滨海旅游快速增长!《2019中国海洋经济统计公报》发布

近日,自然资源部海洋战略规划与经济司发布《2019年中国海洋经济统计公报》,全面介绍了2019年中国海洋经济数据。2019年全国海洋生产总值89415亿元,比上年增长6.2%,海洋生产总值占国内生产总值的比重为9.0%,占沿海地区生产总值的比重为17.1%。其中,海洋第一产业增加值3729亿元,第二产业增加值31987亿元,第三产业增加值53700亿元,分别占海洋生产总值比重的4.2%、35.8%和60.0%。

2015-2019年海洋生产总值
2015-2019年海洋三次产业增加值占海洋生产总值比重

2019年,我国主要海洋产业保持稳步增长,全年实现增加值35724亿元,比上年增长7.5%。滨海旅游、海洋交通运输业和海洋渔业作为海洋经济发展的支柱产业,其增加值占主要海洋产业增加值的比重分别为50.6%、18.0%和13.2%。

2019年主要海洋产业增加值构成

其中,滨海旅游业备受关注。滨海旅游业包括以海岸带、海岛及海洋各种自然景观、人文景观为依托的旅游经营、服务活动,主要包括:海洋观光游览、休闲娱乐、度假住宿、体育运动等活动。2019滨海旅游业持续较快增长,发展模式呈现生态化和多元化,全年实现增加值18086亿元,比上年增长9.3%,在主要海洋产业中,增加值最大,增速位居第二,可以看到滨海旅游业的发展前景。

近年来,海洋旅游、海岛旅游、邮轮旅游迅速发展。据统计,2019年全国邮轮旅游人数约430万人次。但其实相比于邮轮旅游,2019年全国游艇帆船出海人数,保守估计肯定超过500万人次。从这也可以看出,以游艇旅游为载体的水上休闲旅游,却依然还没有受到足够的重视。

滨海旅游业,难道能让游艇缺席吗?点击了解最新游艇资讯

 


本文由海之蓝提供

中瓦关系加强 瓦努阿图全力吸引中国房产投资者

对许多人来说,在令人惊叹的南太平洋购买一座海滨别墅听起来像白日做梦,但这项投资的可行性其实超出了您的预期。在瓦努阿图,这类投资的难度尤其低。

瓦努阿图由83个岛屿组成,这些岛屿把精品度假村、原始海滩、真正的部落社区以及壮观的地势(包括火山和热带水下环境)融合到了一起。瓦努阿图的首都是维拉港,当地经济以农业、渔业和旅游业为发展动力,而且正在迅速增长。

我们一起来看看瓦努阿图可能将很快成为中国买家置业热点的原因吧。

中国游客正在探索瓦努阿图的旅游潜力

尽管观光者前往南太平洋旅游时偏爱选择斐济,但瓦努阿图实际上可以提供许多类似的景点和体验。此外,这里的游客人数比斐济少了10倍。瓦努阿图群岛有很多度假胜地,包括世界著名的海滩以及可自由出入的火山,而且这里的美食也堪称一绝。作家詹姆斯·A·米切纳(James A. Michener)在瓦努阿图居住时写下了获得普利策奖的名著——《南太平洋的故事(Tales of the South Pacific)》。

对于喜爱冒险的中国游客来说,瓦努阿图已被纳入他们的必去旅游胜地清单。2015年到2018年期间,瓦努阿图的游客数量增长了近30%,其部分原因在于中国和其他亚洲客源市场的快速扩张。尽管在2018年,中国游客仅占瓦努阿图游客总人数的4%以下,但其数量还在增长。2013年,来自亚洲的游客不到4000人,其中中国游客的数量仅为1000。到了2018年,中国游客已增加至4000人。如此迅猛的增长大大提振了旅游部门的信心,他们认为中国将在未来10年内取代澳大利亚,成为该国最大的游客来源地。

如果这一预测被证明是正确的,则中国游客会倾向于投资那些对他们有吸引力的度假目的地,而瓦努阿图也将从中受益。

中国人正在寻找什么样的物业?

经济合作

瓦努阿图是第一个支持中国南海主权主张的太平洋国家。瓦努阿图表态之后,两国关系持续向好发展。数年来,中国一直在瓦努阿图大兴土木,修建政府大楼、体育场馆、会议中心、道路并延长维拉港机场的跑道,以便容纳更大的飞机。

2018年,两国同意在中国“一带一路”倡议的框架内建立战略伙伴关系,中国将在贸易、投资、渔业、旅游和基础设施建设等领域内向瓦努阿图提供帮助,进而推动该岛国的经济和社会发展。

从以往的情况来看,中国买家倾向于在那些与中国政府开展了密切合作的国家进行投资。瓦努阿图不仅拥有稳定的政治环境,还出台了多项有利于外国投资的政策,这些优势使其成为了适合挖掘商机和长期定居的最佳国家之一。

中国人在海外购房的动机

依次序为租赁、自住、投资、度假、退休、教育、移民

投资便利性

外国人在瓦努阿图购买房地产的门槛很低。买家无需取得居民身份就可以进行投资。此外,购房者可购买的房产类型和房产数量都不会受到任何限制。外国业主无需申请任何营业执照或许可证即可长期出租其房产,而且该国不存在任何能阻止他们通过出售或出租瓦努阿图的房产来收回资金的规定。

瓦努阿图也不会向置业者收取所得税、公司税、土地税和死亡税。瓦努阿图的当地银行将根据客户的信用证明,向通过审批的申请人提供70%至80%的土地和房屋组合贷款。

中国买家询价量分布情况

(单位:美元)

多种物业,可满足不同预算需求

在瓦努阿图,不同资产水平的人群都可以找到合适的物业。从价值几十万美元的三或四卧室的家庭住宅,到要价数百万美元、附带私人海滩的海滨私人住宅,您所需要的各类房产都能在这里找到。此外,这些房产的价格远低于澳大利亚或新西兰的海滨物业。

您在维拉港(Port Vila)可以轻易地找到占地面积为一至两英亩、价格在7万到14万美元之间的海滨别墅地块,或者价格低于3万美元、可以欣赏海港美景的现代化公寓。

居外网上在售瓦努阿图谢法维拉港的房产,邻近城镇丶码头及海滩。土地面积133平方米,带有1卧1卫4车库,房价约¥146万。点击图片查看房源详情

黄金签证

许多国家都推出了通过投资计划获取公民身份的政策,但瓦努阿图的政策绝对是最宽松的。申请者无需踏足瓦努阿图即可成为该国公民,而且一次申请只需支付约13万美元的现金,四口之家只需支付18万美元的附加费用。

对于中国买家来说,这样的政策非常有吸引力,因为瓦努阿图的护照可以让护照持有人免签进入包括欧盟在内的129个国家。这也为他们提供了一个难得的机会:他们可以住在一个风景如画的南太平洋热带岛屿上,远离家乡的激烈竞争,享受安逸的时光。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售瓦努阿图房源,或致电 400-041-7515 谘询瓦努阿图移民或房产投资的机会。


责编:Zoe Chan

2020年,对中国游客免签的国家不止马来西亚!

2020年如约而至,新的出游规划你做好了吗?这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家,赶快收藏起来吧!

马来西亚对中国游客实行有条件免签

根据马来西亚政府公告,马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排,有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。

根据要求,中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统(电子旅游免签登记系统)上完成信息注册,并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚,旅游时间最长15天,且不得延长,也不允许再申请任何通行证。此外,游客在离开马来西亚45天后,才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。

马来西亚媒体称,政府对中印游客实行免签,是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特(约合1695亿元人民币)旅游收入的目标。2019年前9个月,该国接待了241万中国游客和近54万印度游客,同比分别增长了5.7%和23.2%,中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites,3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情

事实上,马来西亚的低房价,高租金回报率,房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题,轻松走进大马房市:

乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签

乌兹别克斯坦共和国宣布,自2020年1月1日起,单方面对中国公民实行7日入境免签政策。

据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍,截至目前,乌方尚未公布该政策实施细则,包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻,外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。 

中国公民将可免签入境亚美尼亚

自2020年1月19日起,中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定,持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民,在缔约另一方入境、出境或过境,自入境之日起每180日内累计停留不超过90日,免办签证。

泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日

泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。

该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢(约合470元人民币)的落地签证费。申请落地签需要准备:

  1. 有效期不少于6个月的护照
  2. 一张两寸白底免冠照
  3. 随身携带 10,000(个人)或20,000(家庭)泰铢现金或等值外币,移民局将现场随机抽查
  4. 不超过15天往返机票(电子票打印版)及酒店订单
  5. 英文大写字母填写落地签申请表

已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000(个人)40,000(家庭)泰铢现金或等值外币。

马上点击查看泰国热销房源

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。



来源:环球网-文旅频道
责编:Zoe Chan

想靠务农致富?凯恩斯优质农场助你圆梦|居外精选

Green Hill位于澳大利亚昆士兰州凯恩斯地区,当地的一处房地产现以优惠价格出售,包括约170亩的高产土壤和153英亩的原始雨林,总面积达130.7公顷。房产的地理位置绝佳,位于海平面以上91米,可提供极佳的洪水防护。不仅如此,房产周围还环绕着美丽的山脉,眺望出去,北部可看到凯恩斯市区,南部可看到山谷。

这处商住两用的昆士兰Green Hill房地产实属一个黄金投资机会。为什么?因为买下这块土地,您不仅可以在山丘上拥有一套私密又美丽的别墅,享用新鲜的水源,还可以坐享收益,轻松创富!一方面您可选择亲力亲为,享受务农的乐趣;另一方面也可以聘请承包商来为您打理农场,甚至向附近的香蕉和甘蔗农场主出租农地。经营方式相当灵活,让您尽情享受自在无忧的田园生活。

位于凯恩斯南部20分钟,用途灵活的优质农地现带来最佳商机
俯瞰昆士兰山边的美丽农舍
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務
Green Hill优质土地拥有舒适的住宅和完善的农地设施,能帮助您开展许多业务

农业经济前景广阔

每年凯恩斯地区的经济占比中,农业经济会贡献24亿澳元。凯恩斯地区的热带气候和肥沃的土壤保证了高质量的农作物生产以及一条完整的供应链,这为农业经济在该地区的蓬勃发展提供了坚实的基础。凯恩斯地区所产出的粗糖、活畜、园艺产品(包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果)、鱼类和贝类海鲜都是广受欢迎的出口商品。例如牛油果和蓝莓这类高价值的园艺产品受到近期投资人的青睐。

这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护
这块农地抬升高于海平面91米,提供极好的防涝保护

除此之外,凯恩斯地区有着十分成熟的农业供应链,保障地区内生产者的利益。近期以来,地区的农业供应链又拓展至更多新型的高附加值产品领域,例如开辟出咖啡豆、巧克力、红酒、坚果和干果的零售渠道。

更好的是,凯恩斯的这块土地所提供的基础设施还包括一个水塘、一个四居室的房子、两个大棚和房子周围一个1.5英亩的院子。一起来看看农舍的内部和周边环境有多舒适优美吧!

1.5英亩的院子
客厅
厨房和饭厅
卧室之一
阳台
花园

亚洲市场不断崛起的进口需求给凯恩斯地区内农业的发展提供了条件。近期和中、日、韩三国签署的自由贸易条约为凯恩斯出口农业产品提供了新的机会。农业经济是未来经济发展的新浪潮,各地区的地区优势要符合全球的发展机遇。这就意味着农业经济所提供的产品必须要有明确的指向性,要满足全球范围内的不同市场。只有从农场源头开始就不断地创新,并将创新理念延伸至供应链,基建、物流、市场整个流程,才能赶上潮流、抓住机遇。

得天独厚的环境和优质土地都是最宝贵的资产,带来广阔的发展前景
得天独厚的环境和优质土地都是最宝贵的资产,带来广阔的发展前景

投资环境有利中国人

凯恩斯邻近亚洲尤其是中国市场,这为其在发展旅游业、投资、贸易和商业等领域创造了激动人心的机会。

凯恩斯地区经济总量为142亿澳元,是昆士兰州最大的经济体之一,具有国际竞争力的农业、旅游业、医疗、教育、矿业,以及航空和海洋产业是主要的驱动产业,实现了经济发展的产业多样化

凯恩斯拥有澳大利亚最大的海洋旅游产业,是进入世界七大自然奇观之一大堡礁的门户
凯恩斯拥有澳大利亚最大的海洋旅游产业,是进入世界七大自然奇观之一大堡礁的门户

凯恩斯地区的商业活动频繁,这得益于该地区的低税率,灵活的地方规划体制和值得信懒的投资环境。昆士兰州的人均税率低于新南威尔士州和维多利亚州;区域市政厅的规划体制简化了繁琐的程序,实现了智能、平衡和可持续的开发;澳大利亚作为全球仅有的12个3A信用评级国家之一,吸引了不少企业在此建办,就设立企业的便利度而言,澳大利亚在全球排名第七。

目前,凯恩斯政府为了欢迎商业投资,凯恩斯市政厅将提供全权支持,包括实物支持和直接财务激励。 获批的申请方将优先得到政府的支持,市政厅将为其指派专职的项目经理作为投资项目的统一联络人。

凯恩斯是一个充满活力的热带城市, 优越的地理位置使其成为了世界级的旅游和商业枢纽
凯恩斯是一个充满活力的热带城市, 优越的地理位置使其成为了世界级的旅游和商业枢纽

凯恩斯地区全年气候舒适,不会像悉尼、墨尔本和布里斯班发生风暴和洪水,凯恩斯的热带气候使得该地区全年免于寒冷的困扰。不仅如此,热门旅游景点大堡礁就在凯恩斯的离岸处。可谓是居家度假的不二选择。

除此以外,凯恩斯同样也是国际旅游的热门目的地。据统计,凯恩斯每年接待90万名国际游客,中国是凯恩斯国际游客的最大来源地。每年超过5,400次直飞国际航班前往凯恩斯,包括中国南方航空的广州—凯恩斯和海南航空的深圳—凯恩斯直达航班,通过凯恩斯再前往大堡礁和世界遗产热带雨林等耳熟能详的热门景点。

凯恩斯无可比拟的自然美景和高度的宜居性,区内人口日益增长达到28.5万
凯恩斯无可比拟的自然美景和高度的宜居性,区内人口日益增长达到28.5万
世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动
世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动

最后不得不提,目前凯恩斯正在筹备或已经启动的旅游、住宅和商业重大开发项目总价值达到80亿澳元!在绝佳的时刻购入Green Hill优质农地是非常明智的选择,马上点击http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多详情,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人J Markotich提供


文字:俞文

排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何置办高尔夫地产|居外专栏


700x190

就像高尔夫运动本身一样,高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些实用的建议。

美国国家高尔夫球基金会(NGF)的最新调查结果显示,高尔夫度假村的开发依旧是世界许多地区高端旅游投资的支柱产业。来自40多个国家的统计数据表明,佛罗里达、苏格兰、西班牙和葡萄牙已经成为高尔夫球道上的领跑者。而相对而言,拉丁美洲作为“后起之秀”,正在人气排行榜上节节攀升。

高尔夫旅游业在亚洲和中东地区也获得了快速发展。目前,亚洲和中东地区拥有全球最赚钱的度假球场,越南、阿布扎比和古巴等国正在开发新的高尔夫住宅项目,作为其国家旅游战略的一部分。Abode2杂志向我们介绍了两个最好的高尔夫球场以及给我们提供了一些优质的投资选项。

去哪里居住和打球

毛里求斯

屡获殊荣的遗产别墅Valriche跻身于世界顶级高尔夫住宅度假村之列,拥有永久性产权性质的巨大面积的别墅区,享有壮观的海景和宽阔的高尔夫球场视野。

度假村距离机场仅 40 分钟车程,是一个优雅的精心规划的封闭式社区。度假村坐落在一个自然的圆形剧场里,周围一圈是自然保护区。度假村的中心坐落着宏伟的Chateau de Bel Ombre城堡,它的历史可以追溯到19世纪。

在起伏的山脉和印度洋的蓝绿色的泻湖中间,有着占地100公顷的田园美景,其中便是获奖无数的Bel Ombre18洞锦标赛高尔夫球场。

该球场由著名的南非高尔夫建筑师和前欧洲巡回赛专家彼得·马特科维奇(Peter Matkovich)设计,它为所有级别的高尔夫球手提供了一个愉快的、富有挑战性的体验。

待遗产别墅Valriche完工后,它将包括288栋私人种植园风格别墅,错落分布在占地210公顷的开阔地上,包括18洞锦标赛球场和9洞3杆洞球场。

到目前为止,超过166栋豪华别墅已经可供游客入住或接近完成。基础设施和休闲设施已经全面投入使用。度假村游客可以进入高尔夫锦标赛球场,入住壮观的C海滩俱乐部。同时豪华的水疗及健身中心也对游客开放。另外,度假村还提供众多水上和海滩运动项目,以及一个梦幻的儿童俱乐部和24小时的礼宾服务。

别墅的房主都有着强大的设计抱负,别墅有着30种不同单层和双层种植园式设计样式,别墅的大小从只有2个卧室,面积150平方米到拥有3个或4个卧室,面积超过400平方米。地块面积也从700平方米到2000多平方米不等。别墅房客可以享受壮观、连续的全景式高尔夫球场、湖泊和海景风光。

每栋别墅都由一群技艺精湛的工匠以最高品质完成装修,提供顶级品牌的固定装置和配件,还有一个无边泳池,大阳台,配有空调和最先进的通讯设备。同时,别墅内提供室内设计包可供业主定制别墅样貌,享受独家感觉。在最新的住宅区Fifteen West区内,设施齐全的四床别墅,标价794,244美元起。

巴哈马

在热带地区,高尔夫运动常常被宣传为一项不太具有挑战性的体验,但这是有失偏颇的。来自世界各地的度假者都梦想着在风景如画的棕榈树之间,挥动着高尔夫球杆,在异国情调里度过一个轻松的假期。但是,加勒比海球场的布局往往有些单调,设计中也没有什么特色。许多酒店还隶属于大型的非固定度假酒店,这些酒店更注重高入住率,而不是提供一流的宾客体验。

相比之下,阿巴科俱乐部则特立独行地打破了这一类型框架。这是因为,严格来说,这家俱乐部并不是度假村,而是一家国际性的私人体育俱乐部。阿巴科俱乐部没有高耸的海滨公寓,也没有马拉松式的食物自助餐。

相反的,阿巴科俱乐部为那些寻求逃避日常生活压力的人提供无与伦比的舒适与美景,让他们享有一份独特的奢华体验。

那是什么使得阿巴科俱乐部成为世界级的地产呢?它独一无二的环境自然是一大原因。阿巴科俱乐部坐落在巴哈马群岛中最迷人的外岛-大阿巴科上。阿巴科俱乐部就优雅地孕育于这个2.5英里长的沙滩上,沙质如粉末般柔软。而其高尔夫球场更是远超你的想象。

巴哈马常年排名第一的、苏格兰风格的高尔夫球场对海拔的变化有诸多要求,这对一个岛屿来说是罕见的。许多球洞有着炫目的海岸景色,将高尔夫运动稍稍变成了一项意念的练习。

正如你所期望的,该俱乐部还拥有一系列水上运动设施——从皮划艇,帆船和浮潜到骨钓和深海钓鱼。沿着俱乐部的海岸线走几分钟,你就能找到世界上一些最好的钓鱼水域。客人还可以到网球场或健身中心锻炼身体,或者放松下来,到俱乐部的豪华水疗中心享受一次舒服的美容治疗。

对那些受到启发,想把阿巴科俱乐部作为第二个家的人来说。阿巴科的住宅出售范围从舒适的小屋和迷人的村舍到豪华的别墅和宏伟的海滨地产,应有应有。每处地产距海滩均几步之遥,而且都精心配备了豪华必需品。

巴哈马阿巴科(Abaco)绿海龟礁(Green Turtle Cay)上的吉列姆湾海滩( Gilliam Bay Beach)豪宅,现以148万美元在居外网上挂牌。
居外物业编号:49567249 点击查看房源详情

阿巴科俱乐部的地产销售总监克里斯蒂•赫尔(Kristi Hull)表示:“阿巴科俱乐部确实是一个独立的世界。”“这片飞地为现代生活提供了完美的解毒剂。人们成为这里的会员并在这里买房,是因为他们爱上了这个地方,他们想要与它建立永久的联系。他们希望能够年复一年地回到这里,与家人和朋友一起享受社区的美丽与宁静。他们在这里也结交了来自世界各地的新朋友。这是一个独特的地方,让你一眼就想买下它的地方。”

去往阿巴科俱乐部也并非难事,每天都有频繁的航班从纳索、迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡国际机场飞往阿巴科的马什港国际机场。四床四卫的住宅标价330万美元起。

明智的购买建议

1. 不要在球道附近购买。你想要的是景色,但如果这意味着你每天黎明时分都要被割草机的轰鸣声吵醒的话,那景色也就不美了。注意果岭的宽度和房屋与发球区之间的距离。在球场上打一次球试试,看看球会落在什么地方,以及球手们都在哪里集合。

2. 多去几次度假村的球场。球场必须有足够的挑战性,这样才能让你在未来几年内保持对它的兴趣。了解是否有改变球场或者扩建设施的规划,并且查明业主是否可以在社区球场中获得相应的优惠。

3. 在虚线上签名之前,先了解一下其他居民。如果你与你的邻居相处不欢,那你的假日生活可能会不尽如人意。确保有足够的休闲景点,这样不打高尔夫的家庭成员也会有事可做。

4. 各度假酒店的收费结构不尽相同,所以要注意附属细则。常见的额外收费包括社区和服务费、俱乐部会员费、社交费和入会费。有些度假酒店的高尔夫会员制度是固定期限制,而有些则是即付即入制。

5. 检查房屋价格和球场收入的比例——在你考虑的球场打一场高尔夫需要多少钱?你想要买的房子是多少钱?这两者之间应该有一个合理的比例。打个比方,如果这是一个每日收费的球场,那么一场高尔夫在冬天的售价是25英镑,而房子的售价超过20万英镑。那么房子的价格应该是被抬高了。如果球场是私人球场,检查一下球场的入门费和月收费,和房子的售价进行对比。

6. 租金收入是抵消第二套住房成本的好方法,但是要现实一点,想清楚你一年中有几个月的时间是可以这样做的。如果你打算在旺季出租房子,那你就要考虑自己要轮流使用“平季”时间。

7. 在高尔夫社区,行动限制是出了名的严格,所以要确保你完全理解这些规则——从你房子树篱的高度到烧烤宵禁时间,这些规则可能涵盖一切。高尔夫球场协议也是如此。它是全年开放吗?客人需要付费才能使用么?这些规则的存在是为了帮助你维持你房产的价值,但是你要能够与它们共存。


责编:Adam Chen

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

7月起可申请5年多次签证!如何玩转爱尔兰?

7月1日起,有良好旅行记录的普通旅行者可申请5年多次入境爱尔兰签证。6月22日,爱尔兰司法与平等部长弗拉纳根Charlie Flanagan,宣布了这一激动人心的消息。

这一日期正值爱中建交40周年之际,1979年6月22日,爱尔兰同中国建交。这一签证利好同时也肯定了爱尔兰对中国游客的吸引力持续上升,以及中国市场的重要性。签证的利好将加速爱尔兰实现2025年中国游客到访数量20万人的目标。

爱尔兰旅游局CEO 尔•吉布斯Niall Gibbons称5年多次往返签证的颁发,“是对爱中建交40周年最好的生日贺礼,表明了爱尔兰对中国旅游市场的巨大信心。”

从7月1日起递交签证申请的中国游客,如有可靠的旅行记录,如爱尔兰、英国、申根国家、澳大利亚、加拿大、新西兰或美国之前签发的签证,并符合这些签证的条款,则可选择5年签证的选项。根据英爱签证BIVS计划,如果申请人符合标准,该签证还将允许其在英国短期停留。

所有签证申请者可以在网上向爱尔兰官方合作伙伴VFS Global申请,并向北京、上海、深圳、重庆、香港等16个签证中心递交支持性材料,支持微信和银联支付签证费用。签证费用仍然为单次入境60欧元,多次入境100 欧元。签证审核时间为7-10个工作日。

居外推荐爱尔兰都柏林郡Killiney9卧5卫的豪宅,房价1000万欧元。点击了解更多房源详情

五年签证,如何玩转爱尔兰?

正值暑假来临,爱尔兰5年签证的推出必将吸引家庭游客和自由行游客。以下是爱尔兰的经典主题路线介绍:

《权力的游戏》主题游:

权游粉丝可前往临通城原型,位于北爱尔兰的沃德城堡(Castle Ward)体验史塔克家族射箭练习,还可以参加附近的电视剧取景地骑行打卡,穿上剧服赴一场“中世纪晚宴”。此外,还可以前往贝尔法斯特的泰坦尼克展览中心,观看“权力的游戏主题周边全球巡展”。骨灰级权游粉丝,请在北爱尔兰境内搜集20扇“权游之门”吧。

野性大西洋自驾游:

夏天是爱尔兰自驾最佳季节,从北部的多尼戈尔(Donegal)一直到南部的科克(Cork),一面是金色的海岸、陡峭的悬崖和点缀着绵羊的岬角,另一面是碧翠的原野,凯尔特文化的村庄,以及中世纪留存下来的城堡废墟。自驾将经过康尼马拉(Connemaral)、巴伦((The Burrenl)、高威(Galway Bayl)和凯里(Kerry)等地区。《星球大战8,最后的绝地武士》即在多尼戈尔取景。

多尼戈尔(Donegal)

“清新都柏林”旅游线路:

带孩子的家庭游客前往国家博物馆(National Museum of Ireland),学习都柏林建城之初的历史;都柏林圣三一学院藏有手绘《凯尔经》;学习参观之后,可以前往健力士黑啤酒厂去制作品尝一杯带有自己头像的佳酿,在圣殿酒吧区欣赏一场爱尔兰传统音乐。

爱尔兰景色优美,素有“翡翠岛国”之称。全国绿树成荫,河流纵横,草地遍布,所以又有“绿岛”和“绿宝石”之称,是深受世界游客喜爱的度假胜地。根据爱尔兰旅游部门发布的数据显示,2018年全年爱尔兰全岛总共接待中国游客近10万名。目前,国内游客前往爱尔兰可选择从北京、深圳搭乘海南航空航班直飞都柏林,也可选择从香港出发。5年签证的颁发将带领爱尔兰旅游业在中国迈入一个全新的发展契机。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询爱尔兰留学丶移民和房地产的投资机会。

 

来源:TTG China旅业报
责编:Zoe Chan

居外网CEO剖析贸易战对中国人在美购房产生的影响

据中国海外房地产销售网站居外网的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。居外网首席执行官罗雪欣说,事实上,2019年第一季度中国买家美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外,中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。


撰文:Grace Shao

加利福尼亚州洛杉矶市中心的天际线

随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级,去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。

由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面,人们担心支出下降可能会进一步扩大。

据海外房地产销售网站居外网(Juwai.com)提供的数据,2017年至2018年,美国房地产销售给中国买家的销量下降了4%。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在一份报告中表示,“中美贸易关系不断恶化,可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议,投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。

美国房地产一直在与国际投资者作斗争:居外网(Juwai.com)的数据显示,2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。

美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制,这一点越来越不确定。

贸易战和旅游警告

由於中美贸易战已经持续了一年多,居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law) 女士表示,“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。

她说,“(2019年)第一季度,中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时,他们对加拿大英国澳大利亚日本房地产的询盘均有所上升,这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。

查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源

但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。

罗女士说,“旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分,它打击了中国购房者在美国投资的积极性。”

2019年1月,美国国务院发布了对中国的旅游警告,建议访华公民“在中国更加谨慎行事,原因是中国对当地法律的任意执行,以及对美中双重国籍公民有特殊限制”。随後,中国在6月份发布了安全警告作为回应,要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意识丶加强防范措施并做出适当反应。

这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。

罗女士说,“我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治言论丶对签证处理的限制,当然还有加征关税”。

她补充说:“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”,并损害了“该国作为安全投资的声誉”。

资本管制

一些专家表示,中国在美购房量减少也可以归咎於中国的内部压力。

莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔(Neil Brookes)上周对CNBC(美国消费者新闻与商业频道)说,中国的出境资本在12个月内下降了83%,“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。

莱坊的一份报告显示,过去两年,中国一直在加大对资本外流的控制力度,“这给境外投资蒙上了阴影”。

实行更严格的资本控制的部分原因是,中国政府担心外汇储备不断下降,因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示,严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。

根据莱坊2019年财富报告,自那时起,海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说,投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”,而且可能会引起不必要的关注。

展望未来

尽管房地产支出下降,但中国在美旅游消费实际上有所增加。

美国国家旅游局的数据显示,2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过,那些到美国旅游的人比以往花钱更多。

事实上,2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元,与2017年纪录相比增长了3%。

美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来,罗女士说,她预计对许多中国人来说,购买美国房产仍然很有吸引力。

她表示,“中国人将永远是美国房地产的重要买家,即便是现在,中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。

居外网现有173万套美国房源欢迎查看

“最令买家紧张的是不确定性,”罗女士补充说道,“如果贸易战只是成为新常态,或者得以妥善解决,你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。”

当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集团峰会上会面,届时投资者将研判中美贸易战未来走向。美国总统表示,他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。

 


来源:CNBC
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

《2018年中国游客出境游大数据报告》出炉 境外游新趋势揭晓

根据文化和旅游部2018年旅游市场基本情况,2018年全年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;中国公民出境旅游人数14972万人次,比上年同期增长14.7%。中国出境旅游热进一步升温,稳居世界出境旅游的第一位。他们是谁,来自哪里、去了哪些国家,花费多少、选择怎样的产品,体验如何?中国旅游研究院、携程旅游大数据联合实验室联合发布了《2018年中国游客出境游大数据报告》,双方专家团队基于携程3亿会员、线下7000多家门店,以及业内规模最大的跟团游、自由行订单数据,对出境游市场情况和游客预订消费行为进行了全面监测。

近1.5亿出境人次,100人里不足5人出国游,出境旅游消费潜力巨大

中国旅游研究院院长戴斌认为,在过去的十年中,中国出境市场持续保持两位数,甚至百分之二十以上的增长,成为全球最大的出境旅游客源国和旅游消费支出国。出境旅游已经从少数人的享受进入了大众的日常生活;不只是美丽风景,而且美好生活和时尚感正在引领旅游的未来;定制旅游将进入市场成熟期,个性化的需求会进一步突显。对于已经到来的2019年和今后一个时期的中国出境旅游市场,总的看法是:两位数增长的市场繁荣可期,商业模式重构和产业格局重组可待。

携程出境游研究专家表示,2018年,我国出境旅游进入了“消费升级”的阶段,旅游者增加支出购买更优质的旅游产品,从观光旅游转向深度体验享受海外目的地生活环境和服务。2018年中国将继续蝉联全球最大出境游客源国这一位置,而且也有望继续保持泰国、日本、中国香港、中国澳门、中国台湾、越南、新加坡、印尼、俄罗斯、柬埔寨、澳大利亚、菲律宾等国家及地区的第一大入境旅游客源地的地位。

国家移民管理局提供的数据显示,2002年到2017年,中国公民普通护照签发量达1.73亿本,年均签发1080万本。持有护照的人口超过10%。然而,除去前往港澳台的内地游客,2018年约有7125万人次去海外国家旅游,这意味着100个内地居民中,不到5个出国旅游,海外旅游市场的潜力依然很大。

旅游收入增速超10%,国人单次人均出境游消费800美元左右

文化和旅游部数据显示,2018年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。初步测算,全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。中国旅游研究院预计2018年将达1200亿美元的境外消费,人均单次境外旅游消费将达到约800美元(约5400元人民币),旅游业不仅正在成为拉动中国经济增长不可忽视的重要力量,也为全球经济增长注入了新的活力。携程出境游数据显示,2018年通过携程旅游平台报名出境跟团游、自由行、定制游的人均花费为5500元,与去年同期近乎持平。随着居民收入平稳增长,消费能力逐渐提高,居民愿意花费更多成本在高品质的出游上。

交通运力、签证、节假日三大利好促进出境游增长

2018年,居民对服务消费需求持续旺盛。随着旅游市场消费环境日趋改善和旅游产品多样性不断提高,旅游市场持续升温。在收入增长和旅游消费升级推动,以及签证、航班等便利因素影响下,我国出境旅游热度持续攀升。特别是二三线城市新增了大量国际航线和签证服务中心,出国越来越方便。随着“一带一路”建设的不断推进,我国公民出境旅游目的地国家不断增加。数据显示,2018年,有来自200多个国内主要城市的数百万旅游者,预订携程跟团游、自由行、定制游、邮轮、当地向导、当地玩乐等度假产品与业务,到达全球157个旅游目的地国家。我国大型旅游公司比如携程等也在日本、新加坡、美国、欧洲等地布局投资,以服务中国游客。携程旅游2018年预定数据显示,通过携程旅游平台在春节、五一、端午、国庆等节日期间报名出境跟团游、自由行、定制游、私家团、当地玩乐等产品的游客同比去年增长超四成。

“新一线”崛起,20大出境游客源城市出炉,遵义增长最高

上海、北京、广州是中国三大出境口岸,但“新一线”城市为出境旅游市场贡献了最大的新客群,他们的消费能力已经比肩一线城市。

根据携程百万级的出境自由行、跟团游的服务人数,报告发布“2018年前20大出境旅游出发城市”:上海、北京、广州、成都、重庆、南京、昆明、武汉、西安、杭州、深圳、天津、郑州、长沙、贵阳、济南、南昌、南京、合肥、青岛。

相比去年同期,上海、北京仍居前2位,广州上升1位,去年第12名的重庆上升到第5名。其他上升的城市还包括南京(第7到第6)、昆明(14名到7名)、西安(第10到第9)、郑州(第20到第13)。还有新晋20名的城市如贵阳、济南、南昌、青岛等。报告认为,进入前20名的城市中,除了一线城市,其他可以称为出境游市场的“新一线”,增长速度高、消费能力高,大部分城市每年的出境旅游人次都达到100-200万。

通过分析2018年各出发城市通过携程出境游人数的同比增量,报告还发布了“2018年出境游人数同比增长最多的出发城市Top10”,分别是遵义、贵阳、南昌、昆明、重庆、义乌、济南、郑州、南宁、太原。报告认为,随着这些城市国际航班、签证中心的增加,市民不再需要去大城市办证和出发了。这些地区出境旅游将持续增长,也成为各大在线旅游公司布局的重点。

人均花费5500元,长春、温州、北京位列出境游消费力前三

哪些城市的市民平均花费最高?根据携程旅游订单数据,“上半年出境游消费力20大城市”分别是:长春、温州、北京、大连、沈阳、上海、哈尔滨、厦门、青岛、苏州、石家庄、太原、福州、深圳、广州、杭州、昆明、宁波、南京、天津。

长春以6754元位居第一,沈阳以6556元排名第二,北京以6343元紧随温州位居第三。一线城市上海、深圳、广州分别位列第7、第13、16名。第4到第20名则基本上被二线、“新一线”城市占据,包括大连、哈尔滨、厦门、苏州等。江浙富裕城市、北方老牌工业城市、西部核心城市、沿海经济发达城市都进入出境游消费力榜单。

目的地人气排行榜:泰日最热,缅甸、黑山、南美国家成黑马

从相关目的地国家发布的数据,结合以携程在线跟团游、自由行的预订数据看,2018年,最受中国游客欢迎的20大目的地国家分别为:泰国、日本、越南、新加坡、印度尼西亚、马来西亚、美国、柬埔寨、俄罗斯、菲律宾、澳大利亚、意大利、阿联酋、土耳其、英国、马尔代夫、法国、德国、西班牙、斯里兰卡。

外币兑换数据也呈现这一趋势,携程外币兑换年度成交量前十的货币为日元、泰铢、美元、港币、欧元、马来西亚林吉特、韩元、新加坡元、越南盾以及印尼盾。

2018年,部分目的地成为出境游黑马,对我国游客的吸引力显著提升。根据携程网上跟团游、自由行的报名人数,报告发布了游客量增长快的十大“黑马”目的地,依次是:缅甸、黑山、塞尔维亚、老挝、阿根廷、西班牙、柬埔寨、墨西哥、巴西、捷克。直飞航线、签证利好、超低物价激发了游客前往缅甸的热情。2018年通过携程旅游平台报名前往黑山的跟团游、自由行游客同比增长239%。随着国家外交关系的发展和直航交通的便利,中国出境游客开始把目光转向了遥远南美洲的阿根廷、墨西哥、巴西等。携程数据显示,2018年阿根廷线路的人数增长了166%,中国旅游者不仅选择阿根廷与南美国家的连游,还热衷阿根廷+南极的极地旅游产品。

报告认为,中国大陆旅游者越来越倾向于去更便利、更安全稳定、更热情友好的目的地。

城市和海岛是中国游客出境游的两大主题。报告发布了2018年最受欢迎的十大出境游目的地城市:曼谷、香港、东京、大阪、台北、长崎、暹粒、吉隆坡、莫斯科、清迈。前十大海岛目的地是:普吉岛、芽庄、巴厘岛、冲绳、马尔代夫、长滩岛、甲米、苏梅岛、塞班岛、宿务。2018年普吉岛继续保持最受中国游客欢迎的境外海岛。封闭长达半年的长滩岛在2018年10月26日重新开放之后人气持续升温,位列全年十大海岛目的地第6位。

90后首超70后加入旅游主力军团,年轻人寻求个性化:私家团、定制游、向导翻倍增长

1.5亿人次出境游客,这些人是谁?数据表明,女性比男性更爱走出国门。报告根据携程出境游订单的统计,2018年出境旅游者中,52%是女性,48%是男性,女性比例高4个百分点。

与其财富、体力相匹配, 80 后依然是出境游的中坚力量,80后占比29%。随着90后一代已经全部成年,90后开始超越70后成为出游主力军,2018年90后游客占比18%,比70后高1个百分点。00后以13%的占比位居第四。年轻群体特别是90后、00后流行“说走就走”,倾向在网上选择自由行产品,喜好自由组合航班、酒店获得优惠价格,预定周期越来越短,甚至在行程中预订门票、租车、一日游。“找个当地向导带着玩”成为新潮流,2018年携程海外向导服务的订单增长超过2倍。

出境游,跟团还是自由行?携程出境游数据显示,报名跟团游与自由行的人数各占一半,在三四线城市,游客依然更热衷跟团游。以携程组织的出境游客为例,家庭亲子游、老年群体,还是以跟团游为主。半自助、私家团产品因为省心省力、自由度大,也获得很多人的青睐。2018年报名携程出境私家团的游客同比增长翻两番。除了跟团游和自由行以外,定制旅行、通过旅游平台预订一位当地向导,成为中国游客新选择,2018年携程定制出境游需求量增长达到150%,人均花费7800元。报名当地向导的游客同比增长超过200%。

境外博物馆卢浮宫最受欢迎,出境文化旅游开始走红

随着中国游客的不断成长,在文化上的需求正不断提高,2018年博物馆旅游开始走红。根据携程全球玩乐平台的门票数据,卢浮宫、大都会艺术博物馆、中途岛号航空母舰博物馆、新加坡国家博物馆、吴哥国家博物馆、台湾海洋生物博物馆、普拉多博物馆、藤子·F·不二雄博物馆、奥赛博物馆、加州科学博物馆备受中国游客青睐,其中票价均在160元以内,性价比非常高。

以今年春节热门的西班牙马德里普拉多博物馆为例,被认为是世界上最伟大的博物馆之一,也是收藏西班牙绘画作品最权威的美术馆,携程上价格115元起,可以当天可订随买随用、扫码入场,无需取票,快速入园。中国游客可以直接在手机上出示电子票直接验证入园。

国人最青睐赴港、日旅游购物,旅行社提供购物优惠、增值服务

据携程全球购相关数据显示,从消费规模看,2018年最受旅游者青睐的TOP10购物目的地排行榜分别为:中国香港、迪拜、大阪、中国澳门、东京、巴黎、名古屋、伦敦、新加坡和京都。香港排名第一,依旧成为首选的出境旅游购物目的地。日本是人气排名第一的出境购物目的地国家,在TOP10购物目的地中就有东京、大阪、名古屋三大城市上榜。

随着出境游消费规模不断扩大和消费品质不断提升,出境游配套服务也随之升级。携程全球购平台为境外出行用户提供购物返现,还能获得到店礼品、商场贵宾卡、乃至机场宾馆的专车接送、免费下午茶等各种高端服务。购物优惠覆盖全球45多个国家的1100多个城市、近6400家商户。

消费升级:82%游客选4、5钻高钻级产品

“消费升级”是今年出境游的主旋律。数据显示,选择携程4、5钻级跟团游产品的用户比例高达82%,比去年增加2个百分点。选择3钻的比例仅为18%。报告分析认为,相对于以前只是上车睡觉,下车拍照,进店买买买,如今的出境游客更愿意把钱花在体验上,在吃住行游等方面追求品质与个性化。

中国游客更加关注安全出游,旅游意外险同比增长20%

旅行保险观念日益普及加上近来旅游风险事件多发,游客对旅游安全的关注显著增强。在旅途中生病、受伤、难预防的恶劣天气、涉水活动风险、交通风险、野外和空中项目风险、盗抢风险等风险不断,旅游意外险已成为游客出行前需要重点考虑的元素之一。从实际出险概率(出险人次/购买保险人次)来看,境外游风险整体大于境内游,尤其是一些长线旅行目的地(如美国、加拿大、新西兰等国)以及海岛国家。

携程数据显示,2018年出境游旅游意外险投保的游客人数的比例,比2017年增加近20%。我国老年人口比例增加,也催生了老年旅游市场的火爆,据统计,2018年携程跟团游用户中,60岁以上的老年人数量增长超过50%。为了提升老年人旅游的保障,携程与保险公司合作开发推出覆盖高龄人群的旅游意外险产品,承保年龄最高达到90到100周岁。