日本東京圈（1 都 3 縣）的新建住宅銷售行情出現了觸底反彈的跡像。日本不動產經濟研究所 7 月 18 日發布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅銷量同比增長 1.9％，為 1 萬 4730 套，時隔 4 年再次超過上年同期。
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日經新聞報導，東京 23 區的高價樓盤起到了拉動作用，預計今後會繼續呈復蘇趨勢。另一方面，在銷量持續停滯的郊外地區，東急不動產控股（HD）等各公司都在努力通過開發站前樓盤等挖掘需求。.
“擺脫了（從去年秋季開始的）低迷期”，日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司 7 月 18 日強調行情出現觸底反彈的跡像。
從不同區域來看，東京 23 區的銷量同比增長 5.4％，東京 23 區以外的地區同比大幅增長 28.1％。在 23 區中，千代田區和港區等銷售的 1 億日元以上的“超億日元級住宅”等始終保持良好的銷售勢頭。
東京 23 區以外在 2016 年的低迷的反作用下實現了增長。松田表示：“23 區參觀樣品屋的人數也非常多，還出現了開盤當天售罄的樓盤”。
（據鉅亨網）
近年來共享經濟風靡全世界，其中與房地產搭界的莫過於大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值約為3100億美金。2017年3月Airbnb借助其中國分公司的合資夥伴“寬帶資本”和“紅杉資本”，希望在中國市場推出新品牌“愛彼迎”，來改變公眾眼中“外資科技公司容易不服中國水土”的印象。 Airbnb目前在全球191個國家擁有3百萬套房源，就中國而言，愛彼迎有8萬套房源和160萬的訪問量，單純就在Airbnb 的全球房源上租過短租房的中國用戶就達到530萬，單在2016年， 在境外租用Airbnb 房源的中國用戶數同比就上漲142%，中國和印度是AirBnB 重點投入的高增長市場。
最近，其服務平臺“Trips”由上海正式進入中國。可以說，Airbnb似乎已不滿足於當壹個普通微型業主分享住所的平臺了，漸漸在奢華型旅遊、機票團購、團體支付和房客管理等方面施展拳腳。Airbnb去年11月宣布他們正在開發壹個機票預訂工具和行程安排功能，今年2月收購了總部位於蒙特利爾的高端假日房屋出租服務公司Luxury Retreats。
法律法規或許是Airbnb甚至很多其他共享經濟企業，發展過程中遭遇的挑戰和隱憂。倫敦、紐約、阿姆斯特丹、舊金山、巴塞羅那的官員都曾表示Airbnb這樣的短租生意違反了土地使用分區的相關法規，對普通長租客不利。相比於傳統長租，短租帶給房東的收益大概能有三倍，如此這般會來踩長租房市場供應量下降，長租價格也容易水漲船高。這壹現象對房地產，特別是租房市場的相關人士值得關註，具有借鑒意義，現在世界範圍列舉幾例，以饗讀者。
日本 ： 有限度的合法
今年6月日本參議院通過法律，允許房屋所有者短期租給付錢的房客，但有兩點限制：壹年內最多180天、必須在當地政府報備並遵守當地規定。
經過壹年多的準備籌劃程序，這壹所謂的“Airbnb律令”還是讓壹些房東不甚滿意：180天的限制壹定程度上斷了他們的財路。事實上，和倫敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞羅那斷然拒絕，官員“零容忍”的態度相比，已經算好的了。
Airbnb的數據顯示，日本是他們全球前十的市場，16年6月至今就有5百萬人使用，去年共接待外國370萬遊客，全年其用戶社群“貢獻了830億美元的經濟效益”。 Airbnb在旅遊業中帶來的巨大利潤恐怕是促成此項法律的重要因素。再加上日本旅館供應壹向緊俏，隨著2019年英式橄欖球世界杯和2020年奧運會的到來，這些數字將只增不減。據日本旅遊業協會的估計，2020年將會有4千萬外國遊客赴日。
Airbnb日本市場總經理田邉泰之（Yasuyuki Tanabe）表示，Airbnb在日本的前途壹片光明，“有極大的機會撬動這個國家未曾企及的房地產資源。”
除此之外，該項法律還允許其他公司為Airbnb的房東、房客提供服務。田邉泰之表示，他們已經在和壹些日本的供應商接觸，但不願意給出具體的名字。
泰國 ：有法難依
Airbnb落地泰國已有5年之久，正如Uber壹樣，泰官方將其視為“破壞性技術”，違法的商業模式：將住宅短期轉租給遊客的行為違反了商業法規和稅務法律。
Airbnb聯合創始人Joe Gebbia表示，他們正在在和泰國立法方討論監管措施。“我們和每個國家的政府都密切聯系，緊密協商。”
Airbnb報告顯示：如今全泰國共有約430萬家 Airbnb民宿，2016年約77萬4千外國人在泰旅遊時入住，環比增長150%。泰國有關短租和旅館業的管理條例推出時間分別為1979年和1935年， 因此，誕生於21世紀的Airbnb的商業模式在舊有的泰國法律框架下被視為非法。1979年，泰國發布法律規定，禁止國民將住宅建築短期出租；1935年，泰國曾出臺法律規定，壹切住宿商業單位必須註冊為賓館，並按床位和時長征稅。顯然，Airbnb房東不會註冊成賓館，自然也不按此法律規定繳稅。
對此，Gebbia回應說這麽操作沒毛病：“Airbnb的房東只是偶爾把房間借出去，並不是他們的全職收入。”
來自賓館和公寓交易公會的代表強烈呼籲政府采取行動，然而相較於針對Grab Car 和Uber的大規模公開口誅筆伐，似乎鮮有對Airbnb業主的采取措施的跡象。曼谷市政府確有表態，但執法力度上卻沒有實質跟進。
今年三月，Airbnb宣布在泰國跟進倫敦、東京的腳步，對其用戶新增旅遊體驗產品“Experiences”。該服務允許用戶預訂當地的旅行遊玩項目，包括自由騎行、烹飪課程、泰拳課程等，價格在1千泰銖至4200泰銖之間。
有些Experiences項目與傳統的旅遊項目很類似，根據泰國法律，導遊證是必不可少的。無證導遊可能面臨壹年的牢獄之災，或／和10萬泰銖的罰款。政府近年來這方面的打擊力度不小。
Airbnb的壹位發言人在本文發表後聯系了原載媒體，稱對文章“完全非法”的描述表示異議，應為陳規舊律管理的“灰色地帶”。同時轉發了Gebbia的原話：“據我們所知，這些法條都是在互聯網出現很久之前制定的，人們不應該需要請律師壹頁壹頁翻閱幾十年前的法律來判斷是不是可以偶爾讓人住在家裏的空房間裏。
德國柏林 ：立法容易 執法難
自2016年5月1日起，柏林的“反Airbnb法”（禁不當使用令）正式生效。其中規定，Airbnb是完全合法的，但沒有註冊、許可證件的，和／或將居住面積50%以上作為短租供遊人住宿的行為是違法的，房東將面臨10萬歐元的罰款。但據知情人士透露，普通個人是比較難獲得許可證的，最中心的米特區就宣布他們會拒絕95%的申請，因為他們在壹幢樓裏發現，300間公寓裏280間都是以短租生意為主的。可以看出，該法律旨在限制公寓住宅的“不當使用”，打壓那些“專業”出租給遊客的房東，讓常規的長租客找得到房子住。
然而壹年過去了，並沒有顯著的效果。
《該死的創業幻想： 互聯網經濟如何摧毀福利國家》（《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》）作者Steven Hill認為，這部法律執法成果有限的原因很簡單：熟悉老辦法的政府尚未理解該如何監管數字化公司。 網上大量的Airbnb交易很難用傳統方法追根溯源。據獨立數據公司Inside Airbnb的信息，現在柏林共有2萬多個活躍房源，過去壹年新增7200個，同比增加54%。而且該法律明確針對的整套房出租也只增無減：環比增多54%至1萬多個，德國Airbnb差不多壹半的房源都是政府出臺禁令後掛在平臺上的。
政府行動速度不出意外的慢。柏林的心臟，米特區區長馮-達瑟爾表示，今年估計能處罰20-30個房東，還有有近千個案子正在審理。事實上，壹個房東被抓，又有百千個房東冒了出來。
德國政府從執法中收獲到的教訓是：除非Airbnb主動把細節告訴妳，政府靠自己基本上不可能完全知曉哪些人是房東，他們的房子在哪裏，租幾個晚上，租金多少等等具體信息。根據這些信息，政府不但能監控違法行為，還可以照傳統賓館的標準收稅。在Steven Hill 看來市政府目前要求的信息還不夠具體，不夠“侵略性”。在紐約市，Airbnb就以隱私為由拒絕提供整套記錄。
“壹言蔽之，法不責眾矣”
全球普遍來看，Airbnb仍存在於灰色地帶，不受大部分已有的法律所歡迎。盡管如此，其高管也毫不避諱打擦邊球的做法。Gebbia表示，Airbnb的商業模式是不可逆轉的：“共享經濟既然來了就走不了了，潑出去的水就回不來了。我們有機會在全世界的城市生根發芽，並在業務和監管之間找到平衡。由此看來，目前在中國聲響不大到也是明智之舉，不急著擴大規模，似乎能最大限度減少法律層面的糾紛，經濟效益同樣得以保證。
美國：Airbnb 商業生態孵化專業型短租服務創業企業
“專業”的Airbnb房東不在少數，並不是柏林市政府獨有的煩惱，在全世界範圍內並不鮮見。如今美國就有壹些創業公司專門幫公寓樓業主把空房間改造成酒店客房，用於短期出租。
盡管目前這些服務遭到了各地方政府的強烈反對，也不受壹般租客歡迎，有些創業者有信心迎難而上。
弗吉尼亞州阿靈頓的WhyHotel主要是把公寓樓改成即拆即建的快閃酒店，還有前臺和房間服務。這樣業主在找不到長租客的時侯也能賺錢。邁阿密的YouRent.com 會租下壹部分甚至整幢公寓樓，再請設計師把房間改成酒店客房。壹般來說8-16個月就可以完成壹個項目。
據美國多戶型住房委員會的統計，全美大概有2900萬個公寓單位；CoStar Group Inc 數據稱，自2014年起新造單位約80萬個，今年壹季度市中心公寓單位空置率從6.8%同比增長至8.1%，約45%在2016年第壹季度竣工的公寓樓壹年後的空置率可達10%，而前壹年的只有38%。由此可見，普通的長期租客是越來越難找。
WhyHotel是從弗吉尼亞五角城壹炮而紅的。他們改造了信托公司Vornado擁有的壹幢樓裏50套空房間，收費為每晚$179-$329。從壹月到五月，幾乎客滿。聯合創始人兼CEO傑森-福定不願透露每晚的收益究竟幾何，但他表示事先和當地政府有過協議，這個項目運營不會超過24個月。他還強調，這種商業模式只有在超過200個單元的公寓樓裏才合理，因為既不需要大的結構性調整，也有足夠的空間來保證在短期內能夠盈利。同時他們也盡量避免徹底改造成永久性的客房，以免陷入爭議的漩渦中。
YouRent則僅僅是租下整棟高端公寓樓，再像酒店壹樣轉租出去。CEO布萊恩-費迪南德表示，主要是看中豪華公寓庫存太多而城區酒店需求較高這點。他們壹般會比壹般房客多付20%租金，檢查客人背景，多繳稅獲取當地政府許可，還有買租房保險。費迪南德承認高額的利潤確實能承受這些成本：每晚定價和酒店類似，平均每個房客住3.5晚。該公司目前在美國南部邁阿密、奧斯汀、納什維爾擴張，並計劃進軍聖地亞哥、丹佛和波士頓。
這樣的公司其實是跟Airbnb壹條陣線的。傳統上房東業主是不太情願讓房客再轉租出去，通常會在合同中規定，未經允許不得轉租。Airbnb試過與大型公寓樓業主合作，因為這會是壹個新的領域：完善的配套設施很吸引商務人士。
實際操作當中這樣的模式並不那麽順利。事情壹多就亂，人多手也雜，房東普遍對那麽多今日來明日去，進進出出的二房客不那麽放心。Airbnb卻沒有立即回應這些問題。
以Airbnb為代表的共享經濟是壹個新興的商業模式，使市場出現了新的供給需求鏈條，那麽就有新的利潤來源，引領了壹波新的商業模式。新技術新商業模式的發展在活躍經濟市場的同時，或許是有利於資源充分利用和節約的，又有多少只是借個殼躲避監管、逃避賦稅義務繼而令其他傳統商業競爭者於不利地位的，值得監管機構、相關部門註意並思考。全球化的年代，新經濟凸顯的“監管”舊儼然是壹個世界性的問題。監管者該如何治理新經濟，需要各方充分協商、探討，制定出廣為各界接受並尊重的新商業規則。而監管者的學習速度是否能跟上創新者的速度，是監管機制能否跟上時代的關鍵之壹。
“全球化的年代，選擇在哪裏棲息落腳，妳該多看壹看再決定”—– 居外網
作者：常元臻 居外研究院實習編輯
撰稿日期： 2017年7月13日
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近年来，关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来，中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生，无论从入学手续，入境通道方面，都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的？
但是如果你想申请留学签证，那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书，而为了获得这个“在留”，我们又要提前准备很多申请材料， 这一耽误，就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利，很多语言学校开办了3个月的短期课程，而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了，没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请，我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下，短期商务签证的办理流程。
短期商务签证和其他赴日签证一样，原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)
商务签证材料主要分为两部分，一部分是申请人应提交的材料，包括：1.签证申请书(贴付照片，2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生，那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。
另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是，当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是：1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同，提供的材料也会有所不 同，但是这个就不需要我们操心啦，我们只需要在收到日方邀请的材料之后，如数上交就可以了。另外，我们也要再参照日方的材料，检查一遍我们的签证申请表信 息。
最后，需要注意的是：1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要，有时也需要追加其他材料，这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天，如果我们想长期在日本停留，那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书，有了它我们不需 要回国，在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。
有駕照便利出行 買車比打車劃算
在美國留學，沒車寸步難行，很多留學生也已經開始准備考取駕照，甚至有些人已有了多年駕駛經驗。
施懿芳是美國奧克蘭大學教育學管理學的在讀博士。美國被譽為“車輪上的國家”，長期在美國生活和學習，她感受到有車的重要性。“我所在的城市，公共交通不夠發達；雖然可以打車，但是費用高昂。總體算下來，打車不如買車，於是我決定去考駕照。”施懿芳説，“相比國內車價，國外汽車比較便宜，而二手車輛由於其便宜耐用的特點，更是吸引了很多留學生購買。”
同在美國留學的柯彪炳對施懿芳的觀點表示贊同。“在美國，駕照的作用等同於身份證。我租住的房子距離學校較遠，買車自駕為我的生活提供了許多便利。”柯彪炳説。
不同於歐美國家，許多留學亞洲國家的學生表示，考駕照雖不是必需，但是在一些特殊情況下，有駕照還是會起到很大作用。來自韓國延世大學的卓秀彥正在參加韓國駕照考試，他説：“拿到駕照後，我就可以輕松地自駕游了。”
國外考證更容易 考核方式略有不同
許多中國留學生出國前曾在中國的駕校學習，並考取了中國駕照。對比中國與國外的駕照考試，不少人覺得國外駕照考試的難度系數比國內低。賽維（化名）是韓國忠北大學的學生，他在今年順利拿到了韓國駕照。考過國內駕照的他表示，韓國和中國的考核方式基本相似，但相比國內，韓國的駕照考試更加輕松。他説自己只用了一個星期時間就通過考試拿到了韓國駕照。
筆者還采訪到留學英國、澳大利亞、日本等國的留學生。他們表示，由於這些國家車在道路上靠左側行駛，司機的駕駛座位也在車的左邊，這和國內不同。除此之外，交通規則考試和路考的要求和國內沒有明顯的差別。
柯彪炳説：“和中國一樣，要取得美國駕照，也要通過理論考試和駕駛考試。但是考生可以自行直接聯系考官，約定時間對自己進行考試，無需通過駕校。由於美國是移民國家，其駕照的理論考試設計得很人性化，考生可以選擇熟悉的母語進行考試。”
在國內，路考的場地比較固定，有的還用智能設備進行測試。但施懿芳發現，在美國考駕照，是否通過全憑考官現場判斷，路考場地也往往是實際道路，所花費的時間較短，很多留學生不到一個月便取得了駕照。
國外交通自律強 車讓行人很常見
相比中國的交通環境，許多地廣人稀的國家，尤其是國外的一些小城市，很少能夠聽到汽車的鳴笛聲。李紫薇在美國印第安納大學伯明翰分校讀書，由於學校位置偏離城市，車輛很少，在她考取美國駕照後，幾乎沒有遇到過交通堵塞的現像。她説：“美國市民的自覺性強，司機都很遵守交通規則，所以開起車來比較輕松。”
施懿芳補充説，美國對車輛的限速比較嚴格，限速車道很多，稍不留神，就會超速。作為留學生的她，會十分注意當地的交通規則，以防出錯而給其他司機造成不便。
此外，一些國家還將“車讓行人”作為硬性規定。張桐（化名）在日本留學時發現，日本人在交通上自覺性強，交通事故率較低，車讓行人也是最基本的交通規則之一。談唯佳也表示，在加拿大，自行車、校車和公交車均有優先通行的權利。這使他回到國內後，駕車時也保持著禮讓行人的習慣。
（據人民日報）
據日本媒體報道，在日本工作的外國人已經超過了100萬人。當然，這其中還不包括在日本卻沒有工作的外國人。在日本人的生活當中，和外國人接觸已經成為了司空見慣的日常。盡管放開“移民”壹直不在日本主流社會的考慮範圍之內，但是，100萬外國勞動者已然宣告了壹場移民的開場。
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日本厚生勞動省今年1月的統計數據稱，截止2016年10月末，在日本工作的外國勞動者為1083769人。《日經商務》和《東洋經濟周刊》等雜誌也用不同的視角給與了評論。其中，有日本媒體認為，日本的法律當中並沒有移民的定義和相關規定，但是實際上日本社會發生的變化已經掩蓋不住日本成為了壹個“事實移民”國家。
在社會的基礎勞動力方面，日本社會存在大量的外國人技能實習生。雖然，名義上日本政府是以幫助發展中國家的青年學習技術知識，從而推動發展中國家經濟的前進。大量越南、緬甸、菲律賓等國家的青年來到日本，成為日本勞動力貢獻者，在工業和農業等勞動相對密集型產業中成為中間力量。如果沒有外國技能實習生，那麽日本的農業和工業勢必會出現問題，農產品和工業產品的生產和供應都會“掉鏈子”。
此外，日本迎來了外國留學生的熱潮。根據日本留學生支援機構給出的數據，截至去年5月1日，日本的外國留學生數量已經達到了239287人，同比增長14.8%。留學生來到日本，不僅給各大學校增加了收入，也加深了日本社會的國際化程度。留學生是潛在的移民，而且是日本社會更歡迎的“移民”。他們相比技能實習生有更高的文化知識水平，也更容易融入日本社會。其中高技術人才更是日本政府給與簽證條件放寬的對象，鼓勵落戶日本的對象。
另外，在日外國人的壹個重要組成部分，就是拿著“經營管理”資格簽證，以及“人文、技術和國際服務”簽證等就業勞動簽證的人。持有經營管理資格簽證的外國人，每年給日本政府貢獻不菲的稅收，並且提供工作崗位，促進就業，從而推動經濟發展。拿著就業簽證的外國人當中，有公司高層管理，有普通的服務行業員工。在日本工作的外國人，就像水滲入海綿壹般，乍壹看感覺不到，只有在其中的人才知道外國人的重要性。
當日本表面上不承認“移民”，而事實上已經成為壹個“移民國家”的時候，就意味著到了各種外國人權益受到損害的情況頻發的時候，也是外國人和日本社會的矛盾逐漸增多的時候。如何通過立法來維護外國人在日本的權益非常重要，但在此之前，日本政府必須意識到，外國勞動者已經是日本社會不可缺少的壹部分。因此，要使日本社會成為和諧的、與外國人共生的社會，那麽，壹定要從保障外國人權益的角度出發。
（據中國僑網 李菲儀）
1990 年代，日本经济泡沫爆破，企业终身雇用制崩坏，失业率往上冲，那个年代是日本“失落的年代”。（日本人均收入）
26年过去了，日本经济正慢慢复苏，日本年轻人的处境有改变吗？
根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中，日本以36680美元（约合26万元人民币）排行全球第30名。
不得不承认，就人均收入水平来讲，日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。
但是，在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20～89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示，相较老年人，年轻一代“幸福度”较低。
收入这么高，日本年轻一代为什么不幸福？
1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里
众所周知，所谓人均收入，贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。
有关数据显示，在日本现存的金融资产 1500 兆日元中， 60 岁以上的占有 60%，50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来，50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是，20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露，在日本，一个年轻人刚刚步入社会，第一年的工资（月薪）是22万日元左右，加上各种奖金，年薪大约是300万日元多点儿，折合人民币24万。
要注意的是，这个工资数还要扣掉各种养老保险，健康保险，税金，所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。
别忘了，日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账： 房租（一般的单身宿舍，不在市中心） 5万
水电煤气费 1.5万
手机 8000
吃饭（假设三餐都自己来偶尔出去吃） 3万
衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万
交通费 1万
合计 14万3000
对于日本年轻一代来说，挑战远不止于此。
总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金，背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白，害怕自己未来一生都用来还债，却又没有别的选择。
在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示，他的母亲无力负担大学学费，因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外，每个月还贷款 122,000 日元。
他坦言，他的学贷总金额相当惊人，“我一想到负债如此庞大的时候，都会感到很沮丧，不知道自己是不是得还债还一辈子，但我根本没有别的选择。”
彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影，受到长年的经济失落冲击，许多中产阶级家庭财富萎缩，父母无力支付子女的大学学费，有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。
这对人口老化的日本来说，实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出，在财务方面压力更加沉重。
在谈及未来时，京极健悟说：“看看日本的人口统计，未来的经济简直可以说是没有希望。”
据悉，日本学贷问题越演越烈。
东京律师事务所的岩重佳治指出，有些学生为了减少债务，一边读书一边打工，最后却因为难以兼顾而辍学，有些人难以偿还学贷而破产。
他表示：“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路，很多人放弃婚姻、放弃生小孩，似乎这一切成了有钱人才能享有的特权，学贷已经成为中产阶级的困境。”
3.成家立业成奢侈梦想
东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中，描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。
在日本，年轻人却连自己的生活都无法承担，因为集体终身雇用制早已成为历史文物，部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人，建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。
齐藤也是一个单身的日本男人，他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问，其中包括银行里有多少存款。
在日本，40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。
为了增加银行存款，齐藤只能节省每月伙食费用，他经常购买品味期限过期的食品。
冷冻饺子十盒3600日元，品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。
他很内行地说，品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限，不是食品变质的期限……
通常来说，青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果，是这个制度的问题，也是整个世界的问题。
而对于无论是现实的老龄化严重问题，还是日本历来特别优厚对待老人的风俗，都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。
在日本今年公布的财政预算案中，针对老人的福利开支占了七成；针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。
可见，日本年轻人对前途的悲观，对未来的绝望不只是一种情绪，而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。
1990 年代，日本经济泡沫爆破，企业终身雇用制崩坏，失业率往上冲，那个年代是日本“失落的年代”。
26年过去了，日本经济正慢慢复苏，日本年轻人的处境有改变吗？
根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中，日本以36680美元（约合26万元人民币）排行全球第30名。
不得不承认，就人均收入水平来讲，日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。
但是，在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20～89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示，相较老年人，年轻一代“幸福度”较低。
收入这么高，日本年轻一代为什么不幸福？
1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里
众所周知，所谓人均收入，贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。
有关数据显示，在日本现存的金融资产 1500 兆日元中， 60 岁以上的占有 60%，50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来，50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是，20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露，在日本，一个年轻人刚刚步入社会，第一年的工资（月薪）是22万日元左右，加上各种奖金，年薪大约是300万日元多点儿，折合人民币24万。
要注意的是，这个工资数还要扣掉各种养老保险，健康保险，税金，所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。
别忘了，日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账： 房租（一般的单身宿舍，不在市中心） 5万
水电煤气费 1.5万
手机 8000
吃饭（假设三餐都自己来偶尔出去吃） 3万
衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万
交通费 1万
合计 14万3000
对于日本年轻一代来说，挑战远不止于此。
总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金，背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白，害怕自己未来一生都用来还债，却又没有别的选择。
在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示，他的母亲无力负担大学学费，因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外，每个月还贷款 122,000 日元。
他坦言，他的学贷总金额相当惊人，“我一想到负债如此庞大的时候，都会感到很沮丧，不知道自己是不是得还债还一辈子，但我根本没有别的选择。”
彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影，受到长年的经济失落冲击，许多中产阶级家庭财富萎缩，父母无力支付子女的大学学费，有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。
这对人口老化的日本来说，实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出，在财务方面压力更加沉重。
在谈及未来时，京极健悟说：“看看日本的人口统计，未来的经济简直可以说是没有希望。”
据悉，日本学贷问题越演越烈。
东京律师事务所的岩重佳治指出，有些学生为了减少债务，一边读书一边打工，最后却因为难以兼顾而辍学，有些人难以偿还学贷而破产。
他表示：“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路，很多人放弃婚姻、放弃生小孩，似乎这一切成了有钱人才能享有的特权，学贷已经成为中产阶级的困境。”
3.成家立业成奢侈梦想
东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中，描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。
在日本，年轻人却连自己的生活都无法承担，因为集体终身雇用制早已成为历史文物，部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人，建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。
齐藤也是一个单身的日本男人，他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问，其中包括银行里有多少存款。
在日本，40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。
为了增加银行存款，齐藤只能节省每月伙食费用，他经常购买品味期限过期的食品。
冷冻饺子十盒3600日元，品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。
他很内行地说，品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限，不是食品变质的期限……
通常来说，青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果，是这个制度的问题，也是整个世界的问题。
而对于无论是现实的老龄化严重问题，还是日本历来特别优厚对待老人的风俗，都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。
在日本今年公布的财政预算案中，针对老人的福利开支占了七成；针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。
可见，日本年轻人对前途的悲观，对未来的绝望不只是一种情绪，而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。
（据九个头条网）
日本社會，想要了解壹個人的收入多少非常容易，即時出於禮貌，不方便直接問收入多少，但只要知道對方從事的職業，工作時間多長，就大致可以推算出這個人的收入。因為日本人的工資標準跟日本人本身壹樣規矩，大家規規矩矩幹活，老老實實拿錢，很少有人會有“黑收入”或“灰收入”。（日本人均收入）
而且，日本的許多財政制度都比較透明。例如日本政府召開行政刷新會議，進行新壹輪國家財政預算時，為了對日本國民確保透明度，甚至會利用網絡和電視等媒體，進行現場直播。
根據今天的匯率簡單估算壹下日本壹些常見行業的平均年收入：
【日元 x 0.058=人民幣】
再來說壹下日本的物價：
【汽車】
日本壹臺普通家用車的價格不到200萬日元，普通車型的價格與中國同價，甚至更低，也就是說用四個月的工資就可以買壹輛私家車。但日本人把車當成消遣或生活工具，壹年能開上三十或四十幾次就差不多，東京交通方便，坐電車可以四通八達，雖然買得起，但是越來越多的人選擇不買車，有需要的時候可以租壹輛車開。
【藥妝】+【數碼產品】
這兩項放壹起講，想必也不需要多介紹了，相同型號的產品，價格在日本能便宜不止壹個段位，比如可以用3萬日元（約1800人民幣）買在中國出售價格在3000人民幣左右的相機。化妝品更是不勝枚舉，不僅便宜，效果還好。至於這兩項產品價廉物美到什麽程度？只能這麽說，好到這個月初，中國的海關給旅遊回國的同胞加關稅了（可以參考之前的《4月8日海關新政策實施》那篇文章）…..
【住房】
根據東京鑒定公司公布的2015年首都圈（東京及附近地區）的房價，每套新公寓平均價格4653萬日元（266萬人民幣，平均使用面積63.16平米，永久產權），如果是二手房的話則為每套2710萬日元（156萬人民幣，平均使用面積63.01平米，永久產權）。
另外
大多日本人基本都是住壹幢樓既日本人叫“壹戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算人民幣是在180萬-300萬人民幣之間，是壹戶家庭6-9年的收入總和。
日本人可以輕松的貸款買房，比如壹套4000萬日元的獨棟屋，首期只有100萬日元，然後每個月還10至15萬日元的貸款，30-50年還清。
【交通】
再說交通，日本的交通方便，只要到過日本的人都知道日本的交通環境比北京、比上海要強上多少倍。而且交通費占收入比例也比在中國便宜，比如，日本普通出行的電車票在130日元-300日元之間，月票是通常價格的壹半左右，而且日本會社員的車費都是公司報銷。再說大都市的人們上班都坐電車，不管妳是老板還是職員。因為日本公司都不養車，而是租車或包年車。
【穿衣】
說穿衣，就連中國人也越來越多的開始成為優衣庫的腦殘粉了，原因除了試衣間之外就四個字：價廉物美！在日本普通的時裝專賣店，買壹件 T恤，如果是日本以外的國家制造，價格在500日元至1000日元之間，日本本土產品的價格在1500-2000日元之間，占月收入的0.1%至0.7%，冬裝外套的價格在1萬-2萬日元(2萬日元的冬裝已經算是絕對高檔貨)
【吃】
食物在日本相對是比較貴的，壹斤牛肉相當於人民幣70多塊錢，豬肉、雞肉、很貴，壹袋方便面最便宜的也要100日元。但是海鮮便宜，去超市買生魚片，壹般晚上是半價，壹小盒100日元左右。在日本的大學周圍有很多超市，不同超市有不同的便宜貨品。快餐的話能吃到比薩、火鍋、烤肉等很多東西，這樣的自助餐店壹般在上午11點至下午3點價格最便宜，壹個人需要1000日元。另外水果的話也比較貴的，比如西瓜，壹般要賣到4000日元，差不多200多人民幣。唯壹便宜的水果估計就是香蕉了，因為都是菲律賓那邊進口的。有的時候打折500日元能買壹大串！留學生為了省錢可以說水果只吃香蕉的都有。
【玩】
在日本旅行，比如去澳大利亞中檔的六日旅，費用在10萬日元左右，相當於月工資25%-33%;去加拿大、美國十五日遊，費用在15萬-20萬日元，相當於每個人月工資的壹半;去東南亞旅遊非常便宜，10萬日元可以遊新泰馬壹個星期。
在日本滑雪，按天算錢，壹天便宜的7000日元，貴的1萬日元，相當於月工資的2.5%-3.3%，而且從早上九點，可以滑到晚上九點，隨便。
在日本看壹場美國大片，價格是1800日元，相當於月工資的 0.05%。
怎麽樣，對比壹下北上廣，有沒有想哭！！！
介紹了這麽多，那麽，妳準備好去日本留學了嗎？
（據和風之日語學習）
日本人壹直給人收入很高的印象，那麽他們的收入到底多少呢？不看不知道，壹看嚇死寶寶，大家壹起來看看日本的職業的收入吧。
網紅
日本的網紅壹般稱為在YOUTUBE或者是別的網站上自制視頻上傳上去而人氣暴增的人群。其實在日本成天弄視頻的人給人不務正業的感覺，可網紅就猶如異軍突起似的，在高收入人群中占了壹席之地。讓人不得不感嘆，現在就是互聯網的時代。
網紅具體的工作就是通過自己制作的視頻，攢足人氣，有壹定的人氣便會引來廣告商，談成壹次廣告收入是非常可觀的。這個職業是非常難算出平均收入的，但是最近的網紅，最低收入不會低於10萬円。但不是所有在youtube上放視頻的人都能紅，所有這個平均值指的是紅了的人。
網紅年收入：
20歲工資：383萬円（人民幣：22萬）
30歲工資：987萬円
40歲工資：636萬円
日本收入最高的網紅：
1位：HIKAKIN：推定壹億1,846萬円以上
2位：マックスむらい：推定7,642萬9,440萬円以上
3位：Kan & Aki’s CHANNEL：推定7,400萬円以上
編輯
在日本古代，編輯是貴族才可以做的職業，青年君作為壹位編輯，難免想看看日本編輯的收入如何。成為壹名編輯不需要特殊的資格證明，也不是非常刻板的工作，在任何壹個部門都有可能會有編輯的工作。
編輯這個工作有意思的地方在於，如果是小說或漫畫的編輯，可以成為第壹個閱讀這些有趣作品的讀者，所以對於喜歡小說、漫畫的人來說，這樣的工作簡直是壹種享受。而編輯雖然看著是與文字在打交道，但涉及的領域很廣，所以要各方面不斷地提升自己。
參考知名出版社中堅出版月收入：
20歲工資：20萬円（人民幣：1萬2）～40萬円（人民幣：2萬4）（推定）
30歲工資：25萬円～50萬円
40歲工資：30萬円～70萬円
全職主婦
這個工作比較特殊，與其他職業的算法稍有不同，而且有孩子和沒孩子的區別會非常大。
沒孩子的主婦月收入：18萬円
有孩子的主婦月收入：72萬円
全職主婦的主要工作是將家裏的壹切瑣事打理得井井有條，如果將她所做的事情按照勞動力換算的話（按照東京地區的換算）具體如下：
如上訴表示
2350円＋910円＋1200円＋1050円＋600円＝壹天賺取6110円（人民幣：366元）
30天都在工作
6110円×30工作日＝18萬3300円
全職主婦月收入18萬3300円（人民幣：1萬1元）。
如果有孩子的話，早起晚睡（早6點到晚22點）
工作時長16小時
按照
保姆時薪：1000円（人民幣：59元）
工作時間壹天8小時
1000円×8小時＝8000円（人民幣：479元）
超過8小時要額外給與加班費
1250円（加班費）×8小時＝10000円
總共：18000円（人民幣：1079元）
18000円×30工作日＝54萬円（人民幣：32371元）
算上壹開始的家務
在又孩子的情況下，月收入：72萬円3300円（人民幣：43360元），其實全職主婦在有孩子的情況下是超額工作的，如果是有孩子的家庭，請相互多多體諒吧。
婦產科醫生
婦科醫生承載著接生新生兒誕生的神聖使命，是迎接天使的白衣使者，不僅要接待新生兒，還是婦女之友，解決女性存在的各種疑難雜癥。這個職業壹上任收入就不低，和普通的醫生壹樣，要有6年的醫學部和6年醫科大學的學歷，在國家醫生試驗合格之後，得到醫生許可證進行兩年的實習才行。
婦科醫生平均月收入：
20歲工資：100萬円（人民幣：5萬9）～130萬円（人民幣：7萬7）
30歲工資：120萬円～150萬円
40歲工資：140萬円～210萬円
對於婦產科醫生來說，每接待壹個新生命，都能獲得壹次感動吧。
牙醫
牙醫應該是全世界最討厭的醫生，再怎麽溫柔都會給患者帶來陰影。牙醫，是孩子看到便能立刻變臉的職業。牙醫平均月收入：
20歲工資：20萬円（人民幣：1萬1）～40萬円（人民幣：2萬3）
30歲工資：50萬円～70萬円
40歲工資：90萬円～100萬円
醫生就是越老越吃香的職業，經驗的成熟讓年紀越漲的醫生收入越高。
主播
女主播壹直給人感覺十分端莊正面，是壹個許多女性憧景的職業。女主播主要活躍在熒屏前，要麽是主持節目、新聞，在綜藝節目露臉等。在媒體屬於非常搶手的專業。
女主播平均收入
20歲工資：35萬円左右（人民幣：2萬）
30歲工資：45萬円~65萬円
40歲工資：80萬円左右
電視臺主播年收入統計：
1位：富士電視臺：1,506萬円（人民幣：90萬）
2位：TBS：1,499萬円
3位：朝日放送：1,479萬円
知名企業——KOSE（高絲）
壹個給世間女性帶來美的企業，壹個給予他人美而獲得成就感的企業。
高絲平均年收入：
綜合職年收入：400萬円（人民幣：23萬）～600萬円（人民幣：35萬）
美容工作年收入：300萬円～500萬円
在高絲工作，研發出新的美容產品是最值得他們高興的了，為了帶給更多的女性美麗，自主研發，達成的喜悅感和商品的完售帶來的滿足感是無法用言語表達的。
聲優
對於聲優來說，能夠體驗到不同角色的不同人生，雖然是工作，但是十分有意思。
聲優平均收入：
20歲工資：12萬円（人民幣：6000）
30歲工資：17萬円
40歲工資：22萬円
通過職業學校進行培訓，會給動漫、遊戲、電影、電視旁白，甚至是電車和車站配音。並不是棒讀就可以了，配音也可以說是演技的壹種，要將角色的情感、性格表達到位，這便是聲優的工作。
對於聲優來說，有很殘忍的現實，價位是靠人氣來決定的，長得好看就更加分了，還有機會接到廣告和拍戲的工作。人氣聲優年收入高達7000萬円甚至１億円。
比較實在的有點可以說是無論哪個年齡層都可以工作。看來成功的網紅無論在哪個國家收入都非常可觀，比起找大明星代言，承擔高額的代言費，還不如找民間的網紅，能花少量的成本得到很高的收入。有的職業會因為資歷越深，工資越高，而有的職業在年紀高反而收入變低。
（據快科技）
美國當地時間6月15日，今年2月份在美註冊成立的金陽（音譯）房地產公司花費415萬美元購買了佛羅裏達州勞德希爾市（Lauderhill）的壹處購物中心。這是其在美國的首個房地產投資，同時也讓這家中資背景公司成功登上《邁阿密先驅報》等數家當地媒體的版面。
中國人對勞德希爾市並不熟悉，該市在佛羅裏達州也不算出名。它距離邁阿密大約20英裏，位於佛羅裏達州著名的交通樞紐羅德岱堡（Fort Lauderdale）西面，這個小城市人口還不到7萬。根據美國統計局2010年的數據，該市非洲裔或者黑人比例達到81%，家庭平均年收入為 37429美元，23％的人口在貧困線以下。
金陽房地產公司購買了位於西北商業大道6450號的19493平方英尺（約合1811平方米）的零售物業，每平方英尺近213美元。總部設在紐約的投資集團巴爾卡尼（Balkani）向其出售購物中心。
該交易中介、富蘭克林街公司零售總監羅伯特·格拉納達向《邁阿密先驅報》透露，金陽正在佛羅裏達布勞沃德縣（Broward County）尋找更多的物業進行投資。
投資巨大但有所放緩
仲量聯行的數據顯示，2016年美國連續第二年成為最受中國房產投資企業歡迎的目的地，吸引了143億美元投資。其中最大的交易是安邦保險集團斥資65億美元從私募股權集團黑石(Blackstone)手中收購Strategic Hotels & Resorts。而2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比2015年增長53%。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
根據商業地產中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的報告，中國（包括中國香港）是美國商業地產領域2016年最大的外國投資方，占全美所有外國商業地產投資的29%。
海航集團繼去年10月以65億美元從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權後，3月下旬傳出正在牽頭以22億美元買下曼哈頓公園大道245號，價格創下紐約辦公大樓新高，該樓宇原為貝爾斯登銀行總部的辦公大樓。
已經出爐的美國全國地產經紀人協會（NAR）2017年第壹季度統計報告顯示，在所有美國最火熱的5個外資投資住宅房產集中的城市，中國買家已經在所有的城市裏跌出前五名。而在2016年前，中國買家即使不是第壹也名列前茅。根據NAR的統計，2016年中國的投資者對美國住宅房地產的支出大於273億美元，超過了其他國家的投資者。
與日本投資者不同
Vista Tower預計於2020年建成，屆時會成為芝加哥第三高的建築，但這家超大型公寓和酒店塔還有另外壹個第壹：芝加哥歷史上第壹大建築貸款。這個94層樓的開發商從中國平安銀行借款7億美元。根據庫克縣的地產記錄，芝加哥的麥哲倫發展集團（Magellan Development Group）及其投資夥伴中國大連萬達集團今年4月28日從平安銀行獲得了貸款。
在此之前，芝加哥歷史上最大的貸款是唐納德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4億美元，他曾經在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上資助他的同名大樓，也是這座城市第二高的建築。
Vista Tower由建築師Jeanne Gang設計，價值10億美元，去年由於萬達集團的投資而備受矚目。它擁有406個單位，是經濟衰退以來最大的公寓開發項目，還包括約190間酒店客房。
在芝加哥，平安還是邁阿密開發商Crescent Heights在格蘭特公園南端計劃的“壹號格蘭特公園”住宅樓的投資者。總部位於芝加哥的Crescent Heights副總裁傑森·巴克博格（Jason Buchberg）告訴《芝加哥論壇報》，平安已經向該項目承諾了超過1億美元的股權。
“許多人把中國對美國房地產的投資與上世紀80年代日本地產投資者的投資行為進行比較，兩者有所不同。相比之下，有更多的中國地產開發商和投資方選擇在美國進行項目收購、開發等多方面投資，而不只是單純對項目進行現金收購。兩者之間的市場模式和相應的風險也不同。”高力國際(Colliers International)副主席斯科特·蘭森姆（Scott Latham）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。
1980~1990年，日本企業對美國房地產的投資金額曾高達780億美元，但是卻以失敗收場。三菱集團當時以250美元/平方英尺的價格買下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通貨膨脹也能賺個盆滿缽滿。但是因為大樓的租金無法彌補舉債的利息支出，6年虧損6億美元，最後又以半價被洛克菲勒贖回。
“日本當時投資美國的原因是日本國內的利息太低，投資美國房產是為了追求更高的收益。所以都是純粹的地產投資行為，主要是提供融資項目，再通過租金取得穩定的現金流。” 蘭森姆說。這種模式沒有項目運作的風險，但是要承擔大量金融風險。當利率和匯率市場變化，逼迫日本企業減少金融杠桿的時候，必須盡快變賣資產。
“而中國投資者在中國的許多地產項目積累了良好的客戶資源。中資地產在美國通過項目收購，進行地產開發。而它們在中國已有的客戶資源有效減少了項目的風險。”蘭森姆說。
萬科美國執行董事李凱彥表示，作為較早進入美國地產市場的中國開發商之壹，萬科已在紐約、舊金山、西雅圖三個城市擁有多個項目，紐約市場相對更大、更活躍，單個項目體量也大於舊金山市場。
投資多元化，從壹線城市進軍二線
隨著紐約等壹線城市的價格越來越高，銷售越來越慢，中資投資也向二線城市進軍。不僅僅是投入二線城市在地理上實現投資多元化，在具體的項目上也開拓市場實現多元化。
“與紐約、舊金山、華盛頓等壹線城市相比，中國投資者在丹佛、西雅圖等二線城市更能以合理的資產價格、投資回報找到地產投資機會。在這些城市中，有中國學生聚集的頂尖大學，通往中國的直飛國際航班，這也讓中國投資者更容易了解本地市場。”專門為商業地產交易服務的HFF公司董事總經理丹尼爾·喀什但（Dan Cashdan）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。
今年5月中國人壽保險宣布將聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定制開發資產包。中國人壽將買下總價值為9.5億美元的48處商業地產95%的股權，ElmTree將保留5%的股權，並繼續打理這些地產。這48個物業總面積為550萬平方英尺（約合51.1萬平方米），是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定制開發型成熟資產包，分布在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。
“擴大投資的方向可以取得比壹線熱點城市高的現金收益率，但是在市場下跌的時候流動性很差。”喀什但說。也就是說，高現金收益率不是沒有風險，對於需要在未來賣出收回資金的投資者來說未必合適。
“房地產投資信托基金(REITs)把這些能產生現金收益的房地產證券化。基金擁有房地產資產包，通過把至少90%的可課稅收入以股息方式分派給股東，也就是REITs的投資者，就可以使得基金避免繳納公司稅。投資人可以不必直接擁有整個資產包，從而能夠降低投資門檻，提高流動性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合夥人邁克爾·赫爾維茨（Michael Hurwitz）說。
投資風險在哪裏
投資美國地產，風險也是不能忽視的問題。喀什但說，投資房地產要看利率最終會達到多高，而且美國的地理政治風險也值得註意。
美聯儲剛在上周再壹次提高短期利率，而10年期美國國債收益率已經連續創新低。美債的短端與長端收益率逐步收窄，這對用短期利率借貸進行長期投資的房地產項目不利。對於資本密集的房地產行業，利率的上升將對高金融杠桿帶來挑戰。
房產顧問協會（CRE）列舉了今年房地產市場會遇到的挑戰。其中最大的不確定性就是政治因素。可能加劇的社會沖突和全球化的不確定性會造成人口在區域間流動，造成人口流失區域的地產價格下跌。
此外技術的革新也造成地產價格的變動。隨著網絡銷售的不斷發展，線下的零售商店在不斷萎縮，其網點也不斷縮減，因此依賴零售商店房租的地產價格也受到挑戰。
“目前全球房地產投資信托基金(REITs)中，做工業用房地產的基金表現最好，而做零售商店房地產的基金表現最差。”赫爾維茨說。
（據據第壹財經日報6月20日）
