新西兰 – Page 15

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

如今新西蘭房價多少錢一平？最近，新西蘭霍克灣房價突破歷史記錄，霍克灣（Hawke’s Bay）位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間，西南岸是Napier港，在奧克蘭東南方向，車程約5小時，相對於奧克蘭，霍克灣的房價較為低廉，致使來自奧克蘭的買家湧入，有人指出奧克蘭買家要為此負責。

過去兩年來，霍克灣（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。這裡的房價和房租漲幅劇烈，排隊等候政府援建房屋的家庭數比以前翻了一番。越來越多人找到社會服務部門幫忙尋找住處。

數據顯示，該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%，達到43.8萬紐幣，房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示，在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後，“過去兩到三年裡，來自奧克蘭的買家大幅增長。”

隨著買家湧入，當地房主紛紛出售房屋，致使可租房產所剩無幾，Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說，40波房客看一處房並不罕見，“租戶的諮詢和電話不斷，不得不開放房屋才能接待那麼多人。” 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋，過去兩年裡房價高漲，可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示，Napier的周租金在過去兩年裡增長24%，增至$390，Hastings增長21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹，面臨高租金和找房困難，很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困難的問題，發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的，而如今7處住房都住滿了，還有一大堆人在排隊。

到去年12月，共有398個家庭在排隊等候政府援建房，而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示，當前霍克灣有2,674個社會住房，到2020年會再建209個。

同時，預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭房市1月交易量整體攀升，奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭

成交量：

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季，然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中，有11個都出現了成交量同比增長。其中，Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭，1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面，新西蘭的房源待售天數則有所增加，1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天，較去年同期增加5天，也是2012年2月以來的最長記錄。

房價：

新西蘭房價多少錢一平？在全新西蘭16個地區中，14個都出現了房價同比增長，只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%，目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%，目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給：

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%，然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%，這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

入市不受限購置景觀土地打造理想家園 | 新西蘭

美麗的“綠色王國”新西蘭向來是中國買家鐘愛的投資之地，但隨著“限購令”的落地，買房不再容易。但我們看到，買地建房並不在禁令之內。因此，投資者不妨“曲線救國”，通過購買土地達到入市的目的，泰魯瓦（Tairua）附近的這塊依山傍海的土地就是一個絕佳的選擇，它位於一個高檔社區內，環境優越，極具升值潛力。

壯美景觀，原始自然

泰魯瓦位於新西蘭北島的科羅德曼半島（Coromandel Peninsula）的東岸，南臨泰魯瓦河（Tairua River），背倚帕庫山（Mount Paku），是一個美麗的海邊度假小鎮。這裡有蔚藍的海港和白色的沙灘，帕庫山聳立的懸崖峭壁壯觀雄偉，樹蕨和貝殼杉保護區內百鳥鳴唱。作為度假勝地，泰魯瓦同樣也擁有許多一流的餐館和咖啡廳，非常適合休閑放松。

正在出售的這塊土地景觀也不遑多讓。它位於南瓜嶺（Pumpkin Hill）和緩的山坡上，慷慨的大自然賦予它無比壯美的景致：三面丘陵連綿，蔥綠的叢林環繞，各種野生動物自在生活其間，啾啾鳥鳴伴著海浪仿佛能除去心底所有的疲勞。站在土地上向南眺望，浩瀚的藍色海洋映入眼簾，星星點點的島嶼像綠珍珠一樣點綴在海面上。每到日出日落之時，霞光滿天，如夢如幻。土地與海洋接壤的一處私人海灘更是令人心動，盡可悠然在海風輕拂下垂釣和游泳。

氣候溫和，交通方便

優越的自然環境讓這塊土地非常適合建造家庭度假屋。這裡的氣候與科羅德曼半島一樣溫和，風景旖旎而優雅靜謐，讓人心曠神怡；這裡交通方便，距離奧克蘭市（Auckland City）僅2小時車程，通過奧克蘭國際機場（Auckland International Airport）可以輕松到達北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津等國內各大城市。此外，這塊土地距離泰魯瓦只有10分鐘車程。那裡不但景色迷人，而且擁有備受新西蘭人歡迎的高爾夫球場和其他度假設施，你盡可以乘興而去乘興而歸，縱情享受度假生活。

由於自然資源的不可復制性，這塊土地顯然具備極高的升值潛力，對富裕的國際買家和當地買家都有一定的吸引力，無論是用來建房，還是用來傳給後代，都是極好的機會。特別值得一提的是，這塊土地對中國買家沒有限制，每年的運營成本僅需1200新西蘭幣。

南瓜嶺路180號土地的四方全景實拍：

一流社區，靈活升值

這塊土地是新西蘭備受國際買家追捧的Isle Estate社區的一部分。該社區共有12塊地塊以及6棟住宅，是一個以清潔空氣和優美海景著稱的半封閉式高端社區，設有專供業主出入的維護良好的私人通道，這條通道自泰魯瓦小鎮的山上綿延而下，一路都是風景。另外，業主還可以享受私人海灘帶來的樂趣。

隨著限購令出台，新西蘭的土地市場必然會迎來一波熱潮。購置一塊土地，可以傳給後代子孫作為家族資產，也可以持有土地待價而沽，更可以建房出售過一把開發商的癮。對於受限購令約束的中國買家來說，購買土地顯然是除了移民之外，在新西蘭尋找全新家園的理想途徑。因此，這塊潛力巨大的土地非常值得入手。欲進一步了解南瓜嶺路180號土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36743329.htm

最後介紹一下在新西蘭買地建房的手續和流程，希望有實力的中國投資者不要錯過機會。首先，尋找一位精通新西蘭海外投資法的新西蘭律師，向其咨詢購買土地資格、相關申請費用等；其次，不論是直接買地還是間接買地，都需要向新西蘭海外投資辦公室申請許可；得到許可後，與建築商訂立合同後即可向銀行申請貸款。

本文內容資料由新西蘭房產經紀Stefan Herzog提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

私售房產給外國人今後將面臨高額罰款 | 新西蘭

最近想要到新西蘭投資買房的國人很擔憂——“新官上任三把火”，傑辛達·阿德恩上任的其中一把火就“燒”到了新西蘭房產投資者們，最近又有新消息：新法實施後，明知道是外國買家還將房產私售，可能會將被新的外國投資法懲處。這把火可以說是越燒越旺。

政府考慮到賣家可能“繞過政府”私自售賣房產給外國人，所以推出罰款舉措。

工黨財政和貿易部長David Parker告訴媒體，我們做了國家黨說不能做的事情——既限制了外國人買房，同時又和TPP的其他國家協商好了，限制外國人買房這件事，不會影響新的TPP條款3月簽約。

“國家黨說不能做到的，我們做到了。”工黨財政和貿易部長還懟了Bill English關於對新西蘭和中國開展自由貿易升級談判的擔心。

工黨貿易部長David Parke稱，Bill English對於中國的擔心沒有道理，現在新西蘭外交貿易部除了確認在和新加坡方面溝通之外，其他國家似乎都已接受新西蘭的投資態度。

下周，海外投資法2015修改的草案將會進入立法的下一個程序。禁止外國人購房多半是在第一季度就要實現。但是，一個政策會牽涉到多個方面。

下面這兩個問題，就是最近被人討論的：

第一個問題：人才引進怎麼辦？

如此嚴格的政策會導致人才流失嗎嗎？根據今後規則，一個外國人，不管你是難民還是富商，要是沒有PR或者公民身份，買房都要先申請。

假設一個新西蘭緊缺人才，職業也是新西蘭最缺的類型，他可能一來就想買房，孩子送私校，而當他知道他必須拿到PR之後才能在新西蘭購房，是不是來新西蘭工作的吸引力就大打折扣？

第二個問題：私售在多大程度上會被監管？

因為新西蘭的政府監管相對較弱，現在私售大約佔市場的十分之一。如果賣家繞過政府，會有多大可能被監管到？

新西蘭Realtors Network主席Mark Coffey就認為，這其中可能存在陷阱。

想要去繞過規則的，其實是外國買家，他們會去找房產賣家，“如果私人賣家是這個鏈條上最弱的一環，那麼首先就會去找他們。”

由於在新規則中，將這類行為列為違法行為，也有罰款的規定。一些賣家可能會在不知不覺中觸雷。

不光賣房給外國人可能遭遇罰款，幫助達成這筆交易的也會被嚴懲。

財政部長David Parker一位發言人稱，私人賣家在明知故犯的情況下，會被處以罰款。

媒體的報導認為，罰款可能會有數千元。另外，如果參與交易的律師，替賣家達成了這筆非法交易，最高罰款為2萬元。

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

不利房東政策將出台炒房族正在賣房套現 | 新西蘭

新西蘭房產投資可能越來越難，不但只是限制外國人買房，現階段有房出租也難了，房產投資者聯合會（Property Investors Federation）1月18日稱，由於不少投資者忍受不了“罵名”，加上政府即將出台一些不利於房東的政策，一些房主已經將多餘的房產出售、套現。

據報導，惠靈頓的出租房市場目前非常緊張，去年10月份以來，房租中位數上漲了30紐幣，一套兩居室單元竟有55人想租。

房產投資者聯合會首席執行官Andrew King稱，名下有多套房的房主已經賺的足夠多，他們正在尋找其他投資項目。

“他們正在拋售房產，選擇其他項目。”King週四接受採訪時說，“過去幾年裡，出租房房主一直遭受輿論指責，另外房屋出租的成本也在上漲，越來越多的人不打算出租自己房產。”

King同時指出，政府一系列不利於房東的政策也讓一些人打算退出出租房市場，比如對購房首付款的調整、房屋折舊、承擔的稅金等等，另外議會在大量發放建房許可。統計局數據顯示，奧克蘭去年發放的建房許可數量達到15年高點，新西蘭全國的建房許可數量也達到了13年高點，這有利於首次購房者進入市場，但對房東不利。

業內稱，工黨領導的新政府正在對房地產市場醞釀一系列改革舉措。這些措施包括：

1.對二套房徵收資產利得稅，是否推出取決於特殊稅務調查組的調查結論。

2.對出租房屋實施“柵欄原則”（ring-fencing rules），減少出租房屋的稅收抵扣，確保損失不能抵消其他收入。

3.對售房者實施“明線測試”，購房後不滿5年出售或出租房屋將被額外收稅。

King稱，這些醞釀中的改革舉措對房地產投資者造成恐慌。“不少人認為持有物業不值得，正在考慮離開市場。”他說。

房地產研究院惠靈頓地區主管Mike Coffey稱，新政府即將推行的房地產市場改革將對希望入市的新投資者設置障礙。他強調，這將使競爭優勢傾向於擁有雄厚資金的大公司，並且對房屋租賃市場不會有任何增加。

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

紐西蘭決定關閉留學移民“後門”，沒PR難道只能“租房“住

上圖：移民部長Iain Lees-Galloway

新西蘭先驅報 壹直以來，移民都是華人朋友們非常關註的話題，特別是去年10月以來，新西蘭移民政策頻頻地震。先是關閉父母團聚移民，後又提高技術移民和投資移民門檻，再到大選期間工黨表示要削移民2-3萬人，這讓不少有移民新西蘭打算的朋友，不知未來應何去何從。而根據新西蘭現任移民部長Iain Lees-Galloway的政策，新西蘭每年的凈移民人數將下降2萬至3萬人，主要是通過收緊學簽和工簽的發放數量來實現的。

Iain Lees-Galloway表示，聯合政府希望，新西蘭可以引進更多本國需要的移民。

“我們要將確保移民流向真正需要技能人才的地方。對於雇主來說，需要證明妳們雇傭這些人是因為需要他們，而不是因為他們工資低待遇差。” Iain Lees-Galloway說道。

他表示，低學歷留學生將不再能獲得1年的開放工簽。不過，那些學習本科及以上學位的留學生應該放心，他們仍然能夠在畢業後獲取1年的工作簽證。如果那些低水平課程的學生學習的領域是符合新西蘭需求的，那麽他們在畢業時也會有很多工作的機會，反之亦然。

“對於很多地區的雇主來說，在技能短缺名單中占據壹席之地使得他更容易聘請移民。而對於想在當地工作的移民來說，並不需要符合全國的短缺標準，只需要符合當地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway說道。

那些低學歷和缺乏技能的國際學生，想通過留學轉為移民的大門將被關閉。

政府關於留學生的移民政策是，直接導致過去五年中新西蘭居民的平均技能水平下降。

在去年11月，新西蘭商業、創新與就業部已經對技能短缺職位列表進行了更新，新規將於2018年2月生效。為了緩解人才短缺壓力，滿足勞動力市場需求的不斷變化，保護新西蘭本地人的就業機會，新西蘭政府根據勞動力市場的統計數據，定義了壹個重要技能需求清單(Essential Skills in Demand Lists，ESID)。

政府指出，這是要確保國際教育體系著眼於發展學生真正的技能，並消除低學歷和技能的留學生居住的“後門”之路。

報告指出，從學生簽證直接轉為永久居留的國際學生中，大多數是來自印度的學生， “這表明許多選擇留學新西蘭的學生，受移民前景的驅動可能會大於教育質量”。

在2016/17年度，有18266人獲得了留學簽證。如果，Iain Lees-Galloway關於關閉留學轉工作移民的政策實施之後，大約會有9000到12000名學生受到影響。

移民部長Iain Lees-Galloway表示，經驗不足的技術移民從事低工資的職業，可能會將經驗豐富的高技術移民擠出就業市場，而後者卻正是新西蘭所缺乏的！他指出新西蘭目前首要考慮的是移民人員與相關技能匹配，關閉由留學轉為移民的“後門”。

確保國際留學生不會為市場帶來壓力：要求國際留學生所學課程質量必須過關；學習低等級課程的學生，只可從事與專業相關的工作；所學課程在大學水平以下的學生，畢業後如果沒有工作邀約便不能自動獲得開放工簽。

所以說，若是政策確定，對於留學移民來說，還是會有壹定的影響的。

延伸閱讀1：新西蘭短缺職業有哪些？

新西蘭即時緊缺職業列表（ISSL）顯示了新西蘭全國或某壹地方目前正短缺的某類技能工人。如果移民申請人滿足了具體的學歷和經驗指標，就可能獲得工作簽證，從而從事該項工作。根據審核，新西蘭即時緊缺職業列表新增12個職業，包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋頂管工、屋頂瓦工、水泥工、會計、助產士、汽修工、鈑金工、汽車噴漆工等。

新西蘭長期緊缺職業列表（TISSL）是全球和新西蘭都非常緊缺的技術工人。如果移民申請人能在這些職業中找到工作，就可以工作轉居留或者通過基本工作技能的渠道獲得工作簽證。根據審核，新西蘭長期緊缺職業列表新增了化學工程師、材料工程師等職業，刪除了麻醉師、林業科學家、病理學家、石油工程師、腎內科專家等職業。

延伸閱讀2：新西蘭名校排名

作為新西蘭的最大城市兼交通樞紐，奧克蘭人口約 150 萬，是世界上波利尼西亞人最多的地方。想象這樣壹個都市環境吧 —— 在那兒，無論是誰，不出半小時，就能置身於美麗的海灘、遠足步道以及眾多迷人的假日島嶼中。加上陽光明媚的天氣、波利尼西亞文化背景，還有美酒佳肴和購物天堂 —— 沒錯，妳腦中的這幅畫卷就是新西蘭五彩都會奧克蘭的真實寫照。

此外，在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，奧克蘭大學世界排名192位。除了繁華市景，行走在奧克蘭，隨時都可能和學霸相逢，最妙不過的還在於，這些繽紛體驗盡在咫尺，來到奧克蘭，不同的探險旅程將接踵而至。

來源：https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

作者：Derek Cheng

編譯：Lisa Zhu

來源：New Zealand Herald

北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。

首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加

調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告：超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭 — 陶朗加房價頻頻漲高，令人難以負擔

最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：

1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；

2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

房屋供應緊缺新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

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Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

- 惠靈頓$ 480
- 奧克蘭$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

“只還利息”抵押貸款利弊幾何？ | 新西蘭

“只還利息”（interest-only）抵押貸款是指借款人只支付貸款的利息而不歸還本金的住房抵押貸款。此前，它一直被視為是一種優秀的投資手段，可是，在房市疲軟和放貸收緊的現在，這麼做還划算嗎？

過去一年，“只還利息”抵押貸款受到嚴格審查，澳大利亞和新西蘭兩國都對此施加重點監管，嚴防可能由此導致的金融不穩定局面。

“只還利息”的分期還款金額較低，對於能夠享受稅收優惠和押寶房價上漲的投資者和來說是一種很好的還貸方式。眼下，由於利率走低和銀行實施更嚴格的貸款標準，該還款方式的受歡迎程度大不如前——儲備銀行數據顯示，2017年11月新發放的“只還利息”抵押貸款總額為16.5億紐幣，雖然高於2017年10月的14.4億紐幣，但卻遠低於2015年11月的25.3億紐幣。

在2016年房產市場火熱、投資者活躍的時期，新西蘭“只還利息”抵押貸款金額佔到了所有新發放抵押貸款總額的40％，巔峰時澳大利亞各大銀行的這一佔比更是曾經高達49%。現在，澳大利亞規定，銀行發放的“只還利息”抵押貸款佔比不得超過所有新發放抵押貸款的30％。新西蘭2017年11月的佔比則不到19％。

“只還利息”抵押貸款的借款人更容易受到利率上升的影響，因為本金金額不會減少，資金周轉的空間更小。許多人的戰略是通過出售房屋來最終擺脫債務——然而，一旦市場轉向，賣房可能沒那麼容易。

對於只能從其應納稅所得額中扣除抵押貸款利息部分的投資者來說，“只還利息”是一個受歡迎的選擇。儲備銀行數據顯示，“只還利息”抵押貸款總額為287億紐幣，佔所有投資者抵押貸款的比例為41％，相比之下，自住業主的“只還利息”抵押貸款總額不到260億美元，佔所有自住業主抵押貸款的比例為15％。

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儲備銀行一位發言人表示，該行認為“只還利息”抵押貸款的放貸水平正處於監控之中，除此之外不再另予評論。

The Mortgage Supply Co的抵押貸款顧問David Windler表示，銀行已經收緊放貸標準，現在自住業主想要拿到“只還利息”抵押貸款的難度比以往更高，“對投資者而言則沒那麼難，房地產投資者傾向於採用‘只還利息’抵押貸款，這一點目前仍然被廣泛接受，在我看來，這還不算什麼問題。”

他還表示，“只還利息”抵押貸款的風險並不一定更高，“對任何人承擔的任何形式的抵押貸款而言，唯一的風險就是你的還款能力。如果你認同這一點，那麼從只還利息的角度看，風險反而更低，因為它讓你有更大能力還款。但是，人生中總有收入停止和退休的時候，到那個時候，人們不想還背著債務。”

奧克蘭房地產投資者協會（Auckland Property Investors Association）總裁暨房地產投資者Andrew Bruce表示，他剛開始進行房地產投資時採取的就是“只還利息”抵押貸款， “房地產行業正在就哪種貸款形式更好進行辯論。純粹從稅收抵扣的角度看，對投資物業應該只付利息，但是這對投資者的心理承受能力也是一種考驗。某種程度上說，知道貸款總額在減少會讓我們感覺更舒服。”

梅西大學銀行專家Claire Matthews表示，“只還利息”抵押貸款的風險高低與採取它的原因有關——利率高企時可以降低還款壓力，現在利率持續低迷，借款人則有機會在利率上升之前還清更多本金。

總結一下，“只還利息”抵押貸款的利弊如下：

利：

分期還款金額更低，意味著你可以將錢用於其他投資；

投資者可以享受稅收優惠；

長期來看，房價總會上漲，從而製造出利潤空間。

弊：

不還本金——如果不提前規劃，到退休時欠款數額仍不會減少；

如果房價下跌，最終可能會導致虧損；

如果利率上升，貸款可能難以償還，因為選擇更加受限。

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

調控顯成效奧克蘭激流島房價六年來首次环比下降 | 新西蘭

據新西蘭奧克蘭激流島（Waiheke Island) 房地產經理Paul Brisbane介紹，去年是激流島房價六年來首次下跌。

Paul介紹說，到去年11月為止，激流島的房價中值下降了1.6%，中值為88.5萬紐幣，略高於奧克蘭房價中值88萬紐幣。

自去年6月激流島的房價中值達到103.75萬紐幣的高峰之後，此後在逐月下降，更多較低價格區間的房產進入市場，推動價格下降。

六年來首次下跌！過去一年Waiheke Island房價縮水 | 新西蘭 — 新西蘭3臥2衛的房產，物業編號：36227179（點擊圖片查看詳情）

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2015年，新西蘭議會通過兩年內買賣房屋徵收利得稅法案，全稱Bright-line Test for Residential Land Bill。法案規定2015年10月1日之後，任何投資者購買房屋並在兩年之內售出，其獲利都將上稅。

“很多投資者都因此退出了市場，”Paul說，新政府已表示計畫為出租房屋引入新的標準，促使一些房東出售房屋，在去年九月的大選前，房地產市場放緩了。雖然這種情況每個選舉年都會發生，但遲遲未能組建政府進一步抑制了市場的發展。

11月起，房產銷量開始恢復正常，10月至11月的銷量為六年來增幅最大。雖然較低價格房產的銷售數量有所增加，但仍有大量的百萬豪宅轉手。

在過去的一年裡，激流島有4%的房產以超過400萬紐幣的價格售出，這一比例在2016年為2%。

其中，售賣價最高的房產位於棕櫚灘（Palm Beach），兩套房子的售價為820萬紐幣。本月該區域將要上市一座標價將超過1,000萬紐幣的房產。

Cooper and Co Real Estate總經理Martin Cooper表示，激流島在售的房屋數量從2016年的354個下降到2017年的226個，同比下降36%。

截至2017年11月，豪拉基灣（Hauraki Gulf）的所有島嶼房產的售價中值為91.95萬紐幣，較2016年的88.5萬紐幣上漲3.9%。

Martin表示，雖然一些房產以高價出售，但有些房產高估了自身的價值，“這些房產還在待售中，因為買家不買賬。而海景房等位置極佳的房產價格仍高居不下，資金充足的買家想要買下激流島最好視野的房產。”

然而，尤其是在夏季，Waiheke島上出租的房產卻少得可憐。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

責編： HY