外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。
簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於100萬林吉特（169萬人民幣）的物業（這個門檻在2020年有望降低至60萬林吉特），外國人可以購買任何物業。
對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。
文字：Leanne Wang
去年8月，馬來西亞森林城市（Forest City）項目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項目的宣布引發軒然大波；雖然馬國內閣隨後又澄清外國人可以繼續購買項目，但許多買家依然驚魂未定。
盡管馬國政策頻生變數，但由於馬來西亞房價比國內許多大城市便宜不少，依然吸引許多國人在當地置業。居外通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項。
根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。不過，有幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬令吉（折合約165萬元人民幣）的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。
馬國政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉（折合約330萬元人民幣），並且只能購買分層地契房產。如果在檳城買房，則要看是在檳島還是在威省，前者是200萬令吉，後者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地產所在地規定。
馬來西亞各州對外國人購房最低門檻
馬國房地產地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。雖然永久地契房地產較貴，但一般被認為升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。
房價上升空間通常和當地經濟增長掛鉤，經濟發展越快的地區房地產升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡、檳城和新山都是投資熱門地點。森林城市所在的依斯干達經濟特區，近年來也吸引不少投資者。
責編：Zoe Chan
作者：馮澤明 Marvin Foong
中國房產最高使用年限是70年，此外，還有很多商住房、小產權房，產權連40年都不到。以房養老幾乎是不可能的事情，世世代代繼承更不可能。
馬來西亞房產大部分是永久獨立產權，世代相傳，沒有遺產稅，財產毫無損失。
中國人也能在馬來西亞購買永久產權土地。不管是商業，工業或住家用途土地都行。在東南亞國家就只有馬來西亞如此開放。其他國家如泰國，印尼，越南，新加坡都不容許外國人購買有土地產業。只能買公寓，而且多數都有產權期限。
中國買家在馬來西亞買房也可以讓孩子在馬來西亞讀書的時候有地方住。
馬來西亞國際學校比中國入學容易，便宜，質量也不錯。本人認為以下舊英式國際貴族學校挺適合中國學生就讀。教師都是外教，地與建築面積超大。運動也多元化包括比較上流的騎馬，高爾夫球，橄欖球， 板球。音樂也有教比較冷門的樂器。
以上只是其中兩間貴族國際學校。Marlborouch College Malaysia 學費大概RMB30萬一年飽含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 學費大概RMB13萬一年飽含宿舍。由於地理與中國接近，周末經常回中國不是不可能的事情。*注：筆者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就讀高中。
在中國高中畢業後來馬來西亞學習英語或上大學也是可行的。
在馬來西亞買房除了有這文章所說的各種好處之外，也能讓孩子放學或放假的時候在自己的家休息。邀請朋友來家裡溫習功課，做飯，玩耍等有利成長的事情。
由於馬來西亞人口還很年輕，城市範圍房產需求是強烈的。新婚，求學，工作需求都是維持每年城市範圍新建房高入住率的主要原因。
從以上的分析圖很容易看到大部分工作年齡人口都在35以下。這些都是比較有購物能力的人群。孩子長大分開住，結婚成家或做生意都對房產有一定需求。0到15歲人口也占大部分比例。這表示大馬來西亞未來30年都有房產需求。
馬來西亞短期到中期間不會像某些國家由於人口老化造成房地產面臨需求量衰弱壓力。日本是人口老化國家之一。
很多中國人都不知道其實馬來西亞醫療在世界上是有權威的。儀器與用藥都很先進，舒適宜人的療養環境，費用也不高。很多日本，韓國，印尼，新加坡，台灣，香港，泰國患者都喜歡來馬來西亞看醫生。有外國人也選擇在這裡買房定居養老。很多人認為給一大筆錢在自己國家長期看病還不如在馬來西亞買套房看醫生。以後永久產權房子還能傳給孩子。
現在馬來西亞已經有一些房地產公寓是針對醫療設計的。每個單位都擁有直接聯系公寓醫院的緊急按鈕，方便得到最快的醫療處理。這些單位都挺受本地人與外國人歡迎。
根據過去十年人民幣克換馬幣數據，馬幣已經貶值超過30%。從貨幣角度看，馬來西亞房產，教育，醫生對中國人來說已經便宜了最少30%。價錢可以說是十分吸引。性價比高。
中期內馬幣有回升的可能性。人民幣也有貶值意願讓中國制造業更有競爭力。
馬來西亞政治是穩定的。從馬來西亞獨立1957年至2017年都是一個黨管治。2018年5月9號通過民主制度，順利和平的換黨派同時換了政府。沒有一點政亂的跡像。這已經證明馬來西亞政治成熟穩定與和平。內亂可能性極低。
與其他東南亞國家相比，馬來西亞政局是最穩定國家之一。
北京，長沙，成都，重慶，桂林，昆明，汕頭，深圳，武漢，西安，上海，杭州，廣州，南寧等城市都能直達吉隆坡。從南寧飛吉隆坡3個半小時。廣州飛吉隆坡要4小時。其他城市根據地理飛行時間也跟著長些。一些城市如廣州深圳上海幾乎每天都有三到四趟飛機飛往吉隆坡。飛機票也不貴，如果早買飛機票大概RMB350 到RMB600一程。一些人認為比在國內座高鐵，飛機還要便宜，性價比更高。
吉隆坡飛往廣州每天有三趟。飛行時間大概4小時。飛機票大概RMB370一趟。
亞行上海飛往吉隆坡每天有兩班。飛行時間大概5個半小時。飛機票大概RMB556一趟。
吉隆坡飛往成都每天有一趟。飛行時間大概4小時20分鐘。飛機票大概RMB590一趟。
由於馬來西亞靠近中國，飛行時間比較短，又便宜。中國買家比較容易抽時間處理海外房產相關事情如各種文件簽名，收樓，銀行開戶口，看房。如遇到麻煩也比較容易采取法律行動維護自己利益。進行任何突擊檢查等事情都比較容易。這是購買西方國家房子沒有的優勢。
根據數據，泰國擁有最多海外華僑。但是由於泰國國情需求，幾乎所有海外華僑都沒有中文名字了，而且很多都當地化，不再擁有中國文化。
只有馬來西亞才是實際海外華僑最集中的國家。多數馬來西亞華僑都會說普通話與粵語。很多從小就在華校用普通話上課。有一些華僑也會客家話，潮語，福建話等方言。由於這個原因，在馬來西亞吉隆坡，檳城，柔佛州都比較容易找到各種不同口味的中國餐廳。川菜館，湘菜館，東北菜，順德菜，茶餐廳，等等食物都有。
華裔歌手都喜歡來馬來西亞辦演唱會，因為有足夠華僑市場。
中國人在馬來西亞買房感覺是比較親切的。服務中國人買房相關專業人士都可以是馬來西亞華僑。絕大多數中介，高級銀行職員，物管等等都是華僑而且都會普通話。律師也能選擇華僑律師。
資源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA
馬來西亞與中國是沒有時差的。中國買家完全可以根據平常合理時間與馬來西亞任何人士溝通。購買機票來馬一日游是可能的事情。早上從廣州出發吉隆坡，中午辦完相關購屋文件晚上就能回國。
馬來西亞房產法律基礎是用澳大利亞的侖斯登記制(The Torrens System), 也稱澳洲登記制，又稱權狀交付主義(the Land Transfer system)。這一制度為澳大利亞、新西蘭、英格蘭、愛爾蘭、加拿大、菲律賓、馬來西亞以及美國的若干州及一些英聯邦國家所采用。這種制度是根據權利登記制改良而來，吸收了權利登記制的基本精神，如強調登記對物權變動具有絕對效力，登記采取實質審查主義，登記具有公信力。所有產權都是根據不可廢止原則（indefeasible principle）。買家購買的產業得到最高保障。
也有一些中國買家認為買國外的房子不是為了房子漲價，而是為了租金收益的，國內的房子如今租售回報率實在太低了。一線城市北京/上海/廣東租售大概是2%一年，馬來西亞吉隆坡租售回報率大概是3.5 到6%。比起很多國家回報率要高，也意味著更高升值空間。
按照中國購房的慣例來說：住房面積 = 住房建築面積 + 分攤的公用建築面積。
公用建築面積則包括了：電梯，樓梯，過道，垃圾道，變電室，設備室，公共門廳，地下室，警衛室等等。
簡單來說一句話：你買的100平方米的房子，減掉公用建築面積，實際使用面積只有80-90平方米。因為還有10-20平方米就在各式各樣的公用建築面積中蒸發了。
馬來西亞買房是沒有公攤的。你買多少面積就是多少面積。
就是在中國買房，你買了一個看上去很大的房子。
在馬來西亞買房，你買了一個實實在在很大的房子。
國內買房，毛坯房簡直成了普遍共識。很多時候購房成本150萬，裝修花費另外付現金10到50萬是很普遍的事，實際支出費用遠超預算。
比較貴一些的精裝房也不是每個中國人願意買的。因為裝修材料和質量實在無法保證。很多材料入住前時候都得拆掉再換新的，有時候還不如買毛坯房，起碼不用拆。
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而在馬來西亞買房，無論公寓還是別墅，都有最基本的裝修。材料和質量都必須符合相關法律標准，收房時，業主還可聘請專業驗屋師進行驗收，一旦發現問題，即可通過法律手段維權。
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來源：http://malaixiyamaifang.com
責編：Zoe Chan
購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？
其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。
在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。其特點是：
缺點是：如果其中一方想要把房產的產權租、售給第三方，則需要得到另一聯名者的同意。如果當初買房的時候其中一方支付了比較多的首付，但是買房之後擁有產權的形式是共同共有，那麼對於房子的產權擁有就是50/50的比例。一般來說，即使將來賣掉房子的收益，也必須是以50/50的比例去分配。
舉例來說：王大哥和王大嫂以共同共有聯名購房，則王大哥和王大嫂各自擁有該房產50%的所有權。如果王大哥去世，則其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂所有，即王大嫂成為唯一的業主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房，則三人各自擁有該房產33.3%所有權，如果王大哥過世，其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占該物業的50%所有權。
特點是：
這種方式的缺點是：購房者一方有權利將期所擁有的房屋產權賣給任何一個人，即使另外一方不同意也必須遵循。如果果聯名者一方過世，房子不會自動轉到另外一個人的名下，而是需要按照遺囑來進行分配，法律手續較共同共有會相對繁瑣。
舉例來說：王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有聯名購買房產，並決定出資最多的王大哥占該物業50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂過世，則其名下這50%的利益可以作為遺產由其順位繼承人依《繼承法》全權繼承，而不是自動按25%與25%分配給王大嫂和小王。
如果買家決定以聯名的方式買房，無論是共同共有（Joint Tenancy）還是按份共有（Tenancy in Common），均需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。
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引述《南華早報》9月10日的報導，印度尼西亞政府最近提高了奢侈品稅的起征點，20%的奢侈品稅目前適用於價值300億盧比的物業，起征點相比以前的200億盧比已大幅提升。據分析人士稱，該國最大的旅游目的地——巴釐島將借此機會吸引更多海外房產買家。
今年6月，印尼總統佐科·維多多（Joko Widodo）政府宣布，對房屋和公寓征收的20%奢侈品稅起征點將從200億盧比提高到300億盧比（約合1513.5萬元人民幣）。這項新政策讓高端房地產市場上的許多交易都獲得了免稅待遇。
印尼政府已經允許外國人按照30+20+30年的計劃來購置有地物業了。外國人最初可擁有物業30年的產權，隨後產權可延長20年，然後再延長30年。
然而，印尼開發商仍在為外國購房者爭取期限為80年的先期許可。以前，只有印尼公民可以獲得土地所有權。
“這是一項重大的變化，”面向海外購房者的中文網站居外網Juwai.com執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“外國人有權獲得長達80年的物業產權，而且現在出售物業時需繳納20%銷售稅的可能性已經大幅降低。我們預計印尼的物業需求會提升。”
有所放寬的政策體現了維多多今年5月連任時定下的目標，即為印尼引入更多外國投資以履行其競選承諾——將印尼經濟增長率從目前的5%左右提高到每年7%。
“印尼政府的政策正變得更適合投資者，更具有前瞻性，更有利於市場。政府目前已經向外國投資者敞開了市場的大門，並致力於為所有利益相關者提供公平的競爭環境。對於從戰略性角度觀察該地區的全球投資者來說，此舉傳遞了一個重要的信號，”房地產和投資公司IQI Global首席經濟學家山·薩伊德（Shan Saeed）說道。
房地產咨詢公司第一太平戴維斯認為，印尼政府支持高端市場的舉措將有利於巴釐島房地產市場的發展。
根據印尼的規定，只有持有印尼工作或居留特別許可證的外國人才能在印尼購買房產，但那些身為名義持有人或在印尼進行了企業登記的人也可以購買房地產。對於這些群體來說，巴釐島是他們首選的置業目的地之一。
“我們了解到，巴釐島、巴淡島和龍目島等地都有很多外國業主，”印尼第一太平戴維斯公司董事兼研究與咨詢部門主管安東·西托羅斯（Anton Sitorus）表示。巴釐島之所以吸引人，是因為它的低價格、自然美景和開發項目的卓越品質能夠與泰國普吉島和蘇梅島等熱門地點一較高下。”
一直在追蹤全球房地產市場情況的《環球物業指南（Global Property Guide）》表示，巴釐島別墅的每平方米均價在1100美元至2300美元之間。
居外網的奇米爾主席稱，維多多總統連任後，印尼實現了穩定的經濟增長，政府的基礎設施投資計劃也得以順利推進。在這樣的背景下，印尼這一東南亞國家對二次置業者的吸引力有了較大的提升。
“我們認為，印尼房地產市場具有非常不錯的增長前景，”奇米爾說。
開發商Private Sanctuary的聯合創始人Tobi Doeringer正幫助投資者在印尼龍目島上開發68棟別墅。該項目外國直接投資總價值達2000萬美元，項目所在島位於巴釐島以東，因具備巨大的旅游潛力，屬於政府規劃的“新巴釐島”所在地之一。
他說： “在我們的項目中，中國香港地區的買家比內地買家更多。大多數中國人仍將注意力放在巴釐島上，而不是像龍目島這樣的新興地段。如今，在龍目島這樣主打旅游產業的別墅項目中，外國買家約占70%。我們預計在五年內，來自大中華區的買家將占到龍目島旅游住宅物業銷售額的五分之一。
“印尼許多地方房地產投資面臨的最大挑戰是，買家對最成熟市場以外的地段比較陌生。當他們發現龍目島像20年前的巴釐島有相似之處時，頓時眼前一亮。對於投資者來說，龍目島比巴釐島更有趣。如果說到別墅，在這裡可以獲得相當於巴釐島同類房產80%的租金收益，但地價僅為巴釐島的10%或15%。您可以獲得更高的現金流回報率，通常在13%至20%之間。這還只是現金流投資回報率，並未加上房地產本身價值的潛在增長。
“在南龍目島，還沒有開發過這樣的共管公寓項目。海灘上有一些共管公寓風格的項目，它們與別墅的投資回報率類似。
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“花30億美元的投資來打造一個全新的旅游目的地，這樣的情況並不常見。20年後，依托全新的基礎設施和更加發達的旅游市場，您很可能會發現，這裡的房產價格比今天的巴釐島高出至少10倍。龍目島在國際舞台上嶄露頭角的速度應該比巴釐島更快，因為政府非常務實，為開發的成功投入了大量精力，大力投資開發基礎設施、世界摩托車錦標賽等旅游景點、新酒店、醫院，以及國際機場的擴建，該機場將成為印尼中部地區的新樞紐。
“目前有幾家國際酒店正在建設中。第一家酒店將於2020年上線。世界摩托車錦標賽將於2021年舉行。考慮到這些開發項目，我們合理預估，到2021年土地價格可能會翻一番。
“南龍目島有世界上最美麗的一些海灣，還有風光綺麗的山景作為襯托。在巴釐島，海灘景色迷人，但海灘背後大部分地區地勢低平，缺少了起伏景致的趣味。”
延伸閱讀：【居外百科︱中國人如何在印尼購房？】
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來源：南華早報綜合整理
責編：Zoe Chan
在普華永道和城市土地協會聯合發表的《2019亞太區房地產新興市場趨勢》中，對整個亞太區房地產市場投資及開發趨勢進行了研究和展望。
日本的房產到底為何值得投資？
日本是世界第三大經濟體，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。日本的科學研發能力也領銜世界，而且在軍事、教育、醫學、工業等方面始終位於世界前列。這在很大程度上為投資房產提供了穩定發展的市場環境。
日本房產相關的法律法規非常成熟健全。從簽合同到交房都需要按照日本政府房地產買賣規定來進行。租房時需提交租金保證人或加入租金保險公司，收租有保障。完善的法律體系在很大程度上能夠保障投資者的權益。
日本的不動產是附帶土地的，可獲得土地所有權，可以進行土地和建築物的轉讓，轉賣和繼承。日本的土地是私人性質的，使用權比較自由。在日本購入房產，土地可永久使用。關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造。而在日本基本上不會硬性規定為單一的用途。比如現在沒有進行建設住宅的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
日本的《建築基本法》對房屋建築質量有非常高的標准，且必須嚴格執行。購房中，房屋質量是重中之重的考察因素。日本的房屋以輕型牆面材料為主的鋼筋混凝土+木結構，這種建築結構既安全抗震，又節省能源。專業技術人員還會定期對民房進行抗震加固等級評定，所以房屋的質量完全可以保障。
日本租房需求大，基本上租金回報率可達4-5%。以東京都為例，據統計東京都內有60%的人口租房居住，房地產租賃市場很大。東京住宅平均價格相當於北京的七成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋本身的升值率，根據全球房產指南數據東京的租金收益為3.4%-5.4%。
投資房產的基本動機在於保值增值。日本房產在經歷過上世紀的危機之後，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場正在不斷升溫。
以往屆奧運會為例，看房產漲幅：
2012年倫敦奧運會，也是倫敦房產經歷了金融危機後的恢復和飛漲的一年！
從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本房價已上漲11%。日本權威機構分析表示，在未來3年裡，東京還將見證樓市50%的增幅。
所以要把握好奧運會前的投資方向，和奧運會後的5年！居外推薦日本在售房源：
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目前已經有大型全球投資機構投資日本房產市場：
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來源：今日頭條—瑞麥說房
責編：Zoe Chan
印尼是東南亞最大的國家，擁有2.5億人口和龐大的經濟消費市場，年輕型態的人口結構意味著每年首次購買房地產的人口數量是相當可觀的，使得印尼房地產及不動產在未來十年仍然有廣闊的增長空間。
以下就是印尼房地產的投資法規、交易方式與買房稅費的詳盡整理：
根據印尼“2000年關於禁止和開放投資目錄的總統令”及其修正案，印尼允許外資進入房地產行業，可以獨資或合資成立外商投資企業，外資比例不低於5%。
印尼實行土地私有，外國人或外國公司在印尼都不能擁有土地，但外商直接投資企業可以擁有以下三種受限制的權利：
如上所述，自2015年底以來，居住在印尼的僑民已經能夠購買屬於“使用權”類型的房產。不過，仍有若干與購買此類型房產相關的要求和權限規定：
外國人士在印尼購買獨棟住宅和公寓的最低價格：
印尼龍目島有什麼正在開發的精品度假村和豪華度假別墅項目？按此了解
印尼房地產特有的法律名詞解釋：
Hak Milik擁有權——不動產可以轉讓、出售、抵押、繼承，但只是對印尼公民和印尼企業永久有效。外資的擁有權有時間限制。
HakGuna Bagunan——可以由公司（外資或內資公司）或個人建築的權利，有效期為20－30年，屆期必須向全國土地局申請延長。購買的目的必須明確，並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發，不能囤地。
HakSewa Bagunan——租賃土地用於建造建築物的權利，有效期由地主和租戶雙方協商決定。這是一種非正式的協議，因為沒有在注冊機關注冊，所以租戶是完全不受法律保護的。
Hak Pakai使用權——使用土地的權利，但有特定的目的和明確約定的時間限制。印尼公民、在印尼定居的外國人、外資企業以及外企常駐代表機構均可獲得這一權利。
HakGuna Usaha——開發和利用權，適用於國有土地，用於農業和養殖用途，使用期為35年，可以向全國土地機構再延長25年。土地必須根據使用目的進行有效利用和開發，不得荒廢。
Strata Title——可以出售給常駐印尼的外國人的公寓使用權，只有公寓大樓沒有透天。大部份投資客持有印尼房地產的方式。
買房稅費：
轉讓稅：設定為5％，由買方支付。
買賣土地契約：公證人需要目睹所有的財產交易，費用通常是購買價格的1％。
訴訟費：法律費用設定為1％。
注冊費：0.2％。
奢侈稅：如果你購買價值200億印尼盾（約99.7萬元人民幣）的房子，或價值100億加元（約49.8萬元人民幣）的公寓，你需要支付20％的高額奢侈稅。
政府目前正計劃將門檻提高至30億印尼盾，以刺激房地產市場。
持有房產的稅費：
預扣稅：設定為20％。
年度房產稅：
物業稅逐步增加，具體取決於物業的價值：
出售物業的稅費：
土地和建築稅：賣方支付5％的土地和建築稅。但是，對於普通公寓和房屋的轉讓，稅率為1％。
奢侈稅：稅收設定為5％並由賣方支付。政府計劃將稅率降至1％以推動房地產市場。
資產增值稅：利得稅高得驚人，高達20％。
經紀佣金：
房地產經紀人通常收取售價5％的佣金。
外籍人士的購買物業權利其實是根據“使用權”而非“擁有權”，後者只能印尼國民才可以擁有這個權利。所以想要得到印尼金融機構對於國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。所以，雖然印尼現在並沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在“使用權”範疇下的物業批出貸款。
信息來源：東南亞投資報告、Asia Property HQ
責編：Zoe Chan
阿布扎比政府改變房地產規則以允許外國人在指定區域擁有永久房地產權。
此前，阿布扎比房地產市場的外國投資者最長可獲得99年的租賃權，但上周政府通過皇家法令修改了該規則，此舉旨在支持阿聯酋首都的房地產市場，促進外國直接投資並加強其經濟。
市場分析師和房地產開發商說，這項舉措是朝著正確的方向邁出的一步，將房地產市場放在全球地圖上，對私人開發商和投資者都有好處。
在變更之前，只允許阿聯酋和海灣合作委員會國民擁有永久產權。現在特殊指定投資區內的住宅單位，如靠近國際機場的區域，將根據阿布扎比的永久業權法進行登記，並向酋長國的財產購買者發放財產所有權契約。
根據新的永久產權法，外國投資者可以購買房產的指定區包括私人度假村Nurai Island，生態友好的Masdar City和Al Maryah Island，這是該國未來初創公司中心Hub71的所在地。
“房地產權法變化反映了政府在阿布扎比支持和發展商業環境的願景，以及為投資者服務和程序的發展，”阿布扎比王儲Sheikh Mohamed bin Zayed表示。
據阿布扎比執行委員會稱，這項變革是在政府研究房地產行業需求後制定的，包括與投資者、開發商和其他人的會面商討。
阿聯酋房地產開發商Bloom Holding首席執行官Sameh Muhtadi說到：”這是一個非常令人鼓舞的舉措，將在擴大市場需求方面產生巨大的變化。從歷史上看，阿布扎比的房地產投資者主要是當地人，而新的法律將允許外國投資者更多的參與，無論是來自海外，還是生活在阿聯酋的投資者。”
JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地產市場的表現仍然疲弱。”在寫字樓行業，業務增長下滑和公司重組對租金構成下行壓力。這反過來影響住宅空間的需求、平均租金和銷售價格下降，”它補充說。
因此，阿布扎比政府對簽證法進行了重大改革，並制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產行業的需求並推動非石油經濟的增長。
這項變革也將有助於平衡阿布扎比和迪拜之間的競爭環境，在迪拜的外國人早已經可以在投資區購買永久業權。
以下是外國投資者可以購買永久房產的指定區域的完整清單：
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來源：財經時報
責編：Zoe Chan
自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。
獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。
根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。
黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”
根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。
許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。
英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”
韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”
來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”
有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”
房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。
據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。
他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”
陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。
在美國房產壹片大好的情況下，越來越多的人開始去美國買房，接下來小編為大家總結壹下美國居民房最值得投資的十大理由，壹起看看美國房產政策解析。
強勢美元: 美國經濟從2009年的谷底回升，經濟好轉加息周期的影響，美元匯率可能將在未來三年維持強勢。
永久產權: 美國房產貴地皮很貴，買完房就永久擁有那塊地皮了，很多地方地下礦產並不包含在其中。
房價不高: 從美國幾十年的房市來看，美國房價呈現出周期性變化，每10~12年為壹個周期，現在美國房產正值最佳投資時機。
剛需擴大: 美國人口結構暗示住房需求回暖，35-44 歲人口在 2015 年到達底部後將開始回升，新增剛性需求的擴大。
家庭形成加速:家庭形成原因加速刺激需求，2014 年下半年以來，美國家庭速度大幅加快。
金融條件改善: 有利於住房需求回升：
1)次貸危機後居民資產負債表已經得到充分的修復;
2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;
3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。改善都有利於住房需求的改善。
房地產庫存下降: 目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。目前的房地產庫存或不足房價也出現上漲。
房屋量價俱升: 在全球經濟發展減緩的情況下，似乎沒受到什麽影響。受到高需求量和供應量緊張影響，美國的房產價值穩步增長。9月份保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋和成屋銷量也保持了穩步增長。
房屋租金上漲:在過去幾年中房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、克利夫蘭以及波特蘭等等這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。9月美國的整體房租比去年同時期上漲了3.7% 。
美國房產政策完善: 美國房產政策齊全完善，法律環境健康：美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產法律制度及市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息都必須明確的呈報，這就有效的避免了大面積炒房現象的發生。
