根据地产杂志TRD援引“国家地产协会”（National Association of realtors”日前的一份报告，美国人买房贷款除去20%的首付外，对工资的要求排在前5位的几乎都是加州地区。（上海纽约房价比较）
有着2,000万人口的大纽约地区，即纽约市－纽瓦克－泽西市和纽约州／新泽西州／宾州在内的平均要求的工资为每年7万6千美元左右，在全美排名第13位。
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买房要求最低工资最高的地方在加州硅谷，圣荷西（San Jose）－森尼韦尔（Sunnyvale）－圣塔克拉拉（Santa clara）地区，能获得房贷的最低工资为21万／年。
其它地区如迈阿密为6万2千美元；洛杉矶地区为9万5千美元左右。
（互联网资讯综合整理）
在加拿大，购房者如想通过贷款买房，都想尽快从银行获得贷款批准，并按时完成房屋买卖交易。任何提供房屋贷款的银行，在审批房屋贷款时，除了审核申请人身份的真实性外，主要审核两个方面的条件。一是，申请人是否有能力偿还房屋贷款；二是，申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平；第二个条件是审核借款人的信用能力。因此，只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行，就很快能够从银行获得所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款，一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料，申请人立即可以提供；这样，就可以节省很多时间。
一般地，申请房屋贷款都需要以下文件材料。
1、个人身份证明材料
首先，银行在审核房屋贷款时要确认贷款申请人的身份真实性。贷款申请人必须提供能够证明自己身份的材料。身份证明文件必须是政府颁发的具有照片的证件。这些材料一般包括护照，在加拿大的驾驶执照，在加拿大的工卡号（SIN number），枫叶卡（移民身份卡）等。
2、关于工作和收入证明
如果申请人是就职于某公司或机构，申请人必须提供在该公司或机构的工作证明，英文名称为Job Letter。关于收入证明，一般需要工资条，英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件，例如T4表格；加拿大国家税务局给在每年个人报税后给的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。
如果申请人是自雇，那么关于收入证明的文件，就需要提供报税的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有时候，对于自雇的申请人来说，还需要提供所经营生意的牌照，或者关于该生意的财务报表等。如果申请人是自雇型的专业人士，虽然有收入，但不能提供准确的收入证明，有些银行可以接受自报收入的申请材料；但是，申请人所自报的收入金额大小必须在申请人所从事行业收入的合理范围内。也就是说，申请人所申报的年收入不能偏离所在行业年收入平均水平较大。
如果申请人是已经退休的人士，就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样，也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。
如果申请人的收入来自于加拿大以外，申请人也必须提供在加拿大以外的收入证明和来源。一般需要在加拿大以外的金融机构所出示的证明材料。
3、关于首付资金的证明
购房者在购买房屋时，除了从银行获得贷款以外，自己还必须垫付一部分资金。这部分资金被称为首付资金。在加拿大，获得移民身份或者拥有工作许可签证的非移民身份的购房者，与具有加拿大公民身份购房者相同，最低首付资金可以达到5%。也就是说，从银行获得的贷款金额可以为房屋价格的95%。
购房首付资金的来源有多种途径，包括自己的储蓄积累，直系亲属资助，从现有房屋资产再融资，等等（关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《购房首付资金来源有哪些》）。对于购房者来说，无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金，在申请购房贷款时，一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。
一般地，申请人要向申请贷款的银行提供自己所在开户银行账户过去90天的银行流水账单。英文名称为Banking Statement . 该材料可以证明申请人是否拥有足够的首付资金，也可以显示有哪些资金进入了你的账户。
如果申请人的一部分首付资金来自于家庭成员的资助，那么，申请人还必须出示家庭成员资助这部分首付资金的证明材料。一般地，提供资金资助的家庭成员必须写一份证明材料，证明为贷款申请人提供了筹集首付资金的帮助，而且这部分资金不需用偿还。该材料的英文名称为Gift Letter。
如果首付资金来源于信用贷款或者用现有房产做抵押获得的贷款，申请人还必须提供关于获得该项贷款的材料。有些申请人在加拿大已经拥有了一套房产，想继续投资于加拿大的房产行业；虽然在自己的银行储蓄账户中并没有足够的现金作为首付资金，但是，可以用现有的房产作为抵押获得一部分信用贷款，作为购买第二套房产的首付资金。如果做出这样财务计划安排，贷款申请人还必须提供获得该项信用贷款的证明材料。
4、关于所购买房屋的有关材料
在目前的贷款市场中，房屋贷款是利率最低的一种贷款产品。银行之所以愿意以这样低的利率提供房屋贷款，一个主要原因就是有现有的房屋作为抵押，一旦借款人无法偿还房屋贷款，银行就可以收回房屋并出售，获得银行的资金。所以，所抵押的房屋是银行的贷款资金免受损失的一个保证。因此，银行在批复申请人的贷款之前，必须审核申请人准备购买的房屋的情况。
如果房屋贷款的申请人已经有意向购买某个房产，也就是说，已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期；那么，贷款申请人必须向银行提供该购买合同。同时还必须提供有关所购买房产的具体信息。如果该房产是通过加拿大房地产局的系统挂牌上市成交，即加拿大的MLS系统；那么贷款申请人必须提供MLS中关于所购买房产的信息。
5、其他材料
如果购房贷款的申请人还有其他未还清的房屋贷款；那么，银行还需要申请人提供关于现有房屋贷款的信息。有时候，还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果申请人所要购买的新房产为出租房屋，那么，银行还需要提供所购买房屋预计（或已经）出租的收入证明材料；等等。
总之，银行所需要的各种证明材料，无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款，而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全，就越能尽快获得银行的批准。同时申请人所提供的材料还必须准确和真实。这是银行审批房屋贷款的基本前提条件。
（本文仅作为一般信息介绍，不作为任何决策的依据。有关加拿大的房屋贷款具体要求，请联系您的贷款专家。）
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【本文为实用帖】今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：
在这个阶段，买家需要对所要购买的房子的目标区域进行考察。
一般来说，如果是为了买房出租的话，那就最好选择安全性高，通勤方便，距离商业区较近的一居两居的公寓比较好，如果出租给学生的话，当然就是距离学校近比较好。如果是准备自己居住的话，那就是房子周边的安全性要好，最好是富人区，而且周边是否有好学校也是要重点关注的。
注意：英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。
相关文章：【东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点】
确定好房源后，就是要跟卖方进行价格的商谈了。一般来说，这个过程是通过房产经纪（也就是中介）来完成的。目前，英国的房屋市场是卖方市场。卖方会根据自己的报价来参考买主的价格，在所有的出价买主中选择价格最合适的那个。买主先把自己的出价告诉房产经纪，房产经纪再转告卖方，如果价格被接受，房产经纪会正式的书面通知买主价格被接受，需要提供律师的联系讯息。如果房产经纪告知买主价格没被接受，那么买主还可以继续出价，直到房屋卖出为止。
注意：买方可以单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。
在这阶段，买方需要请一个律师（Solicitor）来处理文件以及全程跟踪与房屋经纪联系等。律师会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关wen档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。
注意：在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以东哥的建议是要配合律师尽快完成合同交换。相关文章：【东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？】
那么，除了购房款，英国购房还会有哪些额外花费呢？
英国这边的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。
英国4万以下的房产目前是没有印花税的（谁能告诉我哪有4万镑的房子？）
律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。
两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。
房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告（condition report）， 买房者报告 （Homebuyer report） 和最详细的建筑评估报告（Building Survey）。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。
房产估价（Valuation）则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买（cash buyer）， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。东哥在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告（homebuyer report）。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。
这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理（Buying Agent）来帮助买主选房，议价，联系律师等。（不过土豪没时间的小伙伴也可以选择，因为省事嘛~~）一般的费用为房价的0.5%-3%。
一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费（booking fee）通常在99至250英镑之间，手续费（commission）一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。
如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身，不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑，对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品，根据您要保的物品价值不同花费也不同。
此外，在房屋到手了之后，还有一些费用需要花费的。
对于买房自用的人，大多数人都会对新买到的房产做一些整修，例如粉刷墙壁，重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作，比如装修厨房，更换锅炉等等。在英国，入住新居的平均整修费用为5750英镑。
2.房产维护费 （Property maintenance fee）
无论您购买房产是用作自住还是出租，房产维护费用都不可避免。对于出租的房产，房产维护更为重要，因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作，以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换（因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。）锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年，门、窗、房顶等都需要修缮。
一般来讲对于出租房产，每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理（rental agent）来寻找房客、收取租金并管理房产的话，您的花费会占到租金收入的15%～20%。
当然啦！还有市政税（Council Tax）以及水电煤气费（Bills）还会在智勇中产生，对于在英国的小伙伴们，这两个肯定再熟悉不过了。
最后，小伙伴们会发现，原来在英国买房的成本也不是很低呢，除了房屋的价钱，还需要七七八八的各种费用来支持。希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助，在买房前提前做好预算，不要到时候捉襟见肘哦！
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在英国央行警告低利率时代即将结束后，房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。
自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来，抵押贷款利率创下了历史新低。
但上周央行行长卡尼表示，基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点，到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。
根据CACI抵押市场数据库的数据，在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率，为2012年以来最大金额 。
专家警告说，超低利率的抵押贷款可能会消失，所以房主必须行动迅速。
房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，借款人应该意识到，抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升，因此在这之前，他们需要固定利率。
如果你是使用标准可变利率（SVR，固定利率结束时转到的默认利率）房贷的三百万个房主之一，你可以通过固定利率每月节省数百英镑。
平均SVR利率为4.6%，因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下，约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%，每月还款565英镑，节省了277英镑。
两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率，这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。
然而，如果再签一个为期两年的合同，你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。
专家表示，围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升，这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些，但五年期的固定利率仍然具有竞争力。
目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。
以15万英镑抵押贷款为例，每月偿还的费用为 606英镑，比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37，375英镑。
如果你知道在未来十年内你不会搬家，那么不妨考虑十年的固定利率。
First Direct有2.49%利率没有手续费的产品，每月还款672英镑，比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而，要注意的是这些产品灵活性不够，并有高额的提前还款费用。
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（据英中时报）
全美房价近年来一直持续增长，今年6月洛县住房中价已达到了近57万美元。同时，房贷利率虽仍处于历史低点，但自从川普总统上台后也开始提高。为应对这种情况，房贷行业正在放宽房贷条件，向客户提供更多购房选择。
房贷行业数据公司Inside Mortgage Finance的出版人谢卡拉（Guy Cecala）说，房贷机构正在放宽贷款标准，因为他们担心房价和贷款利率的增加会使他们失去生意。他说，如果生意减少20%，就要想办法弥补这部分业务。
由政府控制的房贷巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在开发鼓励买房的新项目。这两家机构并非直接提供贷款，而是从放贷者手里购买贷款，来保持市场流通，因此其房贷标准的任何变化都会对房市产生重大影响。
降低首付比例的潮流
在泡沫期，借贷者经常是零首付就可以获得贷款。而泡沫破灭后，首付额度的标准开始从紧，联邦规划者要求首付比例不得低于房价的20%。以今年6月洛县中价房为例，20%的首付款就是11.38万美元。
过去，想申请低首付项目的借贷者，通常都会去联邦住房管理局，该机构提供3.5%首付的选择，但要求贷款者为贷款期购买昂贵的贷款保险。
如今，购房者的贷款选择变多了，但借贷者必须有良好的信用分数。
这一趋势始是从2014年开始的。当时房地美和房利美宣布提供3%首付的选择，但许多大银行当时仍持怀疑态度，美国银行总裁Brian Moynihan那时说，他的公司不想参与这样的项目。
大银行也提供3%低首付
但他这话还不到两年，美国银行开始与房地美合作，提供3%的首付选项；而全美最大的贷款机构富国银行去年也开始与房利美合作；摩根大通现在也提供3%的首付项目了。据《洛杉矶时报》报导，房地美可负担贷款部门副总裁Danny Gardner说，每天，都有越来越多的人来贷款。
在全美大部分地区，3%首付最高可贷42.4万美元，其中也包括加州。
美国银行的一位发言人说，在与房地美合作6个月后，该行拨给可负担贷款项目（Affordable Loan Solution Program，允许首付3%）资金的年总额从5亿美元调增到了10亿美元。
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有些房贷项目首付更低
今年，房利美开始试点一些非银行机构的贷款，允许首付低于3%。这些项目要求借贷者有3%资产（Equity），由放贷者垫钱给贷款人以达到贷款门槛，但借贷者最终不能通过高费用或高利率（比如高于目前30年定期贷款利息3.9%）来还这笔钱。
而另外两家贷款公司，圣地亚哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的试点项目则提供1%的首付选择；另一家贷款公司Movement Mortgage的试点项目更是允许借贷者零首付。
房地美也允许1%的首付选择，由放贷者垫付2%。但该机构上个月宣布，将从11月起停止该选择。不过，如果借贷者是使用家庭贷款或政府项目的资金来达到3%门槛的，仍然可以1%首付。
Guild贷款公司的资本市场副总裁David Battany说，该公司推出1%的首付选择，是迫于竞争压力，因为很多贷款机构提供非常低的首付选择，特别是在加州。他说，他们如果不这样做，就会损失生意。
1%首付在热门城镇买房
Guild的低首付贷款项目受到了很多人欢迎。比如，酒商布兰查德（Mark Blanchard）和他的护士妻子，就是通过该项目买下了索莫纳县（Sonoma）Healdsburg的住房，该地区是技术工人购买第二住房的热点地区。
如果要支付20%的首付来买房，夫妇俩就基本要拿出他们所有的积蓄。而今年，他们使用Guild公司的贷款项目，就买下了该套距离市中心很近的40多万美元的三卧排屋（Townhouse）。
38岁的布兰查德说，他的很多同事都很惊讶他能在该市买下这样一套住房。
另一个房市泡沫？
不过，房贷机构这些做法已经引发了担忧，批评者担心降低首付比、提高贷款额度等做法会导致房市再次出现泡沫。
在上个10年泡沫中，放贷者经常不要任何证明文件就贷出款项，借贷者还款初期还能缴很低的月供让贷款本金余额增多（NegativeAmortization），都没关系。
而现在，依据Dodd-Frank法案规定，放贷者必须确保借贷人有能力偿还贷款。许多借贷机构的贷款标准甚至比房利美和房地美更严格。
城市学院（Urban Institute）的Laurie Goodman说，据该学院的指数，如今的贷款风险比2000-2002年贷款标准较合理时期还要低。
谢卡拉说，放贷者和房地美及房利美只是在放松一些边缘条件，以帮助更多人获得贷款，例如允许更高的债务收入比，但同时要求很高的信用分数。
他说，过去，是方方面面都在放宽标准，现在只是放松了一点点。
谢卡拉还强调，泡沫时代风险最高的贷款并非由房地美和房利美购买或担保的，而是与无担保能力的抵押支持证券捆绑在一起。他说，他预期除非投资者再次青睐这些金融产品，否则是不会出现宽松贷款标准的大潮的。
他说，房利美和房地美会采取负责任的方式来放宽信用和安全标准。
（互联网资讯综合整理）
南韩政府宣布新的房市控管政策，包含首尔在内的 3 个城市被视为过热投资地区，在这些地区拥有多笔房地产的个人，在出售房产时将会被课以额外 10~20% 的资本所得税。同时，房地产的贷款成数以及负债所得比将会从现有的 60% 及 50%，调降至 40%，该措施被市场认为是自 2011 年以来，最严峻的打房政策。
星展集团分析，过去 2 年半以来，建设投资对於经济成长扮演了重要助力，今年上半年贡献了南韩 GDP 成长的 1.5 个百分点，然而较高的资本所得税及更严格的贷款规定，用意在於打击投机炒房者，并且稳定房价。 该措施应能帮助抑制家庭债务的过度扩张，目前南韩家庭负债总额约占 GDP 的 96%，已达历史新高。
至於南韩央行是否为了房市降温或是抑制家庭负债而升息？星展分析，南韩央行应不会仅为了房市降温或是抑制家庭负债而升息，因为韩国央行决定货币政策有以下主要考量：包括 GDP 成长率丶产出缺口丶通膨以及对通膨的预期等总体经济的变因。
星展集团预期货币政策在短期内仍将维持宽松，今年下半年应会保持利率不变，从 2018 年第 2 季开始升息。
（据钜亨网）
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。>>>详细
标准的购房Offer所包含的内容
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
购房Offer的分类
▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。
▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。
抢Offer 的原因
▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细
▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细
▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细
抢Offer的攻略
1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。
2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
1、通常要在24 小时内交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。>>>详细
2、尽快去申请贷款
可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细
3、安排验房
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细
4、请律师办理过户交接等法律事宜
5、办理房屋保险
房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。
6、预先申请开通电话，电视，上网等服务
7、交房前的看房
8、交首付款和其他买房费用
交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细
9、交房日去律师楼取钥匙
加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，中国买家汇集到了加拿大，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细
Craig Doherty 专栏全集：
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所有权
公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。
资产保护
由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。
也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。
收益权
公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。
值得注意的是，公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，控制成本。
控制权
公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。
注册公司要求
注册流程
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为：
一、
二、澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订，必须申请FIRB：
三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。
以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“（Controlling Interest）一词。
一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。
投资项目类型（购物中心、酒店等）：
案例一：由海外人士（没有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心，因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值，该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。
此外，若通过内保外贷与Letter of Credit的形式，将有可能获得更高的贷款额度。
地产开发项目（公寓、联排别墅等）：
案例二：地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐，当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时，若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份，那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例，甚至有可能会被豁免预售要求。
* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。
转移步骤：
1. 准备股份转让协议，包含日期、对价、受让人等关键条款（注意增值税等）；
2. 注销或减少转让人的股份证书；
3. 出示或增加受让人的股份证书；
4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。
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老是阴沉着一张脸的加拿大的中央银行行长Stephen Poloz这一次表现得很开心，7年以来的第一次，加拿大央行提高了基准利率0.25个百分点，虽然加息前和加息后的媒体评论都为那些在低利率时期受益、有过高还贷压力的人担忧，集中讨论加息造成的问题，但这都不是Stephen Poloz的重点：贷款当然越来越贵，但是经济好转意味着加拿大人可以应对这种增长。
市场正经受组合拳打击
加拿大抵押贷款创始人兼首席执行官Samantha Brookes对未来的房地产市场表示担忧。与经济情况更好的温哥华相比，多伦多地产市场遭受了更多的负面影响。
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2016年8月，BC省出台外国买家税，对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税。
去年10月，当时的联邦财政部长Bill Morneau宣布了几项旨在确保加拿大借款人只能承担他们负担得起的抵押贷款的新法规，对借款人进行了压力测试。这些规定是为了让火热的地产开始降温。
今年4月，安省政府出台了安省公平住房计划，推出了旨在进一步提高承受能力的16项措施。
与已经逐步消化掉外国买家税影响的BC省不同，加息的消息对于安省来说似乎是在短时间内的雪上加霜。许多人放弃购房，剩下的买家则在持币观望。Samantha Brookes认为，人们越是努力了解新的规定，越是增加了他们购房时的混乱和恐惧。
如果这还算不上是坏消息，上周金融机构总监办公室(OSFI)宣布，它正在考虑要求对无保险的抵押贷款的贷款人进行“压力测试”。该措施针对的是在无保险的按揭市场上“过度借贷”的人。
如果OSFI选择在不久的将来将这个“压力测试率”强加于银行贴现率以上，这将对需要再融资的个体户购房者和房主产生巨大的影响。拥有房屋的信用不佳的人可能无法再续租或再融资，这意味着他们可能会陷入绝境，被迫出售自己的房子。
“加息对加拿大是个好消息”
即使如此，最刁钻刻薄的问题也不能让央行改变想法。央行行长Stephen Poloz表示，“我们有信心及证据来证明经济会稳健发展，这应该是每个人的好消息。”这也包括所有的房奴。
利率上涨的确是近一段时间里许多文章的重点，5大银行也陆续提高了自己的最优惠贷款利率。但是央行表示，经济的日益增长意味着人们能够承受得起加息，“加拿大人必须看到‘就业持续上涨，薪资继续上涨’”。借款费用的确在上涨，但这是在经济不断增长的背景下。
央行已经非常谨慎
当然，Poloz说：“我们不只是预报员，我们是政策制定者，所以对我们来说，这不仅仅是一个预测正确的问题。”
央行高级副行长Wilkins表示，他们已经考虑了许多可能发生的事件，包括与美国的贸易谈判。到目前为止，央行并没有预测到外部的问题，以往阻碍加息的问题这次都没有出现。比如他们所预测的最大的意外是能源部门出现问题，人们的收入需要工业成本削减后的很久才能恢复。
尽管加拿大经济的发动机——石油出现了损失，但也许是因为这种损失，央行认为许多迹象表明，在更广泛的层面上，加拿大的经济正在攀升。目前加拿大经济增长增速约3%以上，是七个发达国家中增速最快的。
此外，加拿大商业投资、机械设备进口和出口均呈现蓬勃发展的迹象。
央行最新的业务展望调查也显示，企业主越来越乐观，销售额增长，同时还有更高的销售增长预期，以及投资意图提高、招聘计划急剧上升，这都与最近的就业人数相对应。劳动力市场逐渐复苏、失业率降低、经济改善都让央行提高利率的信心得以加强。
加拿大央行行长表示，近期数据令人感到鼓舞，预计通胀将在2019年略微超过2%，去除临时性因素后，加拿大通胀为1.8%。当然，此次加息并不是没有外部影响。
加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。虽然此次加息有些出乎大家的意料，但是仔细回想一下，加拿大与美国经济上深度融合，也是最紧密的贸易伙伴。美联储6月加息，加拿大跟随其实也在情理之中。当前的经济增长情况给了加拿大央行撤除部分货币刺激措施的条件，同时美国财政刺激的前景也有望推动加拿大经济增长。
加息的两重目的
加息后，现在的利率其实仍不算高，有人担心还是会有民众冒险超额贷款，最终导致财务危机，但是央行认为，现阶段最重要的是加拿大的经济增长。
央行行长表示，小幅增加的利率具有双重目的——避免通货膨胀的突然增加以及预防经济出现不稳定。毕竟加拿大房屋贷款数字屡创历史新高，多伦多和温哥华房地产市场更现崩溃隐忧，加息也有助维持金融稳定。
加元也随着加息的好消息迅速攀升，但是有专家表示，获利后应考虑抛售，因为加元的汇率可能不如市场预期的那样坚挺。毕竟此次加息中的政治方面的考量，也有提高利率、减少外国买家进入地产市场的意思，这样使加元的上涨空间变得有限。
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（据加拿大家园）
皮尤研究中心（Pew）根据美国人口普查局资料所发表的报告指出，去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高，且租屋并非多数家庭最想要的选项，租屋族最後悔没买房子。
美国财经网站Business Insider报导，2006年美国房市崩盘以来，屋主当家庭户长的比率相对平稳，但租屋族当户长的比重却从31.2%上升至36.6%，为1965年以来最高。
Pew资深研究员佛莱表示，房价涨丶房市崩盘阴影挥之不去，加上就学贷款，这些是许多美国人最後选择租房子的原因。许多证据并显示，学贷增加导致年轻人买房的难度提高。
Pew的资料指出，在所有年龄层中，千禧世代（年龄35岁以下）继续租房子的可能性为所有年龄层最高，年轻租房族当户长的比率高达65%，较2006年高8个百分点。
佛莱说，年轻人存不到房贷头期款还有其他原因，譬如房子买了会限制迁移，但年轻族群恰恰是所有年龄层最可能搬家的群体，这个因素可能也促使他们还没买一户自己的房子。
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不过，房地产服务业者Trulia最近公布的调查报告显示，在租屋族後悔的事情中，他们最後悔没买房子，比重高达41%。Trulia总编辑韦德纳表示，房价持续走高，6月美国各类住宅的价格中位数超过20万美元，较一年前高7%，长期来看，买房仍比租房划算。
韦德纳说，必须了解的是，虽然房贷似乎是笔很大的投资，但也可能会加调薪，特别是千禧世代；买房子後的前几年大家会比较辛苦，但之後房贷压力会慢慢减轻。
（据经济日报）
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