新加坡 – Page 33

高档私宅转售价回弹12％至近三年高点 | 新加坡

市区重建局上周五发布的最新数据显示，本地私宅价格指数连续14个季度下滑，其中，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）在第一季下滑0.4％，但如果就转售私宅而言，高档私宅价格其实已上涨12％，距离2013年高峰期也仅相差2％。

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根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据，本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬，高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷，上扬约12％至161，大致回复到2013年10月高峰期164.4的水平，创下三年多来的高点。

受访分析师对于高档私宅转售价格的强劲回弹并不感到意外，甚至认为它更符合了高档私宅当前活跃买气。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“其实我们从经纪销售情况和买家踊跃询问等市场反应中，已感觉到高档私宅市场前年底开始有起色，无论是交易量和买家兴趣都有所提升。”

他指出，市建局数据涵盖了新私宅和转售私宅，而市建局的高档私宅价格指数走低，部分原因可能是发展商通过大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新单位以介于15％至30％的折扣价卖出，拉低整体高档私宅价格。

例如今年一开年，本地富豪黄祖耀就豪掷4亿多元，向凯德集团（CapitaLand）买下乌节路附近一个豪宅项目The Nassim剩余的45个未售单位，售价比现在个别单位的售价，折扣大约18％。

张敏璋说：“打包出售交易比市场价格低了两三成，无疑拉低高档私宅价格，甚至导致实际市场情况产生误差。毕竟，打包出售是属于较特殊交易，一般买家不太可能在市场中取得这么高的折扣价。”

橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋也认为，高档私宅或许还没回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅买气显然逐步回升，价格也趋稳。

去年高档私宅交易量增五成

橙易产业整理数据显示，去年高档私宅交易量共2764个单位，比前年的1859个单位，多出近五成。黄显洋说，高档私宅买气回升，主要是发展商推出的延迟付款计划（deferred payment scheme，简称DPS）。

这个具创意的销售方式，由华联企业（OUE）的豪华公寓项目Twin Peaks开始，让买家能“先搬入，后付钱”，结果此销售方式深获买家欢迎，促使其他发展商跟风效仿。

SRX提供数据显示，过去两年转售交易量最高的两个高档私宅项目为Twin Peaks和丽敦豪邸（D＇Leedon），分别有286个和135个单位转手。这两个项目都曾推出DPS。> >SRX联合创办人兼技术总监李俊旸受访时说，SRX指数计算方法跟市建局大致相同，两者会出现差异，主要还是新私宅和转售私宅价格走势完全相反。

他指出，新高档私宅中位数尺价过去一年从2348元跌至2251元，跌幅达4.1％；转售高档私宅则从1715元涨至1849元，涨幅达7.8％，显示转售高档私宅走势强劲。

高档私宅交易也以转售私宅为主，去年占了75％左右。

另外，过去两年转售尺价最高的私宅单位，来自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森园轩 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，当中嘉峰豪庭有三个单位成交尺价超过4000元。

谈到买家对高档私宅的印象，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说，买家往往认为高档私宅市场“疲弱”、“表现欠佳”，跟许多高档私宅单位亏本出售等报道不无关系。

他说：“这些私宅亏本卖出、屋主大出血的新闻总是吸引眼球。但它们为数不多，并不能准确反映整体私宅走势，更不意味着整体高档私宅是在下跌中。”

王伽胜认为，高档私宅价格现已趋稳，并有可能在今年上涨1％至2％。他也提醒，高档私宅租金市场依然疲弱，许多私宅迟迟租不出去。因此，投资性买家须谨慎，应做足功课才好进场。

阔别3年亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲投资 | 海外

阔别3年，亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲总额，根据全球房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）统计资料，去年亚洲资本投资境内房产的投资总额高达693亿美元，较前年大增176亿美元，增幅约34％，反观去年亚洲资本投资跨洲房产总额为589亿元，相较前年减少64亿美元，减幅近1成，是近3年首见境内投资超越跨洲投资，不过，去年1整年中国台湾却无任何外资出现。

今年房产投资市场看好亚洲境内，尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度。图为印度首都新德里

去年亚洲房地产市场相当活跃

进一步分析近10年亚洲资金投资境内房产总额变化，2008年仅约208亿美元，但是到了2016年则达到693亿美元，8年时间成长2.33倍，显示境内房产投资相当强劲。

高力国际分析，去年堪称是亚洲房地产投资市场相当活跃的一年，即便去年中国在亚洲境内投资总额比率仅占17.4％，虽还不到主导地位，不过，随着人民币走贬放缓，加上美国可能实行保护主义，以及中国推动“一带一路”的政策等原因，预期今年中国将把资金从过往高度投资美国，转移至投资亚洲境内，而且倘若中国真如预测，将大量的资金投入亚洲境内市场，将可有效抵消利率上升的压力，让亚洲的房产平均收益维持平盘，因此，今年房产投资市场看好亚洲境内，尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度等。

而且多数亚太市场包括中国丶印度丶澳洲丶中国香港等的经济条件健康，也顺势推升整个亚太区办公室租赁需求，其中悉尼丶墨尔本与中国香港本岛的租金更有增长的趋势，目前中国香港办公室平均净收益率约3.8％，新加坡中央商务区约3.6％丶上海约4％，北京约4.5％丶首尔约4.1％丶雅加达约6.4％。

中国取代日本成为亚洲最大房地产投资市场

即便自2009年起，其他洲投资亚洲的房产总额，始终低於亚洲资金跨洲投资总额，去年仅162亿美元，不过，亚洲资金境内投资房地产反而逐步热络，尤其是去年中国房地产的交易总额364.52亿美元，相较日本约290.49亿美元，还要多出近75亿美元，首度超越日本，成为亚洲房地产的最大投资市场。至於中国台湾则排第7名，仅25.13亿美元，仅是中国交易总额的6.9％，连1成都不到。

根据RAC发布去年亚太区前10大房地产投资总额区域，其中，中国丶中国香港丶韩国丶新加坡丶印度丶及菲律宾均为成长，仅日本丶澳洲丶中国台湾丶纽西兰呈现衰退。去年亚洲单笔最大房地产交易案便落在新加坡，为去年第2季卡达投资局以24.3亿美元买下地标建筑Asia Square Tower 1。

若进一步统计去年亚太区各城市房地产交易总额，前10名依序为东京，交易总额约163.34亿美元丶上海约146.75亿美元丶中国香港134.97亿美元丶首尔约99.22亿美元丶悉尼约90.36亿美元丶新加坡约79.64亿美元丶墨尔本约54.83亿美元丶布里斯本约29.18亿美元丶大阪约29.13亿美元，进一步分析以上10个城市中，去年任一个城市的交易金额，均超越中国台湾去年全年交易总额。

（据自由时报）

新私宅与公寓热卖带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

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新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖，使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”，同样卖得满堂红。

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”（spillover effect）有关。

他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

市区重建局网站数据显示，2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓（简称Canopy），是该月最热销的项目，而它也带动买家对附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的兴趣。

河景苑的发展商掌握机会，赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略，使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一，卖了163个单位，中位尺价为1246元。

河景苑去年11月登场，至今推出的490个单位，仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信，河景苑销量大增，部分跟它的价格较低于Canopy有关。

Canopy推出当月即大卖207个单位，中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位，中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

至于3月份热销的三个新登场项目，分别是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC项目悦心雅轩（iNz Residence），同样带动附近早前登场项目的买气。

豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini，虽然在3月份没有推出新单位，但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售，当中184个尚未找到买家。

巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位，中位尺价分别是1389元和1426元。

至于销量亮眼的悦心雅轩，也促使早前登场的EC项目Sol Acres，乘势推出剩余的427个单位。结果，Sol Acres同月就大卖147个单位，中位尺价794元。

房地产市场情绪改善，加上新私宅销量报捷，不仅促使早前登场的项目跟着热卖，也推动一些项目再推出更多单位，当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手，避免陷入更剧烈的竞争局面。

位于马林巴列的濒海景（Marine Blue）在3月份再推出74个单位，并在该月卖出23个单位，占总销售单位高达38％，中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩（Seaside Residences）即将在本月登场。

位于亚历山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场，并已推出所有单位的Commonwealth Towers，先沾染了买气，在3月份一口气卖出43个单位，中位尺价是1651元。

（据联合早报）

非有地私宅转售价创两年半新高 | 新加坡

非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。

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分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。

不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。

在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。

他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”

他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。

“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”

尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。

此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”

相关资讯：2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？

（据联合早报）

价格连续14个季度下滑首季新私宅热卖 | 新加坡

分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。

新加坡私宅价格连续14个季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就销量而言，新私宅却似乎有所增加。

价格连续14个季度下滑首季新私宅热卖 | 新加坡 — 新加坡私宅价格连续14个季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就销量而言，新私宅却似乎有所增加

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今年至今市场推出的四个新私宅项目，销售成绩相当亮眼，共卖出了超过1000个单位。

分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。

他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。

根据市区重建局网站的交易数据显示，今年新推出的三个私人公寓The Clement Canopy、豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，都卖出至少五成以上。

其中，位于丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences)销售成绩最好，724个单位中共卖出482个单位或67％，平均尺价约1350元。

位于金文泰的The Clement Canopy自2月开始销售以来，以1343元平均尺价，卖出261个单位或52％。

至于Park Place Residences，它在上月推出，一天内就卖出过半单位。该项目位于巴耶利峇地铁站旁，共有429个单位，目前卖出216个单位，尺价介于1600元至2000多元。

由于第一阶段销售目标已达成，澳大利亚发展商联实（Lendlease）还暂停私宅销售，到今年较迟时才进行第二阶段的销售。

另一方面，今年首个执行共管公寓（EC）项目悦心雅轩（iNz Residence）也取得开门红，上月推出至今卖出了182个单位或37％。

仲量联行新加坡董事王德辉接受《联合早报》访问时说，近期几个新私宅项目得以大卖，除了地点优越、发展商定价合理等原因之外，也跟市场的情绪有关。

他指出，自去年3月禧悦阁（Cairnhill Nine）获得良好市场反应以来，买家情绪显然改善许多。而这股升势也延续到今年。

王德辉以今年房地产股表现优异为例说：“股市往往反映市场基本情况，我国房地产股表现优于大市，说明了投资者看好楼市的复苏。”

JLL昨天的一份报告也指出，政府正放宽引入熟练员工措施，预料这会推动楼市，今年高档私宅交易量同比可能会增加两三成，价格上扬2％至5％。

第一太平戴维斯新加坡研究部主管张敏璋也认为，今年几个新项目卖得不错，推出第一个星期就卖出三成以上。按这销售势头，今年第一季私宅销量应会超越去年同期，全年私宅销量可达8300个单位至8700个单位，增幅5％至10％。

随着政府上月突然宣布调整房地产市场措施，张敏璋预料会有更多买家把这当作楼市触及谷底，而纷纷进场买房。

另一方面，ERA产业主要执行员林东荣指出，美国联邦储备局虽调高利率，却没对新私宅项目造成冲击。主要是因为本地银行近期配合新项目推出房屋贷款促销，吸引了许多买家。

星展银行和大华银行曾推出适用于豪佳苑、The Clement Canopy和悦心雅轩的房贷配套，首几年的利率可低至0.6％。

林东荣说，利率上调虽意味着房贷增加，但很多买家早已计入这部分。而且银行推出吸引人的固定利率房贷配套。更重要的是，很多新私宅买家都非首次购屋者，缴付额外买方印花税（ABSD）高。但这些买家依然进场买房，说明他们看好本地楼市的长期前景。

林东荣还说：“现在抑制房价回升的就只是额外买方印花税等措施，一旦政府决定放宽这些措施，房价必定大涨。

（据联合早报）

中国建商海外淘金钱进东南亚 | 海外

中国建商近年来积极走出去，东南亚成为中国建商的首选，包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚，展开投资布局计画，其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案，十分轰动。同时，中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡，展开插旗动作，另外，包括柬埔寨与印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表，通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发，投资地产等，足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局，都盯上新加坡，展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅

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风险更高热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房，更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房，估计热度可延烧到2017年上半年。

不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这股热潮很难形成更大规模也难以持续，因为相对欧美丶澳洲等成熟市场，东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说，对於东南亚来说，不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业，反而更有保值的可能性。

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资本管制建案传停售

尽管如此，中国海外买房团依然涌向东南亚等地，尤其在马来西亚，碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币，在当地填出全球最大的人工岛，面积达13.86平方公里，约等於半个中国澳门，估计开发年限长达20年，也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过，这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯，据侧面消息传出，该建案已停止销售，因而引发中国投资客的恐慌，碧桂园方面也出面澄清，主要是升级改造，与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠，曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认，但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海，在境外开发出地产项目後，主要客层还是以中国投资客为主。可是，2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海建商或将普遍面临销售上的困难。

（据中时电子报）

世界各国买房能力大起底：美国人首付几乎零中国人只能“啃老” | 美国

房子已成人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？我们来看一下。

美国：年轻人房贷首付几乎为零

美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。

2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象。银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。

虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。

那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事。种种原因，造成了美国年轻人买房的比率较低。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

澳大利亚：买房压力小，购房比例不高

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好，没有的话能租一个，有地方住就好，不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人，才考虑买房。

对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低于房租。

总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。

英国：年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

加拿大：年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大的房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。

如果按70年、3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。这样看来，加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。

贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的。所以，他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。

尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋，也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高给出4万新币的补贴。

年轻人买组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后，住几年年卖掉，还可以赚上一笔。

中国：年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。

韩国：年轻人买不起房

韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元）。

因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国：年轻人挣钱也不买房

法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？在法国工作的中国人郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”

“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”

日本：房贷零首付贷款压力小

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。

日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等事情，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

（据新浪）

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡

去年近2万宗转售组屋交易中，屋龄满30年的占39.6％，这个比率在2014年只有33.4％。分析师指出，旧组屋大多数在成熟市镇，地点是吸引买家的主要原因。此外，一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划（简称SERS）的期望进场。

过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主，显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋，尽管屋龄超过40年，仍能以70多万元的高价转售，另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡 — 成保路第17座一个四房式单位剩余屋契不到60年，还是以83万元高价转手，中峇鲁的优越地理位置和“潮人”生活环境，相信是买家愿出高价的主因（陈福洲摄）

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房地产分析师指出，很多旧组屋在成熟市镇，这些地点的新组屋售价较高，因此一些人愿意退而求其次，购买屋龄较高的旧组屋。此外，一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划（简称SERS）的期望进场。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中，屋龄满30年的占39.6％，这个比率在2014年只有33.4％。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。

在各类型组屋中，屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。

以市镇来看，屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，截至去年底，建屋局管理的约100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄在30年至40年的有28万个。

另外，SRX的数据显示，过去三年，屋龄满30年的旧组屋交易中，最贵的三房式和四房式单位（排屋式组屋除外）都在中峇鲁。

去年12月，该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租赁单位，1970年代卖给住户，因此99年的屋契从1973年开始计算，去年底转手时只剩56年。

附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位，则在前年以83万元成交，当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中，最贵的四房式单位。

去年第四季，中峇鲁所属的红山地区，三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。

另外，最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座，屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售，后者去年以96万元易主。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，老组屋大多数在成熟市镇，地点是吸引买家的主要原因。他说：“很多买家想住靠近亲人，但成熟市镇的屋龄普遍较高，稍微新一点的组屋，价格会更贵。”

以市中心组屋为例，较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元，而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位，近来的转售价大约在70多万元，差价超过三成。

此外，旧组屋面积相对较大，例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺，接近一些四房式新组屋面积。

剩余屋契较短的组屋，屋主未来要脱售可能遇到问题，但邱瑞荣认为，一些人或许想利用地点优越的特点，在未来赚取租金，因此打算长期持有。

ERA产业主要执行员林东荣相信，一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低，却敢于出高价，赌的是组屋有朝一日会获选重建。

不过他提醒：“旧组屋加入SERS并非理所当然，有这种想法风险很大，不是每个人都能中马票。”

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（据联合早报）

1月份非有地私宅转售价持平 | 新加坡

本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。

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新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，1月非有地私宅整体转售价格指数报140.9。当中，不包括小型公寓的中央区单位和非中央区单位转售价完全相反，前者上扬0.7％，扭转之前一个月的0.3％跌幅；后者下跌0.6％，而一个月前它却是上扬0.5％。

至于小型公寓，1月转售价上扬0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走势。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

中央区跌幅收窄　非中央区涨幅扩大

另一方面，昨天指数也调整去年12月数据。整体转售价从持平，上修至增长0.1％。中央区单位价格跌幅从0.6％收窄至0.3％；非中央区单位价格涨幅从0.4％扩大至0.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，1月份私宅转售价没多大变动是在意料之中，一方面是因为1月份是农历新年期间，转售市场交易较少，另一方面，不少买家也在观望新的一年有哪些新私宅推出，哪些项目会有进一步削价等。

对于中央区单位转售价1月上扬，王伽胜认为这是个别月份的价格波动，并不能视为中央区私宅市场出现回弹。

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪则持稍微不同看法。他在接受《联合早报》采访时指出，投资者对中央区的高档私宅的兴趣越来越浓，包括一些外国基金都到本地寻找心仪投资项目，准备以“打包”形式一次过买下多个单位。

陈耔豪说：“我最近刚招待来自韩国的投资基金，这批机构投资者除了看本地的酒店或商业房地产项目，也关注私宅市场，特别是已完工和有租赁合约的私宅单位，因为这类单位可以马上出租，获取租金收入。”

据陈耔豪所知，去年美国总统大选后，一些美国投资基金也到新加坡考察房地产市场，准备把部分资金由国内移到新加坡和附近区域。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年中央区黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个多了四倍多。一些高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），去年都有良好的认购率。

市建局数据也显示，高档私宅是表现最好的私宅类型，去年第四季价格不跌反升，上扬0.1％；全年而言，高档私宅跌幅也最小，报1.2％。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，中央区私宅前几年跌幅较大，如今价格已到相当吸引投资者的水平，加上中央区私宅供应量较少，所以需求增加，就会出现供不应求的局面，

他说：“高档私宅变动一般较大，跌得急，涨的也快。如果市场风向转了，预料高档私宅也是最快回弹的私宅类型。”

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（据联合早报）

分析师：地点优越近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡

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这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应，受访分析师认为，接下来的几个新项目地点优越，附近的其他私宅项目较少，预料也会吸引许多买家订购。

即将推出数项目受瞩目

位于红山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences，以及实乞纳的Seaside Residences预计在3月至4月间登场，但已引起许多买家关注，原因相信是这些项目四周已好几年都没有新的私宅项目推出。

其中以Seaside Residences最受瞩目。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说：“上一次这个区出现新私宅项目是在2000年推出的旭日湾（Costa del Sol）公寓，地点稍微远一点的有在2014年兴建的丹绒加东项目Amber Skye。附近没有其他项目与Seaside竞争，因此该区的潜在需求非常大。”

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪也有相同看法，他认为Seaside可能会掀起抢购热潮。“该区的卖点主要是东海岸的休闲生活和海边清新空气，而且靠近机场，前往市区也方便。”

位置属于东南部的Park Place Residences也会赢得买家青睐。陈耔豪认为，这个项目位于东西地铁线的巴耶利峇站旁，能乘搭地铁直达中央商业区，很适合买来出租。

另一个新项目是The Artra。该项目的99年地契商住两用地段，在前年11月推出时共吸引10方竞标，最终被中国香港上市公司远东发展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3亿7688万元标得。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋预计，若发展商要取得15％的利润，可把公寓售价定在尺价1600元，这是非常合理的价格。“这个项目位于中部，而且靠近红山地铁站，对买来投资或自己居住的人而言，都深具吸引力。”

近两个月新项目

出乎意料受热捧

新加坡经济前景不明朗，就在人人谨慎开销花费之际，过去两个月推出的两个私宅项目和执行共管公寓项目却出乎意料地受欢迎。

位于金文泰的The Clement Canopy自本月25日开始接受预订以来，已售出200个单位。

在几乎同个时期推出的丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences）示范单位，吸引了数千人前去参观。负责这个项目的集永隆发展在受询时说，预订数字仍在统计中，所以暂时无法公布详情。

坐落于蔡厝港第五道的执行共管公寓悦心雅轩（iNz Residence）自本月24日提供记录预购意向的电子服务以来，共收到450分申请，参观示范单位的人已超过1800人次。

陈耔豪指出，这三个项目之所以会大受欢迎，除了地点不错之外，主要是因为之前受房地产降温措施所影响，潜在买家多持观望态度。如今，许多买家意识到政府不会在近期内解除降温措施，于是决定不再等待，趁现在价格处于较低位置进场。

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（据联合早报）