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8月21日（周五），儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房地產投資者的貸款限制，包括對漏水建築需要維修的房主提供豁免權，對住宅投資者放貸的“速度限制”也略有放松，實施日期也將被推遲一個月。

報告中說，對奧克蘭住宅投資者提出的2％的速度限制（speed limit）被人們形容為過於嚴格，因此儲備銀行同意將速度限制提高至5％。這意味著各銀行可以給首付低於30%的投資者更大的比例。

儲備銀行表示，目前奧克蘭近半數投資者的貸款與房價比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各銀行抱怨說，實施上述變化會很復雜，他們需要更多時間准備。對此，儲備銀行表示，新限貸令的實施日期將推遲一個月，即11月開始。

儲備銀行同時表示，對非日常維修將提供豁免權，包括住宅建築的漏水維修、抗震加固、火災或自然災害後的改建。

儲備銀行新出台的限貸令僅針對房價/收入比高的奧克蘭，不適用於全國其它地區。另外，奧克蘭房價/租金比也比全國其它地區高。因此，儲備銀行認為，這些情況都增加了奧克蘭房價可能驟然下跌的風險。

對美國和愛爾蘭的全球金融危機分析表明，在嚴重經濟衰退期間，投資者的損失率更高。

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2013年10月，儲備銀行出台了對新住宅貸款的臨時限制，要求各銀行對首付低於房價20%的購房者實施貸款限制。今年5月，儲備銀行宣布對奧克蘭房地產投資者推行新的限貸令，要求奧克蘭投資者必須支付30％的首付。

互聯網資訊綜合整理

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根據QV發布的7月數據，奧克蘭北岸的平均房價高達100萬7836元，首次突破百萬元的裡程碑，年同比上漲17.6%。

數據顯示，北岸沿海區域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等區域，平均房價高達114萬8505元，在過去3個月裡上漲6.1%，年同比上漲15.9%。

北岸Onewa區域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等區域，平均房價為82萬3563元，在過去3個月裡上漲6.7％，年同比上漲21.1％。

北岸North Harbour區域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等區域平均房價為96萬4036美，在過去3個月裡上漲6.1％。

同時，整個奧克蘭中心區的平均房價為101萬4873元。

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奧克蘭中區中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等區域，平均房價為87萬3702元，年同比上漲16.9％，在過去3個月裡上漲4.6%。

奧克蘭中區東部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等區域，平均房價為126萬6529元，在過去3個月裡上漲5.1％。

奧克蘭中區南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等區域，平均房價為93萬元，在過去3個月裡上漲5.3％。

奧克蘭島嶼，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏遠的島嶼，平均房價為93萬377元，在過去3個月裡上漲5.3％。

QV還稱，奧克蘭房產投資者開始向南移動至惠靈頓和但尼丁，漢密爾頓、陶朗加、Whangarei、富蘭克林、Hauraki和懷卡托地區的房價都在大幅上漲。

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7月底，新西蘭總理約翰．凱伊（John Key）明確表示，不會禁止外國買家購買奧克蘭房產，但在必要情況下，會采取持續稅收等其它“更有效的措施”，來限制海外買家，應對奧克蘭房市過熱的方法“多的是”。

此前，包括工黨、優先黨在內的多個黨派，都認為是外國買家主導了奧克蘭房屋市場、推高了奧克蘭的房價，主張采取措施禁止外國買家購買新西蘭房地產、給奧克蘭房市降溫。對此，凱伊曾經表示，是否采取措施限制外國買家，取決於真實的海外買家數據、以及公眾對此事的反應。不過，盡管民調顯示多數民眾支持禁止外國買家在新西蘭買房，在內閣會議之後，凱伊還是改口，說禁止不是最好的辦法。 

凱伊表示，如果新西蘭真的想阻止不納稅的非居民購買物業，實施持續的稅收政策可能是更加有效的方式。因為“禁令是非常沒有效的事，而稅收執行起來更容易、關聯性也更大”。

六成多民眾要禁外國買家

電視3台最新的雷德研究（Reid Research）民調結果顯示，61%的民眾支持政府禁止非居民外國買家購買新西蘭房地產，35%的民眾持反對意見；就是在國家黨的支持者中，也有超過一半的民眾（54%）贊成禁止，反對者只占43%。

不過因為工黨拿華人姓氏數據來說事，被指控為涉嫌種族主義，所以在政黨的支持率上並沒有產生顯著效應；不過工黨似乎並不為此事後悔，工黨黨魁安德魯．利特爾（Andrew Little）說，“這是一個極其重要的問題”，“政府忽視這個問題時間太長了，必須得有人站出來提出這個問題，即使令人不舒服也得這麼做”。

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無法拒絕中國資金

分析人士說，政府無法或不想禁止中國資金主要有兩方面原因，一方面是很難界定中國資金，另一方面是政府需要外來投資來支撐新西蘭的經濟。因為現在國際大宗商品批發價格持續低迷，尤其是供應中國市場的乳制品和原木等新西蘭出口支柱產品，因為中國經濟的不景氣，出售價格已經低於生產成本，早已經開始拖累新西蘭的經濟，所以新西蘭急需外來投資給經濟注入活力。

盡管政府並不喜歡外來投資都進入本來就已經過熱的奧克蘭房地產市場，不過又不能采取措施限制外國投資，尤其是中國投資。

財長英格力許（Bill English）也透露，他在中國時也強調，投資奧克蘭房地產並不是很好的機會；不過這話對於那些急於給自己的錢找個安全港的中共官、商來說，聽起來更像鼓勵：既然你敞開了大門，那麼下面的就由不得你了。

另一方面，政府可能也意識到了用登記的方法很難辨別外國買家的身份。凱伊說，他覺得即使要求外國買家登記了，數據也會顯示出大多數外國買家都與新西蘭有著這樣那樣的聯系，他們並不是腦袋一熱憑空就來到這裡的。

此前，多位業界人士和專家都透露，大多數中國買家在新西蘭購買房地產，都是以新西蘭居民或公民的身份購買，也就是通過在新西蘭的親友購買，所以資金雖然是從中國來的，但買家的身份絕大多數都是新西蘭居民或公民，而不是海外買家身份。

因為從買家的角度講，這樣可以避免很多不必要的麻煩，當然也不需要繳稅或受到其它的什麼可能性限制；這一方面，這讓政府的登記政策無法真實體現出外國人在新西蘭買房的真實狀況。所以那些希望能夠藉助外國買家登記而找出高比例外國買家的團體和個人，到頭來有可能會大失所望。

泛太平洋伙伴協議

除了變換身份進入新西蘭房市的中國資金很難控制，凱伊表示，對於中國等國的投資，新西蘭可能沒有辦法拒絕。因為目前正在磋商的泛太平洋合作伙伴協議（TPP），讓新西蘭必須向一些相關國家的投資者敞開大門，兩者恐怕都是無可奈何的選擇。

凱伊表示，與韓國簽署的自由貿易協定將影響停止對中國買家的禁令。他把這歸咎為新-中自由貿易協定中的最惠國條款 (Most Favoured Nation) 。

不過工黨出口和貿易發言人戴維．帕克（David Parker）說，按照2008年簽訂的新-中自由貿易協定，新西蘭可以進一步限制中國投資者在新西蘭購置房產；而那條最惠國條款，也只適用於協議生效後的待遇變換，但因為國家黨在與韓國簽訂自由貿易協定時，沒有包括同樣的限制條款，這就使得中國作為最惠國，也可以享有與韓國一樣的投資不受限制的待遇。

帕克要求政府立即更新這個條款，以讓新西蘭能夠限制中國、韓國以及以後TPP涉及到的其它國家的投資。

不過凱伊說，即使與韓國的自由貿易協定包括了同樣的限制條款，那麼即將簽訂的TPP也可能將產生同樣的效應，即讓中國人擁有與其它簽訂TPP的國家同樣的待遇，新西蘭不能夠限制中國投資者購買房地產。

盡管TPP在新西蘭爭議一直很大，但因為國家黨政府的積極推動，料想最終簽訂應該沒有什麼障礙。

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最新QV統計數據顯示，奧克蘭167個街區中只有10個街區的住房中間價低於50萬新元。短短2個月的時間，平均房價超過100萬新元的街區從43個升至50個。

所剩的10個街區均在南部，分別為：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奧克蘭北部的Wellsford房價也在此列。

新西蘭房地產協會首席執行官表示，首次購房者仍有機會買到住房，但行動要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街區在2個月前均為可負擔街區，但現在的中間價均超過50萬元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流島的Onetangi 等街區在上個月突破100萬元。

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該數字將給政府和奧克蘭市議會增加壓力。根據市議會發布的數據，未來10年內奧克蘭需要10萬套新房。梅西大學上月發布的住房負擔能力報告顯示，奧克蘭的住房負擔能力比全國其它地區低56％。

數據顯示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街區的房價已接近100萬元，預計下月將升至100萬元。住房中間價超過200萬元的目前只有Herne Bay街區，但Westmere 和Campbells Bay等5個街區的房價均超過150萬元。

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