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日本 | 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多？

趁你不注意，久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。

根據日本NHK電視台報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。

東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、中國香港、中國台灣。

與上述果斷的投資者不同，猶豫的投資者認為日本經濟“失去了二十年”、人口“老齡化”、“少子化”等問題對房產市場來說均不是利好，黑石、復星都瘋了嗎？

作為發達國家的日本，的確不像新興國家那麼有增長潛力。然而赴日的機構和個人投資者似乎並不在意日本人口老齡化和經濟增長乏力。

是哪些因素能驅使他們忽略日本的兩大問題呢？

泡沫破裂後的日本房產市場趨理性，久未經歷大漲

與其它國際大都市相比，日本大城市房價並不算搶眼，不如倫敦、紐約、舊金山等國際大都市，也不如國內一線城市“北上深”。也可以說泡沫破裂後，日本房產泡沫程度遠低於世界上很多熱門投資目的地國。

下圖對比英國、加拿大、中國、美國與日本的房價指數。我們不難發現在五個國家中，日本的房價指數是最低的，從91年泡沫破裂後，再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今，房價的漲幅是五個國家中最小的，且與其他四國之間的差距相當大。

一方面，我們可以認為房價上漲乏力，是“失去的二十年”之結果；另一方面，微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性，房屋價格並未大幅偏離房屋本身的價值。反觀英、美、加、中四國，已經經歷過不止一輪的漲幅了，且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。

另外，我們可從“租售比”這一指標來對房屋泡沫程度進行比較。

租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標准來說，1：200 – 1：300是房價健康的區間。如果比值低於1：300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高於1：200，則說明房產比較具有投資價值。

根據掘金大師8月3日的文章，我們看到東京、大阪的租售比都比較高，中小戶型年均租金回報率達到4-6%。根據年租金回報，算出其租售比是1：200—1：300，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。按照國際標准，日本大城市的中小戶型公寓處於租售比健康區間。而8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，如能找到房屋中介代為打理，這一超高租金收益率也是值得期待的。如此一來，租售比高達1：120—1：150，可謂極具投資價值。

若將東京的租售比與同級別國際大都市作對比，以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1：255左右，倫敦1：400，中國香港1：428，新加坡（非政府組屋）1：461，廣州1：470，北京、上海1：666，深圳1：714。

一目了然，日本大城市房產的泡沫化程度遠低於全球其它大城市，租金回報率成為投資亮點。

核心城市的地價、房價近年來回暖

上文提到去年日本全國地價漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出，包括東京、大阪、名古屋、福岡等。

東京市中心的一些區，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央區，千代田區，港區，新宿區。大阪市區漲幅也不錯，大阪北區、中央區、西區都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望於土地和資產增值。

下圖為日本國土交通省的數據，綠線代表的公寓在過去三年有較大漲幅，達到23%左右。紅線是所有類型住宅平均漲幅，藍色代表獨棟別墅，黃色代表住宅地價。別墅近年來幾乎沒有漲幅，這是日本老齡化和高空置率的現實反映。不過，在公寓的帶動下，日本住宅平均價格在過去三年呈漲勢，這讓人不得不聯想到奧運概念助推。

東京奧運會概念成誘因

奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。

理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口湧入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。

從歷史經驗來看，歷年奧運會舉辦之後的五年內，舉辦城市和舉辦國的房價均有不同程度的漲幅。下圖是“房天下”對“舉辦奧運會與房價變化之間關系”的整合報道，前幾屆奧運會的舉辦城市和舉辦國房價均出現漲幅；激戰正酣的裡約從2008年到2013年，房價上漲了225%；08年奧運後北京的房價漲幅更是毋庸置疑。

東京會否續寫這一“規律”？就最近幾年看，這一規律在持續。東京都、首都圈、日本三大城市群的房產在過去兩年內均持續漲勢（下圖）。直到2020年前後，東京和日本主要大城市樓市行情較為樂觀，奧運帶來的利好不容忽視。

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日本民宿高收益政府怎麼監管 | 海外

近年來，隨著新生育人口減少，日本的閒置住宅越來越多，有數據顯示，日本國內的閒置住宅已經高達 820 萬戶。不過，閒置住宅的屋主並不知道應該怎樣處理這些空房。一方面，日本的房地產業一直都不太景氣；另一方面，翻新舊房所要花費的金額巨大，房主們沒有無故翻新房屋的意願。

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但與此同時，東京、大阪等熱門旅遊目的地城市的賓館入住率高達 80% 以上。面對越來越顯得供不應求的旅館業和亟待解決的空屋閒置問題，把這些住宅經過翻新之後改造為民宿，似乎成為了資源合理配置的一個新方向。

解放日報報導，2016 年之前，把自家閒置的空屋以低廉的價格出租給遊客，在日本法律裡都屬於違法行為。伴隨著訪日遊客的劇增，日本的住宿業開始蓬勃發展，保守的日本人也開始逐漸思考起如何把民宿合法化。

2017 年 3 月，日本政府在內閣會議上確定了涉及民宿（即利用自家的空閒房間為遊客提供有償住宿服務）規定的新法案《住宅宿泊事業法》。新的規定提出，民宿的所有者必須向相關管理部門提出申報，違規者將予以懲罰，在此基礎上，將在日本全國開放民宿經營許可。每年的經營天數上限為 180 天，在生活環境惡化的地區，都道府縣或政令指定都市等可根據條例酌情縮短日期。新規預計於 2018 年 1 月開始實施。目前，民宿只在東京都大田區和大阪府等國家戰略特區得到許可。

不過，日本民宿的無證經營氾濫，給周邊居民帶來的諸多不便也頻頻被媒體曝光。

據民宿數量眾多的大阪、日本橋等地的日本居民反映稱，為了獲利，公寓樓內一些房主將房間改造成了民宿，但物業管理公司事先並沒有對其他住戶進行任何說明。入住民宿的基本都是短期住宿的觀光遊客，他們常常不守規矩，在夜裡大聲喧嘩，有人甚至連門都不關，讓鄰居無法好好休息。還有遊客不懂也不遵守日本垃圾傾倒的規範，把空瓶等垃圾就亂扔在門口，破壞了環境。

為了緩解這些矛盾，不讓民宿影響到普通居民的生活，政府部門紛紛出台了管理辦法。新法案規定，房屋所有者有義務向都道府縣進行申報；做好衛生管理；應對投訴。房屋託管企業等中介機構必須向國家進行登記。對於違規者，將處以入宅檢查等輕重不等的處罰。房屋所有者若謊報情況，或沒有遵從命令停止經營，將處以 6 個月以下的有期徒刑並罰款 100 萬日元（約 6 萬元人民幣）。

旅遊目的地京都市則開設了接受市民舉報的 “民宿 110”，作為統一受理來自市民信息的窗口。屆時，一旦接到稱攜帶大型行李的外國人幾乎連日進出住所、致噪音嚴重等情況的群眾舉報，市職員便會前往現場瞭解情況、並採取向提供住宿設施的個人及企業單位詢問來龍去脈等應對措施。若發現未獲得《旅館業法》許可的違法事例，將立即責令其中止營業。對於性質惡劣的情況還會考慮提起刑事申訴。

此外，一些科技公司也開始研發讓民宿服務更加規範的高科技產品。比如為瞭解決民宿產生的噪音引發周邊居民投訴的問題，日本市場已經出現了智能監控噪音的科技系統。這種系統被安置在房間之後，一旦噪音超過它所設定的分貝，可能會對週遭居民產生影響時，就會自動與管理公司取得聯繫。獲得信息之後，管理公司會採取相應的措施來提醒住客。

相關資訊：東京房價真會降嗎？| 日本

（據鉅亨網）

【視頻】印尼龍目島優質土地：絕佳投資機會，適合開發度假村 | 海外

龍目島是印尼小巽他群島中的一個島嶼，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，還有清澈見底的碧綠海水和潔白細軟的沙灘，並有大量動植物。林賈尼火山為本島最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位於本島的北方。這個地方非常適合開發度假村，如今當地一塊位置優越的土地正在出售，為您帶來絕無僅有的投資機會。

環境優越盡享自然之美，氛圍舒爽空氣清新

這處絕佳的綜合開發型土地，位於龍目山聖吉吉（Senggigi），帶有海濱、山坡、岬角，坐擁無與倫比的自然環境，非常適合開發成度假村和別墅。它能為您帶來豐厚的投資回報，機會十分難得。

印尼龍目島優質土地：絕佳投資機會，適合開發度假村 | 海外 — 龍目島是印尼小巽他群島中的一個島嶼，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，有清澈見底的碧綠海水和潔白細軟的沙灘，大量動植物

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土地距離Senggigi海灘約20分鐘路程，距離龍目島國際機場有60分鐘路程，占據很好的地段。該地區劃分為旅游住宿區，所以這塊土地很適合開發四至五星級的精品度假村或者別墅，具有強大的居住開發潛力。

聖吉吉海灘（Senggigi）是龍目島上最早開發的旅游景點。很多旅行者都會把聖吉吉海灘當作龍目島之行的第一站，或者旅途中放松休整的中轉站。這裡海水出奇的湛藍而平靜，有的時候游人甚至會覺得面對的不是海水而是湖水。在海灘上，可以看見散步的游人，也可以看到游泳的人，海灘顯得特別的空曠，空氣特別的清新，寧靜溫馨。

和其它著名的度假海灘相比，這裡的水上娛樂並不那麼熱鬧，但是別有一番風情，人們在這裡靜靜地游泳、散步、曬太陽，最多的也只是安靜的潛水，到這裡的人，都會不由自主的保護這裡的寧靜，享受這難得的遠離喧囂的生活。因此，海灘上游人雖然並不稀少，但氣氛仍然顯得寧靜而美好。

帶有海濱、山坡、岬角，擁有巨大開發潛力

這塊土地位於西龍目島的北邊，直通鋪路的通道，這裡有純正的白沙灘和清澈的藍色海水，環境十分優越。該地塊屬於半島和丘陵地帶，包圍了周圍青山，吉利群島，巴釐島東海岸和阿貢山，以及下面的尼帕海灘的白色沙灘。

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土地上岬角/半島地面面積為46477平方米；山頂山地面積47916平方米，總土地面積94.393平方米。這裡距離Senggigi地區或North Lombok的Oberoi Hotel僅25分鐘車程，距離Gili Terawangan、Menoi、Air僅有5分鐘到10分鐘，連接到Senggigi 、Mataram 、Lombok機場或South Lombok的寬度為6至8米的瀝青路面，也連接到北部龍目島、 Oberoi酒店， Rinjani山。

土地擁有相對平坦的海濱（占總面積的25％），背景陡峭的山坡（約75％）。土地總面積約11,200平方米，包括1200平方米相鄰土地，海岸線總長 441米。總之，這樣位置優越的土地非常稀少，這個有待開發的旅游地區未來發展前景看好，開發成度假村或者其他類型住宅，都將為您帶來很好的投資回報。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34039951.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

法國房價或保持穩定業內人士樂觀情緒大幅上漲 | 海外

法國《歐洲時報》近日刊文稱，59%的業內人士估計，法國新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。法國整個房地產業內人士的樂觀情緒大幅上升，其中巴黎大區業內人士最樂觀。

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文章摘編如下：

CSA地產信貸公司的不動產業內人士信心指數顯示，53%的業內人士預測今後12個月，法國二手房價格將停滯不前。而堅信房價會上漲的比例，從元月的17%升至現在的27%。僅有16%的人預測，今後12個月房價會下跌。預測房價會上漲的業內人士，主要來自西南地區(43%)。

巴黎大區的房價一年來漲得很凶，大區26%的業內人士預測房價還會漲，63%預測會穩定，只有10%估計會跌。至於交易量，半數業內人士(52%)預測會保持穩定，三分之一(35%)估計還會上升。

59%的業內人士估計新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。此外，42%的業內人士估計交易量應保持穩定，40%認為還會上升。

這些預測與法國整個房地產業內人士的樂觀情緒並駕齊驅：82%的業內人士對今後12個月，居住房市場的形勢持樂觀看法。這個比例一年來保持穩定，但兩年來大幅上升：2015年元月樂觀者的比例只有35%，2016年9月則猛升至78%。巴黎大區業內人士最樂觀，比例高達86%；而最悲觀的要數法國西南地區(77%)。

同樣，86%的業內人士認為，4個月來住房市場好轉(45%)或穩定(41%)；只有13%認為惡化。

這種樂觀情緒的源泉是，房貸利率維持在歷史低水平，房市充滿活力，經濟形勢比較有利。反之，悲觀主義的動因主要是認為，政府繼續支持房地產市場的舉措沒有確定性。

此項調查每4個月做一次，此次是在8月28日到9月4日間，詢問400名有代表性的業內人士後完成的。

（據中國新聞網）

過去20年，倫敦部分地區房價增幅高達754%！| 英國

Halifax公佈的7月英國房價數據顯示:

英國的房價依然保持增長!在過去的三個月內（5月-7月），英國平均房價比去年同期增長了2.1%；並且7月份平均房價比6月份的平均房價上漲了0.4%。截止到7月底，英國全國平均房價為219,266英鎊（每套）。

按每平米單價來看，倫敦的住宅均價仍為全國最高，平均每平米單價達到2260英鎊。在過去的20年內（1997-2017），英國的平均房價增長了236%。

1.英國北部20年來房價漲幅

英國北部城市Altrincham過去20年漲幅為259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.倫敦20年來房價漲幅

相比之下，倫敦房價的漲幅最最最明顯！過去20年內平均增長了402%；其中Hackney的房價增長最快，漲幅達到了753%（從814鎊每平方米增長到現在的6942鎊每平方米）。

除了房價漲幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那麼，Hackney到底為什麼20年來年漲幅最大呢？我們一起來看看！

3.Hackney這個區

1）位置：

Hackney主要位於倫敦東北部的2區，地理位置極佳。

2）交通：

這裡地鐵火車站眾多，交通非常便利。

有位於Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

從這裡抵達倫敦市中心只需要30分鐘以內的車程，非常便捷。

3）綠地：

這裡有幾個大公園，環境非常不錯：比如南部的Victoria Park公園、London Fields公園、中部的Hackney Downs綠地，美不勝收

北部的Springfield Park公園可以沿河散步

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4）基礎設施

這裡有很多知名的小店：比如經營1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、經營傳統北歐風格的點心店Charles Artisan Bread、經營古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的燒烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多種不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）參考房價

目前這裡的購房均價為£622,446，平均租金價格為£1,539／月。

這一地區，在過去20年來，房價漲幅高達753%！

最主要的原因是，20年前，這裡曾經魚龍混雜，治安很差，還曾發生過一系列的槍擊事件。當時這一地區的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被稱為“謀殺之路”。

而現在，Hackney 區的治安環境得到了極大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批購房者，房價也水漲船高。

4.英國最貴的地方在哪？

最後附上截止到2017年7月，英國最貴的十個地區以及每平方米的售價，如下表所示：

果然，前十名都在倫敦！

第一名是倫敦傳統富人區Kensington and Chelsea，每平米的房間都高達11,192英鎊！

其次是Westminster，Camden。

提示：

縱觀20年英國房價的漲幅不難發現，北部地區的漲幅最高也就259%，而倫敦地區的最高漲幅高達754%！這巨大的差別背後，其實是經濟水平的差異。

以倫敦為首的英國南部地區，經濟更發達，房價漲幅也更大。

Hackney地區的房價之所以漲幅大，最主要是因為20年前這裡治安差，交通不便，而20年後，這裡治安環境慢慢變好，綠地面積大，交通便利，吸引了大批購房者。

這就需要投資者需要敏銳的眼光，來洞察，發現房價大漲的潛力股。

（據英倫房產圈）

冬天滑雪夏日狂歡盡在Aspen Snowmass 投資者的“潛力股”

座落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯（ASPEN SNOWMASS），是全球頂級滑雪勝地之壹，1年300天晴天日照 300英寸的降雪，最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化後，原本是冬季的度假勝地變成夏日風景迤邐的戶外場地。這裏有戶外探險，有高山風光，更有可以讓大家充分感受的美國西部精神。為此，這也成為壹年四季皆宜的旅遊度假勝地，吸引無數全球遊客前來。

Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village鎮附近的四個相鄰山脈的四個滑雪區域：Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass，共同組成是了世界最著名的冬季度假勝地。

冬季：滑雪者的天堂

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Aspen Snowmass會迎來無數愛好在厚雪中滑雪的遊客，這裏有數千英畝經過精心準備滑雪場地，無論妳是頂尖高手、初學者，都能找到適合您發揮的場地。滑雪區擁有150英裏寬敞的路徑和適合表演各式滑雪特技的地形區。

整個雪道的7%為簡單的初學者的樂園、55%是較為困難的區域、18%的面積是為壹些水平比較高的選手們準備的而剩余的20%則是為那些專業級的滑雪者準備的。該雪場每小時最多可容納27,978人同時滑雪！

什麽？妳不會滑雪？沒關系這裏有很多滑雪學校有很多經驗豐富的教練，他們會根據您的水平和年齡來進行相應的訓練，會使您在短時間內體驗到滑雪給您帶來的刺激與享受。還有壹部分教練是專門來負責孩子們的訓練的，他們同樣會讓孩子們度過壹個美好愉快的周末的。

秋季：享受美酒佳肴乘熱氣球去探險

到了秋季，這是Aspen Snowmass壹年中最美好的時候，不僅有景色旖旎的自然景觀，更是享受美酒佳肴，參與體育、音樂、藝術等各類活動的時候。例如，每年9月份，當地會舉辦著名的紅酒節（Snowmass Wine Festival）、熱氣球節（The Snowmass Ball Festival）。

Aspen Snowmass熱氣球節（The Snowmass Balloon Festival）通常在每年九月舉辦。

Aspen Snowmass熱氣球節，創辦於1975年，每年的9月舉辦，為期三天。活動中，小鎮晴空萬裏的藍天壹直上演美妙絕倫的氣球秀，各式各樣的造型彰顯著人們腦洞大開的創意，遊客還可以坐在熱氣球裏去感受刺激與神秘。除此以外，活動中還有激烈的競技比賽、精彩的音樂及藝術表演，以及趣味家庭遊戲。所有的活動都免費為遊客開放。

Aspen Snowmass紅酒節由Snowmass Village的Rotary 俱樂部主辦，邀妳體驗壹個精彩的集美食，風味，風景的周末。在品酒活動上，參加者可以品嘗各種各樣的頂級葡萄酒，還可以品嘗來自鎮上最有名餐廳的美食。

夏春季節：戶外運動的樂園

到了春夏季節，冰雪融化之後，Aspen Snowmass則轉身為戶外運動的樂園，徒步、山地自行車、野營、極限運動等各類精彩、刺激的活動再次成為度假者們的最愛。

這裏是山地自行車運動的理想場所，從山路越野的小道、驚險刺激的下坡路段、到美國排名前20的自行車小鎮，無論是妳初學者，還是使用全懸掛設備的老手，Aspen Snowmass的各種賽道將是暢遊、奔馳的樂土！

徒步去野外冒險，這已成為夏季的Aspen Snowmass最受歡迎的戶外運動！近年來，當地已添加了超過50公裏適合徒步遊的線路，涵蓋山地、叢林、懸崖等各類地形。無論妳是想漫步出遊、挑戰自我，均可找到合適的線路。現在就出發，當地令人驚嘆的壯觀景色等著妳去征服！

生活在Aspen Snowmass，壹年四季精彩不斷

如果妳喜歡獨立設計制作手工藝品、潮服和設計師首飾，那麽阿斯彭很合適妳。

曾經在南京大學學習漢語的Reuben Sadowsky 現在定居阿斯本，他最愛在社交媒體上分享的照片就是：山地越野騎行、爬山、降落傘滑翔、現場音樂節，和各種保護自然環境而辦的活動。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕後策劃，他和夥伴找來當地的設計師、藝術家和音樂人壹起合作，專門售賣阿斯本特色貨品，“地下集市”所在的地點在水晶宮劇院（Crystal Palace），60年代是，這裏曾是當地人觀看“諷刺時政”歌劇的主要場所。

每年夏天的阿斯本思想節（Aspen Ideas Festival）是美國和全球精英人物從各地飛到阿斯本，享受夏天並交流思想的大聚會。討論人類共同面臨的時代挑戰，話題從可持續發展、社會到教育、經濟，社會等無所不包，研究中國政經的學者裴敏欣和《財新》雜誌主編胡舒立都曾是阿斯本思想節的座上賓。

Tips：怎樣抵達Aspen Snowmass ？

沒有別的高山度假地能像Aspen Snowmass壹樣，在在100英裏內有如此多的航空服務：最近的機場僅6公裏，有美國聯合航空（United）、達美航空（Delta）和美國航空公司（American）的服務，可便利快捷地從美國各大城市中抵達。此外，國內也已開通航班。

飛行- 上海至ASPEN （丹佛中轉）： 18 小時

飛行- 北京至ASPEN （丹佛中轉）: 17.5 小時

駕車- 丹佛至阿斯本：3小時

出租回報率超6% 您也可以投資Aspen Snowmass度假屋

根據ASPEN當地的記錄，全球1826位億萬富翁中，已經有50位在當地購置房產。在西方主流社會精英每年壹聚的ASPEN找壹處自己的家，對華人而言現在變得不再遙不可及。居外攜手沃倫巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房產經紀服務特意尋找到阿斯本雪域村（Snowmass ）20多套度假房源，投資不到300萬，也能令妳在ASPEN擁有壹套旅遊度假房產，不僅可以自己攜帶家人去度假，也可在其他季節出租。

這棟位於Snowmass Village 130 Wood Road的1臥房產，建築面積51平米，目前售價為44.9萬美元，折合人民幣294萬元。

更多ASPEN SNOWMASS當地的精彩房源，可點擊查看

中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導，有跡象顯示，中國向澳洲房產行業的投資正在放緩，新加坡已經成為澳房市最大海外投資來源國。

今年上半年，中國對澳房地產的投資較去年同期下降了69%。房地產中介公司高緯物業（Cushman Wakefield）表示，儘管中國在澳投資削弱，但澳洲商業地產正步入另一個蓬勃發展的一年，預計全年總投資將達到300億澳元。

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上週，中國政府對投入大量資金開發海外房地產的中國企業實施了限制，這些限制規定可能對澳洲產生重大影響。上週五，中國國務院發佈了中國企業在海外投資的首批規則。賭場和國防科技被歸類為禁止投資項目，而海外房地產開發和酒店則被歸類為限制投資項目。另外，電影業、體育和娛樂領域的投資也被列為限制投資項目。受此影響，海航、大連萬達、復星國際和安邦等大企業的投資也受到了中國監管機構更嚴格的審查。

高緯物業負責澳洲和新西蘭市場的主管奎格利（James Quigley）稱，新加坡成為了澳洲商業地產最大外資來源國，中國香港、美國、德國等國家和地區在對澳投資者也扮演了重要角色。

高緯物業全國研究主管西爾斯（John Sears）表示，很多原因造成海外對澳投資的走弱，例如澳洲可出售資產有限、2016年的一些高風險投資和中國對外投資法規發生變化。

“上半年中，中國投資額下降最大的領域是土地開發和酒店業，分別下降了85%和67%。”西爾斯說道。

“儘管中國對投資者出台的新指導規劃將意味著投資受限，但澳洲總體交易情況預計仍將保持堅挺，澳洲商業地產的需求依然保持強勁，這主要是得到新加坡和中國香港等國家和地區的支持。”西爾斯說。

（據澳洲新快網）

居外看點：越南房產所有權限制松綁外國人能入境就能買房！| 海外

在過去的幾十年裡，越南已經取得了長足的進步，在上個世紀90年代，平均每年GDP增長超過7%。目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，因為該國對外國投資開放政策，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。

為什麼要投資越南的房產？

你可能想等到投資在越南變得更容易，但除了目前進入該市場的壁壘正在壓低價格之外，現在投資越南房產還有以下幾點理由。

首先，人口結構對越南有利。雖然中國和泰國等周邊國家正面臨人口減少的問題，但預計到2040年，越南的人口將由目前的9500萬增長至近1.2億。

正因為如此，所有主要城市中心的房價都受到城市化的推動。這與柬埔寨的情況類似，盡管可能沒有那麼快。

其次，越南是世界上發展最快的國家之一。越南經濟在2016年增長了超過6%，目前的趨勢仍是向上的，因為政府使商業和外國投資更加容易。

先驅者收獲最大的回報。目前去越南投資並不是那麼簡單容易的，但這並不一定是壞事。

外國人能投資越南房地產嗎？

一個字，能。但情況復雜得多。越南的外國人房產所有權法限制了所有特定社區的外籍業主數量。另外，越南禁止外國人獲得土地所有權。

自從2015年7月1日起，《越南住房法》（Law on Residential Housing）對外國人房產所有權的主要限制已經被取消

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首先，在越南，土地只能出租。無論你是本地人還是外國人，所有的地塊都屬於國家所有，只能按50年進行租賃。你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。在租約期滿後你可以選擇延長租約。

另外兩項限制是，在一幢共管公寓大樓裡，外國買家擁有的公寓單位占比最高只能達到30%。此外，在任何一個行政區內，只有250套房子可以歸外國人所有。顯然，在河內和胡志明等人口稠密的城市，這兩個規則更令人擔憂。

自從2015年7月1日，改革後的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式啟動以來，過去對外國人房產所有權的幾個主要的限制已經被取消。

以下是投資者需要知道的有關越南房產外國人所有權法律的最新消息：

個人：

只要能合法入境，外籍人士就有資格在越南購買住宅。

實體：

所有法人實體，如外國投資基金、銀行、越南分支機構和海外公司在越南設立的辦事處等，均有資格購買越南房產。

類型：

新的住宅房屋法律允許符合條件的外國實體和個人購買和擁有所有的住宅類型，包括公寓和地產，如別墅和聯排別墅（以前只適用於公寓）。

外國人配額限制：

在一幢共管公寓大樓裡，外國人擁有的公寓單位占比不得超過30%。

一個地產開發項目裡，外國人擁有的獨立房屋總數不得超過10%。

購買目的：

外國人擁有的房產可以出售、轉租、繼承和抵押（以前只供業主自住）。

土地保有權

外籍人士：自所有權證書頒發之日起，最長可達50年，並可續期（須經當局批准）。

外國個人 + 越南配偶：自由保有。

外國機構：最長可達該機構在投資證明中的標明期限（包括延長期間）。

胡志明市Lancaster Lincoln

位於胡志明市第四郡的中心位置，設計源於紐約風格。西貢河岸位置得天獨厚，距離一郡Bitexco金融塔僅1.9公裡路程，開車只需7分鐘；距離二郡中心區一岸之隔，從隧道前往二郡不到10分鐘車程，未來會有一座橋連接兩岸，非常合適上班一族居住。

此外小區還配有八層樓高的商業中心，彙聚了超市，餐廳，咖啡店，屋頂無邊游泳池，健身房，圖書館等，使得生活在這的居民充實便利。

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會安X2

X2是即將到來的環保豪宅，位於峴港和會安之間，距離峴港國際機場僅有30分鐘路程，靠近著名的文化遺產會安古城。X2會安酒店位於Co Co河河畔，享有壯麗的景色，可以進入650米的河流臨街。

該住宅結合當代建築設計與可持續環保標准，營造出輕松而寧靜的氛圍。70間獨立別墅包括從兩臥室到四臥室的房型，住客可以享受高檔服務和設施，如生態花園、無邊際游泳池、世界一流的健身房和水療設施。

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胡志明市新華明珠

越南胡志明市平盛區是一個黃金地段，因為它擁有西貢河的景色，方便前往該市的其他地區。既有良好的基礎設施，又有非常好的風水，平盛區的新華明珠被認為是所有投資者以及尋求理想退休者的目標。

據最新資料，新華明珠項目於2017年六月首先正式開放B1 – B2兩座。價格從2,200美元/平方米（已含增值稅）起，租金利潤從800美元到2500美元不等。

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對於喜歡親水生活方式的人來說，這裡是完美的度假地。凱布爾海灘綿長而平坦，有著平緩起伏的波浪，十分適合游泳、日光浴和海灘漫步。Cable Beach這處綿延 22 公裡的純美白色沙灘，其後是紅赭色懸崖，周邊環繞著印度洋的蔚藍水域。此地與布魯姆相距不遠，從潛水采珠到恐龍足腳印，布魯姆的歷史也相當引人入勝。

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