康州是美國傳統工業重鎮,有悠久的制造業歷史。州內信息工業、金屬制造、航天、運輸、電子、計算機、造船、國防工業、生物科技、醫藥化學、工具機械及儀器設備等產業發達。另哈特福德是美國保險業的“首都”。產值的產業為:金融保險、房地產、制造業、健康醫療、耐用材料。康州以高科技為主的軍事工業很發達,素有“美國兵工廠(Arsenal of the Nation)”之稱。由於康涅狄格州條件優越,大公司如Xerox,Uniroyal,United Technologies,Aetna,Hartford Financial Services,TOSCO,TENNECO及NEBCO EVANS等公司總部均設在本州。在川普提出“買美國貨,聘美國人(Buy American and Hire American)”,口號推出之後,針對興發制造業的稅收優惠政策和投資等無疑會進一步促進康州制造業的發展。
哈特福德(Hartford)
哈特福德是康州的首府。城市歷史悠久,是注明美國小說家馬克吐溫以及詞典編纂家諾亞·韋伯斯特曾經居住和創作的城市。除了金融保險和制造業,也是州內高等教育的重要城市。康州大學(University of Connecticut)的法學院和醫學院位於哈特福德近郊,2017年夏季,康州大學更多的本科學院要從主校區Storrs搬入到哈特福德市中心。這也為當地房地產帶來更多的機會。
另外Trinity College 是一所歷史悠久的私立學院,在全美文理學院排名第38,性價比排名333。哈特福特郡還有諸多大學,University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。
劍橋有世界上最著名的大學,包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來,這裡一些獨特的區域已經眾所周知,如哈佛廣場(Harvard Square)、波特廣場(Porter Square)和中央廣場(Central Square)。近期,肯德爾廣場(Kendall Square)成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵(紅色線)和公共汽車使這裡的交通更加便利;餐廳,音樂廳,影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽(Head of the Charles Regatta)吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河(Charles River)觀摩。
後灣(Back Bay)
後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街(Newbury Street)會令人想起巴黎的香榭麗舍大街(Champs Elysee)。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後,游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街(Marlborough Street)兩旁排列著優雅的住宅,行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心(Commonwealth Avenue Mall)建築。後灣還有公共花園(Public Gardens)、波士頓公園(Boston Common)、查爾斯河濱大道(Charles River Esplanade)和歷史悠久的波士頓公共圖書館(Boston Public Library)。
北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路(Freedom Trail)沿著漢諾威街(Hanover Street)直到保羅列維爾之家(Paul Revere’s House)。坐落在賽勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來,這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港,而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳(Faneuil Hall)、濱水區和金融區都很近。
中城(Midtown)
中城是波士頓的心髒地帶,鄰近後灣、燈塔山和北端/濱水區。除波士頓市政廳廣場(Boston City Hall Plaza)外,這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧,有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場(Quincy Market Place),波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道(Rose Kennedy Greenway)是美麗的綠色地帶,有噴泉和巡回藝術展。
芬威(Fenway)
芬威是波士頓紅襪棒球隊(Boston Red Sox)的主場。這個區域有很多綠色植被,屬於翡翠項鏈區(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)設計建造。許多大學的校園建在此處,還有波士頓美術館(Museum of Fine Arts)和伊莎貝拉嘉納藝術博物館(Isabella Gardner Museum)。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園(Fenway Park)的蘭斯當街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐廳,在球賽當天總是很熱鬧。
查爾斯頓(Charlestown)
查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑(Bunker Hill Monument)源於17和18世紀。今天,這裡既有長期居民,也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心,能通過地鐵(橘色線)輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。
西端(West End)
西端坐落在查爾斯河沿岸,在燈塔山和北端之間。19世紀50年代,它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。
多切斯特是波士頓最大、最古老的區域,它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區,每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅,多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪圖書館(John F. Kennedy Library)的所在地。
根據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導,美國房產投資公司尤尼森(Unison)近日發布《尤尼森住房可負擔能力報告》(The Unison Home Affordability Report),該報告使用美國人口普查局(United States Census Bureau)2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。
對於房地產整體而言,利好消息將會延續到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬,是2006年以來的最好記錄,共計有647萬的房屋售出。相比去年同期,凱斯席勒房價指數(Case Schiller Home Price Index)上漲了5.6%,其中西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基准來看,目前為止3個半月的供應量達到了一定的供需平衡。
後來者們加入復興隊伍,一些旅游勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州史密斯山分部(Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia)的黛比•謝爾頓(Debbie Shelton)解釋說,“這是5年來我們銷售數量的第一次明顯增長,但是由於庫存的積壓售價相對平穩。”他對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時,她表示:“現在的時機很好,要是我的話不會再等下去。”
傳統的房產規則仍然占據主流。地段、房價等相比之前有著更為嚴苛的標准,新英格蘭分部(Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties)的海倫•馬赫(Helen Maher)透露說,“買家們變得越來越精明,他們對於房產的價值希望了解得一清二楚。對於他們來說,收回成本是很重要的。盡管賣房市場大行其道,但是買方們可不會對那些過時的房屋多看一眼。”