波士頓房產熱區三單元公寓:俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓(Boston)是美國馬薩諸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市;它是美國東海岸的主要海港之壹,也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹,如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區,街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河,並且十年來整體價格始終上揚,可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓
谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓

波士頓:全美教育水平最高地區,可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學,前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy;蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

2018泰晤士高等教育世界大學排名,哈佛大學排行第六

美國長久以來重視人才引進,在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校,為當地輸出多領域人才,馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中,也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才,提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作,人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時,波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求,波士頓的房價指數壹直都處於高位,存在長期的增長。

貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀
貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀

這套住宅位於貝肯街(Beacon Street)474號,這是在波士頓房地產熱區後灣(Back Bay)上的壹條街,聯通波士頓、布魯克萊恩(Brookline)、布萊頓(Brighton)和牛頓(Newton)。這條街上有波士頓很多著名的景點:州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅,成為壹景,街上的小區貝肯山(Beacon Hill)是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計,Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%,相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說,熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好,未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置,現代豪華風格舒適精美

查爾斯河的醉人日落景色
查爾斯河的醉人日落景色

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓,帶有現代風格的設計,通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯,占據壹個私密的位置,住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市,河面寬闊,兩岸排列著哈佛,MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓,儼然成為波士頓的平面地標。

客廳
客廳
餐廳
餐廳
臥室之壹
臥室之壹

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間,總共面積為2,739平方英尺,適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理,多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層,風格新穎的廚房配套完善,還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河,您會為自己的選擇感到滿足。

大型定制步入式衣櫃
大型定制步入式衣櫃
豪華主浴室
豪華主浴室

住宅內的大客廳朝向正面,設有美麗的飄窗,坐北朝南,光線充足。室內設有壁爐,外加中央餐廳和化妝間,整個空間格局合理。因為住宅層高很高,所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室,還有直接通向大樓後方的車位。

該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)
該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)

這套住宅位置好、設計新穎,該地區房產始終受歡迎,過去十年價值翻了壹番,未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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康涅狄格——比鄰紐約和波士頓的美國教育之鄉(一)| 美國

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康涅狄格(康州)位於美國東北部,比例紐約州,馬塞諸塞州,以及羅德島周。康州人口在美國排名僅排名29,但是在2017年US News全美高中排名中名列第四1,在WalletHub網站2016年各州教育系統的分析評估中排名第三2

讓我們來了解一下康州的經濟發展,教育系統,以及著名的學區。

美國制造的起源地之一

康州是美國傳統工業重鎮,有悠久的制造業歷史。州內信息工業、金屬制造、航天、運輸、電子、計算機、造船、國防工業、生物科技、醫藥化學、工具機械及儀器設備等產業發達。另哈特福德是美國保險業的“首都”。產值的產業為:金融保險、房地產、制造業、健康醫療、耐用材料。康州以高科技為主的軍事工業很發達,素有“美國兵工廠(Arsenal of the Nation)”之稱。由於康涅狄格州條件優越,大公司如Xerox,Uniroyal,United Technologies,Aetna,Hartford Financial Services,TOSCO,TENNECO及NEBCO EVANS等公司總部均設在本州。在川普提出“買美國貨,聘美國人(Buy American and Hire American)”,口號推出之後,針對興發制造業的稅收優惠政策和投資等無疑會進一步促進康州制造業的發展。

哈特福德(Hartford)

哈特福德是康州的首府。城市歷史悠久,是注明美國小說家馬克吐溫以及詞典編纂家諾亞·韋伯斯特曾經居住和創作的城市。除了金融保險和制造業,也是州內高等教育的重要城市。康州大學(University of Connecticut)的法學院和醫學院位於哈特福德近郊,2017年夏季,康州大學更多的本科學院要從主校區Storrs搬入到哈特福德市中心。這也為當地房地產帶來更多的機會。

另外Trinity College 是一所歷史悠久的私立學院,在全美文理學院排名第38,性價比排名333。哈特福特郡還有諸多大學,University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。

康涅狄格州首府哈特福德(Hartford)
康涅狄格州首府哈特福德(Hartford)

值得一提的是,2016年獨立住宅的售價平均在237,700美元,和距離僅僅兩個小時的紐約和波士頓,可謂是非常低廉的生活成本,同時擁有優質的生活和教育質量。

紐黑文(New Haven

紐黑文是的耶魯所在地,距離紐約只有一個半小時車程,是康涅狄格州中南部工商業城市、對外貿易港口。在過去的幾十年間紐黑文經歷了重大的經濟發展,使其從一個工業和港口城市,過渡到一個重要的文化和旅游中心。在過去的20年間,許多科技和生化公司及耶魯的其他產業給紐黑文帶來了新機會與發展。

另外,距離紐黑文不遠的城市哈姆頓(Hamden)的昆尼皮亞克大學(Quinnipiac University)規模精小,2015年在校本科生約為6500名,研究生約為2500名。班級平均人數為25人,師生比為1:16。連續多年入選《美國新聞與世界報道》和《普林斯頓評論》的最佳大學名單。

昆尼皮亞克大學(Quinnipiac University)
昆尼皮亞克大學(Quinnipiac University)

根據2017年Berkshire Heathway第一季度的房地產市場報告,紐黑文郡獨立住宅的房屋平均售價為231,300美元。公寓的售價比上個季度有10.2%的增長,公寓的平均售價要從138,300美元到161,600美元,這和紐約和波士頓頂尖院校的學區房相比,投資的門檻要的低得多。

注:

  1. https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-compare
  2. https://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/
  3. https://www.usnews.com/best-colleges/trinity-college-1414

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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《USA地產大亨》連載(十)——波士頓 | 美國

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本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇,為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫,吉布森蘇富比為波士頓房地產市場服務了53年, 在過去三年中,年銷售額均達到10億美元,是波士頓排名第2的最佳房地產公司。

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Larry Rideout,總裁 
吉布森蘇富比國際地產公司
電子郵箱:larryr@gibsonsir.com

波士頓是塞薩諸塞州的首府,也是最大的城市。這裡有著名的哈佛大學(Harvard University)、新鮮的龍蝦和美國建國時期悠久的歷史。它是個生機勃勃的大都市,擁有許多知識分子、新建企業和多元文化。波士頓人口810萬,是美國第六大城市。

波士頓傾茶事件——涉及到從中國廈門來的載滿茶葉的船——是美國獨立戰爭的導火線。從此與中國結下交情……哈佛大學和麻省理工學院(MIT)與北京大學和清華大學都有交流項目,使兩國的精英學者結下了個人和專業交情。波士頓的唐人街位於市中心,是新英格蘭(New England)地區唯一幸存的歷史性華人聚集區。

波士頓近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著,這裡的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府,不僅有哈佛大學和麻省理工學院,還有波士頓大學(Boston University)、美國東北大學(Northeastern University)、布蘭迪斯大學(Brandeis University)、波士頓學院(Boston College)、塔夫茨大學(Tufts University)等。波士頓人才輩出,高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大,包括科技,生物技術,醫療保健和金融服務等。

中國人也在波士頓參與了一些重大項目,這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30層豪華公寓塔樓,由史蒂夫·塞繆爾斯(Steve Samuels)和中國朗詩集團共同建造。中國伙伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門(Tishman Speyer)合作,重新發展位於海港區(Seaport District)碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場(Seaport Square)項目和千禧大廈(Millennium Tower)的豪華公寓。

波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市,被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園
鐵獅門計劃在4號碼頭建立的一個9層公寓和公園

劍橋(Cambridge)

劍橋有世界上最著名的大學,包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來,這裡一些獨特的區域已經眾所周知,如哈佛廣場(Harvard Square)、波特廣場(Porter Square)和中央廣場(Central Square)。近期,肯德爾廣場(Kendall Square)成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵(紅色線)和公共汽車使這裡的交通更加便利;餐廳,音樂廳,影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽(Head of the Charles Regatta)吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河(Charles River)觀摩。

後灣(Back Bay)

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街(Newbury Street)會令人想起巴黎的香榭麗舍大街(Champs Elysee)。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後,游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街(Marlborough Street)兩旁排列著優雅的住宅,行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心(Commonwealth Avenue Mall)建築。後灣還有公共花園(Public Gardens)、波士頓公園(Boston Common)、查爾斯河濱大道(Charles River Esplanade)和歷史悠久的波士頓公共圖書館(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡,這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院(Calderwood Theater)。這裡聚集了很多藝術家,也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近,而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街(Washington Street)上。特裡蒙特街(Tremont Street)有時尚餐廳,亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山(Beacon Hill)

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一,有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景,如路易斯堡廣場(Louisburg Square)。山頂上的圓形州議會大廈(State House)讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街(Charles Street)十分繁忙,隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

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波士頓南區(South Boston)

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島(Castle Island)又被稱作“糖罐”,居民和游客可以在這裡漫步,欣賞獨立戰爭時期的碉堡,享用蘇利文(Sullivans)餐廳的小吃,垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式,但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道(Broadway Street)還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區(Seaport)

海港區又被稱為創新區,在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速,高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立,例如近期遷來的通用電氣(General Electric)。這裡還有當代藝術學院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士頓會展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。這個區域能觀賞到波士頓港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到達金融區(Financial District)和濱水社區。

濱水區(Waterfront)

濱水區是坐落在北端(North End)和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近,還有很多豪華的酒店,包括波士頓洲際酒店(Intercontinental Boston)和伯特利碼頭酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路(Freedom Trail)沿著漢諾威街(Hanover Street)直到保羅列維爾之家(Paul Revere’s House)。坐落在賽勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來,這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港,而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳(Faneuil Hall)、濱水區和金融區都很近。

中城(Midtown)

中城是波士頓的心髒地帶,鄰近後灣、燈塔山和北端/濱水區。除波士頓市政廳廣場(Boston City Hall Plaza)外,這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧,有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場(Quincy Market Place),波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道(Rose Kennedy Greenway)是美麗的綠色地帶,有噴泉和巡回藝術展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士頓紅襪棒球隊(Boston Red Sox)的主場。這個區域有很多綠色植被,屬於翡翠項鏈區(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)設計建造。許多大學的校園建在此處,還有波士頓美術館(Museum of Fine Arts)和伊莎貝拉嘉納藝術博物館(Isabella Gardner Museum)。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園(Fenway Park)的蘭斯當街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐廳,在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓(Charlestown)

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑(Bunker Hill Monument)源於17和18世紀。今天,這裡既有長期居民,也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心,能通過地鐵(橘色線)輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查爾斯河沿岸,在燈塔山和北端之間。19世紀50年代,它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區(East Boston)

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場(Logan Airport)、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特(Jeffries Point)聚集了幾個新發展項目;其他幾個社區也有翻新項目,如老鷹山莊(Eagle Hill)和東方角(Orient Point)。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣,許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處(MBTA)近期增設了機場地鐵站(藍線)和從波士頓東區通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域,它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區,每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅,多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪圖書館(John F. Kennedy Library)的所在地。

投資語錄

波士頓在智力資源和醫療中心方面極佳的聲譽源於這裡的教育和科研地位。大波士頓地區有100多所大學和學院,僅波士頓和劍橋地區的大學就有超過25萬名在校學生。——《福布斯》

美國最聰明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最適於生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美國最有利於創業發展和創新的城市(2016年)。——美國商會基金會

關於本書

BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年,最近領銜合著《USA地產大亨》一書,為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前,他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購,以及$1億美元的公寓項目投資。

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本書名為《USA地產大亨:中國企業投資美國地產指南》,書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版,圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗,針對國內投資者的需要合著本書,幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場,由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時,著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南,亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店,以及美國Amazon有售。

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從五月起,我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節,就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論,包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等,敬請關注!

《USA地產大亨》連載文章:

美朝互打嘴炮 美國房產嚇了一大跳!| 美國

2007年8月9日,法國巴黎銀行禁止了專門從事美國抵押貸款的對衝基金的贖回交易,標志著一場席卷全球的信貸危機就此開始,這最終導致華爾街著名投資銀行雷曼兄弟在一年後倒閉,由此也拉開了半個多世紀來影響最深遠的一場“大衰退”的序幕。

十年過去了,美國的房地產業作為受金融危機影響最嚴重的行業之一,已經基本走出了危機的陰影,亞特蘭大、波士頓等地目前的房價指數已超過2006年房地產泡沫時水平。此外,美國房屋和開工許可等數據繼續回升,也都基本回升至2008年的水平。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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出國留學租房買房平台的北京分公司總經理吳志龍表示,美國房價確實來到了高點,但是泡沫沒有那麼嚴重,只是很個別的,當前在美國投資房地產行業更應該重視的風險不是放假下跌,而是房產空置。他對遠見財訊表示,美國房產稅非常高,比如像在德克薩斯州,一套房子房產稅大概是2%,也就是說一百萬人民幣的房,你每年養房成本至少2萬人民幣,這還不算物業費不算維修費。因此如果房產空置的話,這些成本需要投資者自己承擔。

此外,除了房屋的空置成本需要重點考量以外,租售比同樣是投資者不可忽視的重要指標。“如果租售比在四以上,房產就可以繼續持有。”吳志龍在遠見財訊的直播節目中分析指出,如果房產的租售比非常低,同時又有一定數量的房貸,那租金的收益很有可能無法覆蓋月供的成本,這樣的話相當於持有一個負資產。因此,房屋本身能夠帶來多少現金流是投資者在投資美國房產時應該重點關注的。

在這個前提之下,吳志龍認為,如果說現在還想去買美國的房子,避免自己資產貶值,那這樣的話一定要投資那些不會產生空置的區域,比如學校周邊,大學周邊。要去選擇一些產業多元化的區域,不能選擇像奧蘭多這樣的只有一個旅游業。可以選擇像達拉斯、休斯頓、波士頓這些產業比較多元化的城市。

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7月底,標普發表的觀點指出,預測新屋開工今明兩年將達到1200萬戶和1300萬戶,過去兩年均值為1100萬戶。壓制的需求和人口因素將在中長期支持房地產活動。新屋開工在未來10年將達到平均每年1500萬戶,與房地產泡沫膨脹前十年的水平一致。同期公布的美國6月房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱,美國需達到歷史均值的150萬套才能解決目前房地產供應短缺的狀況。來自路透的報道也認為,新屋銷售較上年同期成長9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。

但是,來自美國房地產數據平台Zillow發布的數據顯示,今年5月全美平均房價為199,200美元,同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅圖的同比漲幅最大,房價漲幅接近13%,平均房價為440,100美元。此外,美國多個城市的case shiller房價指數,已超過2006年次貸泡沫時水平,包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。其中,達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。

(據遠見財訊)

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國

波士頓多佛爾(Dover)地區的是個充滿魅力的地方,這裡有非常著名的學區,環境幽雅舒適,是名流人士十分喜歡的居住地。這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造。奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造

名流理想的家園Dover,環境絕佳臨近波士頓

Dover地區精致清秀,擁有貼近大自然的環境,清新的空氣、怡人的氛圍、高素質的居住著,都讓這裡成為理想家園。這裡犯罪率為0, 居民年平均收入非常高,大部分居民來自麻省地位顯赫上層家族,而且幾乎全部房屋都是百萬以上的豪宅,占地超大,還有一些專門設有養馬場。 這裡交通便捷,到波士頓市中心只要半個小時,到購物中心更是僅需十幾分鐘!

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套非凡的住宅,每一處空間都展示了顯而易見的最高質量的設計和材料——可以說是當地出類拔萃的頂級建築精品
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
無論是氣派十足的外觀,還是內部的華麗與精美,都彰顯了設計者的獨特匠心,也符合業主尊貴無比的身份

這裡也是非常著名的優質學區,深受有孩子的家庭的喜愛。在過去的大波士頓最佳學區榜單上, 波士頓西南郊的多弗舍伯恩(Dover-Sherborn)學區曾經奪冠。著名的宋氏姐妹就讀的女子學院—–常青藤名校Wellesley College就在這個地區附近。您可以享受頂級的學區資源,當地的Dover-Sherborn 高中是波士頓地區排名第一的名校,絕對是名副其實的頂級學區房。

住在波士頓及附近地區,是很多人追求的夢想,這裡的物業也很有投資價值和升值潛力。波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內,從來沒有任何負面評論。這裡是全世界著名高等學府最集中的地方。

2017年最合適買房的美國20個城市 亞特蘭大榜上有名 | 美國

美國哪個州房子便宜?如果你在今年打算置業安家,美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資增長方面是好的選擇呢?(亞特蘭大地圖

據福布斯報導,談到房地產風險和收入之間的權衡,美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業,這些城市房地產投資在可負擔能力和收入增長上具有優勢。
 
為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市,福布斯與北卡地方市場監測公司(Local Market Monitor)合作,追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場,該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析,最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。
 
Winzer說:“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資,這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場,可能會得到一個好的投資機會,不會承擔特別的風險。”
 
一、佛州
 
陽光州佛羅里達有四個城市上榜,比其他州都多,且這四個城市都在前10名,其中傑克遜維爾排名第2,奧蘭多位於第3,西棕櫚灘排名第5,坦帕排名第 7。
 
Winzer表示,佛羅里達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在危機期間,房市受到很大衝擊。2015年,該州7個地產市場被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。
 
二、德克薩斯州
 
在這份名單上,德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元,這一數字比去年同期增長3.9%,與該城市歷史平均水平相比,下降了3%。地方市場監測公司預測,到2020年,該市房價將上升31%,部分原因是過去一年的就業增長3.9%,人口增長6.2%。

除達拉斯外,德州還有兩個城市上榜,僅次於佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊,意味著房地產市場恢復更快;德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年,除佛州外,德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單,2017只是進入前30名,因該市房價與一年前相比有點高估。

三、波士頓

無論在2017年榜單,還是過去其他年份,加利福尼亞的舊金山和洛杉磯,以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜,主要原因是這些城市房價昂貴,不是投資首選。

但波士頓例外,在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元,被低估2%,而地方市場監測公司預計,到2020年,該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測,在2014年和2024年之間,波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估,以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外,波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

四、值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的鳳凰城,排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示,如果他在這些市場上進行住房投資,會選擇哥倫布。他說,沒有那麼多人在哥倫布投資房地產,這就是為什麼在那裡買房,花原本房價25%的錢就可以買到。他說:“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上,這可能是你做出的最好投資。”

五、以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯,德州

  • 人口:4,604,097
  • 未來三年人口增長率:6.2%
  • 平均房價:233,000(美元,下同)

2、傑克遜維爾(Jacksonville),佛州

  • 人口:1,419,127
  • 未來三年人口增長率:5.1%
  • 平均房價:225,000

3、奧蘭多,佛州

  • 人口:2,321,418
  • 未來三年人口增長率:7.2%
  • 平均房價:219,000

4、西雅圖,華盛頓州

  • 人口:2,839,550
  • 未來三年人口增長率:5.4%
  • 平均房價:416,000

5、西棕櫚灘,佛州

  • 人口:1,392,710
  • 未來三年人口增長率:4.7%
  • 平均房價:313,000

6、鹽湖城,猶他州

  • 人口:1,153,340
  • 未來三年人口增長率:4.1%

7、坦帕-聖彼得堡,佛州

  • 人口:2,915,582
  • 未來三年人口增長率:4.5%

8、納什維爾,田納西州

  • 人口:1,792,647
  • 未來三年人口增長率:6.0%
  • 平均房價:249,000

9、沃斯堡,德州

  • 人口:2,350,233
  • 未來三年人口增長率:5.2%
  • 平均房價:206,000

10、大急流城,密西根州

  • 人口:1,027,703
  • 未來三年人口增長率:3.2%

11、沙加緬度,加州

  • 人口:2,244,397
  • 未來三年人口增長率:3.6%
  • 平均房價:291,000

12、夏洛特,北卡

  • 人口:2,380,314
  • 未來三年人口增長率:5.7%
  • 平均房價:235,000

13、羅利,北卡

  • 人口:1,242,974
  • 未來三年人口增長率:7.1%
  • 平均房價:254,000

14、聖地亞哥,加州

  • 人口:3,263,431
  • 未來三年人口增長率:3.6%
  • 平均房價:436,000

15、拉斯維加斯,內華達州

  • 人口:2,069,681
  • 未來三年人口增長率:5.8%
  • 平均房價:200,000

16、波士頓,馬薩諸塞州

  • 人口:1,966,530
  • 未來三年人口增長率:2.7%
  • 平均房價:371,000

17、哥倫布,俄亥俄州

  • 人口:1,994,536
  • 未來三年人口增長率:3.9%
  • 平均房價:207,000

18、亞特蘭大,喬治亞州

  • 人口:5,614,323
  • 未來三年人口增長率:4.7%
  • 平均房價:213,000

19、鳳凰城,亞利桑那州

  • 人口:4,489,109
  • 未來三年人口增長率:5.7%
  • 平均房價:243,000

20、聖安東尼,德州

  • 人口:2,328,652
  • 未來三年人口增長率:6.5%
  • 平均房價:210,000

(據寶吉)

波士頓是全美第三火熱房市 | 美國

越來越多的買家在步步高陞的房市裡搜括房產,而波士頓也不例外。根據Realtor.com 網站最近的一項研究顯示,波士頓是全美第三火熱的房產市場。作為美國置業熱門城市,波士頓房市如何?

這份研究分析待售房屋的賣出速度,用以判斷買家間的競爭程度。轉手較快或競爭較激烈的城市,比如成交價格比掛牌價還高的情況多,在這份報告裡就會排在靠前面的位置。

待售房屋數量減少,過高的平均房價——419,000 美元,讓打算在波士頓置業的人面對挑戰。波士頓的排名,從4 月的第六名上升到5 月份為第三名,這意味著過熱的房市可能即將放緩下來。( 研究資料裡的大波士頓地區包含了牛頓市和劍橋市。)

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

波士頓過熱的房市可能即將放緩下來
波士頓過熱的房市可能即將放緩下來

點擊查看波士頓房源

美國史上第一次,有三分之一的待售房屋會在在30 天內售出。根據這份報告,Realtor.com 上的房產平均在60 天成交。換句話說,今年房子比去年同期提早了5 天售出。

雖然這個消息在全美範圍內幫屋主起了打廣告的效果,但是對想在波士頓等地買房子的人來說,並不能說是一個好消息。在2017 年1月,房產平均售出時間比去年同期快了32 天。現在看來,打算在都市內買房的人,租房或購買都市外的房子比較合適。

Realtor.com 網站的經濟研究主管, 維瓦斯(Javier Vivas) 說,“創紀錄的大量買家在房產市場上出現,這是幾十年來,競爭激烈、變化最快的春季房市。”

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年收入多少能在美國貸款買房?舊金山門檻21.5萬美元 | 美國

隨著美國經濟成長穩健,連帶牽動房價上漲,對首次購房者來說,想要擁有一間典型的房屋越加困難。美國房產投資公司日前公布一份數據,比較美國主要城市的住房可負擔能力比,到底年收入多少才能在美國主要城市貸款買房?數據可見,最貴的舊金山房屋價格中位數高達129萬美元,首付10%的購房者年收入門檻為21萬5千美元。

根據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導,美國房產投資公司尤尼森(Unison)近日發布《尤尼森住房可負擔能力報告》(The Unison Home Affordability Report),該報告使用美國人口普查局(United States Census Bureau)2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。

在計算住房可負擔能力時,該報告假設購房者需繳10%—20%的首付,並按每月4%的固定利率貸款30年,允許負債與收入的最大比例為45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據,顯示在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平:

舊金山

房屋價格中位數:1296916美元
首付10%的購房者年收入:215089美元
首付20%的購房者年收入:179643美元

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美國舊金山金門大橋
美國舊金山金門大橋

點擊查看美國舊金山房源

紐約

房屋價格中位數:637703美元
首付10%的購房者年收入:105761美元
首付20%的購房者年收入:88332美元

波士頓

房屋價格中位數:584622美元
首付10%的購房者年收入:96957美元
首付20%的購房者年收入:80979美元

洛杉磯

房屋價格中位數:555073美元
首付10%的購房者年收入:92057美元
首付20%的購房者年收入:76886美元

西雅圖

房屋價格中位數:528387美元
首付10%的購房者年收入:87631美元
首付20%的購房者年收入:73189美元

芝加哥

房屋價格中位數:244651美元
首付10%的購房者年收入:40575美元
首付20%的購房者年收入:33888美元

拉斯維加斯

房屋價格中位數:205177美元
首付10%的購房者年收入:34028美元
首付20%的購房者年收入:28420美元

(據ETtoday東森新聞雲)

美國高奢房產市場:令人期待的2017 | 美國

形勢大好的2016年,讓專家普遍期待2017年的理想前景。

高奢房產市場日漸回蘇,但是這僅僅是相對而言的,不同地區的市場反饋各異。就在經濟衰退的復蘇戰線不斷被拉長的同時,房產尤其是高奢房產經紀人桌前不斷的電話鈴聲和變厚的合同單子給了市場一劑強心針。

2016年是經濟衰退以來房屋銷售最好的一年。雖然額外的加息和稅收政策的變化導致對未來的走向不甚明朗,大多數專家都持有相同的看法——2017年的房屋市場會繼續上升。考慮到消費者的喜好變化,21世紀的奢華理念也將被持續顛覆。

對於房地產整體而言,利好消息將會延續到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬,是2006年以來的最好記錄,共計有647萬的房屋售出。相比去年同期,凱斯席勒房價指數(Case Schiller Home Price Index)上漲了5.6%,其中西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基准來看,目前為止3個半月的供應量達到了一定的供需平衡。

2016年是經濟衰退以來房屋銷售最好的一年,房地產的利好消息將會延續到新的一年。
2016年是經濟衰退以來房屋銷售最好的一年,房地產的利好消息將會延續到新的一年。

經濟衰退或許對某些地區來說影響較大,但是一些地區的發展正如火如荼。拉斯維加斯在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國,但銷售集中在價位較低的房產。

 “30萬以下的房產非常熱門,基本一周不到就能售出.”來自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•瑪姆(Dan Mumm)表示,80-100萬的售出比較慢,而200-300萬的房屋基本有8個月的庫存量。

好消息是,如今這些滯銷的房屋基本都被清空了,經濟衰退的戲碼將不復上演。對於高奢市場,丹(Dan)也表示如今正是在拉斯維加斯入手的最佳時機,尤其是炙手可熱的薩默林地區。

後來者們加入復興隊伍,一些旅游勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州史密斯山分部(Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia)的黛比•謝爾頓(Debbie Shelton)解釋說,“這是5年來我們銷售數量的第一次明顯增長,但是由於庫存的積壓售價相對平穩。”他對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時,她表示:“現在的時機很好,要是我的話不會再等下去。”

經濟衰退的戲碼將不復上演,一些旅游勝地開始跟著水漲船高。
經濟衰退的戲碼將不復上演,一些旅游勝地開始跟著水漲船高。
拉斯維加斯的發展正如火如荼,在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國。
拉斯維加斯的發展正如火如荼,在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國。

今天來說,沒有存在一個具體的高奢市場,相反都是由價格和地段組成的片段式版圖。以猶他州為例,其中包括帕克城和幾個外圍城鎮,三個主要的滑雪場幾個專屬社區。“我們的市場動態根據物業類型、房價、地段和設施在不斷變化著,猶他州分部(Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties)的瑞克•桑德(Rick Shand)說,作為帕克市房地產經紀人委員會(Park City Board of REALTORS)的主席,他表示在帕克市(Park City)範圍內,家庭住宅的房價和去年相比增長了18%。房產開發因為土地條款受到限制,但是帕克度假區的大峽谷內目前正在開發新項目。

千禧一代、嬰兒潮時期出生的人和企業家們預見到鹽湖城附近的獨一無二的都市風景線和戶外風光,將該地區打造成一塊巨大的高奢市場,由此帶來了巨大的房地產價值和長途航線的直航開通。

猶他州分部(Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties)的琳達•西克裡斯特(Linda Secrist)補充道,“房子所帶來的附加價值遠比金錢更高,人們總是震驚於花200萬美元在這裡買到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部(Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group,  Chicago)的珍妮特•歐文(Janet Owen)表示,“大城市的生活方式讓許多人鐘情於此,尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。我對2017年的芝加哥房產市場充滿期待,在加息的大前提下,讓許多之前猶豫不決的買家決定購買屬於自己的夢想之家。如今這邊的房價已經遠超07和08年的峰值。”

猶他州帕克市範圍內,家庭住宅的房價和去年相比增長了18%。
猶他州帕克市範圍內,家庭住宅的房價和去年相比增長了18%。
大城市的生活方式讓許多人鐘情於芝加哥,尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。
大城市的生活方式讓許多人鐘情於芝加哥,尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。

阿斯彭斯諾馬斯分部(Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties)的馬克•劉易斯(Mark Lewis )用 “強大、復興”來形容該地區,一間住宅的售價在200萬-600萬之間,公寓在25萬-200萬之間。選舉的不確定性讓買家處於觀望之中,當局勢完全穩定之後,“市場將在第四季度有大幅回升和改善。特別是在斯諾馬斯,這將是最後一次市場開始從衰退中復蘇過來。”

韋爾地區在2016年格外活躍。科羅拉多州分部(Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties)的凱爾•丹頓(Kyle Denton)表示,“任何一樣東西要在市場上從30萬增長到70萬都是很困難的,我們的高奢市場之前並不突出,直到秋冬兩季才有了大幅度的增長。”

東北部的上漲也起色明顯。11月初到1月第一周之間,格林地區有64份購房合同在經手交易。附近地區的斯卡斯代爾和韋斯特切斯特也有相同的趨勢,韋斯特切斯特分部(Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹(Shelley Grafstein) 認為許多買家大多在等待春季的房產市場會否有變化。她表示“ 我對目前的的房地產前景是蠻謹慎但樂觀, 因為目前的股票市場 及銀行利息 上漲 .“許多買家在等待春季的房產市場會否有變化。波士頓仍然處於領跑地位,大量的工作機會和學校資源湧入了許多外來人口,但是波士頓的裁員潮也帶來不小的影響。人們希望在波士頓買房,市場如何變化影響並不大。波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位,價格也因此上漲,但還是不如紐約、舊金山房價高。

波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位,價格上漲,但還是不如紐約、舊金山房價高。
波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位,價格上漲,但還是不如紐約、舊金山房價高。

亞特蘭大、巴克海特區等高奢地區,2016年創造了許多新的記錄,亞特蘭大的一座住宅賣出了1700萬的高價。“一月基本可以定下一年的市場基調。我們在月中時就收到了許多問詢的電話,6名買家和5處住宅項目都基本達成了意向。”佐治亞州分部(Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties)的黛布•約翰斯頓(Debra Johnston)解釋說。

加利福尼亞分部(Berkshire Hathaway HomeServices California Properties)的喬尼亞•格朗辛(Genelle Geronsin)表示,加利福尼亞的奧蘭治區仍然是賣方市場,尤其是在150萬以下的房產中。總體而言,12月成為了該地區16年來第三低的房屋庫存量。2017相比房價將略有上升,庫存略有增加。此外,她認為賣方對房屋價值的預估將有進一步動作。

一些有關意外情況的條款開始出現在合同中,喬尼亞(Genelle)認為這正是一個健康的市場的信號,同時也是市場的強心劑,將會促進市場的良好循環流動。

亞特蘭大、巴克海特區等高奢地區,2016年創造了許多新的記錄。
亞特蘭大、巴克海特區等高奢地區,2016年創造了許多新的記錄。

高奢市場的新視野

人口和不斷變化的消費傾向推動市場朝著更為健康的方向發展。近些年來,步行可達的和中小型房屋成為大多數年輕家庭的購房考慮因素。

傳統的房產規則仍然占據主流。地段、房價等相比之前有著更為嚴苛的標准,新英格蘭分部(Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties)的海倫•馬赫(Helen Maher)透露說,“買家們變得越來越精明,他們對於房產的價值希望了解得一清二楚。對於他們來說,收回成本是很重要的。盡管賣房市場大行其道,但是買方們可不會對那些過時的房屋多看一眼。”

無論地點是在加利福尼亞、康涅狄格還是芝加哥,如果問房產經紀人買家們想要的是什麼,答案都是一樣的:一站式入住房屋或新建住宅,地段靠近餐館和商場,現代裝潢設計,高價值的地段。這些價值觀的改變帶來的是房產的集中和聚集,導致一些黃金地段的房產也相應有所滯銷,對於買家來說,這一次可能是千載難逢的機會。

一些黃金地段的房產也相應有所滯銷,對於買家來說,這一次可能是千載難逢的機會。
一些黃金地段的房產也相應有所滯銷,對於買家來說,這一次可能是千載難逢的機會。

展望未來

在未來,預計今年房價將有4到5個百分點的增長,CoreLogic首席經濟學家弗蘭克•諾斯福(Frank Nothaft)預計具體的變化將由位置決定,“一些地區將會有2位數的增長,另一些地區可能會有下降。”總的來說,預報銷售額將達552萬元。本文由Zillow采訪的房產經紀人也確信2017年的好勢頭。約有四分之三的人群希望2017年對買家市場利好,42%的人認為這一時間將推遲到2018,少數的人則更看好在2020年。

媒體聯系:

Kevin Ostler
(949) 794-7980
 

BHHS009

 

 

 

本市場報告內容資料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

上大學 貴 ?2017全美學費最貴大學 | 美國

2016-2017年全美最貴的50所大學(含文理學院)。

除了學費,這裏得到的最貴費用也包含了食宿費。

工科牛校、畢業生薪資也高的文理學院哈維姆德學院(Harvey Mudd College)憑借壹學年69717美元(約合人民幣48萬元)的費用成為全美最貴的大學。

但哈維姆德學院並非壹枝獨秀,以下所列的這些學校壹年花費均在6萬美元以上,事實上其中大部分更接近7萬美元。

學費如此昂貴,真的是拿到錄取也上不起的節奏。讀大學不容易啊。

  1. 布朗大學(Brown University)
  • 地理位置: Providence, Rhode Island
  • 總費用: $64,566
  • 學費: $51,366
  • 食宿費: $13,200
  1. 霍巴特威廉史密斯學院(Hobart and William Smith Colleges)
  • 地理位置: Geneva, New York
  • 總費用: $64,573
  • 學費: $51,523
  • 食宿費: $13,050
  1. 巴克內爾大學(Bucknell University)
  • 地理位置: Lewisburg, Pennsylvania
  • 總費用: $64,616
  • 學費: $51,960
  • 食宿費: $12,656
  1. 耶魯大學(Yale University)
  • 地理位置: New Haven, Connecticut
  • 總費用: $64,650
  • 學費: $49,480
  • 食宿費: $15,170
  1. 康奈爾大學(Cornell University)
  • 地理位置: Ithaca, New York
  • 總費用: $64,853
  • 學費: $50,953
  • 食宿費: $13,900
  1. 杜蘭大學(Tulane University)
  • 地理位置: New Orleans, Louisiana
  • 總費用: $64,854
  • 學費: $51,010
  • 食宿費: $13,844
  1. 衛斯理大學(Wesleyan University)
  • 地理位置: Middletown, Connecticut
  • 總費用: $64,862
  • 學費: $50,912
  • 食宿費: $13,950
  1. 波莫納學院(Pomona College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $64,957
  • 學費: $49,352
  • 食宿費: $15,605

42.康涅狄格學院(Connecticut College)

  • 地理位置: New London, Connecticut
  • 總費用: $65,000
  • 學費: $50,940
  • 食宿費: $14,060
  1. 科爾蓋特大學(Colgate University)
  • 地理位置: Hamilton, New York
  • 總費用: $65,030
  • 學費: $51,955
  • 食宿費: $13,075
  1. 羅徹斯特大學(University of Rochester)
  • 地理位置: Rochester, New York
  • 總費用: $65,032
  • 學費: $50,142
  • 食宿費: $14,890
  1. 本寧頓學院(Bennington College)
  • 地理位置: North Bennington, Vermont
  • 總費用: $65,090
  • 學費: $50,570
  • 食宿費: $14,520
  1. 波士頓大學(Boston University)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,110
  • 學費: $50,240
  • 食宿費: $14,870
  1. 波士頓學院(Boston College)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,114
  • 學費: $51,296
  • 食宿費: $13,818
  1. 裏德學院(Reed College)
  • 地理位置: Portland, Oregon
  • 總費用: $65,300
  • 學費: $52,150
  • 食宿費: $13,150
  1. 聖路易斯華盛頓大學(Washington University in St. Louis)
  • 地理位置: St. Louis
  • 總費用: $65,366
  • 學費: $49,770
  • 食宿費: $15,596

36.倫斯勒理工學院(Rensselaer Polytechnic Institute)

  • 地理位置: Troy, New York
  • 總費用: $65,427
  • 學費: $50,797
  • 食宿費: $14,630
  1. 德雷塞爾大學(Drexel University)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $65,432
  • 學費: $51,065
  • 食宿費: $14,367
  1. 威廉姆斯學院(Williams College)
  • 地理位置: Williamstown, Massachusetts
  • 總費用: $65,480
  • 學費: $51,790
  • 食宿費: $13,690
  1. 瓦薩學院(Vassar College)
  • 地理位置: Poughkeepsie, New York
  • 總費用: $65,490
  • 學費: $53,090
  • 食宿費: $12,400 
  1. 西方學院(Occidental College)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $65,530
  • 學費: $51,070
  • 食宿費: $14,460
  1. 卡耐基梅隆大學(Carnegie Mellon University)
  • 地理位置: Pittsburgh
  • 總費用: $65,580
  • 學費: $52,310
  • 食宿費: $13,270 
  1. 富蘭克林與馬歇爾學院(Franklin & Marshall College)
  • 地理位置: Lancaster, Pennsylvania
  • 總費用: $65,610
  • 學費: $52,490
  • 食宿費: $13,120

27.杜克大學(Duke University)

  • 地理位置: Durham, North Carolina
  • 總費用: $65,703
  • 學費: $51,265
  • 食宿費: $14,438
  1. 富蘭克林瓦特歐林工程學院(Franklin W. Olin College of Engineering)
  • 地理位置: Needham, Massachusetts
  • 總費用: $65,786
  • 學費: $49,986
  • 食宿費: $15,800
  1. 約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)
  • 地理位置: Baltimore
  • 總費用: $65,886
  • 學費: $50,910
  • 食宿費: $14,976
  1. 福特漢姆大學(Fordham University)
  • 地理位置: Bronx, New York
  • 總費用: $65,918
  • 學費: $49,073
  • 食宿費: $16,845
  1. 布蘭迪斯大學(Brandeis University)
  • 地理位置: Waltham, Massachusetts
  • 總費用: $65,928
  • 學費: $51,548
  • 食宿費: $14,380 
  1. 巴納德學院(Barnard College)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $50,394
  • 食宿費: $15,598
  1. 塔夫茨大學(Tufts University)
  • 地理位置: Medford, Massachusetts
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $52,430
  • 食宿費: $13,566
  1. 賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $66,000
  • 學費: $51,464
  • 食宿費: $14,536 
  1. 歐柏林大學(Oberlin College)
  • 地理位置: Oberlin, Ohio
  • 總費用: $66,012
  • 學費: $52,002
  • 食宿費: $14,010 
  1. 喬治城大學(Georgetown University)
  • 地理位置: Washington, DC
  • 總費用: $66,119
  • 學費: $50,547
  • 食宿費: $15,572
  1. 巴德學院(Bard College)
  • 地理位置: Annandale-On-Hudson, New York
  • 總費用: $66,154
  • 學費: $51,614
  • 食宿費: $14,540
  1. 阿默斯特學院(Amherst College)
  • 地理位置: Amherst, Massachusetts
  • 總費用: $66,186
  • 學費: $52,476
  • 食宿費: $13,710
  1. 匹澤學院(Pitzer College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,192
  • 學費: $50,430
  • 食宿費: $15,762
  1. 西北大學(Northwestern University)
  • 地理位置: Evanston, Illinois
  • 總費用: $66,344
  • 學費: $50,855
  • 食宿費: $15,489 
  1. 三壹學院(Trinity College)
  • 地理位置: Hartford, Connecticut
  • 總費用: $66,440
  • 學費: $52,760
  • 食宿費: $13,680 
  1. 西蒙洛克巴德學院(Bard College at Simon’s Rock)
  • 地理位置: Great Barrington, Massachusetts
  • 總費用: $66,445
  • 學費: $52,385
  • 食宿費: $14,060
  1. 南衛理工會大學(Southern Methodist University)
  • 地理位置: Dallas
  • 總費用: $66,483
  • 學費: $50,358
  • 食宿費: $16,125
  1. 哈弗福德學院(Haverford College)
  • 地理位置: Haverford, Pennsylvania
  • 總費用: $66,490
  • 學費: $51,024
  • 食宿費: $15,466
  1. 達特茅斯學院(Dartmouth College)
  • 地理位置: Hanover, New Hampshire
  • 總費用: $66,579
  • 學費: $51,438
  • 食宿費: $15,141
  1. 南加州大學(University of Southern California)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $66,631
  • 學費: $52,283
  • 食宿費: $14,348
  1. 紐約大學(New York University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $66,640
  • 學費: $49,062
  • 食宿費: $17,578
  1. 斯克利普斯學院(Scripps College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,664
  • 學費: $50,982
  • 食宿費: $15,682
  1. 克萊蒙特?麥肯納學院(Claremont McKenna College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,685
  • 學費: $52,945
  • 食宿費: $15,740
  1. 莎拉勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)
  • 地理位置: Bronxville, New York
  • 總費用: $66,990
  • 學費: $52,550
  • 食宿費: $14,440
  1. 芝加哥大學(University of Chicago)
  • 地理位置: Chicago
  • 總費用: $67,584
  • 學費: $52,491
  • 食宿費: $15,093
  1. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $68,405
  • 學費: $55,161
  • 食宿費: $13,244
  1. 哈維姆德學院(Harvey Mudd College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $69,717
  • 學費: $52,666
  • 食宿費: $17,051

(互聯網綜合整理)