房市 – Page 52

2017年曼谷房价平稳增长交通系统升级成动力 | 海外

这几年，随着国内经济的下行，国内房产市场各种限购政策，投资者们对泰国房产的兴趣越来越浓厚，而泰国首都曼谷，自然成为了最受青睐的城市。曼谷也确实没有让大家失望，房产热度一直居高不下。

2017曼谷公寓市场总体仍稳健增长

泰国地产公司于本月9日发布了2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称，中心商业区房价仍保持稳定增长，预计增幅9-10%，而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

该公司公寓住房项目负责人说，进入2017年曼谷公寓住房市场总体仍保持稳健的增长。如果是中心商业区的公寓地产项目增长更是高出行业平均水平。一方面是中心商业区可开发土地储备减少，另一方面就是单位土地收购成本越来越高。

至于曼谷市外环公寓地产项目而言，特别是围绕政府公告设施项目开发的公寓地产项目的市场供给量会越来越多，但在需求市场仍没有太大变化的情况下，曼谷市外环公寓地产项目仍将面临供给过剩的压力，因此外环公寓项目开发商必须更加了解消费者购买力和市场行情，开发价位合理的公寓住房项目，而不是一味走高端项目。预计2016年外环公寓租金回报率在4-5%之间。

尼尔森释出的报告认为，2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9－10%。鉴于部分中心商业区每莱转手均价在200万泰铢以上，预计2017年曼谷公寓市场将会出现多个每平米均价超过45万泰铢的项目。

报告还指出，过去的2016年曼谷公寓住房价格仍出现了较大的上涨，平均上浮14%，每平米均价从10.6万泰铢涨至每平米12.1万泰铢。而这一涨幅也高于过去5年的平均8%的涨幅。其中市中心开售的楼盘每平米均价超过了15万泰铢。房价上涨主要来自土地成本上涨以及开发成本上涨影响。

根据数据可以看出泰国房产市场火热，还有丰富的利润空间。

曼谷新地铁线路今年底开工

泰国首都曼谷加大力度，提升公共交通系统。当局宣布将耗资792亿泰铢，也就是约158亿元人民币，建造一条新的地铁线路。整个工程预计在今年底开工，并在2023年正式投入使用。

新建的地铁线路预计全长22.57公里，并设有17个车站，连接泰国文化中心和曼谷民武里区。整个工程分为六个路段，分别由三家建设公司竞标夺得。

在这同时，曼谷另一条地铁线路的扩建工程则出现阻碍。曼谷市议会要求市政厅审查绿线地铁扩建项目中的高架轨道部分，并拒绝透露是否会通过市政厅提出的预算申请。市议会表示，市政厅接管部分扩建项目，预算规模预计会达到1000亿泰铢，可能会影响市政厅的财务运作。因此建议市政厅可选择和其他机构合作，减轻财务负担。

另一边，曼谷快速巴士系统却因为不堪巨额亏损，即将在4月底正式停止运营。曼谷快速巴士系统是曼谷市政府的一大便民惠民举措，但自2010年运行以来，每年都面临高达2亿泰铢的亏损。项目停止后，巴士专用车道将被废除。

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（据有路uoolu.com）

2017年中国启动CRS，美国未加入——美国房产将迎来哪些变化 | 美国

CRS是什么?

CRS(Common Reporting Standard) ，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。

2017中国正式启动了CRS，但应认识到这已超越税务范畴。

CRS和之前的信息交换规定有什么区别?

目前，世界上有大约3000多个关于双边税收的协定，其中绝大多数都包含情报交换条款。但是，这些情报交换是根据申请进行，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS将是自动的、无需提供理由的信息交换。

CRS的运行机制什么样?

举例来说，中国和新加坡采纳“共同申报准则”(CRS)，中国税收居民在新加坡金融机构拥有账户，则该居民的个人信息以及账户收入所得会被新加坡金融机构收集并上报新加坡相关政府部门，并与中国相关政府部门进行信息交换，这种交换每年进行一次。理论上讲，中国税务部门将掌握中国税收居民海外资产（具体形式见下文）的收入状况。

哪些类型的资产信息将被交换?

存款账户
托管账户
现金值保险合约
年金合约
持有金融机构的股权/债权权益
既购买保险、股票、基金等金融产品，甚至在有双边协定的国家开户，必须申报税务情况。

中国CRS时间表：《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》

2017.1.1开始

对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；

2017.12.31前

完成对存量个人高净值账户（截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；

2018.12.31前

完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

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自2016年开始，英国附属及海外殖民地需要将英国居民及其公司所开设的金融账户信息自动搜集报送到税务部门。其所涵盖的离岸群岛包括我们最常见的“避税港”如英属维尔京群岛、开曼群岛、百慕大等等。

很久以来，瑞士作为一个拥有全球最严格银行保密法的国家，吸引并管理着全球众多富豪的资产。然而这样森严的大门还是被税务合作撬动了。自2008年以来，瑞士银行业爆出各种因隐匿客户资产逃避纳税义务而受罚的案件，迫于压力，瑞士决定从2010年10月1日之后新签订或新修改的税收协议的情报交换条款采纳经合组织标准，在信息交换的领域做出了重大让步。这还不够，欧盟希望瑞士银行业能够更加主动的提交客户金融信息。因此，从2011年9月开始，瑞士陆续与德国、英国、奥地利等几个欧洲国家签订了双边性的 “魔方协定”。

澳洲和加拿大2017年7月1日起后将把所有在澳在加的中国人财产信息交给中国。所有非澳洲加拿大公民（只要你不拿澳洲加拿大护照的！包括：留学生，旅游者，访问人员，持绿卡枫叶卡的移民）在澳洲加拿大投资股票，以及银行开户和余额，个人资产细节和个人信息等情况都会披露至中国相关部门！

至2017年9月，将有包括英属维尔京群岛、百慕大、开曼群岛、巴巴多斯等54个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换，2018年9月，又会有包括中国香港、巴拿马等47个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换。中国是属于第二批，即从2018年9月实行第一次金融账户信息交换。同时在不同时间进行交换的国家还有冰岛，印度，以色列，新西兰……

可以说，CRS的推出对普通工薪阶层而言没有任何影响，但为何在高净值群体中泛起波澜？因为有海外账户。

举例来说，我国公民在法国某金融机构开有一个金融账户，在法国就会被认为是非居民金融账户，该账户信息就会经由法国金融机构报送至法国税务机关，然后交由我国税务机关，由我国税务机关识别是否已为该账户资产报税，如果没有则要进行追缴。简言之，中国CRS出台，意味着中国税收居民的海内外账户将会更加透明化，单纯通过海外账户避税的可能性会进一步降低。

这种可能性会有多低呢？目前已有101个国家（地区）承诺实施，中国个人及其控制的公司，在这些国家或地区的银行账户信息，将会自动呈报给中国税务机关。

值得注意的是美国并未加入与中国相关的CRS计划中，因美国并不属于OECD发布的已经签署或者承诺签署CRS的国家或地区，被列为非CRS参与国，其通过FATCA法案实现金融账户涉税信息交换。与中国相关的CRS影响的是100多个签约国的非税务居民，影响范围更为广泛。有些人即使不需要根据美国FATCA上报财务账户，在CRS下，就需要上报！

但海外资产配置主流的美国房地产投资，不属于CRS交换信息行列。

2017年，美国房产将迎来哪些变化

美国《财富》认为海外投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。

2017年，中国正式启动了CRS全球征税计划。

在全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，人民币的购买力也在持续下降，配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。

而美国并未加入与中国相关的CRS计划中，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。

没错，仍然是美国

第一，美国宏观经济对房地产是利好的，失业率创新低，最低到了4.6，这是美国历史上没有的。

第二，是美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定，无风险收益上行趋势尚未影响到房地产投资收益率。

第三，美国商业成为全球投资的主要标的。在2016年前三季度投资中，跨境投资有47%投向了美国，这说明世界资本对美国很青睐。我们中国资本的选择余地非常大，但总体来说，也是把美国作为自己的首选地。

未来几年，美房地产将持续反弹

《财富》每年都在年初预测未来的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的是，《财富》认为美国房地产将会在未来持续反弹，并出现五大趋势。

1、利息上涨

《财富》认为投资者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。

2、贷款额增加

尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。

3、更多新屋被建设

这几个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。

4、中级城市崛起

经济复苏的最大受益者自然是像纽约、洛杉矶这样的美国一线城市。除此之外，美国中级城市如奥兰多、迈阿密也受到了人们的追捧。

5、吸引外来投资者

海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。

（据宅天下）

2017年美国房地产市场将如何发展？| 美国

在国内房价一路狂奔过程中，人们恐惧、贪婪、焦虑、崩溃……各种情绪交杂，如今终于被政府悬崖勒马，百姓终于安心吁口气，而富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，但其受经济危机的影响甚深，加之目前不稳定的政局，让投资者心生顾虑。那么，美国的房产市场走势到底如何呢？

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美元汇率

美国政府政策短期利率第二次加息，从0.25%增加至0.5%。分析：在未来短期利率还有可能会增加，但是步伐会缓慢，按揭利率的增加预计会比短期利率缓慢。外国投资在不动产税收法案 (FIRPTA)— 奥巴马总统签署缓解了一个35年的外国投资美国房地产的税收法案。

分析：　

预计会有更多的海外投资者投资美国房地产。

分析：

表示和其它国家比较，美国的经济更是强劲。这个趋势会吸引更多的海外投资者来美国投资。

美国房产现状

房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %，比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多，增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 颁发的新的住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候，表明新的建筑项目将会不断破土动工。开发商对地产前景乐观，预示着住宅建设开发有上升的趋势。房地产销售美国去年11月房地产销售比10月上涨了4.3 %，与前年同期增长9.1 %

分析：　

表示住房市场复苏很有可能会趋于稳定。美国房价增长美国最热的房产市场，主要是西海岸，继续呈现两位数的房价涨幅。旧金山，丹佛，波特兰和俄勒冈州，都比去年同期增长了10.9 %。

美国商业房地产价格已超过2007年的峰值16% 。最抢手的房产价值已经升值60%，包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼。商业地产的业绩如此显著优于股票和债券，这种情况一般不多见。

分析：　

从长远来看，预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨，即使考虑到借贷成本增加的因素。

2017年预测短期利率和按揭利率

预计美联储2016年年底以前会提高短期利率至现在的四倍左右，平均按揭利率会高达4.5%。

各大城市的房地产销售和就业纽约，亚特兰大，芝加哥和洛杉矶，以及旧金山湾区，丹佛，西雅图和奥斯汀的高科技中心，不但今年具有较强的就业增长，也是全美最活跃的房地产市场。预计以上城市的房地产销售和就业率在2016年将稳定增长。住宅房地产住宅房地产预计将成为经济复苏的最大催化剂之一。美国西部和东北部的房价和租金预计会上涨，其中包括纽约和三藩市。价格的上升步伐可能会下降。

CoreLogic预测2017年美国经济增长2%到3%：

1、按揭利率增长0.5%；

2、超过130万的新家庭将形成；

3、租赁市场 —入住率高，租金上涨；

4、业主市场 —房产销售上涨5%，房地产价格上升4%到5%；

5、单独家庭房子会减少，多家庭房子增加。

商业房地产短期利率虽然上涨，可还是较低。房地产市场的主要驱动力是国民生产总值的增长和信心指数，这些数据现在都很好。因此，短期利率增长不会影响房地产价格。通货膨胀和工资的增长都不是特别快，但它失业率现在仅5%，未来有可能会更低。平均收入有可能会突然急速上涨。随着经济的增长净吸纳量和空置率在下降，这个趋势将在2016年和2017年持续。即使租金增长，房地产的回报也没有以前高，这是所有资产投资的趋势。租金增长率很有可能在2至4%之间，资本化率会持续下降。

办公楼预测会有高于平均水平的租金增长。

总的来说，美国经济复苏进入上升轨道。美元升值，失业率降到7年的新低，工资上涨，美国政府缓解对外国投资者房地产的税收法案，这些对美国的房地产市场都有积极正面的作用。

目前的现状是房价在上涨，颁发的建筑许可证数量在增加，新的建筑工程破土动工的数量也有上升的趋势，房地产销售和租金上涨。

房地产前景乐观，2017年将会有很好的一年。房地产会拥有良好的增长和充足的投资资金。虽然美联储加息，短期利率有上升的趋势，但这不足以对房地产造成负面影响。<

（据CREC）

日本房产这么热，为何如此受宠？| 海外

从三四年前开始，久未大涨的日本房产市场再度吸引了全球投资者的目光，究竟是什么原因让越来越多的国人将海外置业投资的目光聚焦到了日本房产市场呢？日本房产优势有哪些？我们认为“物美”、“价廉”、“能赚钱”是大家争相选择去日本买房的基本共识。

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物美

很容易理解。日本是“发达国家”，各方面指标都位于世界前列，山清水秀，建筑风格与质量都好到没话讲。

价廉

大多数人只听过上世纪90年代日本房价暴跌8成，却不清楚今天的日本楼市行情。据某知名地产网站宣传口径，“200万人民币搞定2套日本公寓，首付金10%起。”这意味着，首付几十万就可以买一套日本房产！就房价来看，日本低于深圳已是事实，而去日本炒楼也似乎变成了“低门槛投资”。

能赚钱

根据有关人士言论，他们这几年在日本置业的房产没有不增值的，多则翻几倍，少则涨三四成。

买买买！中国人疯狂投资日本房地产

2015年，至少有360亿日元的中国私人资本通过各种渠道进入日本房地产市场。例如，北海道已成为中国人天下，10年后恐怕会变成中国的“第35个省”吧。不过，这种资本流向更多属于一种理性投资，毕竟日本房地产此前经历了长达20年的低迷期，业内普遍认为具有一定投资价值。而近年来赴日中国游客量激增，也提高了中国投资者的收益预期。

近年来，中国人在海外的强大购房力与购房时表现出的疯狂状态已无需证明。无论是土地、房屋、奶粉、化妆品，就连马桶盖、书包、姨妈巾也统统都不放过！

建议：

赚钱之道：“不要与趋势为敌！日本房产投资的火爆已超出预期”

无论是希望做短线投资，还是想长期持有放租，敢于布局海外资产的人也都不是盲目投资。以下这些利好因素，会让自己的资产升值：

2020年东京奥运会，给日本带来巨大的城市吸引力，无论经济、人口、基础建设等都对房地产有利好。日元贬值，汇价一旦回升，投资回报会很丰厚。租金高，据中介口径，“即便日本房价汇率都不变，基本上10年左右就能回本，防守力强。”价格洼地，日本市场现在正处于低水平回升的阶段，本身楼盘建筑品质也很好，各方面来讲都是很值得投资的。

（据宅天下）

抵押贷款利率下滑税改将成为影响美国房市关键 | 美国

随着抵押贷款利率进一步下滑，上周再融资市场回暖。然而，购屋者并没有像房贷利率般这麽容易被影响。

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根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，经季节性调整後，按揭贷款总额上涨了 2.7％。但是，较去年同期下降了 18%。

抵押贷款的再融资成交量远低於去年利率较低的一年，利率下降至总统选举之後的最低水平。平均再融资贷款的规模也有所增加，这是由於大额借款人对汇率相当敏感。不过，再融资的量还是比一年前低 34％。

MBA 副总裁 Lynn Fisher 表示，投资者持续担忧法国大选，不过，第一轮投票结果显然有助於缓解一些投资者的忧虑。

房屋的买家较少关注抵押贷款利率，但是，更忧虑市场中缺乏待售的房屋。抵押贷款的申请在本周下跌 1%，比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛，以及全国房屋的建筑量低落，致使房屋供应量持续下滑。

抵押贷款利率可能最终成为一个更大的问题。随着投资者将注意力从法国总统大选移转至美国税改的可能性，本周抵押贷款利率再次上涨。

抵押贷款新闻报的首席营运长 Matthew Graham 表示，一般来说，由於第一轮法国选举的结果，减少了欧盟的长期风险，投资者已经开始回到股票等风险较高的资产。而且，基於对税务改革的前景，也同样鼓励了投资者拥抱更高风险的标的。

（据钜亨网）

美国三月份成屋购买量下滑0.8％买家的负担能力渐下滑 | 美国

美国三月份购买现有成屋的数量较二月时下滑 0.8％。全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数比 2016 年 3 月份高出 0.8%。

经济学家 Lawrence Yun 表示，在大多数地区，出售房屋的价格越低，竞争越激烈。这就是为什麽尽管总销售额更多，但今年首购的买家在市场中的数量始终无法提升的原因。

抵押贷款利率在三月份下跌，这给了买家一些小小的经济股励，但还不足以弥补快速上涨的价格。Yun 表示，由於供应紧缩，房价已经较去年同期上涨了近 7%，房屋销售的热烈程度已经逼近历史新高。

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不过，买家的购屋能力明显恶化，越来越多的买家在房市中被边缘化。本周，根据房地产公司 Redfin 的报告指出，3 月份的看屋团数量有所下降，潜在买家的数量也同样下滑。与此同时，抵押贷款的申请数量也在减少。

东北部地区的待售房屋销售指数在本月下挫 2.9％。中西部地区每月下降 1.2％，每年下降 2.4％。南方销售额每月上涨 1.2％，比去年 3 月份上涨 3.9％。西部销售额每月下降 2.9%。 Yun 预测，今年的成屋销售额约为 564 万，年增率为上扬 3.5％，增幅较去年有所回落。

（据钜亨网）

房市崩围的风险很小悉尼房市软着陆？ | 澳洲

谈到房市投资，近期最热门的其中一个话题，肯定非“房市泡沫爆破论”莫属。不过，有专家向业主和投资者们派定心丸，指出澳洲房市崩围的风险很小，而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆。

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根据“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅价值指数预测”的推算，悉尼和墨尔本的独立屋价格将会在2018至2020年期间轻微下调。　　

悉尼楼价2018-2020年微调?　　

有关指数预示，悉尼的独立屋中位价今年全年将会上涨7.2%，然后在2018至2020年这两年里下调0.3%至1.4%；公寓中位价今年则可望上升7.5%，升幅跑赢独立屋，可是将会在跟著的三年里分别下调1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房价经历了上述的一波调整后，可望重拾升轨，可是上升速度将难望与过去4年相比，要年年录得双位数增长将困难得多。

报告指出，虽然悉尼房价崩围的风险很微，可是由明年至2020年的这段日子里，悉尼房价恐会停滞不前，独立屋和公寓价格的调整幅度料会大同小异。

墨市公寓前景不用太悲观?

另一个大城市墨尔本的独立屋价格走势料会跟悉尼相若，可是公寓价格走势又会是另一回事。墨尔本的独立屋中位价料会在今年上涨7%，然后在跟著的3年里下调0.5%至1.8%不等。

反观公寓价格前景相对较乐观，中位价在今年全年料会上升3.4%，并会在之后的3年里持续上升，但升幅有限，预计只会有1%至1.2%。有关报告与市场上普遍的看法有别，为什么？

报告指出，虽然墨尔本的公寓供应量增加，在2013年至2016年底期间，每新建1间独立屋，就有多123间公寓，可是独立屋价格上升的力度却远超过公寓，位于墨尔本市中心的独立屋中位价在过去4年里累计劲扬47%，同期公寓中位价仅升了23%，为独立屋中位价升幅的不足一半。　　

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柏斯房市将逆市迎接复苏?　　

相反地，柏斯房市或可迎来复苏，不管是独立屋还是公寓，两者的中位价均有机会在今年和未来年温和上升。据估计，独立屋中位价今年可望上升4.1%，并在之后的3年里再涨0.8%至2.8%。

与悉尼和墨尔本有别，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望继续靠稳，因为当地的就业环境相对较佳。在2018年至2020年这3年里，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的独立屋和公寓中位价都会趋于向上，可是升幅不会很大，料每年平均不会高于1.8%。

Ray White主席怀特（Brian White）表示，在楼盘供应增加的环境下，他认同房市可能会“稳定下来”，但他不认为房价会大泻，利率水平将来会高一点，而房市将会更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾准确预测目前的房市上升周期，可是他对于CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化说，公寓和独立屋的价格调整不会雷同，正如两者价格的升幅在荣景时也有分别，要认定房市调整将会是沉重、旷日持久，还是点到即止，现阶段实属言之尚早。

（据澳洲新快网）

到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后，就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时，梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。

但对于想要在现在买房和卖房的人来说，这到底是不是一个坏消息？

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如果你已经将自己的房产挂牌，鉴于我们离大选只有7周不到的时间，你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说，他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后？

毫无疑问，除了大选以外还会有其他因素影响这些决定，比如个人情况，像是你在其他地方找到了工作，因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近，房产市场会变得更加安静，但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露，因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定，包括买卖房屋都会被推迟，特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调，就像脱欧公投民调显示的那样，人们都知道这类调查十分不可靠，只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示，如果大选结果是决定性的，那政府就会有更大的权利来进行现有的政策，这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家，说明如果他们现在卖房，价格可能不会很高，但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说，如果选择等到大选后，也可能会面对完全不一样的楼市，如果结果是积极的，卖房的价格可能会上升，但如果想要置换更大的房子，支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选，发现比起大选宣传期间，选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦（Sam Cullen）表示因为此次是提前大选，因此竞选宣传时间很短，对于房产市场的影响会更短也更突然，会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林（Alex Gosling）则认为，对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房产市场前途未卜，但如果保守党在此次大选中获得更多席位，让脱欧回到轨道上，则会对房产带来巨大的刺激作用，释放更多供应量，推动更多交易。对于买家来说，房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量，只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯（David Cox）则认为，英国正在接近住房危机爆发的边缘，因此不应该考虑个案，而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

（据英中时报）

从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外

房产一直是中国投资者最爱的投资选择，不过对于遥远的巴拿马，国人了解不多，对当地的房产市场就了解更少了。为此，居外网与巴拿马有名的房产公司OMEGA房产（OMEGA REAL ESTATE）合作，携手为大家详细巴拿马房产市场，包括市场概况、最新房价、租金收益率、最热置业区域等大家最为关注的内容，帮助大家更好地在当地置业投资。

一、巴拿马房市概况：需求旺盛，量价齐升

2015年和2016年，巴拿马房地产市场需求旺盛，量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会（Convivienda）的数据，其房屋销售额在2015年上涨了6.6％，达到8232个单位。同样，销售交易的价值也同比上涨了8.9％，达到9亿美元。2016年，巴拿马房屋销售总额估计超过10000个单位，比上年增长27.6％。销售交易的价值估计也比上年同期增长23.6％，超过11亿美元。

从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿马房产销售量走势

巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，独家的海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6％至12％，2015年的平均价格为每平方米2500美元，2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8％，达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35％。

海滩公寓的需求不断增长。预计在未来三年，海滨公寓的供应量将由400个单位增加到1600多个单位。海滨公寓目前的价格从20万美元到100万美元不等。

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2017年欧洲投资热点系列——法国 | 海外

2017年1月，节日和冰雪成为这个季节的主题。每年的这个时候，全球各大滑雪胜地纷纷成为旅客们的热点话题。而在众多滑雪胜地中，法国阿尔卑斯山脉无疑是所有滑雪者最向往的地方。这里拥有着全球最大滑雪区Les 3 Vallees，雪区面积是笔者前不久所处的长白山滑雪度假区的近40倍。Les 3 Vallees地处法国南部的Savoie省，距离法国第二大都会区-里昂约200公里车程。无论是享受不一样的生活，或是看中旅游业带来的商机，相信有不少国人已经想要在这里置业投资。那么这一区域是否具备进行地产投资的价值？进入2017年，全法国的房地产走势又是怎样的呢？

法国房价 vs 经济复苏

新的一年，美国新总统对世界经济全球化的影响，欧洲四大经济体英国、法国、德国、与意大利均将在2017年举行总统大选，加之英国退欧具体方案尚未明确，众多的不确定性预计将使全球动荡的政治经济形势在2017年持续。并不乐观的经济局势使得房地产投资成为了资产保值与对抗资本波动相对安全的选择。目前法国房价整体仍处于低位，但复苏势头明显。2017年，受到法国大选提振，全球经济复苏与欧盟低利率的多重刺激，相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP，国民可支配收入与物价增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。

2016年7月，法国二手房房市场交易量近84万套，同比增长15%，超过2012年2月水平达到历史峰值。市场活跃度的增高是因为2015年下半年以来价格的持续上扬增强了买家信心，令大多数人认为市场已经进入上升通道。除此之外，欧盟的超低利率环境对房产市场需求也产生着强大的刺激。在2017年不稳定因素影响下，欧盟提升基准利率的几率微乎其微。

都会区的房价表现

据法国国家统计局数字，2011年1季度至2016年2季度，能准确反映房地产市场买卖双方情绪的法国二手房价并未出现大幅上升，反而有着2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市场经历了漫长的下跌期，直到2015年后半段才开始持续反弹上涨，是近几年从未出现过的。同其他区域相比，法国最大的两个都会区巴黎与里昂则有较好表现，五年间增幅在5%-10%区间。巴黎与里昂这两个都会区的房价走势也十分有趣。不难看出2012年全法二手房价格开始下滑之前，巴黎都会区二手房价涨幅明显高于里昂，却在2012年之后进入漫长的下滑，直到2015年中才开始反弹。反观里昂都会区的二手房房价则无明显跌势，虽有波动但却一直保持着向上的大趋势。

法国Notary Index最新房价指数显示，2016年2季度法国二手房价同比上涨0.6%。其中，别墅同比增长0.7%，表现优于公寓的0.5%。别墅房价表现好于公寓的这一趋势也在全法都较明显。不过公寓二手房价四年内的首次同比增长对投资者也是一个值得关注的好消息。

（房价来源：Notary Index 2016年2季度；租金回报率来源：Numbeo 2017年1月）

投资建议

投资者应当注意的是，别墅与公寓的表现在不同城市并不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法国大城市二手别墅价格增长更快，而在巴黎，二手公寓增则表现更好。这其中很大一部分原因是因为对巴黎购房者构成与其他城市很不相同。作为国际化大都市，很多潜在买家为在外派工作者或投资者，而公寓通常装修更精致，位置靠近市中心，更符合这部分购房者的需求。反观其他城市的购房者多半为当地大家庭，别墅也就因此更受欢迎。因此对打算在巴黎置业的购房者来说，位置便利的精装公寓是投资的首选，巴黎昂贵的公寓价格也凸显了这一区域的地理价值。而自己喜欢田园生活或打算在不那么拥挤的城市进行投资的买家，则可以关注房价增幅显著里昂与波尔多的别墅。希望通过出租获得持续回报的投资者，则应该关注不同城市出租回报率的差别。由于房价（尤其是公寓）昂贵，巴黎的出租回报率在法国大城市中相对较低。马赛与图卢兹的低廉房价造就了较高的出租回报率，适合打算通过出租收益的投资者。

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