投资热区 – Page 11

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

中國買家抄底瞄准大溫哥華豪宅：詢盤增三倍出價沒商量

外國抄底買家瞄准了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站，以及溫哥華經紀人均表示，在中國買家突然飆升的推動下，西溫哥華的豪宅市場正在反彈。

本月，西溫的“小屋”售價為340萬加元，超過其評估價值60萬元，購得者為北京買家，而全球房地產最大的中國房地產搜索引擎對西溫哥華住宅的詢價激增。經紀人表示，這表明，在高峰期價格下跌40％之後，卑詩省的豪華住宅市場可能會復蘇。

居外網：西溫中國買家興趣飆升

中國最大的房地產網站門戶網站居外網（juwai.com）首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，西溫哥華中國買家的興趣飆升。

“1月份，豪宅的查詢量比一個月前增加了三倍。這是一個很大的比例增長，相比以前很低的基數而言。它似乎支持代理商的反饋，即抄底購房者正在尋找西溫的廉價豪宅，”羅女士說。

羅女士表示，在卑詩省的大溫地區，中國對豪宅（價值200萬加元或以上）的詢價在2018年後萎縮了66.1％。政府將外國購房者稅提高到房屋價值的20％，這種稅是世界上最高的。

豪宅經紀人：Open House擠滿中國人

西溫豪宅房地產經紀人克拉拉·哈特裡（Clara Hartree）本月在西溫出售位於872 Sinclair Avenue的豪宅時看到了這一變化。

“我得到Sinclair的三個offer都是來自英語水平有限的新移民。他們的房產經紀告訴我他們來自北京，”西溫哥華Re/Max的經紀哈特裡說。

評估價為280萬加元，上市價為440萬加元，居外網發言人稱為“小屋”的872 Sinclair以340萬加元的價格成交。

三名北京買家在拍賣會上投得這座位於西溫哥華872 Sinclair的房子。它在3月份以340萬美元的價格成交，比估價高出60萬加元。

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“我在西溫的open house裡擠滿了中國人，”哈特裡說，他一直在賣西溫的房地產長達32年。“聰明的抄底買家正在注意到所有的價格下降並利用了這一點，這很可能表明目前已經到了市場底部。”

和其他西溫代理商一樣，哈特裡表示，外國買家正在打一場硬仗。

“買家們並不靈活，他們購買的時候很冷靜，”她說：“他們堅持他們的出價，我的大多數買家在他們開始提供offer時至少有三種選擇。如果他們得到‘ 不’ 或者還價，他們會去看下一個掛牌的房子。”

華人經紀人：購買豪宅為中國人和伊朗人主導

西溫哥華Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地產經紀人麗莎·孫（Lisa Sun）表示，一些買家正在獲得“難以置信的交易，而這些交易是直到最近才預期得到的。低報價是現在的規則，一些賣家正在調整他們的預期。”

“兩天前，我在我的一套上市價為1,080萬加元的房子獲得了650萬加元的報價，”孫在3月14日表示：“我的賣家直截了當地拒絕了。”但是，她補充說，有一些賣家是願意交易的。

“Michael Buble在西溫的房子以690萬加元的價格上市，並在2月份以510萬加元的價格出售，該房的政府評估價為710萬加元，”她指出。

西溫哥華房屋的銷售額比2016年下降了40％。去年，13套房屋的銷售額超過700萬加元，而2016年為46套。

物業位於大溫哥華伯恩比（Burnaby）市中心麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一套獨一無二的雙居室加書房單元，非常受歡迎。2臥2衛房型，面積86平方米，現只售約¥468萬。
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根據大溫哥華房地產協會（REBGV）的數據，2月份典型的西溫哥華獨立式住宅的基准價格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的價格低了21％。經紀人估計，豪宅價格自峰值以來下跌了兩倍。

“為什麼賣家會從他們的價格中削減40％的折扣？許多投資者或建築商持有太多庫存。隨著新稅收的增加，持有成本變得無法承受。他們願意讓房屋價格遠低於市場價格，”孫說。

“西溫哥華的超豪宅購買一直由中國和伊朗買家主導，”孫補充說，估計這兩個團體占這類銷售的70％。

建築商：高端新房市場突然掉頭

定制豪華住宅建築商尤裡·摩根（Yuri Morgan）是西溫哥華Eurohouse Group的執行合伙人，他表示，高端新房市場突然掉頭。

“在過去的六周裡，我們獲得新房的查詢次數至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“銷售量已經開始增加了，我們正在對新建築進行更多的調查。”

西溫哥華Point Grey精美的新建豪宅，橫跨Spanish Banks海灘，一覽無余的海洋和山脈景色。占地3層，5,019平方尺，4臥室，6個浴室，展示了精湛的設計和現代奢華。房價約¥ 7,992萬。
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卑詩省對外國買家的高額稅收不是由買家承擔，而是由賣家承擔的。經紀人哈特裡解釋說，她的一位外國買家有550萬加元的限額，包括所有稅款。因此，她出價400萬加元去購買掛牌價格為500萬加元的房子，計入20％的稅率在內。

“額外的100萬加元將由政府收取，而不是給我們當地的賣家，”她說。

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來源：超級生活網
責編：Zoe Chan

2019年西班牙房價繼續漲大城市和沿海地區當領頭羊

房地產專家稱，盡管西班牙房地產市場在2018年繼續保持整體增長，但某些地區的表現格外出色。

去年，受海外買家歡迎的地點，尤其是沿海地區和大城市的房市表現得最為活躍，而這一趨勢可能延續到2019年。

西班牙建築商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心，決定於在2019年上半年推出6個新項目，該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。

Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普裡查德（Marc Pritchard）指出，根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中，西班牙就占了兩個：太陽海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4臥3衛房產，房價約¥984萬
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事實上，西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局（INE）的數據顯示，2018年9月，西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。

與此同時，加泰羅尼亞建築研究所（ITEC）的專家預測，目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年，在那以後才開始放緩。

從國家統計局的最新數據來看，與前年同期相比，2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。

新住宅銷售量增長15%，為7971套，而轉售住宅銷售量增長了17%，達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁，其增幅為53%，而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼，巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿裡群島。

Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林（Mark Stucklin）認為，2018年的所有數據公布後（這一過程通常會滯後幾個月），那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。

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他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況，而這些圖表的數據與西班牙公共建設部（Ministry of Public Works）官方評估數據存在一些差異。指數顯示，2018年第三季度，西班牙房價上漲3.2%，而國家統計局指數（基於土地登記處的數據編制的指數）表明第三季度房價增長了7.2%。

此外，西班牙公證人協會（Association of Spanish Notaries index）的指數顯示，11月的房價僅上漲了0.2%，而從當月的Idealista index指數來看，房價增長了8.9%。

“這些國家指數並沒有透露任何本地市場的相關信息，但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲，”斯塔克林說。

“也就是說，詢問西班牙的房價並不能幫助我們准確認識房地產市場的情況，因為市場的透明度太低，供應商不知道該問什麼，所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的，因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題：這些數據總是臨時性的，而且在公布後的幾個月內會出現顯著的變化，”他解釋說。

“例如，9月份公證人協會發布了一份報告，稱7月份房價下跌4.5%，這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中，我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%，而這次修正完全沒有媒體進行過報導，”他指出。

西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示，房價隨著地區變化。2018年11月，巴塞羅那和馬德裡等大城市的房價上漲了9.4%，地中海沿岸地區的房價上漲7.8%，巴利阿裡群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。

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原文來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6張圖看清去年中國境外房產投資趨勢

中國境外房地產投資的大浪逐漸退去？

2月24日，房地產咨詢公司戴德梁行發布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創近四年新低。

就投資目的地而言，美國連續兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現“中資在美國房地產投資金額淨流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現資產淨流出現像。

就拋售金額來講，另一家房地產咨詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。

戴德梁行預計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產投資依舊會保持低位平穩狀態，“國內投資者正變得越來越理性”。

具體來看，去年最受內地投資者青睞的是中國香港地區，後者去年內地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續2年成為內地投資者的首選。

香港九龍站漾日居3臥公寓，實用面積87平方米，房價約¥2,398萬
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另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產投資，似乎表明內地投資者對美國房地產市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產——這也是中國投資者首次在美國出現房地產投資淨流出這一現像。

值得一提，去年中國對歐洲房地產的投資整體出現資產淨流出現像。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查采訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內地投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。

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投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養老地產本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣彙率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。

張令青預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

英國樓市受困“脫歐疑雲” 有中國投資者趁機入場

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。

“脫歐對我在英國的房產是否會產生影響，我是有點擔心的，一方面是擔心房產未來的增值前景會受到影響，另一方面在於是否會影響到房子未來的租金回報。”一名在英國置辦了房產的國內投資人對21世紀經濟報道記者坦言，這位投資人在2017年末購入了英國曼徹斯特的一套期房，打算交房後，用於出租。

距離3月29日英國正式脫離歐盟只有兩個月的時間，但英國政府仍深陷“脫歐”僵局，“無協議脫歐”的可能性仍未排除，最後的方案遲遲未敲定。受此影響，英國樓市多項數據出現惡化。

“脫歐”路徑不明英國樓市受困

一份直觀的數據來自英國國家統計局（ONS），該部門1月16日公布的全國房價指數顯示，截至2018年11月份，英國全國的平均房價為23.063萬英鎊，房價同比上漲了2.8%，但環比下跌了0.1%。

ONS的報告指出，過去兩年來，英國房價增速疲軟，背後的主因是英格蘭的南部和東部地區。分地區來看，英國2018年11月份房價增速最低的地區為倫敦，房價較2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。倫敦的房價自2018年7月以來持續下跌，ONS分析稱，原因是大家都在等待正式“脫歐”，有意推遲了交易時間。

另一份來自英國皇家特許測量師學會（RICS）的調查為我們展示了英國樓市整體的交易量疲軟的情況，RICS 1月17日發布的最新的月度調查顯示，英國樓市的多項數據出現惡化，2018年12月份英國近期（未來三個月）房屋銷售預期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平；新買家購房問詢量連續五個月下跌，在供給側，新建住宅的數量出現了連續六個月的下跌。

“市場近期備受‘脫歐’路徑不明的困擾，這並不令人意外，這也反映在了短期的樓市數據當中。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn評論稱。

在大部分人選擇觀望的時候，也有人趁機入場“撿漏”。

“因為 ‘脫歐’的關系，有很多的不確定性，樓市已從賣家市場轉變為了買家市場，有些人的資金鏈遇到了問題，然後以低於市場價的價格通過非流通市場（off market）來進行交易（出售），因此市場存在一些 ‘撿漏’的機會；有些人覺得不確定性可能還會存在很長一段時間，不如現在就出手了吧。比如我手上正在操作的一個項目，一個中國投資者拿下了一棟已拿到改造許可的商用地產，計劃是改建翻新成50套公寓，然後出租。這樣的單子已經做了十多單了，都是中國客戶。”在英國從事20年房地產業的韋朝賀對21世紀經濟報道表示，他目前是倫敦市中心房產經紀公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中國區合伙人。

中國買家詢盤量再現增長

在2016年的“脫歐”公投結果出爐後，英鎊大跌，在2015年6月，美元兌英鎊為1.59，到2016年6月23日，為1.46，到了第二天即結果出爐之日，跌至1.26，彙率的折價效應吸引了不少海外買家。據英國稅務海關總署在今年1月2日披露的數據顯示，在截至2017年4月份的一個稅務年內，海外買家購買的1000萬英鎊以上豪宅交易數為300筆，而在這之前的一個稅務年，該數字僅為100筆。

“我在2017年底購買了曼徹斯特的這套期房，當時做出決定主要有三點考量，彙率是一個因素，當時英鎊彙率下跌了；另外還會考慮租售比和房產的增值空間。”前述中國投資人表示。

據海外房產平台居外網向21世紀經濟報道提供的詢盤數據顯示，在2016年第三季度開始，中國買家對英國倫敦房產的詢盤量出現爆發性的增長，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增長四成以上，2017年第二季度的詢盤量也幾乎同比翻了一番。英國其他城市包括曼徹斯特和利物浦等也出現了類似情況。

倫敦1區的貝爾格維亞（Belgravia），一直以來都是富人和世界名人的定居首選地，很多著名政治家和國際高淨值富豪家庭也在此居住。現在在該地區有一處4層樓的物業Lygon Place 1號正在出售，經過重新裝修之後呈現全新面貌，品質非凡。

“‘脫歐’公投結果出爐後的幾小時內，英鎊大跌10%，當時對於中國買家來說，英國房產就是打折出售，這也可以從我們的詢盤數據中看出。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道表示。

隨後，彙率下跌帶來的折價效應開始漸退，居外網提供的數據顯示，自2017年第三季度開始一直到2018年第二季度，該平台的倫敦詢盤量持續（同比）下跌。不過，從 2018年下半年開始，中國用戶對於英國的詢盤量再現增長。

“很多中國買家對於倫敦的經濟和樓市的長期前景還是持樂觀看法，他們將倫敦視為一個穩定、可靠的市場，視為可以提供較好的生活、教育和工作機會的地方。”羅雪欣說。

而在倫敦之外的市場，居外網分析稱，曼徹斯特、伯明翰、利物浦等憑借經濟增長前景的故事吸引了以投資為主要目的的中國投資客。

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“我當時決定在曼徹斯特購房，主要是基於該地區的增長前景，一方面英國政府有大力發展北方城市的戰略，曼徹斯特原來是一個老工業城市，現在制定了新媒體城的轉型戰略；另外還有交通設施的升級，原本倫敦到曼城的火車需要兩小時的車程，目前在建高鐵將會把車程縮短至一小時多一點。”前述中國投資人表示。

盡管英國整體樓市的情緒不佳，交易量低迷，但和倫敦不同的是，其他地區的房價依然保持著增長。ONS的數據顯示，威爾士2018年11月份的房價較2018年同期上漲了5.5%，北愛爾蘭上漲了近5%，西米德蘭茲郡和東米德蘭茲郡的漲幅都超4%，西南地區漲幅超過4%，東北地區漲幅在4%左右。

位於英國傳統的富人區曼徹斯特南部的Altrincham地區，堪稱性價比最高的曼徹斯特中小學學區！Alderbank項目共包含40套高品質公寓，有兩室到四室多種戶型，投資自住兩相宜。

2019年英國房價或停止上漲

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。 “我也開發樓盤，在 ‘脫歐’公投過後，確實受到了影響，尤其是在倫敦市中心的項目，價格都出現了一定程度的下調，銷售量確實有所放緩。現在已經過去兩年多時間了，我們認為市場價格已經見底了。原因在於，“首先，英國房產的投資本身有一定的門檻，吸引的投資者更多的是出於避險、穩定性和孩子教育等需求。另外一點是，英國是個住房短缺大國。”韋朝賀說。

市場對於未來的看法顯得更為樂觀，RICS的調查結果顯示，自2018年5月開始，對未來12個月的銷售預期持續為負，但2018年12月開始轉正。，RICS分析認為，近期市場中彌漫的悲觀看法應該是由今年3月份的“脫歐”期限所引發的。“把眼光放更長遠一些，隨著‘脫歐’迷霧的散去，英國全國的（樓市）交易應該會逐漸穩定下來。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn在報告中評論稱。

延伸閱讀：【脫歐協議未能通過議會英國房市走向何方？】

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

中國房產買家都去澳洲“撿便宜” 墨爾本依然最受歡迎

據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。

海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。

中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。

根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。

居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。

今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。

羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”

居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。

羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”

“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”

雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。

居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。

網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。

墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
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Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。

塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。

此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。

塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。

“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”

報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。

不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”

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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

英國脫歐僵局難解法蘭克福上位歐盟金融中心

在英國脫歐前，倫敦是歐盟毫無爭議的金融中心，遙遙領先其他競爭對手。但一旦英國和歐盟徹底分家，歐盟金融中心的地位必然要轉移到歐盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都紛紛有意爭奪這一位置，但從目前看來，德國的法蘭克福，一座人口僅75萬的小城在眾多競爭者中已遙遙領先。

全球金融中心指數是英國智庫機構Z/Yen對世界金融中心城市競爭力的權威評估，根據其最近一次（2018年9月）公布的數據，受脫歐的長期拉鋸戰影響，倫敦金融中心指數再度下滑，已將榜首之位拱手讓給紐約。與此同時，其他上榜的歐洲金融中心城市排名大多都有明顯提升，其中進步最快的正是美茵河畔的法蘭克福，從上次的第20名，一下子躍居Top10，在歐盟城市中已高居第一（倫敦不計）。

據安永會計師事務所保守估計，在英國正式脫歐前，將有約7500億至8000億歐元的資產被轉移到德國法蘭克福。

超過90%的銀行資產流入德國

隨著當地時間15日晚，英國議會投票否定了首相特雷莎·梅與歐盟達成的脫歐協議，英國無協議脫歐的可能性越來越大。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會總裁孟睿軻（Eric Menges）在接受第一財經記者專訪時表示，脫歐到目前為止仍有許多不確定性，這對金融業的影響甚大。因此有不少銀行為了防止無協議脫歐，把歐洲的總部從倫敦搬到法蘭克福，據他目前所了解的消息，至少有超過25家的大中型銀行已確定將歐洲總部遷到法蘭克福。

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投，但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

孟睿軻稱，此外也有不少銀行擴張了其在法蘭克福的分部，聘用了新員工。還不能確定將有多少金融業崗位直接從倫敦轉移到法蘭克福，但可以肯定的是，當地銀行業大為受益，相關交易額將大幅增加。

據安永保守估計，在正式脫歐前，將有8000億英鎊（約合6.96萬億人民幣）的資產被轉移到歐洲其他金融中心，這約占英國銀行業總資產的10%，而其中超過90%（約7500億至8000億歐元）都將流入德國法蘭克福。

與此同時，還有數千個金融崗位將被遷離倫敦。

據公開消息看，從倫敦遷入法蘭克福的資產主要來自德國與美國的金融機構。去年底，德銀就宣布准備將資產負債表的四分之三（約6000億歐元）遷回德國，而德銀的總部就位於法蘭克福。據英媒報道，德銀在英國的資產規模相當於歐洲銀行業在英國資產總規模的一半。

另據美媒去年底報道，美國多家銀行計劃將德國法蘭克福的資產規模擴大10倍。預計從倫敦轉入德國的資產為3000億美元，其中規模最大的是摩根大通集團，約1000億美元;其次是高盛，約400億~600億美元，轉移的資產類別包括證券、貴金屬、銀行貸款等。

安永英國金融服務部門主管阿裡（Omar Ali）表示：“我們的數據只反映了已經公布的轉移舉措，在幕後還有不少公司在為無協議脫歐做准備。”他稱，如果英國最終“無協議脫歐”，當前的資產和就業崗位轉移規模可能將只是“冰山一角”。

法蘭克福究竟有何魅力？

法蘭克福之所以能成為歐盟第一的金融中心，除了得益於英國脫歐的”東風”之外，也與其自身的眾多優勢緊密相關。

歷史上，法蘭克福一直都是德國傳統的經濟、金融中心。德國知名的金融機構包括：德意志銀行、德國商業銀行、德國復興信貸銀行等的總部都位於此。

自1998年6月1日歐洲央行在法蘭克福成立後，法蘭克福作為歐元區“首府”的地位便無可動搖。德國Helaba銀行在一份報告中指出，銀行業對貨幣政策極為敏感，把歐洲總部設在法蘭克福，更有機會在政策公布前掌握動向。

此外，法蘭克福也聚集了不少中資金融機構，中國四大行及浦發、招行都在法蘭克福設有分行。2014年，法蘭克福還成為了歐洲首個人民幣離岸交易中心，比倫敦早了三天。作為歐盟的人民幣清算中心，同時也是德國華人最多的城市，法蘭克福地區因此成了中資企業在德國進行綠地投資的熱門首選地。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會中國事務高級經理徐知賢告訴第一財經記者，目前已有850多中資企業在法蘭克福地區落地，而且投資勢頭良好，比如奇瑞汽車就將於今年初在法蘭克福附近的勞恩海姆市建立研發設計中心。

根據歐洲城市觀察機構的報告，自20世紀90年代後，法蘭克福在歐洲最重要城市的排名中長年位居第三，次於倫敦與巴黎。

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除了豐厚的金融底蘊之外，法蘭克福另外一個特色在於它“小而全”。作為一個（市區）人口僅75萬的城市，論規模它和倫敦、巴黎並不在一個重量級上。

孟睿軻告訴第一財經記者，法蘭克福最大的優勢在於它是歐洲大陸交通的樞紐，擁有歐洲最繁忙的機場，和世界各地緊密地結合在了一起。由於良好的基礎交通設施，出了機場15分鐘就能抵達拐角便能遇到金融機構總部的市中心，而住在周邊城市的居民也可以在最多20分鐘之內，到達法蘭克福市中心或者機場。

他還表示，在IT方面，比如在數據網絡通信上，法蘭克福的硬件條件也是全德國最好的。

法蘭克福同時也是德國最為國際化的城市，法蘭克福市長費德曼（Peter Feldmann）稱，當地25%的人口都不持有德國護照。

德國黑森州外國人參議會議員楊明告訴第一財經記者，法蘭克福有移民背景的人口實際上已超過了半數。

歐元區“首府”房價直追倫敦

根據德國調研機構Empirica公司的最新數據，法蘭克福當地公寓每平方米均價已接近6000歐元，而據英國最大的抵押貸款機構Halifax近日統計，倫敦中心市區房屋每平方米均價在6000~8000英鎊之間（按最新彙率：1英鎊約等於1.12歐元）。如果法蘭克福能保持住最近2~3年的漲勢，很快房價就將和倫敦看齊。

根據法蘭克福房地產和咨詢公司Immoconcept公布的數據，自2008年以來法蘭克福每個區的房價都至少漲了100%，增幅最快的是“好人區”（Gutleutviertel），達到了180%。

德國一家知名基金公司地產投資部負責人夏晨暉對第一財經記者表示，根據業內預測，脫歐之後數年內，會有8000~10000個銀行崗位從倫敦搬到法蘭克福，除此之外，律師、會計師、咨詢師等金融服務業的人員也會相應增加。夏晨暉表示，雖然新增人員及其家人不一定會全部舉家搬到法蘭克福，但對於法蘭克福本來就供不應求的住宅市場而言，未來的住房短缺問題無疑將會更加嚴峻。

孟睿軻表示，近年來，全德國大城市的房價漲勢都十分驚人，歸根結底這是因為德國良好的經濟形勢所致。法蘭克福是一座充滿活力和年輕人的城市，因此需要很多的居住空間，住房緊缺問題，早已引起當地政府的關注，將來可能陸續會出台相關政策來緩解這一問題。

德國德升地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，城市就業機會的增加，外來人口的湧入，也許會刺激法蘭克福政府對基礎設施進行改善並擴大投資，推出更多的住宅地塊，私營經濟也應該對此有所反應。不過對比倫敦和巴黎，法蘭克福的軟性設施還有很大差距，比如在國際學校、服務業等方面都有很大的提升空間。

孫楊還表示，中國投資者敏銳的目光其實早就注意到了法蘭克福，2016年英國公投之後，向他咨詢當地房產的華人開始有明顯的增加。

位於法蘭克福的新建樓盤，充分引入了現代化節能住宅體驗，對於想要接近文化、購物、金融區和各種休閑活動的人們不要錯過。代理公司更特別為在德國投資房產的客戶提供租憑和管理服務。售價僅約33.3萬歐元（約¥257萬）。
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海外房產中文平台居外網CEO羅雪欣女士對第一財經記者表示，中國買家對法蘭克福房產的詢盤，從居外網的數據來看，在2018年第一季度之前，一直保持穩定增長，但幅度不大，自第二季度開始詢盤量明顯上升，到第三季度環比上漲了126%，比2017年同期更是增加172%。這與2018年年中以來中國買家對德國房產的興趣大幅度提升保持一致。

孫楊認為，無論退歐談判最終結果如何，對法蘭克福的積極影響已在逐漸發酵，法蘭克福作為歐盟金融中心的核心地位將進一步得到鞏固。

延伸閱讀：【德國社會福利夢寐以求買環保房產送德國移民】

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來源：一財網
責編：Zoe Chan

越南房產成國人新寵？中國人在胡志明市買房比率大幅上升

有關“中國人在胡志明市購買房子的比率占到31%”的信息，越南世邦魏理仕（CBRE）公司強調，中國人通過CBRE交易所購買豪華住房的比例猛增。但是該數字並不能代表整個房地產市場的發展情況。

越南胡志明市宮殿住宅區（Palace Residence）開發項目：公寓、辦公樓和商業區一應俱全，擁有大量優雅的配套設施。
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CBRE透露，胡志明市豪華房產市場對來自亞洲的投資商來說有很大的吸引力。胡志明市CBRE的統計數據顯示，2016年購買豪華住房的中國客戶比例僅占2%，2017年占4%，而今年前9月，該比例已升至31%。

想要知道胡志明市哪個區域最熱門，點擊這裡

CBRE認為，主要原因是2015年越南房產政策開始對外開放，允許外國投資商在越南購買房產，越南投資業主同時還主動向新加坡以及中國香港、北京、上海等客戶推介房產項目。

另一方面，中國投資商加大對胡志明市房產市場的關注的原因在於他們看到胡志明市與中國上海市之間有許多相同之處。在對買房客戶進行分析時，CBRE認為越來越多的外國客戶，甚至有的是尚未來過越南的外國客戶十分關注胡志明市的房地產市場。

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來源：越通社
排版：KYRA WANG

曼谷On Nut區逆襲新興區如何成為泰國房產的寵兒？

幾年前，On Nut區還被認為是曼谷的外圍區域，不算是一個理想的居住地，而且那裡還沒什麼大的發展，也就沒有引起曼谷當地人或外籍人士的關注。但是近一兩年，去曼谷考察回來的同事，都稱那裡發生了翻天覆地的變化，已經“今時不同往昔”。如今，曼谷On Nut區是一個便捷、時尚、理想的住宅區。

報告顯示，該地區每年房價增長9%，過去4至5年中，On Nut區域的地價上漲了約40%。同時，On Nut區域早期開發的公寓入住率高達88%，遠高於曼谷其它區域樓盤的入住率。

On Nut區蓬勃發展的原因

5年之前這裡還是BTS天鐵的最後一站，隨著素坤逸區域的外延、蓮花超市和CENTURY 電影城的開業，這裡慢慢成為在市中心上班的白領居住首選區域，並已成為最受歡迎的住宅區域之一。該區域起始於素坤逸路，一直沿著On Nut路而行，終點在Kanchanaphisek高速公路。On Nut也靠近舊的運河，與曼谷其他主要地區相比，這裡沒有那麼擁擠和喧囂，因此也更受外籍人士喜歡。

1. 優越的地理位置

首先，簡要介紹下On Nut區的地理位置。On Nut是一個重要的交叉路口，素坤逸77巷可直達素萬那普機場，此外，該區域靠近50巷，方便前往高速公路。

2. 經濟實惠的房價

與其他周邊地區如Phrom Phong, Thonglo和Ekkamai高昂的房價和租金不同，On Nut區的房價顯得更實惠些。在Thonglo，隨隨便便一套公寓的價格就在20萬-30萬泰銖之間，相比之下，On Nut每平方米價格僅需12萬-15萬泰銖，租金也比Thonglo便宜很多，大大降低了購房成本和租客的生活成本。

3. 發達的交通

On Nut區有BTS素坤逸線通過，在1999年完工時，On Nut還是這條線路的最後一站。現如今，最後一站On Nut已經成為BTS的中段。現在這條線路還在往南修，又延長了9個站。其中Samrong站已經試運營了。預計2020年全部通車。沿線站點已經完工80%，正在搭建BTS信號系統。

除BTS On Nut站外，On Nut區還有其他的交通優勢加持，例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域，Sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市區，或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

這裡的出租車和摩托車也很多，乘坐這些車游覽曼谷各個景點，既方便又便宜。

4. 完善的生活配套

任何一個地方想要發展起來，有人氣，就必須要有生活便利設施–購物中心，學校，電影院等等，從下面的地圖中就可以看出，On Nut擁有完善的生活配套。

除了地鐵站口的蓮花超市和Century 商場，周邊還有Big C超市，Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多個。區域內還有多家著名的國際學校，如Wells International School 威爾斯國際學校、Bangkok Prep 曼谷國際學校、曼谷大學等。

5. 美食與文化

名以食為天。尤其是中國人，很喜歡吃，無論是街頭小吃，還是高規格的餐廳，On Nut都能滿足你，不僅食物贊，還有很好的就餐體驗，也不用擔心語言障礙。所以關於泰國的美食，就不用多說了，每一個去過泰國的人都會被美食所折服。

在這裡吃飯也超級方便並且很多餐廳都十分具有泰國當地的特色，在On Nut附近還有2個可以容納千人的網紅露天燒烤店，一個叫Best Beef，一個叫BBQ，裡面的大頭蝦、澳洲肥牛隨便吃，價格僅需要300多株。

On Nut區——全球最大的數字公園

由泰國知名電信運營商True Group投資建設，世界上最大的公共工作空間第一期：True Digital Park（True數字公園）將落成。為了營建這個項目，公司已經投資了5億泰銖，目的就是為了創造全亞洲最大的數字中心。

像這樣的大型公共工作空間，目前全球最大的是在法國，而當True數字公園建成以後，就將取代“全球第一”的位置。

居外推薦曼谷On Nut房源：

1. Siamese 87號國際公館

開發商：Siamese Asset
地址：Sukhumvit 路主路威爾士國際學校旁
距離BTS On Nut站400米，
距離BTS Bang Chak站450米
建築性質：25層高端公寓
戶數：372套
戶型：一房、一房+、兩房
開工時間：2018年
交房時間：2021年2月
車位數量：148個自動停車位
建築風格：現代風格
內裝風格：現代與斯堪的納維亞風格混搭
配套設施：星級大堂、花園泳池、健身房、
花園、屋頂花園、自動停車系統
均價：15-25層行政樓層均價約16萬泰銖/平米
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2. Serio Sukhumvit 50精裝公寓

地段：曼谷素坤逸沿線，On Nut天鐵旁350米
精裝：全屋精裝，送全套家私
均價：僅2.5萬人民幣，超高性價比
項目類型：兩棟八層公寓，永久產權
總戶數：154戶，每層11戶
停車位：77個
項目預計完工時間：2018年底
戶型：
單間 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
兩房 49 ~ 50平米
項目周邊：
250米到大型百貨商場蓮花百貨
600米到在建商場Century Movie Plaza
800米到Big C超級百貨商場
1公裡到Wells International School國際學校
項目設施：
接待大堂、一樓休閑區、圖書室、中心泳池以及Club會所，健身房、中庭泳池及花園
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3. The President Sukhumvit 81公寓

項目性質：永久產權公寓
離BTS距離：On Nut 走一步到達
公寓地點：Sukhumvit 81
室內面積：35 平米
房型：1臥1衛
售價：450萬泰銖
項目亮點：
樓盤鄰近BTS On Nut天鐵站，交通十分方便
大型發展項目，完美的設計，時尚的搭配，生活方便
公寓設施包括電梯，停車場，24小時保安，中央電視台，游泳池，健身房，花園/燒烤，無線網絡連接
位置便利，距離On Nut僅200米或約3分鐘步行路程。如果您開車，最近的高速公路入口距離公寓有1.3公裡
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來源：界面
責編：Zoe Chan

德國房價卻逆市上揚 2019年這股漲勢還能持續嗎？

自2008年金融危機至今，德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期，房價數十年不漲的神話早已破滅，當地的公寓和房屋價格正變得讓普通民眾越來越難以承受。即使是在市場動蕩不安的2018年，全球大多數資產類別普遍出現負收益的背景下，德國房價，尤其是大城市房價仍保持了10%以上強勁增長。

據漢堡城市、區域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新數據，2018年第三季度德國前七大城市每平米均價（含新房及二手房）同比增長11.3%，達到了4410歐元（約合34400元人民幣），且增幅未有明顯放緩的趨勢。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，因為（德國）當地政策的關系，德國房地產開發公司拿地十分困難、周期漫長，因此興建房屋的速度遠遠跟不上市場需求。

而據海外房產網站居外網向第一財經記者獨家提供的詢盤數據顯示，2018年，德國房地產市場的詢盤量同比2017年增加149.1%（其中大部分詢盤人士來自中國地區）。總詢盤量排在第六，比2017年上升了一位，僅次於美國、澳大利亞、加拿大和泰國等熱門國家。

大城市房價漲上天

2007年以前，德國房價曾連續幾十年保持相對穩定，未有明顯的波動。但2008年金融危機之後，德國的房地產市場異軍突起，開啟了長達10年的快速上漲期，每年平均增幅穩定在8-10%之間，成為近十年來收益表現最佳資產之一。

漢堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度數據顯示，德國整體房價同比增長了7.6%，而前七大城市的漲幅更為強勢，達到了11.3%。同期漢堡房價上漲了9.3%，至每平米5690歐元（約合44380元人民幣）。

GEWOS的負責人萬德茲科（Carolin Wandzik）表示，“我們仍未看到房價上漲有放緩的趨勢。”

2018年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，2019年歐洲房地產投資前景最佳的十大城市，德國占了四席，分別是柏林（第二）、法蘭克福（第五）、漢堡（第七）和慕尼黑（第十）。

Domizil am Park項目位於柏林中產高端地段Steglitz。樓房古樸別具風格，公寓設計實用，適合個人或家庭居住，更是海外買家的高回報保值之選。租務大旺，供不應求，入市價低，現僅售約¥556萬。
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據德國調研機構Empirica公司的數據，慕尼黑的房價高居德國大城市第一，當地公寓每平米均價已達8158歐元，其次是法蘭克福（5889歐元）和斯圖加特（5886歐元），然後是柏林與漢堡。

2018年初，Empirica公司的分析師曾悲觀地預測德國大城市的房價將在未來四年內下跌30%，然而市場似乎並不買賬，去年仍有大量熱錢流入，繼續推漲著房價。

供不應求是核心因素

歸根結底，任何一種資產上漲的最核心原因都是供不應求，德國房價也不例外。根據德國建築行業數據，每年需要興建35萬-40萬套住房，才能滿足市場的需求。但2018年，完工的住房僅30萬套。

德國地產及住房行業協會數據顯示，德國住房市場的缺口目前已達85萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們開始轉向一線城市周邊的中小城市，同時也帶動了這些城市的房價上揚。

德國Helaba銀行分析師米特羅普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世紀90年代中期，德國每年建造超過60萬套住宅，之後很長一段時間，房價幾乎沒有上漲。2008年全球金融危機爆發後，新建住宅跌到了谷底，每年僅16萬套，這使得房市供不應求的情況極為嚴重，房價也是從那時起一飛衝天。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，因為當地政策的關系，德國房地產開發公司拿地十分困難、周期漫長，因此興建房屋的速度遠遠跟不上市場需求。

除此之外，德國經濟近年來增速穩定，吸引了大量外來移民和難民的湧入，也進一步助推了當地房價。

孫楊認為，德國的整體人口雖然沒有增長的趨勢，但大城市，比如法蘭克福、柏林等地人口的數量卻一直在穩定增長，這將支撐德國大城市房價的進一步上漲。另一方面，英國脫歐的不確定性讓部分投資者把目光從英國轉向了經濟局勢更加穩定的德國，這也推動了外來資金的流入。

此外，2018年12月中，德國內閣通過了該國歷史上首部移民法草案，鼓勵專業人才來赴德就業，並對獲得長期工作簽證的條件給予了放寬。這加強了德國對全球人才市場的吸引力，對於未來的房價也是一個長期的利好因素。

2019年房價還會漲嗎？

對於高企的房價德國聯邦銀行曾發出過多次警告，認為德國房價被高估了30%，但大多數市場專業人士並不認為德國房價在2019年會突然發生轉向。

米特羅普洛斯認為，推動德國房價上漲的驅動因素完好無損，持續的低利率讓融資成本維持在低位，雖然明年歐洲央行有可能加息，但加息幅度料將有限，大量人口會繼續湧入大城市，“我沒有看到德國經濟要發生衰退的跡像，房價也沒有下跌的理由。”

孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，從機構投資人的角度看，2018年全球股市整體下跌，持有股票的基金損失慘重，而房地產的表現一直優秀，回報相對較高並且穩定，如果這一趨勢持續下去，2019年各大金融機構勢必會繼續增加對房地產的持有比例，繼續加重市場上優秀資產難求的現像，導致價格繼續上漲。從個人角度看，德國經濟和政治環境穩定，良好的就業機將繼續吸引人才湧入大城市，對房地產的需求還是會穩健增長，即使歐洲央行宣布終止持續近四年的債券購買計劃，並且有可能在2019年進行加息，但大城市幾乎為零的空置率以及持續不斷的的住房缺口，可能仍將繼續推動大城市地產價格上漲。

德國Pfandbrief銀行協會認為，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房價漲幅將有所減弱，與周邊地區的房價差距將會減少。該協會的主要負責人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房價增速將放緩，但我們不認為會出現嚴重的調整。

德意志銀行房地產基金經理阿蘭多夫（Georg Allendorf）表示，德國房地產市場的繁榮將持續相當長的一段時間，“在未來一兩年內，房地產市場將保持當前的上漲趨勢。”但他也承認，“許多地區的房價已經到了很高的水平，對我們而言，這意味著投資選擇變得更加困難。”

德國房地產委員會會在馬特納（Andreas Mattner）則發出了警告，他認為政治家的監管措施可能會對房價上漲產生抑制效果，比如更嚴厲的租賃法、更高的土地稅、甚至禁止租金上漲，都可能會給房價較大的負面影響。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan