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據法新社近日報道，巴黎大區公證人28日稱，越來越多的外國買家在巴黎購房，居於首位的是意大利人，其次是英國人。據報道，歐元貶值是法國房產市場活躍的壹大原因。

2015年第壹季度，在巴黎及其近郊，平均每十個購房者中便有壹個是外國人，占巴黎售房交易額的9.2%，占近郊三省(包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省)售房交易額的11.2%，占遠郊四省(包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省)售房交易額的7.4%。

巴黎公證員戴勒薩樂(Thierry Delesalle)在媒體發布會上表示，“十年以來巴黎大區的外國購房者從未如此之多，今年巴黎房市吸引外國買家堪稱是破紀錄。”

據報道，意大利人投資巴黎房產數額最高(占總交易量的16.6%)，其次是英國買家(6.6%)，戴勒薩樂強調，“我們註意到美元區和英鎊區的購房者正強勢回歸巴黎房市，毫無疑問，最近歐元貶值讓很多投資者看好巴黎房市。”

戴勒薩樂補充說，“黎巴嫩人也開始重返巴黎房地產業，他們多購置近幾年價格大跌的房屋，並指望2017年法國能換總統”，他們認為換了新總統實施新的經濟政策，巴黎房市將更有起色。

從人數上來看，近郊三省房產市場上中國買家人數最多，占總數的23.6%，其次是葡萄牙人，占總數的13.5%。而在遠郊四省葡萄牙買家人數最多，占總數的26.5%。其次是阿爾及利亞人，占總數的10.2%。

從整個巴黎大區來看，葡萄牙人在巴黎購房的人數最多，約占外國購房總人數的14.5%，其次便是中國人，占總人數的14.3%。

此外，28日公布的法國統經所-公證人指數(Indice Notaires-Insee)顯示，相較上壹季度，法國2015年第壹季度舊房售價增長0.3%，但較2014年全年則降低了1.9%。

當前得到的數據顯示，從1月到3月，法國公寓套房售價下跌0.2%，獨立房屋價格增長0.6%。

儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年，法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁：2015年究竟該把錢投向何處？是人奉保險、國債還是股票或是樓市？《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房地産正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份。

推薦房屋：法國7臥6衛歷史建築改造的房産

從目前情况來看，10年期國債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資産品相比，房地産是“風險收益比”最佳的投資産品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購置質量不錯的房地産。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調，反而會降。

行家指出，以歐洲央行現在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利，但投資人還得謹慎：

• 若投資套房，得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素；

• 若選擇市中心，寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房；

• 若是郊區住宅區，得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋；

• 若投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

2014年9月1日生效的皮內爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因爲儘管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的减稅幅度也與此成正比：相當于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减稅優惠）。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然後視情况，再作出3年承諾。

皮內爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受减稅優惠。皮內爾法重新調整了區域劃分。一些大城市，如裏爾、裏昂、馬賽，從B1區晋升爲A區，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場水平相符。

投資服務型寓所

享受服務型住宅的優惠，但又不致遭遇風險（如經營者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學生、老年人等公寓），可以做到這點。雖然您享受不到减稅優惠，但購買價可享受20%到30%的减價，幷可享受帶家具出租者的稅務優惠。再者不會有不利的意外。不過，買之前要弄清寓所的建築年代和狀况，因爲可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以减稅。這個優惠不在避稅優惠上限範圍（每年一萬歐元）內。因爲在出租型舊房裏施工可以給您産生“地産赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當年從您的總收入中刨除，金額最多可减1.07萬歐元，餘下的赤字可在接下來的10年裏從地産收入中减去。

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