪犯的监狱支出,就超过10亿美金。他希望改革,让对美国有帮助的人更容易合法居留,但他想阻止罪犯与非法移民者进入美国。举例说,每年到美国留学的外国菁英数十万计,但按照目前的移民规定,需要等上多年且名额相当有限。反而,只要偷渡越过边境,长期打黑工等待美国大赦取得身分,或是怀孕後立即搭飞机来美国待产,小孩自然取得美国籍。相较之下,目前美国的移民政策似乎有些讽刺。

所以,不管是从川普个人着作观点或是从美国的经济丶房地产需求丶社会安全等角度而言,都能实证移民对美国房市推升与人口红利有重大的贡献。因此,相信川普不太可能会反对移民。

另外,对美国房市置产有兴趣者,应该熟悉新移民聚集的五种城市型态,与这些城市吸引年纪丶收入丶职业丶文化背景等族群,作为置产前的评估参考依据。原则上,应优先选择置产新移民持续涌入所在城市的房产。接下来再检查欲投资房产房型与金额,於未来处分时,是否是新移民愿意且有能力接手的物业。比如说,在新移民年纪较轻丶收入较低的城市就要选择低总价的物业。若是选择置产早期移民城市,则考虑到物业未来处分的流动性风险较高,所以物业租金年报酬率理应要高出新移民持续涌入城市的物业约3%以上。如此缜密思考分析,投资人中长期持有美国房产想不赢也难。

(据经济日报)

大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻,微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日,并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。

很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗?脱欧的事儿还不够乱?又自毁长城提前大选?别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了!会对经济和房价有什么影响?

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熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派,来问我的看法。在我看来这是大好的事情!我用七十七年前,皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战,来比拟提前大选的重要意义。

1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降,获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中,苦劝无果,不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒:要么加入英军继续抗战,要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立,要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉!法军拖延不理,结果被皇家海军几乎全歼。

丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责,还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计,被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退,法国投降以后,全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底,于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权,也坚定了全英国军民抗战到底的决心。

盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念!七十七年前,罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。

今天,观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道,以人民的名义,英国政府希望脱离欧盟的羁绊,追求更自由的贸易,主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的!

市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后,反对势力并没有接受人民的意志,而是把头埋进沙堆,玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏,甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包,不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀,从而动摇了市场对于英国未来的信心。

现在,英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅,得之桑榆,在更大的全球市场获得利益。经济房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何,我们拭目以待!

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(据英中时报)

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国哪里的住宅需求最旺盛?或许大多数人会不假思索地回答:伦敦。这个回答……对,也不对。

众所周知,伦敦的房价是全英国最贵的,和普通城市一样,越靠近市中心的房产也就越贵。2015年伦敦房价飙升13.5%,是全英平均涨幅的两倍,平均房屋单价高达53万英镑,而在此期间伦敦居民收入增长仅仅为1.6%。这样巨大的差距让成千上万的普通家庭对伦敦的住宅望而却步。

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为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

随着伦敦房价的一涨再涨,越来越多的上班族们伦敦人正在“逃离”大伦敦,选择伦敦周边的卫星城作为居住地点。与国内不同,由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市,加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营,使得“在伦敦上班,在别的城市生活”成为可能,甚至成为越来越多英国人必需的工作-生活模式。

伦敦卫星城成为房产新热点

2015 年底,英国房产中介eMoov将市场上房产成交量和供应总量的比例作为评估标准,总结出了年度城市房产需求榜。 这份榜单(Property Hotspots index from eMoov)显示, 全英住宅需求最旺盛的前十个城镇中,有九个是伦敦周边的卫星城,而伦敦市中心却榜上无名。

这个结果并不意外。经数据分析,通勤一族在向伦敦以外搬迁时,通勤时间每增加一分钟,平均可节约£3,342购房款。与伦敦的房价相比,卫星城的房价更为亲民,仅仅是伦敦中心区的一半甚至更低。虽然平均房价不高,但这些区域的房价涨势却异常迅猛。其中较为典型是伯克郡(Berkshire),平均房价为23万镑,房价涨幅达到19%,超过伦敦市中心的13.5%。

门槛低,潜力大——这样的的置业机会让购房者,尤其是首次置业者纷纷开始将目光转向物超所值的伦敦卫星城,尤其是伦敦周边1小时通勤圈内的城镇。

居住于伦敦通勤小镇成为生活新趋势

今天,“通勤”已不再只是无奈的选择,更成为了一种新的生活风尚:跳出伦敦的“围城”,每天早起半小时,换来的是更多的新鲜空气、清新怡人的乡村景色,以及更加宽敞、舒适的居住条件。无论是买房还是租房,选择在伦敦1小时通勤圈内的城镇居住,带来的不仅仅是经济上的减负,更是生活质量上的升级。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说,住在交通便利的通勤小镇,更能发现生活的美妙。

英国调研网站TotallyMoney.com综合了上述各种因素(房价,通勤时长,通勤费用,居民生活满意度),以及位于伦敦周边的89个地区,评选出了2017年度最佳的伦敦通勤市镇。

根据调研结果,位于伦敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入选小镇中通勤时间最短的,从这里乘火车到伦敦只要17分钟。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国国家统计局公布的一份深度调查结果显示,通勤影响个人幸福感,通勤所需时间越长,幸福感越低。在这项调查中,英国国家统计局调查人员采集了6万人的通勤时间和多项幸福指标等信息。结果显示,通勤时间每增加一分钟,只有焦虑感随之增加,其他幸福指标都随之降低。理想的通勤时间、合理的通勤费用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族们对生活的幸福感大大提升,生活满意指数也是相当高,达到了7.42。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

不得不说,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置业者降低住房成本、提升幸福指数的最佳选择。

今天,就带着大家走近斯洛(Slough)这个正经历着改头换面、最具发展潜力的通勤小镇。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国斯洛地区俯视图

作为近年来英国最受瞩目的新兴经济发展区域,斯洛(Slough)受到越来越多人的追捧,跻身为英格兰地区最受热捧、发展最为迅速的城镇之一。这里不仅是商 业发达的伦敦城郊,也是一个相当宜居的美丽城镇。优越的地理位置吸引了越来越多人,尤其是新生代的伦敦上班族的关注,使其成为置业安家的热门选择,在英国的置业城区选择倾向中排名第7位。

1 旧改兴建

自上世纪20年代起,斯洛(Slough)经济呈现相当优秀的上升趋势。目前,英国政府正在大力推动一项总值10亿英镑的旧改规划项目,将兴建商业区、住宅区以及综合娱乐休闲综合体。该计划无疑将吸引更多企业及居住人口涌向斯洛(Slough),从而将进一步推动该区经济的发展。

未来五年的斯洛(Slough),将见证34个全新项目的开发、3000多户新住宅的落成、覆盖90万平方英尺土地的高端办公楼和商业宾馆的兴建,以及4.5亿英镑的投资所带来的改造成果。目前,部分相关的旧改兴建配套已落成,包括一条连接铁路火车站的公交专线以及多条绿化的人行道;此外,大型的图书馆也已落成。这一系列的生活配套元素都将更加充实Slough镇的人文生活。

2 商业发展

作为全英最具代表性的新兴发展城市,凭借着服务业、软件及创意产业的发展,斯洛(Slough)每年为英国经济贡献80亿英镑的创收,曾被《观察》杂志(The Observer)列为“全英最具发展潜力”的地区。 著名的Mars巧克力是该镇的企业,历史可追溯至1932年,总部至今依旧保留在此。 任天堂、亚马逊等世界知名企业均在此开设办公室。近数十年, 许多国际知名企业将他们的英国分公司或欧洲分布设立在斯洛,这当中不乏有IT企业、制药商以及汽车工业的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛兰素史克、菲亚特以及本田。 据调查显示,斯洛(Slough)平均每1万人口便创造15.5个新企业,该数字仅比伦敦的16少0.5,由此可见Slough镇商业发展效率之高。愈发受到国际企业青睐的斯洛被称为“英国东南部的最后一块热土”。

3 人口增长&就业机会

2006年,斯洛(Slough)只有12.2万人口;到2014年,人口数量超过14万,净人口流入升幅达15%。Slough镇不仅有国际知名企业,也是初创企业聚集的地方,2012年度,该镇新增注册公司数量达194家,打破此前2007年度所保持的记录 ——186家。同时,大量企业的进驻、科技以及配送领域的发展,带来了更多更广的就业机会。时至今日,共有约4600家企业,提供约87000个就业。

目前,该镇的生产力水平已经超出全英平均水平33%,而该地区平均薪资水平亦高于英国大部分城市地区。 另外,相距斯洛(Slough)仅11公里的伦敦希思罗机场正成为斯洛居民的另一个就业中心。据统计,希思罗机场的工作人员中约有6%是居住在此;另一项数据显示,约12000名斯洛当地居民因为距离希斯罗机场近而找到工作。 伴随着希思罗机场将扩建第三条跑道增加航班运载量,斯洛势必又将迎来新一轮人口流入,预计到2021年,该镇的人口将在现有基础上增加18154人 ,预期未来10年的就业率将上升8%。

4 交通设施

斯洛(Slough)紧靠伦敦,享受着与伦敦市区以及希思罗机场交通上的快速连接。

  • 火车出行

-17分钟到达伦敦西区帕丁顿(paddington);

-33分钟便能到达希思罗机场(由英国政府提议的Western Rail Access开通计划将使斯洛直达希思罗机场的时间缩短为7分钟);

– 39分钟到达牛津,6分钟到达温莎 (Windsor)。

  • 驾驶出行

三条主要的高速道路途径斯洛(Slough),包括连接北部的M40高速、连接东部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距离斯洛也仅不到20分钟的车程距离。对于喜欢自驾出行的居民,通过M4高速路仅需15分钟便能到达伦敦希思罗机场;前往伦敦的盖威克机场以及卢顿机场也只要40分钟的车程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40个站点,这个工程计划的通过与实施建成将直接改变伦敦至东南地区的链接方式,对于伦敦城郊上班族而言意味着更为便捷的交通和大为缩减的通勤时间。一旦Crossrail于2019年在斯洛镇通车,这里的居民最快15分钟便能到达伦敦中心,到邦德街将只需32分钟,比现在的44分钟缩短了28%的通勤时间。

5 房产市场

斯洛(Slough)作为伦敦最重要的城郊之一,围绕大伦敦面积外拓的概念,其楼价在不断的攀升当中。

首先来看看供需情况:斯洛地区的经济发展吸引了大批外来移民(该地区有四成居民是在英国以外的地区出生的),导致该地区住房的短缺。规划部门称,斯洛每年需要新建927套房产,才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时,希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧斯洛房地产市场供不应求的现状。

住宅与交通永远是息息相关的。Crossrail的开通更将是斯洛房产市场的一枚强心剂。自英国政府与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房价增长了60%。

6 租赁市场

斯洛(Slough)是英国备受欢迎的租房圣地。租金平均约为£795/月,年租金回报率达5.9%。经预测,在Crossrail的带动下,斯洛(Slough)地区的房价在未来三年(2018-2020)的涨幅为60%。随着楼价的上涨,预期至2020年,该镇的楼市均价将达到£3200每平方米,这也将进一步刺激租金的上涨。

(据英国买房指导)

美国抵押贷款利率降至11月以来最低 但申请数依然下降 | 美国

尽管利率已经在五个月内降到最低水准,但依然只有少数的购房者在上周进入抵押贷款市场。

美国抵押贷款银行家协会指出,抵押贷款的申请数比上周下降了 1.8%。总量比去年同期下降了 23.5%。

30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平,从 4.28%下降至 4.22%。

MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示,由於地缘政治的紧张局势持续升高,抵押贷款利率下降至 2016 年 11 月以来的最低水平。不过,他也指出,利率仍然太高,无法吸引房主对再融资的兴趣,购屋的买气相对较疲弱。

购买房屋的申请比上一周下降了 3%,比去年下降了 1%。再融资的申请较前一周微升 0.2%,但比去年下降了 41.5%。

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美国 30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平至 4.22%
美国 30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平至 4.22%

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不过,MBA 并不认为抵押市场会在整个季节都保持疲软的态势。

Fratantoni 表示,在春季的剩馀时间里,我们确实预期房市的买气会提高。随着就业市场的强劲成长和经济持续增长的迹象,我们预计 2017 年相对於 2016 年的买气将成长约 9%。

PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示,今年两个月天气温暖,导致建筑活动提前,房屋建筑活动持续缓慢复苏。

但住宅市场仍受到可售房屋短缺的限制,建筑商未能填补这个缺口,这是由於劳动力和土地短缺,建筑材料价格上涨在内的一系列问题。

(据鉅亨网)

楼市冷热大排名:大多疯飙30% 大温惨跌10% | 加拿大

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近发布的数据,加拿大房价继续走高,3月全国平均房价达到54万8517元,主要受到大多伦多等热门地产市场的带动。

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楼市冷热大排名:大多疯飙30% 大温惨跌10% | 加拿大
最热房市毫不令人意外地落在了安省南部,特别是多伦多附近,尼亚加拉地区房价蒸蒸日上成为最热房市

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多伦多和安省南部地区的房价在过去一年里上涨了30%。

红火的地产市场已经从多伦多城市蔓延到周边郊区,比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等,这些城市过去一年房价都上升超过20%。

而在去年卑诗政府推行15%的外国买家税之前,温哥华一直是引领国家房价的重要因素之一,但从新税推行后,温哥华的房价增长有所减缓,根据地产协会的数据,温哥华过去一年平均房屋售价下降了9.3%,房屋销售量下降了超过30%。

加拿大最热和最冷房市

最热房市毫不令人意外地落在了安省南部,特别是多伦多附近,尼亚加拉地区房价蒸蒸日上成为最热房市。

最热房市排名:

第五热门:雷湾(Thunder Bay)

平均销售价:242,478美元(涨29%)

销量:上涨10.8%

第四热门:汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)

平均销售价格:607,846美元(涨30.1%)

销量:同比增长20.8%

第三热门:基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)

平均销售价:492,815美元(涨32.4%)

销量:同比增长23%

第二热门:大多伦多(Greater Toronto)

平均销售价格:916,567美元(涨33.2%)

销量:上涨17%

最热门:尼亚加拉地区(Niagara Region)

平均销售价格:403,124美元(涨34.5%)

销量:涨30%

最冷房市排名:

第五最冷:里贾纳(Regina)

平均销售价格:316,341美元(跌0.6%)

销量:下降3.2%

第四最冷:魁北克市(Quebec City)

平均销售价格:256,929美元(下降1%)

销量:下降8.2%

第三最冷:纽芬兰和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)

平均销售价:251,555美元(跌2%)

销量:下降9%

第二最冷:大温哥华(Greater Vancouver)

平均销售价格:991,690美元(跌9.3%)

销量:下降31.5%

最冷房市:卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)

平均销售价格:639,124美元(跌11.3%)

销量:下降26.7%

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(据加拿大家园