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房價增速變緩房屋存量大增奧克蘭房市“退燒”了？ | 新西蘭

奧克蘭房地產中介公司Barfoot＆Thompson的最新數據顯示，奧克蘭房價2017年的上漲幅度為5年來最低。該機構自稱為新西蘭最大的私人持有房產經紀公司，由Barfood & Thompson 家族經營，在奧克蘭和北地（Northland) 擁有69家分支機構和1700位銷售人員，業務涉及住宅、旅遊度假屋到商業地產。

該公司總經理Peter Thompson表示，奧克蘭房產市場已經“勒緊”價格快速上漲“的韁繩”，進入壹個更加穩定的環境。

2017年，奧克蘭房屋的平均銷售價格上漲4.5％，至926,632紐幣；銷售價格中位數上漲2.7％，至843,583紐幣。

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Thompson說：“2017年出現明顯變化的是房屋銷售數量，與之前3年每壹年的銷售數量相比都減少了至少1/4。不管價格如何都要買房的緊迫感已經消失了，取而代之的是買家更為慎重的態度。通常情況下，當銷售數量如此大幅下降時，房價也會從歷史高點回落。但是目前這壹情況還沒有發生，價格仍在繼續小幅上漲。”

他認為，這表示買家仍對目前房價持支持態度，“部分原因是市議會最近公布的新CV，讓買賣雙方對於房產的潛在價值都掌握了相同的信息。”

該公司去年12月共售出674套住房，平均銷售價格為938,871紐幣，比之前3個月上漲2.6％；中位銷售價格為870,000紐幣，比之前3個月上漲3.6％。“毫無疑問，儲備銀行逐步推出的措施，交易銀行對按揭貸款采取更為謹慎的做法，以及買方對於房價越來越感到擔憂，這些都對市場降溫起到了壹定的作用。”Thompson說。

“與此同時，人口增長造成的住房短缺也創造了需求。去年12月的新掛牌出售房屋數量為571套，很少，但2017年的平均每月掛牌出售房屋數量為1510套，是有記錄以來的第三高。截至去年年底，我們的待售房屋數量為4160套，同比增加1/4；全年的平均每月待售房屋數量為4229套，也是5年來的最高水平。”

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來源：新西蘭天維網

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賣家要價仍在上升但奥克兰房屋銷售速度见緩 | 新西蘭

新的數據顯示，全新西蘭的房屋賣家要價創下歷史新高。

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1月4日（週四），新西蘭房屋垂直網站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西蘭平均賣家要價為660,798紐幣，環比上漲3.8%，達歷史新高。

奧克蘭市議會最近剛剛公佈該市住房最新合同價格（平均）已突破100萬紐幣。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示，這一結果可能在一定程度上推高了全新西蘭平均賣家要價，“可能的情況是，賣家看到合同價格數據後，認為這也許就是房屋的市場價，但是買家則不這麼認為。”

她表示，雖然12月奧克蘭新掛牌出售的房屋數量出現下滑，但在售房屋總存量卻增加了26.1％，因為房屋銷售速度不快，“自2011年轉為買方市場以來，奧克蘭房市的趨勢首次發生變化。”

Taylor說，儘管這一趨勢目前還處於早期階段，但是奧克蘭通常會為全新西蘭其他地區奠定基調，“鑑於奧克蘭市場的體量，市場趨勢的變化向來會在該市初現端倪。回望2014/2015年，也是奧克蘭房市領風氣之先，首先開始上漲，然後帶動其他主要地區中心城市——如豐盛灣、惠靈頓、坎特伯雷和懷卡托——的房價上漲。因此，對奧克蘭房市的變化加以觀察將非常有趣。

“這是從買方市場轉向賣方市場的第一個月，所以還要再等等看這股勢頭是否會持續到2月和3月，以及其他大城市是否也會跟風。”

去年12月，包括皇后鎮和Wanaka在內的Central Otago湖區的賣家要價遠高於全國平均水平，達984,719紐幣。Taylor表示，該地區也已轉為賣方市場——上月只有216套房屋掛牌出售，這可能導致了賣家要價高企。

其他地區的平均賣家要價同比也出現大幅上漲：Nelson上漲11.3％，至618,712紐幣；馬爾堡上漲10％，至479,288紐幣；西海岸上漲8.7％，至265,396紐幣；Southland上漲6.3％，至309,174紐幣；Wairarapa上漲5.4％，至429,488紐幣。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

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限購令下的新西蘭房市：房價漲建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。

在限購政策下，新西蘭房產投資變難。2018年，新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動，以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會（Property Council）首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示，政府將非常重視推動基礎設施的建設，以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了834億紐幣，相信2018年，房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說，“過去六個月，房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長，但一定會有所增長的，這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示，目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰，重點必須是提高生產率。”

他也指出，2018年，將會出現明顯的地區差異：如基督城的房價過高，最終可能會導致住房供應過剩；而許多其他城市的住房短缺問題依然存在，奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

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房地產公司高力國際（Colliers International）對2018年新西蘭房市的預測：

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產，一方面是由於具有吸引力的回報，但還有一部分原因是工黨政府的新法案，限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士。

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應，不會削弱強勁的資本價值，也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟（Syndicators）和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家，因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率，特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動，將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本，降低移民數量，將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而，這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心，將推遲給2018年帶來的負面影響，而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內，全國房價中位數將比現在高，對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策，例如一年的免費高等教育、減少移民等，將影響培訓或引進更多的勞動力，短期內建築成本通脹不會消失。

• 官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下，優質物業的短缺是一大問題所在。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan

新西蘭父母類移民將於2018年6月前處理完畢 | 新西蘭

近日，新西蘭移民局公佈新消息，預計將在2018年6月底前，對大部分父母類別移民申請做出決定。目前，這項簽證項目的週期是從2016年7月至2018年6月。在為期2年的父母類別居民簽證項目之下，最多有4000人獲得了該簽證。

2016年10月，新西蘭移民局已經停止從EOI選池中選取父母類移民申請，因為在2018年6月之前，該項目的申請人數已經達到了4000人上限。

新西蘭父母類移民新消息：2018年6月前處理完畢 | 新西蘭 — 新西蘭父母類移民新消息：2018年6月前處理完畢

到2018年初，所有父母類移民申請工作將重新開始，此時不會有申請在等候排隊。當重新開始申請時，移民局要麼會立即做決定，要麼會告訴申請人該採取哪些進一步行動。

新西蘭移民局可能會要求申請人，提供有關安家資金和健康狀況的最新信息，以確保申請符合要求。預計將在2018年6月底之前，對大部分父母類別申請做出決定。但是由於有些複雜的醫療評估問題，一些申請案例可能會需要更多的時間完成。

父母類移民申請工作將集中在Manukau區域辦公室辦理。新西蘭移民局還透露，正在對父母類別等家庭類別居民簽證進行審核，預計2018年6月之前會有審核的結果。

來源：《新西蘭先驅報》

責任編輯：Shelly Du

新西蘭政府縮短立法審核時間加速推進海外買家購房禁令

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程，并将审核截止时间提前到2月20日，在上周已经完成了首次审读，虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对，但新政府不以未然，执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷，希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈，但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的，因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府，国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识，同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为，新西兰的住房应当由新西兰人来购买，这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅，他相信随着时间的推移，以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候，副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道：“David Parker知道这项政策不会起到任何作用，但基于和优先党达成的联合协议，所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者，但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化，看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策，因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人（海外买家）购买了太多房产，推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“，因为该禁令存在很多“例外条款”。此外，虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度，但实际情况却是，房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“，但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示，人们选举了政府，所以政府有权对房市进行立法，这些土地和房屋是我们新西兰人的，以前海外买家哄抢房屋，抬高房价，现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为，前届政府未能有效打击海外投机炒房客，这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一，该禁令将于2018年年初生效。届时，新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房，须在购房前1年里至少有183天（约半年）居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室（OIO）审查，如果可以表明有意在新西兰长住，则可继续拥有当前的住宅，但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

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来源：新西兰后花园

责编：HY

澳大利亞放棄向紐西蘭學生收取高額學費的議案

今年早些時候，澳大利亞提出紐西蘭留學生將支付國際留學費，紐西蘭政府對此表示不滿，並指出這是最近影響紐西蘭最重大的政策變化，但根本沒有任何提前通知或提醒。

但是，由於這項提議交至參議院時，一直沒有得到批復，澳大利亞現任總理Malcolm Turnbull不得不放棄這項提案。

Jacinda Ardern任職紐西蘭總理之後，紐西蘭學生們一直接受免費高等教育。作為紐西蘭工党領袖，Ardern卻提出如果澳大利亞學生在紐西蘭學習，除非在本國生活了三年，否則不會獲得與本地學生相同的福利。

對此，Malcolm Turnbull表示澳大利亞將要求紐西蘭留學生支付更高的學費。此外，他還在Newshub領導峰會上表示：“要禁止紐西蘭學生與澳大利亞學生獲得同等高等教育。”

Ardern說，如果澳大利亞實施這些計畫，她將採取報復措施，特別是考慮到工黨三年的免費高等教育計畫。“我今天向澳大利亞總理強調的是，我們在高等教育方面有一個非常廣泛的計畫，這將提高它的可及性。”

Jacinda Ardern表示，“公平地說，如果在澳大利亞的紐西蘭人被收取更高的學費，那麼在紐西蘭學習的澳大利亞人也將會受到影響，我們至少要確保我們的系統是公平合理的。”

“我們的看法是，如果這些權利被取消，我們同樣應該在紐西蘭接受資助的高等教育。對於我的好處，我持有不同的看法，“Ardern說。 “我們還在爭取澳大利亞的紐西蘭人的權利，我認為我們應該保持道德的高度，只有納稅，才能獲得這些利益。

目前，在澳大利亞的紐西蘭留學生有1萬多名。 Ardern是這些學生的堅強後盾，當然還包括其他國家的紐西蘭留學生。

紐西蘭前任總理Bill English曾經表示，紐西蘭納稅人不應該為澳大利亞人的教育支付費用，可以想像到明年會有更多的澳大利亞學生來紐西蘭學習，政府承諾在澳大利亞採取更強硬的立場，但實際情況是，澳大利亞學生仍然能夠接受免費的高等教育。

據Stuff的報導，Bill English還曾經表示， Ardern的報復承諾“非常愚蠢”。

五月份宣佈了澳大利亞政府高等教育改革計畫的這些變化，作為其年中經濟和財政展望的一部分。然而，當Ardern在10月下旬執政時，出現了意想不到的轉折。

但是該項提議在參議院會議中被擱置，但這不會是澳大利亞向紐西蘭學生收取高額學費計畫的結束，預計2020年會對決議再次進行審核。

編譯自

https://www.studyinternational.com/news/australia-revokes-threats-charge-nz-students-higher-university-fees/

責任編輯：Lisa Zhu

最後購房機會！奧克蘭北岸海濱住宅兼具獨特景觀與新穎設計 | 新西蘭

如果你想在海外尋求置業機會，如果你尤其喜愛海濱生活方式，如果你想抓住在新西蘭購房的最後機會，那麼最好的機會已經來到您的眼前。這棟住宅位於奧克蘭北岸的Beach Haven，坐落在面積1088平米的絕佳濱水土地上，在這裡可以享有獨一無二的海濱美景，充滿了度假風情，你一定會愛上這個標誌性的住宅！10月份新西蘭新總理宣佈正在爭取禁止非新西蘭居民在當地購買二手住宅，並於2018年年初實施。現在是新西蘭購買二手住宅的最後機會，您一定要抓住最後的優質置業機會！

抓住新西蘭購房的最後機會，奧克蘭北岸升值潛力大

2017年10月25日，新西蘭新總理宣佈正在爭取禁止非新西蘭居民在當地購買二手住宅。這項禁令已在今年年底得到通過，並於2018年年初實施。限購實施前這段時間是廣大海外買家，在新西蘭購買二手住宅的最後機會。所以有意向去新西蘭置業的買家，一定要抓緊時間，盡快出手！

最後購房機會！奧克蘭北岸海濱住宅兼具獨特景觀與新穎設計 | 新西蘭 — 這棟住宅位於奧克蘭北岸的Beach Haven，坐落在面積1088平米的絕佳濱水土地上

Beach Haven和Birkdale 地區是非常值得投資的地區，這裡臨近Oruamo灣和Kaipatiki灣，有蜿蜒的海岸線，與Greenhithe和Hobsonville隔海相望，景緻也很吸引人。對於有孩子的家庭來說，Beach Haven小學資源充足，而Birkenhead則有相應的中學資源。主要學校有Birkadale Primary，Birkdale North School，Birkenhead college。

當地生活也非常愜意自在，遠離喧囂，Beach Haven和Birkdale有Shepherd’s Park，Tui Park等開放公園供居民休閒和運動。而這個地區也有不少外賣店、烘焙糕點店和披薩店，為當地居民提供了多種餐飲選擇。由於新西蘭的立法即將改變，請有意購買的人士盡快在2017年12月31日前購買Guilt Edge New Zealand Waterfront！

獨特洞穴設計新穎別緻，寬大戶外空間讓人盡享海濱樂趣

由於這套獨特的新西蘭住宅坐落在靠近保護區的海濱，因此擁有自己的碼頭，對於喜歡親水生活的人士來說，沒有比這個更合適的選擇了。如此珍貴的海濱豪宅非常稀缺，未來也有很大的升值潛力。

尤其讓人耳目一新的是，這套住宅設計新穎，風格豪華，個性十足，與您見過的其他豪宅非常不一樣，有自己的建築特色。除了可以享受廣闊的絕佳海景，該建築也是伊恩洞穴設計的一個典型代表作。這裡設有美麗獨特的露台、開闊舒適的休閒區域和相得益彰的室內外完美結合。所有一切都讓您享受海濱生活方式，也大大提高了日常生活質量。

該物業最初的主人是一位當地知名的造船商，他打造的住宅充分利用了地域特色，並且對細節尤其關注，確保了該住宅的建造達到了最高最嚴格的標準，並且採用高品質裝修材質，最終呈現了一座出類拔萃的建築精品。

住宅位於一條封閉道路的盡頭，你可以在這個陽光充足的住宅享受平和靜謐——這絕對是個私密的理想家園，無人打擾！住宅設有兩個樓層，擁有五個臥室，風格寬敞舒適宏偉，並且適用於想要擴展家庭空間的家庭或夫婦。同時這也是一個充滿娛樂度假感覺的居住地，游泳池讓人盡情運動，還能享受絕佳的戶外娛樂，在寬大露台觀看海灣落日。這裡的夜晚尤其令人愉快，人們可以全身心體驗海濱地區獨特的氣氛，欣賞著港灣上空的美麗落日。相信有眼光的買家一定會抓住這個在新西蘭置業的最佳機會，未來一定會獲得很大收穫與滿足。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36236109.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

史上最嚴！沒PR只能租房住新西蘭外國人買房新政詳解 | 新西蘭

這幾天，所有人都在等待新政府公布禁止外國人買房的新政！人們很期待，這個工黨競選時的最大政綱到底什麽樣？是全面禁止呢，還是學澳洲，給工簽、學簽持有者留壹個口子！

周四下午，Overseas Investment Amendment Bill在新西蘭國會網站發布。目前這僅僅是壹個草案，還要經過壹讀、二讀、特別委員會，才能正式成為法律。然而，根據這個草案我們仍然可以看出新政府禁止外國人買房的整體思路。

詳解禁止外國人買房新政：沒PR只能在新西蘭租房住 | 新西蘭 — 總的來說，新西蘭禁止外國人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠，沒有沒PR只能租房住

工簽、學簽持有者將不能買房自住，甚至某些已經取得居民身份的人也需要通過申請才能買房！

首先，必須持有永久居民簽證（Permanent Resident Visa）。這意味著拿到居民簽證至少兩年（父母團聚類別的至少五年）。有壹個特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但他們也要符合以下的兩個條件；
其次，過去12個月必須住在新西蘭。這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義。
第三，過去12個月在新西蘭的時間必須超過183天。這是對停留日期量化的硬性規定，少壹天都不行。

以上三個條件必須同時符合，因此，以下居民不屬於新西蘭常規居民，將不能隨便買房：

移民申請剛剛獲批的Angela；
移民多年，但早就回流中國的Jason
移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月基本都在澳洲陪讀的Amy。

新西蘭如何買房？綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶壹些強制性要求！

外國投資者的買房途徑及相應的強制性要求

那麽，既不是公民，也不是常規居民的人怎樣才能購買新西蘭住房呢？

草案規定，非公民或常規居民可以通過以下三個測試（滿足任何壹個均可）購買新西蘭住房：

第壹、Commitment to New Zealand test（在新西蘭安家測試）

這壹測試是針對已經取得居民身份，但不符合常規居民條件的新西蘭居民的通道。但還有壹種情況是特殊國籍人士，如果新西蘭和該國簽署的自貿協議中有相關約定，該國籍人士也可以通過這壹通道購買新西蘭住房。此類申請人需證明將長期在新西蘭居住。但草案沒有對如何證明這壹點作出具體界定，只能等待有關部門進行細化。

通過安家測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

必須自己居住（Occupation）同時必須是申請人在新西蘭的主要住房。
在Trigger Event（觸發事件）發生後，必須在12個月之內賣掉這個住房。

這裏的Trigger Event（觸發事件），壹般理解為申請人簽證情況發生變化，比如離開新西蘭；

如果申請人買房後成為公民或常規居民，以上強制條件自動消失。

第二、Increased housing on residential land test（為新西蘭增加住房供應測試）

這是針對所有外國投資者（包括非常規居民的新西蘭居民）的買房通道。申請人需證實能增加新西蘭的住房供應。換句話說，就是能建新房。具體有以下幾種方式：

使土地上的房屋數量增加。通俗來說，就是進行土地分割，開發、新建；
在土地上建設可供長期居住的建築物，或建築物的數量增加。通俗來說，就是建公寓、排房；
為上述建設進行的開發工作（不包括單純的土地分割）。

這壹測試的目的是看申請人是否能為新西蘭帶來更多住房。也就是我們常說的，外國投資者只能買新房。值得壹提的是，還不能是已經建成的新房，而是必須參與開發、建設。

通過增加住房供應測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

這也就是說，這壹類別的購房人不能自住，在新房建成後必須售出！！

第三、Benefit to New Zealand test（對新西蘭有利測試）：

這是針對所有外國投資者的買房通道，也是原來的外國投資法中就有的。申請人需證實購買相應房產能為新西蘭帶來益處，符合條件的壹般都是大宗土地交易。草案規定，如果外國投資者的土地交易涉及居民住宅，批準時需附帶強制性條件：

申請人在壹段時間後不得繼續保留土地權益；
申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

新政的幾個要點和尚待澄清的情況

除以上內容外，草案還對外國投資者申請買房的批準、執行、監督等做出了規定。目前還沒有確定草案何時遞交壹讀、二讀，何時正式實施，預估至少要到明年三月份之後。

簡單總結壹下，新政有以下幾個要點：

只有新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、隨意投資房產！新政府希望借此打壓投資需求，從需求方面解決供需矛盾問題；
非常規居民的新西蘭居民即便買房也只能自住，並且離開新西蘭時必須賣掉！新政府希望借此保證這類人士買房只為自住，同樣是在需求方面解決問題；
大量已取得新西蘭居民身份的人目前並不在新西蘭居住，新政有效杜絕了這部分人隔空炒房；
工簽、學簽或其他臨時簽證持有者將不能買房自住！
新政歡迎外國投資者開發土地、建設住房，但不允許持有、囤積。換句話說，歡迎妳們來建房，不歡迎炒房！！

可以看出，新西蘭版禁止外國人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠：

首先，在澳洲外國投資者可以新房，新房的規定非常寬泛，只要過去十二個月沒有人居住的新建住房就可以。外國投資者買新房後可以出租、出售，也可自己使用！而在新西蘭，外國投資者只能在增加市場存量的情況下才能買新房，建成後必須出售，不能自己使用；
其次，在澳洲長期簽證持有者（例如工簽、學簽）可以在非常嚴格條款下申請購買二手房，但必須用於自住，且僅能作為自己居住用途，簽證到期離開澳洲時必需出售。而在新西蘭，工簽、學簽持有人將不能買房自住！

草案目前處於初級階段，有壹些特別情況如何處理需要澄清。比如：

新政前簽署無條件購房合同，但在新政後才交割的，如何處理？
新政前購買期房（樓花），但在新政後才建成的，如何處理？
已有住房的非常規居民，新政後購買住房自住，原有房屋是否可以作為投資房保留？

可以肯定的是看來新西蘭限購政策勢在必行，想要買房的投資者們把握住最後的機遇吧！——投資奧克蘭優質頂層公寓，抓住限購前的黃金時機

相關閱讀：新西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Shelly Du

紐西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士財產購置權是包括紐西蘭和澳大利亞在內的許多國家日益關注的問題。為了抑制房價飛漲，提高本國公民的住房自有率，紐西蘭有可能從2018年二季度開始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在紐西蘭購買住宅，日前，該提案已經提交紐西蘭立法機構。

圖：纽西蘭新當選總理在今年秋提出這壹提案，禁止外籍人士購房

紐西蘭住宅物業上漲去年達到10.46％，在過去三年價格上漲了34％。因此，紐西蘭政府開始擔心中低收入人群會徘徊在樓市之外。雖然紐西蘭的住房擁有量已經達到了65年來的最低水準，但是四十歲以下的成年人只有四分之一擁有自己的住房，而1991年則為一半。

紐西蘭移民人數在上個財政年度增長了19％。大量的移民數量，低利率和有限的住房供應，特別是在最近地震的影響，推動了房價的上漲。

2017年12月14日，紐西蘭禁止外國人購房立法正式提交議會，該提案有望在3月底通過后實施。外國人在紐西蘭購房更加困難 – 紐政府卻認為這是未來打擊投機性房地產市場的第一步。

在紐西蘭對海外買家關上大門以前，居外網為各位找來獨家新西蘭房源，獲取超速紐西蘭房源購買資訊專業服務，請訪問居外網。

該提案立法時間表

* 12月14日（週四）引入國會；

* 下個星期進入一審；

* 立法要走的“特別委員會”流程縮短加快；

* 新年后紐國會將繼續二審三審；

* 2018年3月底之前通過並實施；

在未來，只有紐西蘭和澳大利亞公民 – 甚至可能包括新加坡公民 – 才能購買住宅而不需要經過特殊的篩選。

新房產部長Phil Twyford表示，“雖然禁止外國人購房有可能違反貿易協定，但這壹屆聯合政府把提高住房自有率和實現房價的可負擔性作為最重要的目標。”

目前紐西蘭執政的工黨、綠党和優先黨都是反外國買家黨派，預料此項法案通過沒有問題。

除了澳籍人士在該法案規定內可以獲得豁免之外，新加坡公民也可能最終會獲得豁免。因為根據自由貿易協定的一般精神，締約國不能在締約之後再出臺和此前協定精神相違背的投資規定。而現在雖然TPP沒有最終簽署，但是紐西蘭和新加坡的自由貿易協定中，已經規定了自由對等投資。

Phil Twyford表示，在紐西蘭立法之後，如果和新加坡方面無法達成協議，那麼會再在法律中增補一條，將新加坡籍公民增補至澳大利亞籍公民同樣待遇。

在14日上午對紐西蘭電視臺發表講話，Phil Twyford表示，這是迎接新一輪市場繁榮的第一步，也是讓年輕的紐西蘭人擁有自己的房子。 “我們正在修訂”海外投資法“，讓住宅用地的管理也納入投資法的適用範圍。“以免房市再次因為外國直接投資的湧入而暴漲，過去五年我們已經見到外國投資帶來的傷害，接下來我們不希望再重複這種歷史。”

“現在市場非常冷靜，我不認為海外買家現在在紐西蘭房市上還有什麼影響力。”

Phil Twyford繼續表示，政府不希望阻止移民 – 只是想知道在這裡買房子的人想留在這裡。他在媒體解釋新法重點：外國人新建房產然後出售可以不在約束範圍內，因為這會為紐西蘭增加房源，修改後的政策將和澳洲類同。

隨著立法程式啟動，房產新政的更多細節也被披露。

截止目前媒體披露的新政策細節，買房優先順序如下：

（預期2018年4月1日前實施）

第一類紐西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；

第二類紐西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在紐西蘭居住。（過去一年在紐西蘭居住的標準是過去12個月住滿183天）;

第三類居住不滿1年的紐西蘭或澳大利亞永久居民，以及紐西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核後可買房；

上述其他非永久居住簽證包含工簽、創業移民工簽、以及技術移民類和投資移民類別下的resident visa，以及配偶、父母團聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。但不包含短期（臨時）工簽和學簽。

第四類利用公司及信託購房的，如公司和信託的外國股份大於25%，就需要先通過審核批准才能買房；

第五類在紐西蘭本地的外籍人士以及離岸的外籍買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然後出售；可購買公寓期房，但購買後也不能自己居住。一句話，其他的非永久的居民簽證類別要買二手房均需審批。而學簽待遇比工簽更差，基本算成外國人，他們今後租房會成為主流。

檯面上，法案中留了2個例外豁免：

* 可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然後出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個現有的二手房，推到之後重新建造多套然後出售的，可以豁免；

* 可證明長期心系紐西蘭的例外。針對持紐西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準備在紐西蘭長期居住安家的可例外。

Phil Twyford說，“海外投機者把首次購房者和家庭趕出了房產市場，而這一法案將保證房產價格由紐西蘭的買家決定，而不是國際買家。這類人群“可以買一個房子自己住，需要通過審核，審核標準目前暫時未定”。但是，這類人群“在離開這個國家或者簽證到期的時候，必須把房子賣了。”

居外網海外房產分析師楊嘉錫認為禁止外國人法案的推出並不會立刻對紐西蘭房價帶來立竿見影的冷卻效應，因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果，澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同樣觀點得到紐西蘭房屋研究院的資料支援，目前，紐西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

編譯：Lisa Zhu

參考來源

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home

http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172

奧克蘭Remuera優質大宅臨近一流學校 | 新西蘭

一直以來，奧克蘭Remuera都是高收入人士的聚集地。不僅是成功的商業人士，不少行業新貴和名門望族也選擇留在這裡。因為這裡不僅環境優美，生活愜意，還有不少好學校利於孩子成長。這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得。

舒適好區Remuera——環境靜謐優美，優質學校林立

漫步在奧克蘭Remuera城區的街頭，你會感受到歷史的厚重，以及屬於豪宅區的愜意舒適。這片枝繁葉茂的寧靜城區，媲美Ponsonby和Parnell，是奧克蘭市中心三大優質城區之一，也是奧克蘭大都會魅力的重要組成部分。不同於高樓林立的城市中心，Remuera擁有古樸的建築，各類精品店、餐廳和露天咖啡座，其獨特的風味，深受當地人及遊客的喜愛。近年來，新西蘭各路新貴紛紛在Remuera置業，當地物業非常搶手。

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭 — 這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段，覆蓋了所有頂尖的一流學區，非常珍貴難得

最初不少新西蘭人因為厭倦市中心的喧鬧，選擇搬到靜謐的Remuera。如今Remuera Road已經成為了倫敦Harley Road在新西蘭的縮影。Remuera最受歡迎的購物街林立著銀行、古董店、房產中介公司、精品時裝店和咖啡店。這裡是新西蘭本地人最喜歡聚居的地區之一，即便與附近喧鬧的Newmarket只有咫尺之遙，Remuera依然能保持自己獨特的吸引力。

由於Remuera有相當部分街區位於Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School學區內，且比鄰眾多私校，所以非常重視子女學習環境的家庭都會在這裡尋找他們心儀的居所。而Remuera交通購物的便利，也使得該區域房產到很多退休人士追捧。

高端裝修簡約大方，一流學區有利孩子成長

這個優質住宅位置很好，非常私密，周圍有綠化，坐落在聲名卓著而又不可替代的Remuera中心，並且覆蓋了所有頂尖的一流學區。這些學校包括了Remuera 小學、Remuera初中、奧克蘭男子文法學校和Epsom女子文法學校。你在新西蘭很難找到這種非凡品質的住宅，尤其對於有孩子的家庭來說，這簡直就是完美的選擇。

住宅內部設計風格非常大方現代，擁有開闊的空間，並且十分注重戶內外的連接，可以盡享窗外景緻，也可以打開落地門直接走入花園草坪。大宅總共擁有五間臥室，佔地408平方米，開放式廚房帶有一切設施，所有裝修都是彰顯出永恆優雅和經典簡約。

此外，這套住宅擁有很多娛樂空間，讓您和家人在這裡共享天倫之樂。寬敞起居室面向娛樂檯球室，可通往歐洲設計師設計的廚房，為您提供輕鬆的氛圍。用餐區可以看到漂亮的周邊景色，屋頂平台是非常舒適愜意的去處，並且還帶有網球場和豪華室內游泳池，是能夠彰顯主人身份的大宅。您可以在家裡俯瞰修剪整齊的草坪和周圍的小區美景。總之，這套大宅品質很高，地段優越，是擁有很大升值空間的完美物業！

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責任編輯：Shelly Du

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