Tag: 永久产权

所謂的房屋產權年限指房屋建築土地的使用年限。在我國根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

很多人不禁要問，國外的土地和房產證明方式和產權年限是怎樣的，和我們有什麽不同？比如日本房屋產權年限是多少年呢？今天小編就來給大家普及壹下，現今房產市場最為火爆的英國、加拿大、美國、日本、澳大利亞房屋產權年限是多少？

美國：按時繳稅，房子才真正是妳的

在美國購房，付完錢辦完手續沒有房產證，只有壹份叫做產權轉讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關系，因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但妳只有按時繳納地產稅，房子才算真正是妳的，美國大概會每半年征收壹次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地占58%且主要分布在東部；聯邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制為主，國有土地只占其中壹小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意征用與拆遷。

日本：房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是壹種名為“房產契約證”的本，房屋使用權是永久的，房屋所占用的土地也歸個人所有。

在日本壹旦購入，土地的使用期限沒有規定可永久使用。而關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造所以用途單壹。而在日本的規定較有余地，基本上都不會硬性規定為單壹的用途。現在沒有進行建設的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國：房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種，租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房，業主對土地及土地上的壹切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下壹任房主。通常英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產壹般會不斷升值，並能世代傳承。

英國的租賃使用權中，壹般房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明，壹般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年後，可繼續申請續租。承租人在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產，則必須繳納遺產稅。

加拿大：政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求，壹般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關部門的批準後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。所以屋主仍要付壹定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裏獲得新的土地，並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。

澳大利亞：大部分地區的房產是永久產權

澳大利亞基本大部分地區的房產是永久產權，但堪培拉地區除外，只有99年產權。

澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權（國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同於是租賃權）。而實質上“永久產權”這壹術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

如果是租賃權，您只能在壹定期限內擁有土地。在中國目前這壹期限是70年，國內最近對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納壹定費用，所以在房地產評估時，過了壹定年限的房地產價值會降低。

永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此永久產權對於投資來說更優越， 能夠長久保值、增值。

國內的種種政策下越來越多原本想在國內買房的朋友開始把目光轉向海外房產，中國2016年在海外的住宅、商業及工業房地產投資總額達330億美元。（馬來西亞買房條件） 

那麼海外房產又應該選哪個國家好呢？

跟其他國家比較馬來西亞房產能夠相對容易的讓外國投資者進場，負擔不大，收支平衡，幾乎可用租金應付貸款。（馬來西亞房價多少錢一平？）

數據顯示去年吉隆坡的房價漲幅以17.18%高居亞洲榜首。從2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額顯示，由於房產價格上漲，馬來西亞房產一直處於增值的狀態中。如今國內開發商開始密集投資馬來西亞投資額從2億元、3億元到上千億元不等。國內房企不斷湧入的同時，也讓國內投資者更清晰的看到大馬的投資價值，紛紛入手大馬房產項目。

那麼馬來西亞憑是憑藉特殊的魅力吸引投資者的呢？

第二家園計畫吸引國人紛紛前往

馬來西亞第二家園計畫項目源自1996年當時主要針對外國退休老人，鼓勵外國的退休老人到馬來西亞旅遊並長期居住生活。這就是“銀發族項目”。

由於該項目實施後效果良好，2002年政府決定把“銀發族項目”正式更名為“馬來西亞第二家園計畫項目”，申請對象不僅僅侷限於退休老人，而是將目標瞄準在21歲以上的外籍人士。第二家園項目一經實施就得到了申請者的熱情響應，僅2003年一年，申請量就達到了1996～2002年的總和。截止2009年底，馬政府累計批准32063個符合條件的外籍個人或家庭到馬來西亞安家落戶。

在馬來西亞買房究竟好不好？

中國一直排在馬來西亞第二家園計畫項目10大來源地之首，累計達到了4111家，申請者主要來自沿海省份和東北三省氣候比較寒冷的地區。緊隨其後的是孟加拉、英國、日本、新加坡等國家和地區。除英國之外，處於前10位的均為亞洲國家或地區。

房產的永久產權

馬來西亞房產在產權上分為永久地契產權和99年地契產權。但是，無論是永久產權還是九九產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，都需要從房屋所有者手上按照市價購買該房屋，然後才可拆遷徵用。

而中國的土地使用權是有期限的，產權計算時間是從開發商獲得土地時開始計算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產權時效最長的就是70年的住宅產權，而商品房住宅則多為40年或50年的產權，到期後需要續期。

“一帶一路”戰略

阿里巴巴宣佈將在吉隆坡機場附近建造地區物流中心，這是大馬總理與馬雲共同發起的數字自貿區的一部分。馬中之間的緊密經濟關係由此可見一斑。馬來西亞作為“一帶一路”戰略的重要節點，通過中馬兩國在貿易等領域的緊密合作，經濟方面必將帶來質的飛躍，成為當之無愧的直接受益國。

隨著經濟水平的日益提高，大馬將受到全球投資者的矚目，以吸納更多外資的注入，形成良性循環。

適合居住文化相近

馬來西亞是亞洲最適合居住的國家之一，也是最受歡迎的移民國家之一，空氣好，氣溫適宜（全年溫度介於攝氏21度至32度之間）。

無地震海嘯火山等地質型自然災害。中馬兩國文化背景相似，有近1/3華人的馬來西亞，中文相當普及，受到眾多國內人士的青睞。

大馬擁有友善溫和的人民、較低的生活費用、完善的基礎設施、迷人的自然環境、良好的投資環境和多元的文化氛圍，並擁有國際高水準教育系統及資源，馬來西亞第二家計畫政府提供多重優惠和保障以規避風險，這也是很多人選擇馬來西亞的原因。

（據瑞投資網）

 

越來越多的中國人熱衷投資美國房產，除了美國經濟發達生活水平高以外，還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權，美國房屋產權是永久的，這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力，你又對美國房屋產權瞭解多少呢？下面居外為你詳細講解：

美國房屋產權知識：如何界定夫妻共有產權？

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神聖不可侵犯；購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，即產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識：夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有 「產權獲得一致（Unity of Title），時間一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和佔有一致（Unity of Possession）」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞，聯合產權的持有方式隨之消失。

其中，產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

（2）產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，極有可能變更為共同產權。

（3）當某一產權人去世後，其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權，最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。

（4）整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權，因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋，必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世，另一方將自動獲得房屋產權。但是，如果過世的一方是房屋的負債者，房屋產權歸其配偶所有，同時，房屋也無需扣押負債。值得注意的是，如果夫妻雙方因某種原因離婚，整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚，可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權，各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指，完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體：適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產律師提醒民眾，儘管產權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現產權糾紛。

讀了以上信息你是否對美國房屋產權有了一定的瞭解呢？想要瞭解更多美國房產常識歡迎訪問：美國買房百科

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澳洲以其發達的經濟，舒適的生活環境成為移民熱門國家之一，其房產也是倍受世界人的青睞，不同於國內的租賃權，澳洲房屋產權是永久的，澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權，一起看看吧！

澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式：

六種澳洲房屋產權持有方式

1、Sole Ownership（獨立產權證）：

產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。

2、Joint Tenancy（聯合產權證）：

產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、Tenancy in common（聯名產權證）：

兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

4、Tenancy in partnership（合作股份產權證）：

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。

5、Co－ownership（企業產權證）：

以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。

6、Trust和Family Trust（信託會和家庭信託會）：

公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房屋產權類型

1、永久產權（Freehold /Torrens Title）

這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然，這是需要政府審批的。

2、分契產權（Strata Title）

這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。

3、社區產權（Community Title）

一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權（Company Title）

公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權（Leasehold）

這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。

澳洲房屋產權與中國有什麼不同？

澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同，簽的是Land & House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買Apartment，也是有土地所有權的，叫Joint Land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。

讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹，是否對其有了一定的瞭解呢，想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科。

 

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在加拿大買房前，買方要首先瞭解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」(Title Search)。

產權查詢主要包括以下內容：

法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵

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1、擁有人資料：有多少人共有這份產業?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上籤名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2、法定標示：包括地號(P.I.D。)，法定描述及地址，這三項是產權查詢的關鍵。

3、抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師於交易時，優先還清貸款，方將餘額付給賣家。

4、通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置。

5、地役權(Easement)：與通行權類似，但範圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經過、或有人必須經過房屋的土地內再進入他自己的土地等。地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6、契約/合同(Covenant)：範圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請註銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需查清之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7、假扣押/訴訟：例如建築商未能取回其建築貸款，建築商會透過法院申請假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

所有權狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢處理，買家才可放心。

 

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（據加拿大家園）