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新西蘭市場相對較小，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁

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根據權威房地產數據分析公司CoreLogic的分析，奧克蘭購房需求將從明年8月中旬開始回升，中國買家將重返市場。以下是CoreLogic公司研究總監舟諾 • 因格森（Jonno Ingerson）的分析。

自10月和11月新的征稅政策和限貸措施開始實施以來，奧克蘭房市交易開始放緩，特別是最活躍的購房群體——投資者受到限制，部份人開始將目光投向漢密爾頓等周邊地區。與此同時，全國其它地區仍然呈現正常的春季高漲趨勢，特別是懷卡托和陶朗加。

從奧克蘭市場來看，另一個大的變化是，中國買家明顯減少，這種趨勢甚至於從新政實施之前的 8月下旬就開始了。原因之一可能是因為從10月1日開始，海外購房者需要提供新西蘭銀行帳號及稅號（與自己所在國家的稅號相關）。

目前有些人認為中國人的興趣已經減淡，有些人認為，由於稅號的限制，中國買家已經一去不復返了，相反，澳洲市場對他們來說更有吸引力。還有些人認為，從8月下旬開始，中國股市低迷，因此很難從中國弄錢出來，另有些人認為，中國買家減少只是時間問題，一旦他們克服障礙之後，仍然會重返市場。

舟諾 • 因格森認為，明年中國買家的興趣會再度回升。新的征稅政策可能會擋住部份人，但不會擋住所有人。同樣，中國資金會再次大量外流，特別是從中長期來看，中國政府可能會再度放松對資金的控制。

隨著中國傳統新年（2月8日）的到來，中國買家可能會暫時退出市場，回國與家人團聚。但不管怎樣，中國人口基數巨大，而且越來越富有，中國人不需要來太多，就足以影響相對較小的新西蘭市場，因此，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁。

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根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。

CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。

分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元

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最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。

古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。

目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。

南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。

有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。

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奧克蘭房地產市場的海外投資者明顯減少

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從奧克蘭房產市場的情況來看，政府新出台的限制政策真的起了作用，房地產市場的海外投資者近日已明顯減少。但業界專家表示，奧克蘭的房屋要價仍然居高不下。

從10月1日起，海外投資者在購買房產時須提供新西蘭稅號和新西蘭的銀行賬戶，而且與當地投資者一樣，兩年之內轉手的房產需要繳納資本利得稅。

策略性風險分析公司（Strategic Risk Analysis）董事總經理羅德尼．狄更斯（Rodney Dickens）說，自10月初新政實施以來，海外買家開始退出市場。

此前，奧克蘭最大房貸經紀連鎖公司Squirrel負責人約翰．博爾頓（John Bolton）曾表示，中國買家已經在奧克蘭市場明顯消失。狄更斯對此表示認同，但他同時表示，目前售房者並未下調房價，因此對本地購房者來說，奧克蘭房價仍然太高，還是買不起。

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新西蘭房價多少錢一平？據新西蘭天維網報導，援引NZ Herald消息，Ron Hoy Fong是新西蘭的第三代華裔移民，現年67歲的他已經擁有了30餘套投資房產。他最近購買的一套三室排屋，每週就能升值2萬多紐幣。

新西蘭華人Ron Hoy Fong擁有了30餘套投資房產

Fong的祖父母來自於中國，曾經營商品菜園，當時進入新西蘭的時候，還繳納了人頭稅。但是現在，作為第三代移民，Fong已經擁有了30餘套投資房，供給100餘人租住，每週他可以拿到1.3-1.4萬紐幣的房租。

其實，租金只是Fong的少部分房產投資所得，在奧克蘭火熱的房市裡，增值部分才是重中之重。今年3月，他在奧克蘭Epsom的Gillies Ave購買了一套三室排屋，估計每個月增值了近10萬紐幣。

這套兩層佈局排屋的買價是938,000紐幣，Fong說，買價幾乎低於政府估價10萬紐幣，「Barfoots和Ray White的中介說這套房屋可以賣到150萬紐幣，增值了大約40-50萬紐幣左右。」雖然此房屋的每週租金僅為800紐幣，但是每週增值則高達2萬多紐幣。

Fong之前曾是政府社會福利部門的公務員。他說，是在一對老年投資夫婦的鼓舞下，才和妻子Yoland開始投身於房地產投資領域。他現在有點後悔，因為覺得還是開始得晚了點。

Fong始終清晰地記得，他的首套投資房買在了31 Inkerman St, Onehunga，當時是1969年11月11日。他回憶說，那套房屋的價格僅為10,500紐幣，而他好不容易湊齊了10%的首付。

在1996年，Fong出售了手裡的所有房產，開始了便利店（豆腐店）生意，後來又成功地進行了連鎖經營。2003年，他又重新回到了新西蘭房地產投資市場。

如今，Fong的30餘套房產價值1800萬紐幣左右，而貸款僅有700萬紐幣左右。他也經營一家公司，專門教導人們如何投資房產，他已經帶過400餘名徒弟。

據瞭解，Fong的400名徒弟已經共購買了1300餘套房產，總市值約6.5億紐幣。他說，「未來2-3年內，我想成為新西蘭首個10億紐幣的房產投資教練。」

（據中國新聞網）

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奧克蘭租金要價中間值大漲

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新西蘭房價多少錢一平？根據新西蘭最大交易網站Trade Me房產部的最新數據，在截至8月的過去一年裡，奧克蘭房屋租金要價上漲8.4％，目前租金要價中間值為每週499元。惠靈頓與去年同期持平，基督城則下降4.7%。

Trade Me房產部負責人Nigel Jeffries說，奧克蘭的租金要價中間值大漲。奧克蘭年租金已接近2萬6000元，比去年同期高出2000元左右，租戶壓力更大。

奧克蘭公寓增幅最大，8月平均租金要價為每週460元，比去年同期上漲12.2%。聯排別墅上漲10％，租金要價中間值為每週550元，1-2居室住宅上漲8.6％至每週413元，單元房上漲8.1％至每週 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅，上漲3.5％至每週735元，3-4居室住宅上漲5.8％，至每週 550元。

在基督城，3-4居室住宅的租金要價中間值比去年同期下降7%，至每週465元，5居室以上大宅則下降3.6％至每週675元，聯排別墅下降3.4％至每週430元，單元房下降2.9％至每週330元。

Jeffries說，基督城的租金要價已連續3個月下跌。兩年前該地區租金市場非常火爆，年增幅超過13%。

全國8月所有各類住宅租金要價中間值為每週420元，比去年8月上漲5％。但不計奧克蘭的話，租金要價中間值則為每週360元，年同比上漲2.9%。

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