海外买家 – Page 8

澳洲联邦警察成立特殊部门专查买澳洲豪宅外国人

澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。

悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。

“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易…”马洛夫称。

但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”

澳大利亚联邦警察成立特殊部门调查一定金额的豪宅交易

悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。

联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。

此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。

另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。

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奥克兰房地产投资者协会吁限制海外购房者

奥克兰房地产投资者协会近日发声，呼吁政府对海外购房者采取行动，首先掌握海外买家的确切信息，然后有根据地制定政策，限制海外买家，平衡住房市场的竞争环境。

奥克兰房地产投资者协会吁限制海外购房者

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奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，应该对海外购房者进行更严格的审查，更详尽地了解他们的情况，以缓解他们对奥克兰住房市场所造成的压力。他说，迄今为止政府没有采取任何行动，既没有限制购买数量，也没有征收税费。

他认为应当采取两个步骤：一，着手掌握海外买家的购买数据，以及对住房市场乃至整个新西兰经济的影响情况；二，政策须保留当地社区的基本价值共享，确保新西兰家庭或者本地投资者的购房供应。

他说：“应该考察这些海外买家是否住在新西兰，是否融入了当地经济？还是在购买后，将房子空在那里，只是无形中在推高我们的房价？如果我们不掌握具体情况，我们讲话就没有根据，也没有可信度。”

“一旦我们我们掌握了充足的信息，我们就可以研究切实可行的对策，平衡合理的竞争环境。我们从一张白纸开始，一直在毫无限制地大量接纳外来买家。当然，这倒不一定是坏事，反而是一种优势。我们现在还有机会做出有意义的调整，使海外投资能够促进我们的经济发展，增加全方位的住房供应。”

他建议制定如下政策：限制海外买家购买现有住房，只允许购买拟建的计划，藉此增加住房供应；对海外买家征收额外税费和关税，然后集中用于补贴首次置业者或资助政府腾出更多土地建房；一定程度上强制海外买家再投资，以回报于新西兰经济。

他表示，奥克兰当前的根本问题就是住房供应问题。

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3月20日，是《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公众征询的截止日。自2月25日，该草案提出以来，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。

一、为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定？

1、外资涌入，澳洲房价被炒到逆天高，本地民众买房难

最近几年，澳洲房价飙涨，悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂，外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一，尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天，限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨，以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】

2、澳洲外资审委会（FIRB）失职，以致外国购房者“有机可乘”

允许外国投资者购买新房，但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来，这项政策没有得到严格执行，导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】

3、新州大选，住房政策方针成拉票武器

2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外，还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司（ABC）日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示，选民所关注的议题中排首位的是经济，其次是国有资产的私有化问题，生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求，两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。

二、澳洲海外人士购房新政的主要规定

1、提高海外买家在澳洲买房收费标准

被称为澳洲房产紧缩新政中，对征收手续费的规定

2、明确处罚措施，加强执法力度

据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件，澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域，加强相关领域执法力度，令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁，也可两项并罚。同时，澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利，一经发现，将处以不同程度处罚。【阅读原文】

本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下：

延伸阅读：

打房开铡！澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅

3、新增连带责任，严惩协助违规购房的第三方

协助外国人购房的第三方，如移民中介、房产中介等也将受到惩戒，最高民事处罚为个人42,500元，企业罚金可高达5倍。另外，明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法，最高罚款85,000元，和/或两年监禁。【阅读原文】

4、修改对农业土地买卖的审批

从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外，税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，不论交易价值。【阅读原文】

三、新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响？

1、严格执法为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”

澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查，目的是只有在公平公正的基础上进行投资，才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】

2、申请费不足以阻挡海外买家对买家几乎没有影响

根据新出台的意见稿，FIRB将根据房产总价，对海外买家在澳洲买房征收申请费，5000澳元起。然而，房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。【阅读原文】

3、处罚措施仍未确定最终影响幅度仍有待观察

关于违规购房的惩罚力度加强，监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明，最终讨论文件中哪些部分将通过并实施，又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响，这一切都还是未知数，有待进一步观察。

四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市

居外是全球最大，最具权威性的海外房产中文平台，外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来，居外网对此的观点如下：

中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”，更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】

1,500澳元“出价费” 实属无理，或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】

澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大，并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】

澳洲房地产市场面临着许多逆风，但居外作出的分析表明，今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】

居外预料，从2015年7月澳洲高端投资者签证（PIV）签证推出后，澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】

如何把握加拿大利好机会贷款买房？

加拿大央行四年来首次变更隔夜利率(overnight rate)，将其降低25个基点至0.75%，这对投资加拿大房产的买家而言是个重大利好消息。

“相应的银行利率为1%，存款利率0.5%，”加拿大央行官方表示，“这一决定是为了应对最近的石油价格暴跌对加拿大经济增长和潜在的通货膨胀的不利影响。”

2014年年底，在加拿大央行宣布降息之前，市场就预测加拿大央行将在未来几年提高利率，现在看起来不太可能。而现在重要的问题是——中国买家如何能从中获利？

下面，我为投资者列出在加拿大获得房贷的5个步骤：

步骤1：选择贷款渠道

除非是有着雄厚财力的买家会选择现金购房，否则，大部分都会选择贷款购房。

在加拿大，海外买家共有2种贷款途径：银行和贷款经纪

银行贷款：在银行申请贷款有一个潜在的限制就是其提供的产品有限。一般买家可申请到30%的首付。

不过，加拿大数家银行现已意识到中国买家在贷款上所面临的挑战，已与中国大陆银行建立合作关系，并推出贷款产品，特别是加拿大的丰业银行。

贷款经纪人：由于贷款经纪人与许多个不同的银行都有业务往来，所以买家在贷款上会有更多的选择。一般可申请到35%左右的首付。

注：海外买家在申请贷款时，需要出示信用记录。比如：个人在自己国家的2年税务报表

步骤2：签订贷款合同

在签署了贷款合同后，意味着买家签订了一项法律合同。如果买家无法偿还贷款的，银行有权将房产收回。

注：贷款额为本金，在还款期间还应支付利息。加拿大贷款利率为：2.8%-3%

步骤3：贷款预批

看房之前，大多数房地产、银行和经纪人会建议买家申请贷款预批。这项免费服务将根据买家的资格和个人信用评级，帮助买家预知自己可获的贷款金额。银行或者经纪人会询问你的收入和个人财务状态，以及检查您的信用评分。

120天内，买家可获知贷款金额以及贷款利率。如果利率走高，贷款利率不受影响；如果利率下降，买家会获得更低利率。

贷款预批可以让买家在与经纪人协商房价时处于更有利的位置，并能对自己所需负担的房产有一个清晰认识。

不过，贷款预批不具法律效应，也不能保证所预先核准的金额。在提交所需资料档案后，还需要在律师和银行的帮助下做最后的审批。

步骤4：确定贷款规模

通常，买家最多能获得房价95%的贷款，所以还需要支付房价5%的头期款。

步骤5：选择贷款

所有的抵押贷款都对首次购房者开放，选择真正适合自己的那款贷款是一项艰巨的任务。

在大多数情况下，风险承受能力是一个关键因素。利率会随着市场而改变，买家需要确定的是，变动利率和固定利率哪个更适合自己。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

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美国加州房地产市场1/3海外买家来自中国

加州房地产经纪人协会（CAR）指出，尽管美元升值、加州房市趋缓，中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。

加州房地产国际买家中，中国买家最多，高占36%。推荐房源：美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅

加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示，去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入，相当于14%。这个数字与前一年相同。

国际买家中，每三人（36%）就有一人为中国人，且他们多半用现金购房。三分之二（66%）的国际买家全用现金购屋，略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者，66%全用现金。购买50万至100万元房屋者，57%全用现金。

比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。

购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。

问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%；其次为加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英国与印度并列第四，各为5%。

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海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场更“激活”租赁市场

在2000年，海外购房者和投资者——尤其是西欧人，在匈牙利房地产市场表现相当活跃；但自危机爆发以来，就很少听到他们的消息了。匈牙利最大的房屋中介商之一Duna House近期研究指出，2014年第三季度，匈牙利房地产市场的外籍人士绝对数量在增长，尽管此前三年他们的整体份额在萎缩。

Duna House分析团队负责人Gabor Rutai称，2012年，匈牙利的购房者中有2%是外国人，这些海外置业者在当年第三季度完成的交易数为420。2013年同期外籍买家的市场份额下滑了1.9%。2014年，尽管匈牙利房地产市场好转，海外买家所占市场份额还是只有1.8%，第三季度外籍买家人数约为515。

外籍人士不仅在匈牙利买房，也活跃在租赁市场。对比同期数据，外国人在匈牙利的租赁份额维持在12%，相对十分稳定。另外，该国十分之一的出租房产都为外籍人士所拥有。

匈牙利45%的外国买家都来自欧盟成员国——小部分是美国人，房产平均交易价为1480万匈牙利福林。中东买家数量占比为10%，房产平均交易价为1680万匈牙利福林。第二大主要购买群体来自斯拉夫地区，主要是俄罗斯和乌克兰买家，占比达30%，购买均价为2330万匈牙利福林。剩余15％的海外买家是出手阔绰的远东土豪，平均花费高达2670万匈牙利福林。

77%的外海置业者都将房子买在匈牙利首都，主要集中在布达佩斯第七和第八区。从第六区的交易记录来看，海外买家的目标是60平方米的公寓，成交均价为1400万匈牙利福林。

Duna House的数据显示，匈牙利42％的租客都来自欧盟成员国，29%来自中东，20%来自远东，10％来自俄罗斯或乌克兰。46%的租客聚集在首都，主要在第五、六、七区。另外，佩奇市(Pécs)、德布勒森市Debrecen和塞格德（Szeged）的大学城也有很多租客，主要是海外留学生。

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资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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1/3澳洲新屋被外国人买走百万以下房产最热门

海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。

澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。

这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。

这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。

NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐澳大利亚房市的新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”

这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的澳洲房产。

外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。

在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。

外国人很青睐澳洲的新屋

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澳洲1/3首次置业者入市为投资海外买家买走1/3维州新房

据新闻有限公司网站报道，澳洲每3个首次置业者中，就有1人以首次投资者的身份进入楼市。

海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓

国民银行（NAB）公布的一项调查显示，去年第四季度，17%的新房和18%的二手房被首次置业者买走，作为自住用途。然而，8%的新房和9%的二手房被首次置业的投资者买走。这也是第一份区分首次置业者购房意图的报告。

去年10月，澳联储（RBA ）高级官员发出压制投资者贷款业务的信号。澳洲房产投资者贷款量占总贷款量的一半。相比之下，该数值在21世纪前10年占40%。

国民银行如今公布的数据显示，采取投资者线路进入楼市的首次置业者也许会殃及自身。数据也显示，海外买家需求依然强劲。1/7新房及1/12二手房被海外买家收入囊中。

在各州寻求新房的海外买家活跃程度也比以往下降，除了维州。数据显示，海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓、31%是独立屋，还有16%是再开发项目。

国民银行预料2015年总体房价上涨1.5%，维州、昆州和新州房价领涨全澳。该银行也推测，在失业率和可负担忧虑等因素的影响下，州府城市房价将平均下滑4%。

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如何降低土地税减轻澳洲物业的持有成本

众所周知，在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。简单来说，土地税金额是基于土地拥有者在一个州或城市中，名下所持有的土地在未开发前（即还未盖房前的土地价值）计算的价值总和及税率。今天我们就来看一下有哪些方法可以帮助投资者降低土地税。

分散物业投资地点

在不同的州与领地购买物业，很有可能就能降低需要缴纳的土地税金额。土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的，因此，每个州或领地的税率也会有所不同，且是基于土地拥有者在一个州或领地中，名下所持有的土地未开发前的价值总和而计算的。

目前，除去北领地以外，澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。因此，如果买家在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

举例

如果一位买家在新州购买了3块土地，每块地在未开发前的价值分别为20万澳元，21万澳元和30万澳元（总价值为71万澳元）。那么在2014年，这位买家需要缴纳$4868澳元的土地税。如果相反，这位买家分别在新州、维州和昆州各买一套物业，那么在2014年这位买家就不需要缴纳土地税，因为，其在每个州的物业土地价值都没有超过该州土地税的起征点。

以公寓房取代别墅进行投资

一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。这是因为，同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。

此外，各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策（需要注意的是，每位居民在同一时间段只能有一套自住房）。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。

当然，购买公寓房也会产生其他相应的费用，例如物业管理费。因此买家需要计算这类费用成本，如果物业管理费高于土地税费，那么就值得考虑是否需要转而购买土地投资房了。

用不同名义购买投资物业

通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。举例来说，相对于买家A名下持有3套物业，买家可以选择以A的名义持有1套物业，其配偶B的名义购买1套物业，以A与B的孩子C的名义购买一套物业以此来避免可能面临的土地税费。此外，ABC家庭也可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业（会产生其他费用）。

对于买家而言，在考虑如何降低土地税费的同时，也应当考虑自身的收入及税务情况。此外，由于各州对于土地税起征点及税率都有所不同，因此，在投资初期阶段（例如买家名下有1-2套物业的时候），对于买家并未产生太大的影响，而当投资者名下的物业越来越多的时候，可能就会收到一笔很大的政府账单。因此，买家很有必要事先了解土地税的征收规定。我们也建议买家及投资者在投资初期就做好相应的长远规划，以备万全。

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律师扬泱解析澳洲房产

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澳洲联名购房3大方式多与律师沟通可免后顾之忧

越来越多的海外买家在澳洲购房投资，或作为日后自己与家人移民到澳洲时的落脚点。许多买家在购房时都会考虑该以谁的名义买房：是自己的名字，配偶的名字还是孩子名字？或许买家们忽略了一点，就是澳大利亚的物业可以是联名购买的。比如说：夫妻联名购买，也可以是夫妻一方与孩子联名购买，甚至夫妻双方与孩子三人共同联名购买物业也是可以的。那么，联名买房是否有什么实际意义呢？首先，让我们了解一下澳大利亚联名购房的方式。

自然共有权益（Joint Tenancy）

当2个或更多人共同买房时，如不做特别说明，一般都会按照自然共有权益签订购房合同。自然共有权益是联名拥有物业的一种方式，并拥有下列特点：

所有业主共同拥有该物业。当该物业的自然共有权益存在时，没有任何特定比例分配的拥有权，即是说，业主对于该物业拥有相等的利益。如果该物业产生收入（例如：租金），则所有业主均分该收入。
自然共有权益是以“生还原则”( Principle of Survivorship ) 作准。如果其中一位业主过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的业主。

例如：A和B以自然共有权益共同购买物业，则A和B各自拥有该物业二分之一的拥有权。如果A过世，则其名下的利益自动归为B所有，即B成为唯一的业主。如果ABC三人以自然共有权益共同购买物业，则三人各占物业三分之一拥有权，如果A过世，其名下的利益自动归为B和C所有，即B和C各占该物业的二分之一拥有权。在这当中，并不存在任何特定的分配比例的概念。也因此，严格来说，A名下的这部分利益无法作为其遗产的一部分。

按份数共享权益（Tenancy in Common）

这也是联名买房的一种形式，但与自然共享权益不同的是，拥有人可以按照份数比例自由分配每位业主名下对该物业的拥有权。而该业主名下的这部分拥有权是可以作为其遗产由后人继承的。同时，业主也可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

例如：ABC三人以共享权益共同购买物业，并决定A占该物业50%的利益，B占30%，C占20%。如果A过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人全权继承。

联名购房的考量

在澳大利亚，法定的遗产顺位继承人一般为配偶。因此，在业主没有设立遗嘱的情况下，对于夫妻双方来说，无论是按自然共享权益还是共享权益联名购买物业，所达到的结果很有可能殊途同归，即，夫妻一方过世后，其名下的物业很有可能归为其配偶所有。（当然，如果您有过多段婚姻，就应当认真考虑设立遗嘱，又称“平安纸”，以免在将来产生不必要的纠纷）。

目前，许多留学生在澳洲买房，由于其没有还款能力，一般会考虑与父母联名购买，这样便可由父母出资并承担贷款。值得注意的是，留学生由于有澳大利亚临居签证，可以购买自住用途的二手房，如果是与父母合买，由于父母为非常驻外籍人士（请参照：http://www.juwai.com/news66684.htm），则只能选择新房或楼花。

值得注意的是，如果购买物业后想要转名，则需要额外支付一笔不小的费用。例如：A与其父亲B共同购买一套物业，价值60万澳元（其中需支付60万澳元房产所产生的印花税）。3年后，房产价值升值到90万澳元，B将自己名下部分物业全部赠与A，则在转让过程中，A需要另付45万澳元（即房产价值的一半）所产生的印花税（澳大利亚每个州对此要求各有不同，因此买家应当事先咨询自己的会计师和律师）。考虑到澳大利亚目前没有遗产税（但作为遗产获得的财产或收入可能会受到其他相关税务调理管制，例如：个人所得税等），该物业也能作为遗产的一部分较为自由地由配偶及子女在日后继承。

如果买家决定以联名的方式买房，需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。按不同比例分配的，也需要事先做好比例分配。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，投资者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师。

我建议买家在购房前先将自己的考量与自己的律师多做沟通，以便律师能够更好的了解买家的计划，也为日后可能面临的额外费用事先做出规划。

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