意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖，這主要歸功于房貸利率的優惠。目前，意大利各大城市房價的下降基本已經停止，成交量開始輕微回升，供給和需求之間的差距减小。意大利幾家最優秀的傳統銀行及網上銀行也針對主要的三大類不同人群的貸款需求，做出了相應的貸款方案。
意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖
房産市場出現轉暖三個信號
專家認爲，房地産市場熊轉牛的幾個信號在意大利均已出現：一是交易量輕微增長，二是貸款的申請與發放增長，三是房産價格下降幅度幾乎爲零。
意大利房地産市場在經歷了幾年的不景氣之後，終于開始回暖，但是整個市場仍然很脆弱，這是因爲市場的鞏固需要經濟的復蘇來支持，現在房産市場的回暖主要是靠向家庭提供流動資金，讓其能够以八年來最低的價格購買房屋。
晚郵報報道，房産市場惡性循環結束的信號有三個：第一個信號是2014年的房屋交易量有輕微增長，相對于2013年增長了3.6%，第二個是貸款的申請與發放都增長了兩位數，第三個信號是房産市場衰退結束時期出現的典型信號，所有的專家都認同這一點：價格的下降幅度非常小。在幾個主要的大城市，至少對于高級公寓，已經停止了。數據顯示，供給和需求之間的差距仍然不小，但是對于價格高的公寓而言，供需差距正在减小。
米蘭的20個代表區域裏，對于裝修過的房子，賣方和買房需求的差距爲10.3%，對于舊房子的供需差距爲16.3%。在市中心黃金地段，或者在擁有經濟實惠且質量較高的新建築的郊區，供需差距爲6%，這個數字一般都出現在市場繁榮時期。羅馬也與米蘭一樣：對于已裝修過的房子，供需差距爲9.9%，幾乎在所有區域都一樣，而舊房子的供需差距爲15.7%。在都靈，對于高品質房子的供需差距平均爲8.6%（城中心則爲5%），舊房子的供需差距爲 12.5%。那不勒斯的新裝修過的房子與舊房子的供需差距分別爲7.9%及15.4%。這些數據由casa.it門戶網站向晚郵報經濟版提供。供需差距的統計是通過對比房屋銷售刊登廣告和客戶需求的價格得出的。
意大利各大城市房地産形勢
意大利各大城市的房地産市場情况各异，但總體形勢開始好轉。米蘭受世博影響最早開始復蘇，但價格仍有小幅下降;羅馬市中心區域的房地産價格降幅居首，受到市場青睞;都靈租房市場活躍，房地産價格也在小幅下降;那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一房屋交易量和房産的價格都下降的城市。
米蘭：價格下降銷售增加
也許是受即將來臨的米蘭世博會影響，米蘭房地産市場的復蘇爲意大利之首：連續七個季度交易量都在增長（年增長5%），2014年末米蘭周圍地區房屋交易量也開始增長（+2.1%）。但是價格却持續小幅下降。房地産交易所提供數據顯示：2014年新建的能源性能良好的住宅價格下降了1.9%，對于最新的、新裝修的、年代久遠的和有價值的房子，價格下降2.5%，對于舊房子或者有待重新裝修的房子，價格下降2.7%。由Nomisma公司統計的一個有趣的數據顯示在城市中尋找房子的人中，將近一半的人都會選擇購買房屋，而非租住，而在2013年，購買房屋的人勉强超過三分之一。博洛尼亞研究所評出米蘭最有意思的房地産方面的創舉：在以前的米蘭博覽會所在地（現在此地的City Life計劃已經竣工）有兩項舉措：博覽會酒店將變成一座擁有110個單元的高層住宅樓，米蘭前Portello區的ParcoVittoria完工，這裏有可能成爲AC米蘭足球隊的球場。
羅馬：市中心房價下降
根據Nomisma公司的數據，2014年末羅馬黃金區域的房價按年度計算平均下降了3.8%，如果只考慮半年的房價則下降1.4%。買主最青睞的 區域是市中心，因爲房價比城市的其它區下降幅度更大（-4.9%），房屋的供需價格的差距也减小了。還需要考慮到的一個方面是：國土局對羅馬的黃金區域的房産進行了地域分級，這導致了稅收的指數增長，尤其是對于不滿足主要住宅的必要條件的房産，這也促進了房屋的銷售。羅馬最有意思的房地産工程是 Tiburtina火車站區域的重建以及在羅馬郊區重建Corviale區的計劃。
都靈：租房市場繁榮
都靈，第四季度房屋交易量破紀錄地增長了17.6%，全年交易量也因此增長了5.4%，連都靈周邊地區交易量都增長了2.6%。Nomisma公布 的數據顯示，在2014年下半年，黃金區域（供需差距减少到5%）房價略有上升（+0.2），在城市其它區域房價下降了約2%。
按年計算下降4%。在都靈，四分之三的尋找房子的人都選擇租房子，相對于其它意大利城市而言，這個比例相當高，因爲都靈是皮埃蒙特大區的首府，這裏的大學吸引來很多年輕人，在都靈總是很容易找到房租合理的房子。在Continassa區新建尤文圖斯足球隊球場的計劃是都靈房地産工程中最受矚目的，這將帶給Continassa區新的商機——將建立一個購物中心和總面積爲7000平方米的住宅區。
那不勒斯：價格下降交易量下降
那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一一個房屋交易量下降的城市（-3.7%），但是全省的房屋交易量顯著上升（+5.2%）。那不勒斯作爲坎帕尼亞大區的首府，它的問題在于對中産階層供應的房屋緊缺，所以人們只能到坎帕尼亞大區其它城市購買房屋。2014下半年在市中心及黃金地段，房價下降了 0.2%~0.4%，在其它區域下降了1.4%~2.6%。根據Nomisma的數據：按年計算平均下降3.4%。那不勒斯最受關注的工程是那不勒斯腓特 烈二世大學收購了Cirio大區，幷將其改建。
銀行不同貸款利率大比拼
傳統銀行和網上銀行針對各種類型的借貸人員提供不同利率的貸款。德國品質與金融研究所分析了意大利的傳統和網上銀行後，到3月4日止，有4家傳統銀行和3家網上銀行的利率爲最優惠。
晚郵報報道，傳統銀行中CariparmaCréditAgricole、IntesaSanpaolo、BancoPopolareeDeutscheBank及網上銀行 IWBank，Webank和CheBanca!給需要貸款的客人提供的條件最爲優惠，這是德國品質與金融研究所提供的2015年的研究結果。
這項研究針對三種不同類型的潜在債務人—政府職員、自雇人士及單身青年（根據其總額、工作、收入、住房的地理位置、現金出資比例的不同而區分），對比他們的固定及浮動利率的年利率（Taeg）而制定出的分類。數據于3月4日被收集。傳統銀行中固定利率對三類人群都最優惠的是 Cariparma銀行，利率爲3.12%至3.47%。網上銀行中最優惠的是IWBank，利率爲3.3%至3.52%。浮動利率中，傳統銀行中BNL 最佳，其年利率爲1.98%，排名第二的是BancoPopolare，年利率（Taeg）爲2.06%。針對第三類人群—單身青年，IntesaSanpaolo獲得第一，年利率（Taeg）也爲2.06%。
網上銀行浮動利率中，對于第一類人群—政府職員，Hellobank!以1.90%的利率拔得頭籌。對于第二類人群—自雇人士，利率最低的是Webank（2.08%），對于第三類人群—單身青年，最實惠的是CheBanca!（2.18%）。
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