世界各地區的時間是不壹致的。世界各國都根據自己所處地理經度的位置按行政區域規定本國的標準時間、如格林威治時間、莫斯科時間、東京時間、紐約時間、開羅時間等。但各國都以英國格林威治天文臺所報的時間為準確時間。（美國與中國時差）
調整時差對於旅遊者和乘坐國際航班的旅客都是必不可少的。通俗的計算方法是以經線劃分, 即格林威治以東每15度加壹小時, 以西每15度減壹小時。
出國人員每到達壹地, 般空公司、導遊人員都會告知旅客當地時間是幾點鐘。所以每到達壹地方, 旅客要調整時間, 按當地的時間標準安排生活和工作。尤其是乘坐飛機時, 壹定要註意飛機航班時刻表上的當地時間，在各國星級賓館的前臺壹般都有世界各主要城市的時間鐘, 旅客可以此作出推算和調整。
由於時間的差異, 往往白天黑夜顛倒。這時人的生物鐘若調整不過來, 即會造成身體不適應, 調整的方法因人而異, 但最重要的是觀念上要硬性調整, 或者強迫自己睡眠的辦法等。
在國外需要下榻星級賓館或壹般旅店, 都要按規定辦理入住手續。其壹般程序為:
(1)辦理預訂手續。客人可通過電話傳真等媒體辦理預訂手續, 預訂時要把自己的姓名, 性別, 國籍, 護照號碼, 預訂客房等級和數量等通知賓館或旅店, 並取得確認單；
(2)到達賓館前臺, 出示預訂確認單後, 服務人員則會交給旅客壹份登記表。登記表的內容和國內星級賓館的表格內容基本壹致, 主要包括旅客姓名,性別,護照號碼, 信用卡種類及號碼, 擬住天數等。旅客按要求填寫完畢表格後,要連同護照壹起交回服務人員。服務人員檢查確認並安排好房間後,即將房間鑰匙和護照交給旅客。旅客拿到鑰匙後即可到房間入住；
(3)如事先未辦理客房預訂手續, 也可直接到自己認為適合下住的賓館前臺詢問有否空余房間並辦理登記入住手續；
(4)進入房間後, 行李員則隨即將行李送到房間。旅客檢查無差錯後, 應表示謝意並同時付給小費；
(5)賓館客房內壹般都有電話, 電視, 冰箱, 小酒廊, 保險箱等服務設施。客人進入房間後, 壹定要對如何使用這些設備做到熟練掌握, 如電話如何收費, 保險箱怎樣開啟和關閉, 看有線電視是否收費等, 壹定要弄清楚後再使用, 以免造成被動和尷尬。
怎樣乘坐出租汽車？
出租汽車是世界各國城市的主要交通工具之壹。各國的出租汽車都有自己的獨特標誌 ,以區別於其他交通工具, 有的塗以醒目特殊的顏色, 有的在車頂部裝有寫著“TAXI”或“T”英文母的牌子。出租車內司機座位旁邊壹般都裝有自動計價表。在機場,車站,賓館都有出租汽車站, 在街道上也都隨手可招呼出租車乘坐。招呼出租車時要站在汽車行駛方向可停車的前方路邊,待停穩後再拉開門上車,入座並扣好安全帶, 同時告知司機要去的地方(如不懂外文, 可事先請人寫好紙條交給司機看)。乘車時, 壹般不要和司機交談。付款時,可按自動計價表上顯示的價錢交給司機, 並付壹定的小費。下車時要檢查自帶的行李物品是否帶全。
怎樣乘坐公共汽車？
公共汽車是各國城市中票價較便宜的交通工具。公共汽車的車身上壹般都有明顯標誌, 在街道旁邊壹般都設有固定的站牌。乘車前要先搞清去的方向和下車地點, 並打聽好票價和準備好零錢。國外的公共汽車大多無人售票, 由乘客自動按規定數目將零錢投入票箱後上車。上車後要主動向下車車門方向靠近, 待車到站停穩後再按秩序下車。
怎樣乘坐地鐵？
世界上許多國家的首都和大城市都建有地鐵, 壹般都在繁華地段設有車站, 有的還和公共汽車站, 火車站, 飛機場相連接, 交通十分方便。
乘坐地鐵首先要在地鐵站口或售票處查看地鐵線路圖, 搞清自己所在的位置和準備到達的地點後再購票。有的地鐵站設有自動售票機, 乘客按規定數額投入硬幣後, 便可得到車票。進站檢票時, 進站口設有自動檢票機。乘客將車票投進檢票口, 只要是有效車票, 通道口的機械臂(欄桿)會自動開啟, 讓旅客通過。旅客進站後要取走從另壹端漏出的車票再上車。到達目的地後, 要把車票重新投入出站口的檢票機, 如是有效車票, 機械臂(欄桿)打開, 讓旅客走出, 如發生意外, 要招呼工作人員處理, 不得私自跨越欄桿。否則會按違規處以罰款。
2017年，人民幣貶值與海外置產配置依然是國內投資者熱衷的話題。隨著越來越多人加入海外投資者的行列，更多房產新興市場也隨之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外網收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上，漲勢十分驚人。在2016年問詢房產的潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。
如此強烈的需求增長並非偶然。2016年，越南經濟同比增長約6.2%，勢頭十分強勁。雖然增幅略低於6.7%的政府預期，但在2016年充滿不穩定因素的國際市場環境中仍屬難得。放眼整個東南亞，當下經濟增幅能與越南媲美的也只有柬埔寨。值得關注的是，盡管整體增長略低於預期，越南制造業與服務業卻表現喜人。得益於境外投資的增加，制造業同比增長11.9%；而隨著越南零售與旅游行業的巨大潛力逐漸被挖掘，整個服務業已經占據越南經濟總量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了約240億美元的境外直接投資，同比增長7.1%，韓國、日本與新加坡的投資額列前三。中國則在2017年1月趕超新加坡，成為越南第三大境外投資來源。國際旅游業方面，2016年越南境外游客到達數量同比增長26%，超過1000萬人。來自中國與韓國的游客數量分別同比增長51.4%與38.7%。2017年，更寬松的簽證政策與便捷的電子簽證預計將進一步推動海外游客數量的顯著增長。物價方面，越南整體CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增長幅度為4.7%，其中醫療服務與產品價格在當月同比漲幅度超過77%。住房與建築材料價格12月同比增長2.5%，自2015年12月來持續呈現上漲趨勢。2017年，全球經濟穩定繼續受到多方挑戰，不過越南發展的基本面良好，本地就業市場與物價增長勢頭強勁，預計將延續2016年良好的發展勢頭。
越南主要投資城市是最大城市胡志明與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業，工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅游業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。胡志明的住宅類投資選擇主要有公寓與別墅。
從上表中，我們不難發現胡志明公寓市場整體供需關系較平衡，市場活動集中在中低端公寓；別墅市場則略微偏向買家市場，不過由於別墅市場流動性較低、供求匹配的困難性較大，數字上的輕微供大於求在現實中往往並不會體現在房價上。胡志明住宅市場要價變化證明了這一觀點。無論是新房還是二手房，別墅要價增幅均高於公寓，尤其是22萬至44萬美元這一區間的別要價增幅明顯。從不同的市場區間來看，公寓二手房要價增幅略高於新房，而新房別墅的要價則顯著高於二手房。從要價增幅來看，目前在胡志明投資別墅新房與中低端公寓較為明智。
越南首都河內是越南第二大城市，也是越南歷史上最重要的一座城市。充滿著藝術與人文氣息，河內是越南人類發展指數最高的城市。河內在近些年發展迅速，是即胡志明之後吸引海外投資第二多的越南城市。主要產業包括工業與貿易。經濟的迅速發展也進一步推動了河內基礎設施的改善。同胡志明一樣，河內的房地產在近些年增速迅猛。
2016年4季度河內公寓新房要價連續第11個季度上漲，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要價增長最快，環比上漲2.3%，個別項目增幅可達到4%-6%。受到高端公寓增幅減緩的影響，二手房市場要價增幅整體減速，環比增幅下降。整體來看，中低端新房的供求形勢最為健康，在新的一年有望繼續保持高增幅。
需要注意的是，對於不在越南生活工作的外國人來說，想要通過貸款在越南購買房產並不那麼容易。由於越南不具備發達國家成熟的貸款體系，要在越南獲得住房貸款需要購房人（或機構）在越南本土有一定的財政信用記錄。這也就意味著大部分的海外投資者必須選擇全款購房。人民幣在今年對越南盾有一定的彙率優勢。2017年2月份，1人民幣大約可兌換3300越南盾，雖然較2015年3500越南盾的峰值有所下降，但較10年前仍增值60%，處於歷史高點。
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5月2日，騰訊今日的開盤價為245港元，截止發稿時，最高達到247.4港元，這意味著，騰訊市值突破了3000億美元大關。
在這個創紀錄市值的背後到底有最值得關註的地方是什麽？
5 月 2 日，騰訊宣布任命語音識別技術專家俞棟博士為 AI Lab（人工智能實驗室）副主任，並成立美國西雅圖 AI 實驗室。俞棟博士將負責西雅圖 AI 實驗室的運營及管理，推動騰訊在語音識別及自然語言理解等 AI 領域的基礎研究。
上月，澳洲跨境支付公司RoyalPay獲千萬級騰訊聯合創始人曾李青的投資。該公司目前與澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,達成戰略合作，已簽約幾千家微信支付商戶，包括了多家機場免稅店及澳洲主要保健品連鎖店和全球知名連鎖酒店集團等，已經成為微信支付在南半球最大體量的服務商。
另外騰訊牽頭紅杉中國、萬事達以及壹些匿名投資人，參與澳大利亞跨境匯款創企 Airwallex 的 A 輪融資，融資額涉 1300 萬美元。騰訊主要看好該公司的業務方向與集團匯款的發展策略配合。
今年 3 月騰訊斥資 139 億港元收購特斯拉 5% 的股權，成為其第五大股東。
從中我們得出三個關鍵詞：AI，金融科技，澳洲！
2017年第壹季度中國大陸企業海外並購交易142宗，交易金額212億美元，國內互聯網兩大巨頭不斷的爆出投資海外公司，其中包括阿裏投資印度移動支付公司PayTM，美國匯款公司MoneyGram，而近期熱點轉向南半球澳大利亞，阿裏巴巴集團澳大利亞和新西蘭總公司4日正式在澳大利亞墨爾本成立。
阿裏巴巴是自己擼袖子幹，騰訊則是開放的進行投資當地公司分別從TO B和TO C的業務來布局。
然而為什麽是澳洲？先看壹下2017年前的布局
騰訊共投資了49家海外公司（包括並購），跨越了11個行業。相對阿裏的21家和百度的8家，騰訊投資公司的數量可以稱之為龐大。下圖顯示了騰訊每年新投資公司的數量增長。
與阿裏和百度不同的是，騰訊並沒有對以色列的科技型公司有特別的青睞，投資的85.7%的海外公司位於美國。
投資領域主要集中在遊戲、社交、企業服務和醫療，其他領域的占比都相對較低。結合投資時間來看，騰訊投資遊戲最早，是2008年開始投資的；2011年開始投資社交SNS；如果不算12年投資的GWC的話，14年開始投資企業服務領域；醫療領域全部是2015年開始投資的。從進入領域的時間，也可以看到騰訊投資的節奏，而其中的遊戲無疑是重中之重，醫療領域在2015年加速布局。
2017年我們來看看下圖，首先支付筆數澳洲上升到第五位，中國土豪們去澳洲的消費力巨大。
另外就是澳洲的風景
澳大利亞迷人的自然風光，吸引著世界各地的遊客絡繹不絕的到來。五彩斑斕的海底世界、生機盎然的原始叢林、大堡礁棕櫚灣、黃金海岸、藍山國家公園、粉色湖泊…都用它們獨特的自然魅力彰顯著澳大利亞別樣的風情。《國家地理》《孤獨星球》等全球知名雜誌和電視節目，都曾多次來澳大利亞這塊神奇的土地取景。
澳大利亞旅遊局的研究表明，澳大利亞是中國遊客出國旅行的首選目的地之壹，2016年壹年內，中國赴澳大利亞旅客數為1,174,000人次，較前年增長了21.1%。澳洲旅遊局首席執行官Andrew McEvoy稱，據他們估計，未來十年來自中國的遊客將會增加226%！
烏魯魯 Uluru
粉色湖泊 Pink Lake
故人卡卡杜國家公園 KakaduNational Park
大洋路 Great Ocean Road
（據騰訊金融沙龍）
最近，有關炒房者的話題也是被媒體熱炒著，畢竟在很多人看來，炒房者或許會在這次圍追堵截中難有出路。有關國內炒房者，今天不聊太多，而是看看中國炒房者在壓力下跑到國外又是如何炒房的呢？他們在歪國人的眼中又是什麽印象？
不只是我們國內，國外的樓市政策也在加緊出臺。加拿大當地時間4月20日就宣布安省出臺樓市政策：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等。這不跟我們的政策壹樣壹樣的嗎？
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
第壹感覺就在想，這是不是就是針對我們出臺的啊？壞了，中國人炒房到加拿大，被人發現了？要不怎麽對待炒房者的那壹套完全壹樣啊！
自從我們提出房子是用來住而不是用來炒的以後，針對炒房的打擊力度就壹直不斷，這正是要讓房子回歸居住屬性最接地氣的落實。雖然他們說，並不是不歡迎海外朋友到加拿大安居樂業，只是不鼓勵只買不住的投機行為。
曾有報告顯示，亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產投資能占總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過壹倍。
去年加拿大溫哥華就聲稱針對中國資金的大量湧入即中國炒房者而出臺了有關政策，澳洲也是對中國炒房者大力限制。安省華裔省議員董晗鵬就表示，過去的政策已經不能跟上時代，當初制定的條例是為了鼓勵開發商建造可供出租的房屋，以滿足市場需求。“根據現狀來看，它確實存在漏洞，中國人常說有房才有家，其實無論是買是租，有房可住是每壹個人的剛需。”
根據多倫多地產局數據顯示，905地區的綜合樓價已經超過多倫多市416地區，以萬錦、列治文山為首的約克區獨立屋均價已超過多倫多市416地區，華人熱區成為當地樓市的領頭羊。由此可見，他們把中國人炒房當作加拿大房子價格上升的重要原因。
當然也有人說，中國人可能背了黑鍋。多倫多某地產公司才貴明表示，造成目前多倫多房地產市場火熱的主要原因並不是外國買家，而是本地居民炒房，據統計外國買家只占總買家的3%以下，並不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家買的，說明本地居民看到目前房地產火熱，都想入市賺壹筆，“炒”的味道很濃。
難道是中國人背了黑鍋？還是中國人也把炒房的本事交給了當地人？或者是真的過於誇大中國人炒房的本領了？不過話說回來，不管是誰把加拿大房子炒上去的，炒房行為已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是用來住的，然後才可以做別的。
買房也好，投資也罷，都是合理資產配置的行為，而炒房就是在搶占別人的資源，市場終究不能容忍這種投機行為的存在，炒房該退出歷史舞臺了。
相關資訊：限購又加稅！加拿大2017年誓要控制房價
（據綜合新聞）
中國仲量聯行、胡潤等多家機構的調查，中國海外房地產投資額不斷創新高。去年陸資對海外房地產的投資總額，達到330億美元，其中，82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富，投資於海外市場。
新京報報導，美國、澳洲和加拿大等國，是中國人最想置產的前三國。其中，中國買家在美國置業，偏愛休士頓、洛杉磯、舊金山等城市，在澳洲買房的中國人中，有25%的則是為了讓孩子到澳洲留學。
根據《中國房地產行業發展研究報告》最新數據顯示，中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源，房地產業者的投資，也是投資主力。包括萬科、萬達、碧桂園、綠地、富力等中國知名房地產商的海外建案，今年起都加速入市銷售，海外業績也成為中國房地產商新的成長動力，步入收獲期。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
分析認為，先進國家的房地產市場多半進入成熟期，房價漲幅也較小，不過，由於租金的收益率較高，再加上辦公室的租金收益率，比起住宅還要高一些，也引發不少企業關注。
一般而言，中國大城市的住宅租金收益率平均僅2%至3%，而歐美國家多半可達到4%至5%，而日本東京甚至高達5%至8%。加上2011年以來，中國多數三四線城市租金收益率大降，遠不如海外，因此也讓更多中國人和房地產商，目標朝向海外的建案。
（據經濟日報）
近年來，隨著人民幣貶值壓力的增大和國內人群對於海外教育、養老、醫療等需求的增加，以及國內房市限購、調控政策的不斷出臺，大量資金持有人選擇海外置業。
根據英國廣播公司（BBC）的最新消息，2017中國人海外購房將出現新熱點，投資開始轉向。中國的地產商和高凈值人群到全世界各大都市的黃金地段購買房地產作為投資已不是新聞，最近的新趨勢是，中國人買房的地段已延伸到內陸和二線城市。除傳統的歐美和澳洲地區外，“壹帶壹路”沿線國家也成為新興熱點。
在這樣的市場背景下，由振威展覽主辦的第八屆北京海外置業投資移民展（OPIE）將於2017年7月8日-10日在北京·國家會議中心隆重開幕。經過連續七屆的辦展積累，第八屆北京海外置業及投資移民展已經發展成為“中國最專業的海外置業及投資移民展”。
今年，展會規模將進壹步擴大，匯集近百個來自世界多個國家和地區的精品投資項目和眾多品牌機構，涉及海外置業、移民、留學、海外投資、法律服務等。更多如阿聯酋、土耳其、泰國等沿線國家參展項目的融入，將成為本屆展會的壹大亮點。展會同期，還將舉辦2017北京國際海外投資移民高峰論壇，專家學者共聚，為國內外業界人士提供壹個深入探討政策動態與市場對接的平臺。
同時，為滿足參展商對於專業受眾的需求，OPIE組委會將與匯豐銀行、興業銀行等12家私人銀行建立聯系，壹對壹邀請高凈值銀行會員，聯合306家私人飛機、遊艇、豪車、高爾夫、馬術、紅酒等領域的高端俱樂部和會所，56家京城五星級酒店、15家企業家協會聯盟，有組織的邀請其會員、用戶組團參觀展會。
截止到今日，展會已受到百余家知名媒體的高度關註。聚行業盛事、展耀人風采，2017年7月8-10日，北京·國家會議中心，第八屆北京海外置業及投資移民展與您相約。
媒體合作、展會咨詢 – 李 雪
手 機：13810176772
電 話：010-58236526
Q Q: 2880143584
郵 箱：lixue@zhenweiexpo.com
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重衡量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為彙率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
（據今日新聞）
